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購入経験者さん
[更新日時] 2024-06-01 08:41:34
ヒルトングランドバケーションクラブPart3
引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・
オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。
以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。
・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
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・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
[スレ作成日時]2014-11-09 20:31:51
物件概要 |
所在地 |
Hilton Grand Vacations Company, LLC 5323 Millenia Lakes Boulevard, Suite 400 Orlando, Florida 32839 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3
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3018
リセール物件
>>3017 エリートプレミアさん
ペントハウスの空き状況を問い合わせたことはありませんが、繁忙期でも空いてるものなんでしょうか?
ただ、オープン予約でも1泊500ドルなので、それなら2ベッドプレミアを選択してしまいます。
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3019
初心者
>>3014 リセール物件さん
確かに 正規価格との差を考えたら 超破格な価格ですね。
10?15%くらいでしょうか。
自分も高ポイント物件を購入しましたが、
絶対額が高いと、購入層が限られ、流動性が更に低い資産となるのかも知れませんね。
売り急ぐ時は、叩き売らないとダメですね。
実際、6200、7200ポイント物件は、それなりに成約してますね。
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3020
リセール物件
>>3019初心者さん
私も最初に購入した物件は、カリア1ベッドGV奇数年プラチナ4,800ポイントでしたが、入門編としては5,000ドル程度と価格も手頃で、もっとサクサク売れてもいいと思いますね。
確かに、アイランダー1ベッドオーシャンラグジュアリーは上級者向けですが、たたき売るところまでしなくても売れるでしょう。
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3021
初心者
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3022
リセール物件
>>3021初心者さん
最終的には10,000ドルくらいまで行くんじゃないでしょうか。
ワイキキに比べると管理費が割安ですよね。
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3023
初心者
>>3022 リセール物件さん
エラーラ 他に買い手がついたのか、途中終了となってしまいましたね。
クジラの アイランダー ラグジュアリープレミア、 オーシャンビュー 16800ポイント、
49,000ドルに値下げされましたが、未だ決まっていませんね。
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3024
リセール物件
>>3023初心者さん
くじら倶楽部のアイランダーオーシャンラグジュアリー売れたみたいですね。
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3025
初心者
>>3024 リセール物件さん
成約したようですね。幾らで売れたのか興味があります。
アイランダーは、FOFRが 未だ行使されてないようなので、
掘り出し物も出てきそうですね。
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3026
初心者
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3027
初心者
タイムシェア ハワイから メールが来ました。
ラスベガス、ブルバードの物件、待ってれば、出るんですね。
早いもの勝ちです!
『珍しい物件が売り出されました。
同じ1BRプラチナですが4800Pでなく6200P(Plus)です。』
9000ドルだったら 3つくらい欲しいです。 (笑)
自分の2BR 7000ポイントと交換してくれないかなあ。
管理費はたぶん600ドル代なので、ワイキキの半額、
ポイントあたり、11セント以下かもしれません。
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3028
初心者
都合により ラグーンOF ゴールデンウィーク
後半キャンセルします。
ご希望の方は、チェックしてみて下さい。
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3029
リセール物件
>>3027 初心者さん
ポイント単価は10.2セントですね。
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3030
初心者
>>3029 リセール物件さん
欲を言えば、7000ドルくらいで買えればいいんですが、ポイント 単価10.2セントは、かなり魅力です。
年間管理費 メンバー会費合わせて 800ドル代で、6200ポイント利用できるなら、
入門用、長期所有にも絶対額負担が小さく 理想的な物件ですね。
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3031
リセール物件
>>3030 初心者さん
ラスベガスの物件は価格が安定しており、値引き交渉も難しいので、9000ドルで買うしかないでしょう。
それでも、ワイキキの1ベッドプレミアクラスのポイント効率なので、魅力的ですね。
ラスベガスの物件は、ワイキキの物件よりは管理費の上昇率か緩やかなのも、安心材料の1つですよね。
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3032
初心者
>>3031 リセール物件さん
おっしゃる通りです。
自分の所有するワイキキアン1BR プレミア 12600 隔年と、
年換算で、ほぼ、同ポイント、同管理費で、購入価格は半額以下です。
更に、管理費上昇が緩やかで、売却の相場も安定。
ワイキキホームウィーク予約確保が出来ない以外、
欠点が見つかりません。
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3033
初心者
カリアタワーのプールが、大人専用、子供禁止となりました。
HGVC管理組合合意の決定と思いますが、お子さんをお持ちの
カリアオーナーの方には、残念な決定ですね。
恐らく同建物内のホテルルームのゲストを気遣っての変更と思いますが、
将来、アイランダーも完売後、同様の変更がなされる可能性が心配です。
どなたか 背景をご存知でしょうか?
