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購入経験者さん
[更新日時] 2024-05-15 20:24:23
ヒルトングランドバケーションクラブPart3
引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・
オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。
以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。
・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
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・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
[スレ作成日時]2014-11-09 20:31:51
物件概要 |
所在地 |
Hilton Grand Vacations Company, LLC 5323 Millenia Lakes Boulevard, Suite 400 Orlando, Florida 32839 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3
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4051
匿名さん
今後も資産価値が担保出来そうなDVCを購入、ヒルトンは、オーナーが借り手を募集しているタイムシェアハワイのレンタルを利用するのが、効率的、経済的な気もします。
今後、HGVCもマリオットの様にポイント制に移行して行くとすれば、現在のクラブ予約、オープンシーズン予約のルールが改悪されることが予想され、ラスベガスや、他の高ポイント物件の価値の下落の可能性も否めません。
未来永劫担保される貴重なラグーンOFのホーム予約の権利を今のうちに確保しておくというのも、金額的にはアリかなと個人的には思っています。
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4052
OF検討中
>>4051 匿名さん
アドバイス
ありがとうございます。
やはり景色を気に入ってる方は多いんですね。
確かに今後どうなっていくかは
リセールの扱い含めて心配ですが、
自身で使い倒せればそれはそれで良いような気もします。
いずれにしてもしっかり考えたいと思います。
皆様には真摯に回答頂き大変助かりました。
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4053
匿名さん
>>4045 OF検討中さん
ラグーンOFは別格で、みな狙っていると思います。クラブ予約は難しく、HGVC歴15年近くになりますが今までに2回しか泊まれていません。ラグーンOFが15,000ドルであればホームとして持つのはぜんぜん有りだと思います。
最近はオーシャンビューへのこだわりがなくなってきましたので、グランドアイランダーのマウンテンビューがポイント数も少なく日数が多く泊まれるので気に入っています。
私は昨年9月にタイムシェアハワイさんで、キングスランド3ベッド27,600ポイントを5,000ドルで追加購入しました。日々更新情報をチェックをしていると希に破格の物件が出てくる事がありますが、その様な物件はすぐに売れてしまいます。直近ですとグランドワイキキアン2ベッド 23,040ポイントが12,000ドルというのがありました。
現在、タイムシェアハワイさんで、キングスランド2ベッド 23,040ポイントが、15,000ドルから8,000ドルに値下げされています。ポイント数が多いと予約際の選択肢が増えるのと、ポイント単価も安くなりますので、ラグーンOFにこだわらないのであれば、こちらがお勧めかと思います。
その他、コハラスイート(ワイコロアリゾート)の2ベッド 15,360ポイントが2,000ドルというのもあります。15,360ポイントあればラグーンタワーのオーシャンフロントに7泊できるポイント数です。諸費用を入れても5000ドル程度ですので、できるだけ初期費用を抑えたいのであれば、こちらもお勧めです。
現在、HGVCはROFRを実施していないので、格安物件の狙い時ではあると思います。
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4054
OF検討中
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4055
匿名さん
>>4054 OF検討中さん
キングスランド 2ベッド 23,040ポイント 8,000ドルの物件は既に売れてしまった様です。
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4056
名無しさん
クラブに苦情を入れましたが、長くなるとクラブがわから、一方的に電話切られた
4回も、私のはなしかたに問題があったかもしれませんが、考えられない。
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4057
名無しさん
>>4037 私の妻は、年会費、管理費の説明もなしに、理解できないままサインしてしまい、今後クレームをいれます。
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4058
口コミ知りたいさん
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4059
匿名さん
リセールでタイムシェア購入を検討しているのですが、くじら倶楽部さんが大手で安心して取引できそうだなと思いつつ、タイムシェアハワイさんは価格が安く魅力的です。
2社の違いについて、ご教示頂けますと幸いです。
初心者で恐縮です。
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4060
匿名さん
>>4057 名無しさん
理解できないのにサインする方も悪いですよ
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4061
匿名さん
>>4059 匿名さん
このレスでも両社の名前はよく出てきており、リセールの取引実績にも豊富で業者としての問題はないと思いますよ。
2社の違い?実際の取引を進行するのはエスクローなので、リセール業者の違いは特にないんじゃないかな。
あとは、両者より見積りを取って比較検討すればよいのではないでしょうか。
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4062
匿名さん
>>4061さん
早速ありがとうございます!
そうなんですね、特に違いがなければ単純に金額で決めるのが良さそうですね。
ご教示ありがとうございました!
