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購入経験者さん
[更新日時] 2024-04-29 15:30:10
ヒルトングランドバケーションクラブPart3
引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・
オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。
以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。
・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの(物件価格)
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの(物件を購入後のネガスレなど)
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
[スレ作成日時]2014-11-09 20:31:51
物件概要 |
所在地 |
Hilton Grand Vacations Company, LLC 5323 Millenia Lakes Boulevard, Suite 400 Orlando, Florida 32839 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3
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3942
匿名さん
買い替えは手間や手数料がかかるので、初めからブルバードのプラチナで安そうなリセールを探したらどうですか。
どうしても、最初はHGVCより直接購入にこだわるでのあれば止めませんが。
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3943
検討中
>>3942 匿名さん
リセール見てみたいと思います!リセールと直接購入。まだ違いがよくわかっていないのですが使い方には差はないならリセールがやはり狙い目でしょうか?色々と情報ありがとうございます!
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3944
匿名
リセールと直接購入違いは価格です。70~80%リセールが安いです。
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3945
匿名さん
まあでも正直、リセールと直接購入の違いが分からないような段階であれば、手を出さない方が良いと思うけどね。すでに説明会には行っているのだと思うけども・・・
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3946
通りがかりさん
2月にラグーンタワー1ベッドオーシャンビューを予約しています。
1LP と1BPと2種類部屋タイプがありますが、違いはあるのでしょうか。どちらかアラモアナ側とか決まっているとか?
リクエストはできないと思っていましたが、ブログを読んでいたらラグーンに直接電話をしたらリクエストも可能とありました。直接リクエストされた方いらっしゃいますか?
16泊予約してますが、長期滞在は部屋割りのときに何か不利になるとか影響あるのでしょうか。私はワイキキアンのオーナーですが、ラグーンがホームの方から良いお部屋になるのでアラモアナ側になる可能性が高いでしょうか。できればダイアモンドヘッド側がいいなと思っております。
ご教示いただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。
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3947
匿名
>>3946 通りがかりさん
クラブ予約は希望を承る程度で期待しない方がよいかと思いますが、リクエストはしておいた方がよろしいかと。
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3948
初心者です
アドバイスお願いします
アイランダー 1dd プラチナ 通年
リゾートレギュラー
$8000 は平均価格でしょうか?
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3949
匿名
>>3946 通りがかりさん
直接電話すれば、リクエストは受けてくれますが、リクエストが通るかどうかは、わかりません。 ホーム予約と同じ土曜日チェックインの7泊の場合の方が、良い部屋となる可能性が高いとGWのフロントの方が言っていました。
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3950
購入検討中
現在購入検討中なのでが、オープンシーズン予約の利用を購入目的に考えています。
そこで、オアフ島やハワイ島のオープンシーズンの予約の取れ具合はどうなのか?
