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レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2014-11-14 16:25:30
レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)
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1 足長坊主
一番レス頂きじゃ。
どんな会社かといえば、わしが精神障害であるという事で、採用しない会社じゃ。
要するに、人材確保が下手な会社じゃ。
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2 匿名
他社で使い込みをして事件になった者や精神分裂症で部下に当たり散らす者が店長をしていたりでまともな社員はこの会社に失望して辞めていく
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3 足長坊主
>>2
使い込みはレアなケースじゃが、下請け業者に接待されたり、バックマージンを受け取る住宅営業は多いのぅ。
また、店長が精神疾患で、部下に当たり散らすのは、レオハウスに限らず、どこの住宅会社でもよく見る光景じゃ。-
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4 匿名
私はタマとレオで比較し検討しましたがタマにしました。ほぼ同じプランでしたが39坪の二階でタマが160万ほど安かったです。レオは制震装置や吹き付け断熱が全国の標準仕様だと担当者の説明でしたが、妻がネットで調べたところタマとほぼ同じ内容がレオの仕様だと分かりタマにしました。東北地方なら分かりますが地震や断熱に関しては私の地域では必要ないしタマの仕様で十分納得しました。
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5 匿名さん
別に納得したならタマでもレオでも良いのでは？
制震装置や吹き付け断熱が全国の標準仕様と言うすぐに分かる嘘を言うなんて考えられませんから、制震装置と吹き付け断熱がキャンペーンで標準だったのでは？
キャンペーン商品（サービス品）は月によっても違うみたいですから。
店舗によっても違うのかな？-
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6 元社員
>>4
タマとレオは使ってる材料とか全然違いますよ。
あと、大工の差も大きいかと思います。
ネットに載っている情報はあくまで他社が見ても問題ないことだけなので、細部の構造とかよく勉強してからでないと違いはわかりませんよ。-
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7 匿名さん
そういうのってモデルハウスに行ったりしてわかることなんですか？
結局は素人は判らない？
どちらにしても担当者が親身になって相談に乗ってくれたり、丁寧な手続きをしてくれたりしたうえで
満足な家が出来上がれば最高ですよね。-
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8 元社員
>>7
モデルハウスでは大まかな構造しかわからないと思いますので、できれば構造がわかる上棟から10日以内の現場を見せてもらうことをお勧めします。現場が遠くても自分の目で確認するのが失敗しない最善策です。
現場では具体的に柱の材種や壁内通気、換気システムなど質問した方がいいです。答えられない営業マンは最終的にノリと勢いと口だけで契約を迫って来ると思います。これが最も後悔する原因です。
レオの場合は営業が図面や仕様の打合せまでやることが多いので、扱っている商品についてよく勉強して知っている営業に当たらないと、いい提案は受けられません。
これはどこの住宅会社でも同じことかもしれませんね。-
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9 契約済みさん
外の車の走る音がすごく聞こえるんですがみなさんはどうでしょう？
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10 契約済みさん
家の中の音も響くし、施工不良なんじゃないかと思うくらい五月蠅い家が完成しました。
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12 元社員
>>10
もし本当にそう思うのであれば、こんなところで誹謗中傷してないで、施工店のアフターに相談した方がいいですよ。
また、家の中で音が響くとはどういったことでしょうか？
密閉された建物であれば物理的に考えて音が響くのは当たり前の現象だと思いますよ。-
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13 入居済み住民さん
うちも国道沿いですがしずかですね
まー 一条とかと比べると、窓の性能が落ちるので多少聞こえますが
雨が降っているのもわからないし、問題ありません
これから、建てる人は、
気に入らなければ、窓をいいものに変更すればよいのではないでしょうか
音の入る場所は窓と換気扇くらいですかね
トイレ、お風呂はドアが閉まっているので静か
キッチンはアイランドキッチンとか、パイプが長くて消音効果が有りそうですね
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4
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14 購入検討中さん
ハウスメーカーを検討中です。
ローコストのハウスメーカーを色々と見比べていますが、レオハウスの吹き付け断熱仕様がいいなと思ってます。
いくつか施工グレードが有って吹き付け断熱はちょっといいグレードらしいのですが、今なら吹き付け断熱が標準で、制振装置も付いてくると営業にぐいぐい押されてます。
正直レオハウスってタマホームなんかと同じで安いだけのメーカーという印象で全然いいイメージが無かったですし、一昔前ならタマなんかとあんまり変わらなかったのかもしれませんが、最近変わってきている？のか仕様が全然違いますね。
ウレタン吹付だけでは無くて、タイベックシルバーを使っていたり、営業の方が違う所を色々と教えてくれました。
尺モジュールで考えているのですが、尺モジュールだと柱の太さもタマとレオでは違うようです。
性能面での仕様以外の提案の雰囲気とか、内装とかは変わらないように思いますし、タマと同じような仕様、建材で安くあげる事も出来る様です。
ただ価格も比べましたが性能なんかいらなくて安くしたいだけならタマの方が良いかなという感想です。
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15 匿名さん
現在、レオハウスで建築中です。北陸ですが、Low－e半樹脂サッシと吹き付け断熱が標準でした。制振装置は付いてない。価格の割に仕様がしっかりしているのがレオハウスに決めた理由です。
担当の方の人柄もよく、大工さんもしっかりした方で今のところ満足しています。三面シートは担当の方と決めましたよ。
でも予算があと500万有ったら、別のメーカーにしたかな？-
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16 購入検討中さん [男性 30代]
>>15
今、まさに契約を迫られております。
というのは、４月から商品内容が変わるらしく、吹き付け発泡断熱や制震ダンパーがオプションになるとか…部材ひの高騰が影響しているそうですが、今出してもらっている見積よりも２００万は上がるというのです。
この会社の決算はやはり３月なんでしょうか？それで、あおるためにそうしたことを言い出したのでしょうか…？
もし、内部事情などこちらの会社に詳しい方が居ましたら、教えてください！
ちなみに、ボクも感じてますが、全然ローコスト住宅ではないと思います。-
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17 匿名さん
焦って決めても、いいとは思えませんが。特に他のメーカーと比較している最中ならきちんと時間をかけないと後悔することになります。
吹き付け断熱と制震ダンパーが、あなたにとって必ず必要なものなら、今、契約した方が得かもしれません。
また、元々レオハウスが第一候補なのなら、引き伸ばす必要もない。
今決めるからということで、さらなるサービスを要求した上で、決めてもいいんではないでしょうか。
ごめんなさい、レオハウスに詳しい者ではなくて。
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18 匿名さん
>>16
決算の時期は分かりませんが、うちの場合は次月から変更になって施主が得する（レオハウスが損になる）情報もだしてくれました。
大きな 変更内容は本社が決めるから支店では従うしかないらしいです。契約した後で来月の方が得だったと後悔させるのが嫌だから教えてくれたようです。
これは営業さんによるでしょうけど。
しかし不安があるなら契約しなくてもいいと思いますよ。
200万上がったとしても不安をなくしてからの方が良くないですか？
そういう事で悩むということはあなたが家を建てる段階ではないというか、まだ勉強が足りないんだと思います。
他もまわって安心できるところが見つかったら契約すれば良いのでは。-
1
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19 匿名さん
>16
吹き付け発泡断熱や制震ダンパーがオプションが必要なら、お得なうちに契約しても良いでしょうが、特に必要が無いなら吹き付け発泡断熱や制震ダンパーがオプションに変わっても4月から新しいキャンペーン商品がサービスされるのでしょうから、急ぐ必要は無いでしょう。
吹き付け発泡断熱や制震ダンパーだからと言って標準と住み心地は変わりませんよ。
部材が高騰しても価格には影響しないので、オプションで吹き付け発泡断熱と制震ダンパーを付ければ200万程度総額が上がるだけでしょ。
それより、後悔の無い様にじっくり決めた方が良いのでは？
まあ、プランが煮詰まっているなら決めても良いと思います。-
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21 匿名さん
制震ダンパーより省令準耐火構造にして壁倍率を上げる方が良いのでは？
国土交通省の告示により、せっこうボード（12.5mm厚～）を張った壁も耐力壁として認められていますから、厚さ12.5mmせっこうボード（壁倍率0.9）と標準壁倍率2.5と合わせて3.4となるはずです。-
2
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22 入居済み住民さん
耐震ダンパーなんか役に立たないよ。
震度７とかだと効果あるのかもしれないけど。-
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23 入居予定さん
うちは制震ダンパーつけていないけど…
ダイライトは度重なる地震には耐えられないという意見もありますから、地震の多い地域では制震ダンパーをつけるのもいいかと思いますね。より安心できるとは思います。
省令準耐火はレオハウスでは標準ではないの？うちは最初から省令準耐火ついてましたよ。-
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24 物件比較中さん
トイレなんだけど タンクレスに交換するのに なんで30万いるんだ？？？
あれもこれもオプションだらけじゃん。。しかもどれをとっても20～30万です。。。って
お前 それしか言えないのか？？ マニュアル一辺倒の対応しか出来ない奴って
使えねぇ～-
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25 入居予定さん
タンクレストイレにすると、トイレの差額に加えて、手洗い、手洗いの設備も追加しなきゃいけないから、結構かかりますね。僕はいい営業さんにあたったのか、タンクレストイレはサービスしてもらえました(^^)
僕の担当の営業さんは、こちらの色々なわがままに対し、かなり親身に対応してくれました。全てが完璧というわけでもないけれど、当たりでしたね。-
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26 入居予定さん
↑
×手洗いの設備
◎手洗いの配管-
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27 契約直前
３月が決算で安くできるからと言われ３月中に契約しようかと思っています。
今まで計４回、間取りの話は初めからしていてモデルハウス３件とオープンハウス１件を見学しました。
今週末に上棟２日後の構造見学にも行きます。
間取りのことなんですが、契約後に打ち合わせて図面契約をし、その後クロスや建具などの契約、、、と何度か契約が分かれています。
図面契約が後ということが不安でもう要望は出して大筋の間取りはできているのですが、図面契約が本契約の後というのはよくあることなのでしょうか？
ちょっと疑惑をもっています。-
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28 入居予定さん
僕の場合、大体の間取りから予算を立てて、土地の購入、ローンの予備審査が終わった段階で契約しました。その後、間取りを煮詰めて、同時にローン本審査、その後、変更契約(建築請負契約)でした。
土地の決定、契約→予算決定
土地の決定→間取り
間取り、設備→予算
予算決定→ローン審査
建築請負契約→ローン審査
ローン契約実行→土地の名義変更
土地の契約から名義変更まで１ヶ月。
という前後関係になりそうだから、間取りを煮詰めている最中に建築請負契約が入ってくることになる事が多いと思います。
また、間取りを煮詰めて行く過程で営業や設計の手間が増えますので、多くのHMは早めに手付け金を貰いたいのでしょうね。設備の色など詳細は契約のあとになってきます。標準であれば料金が変わらないので、設備が決まってない段階でも資金計画を立てやすいので問題は少ないと思います。
僕は、何の問題も無く進み、今日引き渡しでした(^^)
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29 購入検討中さん
今レオハウスで35坪の大人気の家仕様で建てるといくらぐらいになりますか？
オプションはプラス100万ぐらいは見ようと思いますので、諸費用込みの1700万ぐらいなら考えたいと思っています。
もしタマホームの方が安いならそちらも考えてみます。-
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30 入居予定さん
登記や火災保険まで全て含んで、地盤改良、外構、カーテン、エアコン、照明を抜いて、オプションなしで1,600万(税込)くらいではないでしょうか？ぎりぎり大丈夫かな？
あとは、オプション予定のもののうち、どれだけをサービスしてもらえるかですね。
概算見積もりはすぐに出してくれると思いますので、検討してみてはどうでしょう？-
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31 購入検討中さん
首都圏なら建物本体だけでも厳しいと思いますよ
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32 購入検討中さん
首都圏は同じ家でも地方とでは値段がちがうのですか？
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33 購入検討中さん
どのくらいの差かは分かりませんが
首都圏は金額設定を高くしてるそうです。-
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34 購入検討中さん [男性 30代]
担当者の意図かどうなのかはわかりませんが、設計見積書中に『社外秘』の資料が混ざっていて、坪数減少割増・オプションＡ（公表）・オプションＢ（非公表）というものがあったり、地域対応費や諸経費（本体工事費の１５％）という内訳をみることが出来ました。
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35 入居予定さん
>>34
レオハウスは諸経費も明細出しているから、ぼられてないことが分かっていいですね。
僕の場合は
印紙15,000
登記(表題、抵当、保存、移転)530,920
火災保険400,000(予算どり)
と、なってました。
そもそも諸経費はレオハウスに払うお金でないから、
工事費の15%というのも、大体の目安にしかなりませんよね。実際そんなにかからないし。
まだ見積書をもらってなければもらった方がいいですよ。-
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36 購入検討中さん [男性 30代]
>>35
見積書は、もらってます！正式契約は29日ですが、入金は明日…。
実際、見積書通りにいく…むしろそれよりも安く仕上がるってのが、かなりありがたいことではありますが…。
ちなみに、ご自宅の進行状況はどの程度なんですか？ -
37 入居予定さん
>>36
見積書をもらっているなら、諸経費の項目が総額の何%で見積もるものでないこともお分かりでしょう。
僕の家は先日引き渡しが終わり、今は引っ越しの準備の最中です。今日は家電製品とダイニングセットが届きました(^^)-
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38 購入検討中さん [男性 30代]
>>37
ん～あ(-o-;)こを見れば、それがわかるのでしょうか？
レオハウスの諸経費というのは、他社よりも安いということなんですか？
いいですね！見ることが出来るならば、見せてもらいたいです！ちなみに、どのような仕様で建てたのでしょうか？-
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39 匿名さん
うちも見積書は明瞭で、他社より良かったと記憶しています。
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40 匿名さん
38さん
諸経費はレオハウスでは
登記の料金(司法書士に払う)
印紙
火災保険
です。
１円もレオハウスに入りません。
レオハウスの諸経費の項目における料金は日本全国どのHMでも同じです。
明細も見積もりの段階できちんと出ていますから、見ればわかるはず。
しっかり見てください。
というより、見積もりをとってないとしか思えません。
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41 匿名さん
他社では諸経費という名目で利益を盛っているところがあるのか、よくローコストのスレで、「諸経費で10～15%の利益を取っていて、価格が不透明だ。そこで利益をとるから本体価格が安い。客が騙されている」という話題が出ますね。
他社についてはよく分かりませんが、結局明細を出すのにそんなことはできないでしょう。-
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42 入居予定さん
41、40、37、35です。
営業さんの人柄に引かれ、レオハウスで建てました。
発注直前に仕様を変えたり、夫婦間の意志疎通が無かったりで、面倒な客でしたが、誠実に対応して下さり、無事完成しました。
いくつか、頼んでおいたことがうまく伝わってなかったりしましたが、概ね満足です。オプションも必要ない物は「それは多分必要ない」とか「それは高いからやめた方がいい」ときちんと教えてくれ、予算内で建てることができました。
まだ入居前なので、本当の評価はこれからですが、入居が楽しみです。-
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43 匿名さん
