金利がじりじり上昇しています

みんながうだうだ言ってる間に住宅ローンの金利が上がり始めました(各銀行のホームページ見てね)。僕はスレ主であり、教来石であり、足長坊主です。これから家を建てようという方々に最後の警告です。今月中に住宅ローンの仮申し込みをして下さい。仮申し込み時点の金利が適用される銀行に申し込んで下さい。さもなくば、今度、金利が下がる頃は消費税が上がっています。住宅ローン減税も縮小されています。今月がラストチャンスです。

>>146さん、おっしゃる通りですが、一喜一憂ね。
いずれにしても、一気に上下することは無いと思いますよ。日本経済に勢いがないからドラスティックな展開はないということです。だから、金利の、ごく細かな動きには左右されない程度にしっかりした資金計画をたてないと。

そうそう。
自分でしっかり計画たてればいいの。
他人の意見に振り回されてるだけじゃあいけないよ。
過去～現在の情報は提供されています。
今までの経緯を見て今後どうなるかの自分なりの予想をたてれば、自ずと自分にあった計画が立てれるでしょう。
将来の昇給やボーナスをあてにしてローンを組むような安易な計画は避けれるはずですよ。

>その展望を書いたのはいつでしょう?

さらに悪化してるっぽいですね。次の展望リポートが楽しみです。

>住宅ローンの金利が上がり始めました

まさに短期で一喜一憂でしょう。上がり始めたって、ずっと下がり続けていた金利が今月初めてちょっと上がった
だけなんですが・・・

>金利が下がる頃は消費税が上がっています

てことは現政権では消費税を上げないとしているので最低4年は大丈夫ですね。

>今月中に住宅ローンの仮申し込みをして下さい

今月中って・・・こんな不確実な要素しか無いのに言い切ってるって？？？絶対後悔しそうだけどな

>>154
あんまに相手にするなよ。
他スレでも相手にされてないから構って欲しいんだよ。

>>144

>長期金利はぐんぐん下がっているわけだが。
>現在１．３７５％（新発１０年物国債）
>銀行勢は買い意欲旺盛ってことだ。

今年度の国債発行額が44兆円を超えるか、44兆円以内に納まるかで
長期金利の動きが決まってきそうですね。

民主党が44兆円を超えるような放漫財政に舵を切るなら、もう国債
なんて買い続けていられないってことで長期金利はどんどん上がりそう。

>>156
またそんな受け売り書いていると、赤っ恥かくぞ。

マクロ経済を少しは勉強した方がいいだろう。

そうだそうだ，需給だ需給だ

そう簡単に未来がわかれば苦労はせん。

ソニー銀行１２月金利でてました。
私は２０年超え検討なので、2.98％でした。
前回より小幅な＋0.058ですみました。

そもそも1%以下の上昇であたふたするくらいならローン組まない方がいいよ。
レバレッジ掛けすぎるから1%以下の変動でうろたえんるんだよ。
日本は対外債権が多いからそっちの暴落が心配だね。
これが引き金になってのインフレ金利上昇はありえる。

日銀は数字の奥にあるものを見る力が少し弱い＝亀井担当相
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091113-00000455-reu-bus_all
「日銀はもっと経済の底流を見る目を持たないとダメだ。数字の奥にあるものを見る力があるかどうかが大事。
それがちょっと弱いのではないか。これは今に始まったことではない」と語った。

亀井みたいな経済音痴が何を言っても無意味

でも経済が自力回復の段階にないのは正しいの

上がっているのは固定金利だけでしょ。
変動金利は上がっていないそうですよ。

君は知的障害でも抱えているのか？
上がっているのは新発10年物国債の金利だよ

いや下がりましたが？

いえいえ、固定金利は上がったそうですよ。

俺の給料もあがれ！

皆さん、大丈夫ですか？

スレ主は恥ずかしくて出てこれないかな?