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4063
リセール3物件購入
2社から購入したことがあります。
どちらもスムーズな取引でした。
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4064
匿名さん
>>4057 名無しさん
クーリングオフ期間が定められているはずですので、必ず期間中に解約する旨の連絡を入れて下さいね。タイムシェアは、いつでも購入できますから、ランニングコストを含めシステムを理解して納得できてからでも遅くありません。個人的な見解としては、正規販売では、販売価格が高すぎて元を取るのが難しいため、価格以外での価値(ステータス?)が見いだせなければリセールで購入した方が良いと思います。お気付きになられているかもしれませんが、正規の販売価格が高額なのは、販売説明会に集客するための多大なプロモーション費用などが販売価格に転嫁されているためで、不動産としての価値はほとんどありません。将来的に値上がりするどころか、リセール市場で売却すると二束三文になってしまいますので、間違ってもローンを組んでまでして買う様なものではありません。
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4065
匿名さん
アイランダーとワイキキアン、今ならどっちの物件を購入しますか?値段は同じだとして。
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4066
匿名さん
>>4065 匿名さん
新しくモダン、ワイキキ中心へのアクセスが良く、専用プールがあるが、
部屋は狭く、ビーチへのアクセスも最も遠くなるアイランダー。
その逆がワイキキアンでしょうか?
両方とも所有していますが、好みの問題でしょう。
どちらを購入したとしても、実際に利用する際は、どちらの部屋もポイントによるクラブ予約が容易なので、管理費が安い方を選ばれた方が良いかと思います。
専用プール、専用フロントがあるせいなのかわかりませんが、アイランダーの方が、毎年の管理費値上げ率が高いような気がします。
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4067
匿名さん
>>4066 匿名さん
管理費は、アイランダーとワイキキアンでほとんど差は無いようです。(20ドル程度ワイキキアンの方が安いですが、管理費の金額からすると微々たるものです。)
今タイムシェアハワイで、ワイキキアンの2ベットルームオーシャンビュー 23,040ポイントの物件が、12,000ドルと過去最安値で売りに出ているので、個人的には、こちら一択だと思います。この価格ですと、3年ほどで購入費用の元は取れそうです。またポイント数は少なくなってしまいますが、管理費が安いという観点ですとハワイ島のオーシャンタワーのスタジオプレミア 14,880ポイントの物件が管理費が年会費込みでも20万円ほどと格安で、アイランダーやワイキキアンの1ベッドルームの管理費よりも9万円ほども安くなっています。こちらの物件はタイムシェアハワイで、14,000ドルで売りに出ています。
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4068
匿名さん
通りがかりに失礼します。
>リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。
このスレの表題部に↑のような記載がございますので、念のためお知らせいたします。
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4069
匿名さん
>>4068 匿名さん
通りがかりに失礼します。
リセール検討中の質問者の方への回答が、
リセール斡旋、必要以上のお勧めとは、思えませんが。
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4070
匿名さん
初めまして。何か良い知恵をお貸しいただければと存じます。
ヒルトン ワイキキキアン 1BR プラチナ 偶数年 ポイント11520
上記物件を父が所有しているのですが、母が亡くなってしまい手放したいとの事です。このレベルの物件は無償譲渡で考えた方が宜しいのでしょうか?
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4071
匿名さん
>>4070 匿名さん
同様の案件がタイムシェアハワイさんで$1500で売り出し中です。
恐らくリセール市場で売却となると、手数料+諸費用等でマイナスになるかもしれません。
そうであれば、無償譲渡で考えた方がよいかもしれません。
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4072
マンション掲示板さん
>>4071 匿名さん
ご教授ありがとうございます。無償譲渡で考えたいと思います。
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4073
匿名さん
こちらの掲示板で良いのか分かりませんが、質問させていただきます。
この度RCIから予約、宿泊しましたが、チェックアウトから訳2週間経った現在も
RCIの画面に表示されるポイントも、ヒルトンのダッシュボードに表示されるポイントも予約・利用前と変化がありません。初めて利用したもので、通常がどのようになっているのかわからないため質問させていただきました。
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4074
匿名さん
>>4045 OF検討中さん
ラグーンタワーから投稿しています。(金曜日の花火を見て部屋に帰ってきたところです。) 今、タイムシェアハワイを見ましたら、ラグーンタワーのプラチナOFが 7,000ドルの破格値で売りに出ていました。この価格で購入できるチャンスはこの先も恐らくないと思いますので、まだラグーンOF購入希望であれば、早めにご決断された方が良いかと思います。(契約書が受理されてから1週間のクーリングオフ期間はあります。)
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4075
田舎者
ラグーンタワー 2LX 15,360ポイント プラチナ会員を持っておりますが、いくらぐらいで売却できるものでしょうか?ご存じであれば教えて頂けると助かります。
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4076
リセール3物件購入
>>4075 田舎者さん
くじら倶楽部で同タイプが売却済となっていますので、こちらに問い合わせされたらいかがでしょうか。
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4077
匿名さん
>>4074 匿名さん
今4/30 1145時点で、確かにタイムシェアハワイでラグーン2OFが$7000で売出中ですね。本当か?と疑いたくなる激安価格ですが、私はお腹いっぱいなので追加購入は無理です。
あと、今後のハワイ物件の管理費の上昇率(為替を考慮せずUSDベースで)を考慮するとねぇ。残念ですが....