>42
ご自宅の完成おめでとうございます！
いよいよ引渡しみたいですし、楽しみですね。
私は丁度2年前に建てましたが、私の場合も担当が良い方でした。
創作棚なども材料費+α程度で大工さんに頼んで頂いたりと色々な対応をして頂きましたし、
昨年子供が生まれたのですが、新聞で知ったからと出産祝いのプレゼントまで頂いて、
ちょっと感動しましたよ。
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44 入居予定さん
>>43
ありがとうございます。
実際住んでみての住み心地はどうですか？
僕は大人気の家、Ⅱ地域仕様で建てたのですが、冬の寒さが心配です。引き渡しが先日あり、４月の頭に入居なので、冬の寒さはずっとあとにならないと分からない(^^;)
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45 監督です
寒冷Ⅱ地域仕様なら、吹付け断熱、オール樹脂サッシュですかね
グラスウールの家に比べて断熱性能は高いので暖かいと思いますよ。
ただ間取（リビング吹き抜けやリビング階段）により暖気は上昇しますから
暖房効率は落ちますので、そのような家は寒く感じられると思います。
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46 入居予定さん
吹付け断熱ですが、サッシは半樹脂です(^^)
そうなんです、リビング階段にしてあるので、ちょっと不安なんです。
冷気が降りてくるとか、色々と言われているので。
まあ、狭い家なので、むしろ２階も暖かくなって良いかも知れませんが… -
47 入居済み住民さん
不具合のオンパレードでお勧めできたものじゃありません。
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49 入居予定さん
>>47
46です。
不具合が多いと大変だと思います。
どんな不具合かぜひ教えてください(笑)
ちなみにこのような時に定番の、「２階や外の音がうるさい」ですが、標準仕様なのに静かですね。２階で子供が騒いでも、ほとんど気にならない(全く聞こえない訳ではない)。外の音は、全くといってもいいくらい聞こえません。嫁と二人で驚いてます。
一番聞こえるのはエアコンの音(笑)
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50 匿名さん
>44
４３です。
Ⅱ地域仕様との事ですのでかなり断熱性が高いのでしょうね。
うちは大人気の家のソーラー付きで、寒冷地仕様+吹き付け断熱です。
冬は2回超えましたが、冬場でも快適です。
エアコンですぐに室内暖まるし温まったら微風運転だけで室温が保てるので
アパート時代みたいな室温の差が無いのが良いですね。-
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51 匿名さん
うちも5年前に建てたGW断熱ですが、冷暖房は室温が安定するとエコ運転で電気代も安いです。
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53 検討中
レオハウスさんと数回お話しさせて
もらってます。
土地の予算設定のため費用の概算を
例として紹介してもらったんですが、
36坪の大人気、Ⅱ地域仕様、4LDK
小屋裏付き、エアコン、カーテン付きで
建物が1650万ということでした。
外構80万、土地1500万として諸経費全て
含めると総額3950万だそうです。
(ちなみに家の間取りや設備はあくまでも
例で、私たちはまだ何の要望も伝えて
おりません)
こちらで拝見していた価格を想定していた
のでなんだか凄く高いような気がします。
はじめに予算を申告していたので吹っ掛け
られているような気もしています。
実際は土地がもう少し高くなると思います
ので、予算との兼ね合いで検討対象にするか
どうか悩みます。
提示された金額は妥当なのでしょうか？
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54 申込予定さん [男性 30代]
以前、今年度の申込みを…と契約をお勧めされたことに関して書き込みした者です。
今月29日、契約を交わしてきました。
みなさんの助言のおかげで、冷静に対処できたと思います。
来週あたりから本格的に打ち合わせが始まるようで、ワクワクしています！
３０坪程度の小さな家ですが、予算に沿った提案をしてもらえることを信じて、営業の方と設計の方と、進めていければ…と、思ってます。
ところで、うちは今の段階でオプションがほとんどないのですが、書き込みをみる限り、オプションサービスとかしていただいてる方もいるみたいですが、そこら辺のところ、サービスしてくれた経緯とか、こつとかがあるようだったら、教えてください！-
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55 匿名さん
>５３さん
うちも３６坪で大人気、Ⅱ地域仕様ですので、ちょうど同じくらいです。標準外工事、オプション、カーテン、エアコン含めて建物が１７００万（外構、諸経費などは含まない）でした。それからするとちょっとだけ高い気もしますが、でも、地域によって価格も変わるかもしれませんし、一概に高すぎる値段とも思えませんよ。本体の基本価格は坪３５万くらいで、１２５０万くらいですね。
私はそれに、消費税100万、標準外工事・オプションで100万、カーテン・エアコン・照明(坪２万セット＋追加)で100万、配管工事などで100万、残土処理や仮設トイレ、オール電化申請料などざっくりとそんな感じですよね。
家の形は長方形の総二階が一番安いです。出入隅があると少し上がります。小屋裏収納は間違いなく値段を上げてます。窓の数が増えると上がります。ドアの数が増えると上がります。収納とか、作り付けの棚とか提案されていたら、上がります。こまごま足すと数十万になります。そういった標準外の工事分がすでに加わっていると思いますから、いるものといらないものをきちんと伝えた方がいいですね。
カーテンやエアコンは探す時間があれば施主支給の方が安くなると思います。外構は８０万ではむちゃくちゃシンプルかも。もっと見ておいた方が安心だと思います。
レオハウスは地盤改良なども予算どりしてくれるので、総額が見られるので、資金計画は立てやすいですね。
他でも見積もり取ると、高いか安いか、相場が分かると思います。実際にはもっと高いところはたくさんあるし、もっと安いところもあります。-
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56 匿名さん
>53
ちなみに、小屋裏付き、エアコン、カーテンを抜いて計算してもらえば分かり易いと思います。
まだ何の要望も伝えて無いのに、小屋裏付き、エアコン、カーテンが入っているのは変ですね。
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57 検討中
>55様
お返事いただきありがとうございます！
実例をお教え頂き、大変勉強になります。
ご指摘頂いたように、やたらめったら作り付けの棚があったり二階洗面、トイレがあったりと確かに標準外と呼ばれるものが多かったように思います。
私たちの要望はまだ「和室ありの4LDK」しか伝えていなかったので参考プランですよ、とのことだったのですが標準仕様の総額を見せられて「安い！！」と調子に乗るよりはオプション盛りだくさんで見せられたほうが慎重になれて良かったかも知れません。
また、首都圏は少し割高というレスもあったように思いますのでそういうところに差が出ているのかも知れませんね。
お金はあまりないのですが時間だけはありますので、カーテン、エアコンは自力で探したいと思います！
自分たちで取捨選択して予算調整ができそうなので、土地を妥協せずに確定させて本格的に検討していきたいと思います。
それと、質問ばかりで申し訳ないのですが、キッチンを標準と全く違うメーカーにすることは可能なのでしょうか？
どうしてもパナソニックのフロートタイプにしたかったんですが取り扱いがないようでがっかりしていました。
やはりかなり割高になるのでしょうか。
実際、変えた方はいらっしゃいますか？
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58 55
>57さん
キッチンの施主支給について聞いた時には「できますよ！」とは言っていました。安くなるルートをお持ちでなければ、割高になるのは間違いないですが、どれぐらいかかるかは分かりません。ごめんなさい。
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59 契約済みさん [男性 30代]
年度末に契約をして、具体的なセッションを２回ほどさせてもらっております。何度か書き込みをしました者で、桜井（仮名）です。
レオハウスの見積もりで注意をして見た方がいい部分があります。
大々的には坪数を明記していますが、レオ側は施工面積で工事費用を割り出しているようです。
細かい内容については確認が必要ですが、例えば『４ＬＤＫの家をご自由に作ってください』と言う場合、ひとつの部屋に照明取り付け場所は○個、ドアは○個、コンセントは○個、廊下にダウンライト○個、窓の数は○個…と、オール標準装備、自由設計とはうたってますが、なんでもかんでもやったら、しっかりオプションとして、課せられていくシステムとなっています！
施工面積が１坪あがったら○万円アップだったり、下がったとしても規定の大きさよりも小さくなったことによる割増がかかったりと、悪いシステムではありませんが、少し気になる点はあります。
まぁ、だからといって契約を破棄をしようとは思ってはいませんが、決められた尺の中で選んでいければ、割安でいい家が建てられるんじゃないかな？と、思います！
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60 入居済み住民さん [男性]
コスパが良いのは標準内で実際は縛りだらけですね
仕方なくオプション使っていくと普通に価格相応の家という感じ
手付金を払うまでは教えてこないけど-
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62 匿名さん
坪単価の設定があるので、上限があるのは常識ですよ。
「価格相応の家」って初めから適正価格と掲げていますから当たり前です。
割安なのはバリューで標準ですが、予算が無いか拘りが無い方用ですね。
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64 匿名さん
うちの担当者も、どのオプションがいくらって全部教えてくれました。
で、そこの仕切りはドアにすると高くなるからと、別の提案もしてくれました。
コンセントを増やしたいときにも、代わりにここを減らしてもいいとか、価格が高くならないようにいろいろと世話を焼いてくれましたよ。
だから、うちは契約前よりほんの少しだけ安くなりました。-
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65 購入検討中さん [男性 40代]
先週末展示場で話を聞いてきたけど
値段が大手並みで驚きました。
照明カーテンエアコンコミコミで55万円〜だって
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69 購入検討中さん [男性 40代]
65です。
大人気の家ですね。 35坪くらいです。
これといったオプションはありませんよ。
我が家の場合事情があり3年前から計画していたのですが値段も仕様も全然違うようですね。
大手のローコストならレオハウスの方がコスパが良さそうですがレオハウスにはオリジナリティというか社会的な使命とかはHPやカタログを見ても感じないですね。
共感できる様な姿勢を示してほしいですね。 だから決められないんですけど。-
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70 入居済み住民さん
大人気の家で35坪、これと言って何も付けないのなら、坪単価40万切りますね。エアコン、照明、カーテンこみこみだとプラス２万／坪です。55万は不可能です。
きっと間違えて、大手ＨＭの展示場に行ったんですねｗ
どじっ子さんです。-
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71 匿名さん
HMにオリジナリティーや社会的な使命を求める意味が分からない。変わってますね〜
自分の家にはオリジナリティーと言うか、生活スタイルや家族構成に合わせて最適な家を作って欲しいとは思いますが・・・
オリジナル部品を提供するのは安く良いものを提供する為、あるいは顧客に原価をさとられずにより多くの利益を出すためです。この世界ではグループ会社に発注するためっていうのもあります。
なのでオリジナルだから良いってわけではないと思いますよ。いいものもあるのは確かですが。-
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72 匿名さん
>69
>レオハウスにはオリジナリティというか社会的な使命とかはHPやカタログを見ても感じないですね。
注文住宅の家作りにHMのオリジナリティなんて必要無いでしょ。
オリジナリティを求めるなら、自社開発の目玉があるHMで建てた方が良いでしょうね。-
1
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73 入居済み住民さん
家もたいしたオプションは付けてないですが施工43坪で坪53くらいでしたよ。
何回も値上げしてるし、今はそのくらいでしょう。-
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74 匿名さん
>73
なんだか適当な書き込みになってきましたね。
うちは大人気ソーラーでオプションたくさん付けても43万円台でしたよ。
寒冷地仕様だったので温暖な地域よりもちょっと割り増しです。
ネガティブな書き込みする方はレオハウスを貶めようとしてるのかもしれないですけど、
施主からみるとすぐバレますよ。
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75 匿名
まだ10年そこそこの住宅経験しかないのにローコストのブームで売上を伸ばしグループ全体の６割強をレオハウスで稼いだから大手ハウスメーカーになったつもりでいるようです。
当初は税込み坪単価25万８千円、諸々加えた合計も40万弱で出来た物が、今や上乗せ(これは値引き対策分)まで入れて52万程に膨れています。しかも底辺の客は切り捨てろと指導されてるそうです。-
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77 入居済み住民さん
>>75
レオハウスは値引きしてくれませんよ。
もともと大して高くないですし、オプションサービスならありますが。
私は追加工事、オプション含めて35坪で、坪43万くらいでした。わずか4か月の間に400万も値上がりしたんですか？
そんなことがあったら、このスレに話題がのぼらないはずがない。-
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79 匿名さん
例えば標準床メーカーのHPを見たら実際に資材も4月から値上がってるし
坪単価がある程度変わるのは仕方ないのでは -
82 入居済み住民さん
私は去年契約しましたが今月中に契約しないと値上がりするといわれました。
実際坪単価上がりましたし資材高騰などの影響が大きいのではないでしょうか？営業さんに聞いてみて親切な人なら教えてくれるとおもいます。営業さんも契約欲しいでしょうから値上がり前なら契約してもらいやすいのでは？-
1
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83 入居済み住民さん
73ですが高い高いとおっしゃっている方は何時の契約ですか？
家は去年の４月契約です。
なぜ値上げの否定されているのか理解に苦しみますね。
こちらとしたら安く家が買えて羨ましいくらいですけどね。-
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84 足長坊主
もしかして、外構、照明、カーテン、エアコン、諸費用(登記、ローン手数料など)全てを含んだ費用を坪数で割っていないかの？
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85 ７０、７７
>83
去年の４月？？？
うちは去年の１０月に契約して、最近入居しました。
４月から１０月までにずいぶん値下がりしましたね。
なぜそんなに高いのかが分かりません。
もし不都合なければ明細の一部分でもよろしいので、教えていただけませんか？
何か、原因が分かるかも知れません。-
1
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86 匿名さん
５０万以上が妥当かどうかはわからんが、
兄貴分の猫さんところも高くなって来てるようだし
ライオンさんも値上がりしてるのでしょう-
1
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87 ７０、７７
いやいや、83さんが本当のことを言っているなら、値下げされていることになりますよ。
まあ、値下げは無いとは思うけど。
具体的に値上げ情報があるなら、それはとても有用な情報だとは思うのですが、なかなか信憑性のある話が無いですよね。 -
89 匿名さん
>>88
明細が知りたいですね。
去年の4月から10月までに何が安くなったのか知りたいので。
普通、高くなることはあっても、半年で安くなることが信じられません。しかも坪単価で10万も。 -
91 入居済み住民さん
わざわざここで明細アップして信じてもらおうと思いませんね。
でも2万パック無しで坪単価52万近いですよ。
総合計で計算すると56万かな。43坪で決して安い買い物ではないです。 -
92 足長坊主
>91
おそろしく大きな太陽光を載せたり、全室床暖房にしたり、室内全て塗り壁にしたり、豪華なキッチンやユニットバスにしたり、大手ハウスメーカーのモデルハウスのような仕様にされたのじゃろ。 -
94 入居済み住民さん
ほとんどオプションは付けてませんよ。
ほとんど標準です。-
1
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95 匿名さん
また明細を出さない言い訳ばかりでドロンするパターンですな。
明細無いから出せないですしね。-
1
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96 足長坊主
単なるネガチャンかもしれぬの。
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97 匿名さん
ネガキャン決定ですね。
標準でその額は無理です。-
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98 匿名さん
すぐにばれる様な嘘を付く意味がわかりません。
本当にネガキャンで嫌がらせしたいだけなの？-
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99 足長坊主
それだけレオハウスに脅威を感じておるのじゃろう。
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1
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100 匿名さん
ローコストの他スレでも、最近、坪５２万という数字が出ていたので、同一人物ではないかと思われます。
すぐばれる嘘でも、何人かは検討から外すでしょうし、多少の効果は期待できますよね。
「オプションで高くなる」「見積もりが不透明」「営業の対応が悪い」「大工さんの入れ墨、路駐」「図面と違うものができた」「不具合に対応してくれない」「雨漏り、床鳴り」と、そろってくると、敢えてそこで建てなくてもと思う人は出てくるでしょう。ＨＭは他にもたくさんありますから。-