長期金利、デフレ宣言で金融緩和強まれば１％との声－６年ぶり水準へ
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=aR0lOguontIU
>シティグループ証券チーフストラテジストの佐野一彦氏は、日銀が実際に追加金融緩和を
>実施するかは不透明で、メインシナリオとは見ていないとしながらも「追加緩和に踏み切
>るようなことがあれば、長期金利は１％程度まで低下する」との見方を示した。

明日の会合で何か動きが有りますかね？
さらなる金融緩和がささやかれておりますが、白川さんはまたしてもバブルや上ぶれリスクを理由に現状維持を
固持するのでしょうか？水野さんの変わりに新しく決まった新議員の方も鷹派と聞きます。今の日銀は鷹派ばかり
ですが果たしてさらなる金融緩和への言及があるかどうか？

今の政権で頼りになるのは亀井さんですよ。
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20091118k0000m010080000c.html

亀井静香金融・郵政担当相は１７日の衆院財務金融委員会で、「（需要と供給の差を表す）需給ギャップが４０兆円になろうという時に、日銀はもっと積極的な役割を果たしていくべきだ」と述べ、日銀の金融政策を批判した。
「（政府が）日銀を何か聖域だという感覚でとらえすぎている気がする」とも話した。自民党の山本幸三議員の質問に答えた。

亀井金融相は「ずっと前から、（日銀の金融政策は）経済の実勢とミスマッチがあると非常に強く感じてきた」と日銀への不信感を示し、金融政策面からの景気下支えを求めた。

亀井さんのおかげで、国内の大手企業が海外に逃げちゃうかもしれませんね。

そうすれば、雇用も悪化してローン払えなくなるんじゃないの？

スレ主じゃ。日銀は政府と違う見解じゃ。大丈夫。金利はじりじり上昇するぞよ。

>175

あなたは予言者ですね

「日本、成長でもデフレ続く」　OECD予測「10年は実質1.8%成長」
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091120AT3S1902O19112009.html

　【パリ＝古谷茂久】経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）は19日、最新の世界経
済見通しを発表した。2010年の日本の実質経済成長率は1.8％で、６月の前回
予測を1.1ポイント上方修正した。輸出や生産の持ち直しを背景に、09年のマ
イナス5.3％から大幅に改善するとみている。ただ物価が継続的に下落する
「デフレ」が11年まで続くため、日銀に対し超低金利政策の維持や量的金融
緩和の実施を求めた。

　日本経済については「戦後最も急激に落ち込んだ景気が、アジア諸国への
輸出回復などにけん引され底を打った」と強調。鳩山由紀夫政権の経済政策
の効果もあって「景気は回復軌道に乗り、緩やかに拡大する」との判断を示
した。11年の実質成長率は２％に高まると予測している。

　ただ失業率が11年まで５％台半ばで推移するなど、不安定な経済情勢が続
くと指摘。消費者物価（食料品とエネルギーを除く）の上昇率は09年から11
年までマイナスとなり、デフレが継続すると警告した。このため「日銀は政
策金利を現状の低水準に維持しつつ、量的緩和策を効果的に実施すべきだ」
と提言した。(00:15)

日銀の「消極姿勢」に批判強まる…亀井金融相らデフレを心配

日銀の金融政策決定会合が１９日から２日間の日程で始まったが、
前回の決定会合で、日銀が金融危機対応策の一部を解除する措置を取ったことに、
亀井静香金融相や経済界から批判的な声が出ている。

政府は２０日に公表する月例経済報告の基調判断が、「デフレ」懸念を打ち出す方向で、
金融政策からの景気下支えの必要性が高まっていることが背景にある。

日銀は、１０月３０日に開いた決定会合で、企業の発行するコマーシャルペーパー（ＣＰ）や
社債の買い入れを１２月末で打ち切ることを決めた。
金融危機対応の異例の政策からの「出口戦略」につながる一部措置の解除だが、
日本政策投資銀行は同様の措置を来年３月末まで継続することにしており、
二番底を心配する経済界などからは、日銀の金融政策が「消極的」と位置づけられた。

亀井静香金融相は日銀の金融政策に対し、「経済の実勢とミスマッチがある」
「数字の奥にあるものを見る力がちょっと弱いのではないか」などと批判を強めている。
亀井金融相は、打ち切りの判断材料にもなった最近の大企業の改善傾向について、
「下請け中小企業いじめの結果」として評価していないためだ。