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3034
リセール物件
>>3033 初心者さん
そもそも子供連れは、ラグーンタワー近くのパラダイスプールを利用すると思うので、カリアタワーのプールは大人ばかりだと想像していましたが、去年のゴールデンウィークにカリアタワーのプールに行った際には、子供が数人遊んでいました。
パラダイスプールは混雑しているので、敬遠されたのかもしれません。
子供を排除する必要はないと思うのですが、なぜそうなったのでしょうね。
ちなみに、キングスランドのプールはかなり広いのですが、大人専用のエリアがあり、あのシステムはいいなと思いました。
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3035
リセール物件
>>3027初心者さん
ラスベガスブルバード1ベッドプラス6,200ポイント、売れたみたいですね。
ひょっとして初心者さん買われましたか?
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3036
初心者
>>3035 リセール物件さん
早かったですね。
自分は、既に年 30,000ポイント以上で、管理費3000ドル超えてるので、
お腹一杯です。
昨夜始め、同じ物件の隔年eBayで、3600ドルで競り負けたこともあり、
この物件には手が出ませんでしたがあと10年は管理費が1,000ドル以下でしょうから、
欲しかったですね。
どなたか エスクロー会社経由の個人売買で、下記物件購入希望の方いませんか?
ラスベガス ブルバード プラチナ 2BR 7000ポイント 毎年
グランドワイキキアン、プラチナ 1BR プレミア オーシャンビュー 12,600 隔年
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3037
初心者
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3038
ハマゲン
>>3036 初心者さん
グランドワイキキアンならほしいですねぇー!!
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3039
ハマゲン
>>3036 初心者さん
でも、どうされたんですか?
効率いいのに持っておかれた方が良いと重ぃすけど!!
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3040
初心者
>>3039 ハマゲンさん
そうなんですよね、レンタル出来れば、管理費の倍以上にはなるのですが、
3つもあるので、1つ売却して、リセールバリューの安定しているDVCの購入を検討中です。
売り急いでいる訳では無いので、市場相場をちょっと下回るくらいで、
ご希望の方が、いらっしゃればという程度です。
アウラニ他、DVCのオーナーDeed交換希望の方がいれば、最高なんですが。
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3041
ハマゲン
>>3040 初心者さん
こんにちわ!
同じ考えです!
自分も、DVCの購入を考えてます!!
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3042
名無しさん
ゴールデンウィークのオアフ物件ですが
予約枠がかなり空きましたね。
キャンセル料がかかるタイミングは結構空きがでるのでしょうか?
7月に予約してるラグーンを1泊追加したいのですが空きがなくてちょっと焦ってます。
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3043
ハマゲン
>>3042 名無し
そのうち空き始めると思いますょ。
自分はホクラニの予約をお盆にしてますが
行けるか行けるかは不明…
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3044
初心者
>>3042 名無しさん
本当に、32日前くらいから ゴールデンウィーク 選び放題でしたね。
真剣に尺取り虫予約した自分が馬鹿らしくなりました。
昨年の年末も 11月に大放出があったので、夏休みも期待出来るかも知れません。
ラグーンもペントハウスでなければ、可能性はあると思います。空きが出るといいですね。
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3045
リセール物件
7月20日(土)からラグーン2ベッドオーシャンフロントに1週間空きが出ましたが、タッチの差で予約できませんでした。
その後、ラグーンスタジオSTXの空きを見つけて、12月28日(土)から6泊予約できたので良しとします。
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3046
検討中
オーシャンビュー2BRを考えております。
管理費とポイントから、ワイキキアンかハイランダーのどちらかだと思っております。
階層にもよると思いますが、概ねどちらのビューの方が、ラナイからオーシャンビュー感ありますか?
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3047
初心者
>>3046 検討中さん
オーシャンフロント側の角部屋か、それ以外にアサインされるかにもよると思いますが、
ハレコアホテル側が、中層階以上は抜けているので、眺望の点では、アイランダーかなあと思います。
ワイキキアンは、多少ビーチに近いですが、高層のタパタワー、レインボータワーが近く、
本当の高層階以外は眺望に影響しますね。
アイランダーのラナイと部屋の狭さが気にならないのであれば、自分は新築のアイランダーに1票です。
但し、アイランダーは将来 ヒルトンの返却受付対象とならないかも知れません。
アイランダーのラグジュアリーオーシャンビュー 19200ポイントが、4万ドル台で購入できるか、
交渉してみるのは、どうでしょうか。 今現在、ROFRが行使されていないので、
ダメ元でオファーしてみる価値はあるかも知れません。
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3048
初心者
>>3045 リセール物件さん
ゴールデンウィーク直前、年末年始のクラブ予約開始が重なっているからか、
ここ数日、凄く動きがありますね。
52週の予約とは、さすがリセール物件さんですね。
クリスマス週のレンタル需要ってどうなんでしょう。
予約出来たものの航空券が高すぎて、躊躇してます。
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3049
リセール物件
>>3048 初心者さん
固定週のオーナーがキャンセルされたのでしょうが、貴重な最上階のスタジオがタイミング良く予約できました。
クリスマス週だったら、航空券もそこまで高くないので、そこそこ需要はあるんじゃないでしょうか。
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3050
検討中
ありがとうございます。
ワイキキアンと比べ狭そうではありますが、リビングだいぶ違いますか?