2
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101 匿名さん
↑嘘っぽい話の例です。
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102 入居済み住民さん
他のスレのは書いてないですよ。
レオハウスでしか建ててませんから。
誰が嘘をついているかは営業所で見積もり取ってみればすぐわかると思いませけどね。
上の方で今は坪55～と書いてる人がいましたが自分は普通に納得できるものだと思いましたね。 -
103 匿名さん
ただの煽りの人なのかな？
＞上の方で今は坪55～と書いてる人がいましたが自分は普通に納得できるものだと思いましたね。
部材が値上がりで坪単価10万円以上値上がりしているのであれば、他のHMも同様という事ですね。
坪単価60万円だったHMは70万円超えるという話になりますが・・・、たった半年でまた10万円坪単価
安くなるというのは納得できないのでは？
オプション無しでその坪単価という明細が出ない事には他の方は納得できないでしょう。
明細が無いから出せないと思いますが、他の方は納得できないと思うので明細をお願いします。
レオハウスで建てたんですよね？ -
104 足長坊主
レコハウスかもしれぬ。
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105 匿名さん
レスコハウスじゃない？RCだから坪55～は安い方ね。
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107 匿名さん
時期によって2Fトイレ、カップボード、アクア、制震ダンパ、2万パック、L床暖等が
標準（キャンペーン）として込みだったり外している事が要因かと それと単純な資材高騰
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108 匿名さん
>107
昨年の４月ですから、資材高騰の前の話ですよね。私のとき（昨年１０月）は、大人気の家（Ⅱ地域仕様）で坪単価がだいたい３５万でしたよ。
２万パックは含めていないとのことなので、残りを全部入れて、それに太陽光10kwのせても、坪単価４７万くらいで収まりませんか？さらに何を付けようか…小屋裏収納やインナーガレージも付けれるかも。
細かいオプション金額は分からないので、計算が合っているか自信は無いです。確か、２Ｆトイレは３０万くらい、カップボードは２０万くらい、太陽光も１００万ちょっとだったと記憶しているのですが。ちなみにキャンペーンで全部つくことも無いですけどね。
レオハウスで坪単価５２万だと、相当な贅沢ができますね。それだけの予算が有ってうらやましいです。-
1
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110 匿名さん
>109
ごめんなさい。106さんでないのは分かってますよ。私の言い方が悪かったですね。
本当ですか？うらやましい。私は２Ｆトイレ、カップボード、Ⅳ地域だけどⅡ地域仕様がキャンペーンでした。床暖房や２万円パックはついていたら嬉しかったかも。
レスの趣旨は、それらがついていなくてオプションとして選択しても坪単価５２万は高すぎるのではないかということです。時期的にも金額差的にも「資材高騰で値上げ」はおかしいし。106さんから仕様の中身を一部でも教えてもらえたら謎を解明できるのに、「ほぼ標準」としか言ってないし。
誤解を与えてしまったならごめんなさい。-
1
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111 匿名さん
去年の4月時点で、ほぼ標準の43坪で坪単価52万は普通に考えればありえないですね。
コンクリートが馬鹿高い地域で基礎高さを高くしたか？
ローコストで坪単価52万を普通と思える地域ってどこだろう？
その地域で大手の坪単価はどの位になるのだろう・・・。-
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112 匿名さん
大人気の家でオプション殆ど無しなら、30万円台/坪単価が普通。
土地代とか坪単価以外の何かを入れてるんじゃなかろうか。-
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113 足長坊主
レオハウスの大人気の家は平均、坪45万円くらいじゃ。
あとの坪7万円はオプションじゃ。
これでこの話題は終わり。
お手を拝借。よ〜お、ぱん。ありあとやんした。-
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114 匿名さん
>レオハウスの大人気の家は平均、坪45万円くらいじゃ。
どこからの情報ですか？
うちは標準だけなら坪38万程度だったと記憶しています。 -
116 ６５です
５５万言いだしっぺです。
夜勤で今休憩中です・・・
電話で営業さんとまた話ができました・・・
４月から新商品発売で値上がりしたらしいのですが９月までに引き渡しできる場合には前の仕様と価格で対応できるからどうですか？と言われました。 我が家の事情もあるので完成は来年夏の条件は変わらないと伝えると新商品新価格での提案しますとのことです。
会社で建築の話題をしたらたまたまレオハウスで建築中の同僚がいて去年９月契約もうじき完成らしいです。
見積もりを見せてもらいましたが坪で５０万くらいですね。 （大人気の家）
新価格でしょうから更に高くなるのは間違いないでしょうね。
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119 匿名さん
どこまでを含んだ坪単価かがそれぞれ違うのでは？建てる坪数にもよるしね。
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120 入居済み住民さん
たぶん建物本体価格でしょうね。
大人気の家ソーラーで税抜き坪318000ですから。 -
121 匿名さん
>118
なにがありえないのか分からないですね。
うちは大人気ソーラーで坪単価43万円で寒冷地仕様です。
小屋裏や吹きつけ、その他色々なオプション入れてですね。
とりあえず通常の大人気の家に換算すると
43万円-寒冷地仕様2万円-太陽光4万円＝36万円/坪単価です。
普通にできますね。-
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122 匿名さん
単に坪数違うだけじゃないの？
レオとかタマとかって40坪ぐらいまで割高で
それを越える分は標準なら坪単価25万とかだよね。
標準なら大きい家ほど坪単価安くなる。
60坪の家と30坪の家なら同じ標準でも坪単価全然違う。
その違いじゃないの？
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123 入居済み住民さん
やっとわかりました。
ずっと建物本体価格を言ってたんですね。
建物本体価格じゃ家は立ちませんし、その坪単価の指標じゃ他のメーカーとも比べられませんよ。 -
126 入居済み住民さん
どうしてそこまで安く見せたいんですかね？
ローコストと言いながらも最終的にはそれ程安くならないのがこの手の会社ですよ。
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128 物件比較中さん [男性]
レオハウスのHPからお知らせ、イベントに入り館林のチラシを見ると価格がでていますね。 税込本体価格は49万程度で付帯などは別のようです。
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129 入居済み住民さん
この金額に付帯工事費、必要経費が付いたら35坪でも坪55万は軽く超えますね。
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130 足長坊主
坪単価には絶対的付帯工事や諸費用は含まれないのが定説じゃ。
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131 匿名さん
>>128
オールフル装備の家ですね。
大人気の家から比べると、吹き付け断熱、樹脂サッシ、制震システムがプラスになっていますね。バルコニーと１階屋根部分もプラスになり、エアコン、カーテン、照明で１坪２万プラスされています。
大人気の家と比べると、かなり贅沢なオプション仕様ですが、それでも坪単価で46～49万台。
＞126
誰も安いとは言ってないですよ。「オプションほとんど無し」で坪単価50万超かという話が、レオハウスの相場から外れていると言っているわけです。
実際にオールフル装備の家でも坪単価50万に届かないわけですから。
もちろん、家を建てるには他にも費用がかかり、それはどのＨＭでも同じだろうとは思いますが。
私も、印紙代やら火災保険やら残土処理やらで結構かかりました。設計費用などもありましたね。 -
134 入居済み住民さん
足長坊主さんは過去にレオハウスで見積もり取っているみたいですが、この会社の坪単価に諸費用いれていいと思いますか？
それから、「諸費用」が170万円も取られておるのに、それとは別に「諸経費」が200万円かかるそうじゃが、「諸費用」と「諸経費」は一文字違いじゃが、なんでこんなに別々にかかるずらか？
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136 匿名さん
>133
2年前なのでうろ覚えでしたが、総額が1,979万円で43.71坪。
45.2万円/坪単価となるようです。
大人気ソーラーで寒冷地仕様（31.2万円+2万円＝33.2万円（本体価格））です。
オプションで吹きつけ、屋根裏小屋、2Fトイレと1Fトイレ（小便）増設、カップボード、キッチン創作棚等々。
創作系は結構材料費+αで作って頂けたので、良いですね。
（メーカー製だと50万円で売ってたのを作れないか聞いたら、材料費と手間賃で10万円しない程度でOKでした）
結構オプション関係細かいのもあわせてもソーラー付きで45万円/坪単価なので、
大人気の家で55万円/坪単価はちょっと想像できないです。
殆どオプション無しですよね？-
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139 匿名さん
↑
税金って、印紙税だね。消費税ではありません。 -
141 匿名さん
何度読んでも同じ
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142 匿名さん
付帯工事費と必要経費を坪単価に乗せて言う方とそうでない方がいますね
さすがに外構、解体、登記、火災、ローン保証料など任意のものまで含めるのは論外と思いますが
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143 匿名さん
私は大人気の家寒冷地仕様(吹き付け断熱、窓アルプラ)、外部収納とパントリー、カップボード、２Ｆトイレ増設、扉と窓とコンセント増設で、建物本体は坪単価37万、請負代金で坪単価42万でした。昨年10月に契約ですので、ほぼ直近の値段だと思います。オプションにはキャンペーンも入っています。
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144 匿名さん
143です。
真面目に、坪単価55万の内訳を知りたいです。何をしたらオプションほとんど無しでその額になるのか、想像がつきません。 -
145 匿名さん
多分、上の方にあるオールフル装備＋オプションじゃないかな
もしくは防火対応費が高いとか -
146 匿名さん
>>145
143です。
館林の物件はオールフル装備でも40万台後半。付帯工事費用と必要経費で坪単価５万くらい。それに消費税込みだとさらに坪単価３～４万上がりますから、それであれば納得できますが、「大人気の家、オプションほとんど無し」でその金額となると、疑念を持たざるを得ない。ちょっと盛りすぎだろうと。
って言うか改めて思うけど、消費税高い。 -
147 匿名さん
55万さんの反応がなくなりましたね。
写真アップしますと即答だったのに残念です。
大人気の家でオプション無しなら35万円/坪単価（総額で）程度に収まるのはこれで分かりましたね。
レオハウスはまだバリューっていう下のグレードありますから、安さ追求するならそれもありです。 -
149 入居済み住民さん
家は51万です。
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150 匿名さん
143です。
本体基本価格と、請負工事額の差額675万の内訳を教えていただけませんか？
どんなオプションを追加しましたか？ -
152 匿名さん
＞149
太陽光付きの方はオプション色々つけて、本体価格31.2万円の145％。
55万円さんはオプション殆ど無しで、本体価格31.8万円の160％。
なぜオプション無いのにそれだけ価格が上がってるのでしょう？
標準外のオプションかなり付いてるようにしか見えないのですが・・・。 -
154 匿名さん
反論無しって、業者って図星だったの？
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155 匿名さん
でも用紙は、レオハウスのもののようですけどね。
実際にはかなりのオプションを付けていたということかな？-
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156 匿名さん
>155
149さんの請負工事額の差額675万の内訳はオプションでしょうが、大したオプション無しで坪単価50万円超えと言う方とは違うでしょうね。
「坪単価50万円超え」の嘘がバレバレで残念な結果です。 -
157 入居済み住民さん
だからたいしたオプションは付けてないって何回いわせんの？
たくさんオプション付けた自慢の家をなぜ卑下する必要があるのかよく考えてみろ。
そんなに信用できないなら他の営業所で見積もり取ってこいって言ってるだろ。
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158 匿名さん
>157
2件も出ていますが、坪単価50万円超えはありませんよ。
うちは5年前なので比較になりませんが、大人気ソーラー5.4KW（追加パネル有り），カップボード，2Fトイレ増設,カーテン,照明,エアコン3台で坪単価45万円位でした。
まあ、今は無いポイント制度とキャンペーンで省令準耐火と次世代高断熱が付いていたので、今とは比較は出来ません。
>136さん
オプション関係細かいのもあわせてもソーラー付きで45万円/坪単価
>143さん
大人気の家寒冷地仕様(吹き付け断熱、窓アルプラ)、外部収納とパントリー、カップボード、２Ｆトイレ増設、扉と窓とコンセント増設で、建物本体は坪単価37万、請負代金で坪単価42万 -
159 匿名さん
レオハウスとタマホームだといえの性能(断熱とか設備)は標準でレオの勝ちだと思うのですが、それでもタマホームを選ぶ方がいるのはなぜでしょう？
値段がタマホームの方が安いですか？ -
162 検討中
今日営業さんに
大人気の家が坪単価50万と言われました。
計画書なるものを作っていただいたのですが、
建物本体（消費税抜き）を単純に坪数で割るだけだと44万くらいでした。
約35坪、約1540万円です。
必要経費やら付帯工事費、消費税を含むと坪単価53万とか・・・。
地盤改良費や、外構や、登記・税金、土地などは含まれていない状態です。
なんか高いきがするんですが、普通でしょうか？？(；´∀｀) -
165 検討中
こんなかんじです・・・。
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166 検討中
162です。
ちなみに太陽光、床暖房などつけていません(ノ∀；｀)
ただ、照明、カーテン、エアコン全室標準装備とかいてあります。 -
167 匿名さん
>>166
照明、カーテン、エアコンは僕が建てた頃は(昨年10月契約)１坪２万円でした。
それを差し引いても、高い気はしますね。部材の高騰で各社値上げしていると言われてますが。
もちろん、他社でも見積もりをとって、納得すれば問題無いとは思います。大手だと付帯工事含めると、坪60～100近くになりますから、そこよりは安いですし。
ただ、他のローコストだと金額や仕様を細かく見ないとどっちがお得か分からないですね。 -
168 匿名さん
>166
照明、カーテン、エアコン全室を含まない見積書を出してもらうのが一番です。
この金額が意外と高い事がありますので。
167さんも言われる様に、他社との相見積りで価格と仕様＆装備に満足できる所に決めるのが一番ですが、仕様が分かる程度の知識は勉強しておかないと、価格だけで営業担当で決めてしまい後悔する事になります。
-
169 検討中
162です。
返信ありがとうございます。
本日営業さんに確認したところ
レオハウスは４月からローコストというほど
ローコストではなくなったそうです。
商品自体ぜんぜん違うものとか違わないとかちょっと
よくわからないことを言っていました。
私の理解力がないのかもしれませんが。
とにかくプランと見積もりをお願いしてあるので、
そのときにもっと装備品などをききます。
ちなみに、タマにも本日行きました。
あまり変わらずでした。
歩き回ってもっとしっかり確認してきます。
ありがとうございました(´∀｀)
-
170 匿名さん
昨年の9月で坪単価27.8万円/坪の他に必要経費や付帯工事費等が加算されて
大体総額の坪単価が40万円/坪程度でしたが、今年からそんなに上がる物でしょうか？
35坪の大きさじゃない明細とかでは無いですよね？ -
171 匿名さん
タマとあまり変わらないなら、全体的に住宅自体が値上がりしたのかな？
建材や装備は進化しているので、妥当なのかも知れません。
価格と仕様＆装備に満足出来れば、どのHMでも良いでしょう。-
1
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172 検討中
162です。
見積もりは、35.02坪です。
大人気の家でＧＶＡとかいう制震システム（オプションだと1棟60万らしい）やら、なんとかシート（熱を通しにくいだかなんだかオプションで1棟8万くらいらしい）やらが標準でついてきます。
と言われた見積もりです。
パンフレットの標準装備欄にもネットにも書かれていないので、
うろ覚え情報のみで申し訳ないです。
バリューだとどちらもオプションだそうです。
ざっくり作ってもらった見積もり（初回）だったので高いのかな（；^ω^）
本体価格自体が怪しい気がしてきました（；^ω^）
建物工事費用としか書いてないので。
色々見えないオプションがてんこ盛りかもしれません。
しっかり内容を見てきます。
-
176 匿名さん
レオは値段の割には仕様はいいんだけどなー
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177 匿名さん
まあ、どこに魅力を感じるかは各々ですから・・・。
タマよりも良くても、知名度を選ぶ人は居ますからね。 -
178 購入経験者さん [男性 30代]
私は出来上がって一ヶ月ちょいです。
値段以上の素晴らしい家だと思います！
外からの音は聞こえないですし
涼しく快適です 私の住む場所は暑い県なので娘の要望でクーラー全室付けたのですが
夏本番になっても出番は無いかもしれません
２つだけやっとけば良かったと思う事は
２階に4部屋あるのですがトイレに続いてる部屋の壁は防音にしとけばと
後２階にもインターホン付けとけば良かったと思いました ２階に上がったらインターホンの音は全く聞こえません。
全然関係の無い回答ですが 私の思った事を書きました。-
2
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179 契約済みさん [男性 50代]
制震システム、吹き付け断熱、樹脂窓に惹かれてレオハウスさんに決めました❗️40坪位で建物本体価格で見ると、坪単価は40万円位かかりました。完成が楽しみです！