日本政策投資銀行は、９、１０月の実績はゼロだったにもかかわらず、
「企業の年末の資金繰り需要などに配慮する」との理由で、買い取りを来年３月まで継続する。

日本経団連の御手洗冨士夫会長は「日銀は機動的にＣＰ、社債の買い取りを再開し、
景気の自律的な回復が明らかになるまで企業金融支援策を継続すべきだ」と要請した。
政府内でも、「最後の貸し手である中央銀行の業務に制約があるのは分かるが、
もうう少し融通の利いた判断はできないものか」（財務省幹部）との声が漏れている。

http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200911200090a.nwc

日銀、政策金利の据え置きを全員一致で決定…「景気、持ち直している」と声明[09/11/20]

日銀は１９・２０日開催の金融政策決定会合で、政策金利である
無担保コール翌日物金利の誘導目標を０．１％前後に据え置くことを全員一致で決定した。

日銀は声明で、景気の現状について「持ち直している」と指摘、判断を引き上げた。
金融環境については「厳しさ残しつつも、改善の動きが続いている」との見方を示した。

一方、マイナス圏内で推移している消費者物価（除く生鮮食品）に関しては
「中長期的な予想物価上昇率が安定的に推移する想定のもと、石油製品価格などの
影響が薄れていくため、下落幅が縮小していく」との見通しを変えなかった。

ただ、物価をめぐっては、経済閣僚が相次いでデフレに対して危機感を表明するなど、
政府と日銀とで認識にズレが生じているとの見方も出ている。

経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）は１９日、物価上昇率が確実にプラスになるまで、
日銀は現行の超低金利を維持しつつ、量的緩和措置を効果的に実施するという
強いコミットメントを通じ、デフレと闘うべきであると提言した。

日銀は当面の金融政策運営について、日本経済が物価安定の下での持続的成長経路に
復帰していくことを粘り強く支援していく観点から、「きわめて緩和的な金融環境を維持していく」
との方針をあらためて確認した。
この後、午後３時半から白川方明総裁が記者会見する。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-12571620091120

「ドン引きされる日本」ＴＯＰＩＸ年初来変化率ついにマイナスに

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=1120&f=business_...

　ちなみに、日本のほかにも、主要国のなかでもう1カ国だけ、2009年の株式市場がマイナスに陥っている国があります。どこだと思いますか？2009年、世界の主要国のなかで、株価がマイナスなのは、経済破綻危機がささやかれる日本と、もうひとつは、本当に経済が破綻してしまったアイスランド。この2カ国だけです。（

預金金利をゼロに、配当金は非課税に

これだけで爆上げ間違いなし！

長期金利低下しましたね。

スレ主じゃ。

>>182殿、予想外の展開じゃ。これだから経済は生き物と言われるんじゃろな。

ややこしやー、ややこしやー。

こちらの掲示板は、見識の高い方が多いので、質問させていただきます。
平成２２年３月実行の新築マンション住宅ローンを組む者ですが、固定、変動，ミックス、どれが良いのでしょうか？
因みに、3,800円35年借入、住友信託銀行、全期間－１．６です。（１１月現在　変動金利０．８７５）
繰上げ返済するつもりですが、これから５年間くらいは、年間約５０万円ほどです。

長期金利が下がってきたので、迷うところです。

残念ながら知性と性格に問題ある者しかいません
他を当たる事をお勧めします

自分の頭で考えることをお勧めしますね。
この時期に不動産という高価な買い物をするのです。
今後３５年の間に色々な不測の事態が発生する可能性があります。
しっかりと自分の頭で考える癖をつけておかないと、いずれどこかの時点で破綻しますよ。
何もわからないのであれば購入は控えた方がいいでしょう。

>>184

変動0.875%月々105,000（元本77,000金利28,000）
固定3%月々147,000（元本51,000金利95,000）

固定との差額42,000×12=504,000＋繰上年間500,000=計年間1,004,000

変動で借りて金利が3年間0.875だった場合の元本残高32,200,000
初めから3%で借りて年間500,000繰り上げた場合の3年後元本残34,600,000
その差2,400,000