を皆様に教えていただきたいと思います。
よろしくお願いします。
旅行時期は融通が利くので、GW、夏、正月は使わないと思います。
検討中の物件は、ブルバード1BD 隔年 GOLD です。
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3951
購入経験者さん
>>3950 購入検討中さん
私も1年くらい前に購入して、(行く予定もないのに)ここ1年くらいオアフのオープンシーズンをウォッチしていましたが、直前なら結構空きがでます。3泊、4泊の空きが多い印象でした(7泊も意外とあります
ハワイ島はもっと空きが出ていました。
ただ、まだコロナの影響もある時ですので、今後はわかりません。。
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3952
匿名
>>3950 購入検討中さん
ポイント利用でのポイント数は不動のようですが、OPシーズン予約は年々金額が上がってます。
また、1か月前なのでエアーの予約との兼ね合いや、最悪のことを想定してポイント利用でのクラブ予約を仮に入れておく、あるいは他のアコモを仮予約しておく等の準備など、ある程度の手間をかける必要があるかと思います。
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3953
匿名
>>3948 初心者ですさん
決して割安では無いと思います。
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3954
匿名
>>3950 購入検討中さん
購入、売却には手数料も掛かり、リセール価値の無いゴールドの購入はお勧めしません。
eBayやRedweekで探せば、ハワイの日本語エージェントのゴールド物件並みの価格で、プラチナが購入可能なので、プラチナの購入をお勧めします。
オープンシーズンの宿泊料金は、ここ数年急激に値上げされていますので、将来、皮算用が狂うかもしれないことも、覚悟した方がいいかもしれません。
どんな物件でも、3000ドル以上の売却手数料はバカになりません。
例え、オープンシーズン予約目的でも出口戦略を考えると、購入時実質無価値のゴールド物件は、お勧めしません。
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3955
匿名
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3956
匿名
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3957
匿名
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3958
購入検討中
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3959
匿名
>>3958 購入検討中さん
部屋によりますが、割安感のある部屋を中心に20-30%値上がりしている印象です。
https://d1m2ucn09z2f8d.cloudfront.net/static/documents/ac2800b2-43f4-4e22-8801-2044c0294415/料金ページ.pdf
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3960
匿名さん
いつも参考に読ませていただいています。
当方都合により 11/11から4泊 ラグーンタワーの3bedをキャンセルすることになってしまいました。
ご予定つく方がいらっしゃったら 書き込みください そのタイミングでキャンセルかけたいと思います。
ご検討宜しくお願い致します。
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3961
匿名さん
昨日、タイムシェアハワイさんで、ハワイ島キングスランドの3BX プラチナ通年が、$18,000から$5,000に値下げされていたのを見て、速攻申し込みを入れました。
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3962
マンション検討中さん
このスレ、
ヒルトン滞在や旅行情報の話が全く皆無で、
話題がひたすら中古売買の話だらけなのは、
タイムシェアの中古売買の業者が仕切ってるからなんですね。。
今更ながら、真実わかって納得w
どうりでつまらないスレになってるわけだ。
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3963
検討板ユーザーさん
>>3962 マンション検討中さん
おそらくですが、ここは購入するかどうか迷っている方が多く来られるスレだから金額相談などの中古売買の話が多いのだと思います。オーナーさんの滞在記や旅行情報などは、別のコミュニティで情報交換されているので。
そちらはオーナーばかりなので批判的な投稿も無いし和気藹々としていますよ。
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3964
口コミ知りたいさん
>>3963 検討板ユーザーさん
そのコミュニティを教えて頂きたいです。
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3965
評判気になるさん
>>3964 口コミ知りたいさん
そんなものは存在しません。
売ることしか興味ないです!!
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3966
マンション掲示板さん
>>3964 さん
>>3964 口コミ知りたいさん
Facebook内に複数のコミュニティがありますよ。
どこも「非公開」なのでグループに参加しないと見ることは出来ませんが。
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3967
検討中さん
以前オーナーで10年ほど利用して売却しました。再度購入検討している者です。
最近のワイキキの予約状況など知りたいです。お分かりのオーナー様いましたら教えていただきたいです。
ワイキキアンの1ベッド購入希望です。以前は1ベッドは直前でも割と予約できました。またアメリカ本土は空きが多く二週間近く予約できたりしたのですが今はどんな状況かわかりますでしょうか?