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180 購入検討中さん
上の方で値引きが無いというレスがありますが
オプションサービスだと額にしてどのくらい期待できるのでしょうか？
建築価格によると思いますが参考に教えて頂けると有り難いです。 -
181 匿名さん
>>180
その時のキャンペーンにもよるので、一概には言えません。
僕の場合はキャンペーン含めると、総額で100万円超になると思います。どれがキャンペーンか正確には覚えてないのですが、キャンペーン抜くと50万円くらいになるのかな？
あまりがっつりとは交渉していません。けど交渉術は必要かも。うちの場合は営業さんが頑張ってくれたかな。
でも、台所換気扇のグレードアップを頼んだら、それは断られました。だから金額で決まっているというより、サービスできるものとできないものがあるという印象です。建材メーカーにもよるようです。 -
182 匿名さん
>180
うちの場合はカップボード（約20万円）と太陽光パネル2割増量（約40万円）でした。
半期毎に内容違う様なので、要確認です。
あと、水周りのメーカーを統一すると得点あったりもするので、
そういう時期による物も確認した方が良いですね。
うちの場合、浴槽を人造大理石にアップグレードできました。 -
183 匿名さん
太陽光パネルって戸建で設置する方っていらっしゃるんですね。
計60万かかってしまうということでしょうか？
これって光熱費の元はとれるのかな。
設置費が高いから設置しない方が多いですよね
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184 匿名さん
>183
太陽光の元は取れますし、パネル保障と火災保険があるのであまり不安はありません。
後付けと違い強度計算も荷重を加味されるので、うちは新築時に付けました。
5年前に5.4KW設置し売電＆自己消費で、実績計算すると8年以内に元が取れます。
今は売電額が下がりましたが、機器代も下がっているので同じ様なものと思います。
10年目以降は電気代の低減になればと思います。
パネルの遮熱効果で2階があまり暑くならないのも良いです。
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185 購入経験者さん [男性 30代]
>>184
そうなんですね 遮熱効果があるのですね。家も 2階が涼しいです！
太陽光は営業さんを信じて導入しました(^○^)
二回ほど振り込みがありましたが7〜8年ほどでもとが取れそうです。
それ以上にアパートの光熱費より光熱費が安くなって嫁さんビッグりしてました。
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186 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]
お聞きしたいのですが^_^;
坪単価はレオハウスさんに払うお金を
建坪で割ればいいのですか？ -
187 匿名さん
>>186
何を見たいかで変わりますが、ＨＭが言っている坪単価は建物本体価格を床面積で割ったものです。大体どのＨＭもこれで坪単価を出していると思うけど。
最近のこのスレで言っているのは、建築請け負い金額を床面積で割っています。より各社の価格を比較しやすいかと思います。
でも実際にかかる金額はもっと高いですよね。火災保険とか、ローン費用とか、外構とか。 -
189 購入検討中さん
ゼロエネルギーハウスのキャンペーンをするそうですね。
かなりお得に建ちます。
限定200棟はそうとう少ないのでしょうか？
ほかのハウスメーカーも検討中、まだ土地もないのですが、、間に合うかな。
このキャンペーンを検討中のかたいます？-
1
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190 検討中の奥さま [女性]
＞189
レオハウスで契約しようと考えている者（162です）です。
こんばんは！
現在契約一歩手前です…。
このゼロエネルギーのキャンペーンは今週土曜日からですよね？
わたしの地域が情報遅いのかな？（；^ω^）
太陽光は考えていませんでしたが、せっかくなので検討する予定です。
土曜日打ち合わせに行きます。
また情報がありましたら、書き込みます＾＾
あまり役に立たなくてすみません（；^ω^）
-
191 土地勘無しさん [男性 30代]
>190
当方、検討中ではないが、レオハウスに知人が居て、最近その話しあったよ。
その営業所の枠は先着10組らしい。丁度いいタイミングだったね。
まだ当たるか解らないけど、ドンぴしゃのタイミング。
ただ、こういうキャンペーンは契約迷ってる人のダメ押し用だから
もしかしたら、言わなくても契約しそうな人は後回しにされてる恐れがあるので
積極的に自分から切り出したほうがいいですよ。枠終わりましたと言われたら
契約辞めるぐらいの感じで行った方がいいです。 -
192 検討中の奥さま [女性]
＞191
まったくもってどんぴしゃのタイミングです。
実はもう一社とどちらかで迷っている状態で、
土曜日の提案次第で土日にはレオか他社かどちらかで契約する予定でした。
そんな中、このキャンペーンの提案。かなり惹かれています。
土曜日に間取りなどを含めたプランをいただく予定です。
枠があるとはしらず。。。だいじょうぶかな？（；^ω^）
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1
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193 土地勘無しさん [男性 30代]
>192
確か3KW分の太陽光って言ってたんだっけ。
これからの電気代に換算すると大きいですよね。
でも、間取りを含めたプランは1度目？それとも何度か？
契約寸前一歩手前って言ってたから、その辺り終わった後かと思ってた。
もしプランを出して来るのが土曜日が1度目でしたら
プランを見てがっかりしすぎないようにね。
理想の間取りとか聞いてメモおきながら忙しくて、
結局適当なプランだしてくる営業多いから。
言うと、契約後の設計に入ったら直しますから的な感じで誤魔化して
契約急がせてきたりね。何の為のヒアリングだったんだって言う。
そういう時は、臆せず、契約後じゃ解らないから、色々な会社で検討してるので・・
って持ち帰って、改めて電話して、プランニングをやり直させた方が良いよ。
太陽光のエサに釣られて慌てて後悔しないようにね。
もちろんちゃんとした担当も居るんだけどね。 -
194 検討中の奥さま [女性]
＞193
ありがとうございます！
提案は、一度目ではないです＾＾
説明が足りなくてすみません。
大人気の家で検討してましたので、間取り、要望などは伝えて提案いただいています。
今決めてある間取り、仕様＋ゼロエネルギーハウスにした場合の見積もりを出していただく予定です。
一番気になるのはやはり金額（；^ω^）ですね。
金額が予算内に収まればなぁ・・・。
という感じです。
-
195 土地勘無しさん [男性 30代]
>194
説明が足りないなどととんでもない。
金額も仕様も納得した上で+太陽光がつけばベストですね。
明日の打ち合わせで良い提案がされ
良い家が出来るといいですね。 -
196 物件比較中さん [男性 40代]
展示場では断熱の良さを説明されてきたのですが
サッシも断熱材に関してもカタログと言う事が違うのですが営業さんに騙されてるのでしょうか？
ホームページもカタログと同じなので営業さんの言うことが信用できないです。
本当のところはどうなのでしょうか？
-
197 匿名さん
>>196
ホームページに関しては、キャンペーンや最新の情報に合ってない事がありますね。また、ホームページではⅣ地域の仕様になっていると思うので、寒冷地の場合、ホームページと違うこともあるかも知れません。
カタログとはどんなものでしょうか？僕が建てたときは、見ていない気がする。三面シートのこと？
ただ、営業さんが正しいことを言っているとは限りませんし、疑問点は全てしっかり確認して、後々トラブルにならないように注意してください。 -
198 購入検討中さん
どなたか教えてください。
レオハウスと契約し50万円を振り込み、
その後銀行の審査に落ちました。
そもそもローンの本審査にも通ってないのに契約金を払うのが怖く、不安だったのですが、営業担当が
「ローン特約で、万が一落ちた場合には
50万円は返却されます」
と何度も言っていたので信用し振り込み、その後本契約→銀行審査落ちとなりました。
当然、50万円は返却されるものとおもいきや、「返せない」と言われ、契約約款をよく読んだら「返却しません」との記載が小さくあり（しかも契約時、この大事な部分を担当は読み上げずスルーした）、これは詐欺だと思うのですが
どうしたら良いのでしょうか？？
なけなしの50万を営業担当を信じて振り込み、色々経費が掛かりすぎたからという理由で返却しない、でも約款には記載があった…
どうしたら返却されるのでしょうか？ -
200 匿名さん
私が購入した時は契約金は帰ってこないと言われましたけどね。
これは殆どのHMで共通だと思いますが。
紙を読んでいく形だったと思いますが、意図的にその記載部分を飛ばしたんでしょうか？
そうであれば営業が悪いので、しっかりと伝えるべきですね。
それにしても、ローンに落ちるとは何があったんでしょうか？-
1
-
202 購入検討中さん
>>200
ありがとうございます。
約款を読み上げる際はこちらは全部読み上げてくださいといいましたが、全部読むと二時間かかるから大事な部分のみよみますと言われ、肝心な50万円返却できない旨の記載は飛ばされておりました。
ローンは落ちたというより減額回答でした。営業担当からは、どんな理由であれ銀行から今回のローンを今回の金額で組めなかった場合にはローン特約となり、返却されるお金だと何度も言われてました。
土地を別の不動産で申し込みし、同じように頭金を入れてましたがローン特約により、きちんと返却されました。 -
203 匿名さん
>202
規約の読み上げは最終案が決定し着工前の時だった気がしますが、今は違うのでしょうか？
うちはローンじゃなかったから順番違うだけでしょうか・・・。
参考にならなくてすみません。 -
204 匿名さん
審査に落ちたのではなく減額というところが肝ではないでしょうか？
本審査までプランを煮詰めて人件費もかかってるでしょうから
HM側としたら予算縮小してでも建ててもらわないと壮大な冷やかしになってしまいます。-
1
-
205 購入検討中さん
>>204
ありがとうございます。
上にも記載しましたが
減額であろうがなんだろうが、
とにかく今回のこのローンの金額が通らなかったら返金、と言っていました。
ちなみに証拠も残してあります。
とにかく契約を先にしてもらわないと、
今月の唯一の売り上げにならないと、焦っておられました。
それでも返金にならないのは詐欺と同じではないのでしょうか？ -
208 購入検討中さん
たびたび連投すみません。
皆さんが私たちの立場なら
どうされますか？
検索してみると以外と私たちのように返金されずにいる人が多いことを知りました。 -
210 契約済みさん [男性 40代]
証拠があるなら、それを提示して店長なりエリアマネージャーなり本部なりに直談判するしかないのでは？ ダメなら弁護士に相談？
そもそも、そんな大事なことを契約書の読み上げ時に触れない時点で甘かったのではないかと…
てか、事前審査で通ったのに本審査で減額って、金額上げました？
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211 購入検討中さん
>>210
ありがとうございます。
まず事前と本審査での金額は当然ながら同額です。減額となる理由は銀行は教えてくれないので理由は不明です。
証拠も突きつけてあるのですが、聞く耳持たずです。本部に掛け合います。
色々とありがとうございました。
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212 匿名さん
事前審査で通って本審査で減額、これは借主に問題が発覚したって事だよね。
契約したからレオは施主の為に動いたのに、契約解除とか大人のする事とは思えない。
だいたいお金を用意できない状態なのに家を建てようと思う計画性のなさが信じられない。
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1
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213 契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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214 匿名さん
契約前よりも何か追加されましたか？
地域対応費であれば契約前から分かっているはずですしおかしいのでは。
また、レオハウスは値引き無しで有名ですがどうやって獲得したのでしょうか。
昨年の契約では坪単価40万円程度でしたので、オプションを多く付けたりするとおのずと上がるかと。
坪単価52万円はちょっと高めですね。 -
215 入居済み住民さん
地域対応費180万はボッタクリですね。それで坪20000円値引きとか馬鹿にしているにも程がありますね。
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216 契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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1
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217 入居済み住民さん
この時期の着工だと無理に決算に間に合わせようと突貫工事になりますよ。
工事するのは人間なんで不具合や雑な仕事が多数見受けられます。
工事の着工引き延ばした方がいいですね。
こういう時こそ焦らない方がいいですよ。 -
218 匿名さん
7月から大人気の家サプライズってのが出るみたいだけど、構造、装備など分かる方いますか？
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219 匿名さん
>>216
いくつか疑問点があります。
レオハウスでは残土処理費用は、本体価格と別に計上されるはずですが、なぜ本体価格に入っていたのでしょう？
また、レオハウスでは、諸経費が本体価格の○○%という風にはなっていないと思うのですが、その辺りも以前と変わったのでしょうか？
更に、バリューから大人気に変更というのは非常に大きな変更だと思いますが、施主に無断で変わっていることはあり得ないと思うのですが、なぜ変わったのでしょうか？そして、あなたはなぜそれを受け入れているのでしょうか？本来ならこの時点で相当もめると思うのですが。契約後の変更としてあり得ないと思います。
以上３点、御手数ですが、答えていただけないでしょうか？ -
220 匿名さん
地盤改良が掛からなかったのは朗報として
小運搬残土はどうなった？84万は概算だったはずでは -
221 契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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222 契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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223 ２１９
>221
ありがとうございます。
担当の営業さん、支離滅裂ですね。同情します。よく、そんな営業さんにお願いしようと思ったのか不思議なくらいです。
僕もレオハウスで建てましたが、営業さんはとてもいい人でした。やはり引き渡しまでの日程が詰まっていて、打ち合わせもあわただしかったのですが、営業さんの力で間に合った感じです。数字にはそれほど強くないが質問には丁寧に答えてくれましたし、また工務によく通じた営業さんでした。
営業の当たり外れはどのＨＭにもあるとはいえ、はずれを引いてしまうと、施主としてはたまったものじゃないですね。本来なら契約解除をして他のＨＭに頼みたいところでしょうが、１０月引き渡しだとそれも難しいでしょうし、このままレオハウスで進めるなら支店長か誰かに担当変更してもらうのがいいのではないでしょうか？ -
224 匿名さん [男性 40代]
私も昨年契約をしました。
建物は気に入ったので契約したのですが、担当営業が本当にダメダメな人でした。
もう顔も見たくないです(笑）
気遣いはできないし、見積も間違えだらけでした。
一つずつ根気よくチェックをして何度も訂正させました。
（多く請求されていたり、抜けていたり）とても疲れました。
頑張って交渉してください。応援しています。
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225 契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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226 契約済みさん
>>224
ありがとうございます。
その後無事にお家はできましたか？
主人は口下手だし、私も営業さんが年上(50代)なのもあり、いつも遠慮しちゃって上手く言えません。
そして言いくるめられてます。。。
明日は頑張って交渉してみます！
ありがとうございます。 -
227 匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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228 ２２３
>>225
付けていません。
本当は付けた方がいいのでしょうが、僕の建てたときはGVAがオプションだっことと、あまり地震の多い地域でも無いので付けませんでした。東京などは、皆さん付けているんでしょうね。
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229 契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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230 匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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231 匿名さん
レオに限ったことではないが坪単価の表記がデタラメ過ぎる。
営業のレベルが低すぎ。
断熱施工がスカスカ
現場がゴチャゴチャ散らかり放題
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232 匿名さん
新商品の『サプライズ』検討中です。
チラシ、ＨＰに載ってる金額と見積もり金額にギャップがあったため質問すると
「これは東京での値段です」と担当者。
・・・ここはＭ県なんですけど(-_-)
そして、このチラシは私の家のポストに投函されてたんですけど。
こういうのは詐欺って言うんじゃないのかな？？
チラシ（写真参照）では３０坪 ９９９．９万円（税抜）になってて、１坪増すごとに３８万円プラス。
なのに、３５．３９坪で見積もり出してもらったら、なぜか１４，６００，４４８円（本体価格税抜）
チラシ通りなら１２，０４７，２００円（本体価格税抜）
その差額、２，５５３，２４８円！
・・・地域対応費ですかね？？〇マホームより高いんですけど。（〇マホームは２，０５７，０５６円でした）
情報ＧＥＴしたので一応載せておきますね～参考に。
【サプライズ 仕様】
土台：ヒノキ １０５角（３．５寸）
通柱：無垢ＫＤ材 １０５角
柱：無垢ＫＤ材 １０５角
屋根：彩色スレート葺（寒冷地）
基礎：鉄筋コンクリートベタ基礎 立ち上がり450
基礎パッキン ロング