変動が3年以内に大幅上昇すると思うなら全期間固定。思わないなら変動。

３年でローンが終わるなら１８７で正解。
３５年ローンなら残りの３２年のほうが長いこともよく考慮したほうがいいよ。

失敗は誰にでもあります、変動にしないと大変なことになりますよ。

>>188

残り32年間32,200,000の残債と考えると、ずっと変動が5.6%（優遇後4%）を超え続けないと当初から3%で
借りた際の147000円の月々の支払額に到達しません。

ようするに3年後に変動金利が今より3%以上上昇すると思うならば固定を選ぶのは間違いでは無い。

皆様、さまざまな貴重なご意見ありがとうございます。
１８７さん、１９０さん、細かく計算などもしてくださり、本当に感謝いたします。

デフレ宣言を受けて上がると予想してましたが、まだ上がらないとの見方もあるようで見極めが難しいです。
ただ、この暗い話題の多い日本経済、政治、日銀動向などから考える中で、３年で大幅に上がるとは考えにくいです。となると、変動と固定の割合を半々から３対１くらいが妥当でしょうか。

株の底値が狙えないように、多少はしょうがないと思いますが。汗水たらして働いているお金なので、大切に使わなくてはと思っています。

１８４です(１９１名乗り忘れました↑)
過去２０年の金利動向を調べたところ、変動で５％を超えていたのは、平成２年～５年の間ですね。やはり、変動の割合が高い方が良さそうですね。
またご意見ありましたら、よろしくお願いします。

>変動で５％を超えていたのは、平成２年～５年の間ですね

その頃の日本は日経平均が38000円まで上昇し、全米の地価より東京23区の地価のほうが高かったり
銀座の地価が世界一だったり、証券会社に就職した高卒の女の子が初ボーナスは100万超えていたり、
ハイソカーブームが起こり、若者を中心にソアラなどの国産高級車が飛ぶように売れ、
3ナンバー専用ボディで500万を超えた日産シーマが中年層に飛ぶように売れ、シーマ現象と言われ、
土地は買った直後から値上がりを続け、ベンツとフェラーリを世界一多く所有しているのが日本でした。

数年以内に日本がそうなると思うならば固定にするのは間違いでは無いでしょう。

「金利を上げれば利子所得が増えて景気刺激になる」なんていう、世界中でもあんたしか
言わないだろうトンでも理論を振りかざした福井前日銀総裁ですら、0.5%利上げするのが
やっとでした。

日本は恒常的に貯蓄性向が高いので、金利は非常に上がりにくいのです。

>> No.193さん
うは！懐かしい！！(^^)良い時代でしたよね～！今じゃ若者はデートも割り勘らしいです。
私はもちろん、男支払い当然派。もう年寄りです。すみません、スレチですね。。

今の若者は、草食系男子と言うらしい。
車も乗らないみたいだし。
バブルを知らない世代ですね。

俺も年とったな。。。

40代　バブルを崩壊を経験
30代　氷河期
20代　経済成長とは何かを知らない世代

１９７さんの書き振りを見ると次の１０代、さらにその下の世代まで不況が続くとは思えないなあ。
それからご承知かと思いますが、４０代はバブルを謳歌した世代といったほうがいいよ。

>>195

当時は金無垢やコンビのロレックスが成功者のシンボルでしたね。不動産の転売でもうけてる人を土地転がしと
いい、ジュリアナ東京とかもこの時代だったんじゃないですかね？銀座で豪遊とか・・・
お水のおねぇさんがBMW！六本木カローラとか言われたり。ボディコンワンレンふと眉毛。株と言ったらNTT！
ゴルフ場会員権も投資対象でした。確か宮城県知事だかがゴルフ場開発の贈収賄で逮捕されたりとか。
実際、うちの会社もゴルフ場投資や絵画投資に失敗して損失だしてました。
車もスポーツカー全盛でGTRの復活とかZのツインターボとかRX-7とかGTOとかいっぱい走ってました。
マクラーレンホンダがF1を席巻してたのもこの時期かな？セナとかプロストとか。不況で皆撤退しちゃったけど。

友人が株で大もうけしてコンビニ袋に札束をごっそり入れて持ち帰ってたのが印象的です。

遠い目

>>198

次の上昇時期はおそらく団塊ジュニアがこの世を去り、人口増に転じる40年後くらいじゃないかな？
もっともその頃は中国インドに抜かれてじり貧になってる可能性もあるけど。