ラグジュアリー4万台で、オファー出来そうな物件ありますか?
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3051
初心者
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3052
初心者
>>3050 検討中さん
すいません 70000ドルくらいであったと思ったのですが、120000ですね。
正規価格に近いので交渉は可能と思いますが4万台はきついかもですね。
クジラの 1BR ラグジュアリー 16800ポイントは
49000で再掲載 リスティング戻って来てますね。
これが40,000ドル以下で買えれば 10年で償却出来ますね。
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3053
初心者
>>3050 検討中さん
ただ 1BR だと ホームウィーク確保の主旨から外れますね。すいません。
ワイキキアン 14400ポイント 39000ドルだと
15年で償却のイメージでしょうか
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3054
初心者
>>3049 リセール物件さん
レンタル貸出しチャレンジしてみます。
STX実際にラナイ付きの部屋にアサインされるのか興味があります。 是非 結果教えて下さい。
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3055
リセール物件
>>3054 初心者さん
4月1日から4泊、STXをレンタルしていますが、最上階にチェックインできたと報告がありました。
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3056
初心者
>>3055 リセール物件さん
情報ありがとうございました。
朗報です。
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3057
初心者
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3058
エリートプレミア
キャンセルペナルティが発生するタイミングになったためだと思われます。
ポイントが減らない予約変更であればキャンセルペナルティはありませんが、オアフ島だと年内の同ポイントによる予約変更は難しいでしょう。オアフ島以外なら同ポイントで予約変更できるリゾートがあるかもしれません。増ポイントによる予約変更であればオアフ島でもありそうですが、隔年物件一つしか持っていないとかだと難しいですね。
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3059
初心者
>>3058 エリートプレミアさん
ホームウィーク予約のようです。
高層階も期待出来ますね。
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3060
初心者
>>3058 エリートプレミアさん
ホームウィーク予約の場合は、1ヶ月を切った後、一旦クラブ予約に変更して、
同ポイント/以上の先の日程に予約変更もできるのでしょうか?
それとも、クラブへの変更は、ホームをキャンセル、クラブ予約取り直しの扱いの為、
ホームウィークは1ヶ月を切ると、救済のしようが無いのでしょうか?
ホームウィーク予約って 一週間単位限定だし、使い勝手が良く無いですね。
この辺は、DVCのホームリゾートの方がフレキシブルな感じです。
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3061
エリートプレミア
自分の場合はクラブ予約を受付開始した時点で、ホームウィーク予約からクラブ予約に変更しています。
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3062
エリートプレミア
知人達から年越しで合計3部屋利用したいといわれ、現状でクラブ予約できている部屋です。頑張ればイベント週でもクラブ予約できますよ、ということでご参考まで。
2019年と2020年のポイントはこれで全て使い果たし、2021年も少し借り入れてます。
2020年のHオナーズ交換用ポイントが無くなってしまったので、買い増ししようか悩み中・・・。
19/12/24(火)in~19/12/28(土)out ワイキキアン1LDK(GV)
19/12/24(火)in~19/12/28(土)out ワイキキアン1LDKプラス(POV)
19/12/24(火)in~19/12/30(月)out ラグーン1LDK(GV)
19/12/28(土)in~19/12/31(火)out ワイキキアン2LDK(GV)
19/12/28(土)in~20/01/02(木)out カリア1LDK(GV)
20/01/01(水)in~20/01/06(月)out ワイキキアン1LDKプレミア(OV)
20/01/01(水)in~20/01/06(月)out ワイキキアン2LDKプラス(POV)
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3063
初心者
>>3061 エリートプレミアさん
なるほど、やはりそうした方がいいのですね。
予約手数料をけちっちゃいけませんね。
エリートプレミアさんは、クラブ予約手数料 無料でしたっけ?
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3064
初心者
>>3062 エリートプレミアさん
まだ買うんですか----------------!
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3065
エリートプレミア
予約手数料無料です。
ラグーン3LDKが20/01/04から空室が出ていたので、勢いで予約してしまいました。
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3066
初心者
>>3062 エリートプレミアさん
手数料無料だと バンバン予約出来ますね。羨ましいです。
しかし、年末は、ホント エアーが高いですね。
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3067
初心者
ゴールデンウィーク2年連続ラグーンタワーOF予約が出来て喜んでいましたが、
残念ながら、見事な椰子の木ビューとなってしまいました。
オーナーとなれば、こんなことは無いでしょうから、OF欲しくなります。
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