ｻｯｼ ：アルミ樹脂複合サッシ（寒冷地）
玄関：片開き断熱玄関ドア Ｈ／ 2330
断熱：天井／高性能グラスウール 14Ｋ 厚155ｍｍ
外壁／高性能グラスウール 15Ｋ 厚90ｍｍ
１階床下／ビーズ法ポリウレタンフォーム 厚90ｍｍ
キッチン：Ｉ型 ／2550・2400・2100 ※ガスコンロ
システムバス：1616サイズ
洗面化粧台：Ｗ＝750
給湯器：ガス給湯器／24号
24時間換気設備：第3種換気システム
耐震については等級不明ですが、耐力壁と筋違で、アイフル程度の強度はある（はず）とのことです。
次世代省エネ基準はクリアしてます。
チラシには腹が立ちました（詐欺だと思います）が、
それでもいいという太平洋並みに心が広い方！レオハウスのサプライズ、いかがですか？
※私はレオハウスの営業ではありません。念のため・・・
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233 匿名さん
いやいや、チラシを乗せるんじゃなくて、見積もり書の方をアップしないと意味無くない？
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234 入居済み住民さん
地域対応費ってずるいですね。
本体を安く設定しといて他で儲けようって一昔前の戦略ですねｗ -
235 購入経験者さん
都内の準防火地域仕様も高かったです。
ここは内訳をなかなか教えてくれないんですよね。
複雑だからとか言って、、、 -
236 匿名さん
大手の多くが採用している坪単価システムとは細かい部分を抜きにして
大まかなモデル事に平均値でこの坪単価で売れば企業が損しないと言う価格。
こうすることにより見積もりなどの人件費を省く事によりコストカットと
回転率を高める効果がある。問題は詳細が存在しない事と厳密に言うと
家の形状で若干損する人と得する人が居ると言う事。
そういうお店にいっても詳細な内訳なんて出てこないよ。
追加オプションに該当する所のみ金額が出るだけで。 -
238 物件比較中さん [男性 40代]
>>231
坪単価→価格表記だと思う
断熱スカスカ→今のレオはかなりまともなレベルだと思うけど。
どこと比較してるんだろうね。
展示場の説明では
ＡＰＷ３３０アルゴンガス入り
アクアフォーム壁９０屋根１６０ｍｍ
床にはフェノールフォーム６６ｍｍ
とのことだったので検討中の住宅メーカーでは断トツの性能だけど・・・。
ＺＥＨ補助金もらう予定です -
239 匿名さん
ナックという会社からひっきりなしに連絡があるのですがどんな会社ですか？
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241 購入検討中さん
先日大人気の家バリューソーラーで見積りして貰ったのですが、40坪で1919万坪単価47万って高くないですか？
営業に坪単価聞いたところ、レオハウスは現在坪単価表示してないと説明されました。
何方か最近レオハウスで見積りした方居ますか？
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242 購入検討中さん
諸々で大手よりやや安になるよ。覚悟してね。
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243 購入検討中さん
241です
金額は建物本体工事費、必要経費、消費税を合わせたご契約金額です。
色んな所です公開されてる見積りと比べたら高い気がするのですが、どう思いますか？ -
244 匿名さん
うちは大人気ソーラーでしたが、45坪で2050万円（約45万円/坪）でした。
オプション等いろいろ入れてですが、作りもしっかりしてていいですよ。-
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245 匿名さん
レオハウスは坪単価を安く表示するのを辞めそうだね。
現実的に坪24万とか言っても現実的じゃないし。
そもそもソーラーパネルがついてるのか何KWなのか解らないけど
坪47万で高いってあり得ないと思う。
これ以上安い所を探すとなると、無名工務店や大工しかないでしょ。 -
246 購入検討中さん
ソーラーは5kです。
アイフルと相見積りしてるのですが、アイフルの方が若干やすいんですよね。構造自体はレオが気に入ってるんですが‥ -
247 入居済み住民さん
入居して半年ですが不具合ばかりで困りました。
また工務に電話しなきゃと思うと鬱です。 -
248 匿名さん
>247
大変ですね。具体的にどんな不具合があったか教えてください。
当方は、入居３か月。これまで大きな不具合なく、快適に過ごしています。外が暑い日も、ほとんどエアコンをつけることなく過ごせますし、２階西側の部屋も、あまり西日の影響も受けず暑いことはありませんね。
ただ、引き戸が一つ、建てつけの問題か、わずかな反りがあるのか、慎重に開けないとはずれます。 -
249 購入検討中さん [男性 20代]
最近レオハウスで家建てた方や見積もりとったかたいますか？
ちなみに自分は35坪で1790万でした
ちなみに大人気の家で尺モジュールでした
交渉の武器にしたいので見積写メでいいので載せていただけませんか？
出来れば35坪以上41坪の方お願いします
もちろん見積の個人の名前などは隠してもらって結構です -
250 匿名さん
レオはローコストからの脱却を図ってる。昨年辺りの見積もりと比較すれば高くなってるはず。
いわゆるローコストを求めるならレオは外しましょう。
高いと思うなら、納得のいく所で建てれば良いだけ。
内容に他より魅力を感じるなら金額も飲まざるを得ない。金額が不満なら他所に行く。至極簡単な事でしょ。
ただの見積もり段階で何をグダグダ言ってるのか、ただの駄々っ子だね。 -
251 匿名 [ 30代]
アルゴンガスは10年経たずに抜けます。
アクアフォームは縮みます。燃えたら有毒ガス発生です。湿気に弱く、湿気を吸ったら吐き出しません。
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252 物件比較中さん [男性 40代]
>>251
アルゴンガスは抜けることは抜けるが残存率は７０～８０％らしいよメーカーに聞いたらよろしい。
アクアフォームはよくわからんから具体的なソースくださいな。
火災で断熱材に燃え広がる状況では室内はとっくに火の海で焼け落ちる寸前だよね？
とっくに死んでるか逃げてるかだな（笑
-
254 匿名さん
同時期にレオで何パターンかの見積もりを貰いましたが
その都度、坪単価は違いました。
坪数だけでなく形状によっても変わるので結局明細は解らないですね -
255 匿名
ローコスト住宅からの脱却を図ったところで、クオリティはそのままですから…
-
256 匿名さん
レオは低価格で高水準住宅だったと思いますけどね。
アンチさんの書き込み見てると捏造の困りごとを上げて貶めないと
自分の営業に響くと思ってるんでしょうね。
結構平日の午前中に書き込みとか多いですし。
それだけレオハウスが脅威なのかなと思います。
他社営業であれば、まずは自分の営業力とかを磨けば良いのにと思いますね。 -
257 入居済み住民さん
そうですよね、値段だけ上げて杜撰な施工じゃ客足は遠のくばかりだと思いますね。
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1
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258 購入検討中さん
いや、実際私が見積り貰った大人気バリューソーラーが40坪で1919万だったのですが。
ネットで皆様が言っている安い割に性能が良い価額&坪単価は一昨年、去年までで、最近は値上がりしたのかと思っているのですが、それはHM全体で言える事なんですかね？ -
259 匿名さん
消費税が５％→８％へ上がったのだから、最低その分が値段上がるのは当たり前なのでは？
坪単価５０万円なら1.5万円はUPですし、あとはオプションをどれだけ追加するかでも
数万円程度は人により坪単価が変わるのは当たり前だと思います。
家は1度か2度程度しか建てないのですし、必要だと思うオプションを抜いちゃうと後々後悔しますね。 -
260 匿名さん
＞253
ざっくり材料費トン幾ら＋αで丼勘定して下に丸投げの見積もりと一緒にしちゃダメでしょw
ってか、批判って言うより「嫌なら他探せ！」っていう当然のことを申し上げてるだけ。坪単価表示をやめたのは、地域費？だの 木を変えました！だの ってよくワカラン付加価値？？を付けて総額で丸め込むためでしょ。
他所の見積もり見せたところで、あ～だこ～だと言い訳されるだけだよん。
ここはいらない！とか、ここはなんでこんな値段なの？とか、突っ込んで交渉しなきゃ。家電屋じゃないんだからw
もしくは、全く同じ仕様・間取りの他社見積もりを持ってくか。
でもこの場合、他社が安ければそっちで建てれば済む事。レオで建てたい理由があるなら金額も飲めば？って話。
＞255
そーだね。だから、嫌ならよそで建てれば済む話ww
気持ちはわかるが、あんまり汚い交渉するとどっかで返されるよ～。相手もにんげんだものw
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261 匿名
なんか、他社の営業さんがいっぱいいますね。
他社の営業が少なくてあまり荒れないスレだったのに残念です。 -
262 購入検討中さん [男性 30代]
大人気の家バリューをベースに検討中だけど坪単価51万円（３５坪本体工事+税）で見積もり出て来てます。
まぁ準防仕様の上に特注の大型窓入れたり２Fはほとんど勾配天井だったりとオプションも結構あるのですが。
スタート時点から希望する間取りありきで進めていたから金額は割り切っているけど、この掲示板見ながら普通の間取りでお願いすれば準防仕様を考慮しても同面積で６００万程度は下がるんだなぁとしみじみ。
こだわりの間取りに６００万の価値があるのか…
自信が揺らぎます。 -
263 購入検討中さん [男性 20代]
現在バリューソーラーで36坪を検討中です。オール樹脂トリプルガラスと第一種換気システムに変更して坪単価51万くらいです。（1850万前後）
この掲示板見てると、レオハウスはだいたいこんなもんなんだろうと思います。
ただ私の場合これから細かい打ち合わせに移っていくので、オプションがどれだけつくのか不安しかありません…。
ある程度サービス的なものはあるんでしょうか？皆様の体験など聞かせて頂けると助かります。-
1
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264 購入検討中さん
ここ施工面積で計算だからか始めのプランベランダとポーチがやたらデカかった。延床プラス10坪位。モヤモヤした。
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265 匿名さん
>264
そうなの？うちは逆でベランダとポーチ大きくしてもらいましたよ。
ベランダとポーチは広い方がゆとりがあって良いです。
うちのベランダは屋根＆柱付きで最大張り出しが2.4mあるので、ベランダでお茶も楽しめます。 -
266 購入検討中さん [男性 30代]
>>263
ウチは高所窓のオペレーションチェーンを数カ所（５万円相当程度）、モデルルームで使用したアクリル製室内パーティション3カ所（30万円相当程度）、造作棚数カ所（20万円程度？）をサービスしてもらう話になっています。
友人宅はペニンシュラ型キッチンを付けてもらってましたし、モデルルーム使用の設備のサービスは意外といいものがありますよ。それとなく聞いてみられたらどうですか？
>>264
ポーチはかなり大きくしてもらうよう希望していますが、拡大部分は外構扱いという事にすれば本体の施工面積は上がらないと言われてますね。
裏技っぽいですがここらの判断は営業さん次第かもしれません。 -
267 匿名さん
ん？レオハウスって標準が第一種換気じゃないの？リクシルの
エコエア90+pm2.5フィルタが標準じゃ？というか600万も違いでないでしょ？
せいぜい300万ってとこじゃ？ -
268 匿名さん
土間コンなら外構扱いでしょうけど
ポーチのタイルのまま拡張ならコスト高いし実際はサービスだと思う -
269 匿名さん
レオハウスは第一種換気が標準で、どのグレードも一緒です。
バリューで坪単価51万円にしたい方は書き込めば書き込む程ボロが出ますね。 -
270 購入検討中さん [男性 20代]
>>269
263のものです。
僕の勉強不足な部分も多々あると思います。なのでボロも出ると思います。ただここに書き込んでいる人がすべての知識を持っているわけではないと思うので、優しく接して下さい。
第一種換気って標準なんですね…。
営業担当者には基本が第三種と聞いていました。それぞれの金額の詳細はわかりませんが、最初に頂いた見積に第一種換気とトリプルサッシに変更した見積を再度頂いたときは値段も60万くらい上がっていたので、オプション扱いかと思ってました。
お忙しい中書き込んで頂いて有難う御座います。色々参考にさせて頂きます。
-
271 購入検討中さん [男性 50代]
手付け金50万、解約後返金されますか？
-
273 匿名さん
>271
解約時は契約後の実費分（間取り作成や設計・調査等）は差し引いて返金と説明されました。
手付け金と言いますが売買契約の際に証拠金のような形でお金を一部先払いするもので、簡単に本契約する方は考えが足りないと思います。
HMとの契約では満額返金は無いと思うのが普通でしょう。
-
274 匿名さん
>270
丁寧な方ですね～。トリプルサッシで60万って取りすぎですなぁ。
サッシ代って本当は半樹脂もオール樹脂もペアガラスもトリプルも
値段に大差ないんですよね。それが商売なんでしょうけど。
あまり高くなるようでしたら、工務店も廻ってみてはどうでしょうか。 -
275 匿名さん
>最初に頂いた見積に第一種換気とトリプルサッシに変更した見積を再度頂いたときは
>値段も60万くらい上がっていたので、オプション扱いかと思ってました。
第1種換気に変更という見積もりがあるのなら見てみたいですね。
レオハウスはサッシ変更でも標準品との差額なので、60万円はならないと思いますが。
疑ってる方が多いと思うので、見積もり持っておられるようなので写真をアップして頂けますか？
-
276 匿名さん
その不自然さに触れずに、「丁寧な方ですね」と返す274に更なる不自然さを感じますね。
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277 匿名さん
バリューで見積もって坪55万円
第三種換気ですが… -
278 購入検討中さん [男性 20代]
>>275
ご返信有難う御座います。
ご希望通り見積を添付致します。
レオハウスの見積は明細が表示されていないので、本当に変更後の見積かと言われれば証明のしようがありません。
とりあえず私が上記の内容で頂いた見積なので、それ以上でも以下でもありません。
-
-
280 購入検討中さん
結構するんだね。1600位かと思ってた。性能を上げてるのかな？
-
281 購入検討中さん [男性 20代]
>>280
ご返信有難う御座います。
一番初めに頂いた見積なので、特に性能を上げたつもりは無いのですが…。高い方は第一種換気とトリプルサッシを要望して出して頂いた見積なので、それ以外はこちらから要望したものはないですね。
通常はもっと安いのでしょうか？
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282 購入検討中さん
まあローコスト仕様では無いということでしょう。付加価値分高いんでしょう。レオハウスはローコストじゃない、という方向に舵切りしてるのかもね。いいもの使ってるからこんなもんかなぁ。
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283 匿名さん
東北仕様ということで、Ⅱ地域対応の設備になってると思われますね。
サッシや断熱性を上げる様に設備が変わってのでしょう。-
1
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284 購入検討中さん
大人気value solarでの見積りです。
延床38.07 ソーラー5kwです。
サービスで吹付け断熱、半樹脂サッシ、Low-Eガラス、第１種換気を付けてくれるそうです。
安いと思いますか？ -
-
285 匿名さん
ソーラーついてその値段ならそんなものではないでしょうか？
今年になって値上がりしているようですしね。昨年までならもっと安かったけど。
省令準耐火仕様にするとどれくらい値上がりしますか？
２、３０万なら、省令準耐火仕様にした方が火災保険が安くなるのでお得だと思います。 -
286 購入検討中さん
>>285
そうですか、こんなものなんですね。
もう少し安いのかと思ってたんですが‥‥
valueの仕様で気になるのがサイディングと瓦なんですが、瓦がコロニアルクアッドでサイディングがニチハのマイクロガートらしいのですが、性能的にはどうなんですかね？
例えば屋根はグラッサにしてサイディングはケイミューの親水セラとかにした方が良いのかと考えてます。
詳しい方が居ましたら違憲をお伺いしたいのですが。
-
287 ご近所さん
コロニアルクアッドでサイディングがニチハのマイクロガート
コロニアル＝１０年で塗装剥げ＝我慢すれば性能上問題なし！
マイクロガード＝１５年でチョーク状態＝色あせ＝我慢すれば性能上問題なし！
グラッサにしてサイディングはケイミューの親水セラ
グラッサ＝２０年で塗装剥げ＝我慢すれば性能上問題なし！
ケイミューの親水セラ＝２０年でチョーク状態＝色あせ＝我慢すれば性能上問題なし！ -
288 購入検討中さん
>>287
そうですか、色褪せを気にしなければ性能上問題は無いという事ですね。
でも、色褪せも気にはなりますね。
差額が幾らか分からないですが、あんまり差額があるようなら予算が合うか分からないですが、大人気にした方が良いのかもしれませんね？
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289 匿名さん
大人気の家にも実はシルバー、ゴールド、プラチナとシルバーより下というグレートがあるって知ってました？
それによって同じ坪数の大人気の家でも値段や装備が違うらしいですよ。
本社のサービスに問合せたら言ってました。
なので、今までサービスと言って付けられてた物が実は標準と言うこともあり得るって事ですね‥ -
290 匿名さん
レオハウスに決めちゃいました！
契約金は最大限下げて貰って10万でした。 -
292 匿名さん
本来なら50、下げても25らしいけど、契約前に「今すぐ出せるのは10で、相見積りしたメーカーは10でokです。」と言っておいたら契約時に10になりましたよ。
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293 匿名さん
でも契約金って建築費用の一部なわけだから、減らしても後から払う必要があるし、
あまり減っても意味無いのでは？ -
294 匿名さん
そうですけど、家財、電化製品など他の費用に多くあてられるっていう利点もありますよ。
それから初期費用が少ない人には良いのでは？
まあ契約金を多く支払っておけば住宅ローンの借用額も減らせるから総支払い額は減りますが‥
-
295 匿名さん
＞＞292
ウチは50万以下も以上も受け付けないって言われた。決まりだって。
レオの都合か不備以外は、契約解除しても一切返金なし。
契約書にもそう書いてある。
10万で良かったなら、最悪レオが気に入らなきゃ捨てても諦めついたのに。
契約金って営業所（営業担当？）の判断で決めていいもんなのか？？
なんか、二言目には「システムで打ち出される値段なので」って言う見積りが全く信用できなくなってきた。
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296 匿名さん
営業が40被ってるだろう
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299 購入検討中さん [男性 30代]
建設業界に勤務しているモノですが
この１～２年での資材の高騰はすごいですよ。