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3968
匿名さん
>>3967 検討中さん
ワイキキアンとアイランダーの1ベットは比較的予約は取れやすい印象です。自分は、最近はアイランダーの1ベットを定宿としています。今年は、7/17~29までアイランダーを利用しました。
現時点でのワイキキアンの1ベットの予約状況を見ると、10/1~10/7 以外は、来年の1/5まで、まったく空きがなく、1/6以降は5月中旬から下旬を除きガラ空きで、いつでも予約は取れる感じです。直近でないとスケジュールが立てられないのであれば、2か月前を切ると予約変更ができなくなるのと、1ヵ月前を切るとキャンセルのペナルティが発生するので、こまめに予約状況のチェックが出来れば空きは見つかるのかもしれません。
アメリカ本土は利用した事がないので、よくわかりません。
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3969
検討中
>>3968 匿名さん
詳しく情報ありがとうございます。
4 . 5ヶ月前なら予約取れそうですね。
以前は小さい部屋にしてを長めに利用する事が多かったので
予約が大変でした。
アイランダーは新しくて良さそうですね。もし購入できたら新しいところも泊まってみたいですね。
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3970
匿名さん
>>3969 検討中さん
DRIのマックス会員の予約解禁前に抑えないと苦しくなってくるかもですね。
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3971
マンション比較中さん
>>3962 マンション検討中さん
>> このスレ、
>>ヒルトン滞在や旅行情報の話が全く皆無で、
>>話題がひたすら中古売買の話だらけなのは、
>>タイムシェアの中古売買の業者が仕切ってるからなんですね。。
>>今更ながら、真実わかって納得w
>>どうりでつまらないスレになってるわけだ。
ヒルトン滞在や旅行情報の楽しい話題、お待ちしております。
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3972
無償譲渡受け検討中
皆さん、はじめまして。
無償譲渡関連で教えて下さい。
無償譲渡はリセール扱いの様ですが、
無償譲渡で所有物件追加した場合、以下疑問があり教えて頂きたいです。
現在正規オーナーで、1物件所有しています。
1.無償譲渡で頂いた場合、2物件所有となりますが
両方のポイントを合わせて予約可能でしょうか。
2.HGV年会費は1つ分だけですか。
3.エリート特典の7泊予約時の予約手数料無料は無償譲渡物件分の
クラブポイントを利用する際も適用されますか。
宜しくお願い致します。
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3973
ご近所さん
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3974
匿名さん
>>3972 無償譲渡受け検討中さん
>>1.無償譲渡で頂いた場合、2物件所有となりますが
>> 両方のポイントを合わせて予約可能でしょうか。
可能です。
>>2.HGV年会費は1つ分だけですか。
何物件所有しても、メンバーフィーは一人分のみです。
>>3.エリート特典の7泊予約時の予約手数料無料は無償譲渡物件分の
>> クラブポイントを利用する際も適用されますか。
正規オーナーであれば、HGVCの担当営業の方に問い合わせた方が、確実と思いますが、正規とリセールが混在したオーナーの場合、クラブ予約の際、合計ポイントが、区別なく、エリートの特典に基づき、利用できるようです。
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3975
匿名さん
年に1回、憧れの海外リゾートライフ?海外不動産所有権付きリゾート会員権「タイムシェア」の契約は慎重に!
*詳細な内容につきましては、本ページの最後にある「報告書本文[PDF形式]」をご覧ください。
「タイムシェア」とは不動産所有権付きのリゾート会員権のことで、毎年1週間、契約したリゾート施設に宿泊ができたり、契約したリゾート施設の代わりに系列ホテルへの宿泊等が可能な場合が多い。全国の消費生活センターによせられる、海外に関連するタイムシェアの相談(注)は2008年度以降増加している。
タイムシェアは定期的に海外へ旅行する消費者にとっては便利な商品とも思われるが、海外旅行中に突然声をかけられて現地のホテル等で勧誘された相談者の中には、タイムシェアについての十分な認識を持たないまま契約したと思われるケースがみられる。さらに、管理費等の費用や予約の取りやすさ、解約条件について、事業者の説明が不十分と思われる事例もよせられている。また、海外でこうした契約をした場合、日本の法律が適用されない可能性が高く、そのことについて相談者に十分な認識がないケースもある。
そこで、タイムシェアに係わるトラブルの未然防止のため、相談事例等を紹介して消費者に注意を呼びかけることとする。