３年前に比べると１５％以上２年間ですべてのモノが値上がりしました。
上がってないのは共通費くらいなものです。
つまり数年前なら現在の建物価格が1500万なら1275万で建てられたというわけです。
例えローコストであろうと資材の値上げはどうにもなりません。
225万円＋利息分の賃上げ
つまり一ヶ月7000円くらいのベースアップがないなら住宅の検討は辞めた方がいいと思います・・・ -
300 匿名さん
建物の資材代は建物の半分ぐらいで資材が15パー上がったから
建物の価格が15パーは上がらないだろ -
301 匿名さん
トリプルガラスへの変更額ってどのくらい？
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302 匿名さん
今は大人気の家サプライズってあるみたいですね。
太陽光付きで坪単価33万円ってかなりリーズナブル。
https://secure1746.sakura.ne.jp/leohouse-cp.jp/lp/surprise/-
1
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308 購入経験者さん [ 40代]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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1
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309 購入経験者さん [ 40代]
初めは安い坪単価
契約が終わったら何かと細々とした追加費用が発生
建築基準法などに因んだ追加も多く
もっと徹底して自分達で調べていたら良かったと後悔
家は４年近く住んで居ますが今のところ
まぁ足です
細かい所など少し雑ですが…
定期点検は１年目過ぎたら来ません
担当者によるかもですが
今年の４月に定期点検予定でしたが
未だに担当者からの連絡は無しです
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2
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310 匿名さん
>308
確かに広告では安い単価かいてますが、下記の注意書きがあるので別にあたりまえだと思いますけど･･･最終見積り後に総合的に判断すれば良いだけです。
※地盤調査費(調査結果により地盤補強工事が発生する場合があります)、下水本管接続工事費、外構工事費、その他諸費用(登記費用・銀行経費等)、諸経費は含まれておりませんので、別途必要です。
※金額については、寒冷地及び敷地条件により異なります。
※地域によって金額は異なります。
>309
うちは7月に5年目の点検来ましたよ。
床下点検はシロアリ業者が同行してきて、点検後に「異常はありませんが予防しませんか？」と言われましたが10年は保障がありので断りました。
営業所や工務担当者によって違うのかもしれませんが・・・。
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311 匿名
新しいキャンペーン。年度内完成なら100万円値引きか太陽光3k無料サービス。悪い話しではない。
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312 購入検討中さん
40坪 大人気バリューベースにオプション追加で1900万円
まったくなめられたもんだ
タマさん行ってくるか-
1
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315 [ 30代]
オールフルってやつは35坪で幾らなの？
知り合いは去年大人気36坪1600万で建てたといってたけど今は結構値上がりしてるのかな？ -
317 ご近所さん
ここでみんなが書いてる費用の1300万円とか1600万円てのはどこまで含めた数字？
本体税抜き？本体税込み？税+付帯工事まで込み？ -
318 契約済みさん
私の場合は、延べ床約37坪、大人気に5kwソーラー乗せて建物+税+付帯工事で1900万でした。
その他、樹脂サッシ、発泡断熱、カップボードがサービスでした。
安いと思いますか？
アイフルと相見積もりした結果こちらの方が安かったです。
-
1
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320 匿名さん
地域、敷地による防火対応費の有無でも全く金額は変わってきますよね
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321 契約済みさん [男性 40代]
今、旭化成建材の杭の件でテレビを賑わしてますが地盤改良を伴う方は、きちんと第三者機関に依頼して工事のチェックした方がいいでしょう。当方昨年レオハウスで家を建てて鋼管杭を入れましたが、基礎外周 6本も基礎底盤から外れてました。ちなみに今裁判中です。
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327 周辺住民さん
うちの近所で今レオの家が建築中です。
毎晩大工さんが徹夜しており、夜中の11時頃でも、灯りを付けて、コンコン作業をしている様子。昨日は車中泊だったみたいだし。
今月末が完成予定らしいが、素人目に見ても、え、、間に合うの？！って状況。
厳しい日程を組まされてるのか、大工さんの仕事が遅すぎるのかは知りませんが。。
他にも色々作業されているのを見て、一つ言えることは、知り合いで新築を検討している人に、レオは絶対オススメしないということです。 -
329 匿名さん
昔のタマみたい
急成長してる時は何処とも粗雑になりがち
でも、安定すると高くなる
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332 匿名さん
>>330
328です。
331さんの言う通り、捏造だと思います。
レオハウスで建てましたが、大工さんは、レオハウスは納期に厳しいと言ってました。そのくせ、丁寧に仕事をしていたので、無理な工程でもないのかとも思いましたが。
私の時には、ぎりぎりの予定を組んでもらいましたが、引き渡し３週前には大工仕事はほぼ終了。内装に入っていました。
施主の都合で、仕様変更か何かがあれば、当初の予定より遅くなることも有りますが、レオハウスは理由なく工期を遅らせることは無いようです。大工を追加してでも間に合わせるようですね。 -
333 匿名さん
分譲地なんかだと作業は何時までという業者間の取り決めがあるようなこと
営業さんは言ってましたけどね
というか深夜に作業って普通に近隣からクレーム付きそうですけど-
1
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334 匿名さん
うちが建ててた時は、大工さんは17時には終了してて
平日は交代勤務時じゃないと見れませんでしたね。
時間管理がしっかり出来てましたし、1か月位は工期に余裕を見てると営業さんは言ってましたね。 -
335 周辺住民さん
330です。
レオハウスとは何の関係もないので、別に捏造話をこちらにわざわざ書き込むメリットがありません。
ただ、本当に夜中までうるさくて腹が立つので書き込んだだけです。
昨日も21時までうるさくやってました。
クレーム連絡します。 -
336 匿名さん
>335
本当に困っているのであれば掲示板に書くのではなく、その騒音を出してるところに抗議すれば良いだけです。
解決しようとする気が見えないですし、話内容からレオハウスの工程と明らかに違いますね。
施主からすれば出鱈目な話だとすぐバレますよ。 -
337 周辺住民さん
>>336
世の中には色んな人がいて、なにかあればすぐに相手に抗議して解決しようと動ける336さんのような人もいれば、とりあえず掲示板などに書き込んで、愚痴るような、当方のような人間もいるわけですよ。 -
339 周辺住民さん
>>338
え？もちろん、納期のことは他人事ですよ。自分の家じゃないんで。
それぞれの投稿には時間差があるので、もちろん、感情の温度差もあります。
捏造だと思うのも自由ですが、「近所のレオハウスで施工中の家が〜」と書き込むのも自由じゃないですか？
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340 匿名さん
>339
>本当に夜中までうるさくて腹が立つので書き込んだだけです
このことを指摘してるのですが、ねつ造話なので他人事なのでしょう。
虚言内容を広めるのは犯罪行為であって犯罪行為を自由でしょ？
なんて気軽に書き込める性格の方なのですね。
万引きしても見つからなければ犯罪じゃないと思われてるのでしょうね。-
1
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342 匿名さん
HMはクレームを極端に嫌うので夜中まで大工仕事は普通ありませんね。
本当に常識外の事をしているのなら、クレームすべきです。
営業所と担当名もUPすべき事項です。
レオで建てた当方も皆さんが「捏造」と言うのも分かる位きちんとしていましたから、本当ならとことん是正すべきだと思います。
捏造なら消えて下さい。
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343 購入検討中さん [ 30代]
はじめまして。
レオハウス、タマホーム、桧家住宅で悩んでいます。
桧家は屋上、小屋裏に惹かれ、タマは予算内に収まるのに惹かれています。
レオハウスは知人が建てて、以前訪問した時とてもいいお家だったので惹かれました。
レオハウスには屋上や小屋裏はないのでしょうか？
どなたか教えてください。 -
345 匿名さん
小屋裏できますよ。
家は９畳程度の大きさで、屋根裏のスペース次第で作れる大きさは変わるみたいです。
書類とか時々しか使わないもの等が置けるので便利ですよ。 -
346 契約済みさん [男性 30代]
大人気で契約しまさたが、30坪で、1900万って高すぎじゃないですか？
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347 匿名さん
>346
それはどこまで込みこみの料金ですか？
明細あるとわかりやすいのですが。
うちは大人気ソーラーで外構、車庫などなど全ていれて2400万円（46坪）でした。
ソーラー付きで16坪違うのに500万円しか変わらないのですか？ -
348 匿名さん
>>346
そんなに高いのですか？私は今年の春に完成しましたが、私の家と比べて坪あたりにして1.5倍ほどしますね。
何かしら無駄などが分かるかも知れませんので、見積もりなど見せていただけたらと思います。お住まいの地域によっても価格が変わるようなので、県名なども差し支えなければ。
太陽光や制震とかもついているのですか？
他に何か高くなりそうなもの付けてますか？ -
349 匿名さん
外構や地盤改良を含めていないならば
プレミアムやセオリーの積算じゃないでしょうか？
一応どれも大人気シリーズですし -
350 匿名さん
＞349
他社営業の嫌がらせでしょう。
他社に取られる事で嫌がらせするよりは自分の営業トークを磨けば良いのにと思いますね。
他人を貶す人を見るよりは、自分を切磋琢磨で頑張ってる人の方が好感が持てます。 -
353 購入検討中さん
いや、首都圏で長期優良、省令準耐火つけるとそれくらいじゃないか？
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354 匿名さん
>353
346さんは、ご自分の住まいや建てた家の条件、どこまで含んでの額なのかを、まだ何も記していません。
その段階で、こんな仕様で条件ならそれくらいいく「かもしれない」は何の意味もないです。353さんが実際にそのような条件でその額までいったのであれば、意味のあるものとなりますが。
まずは346さんがどのような条件で建てられたのか、見積もりなどの明細を教えていただいてからだと思います。-
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355 購入検討中さん [女性 20代]
近々レオハウスに行ってみようかと思っています。
太陽光３ｋｗは乗せたいなと思っております。
土地はあります。
将来、主人の両親と同居を考えておりますので５０坪位を予定しております。
子供は６か月と２才。
レオハウスは太陽光乗せてこの位の家だとどの位の金額で建てられるものでしょうか。
展示場に行って聞くのが一番いいのはわかっておりますが、行く前にもし少しでも分かる方がいらっしゃいましたら
教えて下さい。 -
356 匿名さん
>355
太陽光のプランですと坪数に応じてサイズが変わります。
50坪であれば5kw前後が標準になると思います。
3kwしか必要ないのであれば差額を減額という形になると思います。
うちは45坪太陽光プランでオプション色々入れて総額2,000万円（外構除く）でした。
なので、50坪程度でしたら2,200万円~程度を想定されると良いのではないでしょうか。
太陽光5kwあれば小雨程度であれば日中は電気代が太陽光で賄えるので、
月々の電気代もかなり安くなりますよ。
うちも2歳になる子が居るので冬場は暖房たくさん使いますが、太陽光のおかげでかなり安かったです。
レオハウスなり、ほかのメーカでも良いですが、良い家を建てれると良いですね。 -
357 主婦さん [女性 30代]
ローコストの部類に入っているようですが、ローコストではありません。
わたしが話していた営業さんは、あまり提案力のある方ではなく残念でした。 -
358 匿名さん
とことん安い物を望むならアイダとかですね。
レオは良い物が割安なところ-
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359 足長坊主
4年前、佐賀支店に営業として入社しようと思い立ち、なぜか熊本支店での面接を受けた。不採用となり、現在も無職。お客様から見て、理想のレオハウス営業マンはどんな感じかの？
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363 物件比較中さん
ここは集成材は何使ってるんでしょうか⁇
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364 匿名さん
土台は米ヒバじゃなかったかな？ ヒノキにも変えれますがお好きな方でと言われた気がする。
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365 匿名さん
確かどこかに欧州赤松と書いてあった気がしますがホワイトウッドかも
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366 匿名さん
レオハウスの例じゃないけど、説明書きが出てたので。
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367 匿名さん
土台はたしかヒノキだったと思います。柱や梁関係はレッドウッド集成材でした。
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368 匿名さん
50万を振り込み仮契約をしましたが、担当の営業マンが毎回毎回嘘ばかりで、毎回毎回違うことを言うので、解約することにしました。担当者は契約時に解約しても全額返すと言っていたのですが、実際はいくら返ってくるかわかりますか？全額返ってくることは本当にあるのか不安です。解約の経験がある方教えて下さい。よろしくお願いします。
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369 足長坊主
他の人々に聞いてどうする？今からそんな弱腰ではいかん。担当者が全額返金すると約束したのなら、それで押し通す事じゃ。
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370 匿名さん
それまで掛かった実費（人権費含？）を差し引いた額になると思いますよ
営業さん変えてもらうのも選択肢かと-
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371 購入検討中さん
レオハウスのスマホ用hpの大人気の家を見たのですが、制震装置と吹き付け断熱が標準装備、カーテン、照明、エアコンも全てコミコミと書いてあったのですが、標準装備変わったのですかね？ もし全て標準ならかなり魅了的だと思うのですが・・
ご存知の方居ますか？ -
372 匿名さん
2Fトイレやカップボードなんかもそうですが抱き合わせて坪単価に乗せてるだけかと
実際、販売方式はエリアによって違うようです -
374 購入検討中さん
>>373
制震以外ということは、吹き付け断熱、カーテン、照明、エアコンは標準なんですかね？ それってフル装備の家ではなく普通の大人気の家ですか？
それならかなり魅力的ですね。 -
377 匿名
先日レオハウスに初めて行きました。
ZEHゴリ推しでした。
ここめちゃくちゃ安いですね。
でも安いからいいってもんでもないと思うんですが。
安いには安いなりの何かがあるのではないかと思ってしまう。
意外と家の造りがショボかったり
安い素材ばかりだったり
そこの所どーなのでしょうか。
正直、タマホーム、コンチネンタルホーム、桧家住宅、レオハウスなどローコストの家って本当に大丈夫なの？と思ってしまいます。
レオハウスで建てた方、レオハウスで建てて良かった所、ちょっと嫌だった所あったら教えてください
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378 匿名さん
タマホームは格安住宅で有名ですが、ネットで調べて見ると表示されている坪単価が25万だとすると、諸々込みで40万ほどになるようです。
それはどこの格安住宅も同じだそうで、同程度の住宅を実際見学してみて一番構造、設備がしっかりした家を選ぶのがベストかな？と感じました。 -
379 匿名さん
>>377
家そのものは大丈夫でしょう。
ただ、間取りなどの提案力は難ありな営業が多いです。
ある程度の知識がある人には良い買い物になる事が多いが、
全く知識がないなら難しいかも知れません。
だから大手の間取りをそのまま使うような人が多いのです。 -
380 377です
378さん
379さん
返信ありがとうございます。
なるほど。
まだ家を検討し始めてそんなに経っていないので勉強になります。
ありがとうございます -
381 匿名さん
その4社なら大手より物が良いのもありますね。
わかりやすいのがタマです。
土台は桧無垢、柱は4寸国産杉集成材、屋根は本瓦です。基礎配筋、外壁取付方法、水まわりなども良いですね。
素直に大手のスペックと比べれば、勝っているところが多いのがわかります。
殆どの大手がコロニアル屋根で輸入材ですね。
述床40坪までなら坪単価45～55万ぐらいで、大手との差額は小さいですが、
40坪以降は坪単価25万で増やせますので
述床60坪なら2500万程度で大手の半額ぐらいになります。
差額でオプション入れればかなり立派な家になります。
安い要因は複数ありそれらの複合です。
・オリジナル仕様を作らず住設メーカとの交渉を優位に進め、市場流通品を物量を背景に安く買う。
住設メーカが他社からのクレーム回避するための名前だけのオリジナルばかりです。
・受注率が高く、一人の営業が担当する客数が多い。
・独自ルールで設計自由度を制限し設計施工コストを抑える。
これらを許容できるならローコストは悪くはないですよ。
私は注文住宅を2軒建ててます。
以前住んでいたのは大手の鉄骨です。
現在の家は大手と比べてタマにしました。
述床60坪弱です。最終的には多数のオプション入れて3000超えてます。
世帯収入は結構ある方で、最初はローコストなんてと思ってましたが、さすがに半額と言われれば選びます。
浮いた予算でオプション選び。予算に余裕があるので楽しかったですよ。
今の家には満足してます。
時代の変化で物が良くなってるのもあるのでしょうが、鉄骨に比べ四季を通じて断然快適です。
夏涼しく、冬暖かいですね。エアコンもすぐに省エネ運転です。
家はエンブレム付けてブランド見せびらかす物ではありませんので、あまりブランドにとらわれず
よく調べて納得する物を選べば良いと思います。
タマもレオも似たようなやり方ですので、本質は変わらないと思います。 -
383 二世帯建替え検討中 [男性 30代]
私は２ヶ月ほど前から、メーカー検討、研究をしています。
レオハウスは価格からすると、わりかし、いい印象を受けています。
33歳、私の年収は450万程度ということで、
ローンは2000万程度だろうとなったので
明らかに高額なパナ、積水、住友林業などは、初期に検討外。
展示場で、一条工務店、たまホーム、アキュら、レオハウス、木の花ホームをまわり、
それなりに、各社、営業マンは、地震につよい、高断熱高機密、省エネ、理想の間取りが
できると説明を受け、何を基準に選べばいいか悩みました。
とりあえず、土地の測量して、一条と、タマ、レオ、木の花から
見積りとプランを出してもらい、一条が建築費だけで2500万で外しました。
あと営業マンも、一条だけ、20代のチャラい印象がわるかったのも
あとは、レオ1700万、タマ1900万、木の花1800万で迷っています。
その後、３週間、ネットで情報収集、友人、親と相談しても、正直まよっていますが、
ネットでhttps://www.kessansho.com/general/study/04_05.html
自己資本比率が40%超えていると、つぶれないとかで、
会社選べみたいながあったので、
強現在、レオかなって思っています。
ただ、父は、タマホームの営業さんの印象がもっともよかったらしく、
迷いもまだあります。今週２社ともアポがあるので、冷静に決めたいと思っています。-
1
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385 足長坊主
地震。熊本のモデルハウスは大丈夫じゃろうか？
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386 匿名さん
レオハウスの大人気の家サプライズ仕様で現在建築中の施主です。
正直、営業さんは当たり外れがある気がします。
私は不動産屋さんに何社か紹介いただいたのと、自分でモデルルームなどを回ったのですが、最終的には営業さんで決めた感じですね。
土地の分筆の関係で、いろいろ大変だったのですが、その時にもいろいろと相談に乗ってくださいました。
間取りに関しては、ほぼほぼ私が希望の間取り（建坪27坪の3LDK＋ロフト）をフリーソフトで作成したものを渡して、採光などを考慮したかたちで修正していただいているので、提案力については当方はわかりません。
私の担当営業さんは、予算オーバーになりそうになったら、レオハウス提携ではなく、営業さんのお知り合いの外構屋さんを紹介してくださり、かなり価格を抑えた外構の見積もりを取ってくれましたのでとても助かりました。
あと、楽器を演奏したかったので防音室で別の業者に入ってもらうのですが（これも自分で探しました）、打ち合わせも頻繁にレオハウスさんと音響会社さんと一緒のMtg.の場を設けてくださり、順調に進んでいきました。
現在上棟して約1週間ですが、基礎の段階からちょこちょこ覗きに行っていますが、基礎はびっくりするくらいしっかりしていました（というか、レオハウスの工務担当の方もびっくりしていましたがｗ）。
実際の施工に関しては、HMというよりも基礎屋さん・工務店さん・大工さんに依存するところが多いと思います。
あとは、工務さんがいかに問題を見つけてくれるか、もポイントかもしれませんね。
（私も知り合いの建築関係者に現場を一緒に見に行ったのですが、今のところ全く問題が発生していないので怖いくらいですねｗ）
それから、レオハウスさんで思ったのは、おそらく人件費削減なのか、1人が持っている案件数がかなり多い気がします。
そのため、連絡がなかなか来ないことも多いですが、こまめにこちらから気になることがあれば連絡を取り、打ち合わせをし、の繰り返しでなんとかなります。
おそらく、低価格のHMは、同様なんじゃないですかね？
ある程度、買い主側も動けるのであれば、そんなに悪くはないと、今のところは思っています（まだ完成していませんからね）。
あと、メールアドレスも共用のものを使っているみたいで、送信者「お世話になっております、XXです」と署名の名前が違っていたりとか、気にする人は嫌かもしれませんね。
（私は笑いながら、そういうの嫌がるお客もいるから気を付けた方がいいんでない？と伝えましたがｗ）
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387 検討中の奥様
ホームページによると、大阪に出展されたのが、昨年の今頃。
fc経営ですか？
アフターメンテナンスが不安です。。 -
388 通りすがり君
＞＞381 柱は4寸国産杉集成材ｗｗ
アウトー(笑) ちゃんとしたところは5寸使うし。タマはほかの場所に中国産も混ぜたりしてるからね！！
鉄骨のせいで中の温度がうんぬんかんぬんなんて何十年前の話よ(笑)現代スペック見てみろよ
うちは大手HMで建設中だが大工に聞いたらローコストに手を出すもんではないと言ってましたわww
ネームバリューとかじゃなくて、見ても触っても材質が全然違うだろうが！ローコスト系なんてコーキングの目地もチープだろうが！
仕方なく予算が無い、子供達の代まで残す気がないならローコストで全然オーケーだわ
俺なんて子供の事思ったらローコスは絶対無理！子供に住宅費の負担かけさせたくない！
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389 匿名さん
どこに5寸の柱なんて使うのですか？
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390 匿名さん
>>388
支離滅裂ですね。
大手の大工が大手の施主に大手のデメリット言う訳ありません。
ローコストがダメと言うなら具体的に何と何を比較してダメか書きましょう。
5寸柱の大手ハウスメーカなんてありません。
大手の大半がホワイトウッドか松類。はっきり言って格下です。
住友林業だけが桧だが3.5寸。
工務店なら5寸だろうが7寸だろうがなんでも出来ますが、強度を目的にするならそんな物選ばず他の方法で確保します。場所効率が悪すぎるからです。
何の材質か知りませんが構造材ならタマ、レオあたりの方が大手より上ですね。
内装の材質も大差ありません。
タマ、レオクラス以上なら何処選んでも標準はミドルクラスより少し上の物ばかりです。
381みたいにオプション多数なら明らかに大手より格上でしょう。
なぜにコーキングみたいな差異が出にくい物に着眼するか意味不明ですが。
何処のコーキングかわりませんが内装なら何処も同じ。
水まわりならカビが出にくい物を使うだけ。
外壁なら外壁メーカ指定の物。
何処のメーカであれ外壁がサイディングやALCなら、10～20年に一回は足場組んでメンテナンスが必要。コーキングはそれまでもてば良いだけ。
何が中国産ですか？
システムキッチンの部材とかなら、リクシルやエイダイなどの問題で何処で建てても同じ事です。
タマやレオだからと中国製になるような事はありません。
50年ランニングコストで言えば、
へーベルが突出してて、そのあとに積水、住友林業だ。
タマ、レオは大手で一番安いダイワあたりとやること同じでほぼ同じ。 -
393 匿名さん
5寸w
まぁ、それは置いといて、レオハウスは他のローコスト住宅に比べて結構丈夫だと思いますよ！
土台檜、柱松4寸、耐震ダンパー等もありますし
他のメーカーさんは杉の3、5など結構多いですから
営業はいろんな
メーカー転々としているのではっきり言って運です。売れば多額の金額が懐に入ってきます。何処の営業も口だけの人が多い
無知なまま家を建てるのはやめましょう
泣き寝入りするしかなくなりますから
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394 通りすがり君
＞＞390 ちゃんと展示場行くなり、電話で聞いてみろよ。建材に使用してるっつのww もっと素材の勉強しろよww
http://www.panahome.jp/sumai/technical/tile.html
↑今時の壁は30年メンテナンスフリーだっつうのww コーキング方法も進化してるっつうのｗｗ
なんの材質かもわかんねぇくせに妄想だけで満足してんだなww
＞50年ランニングコストで言えば、
へーベルが突出してて、そのあとに積水、住友林業だ。
↑おまえ住んだこともないくせに何評論家ぶってんだよｗｗ-
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396 匿名さん
>>394
相変わらず意味不明だな。
サイディングとタイルの違いもわからんのか。
まあ、住宅展示場で価値ある情報得られると思ってる時点でどうしようもない。
自社に都合の悪いこと言うわけないだろ。
パナホームで雨漏り多くて苦情や裁判抱えてるって教えてくれたか？
さっさと５寸柱の家建ててくれよ-
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397 住宅検討中さん
５寸柱って．．．土台も当然５寸なんだよね．．．
金具等々一体どういう規格になるんだ．．． -
398 匿名さん
さぁ？
何処かの妄想ハウスメーカが、
妄想基礎屋に施工させ
妄想金具屋から仕入れて建てるんだろうね -
400 通りすがり君
＞＞396 バーカ、裁判ネタは直営の話じゃねぇしｗｗ他に直営で欠陥あったとしても建設棟数のケタ違うからクレームなんて大手ならどこもあるに決まってんだろ。そんなもん織り込み済みだわｗｗあと、パナの軽量鉄骨だし、残念ながら！？あの細さで桧5寸並みの強度なんでｗｗ
住宅展示場で情報得られない？？お前のキャラが根暗だから教えてくれねぇんだろｗｗ俺は直接聞いて確認したけど？ｗｗ
地元工務、ローコスト系、大手HM、カナダやらヨーロッパの輸入系、二十数社直接回って比較したんだが？
レオ、タマの海外産柱じゃタイルの重みに耐えられないから付けれなくて残念やのｗｗ
つか元々サイディングを最初に導入したのはパナなんだがなｗｗ
お前は人を疑ってばかりで電話1本すら架ける勇気がないボクちゃんなんだなｗ
仮に同じ4寸木材だとしても例えばで積水クラスの国産とタマ、レオの海外産じゃ密度が違うし、どちらが国内の気候に適してるのがアホでもわかるのにｗ数年後変形して扉が重たくなるの目に見えるわｗたった一言どこの原産国だけか聞けば良いだけなのに、頭から勝手にオール国産だと思い込んで殆ど値が付かないような木材購入して、大手HMは中間マージン取ってるからボッタクリ～とかほざいて、本当にボッタくられてるのはちゃんと調べなかった自分だという事に気づかないどアホｗｗ
まぁHMによっては「土・台・は国産です」みたいなニュアンスで言うてくる営業もいたからお前のようなアホは引っかかるわのｗｗ
390が言うレオ、タマが大手HM以上の材質ならなんで無料保証10年なんかね？Wちゃんとしたところは20年無料なのにｗｗ
なんで有料保証20年なんかね？Wちゃんとしたところは有料60年はあるのにｗｗ
レオさん無料30年、有料70年にして欲しいね、そんなにいい素材なら！！ｗｗ
↓あと住設のメーカーラインナップ、どう見ても”低所得者でもこれくらいなら手が届くだろう系”チョイスなのはなんで？ｗｗ建材は大手HMより良い素材使ってる（ハズｗｗ）なのに！？良いもの提供したいならもっと良いもの作ってるブランド他にもあるのに？ｗｗ
http://www.leohouse.jp/prod/merit_1.html
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401 匿名さん
＞＞400
あぁ、プレハブ小屋でしたか。
そりゃ鉄ですから。強度はあるでしょ。
展示場で得た情報ね。さぞ、皆さんの自社製品の自慢話が聞けたでしょ。
外材が悪いって、アナタ昭和時代の鎖国主義者ですか？
そんなアナタのプレハブ小屋に使われてる、いわゆる建材の8割は外国産の集成材ですよー。鉄は2割です。
そして、中間マージン云々のボッタクリはちとニュアンスが違うような。
大手は大手としての金がかかるんですよ？
クソ高い人件費・開発費・プレハブ小屋製造ラインの維持管理費・宣伝広告費・なによりネームバリュー。
このすべてがアナタの高～い建設費に乗っかってるわけだ。
ハッキリ言って、軽量鉄骨の資材費なんてゴミみたいなもんですよ。
ガルバリウム鋼板や日新のzam辺りを使っても知れたもんです。
どこでもプレハブ作る工場があれば、プレハブ小屋の坪単価なんてバカみたいに下がりますよー。
高いから良いんじゃなくて、経費がかかるから高いんです。
実際の作りや素材価値なんて大差ありません。
保証も、現物が世に出て実際60年経ってないでしょ。
室内の安定した環境で行った試験と机上の数値で謳った保証期間であり、内容もホントの基幹部がどうしようもなく壊れた時のみ。そんなとこおかしくなること自体欠陥なんだから、威張って60年保証なんて言っちゃってる方も・・・ねぇ。
住設ブランドは逆にどこがもっと良いメーカーなのか教えて欲しいですね。
まさか、海外メーカーやパナ・・・なんて言わないよね？
素材やデザインにこだわったメーカーも内外に沢山あるけど、機能性・耐久性とのバランスで善し悪しが決まるもんでしょう。
毎日使い続け、メンテナンスに手がかからず、長ーく使い続けられる住設専門メーカーと言えばこんなとこじゃないですかね。
まぁ、各社善し悪しがある訳で、バカみたいな金出して大手を選択し、結局施工外注で手抜きされる人もいれば、地元工務店で設計から完成まで勉強しながら全てに携わり、価格以上の良いものを作る人もいます。
こんな掲示板に来て、プレハブ自慢して人をけなしてるアナタは、失笑に値するチンケなお方だということはよ～くわかりますよ、はい。
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403 匿名さん
ペトーショで困ってる方いますか？
私は困っております。 -
404 匿名さん
５寸柱、必死だな
書けば書くほど無知すぎて笑える
簡単に騙されるタイプだな
ちなみに積水の構造材はホワイトウッド(スプルース)集成材
タマが土台は桧無垢、柱は杉集成
レオが土台は桧無垢、柱は米松集成
ホワイトウッドが良いと思うならご自由に-
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405 通りすがり君
＞＞401高いから良いんじゃなくて、経費がかかるから高いんです。 ←貧乏人が考える典型的な発想やなｗｗ高所得者とは言わないが、綺麗なお金の使い方する人はまずこういう発想はしない良いもの作るのには経費がかかるのが当たり前。それでも予算内だったならその会社と製品に気持ちよく金払えるわ。。あんたこの調子じゃ一生低所得でレオの家しか住めないわなｗｗ
で、レオのこれといった独自技術とかなんかあんの？柱、海外産だけど2×4の良いとこ取りしました工法で納得すんの？？ｗｗ
外壁、見た目の種類増やしただけで機能的にはなんか進化させる努力を自社でしたの？
換気システム、改善に何か力入れてるの？（タマもレオも音がうるさいわ）
企業努力には色んな形があるけど、ハウスメーカーに限らずどの業界も一番楽でナマクラ手法なのが”安売りで我々頑張ってます”系。
んな所にビタ１文払いたくないわｗｗ
なにかひとつでも良いところあればと思って展示場行ったけどなんも収穫なかったわｗ
＞＞404だから何？柱まで国産だと思ってるアホがいるから、そうじゃねぇからなって話なんだけど？
妄想が実際のスペックを超えてるから気をつけろよっちゅう話や
そんなんじゃマジ家づくり失敗するぞ
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407 匿名さん
パナの雨漏りは表向きは施工の問題とされて、今も構造変わってない。
元々、端部の施工次第で簡単に雨漏りする構造。
何軒もおこれば、他社なら再発防止で構造変えるだろうがね。
遙か先人が 描いた未来に 今 私達は生きている♪
とか、歌って
目標未達の営業をみんなの前で叱責
客の名前を呼び捨てにして、落ちたか？とか言ってるんだから、変わる訳ないか。
若くて優秀な奴は、次々転職してるよ。 -
408 匿名さん
＞←貧乏人が考える典型的な発想やなｗｗ高所得者とは言わないが、綺麗なお金の使い方する人はまずこういう発想はしない良いもの作るのには経費がかかるのが当たり前。それでも予算内だったならその会社と製品に気持ちよく金払えるわ。。
↑うんうん。見栄で生きてるセノビッチの典型的ないいわけやなww綺麗なお金の使い方って・・・ウケるわ～w
で、5寸君！（キミの名前ね♪） 事の始まりである ＞ちゃんとしたところは5寸使うし の5寸使ったちゃんとした大手メーカーをまだ聞いてませんが・・・
ここが始まりなんだから、ちゃんとしよーよー。
標準でフツーに5寸柱のメーカー、参考になるから知りたいな～w
＞うちは大手HMで建設中だが大工に聞いたらローコストに手を出すもんではないと言ってましたわww
パナのプレハブでしょ？直営店の。 で、工事に大工が入ってて、その大工が他メーカーの悪口言うんだ。
へ～～～～～～～～～～～～。
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409 匿名さん
>>400
嘘はいけません。
タマは主流の大安心でもオプションでタイル外壁の設定ありますね。
大安心プレミアムの場合、標準で選べますね。
重量も殆どかわりません。
そもそも、将来のメンテナンス時にサイディングを貼り替えた方が良いとの考えの人も居るのであまりタイルを頼む人はいません。
サイディングは歴史も浅く何十年単位では飛躍的に性能が良くなると言われてます。
外壁デザインはその時代の流行りもあります。
タマやレオはレール式で交換も容易です。(大手にはいまだに釘打ちのハウスメーカがあります)-
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410 匿名さん
とりあえず何でもいいが、スギの柱のメーカーだけはお勧めしないっす！反って建具の立付け悪いし、瓦屋さんとか屋根で走ると揺れるっす！特に3.5はダメだね、3.5なら面材は絶対欲しいなぁ
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411 匿名さん
＞大安心プレミアムの場合、標準で選べますね。
オプションです。
ちなみにタマで光触媒タイルをつけてもらおうとしたら50坪で大体200万って言われました。
まあタイルの値段もそれほどではなくても施工の手間が全然違うでしょうからしょうがないかなとは思います。
＞重量も殆どかわりません。
それは安っぽい薄いタイルだからです。
＞そもそも、将来のメンテナンス時にサイディングを貼り替えた方が良いとの考えの人も居るのであまりタイルを頼む人はいません。
違いますね。ローコストのお客のほとんどはタイルをつけるお金がありません。
まあ、ローコストにタイルをつけてもアンバランスなのかもしれませんが。
＞サイディングは歴史も浅く何十年単位では飛躍的に性能が良くなると言われてます。
＞外壁デザインはその時代の流行りもあります。
サイディングは多少進化したって安っぽいですよね。
そもそも性能が良くなるというのはただの希望的観測です。
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412 住宅検討中さん
サイディングの性能は進化してるよ。
今のサイディングは北側に苔が生えにくいだろうが
建て売りは生えていますが．．． -
413 匿名さん
>>411
ごめんなさい。ご指摘どおりプレミアムでも有償オプションですね。
サイディングの性能ですが、
将来の話なので誰にも確証ある訳はないです。
メンテで置き換えるなら、15年メンテで2回目に置き換えか、
メンテを20年まで引っ張って置き換えぐらいで20～30年後かと思います。
さすがにこれだけの期間があれば変わると考える方が普通でしょう。
1985年と現在では建材はまるで違います。
サイディングの性能向上もあるでしょうが、
サイディングではない全く新しい物が出てても不思議ではないですね。
その時の流行りのデザインで新しい物でやり直した方が得と考えてサイディングにしました。