(注)相談件数は、PIO-NET(全国消費生活情報ネットワーク・システム。国民生活センターと全国の消費生活センター等をオンラインネットワークで結び、消費生活に関する情報を蓄積しているデータベースのこと)に2013年11月5日までに登録されたもの。預託形式で預けたお金が将来返還されるものや、投資目的の会員権を除く。
相談事例
【事例1】
新婚旅行で気持ちが舞い上がって契約してしまったが、解約したい
【事例2】
「今日だけの特典」と強調されて契約してしまった
【事例3】
管理費の具体的な説明を受けず、よくわからないまま外国語の契約書にサインした
【事例4】
「ゴールデンウィークでも泊まれる」との説明で契約したが、満室で予約ができない
【事例5】
いつでも解約できると言われたが、実は残金を完済して転売しなければならなかった
【事例6】
予約がとれないので売却を依頼したが、売却に時間がかかっている
問題点
利点を強調する説明やその場の雰囲気にのまれて契約し、支払いや継続的な利用が困難
正式な契約書面は外国語だが、相談者は内容を十分理解しないままサインしている
解約できる期間を過ぎると解約交渉が難しく、売却にもお金と時間がかかることが十分に知らされていない
海外での契約は日本の法律が適用されない可能性が高い
消費者へのアドバイス
契約に際しては、自分がどのような契約をするのかを把握すること
その場の雰囲気にのまれて契約せず、本当に必要な契約か冷静に考えること
契約書は内容を十分に把握してサインすること
解約したい場合、契約書にクーリング・オフ等の無条件で解約できる規定があれば、期間内に手続きをすること
海外で契約した場合、日本の法律が適用されない可能性が高いことを認識すること
情報提供先
消費者庁 消費者政策課
消費者庁 越境消費者センター
内閣府 消費者委員会事務局
一般社団法人日本リゾートクラブ協会
一般財団法人ロングステイ財団
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3976
無償譲渡受け検討中
>>3974 匿名さん
早速のご回答有難うございます。
希望していた内容で良かったです。
ちなみに担当営業に問合せメールしましたが回答が貰えなかったので
こちらに質問させて頂きましたので非常に助かりました。
有難うございました。
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3977
名無しさん
昨年ホクラニ(プラチナ)を購入し現在ローン返済中で、一括返済して売却を考えています。
正直、私自身理解しておらず旦那にまかせて購入しましたが旦那自身も実はハイになっていただけで実態を理解しておらず、、
お恥ずかしながら毎月落ちるローンと円安が続くことでの更新料?の高騰に私自身、精神的に参ってしまっております。
ただ、調べれば調べるほどリセールできないという記事ばかりで、より一層不安が募っているのですが、やはりネット記事にあるようにリセールは難しいのでしょうか?
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3978
匿名さん
>>3977 名無しさん
ホクラニですと、6200の場合、無償譲渡で持ち出しが無ければ。御の字で、
8400は、手数料、税金を払った後、多少残れば、ラッキーな感じです。
6200は、通常売却の場合は、手数料の一部持ち出し覚悟した方がいいかもしれません。
くじらか。タイムシェアハワイに問い合わせてみて下さい。
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3979
匿名さん
>>3977 名無しさん
タイムシェアは、ローンで購入してはいけません。
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3980
名無しさん
>>3978 匿名さん
6200.8400はポイントのお話でお間違いないでしょうか?
無知で申し訳ありません、、。
偶数年の9920ptの物件です。
一度問い合わせてみます。
ネット記事で、売却ができず一生持ち続けるしかないというのを見ていたので売却できるのであれば嬉しいです泣
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3981
名無しさん
>>3979 匿名さん
本当にその通りだと思います。
自分の無知さを悔いていて
何度もあの時に戻りたいと考える日々です、、
私にはオーナーの器がなかったです泣
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3982
マンション掲示板さん
>>3980 さん
>>3980 名無しさん
9920は旧6200Ptsのことです。
ダイヤモンドリゾート買収によりHGVポイントの表示が1.6倍となりました。
現状、隔年権利の9920であれば無償譲渡でも難しいので、リセール会社経由で買い手を付けてもらうのもかなり厳しいと思われます。
タイムシェアハワイさんのリセールリストが参考になります。
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3983
名無しさん
>>3982 さん
やはり難しいのですね、、
心が折れそうです泣
ありがとうございます、、
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3984
通りがかりさん
ヒルトンって基本、権利放棄できないのかな?