個人的には窯業ではなく樹脂サイディングで軽くて質感、断熱性能の良いものが出回ると思ってますが、どうなるかは誰にもわかりませんね。
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414 匿名さん
有償オプションはどこまで選ぶのか、ということが本当に難しいところです。
このあたりは、優先することによって、判断が変わってきそうです。
ご自身で、ある程度、何が必要なのか決めている方でしたら、判断にそれほど迷わなくてすみそうです。 -
416 名無しさん
レオさんで延べ床30坪の見積もりで1950万の見積もりでした。〔太陽光等なし、仕様は瓦等も選べる1番高いグレード、2階建て〕高いような気がしますが普通でしょうか？
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1
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419 購入検討中さん
オプション付けると結構高いよね。もちろん大手より安いけど、各々の家庭の予算によるけど大手と大きく変わらないからウチは大手にした。
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420 匿名さん
大手なら2500万するよ。
なんやかんやで。 -
421 匿名さん
ここ大手じゃないし
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1
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422 匿名さん
30坪ぐらいならローコストのメリット少ないよね。
50～60ぐらいになると1000万以上安くなり、場合によっては半額とかになる。 -
424 匿名さん
耐震基準っていくつですか？
3ではないと聞いたのですが。 -
425 匿名さん
高グレードならサイディングも18mmとか選べるだろうし
さらに任意のOP追加すればそこそこの額にはなるでしょ
-
428 匿名さん
現在ZEH仕様の家を建てようとしています。
レオハウスと５月末あたりに契約済み、サービス品は制振装置（L-SAVE）と２階トイレとなっています。
レオハウスのホームページを見たら、キャンペーンをやっており、なかなかの内容なので、すごく損した気分です。
こういったキャンペーンを適用してもらう、もしくはキャンペーン相応の、現在つけているオプションサービスって可能なんでしょうか？ -
429 足長坊主
>>428
このような場合は、その差額を請求したりすることは難しい。住宅メーカーも少しでも多く受注したいですので、次々に手を打ってくる。その時々の条件で契約させるので、後の条件の方が良いので条件を変えてくれということは、まず通らないじゃろ。契約前ならどうにでもなるのじゃがの。
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432 匿名
値引きって大体80万円位が相場のようですが。ヤマダウッドハウスさんは100万円現金値引きのキャンペーンやってますよ。
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433 匿名さん
ヤマダはどうでも良いよ
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434 匿名さん
値引きってもともと上乗せしてるだけ。
仮に値引きされても契約後たっぷり追加掛かるから意味ない -
435 口コミ知りたいさん
プチセレブキャンペーン、、、ｗプチってｗｗ
エクソル社製太陽光パネル3.25ｋｗ、、、、少ねぇだろ！せめて最低でも4ｋｗは欲しいわ！
ってかエクソルっちゅう会社、財務状況借金だらけでいつ飛んでもおかしくない状況じゃんかよ！
今後アフター大丈夫かぁ！？
-
437 匿名さん
428です。
皆さまご意見ありがとうございます。
やっぱり厳しいですかね。
契約したとはいえ、その後何か月も打ち合わせをしていくわけで、
契約内容だって、オプションやら間取り変更やらで、金額が上げるのがOKで
途中で出てきたキャンペーンにはNGというのは何か納得いかないです。
お金に余裕があるならいいけど、ないからレオハウスなわけだし。
営業も契約したら途端に返信が遅くなったし、打ち合わせに時間割かなくなったし。
言ったことやらなくなったし。
そろそろ怒っていいタイミング？ -
438 匿名さん
>>437
まぁ、気持ちはわからんでもないけど、契約時はその時の条件で納得した訳だしねぇ。
逆に、今から制震装置のサービスをやめることに決まったから外します。で納得するかい？
価格も設備とかの手配済み品じゃなければ、仕様変更で下がった分は下げるし。
営業の対応は、やることやってなきゃ怒れば良いんでない？ -
439 匿名さん
確か契約後一年以内に着工しなければならないので意図的に失効させ
手付金は引き継げるのでもう一度契約を仕切り直す手はある
ただしその時点でのキャンペーンが今より良いか悪いかは別の話で
金利だって動くだろうし、結局キリが無いね
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440 匿名さん
金出さないくせにめんどくさい事ばかり言う施主
嫌だね～ -
441 足長坊主
>>439
通常は、当事者の一方から工事着手の延期等の申出があった場合における工期の変更、請負代金の額の変更又は損害の負担及びそれらの額の算定方法に関する定めについて、契約約款に定められておるはずじゃがの。 -
444 通りすがり君
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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445 匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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446 住宅検討中さん
この三連休でハウスメーカーを何件か廻りました。
レオハウスと桧家住宅が気に入りました。
桧家住宅は青空リビングが素敵でした。
ここを見ていたら青空リビングができると書いてあったのですが実際屋上を作った方いらっしゃいますか？
もし居ましたら実際住んでみてどんな感じか教えてください-
1
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448 もと
ダスキンハウスでしょ？
家まで手を付けちゃうから恐ろしい
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449 通りすがり君
>>446 どちらも外壁、断熱材はしょぼいけど総合的にレオで建てるくらいなら桧屋のほうがマシ。屋上は住む地域によっても良し悪しあるでしょ。
桧屋の水回りチョイス、まさかクチーナのキッチンをラインナップするとはセンスが良い。
海外のステンレスはクロムという物質の含有量が多いから物持ちが良い。
それに比べてレオは外装、内装、設備、水回り、太陽光どれを見てもゴミにしか見えん。
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451 匿名
ZEHの広告につられて見積りしたが、実際は本体だけで４００万位高かったぞ。これって虚偽記載にならんの？ていうかZEHのチラシ、安価コミコミでいいこと書きすぎだろ。
-
452 匿名さん
>>451
最近1割値上げしたらしい。プラス諸経費が建物価格の1割弱、申請とか検査で100万、これで400万ぐらいかかってるんじゃ？でもレオハウスがキャンペーンで125万の補助金を出すはず。
まぁZEHの申請期間が9/2までだから、今からでは現実的でないと思う。
-
458 通りすがり君
>>457 いや、だから耐食性はクロムの含有量が多い方が良いんだってば。ニッケル交じると逆に耐食性が悪くなる。ニッケル混ぜるときはコストを安く抑えれる事しかメリットがない。特許の関係でこれまでの日本では精錬出来ず、輸入に頼るしかなかったんだって。
分かりやすい例だとためしにデパートの催事場で売ってるような２、３千円の金属製の時計してみ。成分殆どニッケルだから腕につけて２年くらいで腐食する。緑くなったり白いものが出てきたり。
使う水が浄水だけなら多少ニッケル混ぜても影響出にくい。これが洗剤、整髪料等の人工薬品、アルカリ・酸性水、海水等に対してはクロムの含有量が多いステンレスでないとすぐに傷む。
-
463 管理担当
[NO.453～当レスまでを当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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465 検討中の奥さま
>>458
二十年使用しているステンレスシンクに、洗剤による腐食などみられませんよ？
もらい錆、擦り傷、へこみは異なる原因なので省きますが。
そこのところ詳しく解説して論破してください。
納得のいく回答をください。-
1
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466 リフォーム検討中さん
クレしんのような下品なコンテンツをCMに使う企業の品性を疑う
地域差はあるけれど視聴を禁止する家庭も少なくない作品を起用するとそれなりの潜在的反感を買うとは想像できなかったのかと思います
-
467 匿名さん
＞466
そう思うのであれば検討から外せば良いだけだと思います。
それをわざわざ書き込みに来る人の器が分かるという物ですね。
そのような書き込みを行うと、見る人の反感を買うと想像できなかったのでしょう。 -
468 通りすがり
>466
地域差はあるけれど視聴を禁止する家庭も少なくない作品
少なくないのかは定かではないが、圧倒的少数派なのは間違いない。
何年TV放送が続いていて、映画が何作あるのか。
アナタのような圧倒的少数派は切り捨ててもじゅうぶんな需要を得ているのが現実ですな。
アナタは「自称」由緒あるお家柄のブルジョワなのですね。クレしんは「ま～お下品」って言いながらチラ見してる。
傍から見れば中流なのに・・・w -
469 匿名さん
レオハウスのニッチはいくらしますか？キッチンの調味料おく小さいニッチの金額聞いたら五万と言われました。そんなものでしょうか？
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470 匿名さん
＞469
私はニッチ付けました。営業さんに確認した時は材料費程度で大工さんが作ってくれると
確認して頂き、キッチンパネル横に組み換えできる戸棚と水栓奥側のニッチ付けてもらいました。
金額はもう忘れてしまいましたが、5万円超えの10万円未満程度でした。
料理の時に調味料が色々と置けるので、絶対良いです！
請け負う大工さんによっても違うことはあるかもしれません。-
1
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471 匿名さん
〉470
ありがとうございます。組み替えできる戸棚、素敵ですね。私の営業マンは相談しやすく、融通も利くし、とても良かったのですが、契約後は店長になってしまい、なかなか相談できない雰囲気なので、助かりました。-
1
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472 匿名さん
ニッチの材料代は1000円くらいのものですよ。
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473 ﾏﾏさん
工務店とかは窓枠のあまりで、よくやってくれますよね。
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1
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474 匿名さん
ニッチって久しぶりに聞いた 笑
-
1
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475 契約済みさん
レオハウスのオプションで、他より安いというかお得なものってありますか？
ニッチは他より高そうですね。Tホームでも１つサービスだし、追加も1万しなかったような…。-
1
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476 匿名
実際の見積り本体価格がチラシ表示本体価格より３００〜４００万円も高いってどういう事？これだから住宅業界、メーカーによっては信頼性を失う要因だな。
-
477 匿名さん
≫476
わかる！うちもそうだった。
大人気の家ＣＯＣＯのチラシ(35坪1250万円ってなってたやつ)見て行ったら見積り約200万円プラス。
詳細出せないんですか？って言ったら出せないって(笑)Ｔホームと一緒で笑えた・・・
-
478 購入検討中さん
オプション満載だと他大手でいいし、オプションショボいと建売より内装ショボいし。基本施主は金持ち少ないから完成見学させてもらうとショボすぎて買いたくなくなる、でさよならした。家探し最初の頃の無知な私でした。
-
3
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479 匿名さん
レオハウスは元々タマホームの玉木社長と親会社のナックが
九州でタマキューホームを設立していた。
ナックの役員はレオハウスの役員も兼ねてます。
ナックはタマホームにもローコスト住宅販売手法を伝授
していたコンサルタント会社です。
タマホームの元専務が今のヤマダ・ウッドハウスの社長。
ヤマダ・エス・エルの社長はタマホームの元常務でした。
ローコスト住宅はみんな一緒だとわかるでしょ。笑-
3
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480 購入検討中さん
近くにエスバイエル建ったけど見た目建売よりダサい。エスバイエルはデザイン良いと思っていただけにアレって感じ。一体何という商品なんだろう？
-
481 匿名さん
いつだったか、最低ランクでも坪単価50万円超えたって騒いでた人居たけど
35坪1250万円+200万円だとしても41.4万円/坪なんですね。
延べ面積30坪台だと坪単価高くなりますし、40坪以上だったら多少坪単価安くなりそうですね。 -
482 匿名さん
>>469
大きさによるけど5千～1万円ぐらいと営業は言ってましたが、5万は高すぎですよね・・
>>475
Dセレクトで、トクラスのキッチンでXシリーズが選べるのはお得かと思いました。
食器洗い機は省かれてしまいますが・・・
カップボードも頼めば同じXシリーズの塗装品となるのもお得ですね！
>>477
あくまで建物価格ですからね。
最低でも、設計費・検査費・申請費とかで８０～９０万、諸経費で建物価格の1割はプラスですからね。
２００万ぐらいはプラスになるかと思います。これはどのハウスメーカーでも変わらない思いますよ。
>>481
レオハウスは35坪が坪単価の境界と営業が言ってた気がします。
最低ランクで坪50万はないと思いますがZEHタイプだと坪５５万は超えてきますね。
-
1
-
483 関係者。
ローコストはどこも大差ない。
昔の小堀とは、今のヤマダ・エス･バイ・エルは相当違ってきた。
俺の知り合いはみんな辞めたね。
-
485 関係者。
親会社のナックの創業者が業績悪化に激怒して大変だね。
-
486 匿名さん
週刊誌を騒がせたが創業者は役員でもないので誰も相手してないぜ。
-
487 通りがかりさん
ここの会社は、隠し部屋を作るプロがいる地域があるよ。
役所の検査が終わると、壁を壊して部屋を広くしてくれる。
逆に言えば、役所があほなのかも。 -
488 匿名さん
知り合いがレオハウスで建てるらしくDセレクトという冊子を見せてくれました。ローコスト住宅のわりには標準で選べるものが多いなと感じたんですが普通なんですかね？オプションと記載しているところだけ追加料金と言っていたので。
-
489 匿名さん
はじめまして。
関東のレオハウスで建築中の家の、隣に住む者です。
ツーバイ工法で建てられてるようです。
現在一階（2階の床土台？）まで建てられてます。
合板に窓をくりぬいた状態で、中が見えてます。
土台据えの日から今まで夜になると雨、という日々が続いてますがブルーシートをいつも掛けていなく、一階屋根というか2階の床が出来てなくても雨ざらしで、
先日も（台風の影響で）豪雨でしたが、ブルーシートで覆われていなかったので床板は水溜まり、濡れてないところがありません。
現在壁になってる合板？（表面に国土交通省認可、って書いてます。）は、何日間も濡れて、中面までぐっしょりです。
資材の板や、長い木材の束もシートで覆われてなく、
濡れています。
大工さん達は仮設電気の電盤ボックスは開けっぱなしで帰り（当然濡れてます。）、
工事用のアコーデオンの門？も閉め忘れてたり、なんだか不安です。。
今朝も豪雨でしたが、（初めてブルーシートがちょこっとかかってました）が、ほとんど意味がなく、さらに物凄い濡れようです。。。
おととい夕方は、大工さんだけではなく、スーツの方と作業服の方がきてましたが、2.3分でお疲れ様です、と帰られました。
我が家も、他メーカーで、パネル工法の家を建てましたが
（工場でパネル一式を作ってクレーンで組み立てるものですが）
それでも帰られる時はブルーシートで建物がすべて覆われてました。
お隣さんが、すべてがあまりに濡れていて、心配しております。
現場監督の方を全然、お見掛けしません。
（うちの時は確認しにほぼ、来てました。）
建築表示の看板が未だにありません。
足場に木材の束（小さめ、大きめ）釘の塊、などを乗せたまま帰ります。
大工、スーツの方もヘルメットをしてません。
雨濡れに関してかなり無頓着です。。
あまりに違いすぎて、驚いてます。
レオさんは
会社としてマニュアルや指導をしてない感じです。。
それともこんなものなんでしょうか。。わかりかねますが、気になったもので書かせてもらいました。
-
1
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490 通りがかりさん
>489
それは工務店があまりにずさんな上に、レオの工務も無頓着すぎますね。
施主が断固とした態度でクレーム付けないとマズイんじゃ？
ウチは完成まですごくキッチリやってくれましたよ。
Googleマップで見ると工事中の頃の衛星写真出ますが、キッチリブルーシート掛かってるのが写ってます。
現状を写真や動画に残して、店長かエリアマネージャーなり本部なりに確認することをお勧めします。
まぁ、釣りであるこてを祈りたいですが。-
2
-
491 匿名さん
>489
レオの場合、上棟の日に人数を掛けて屋根まで行くのでは？
うちの場合ツーバイではないですけど、屋根から耐力壁まで貼り終わり、
窓は雨が入らない様に塞いでありました。
最悪な状況で放置した場合、作業するのは自分たちですよ？
雨ざらしで濡れてる場合危険なのは誰でしょう？
濡れてるから作業せずに放置されてるのでしょうかね。
＞建築表示の看板が未だにありません。
それなのにレオハウスとわかったのはなぜかな？と思います。
ちょっとレオでは考えれない気がしますね。 -
492 匿名さん
工事の隣の家の者です。
建築表示の看板がないのに、レオハウスさんとわかったのは、着工前にご挨拶に来られたからです。
粗品のタオル（赤字のロゴと、レオハウスと書かれたもの）を頂きました。
いえ、土台に一階の１面だけ、壁（合板？）を建てられて帰られてました。
変な感じがしました。
当然ブルーシートなしでした。
そして雨に降られてました。
-
494 匿名さん
タオル
-
-
495 検討者さん
ハイ、事実認定。
-
496 戸建て検討中さん
間取りの提案って経験豊富な向こうに任せた方がいい？
何回ぐらいの打ち合わせで決定するものなんでしょうか。 -
499 通りがかりさん
お隣さんまで降臨とか、お前らコントかよwww 文句あるなら直接言えよ。きちんと対応してくれるから。笑
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