以前、どこかのリセール業者が窓口で権利放棄のサポートやっていたようだけと。
マリオットは権利放棄できるみたいだけど。
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3985
匿名さん
>>3984 通りがかりさん
基本的に、ウィンダム等と違い、権利放棄はできません。
稀に、ヒルトンがプラチナ物件に限り、返却(買い取り)受付をすることがありますが、
最後に行ったのが、確か5年前くらいかと思います。
くじら倶楽部さんは、ヒルトン再販部とコネがあるので、物件次第では、ヒルトンに買い取ってもらう可能性もありますが、管理費が高くポイントの少ないホクラニの様な不人気物件は、難しいかも知れません。
1ドルで売却できても、3000ドル程度の売却手数料等の諸費用がかかりますが、
利用していないのであれば、手放す方策を相談してみるのもありかと思います。
立地抜群のホクラニに、2000ドル程度で1週間滞在できるのですから、毎年利用される方にとっては良い物件ですが、リセール市場価格は、管理費/ポイント効率等、需給関係で形成されるので、厳しいのが現実です。
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3986
通りがかりさん
>>3985 匿名さん
>立地抜群のホクラニに、2000ドル程度で1週間滞在できるのですから、
出口が確実にあれば、使い切りのつもりで無償譲渡等安く買ってもいいんだけどね。
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3987
匿名さん
3961 で投稿した者です。
キングスランド 3BD 27600ポイント 5000ドルの物件は、ROFRが無事通り、手続きは順調に進んでいます。
本日タイムシェアハワイで、またまた衝撃的な売り出し物件が登場しました。
グランドワイキキアン 2BDペントハウス 38400ポイントが、10000ドルです。
管理費が高い事(2023年度は年会費込みで4351ドル)が許容できれば非常に魅力的だと思います。
こちらも瞬殺かもしれませんので、興味のある方はお早目に。
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3988
匿名さん
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3989
評判気になるさん
>>3987 匿名さん
タイムシェアハワイを見ましたが、ありませんね。
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3990
匿名さん
>>3989 評判気になるさん
今朝見ましたら、SOLD になっていました。T3069の物件になります。
やはり、瞬殺でしたね。
本件の情報は、タイムシェアハワイのX(旧twitter)で発信されていましたので、お買い得物件を探されている場合は、フォローされた方がよろしいかと思います。
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3991
匿名さん
>>3988 匿名さん
HGVCのローンについては、詳しくないのですが、もしノンリコース ローンであった場合、借金は個人ではなく、物件についているので、購入済物件の所有権を放棄することにより、債務からも逃れられる可能性があります。
ローンの返済が滞ると、貸し手であるHGVC若しくはその関連会社がForeclosureに持ち込むこととなり、物件の権利を剥奪される代わりに支払い義務が無くなります。
ノンリコースローンで検索して貰えばわかりますが、日本の住宅ローンは一般的に、物件を担保にした上、ローンは借入者の返済責任が追及されますが、米国のノンリコース住宅ローンの場合、担保不動産物件の権利放棄により、返済義務から解放されます。
日本での自己破産の不動産物件限定版というところです。
Foreclosure後は、数年間、米国でクレジットカードが作れない、ローンが組めない、車のリース契約ができない状況となり、米国での与信が大幅に低下しますが、
日本での信用への影響は小さいようです。
何れにしろ、米国での金融信用スコア、クレジットスコアが大幅に低下しますので、無償譲渡、多少の持ち出し覚悟での超安値売却等、望めない場合の最終手段となるかと思います。
結論、ローンの返済の滞納を続ければ、HGVCから数回の督促、債権回収会社からの督促を経て、差し押さえによるForeclosure(限定的自己破産)により、物件を手放すことが可能です。 おすすめはしませんが。