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ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか?
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか?
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
スーモで見たけど同立地同予算ってのは難しいね。
なかなかその条件にあてはまる物件がない。
戸建は土地の価格依存、マンションは利便性依存だから時代によって価値は変化する。
今はマンションが売り時、土地は買い時なのかも。
>150
あなたの戸建ての土地が300坪以上有るなら価値は残る。
ただ、通常戸建てが立ってる100坪未満の土地じゃ価値は無い。
戸建ての価格がマンションほどに上がらないのはそれが原因の一つ。
さんざん示されてるデータがそれを裏付けてる。
価値のある土地っていうのはマンションでも商業施設でも建てられるぐらいの広さを持った土地。
>>152
マンションも総合体としては、充分資産になる。ただ、その中のたった70m2あるかないかの所有権にどれほど資産価値があると思ってるのか。
土地100坪(約300m2の所有権)とマンションの共同所有70m2を同レベルの資産とでも考えてるのか。
都会で100坪持ってたら、庶民からみれば資産家。
地価坪200万程度の土地でも2億円相当。
建売り4軒ぐらい建ててられる。
同立地、同予算て結構無理があるように思えます。
マンション予算でその近辺に戸建を買えば、よっぽど狭い家になっちゃうから資産性?になってしまいそうです。70平米のマンションに対してその周囲での戸建用地なら100坪じゃなくて、地方都市なら20~30坪行けますが、東京だと10坪になっちゃいそうです。
>>153
別スレでマンションと戸建のどちらが資産性があるかというスレがある。
国交省のデータでマンションの方が資産性が高いという結論が出たぞ。
いいか、あんたの感覚的な意見は意味がない。
実際に市場で取引されて初めて資産の価値が定まる。
国交省のデータはマンション優位。
土地神話は崩壊しているのがげんじつ。
今戸建てに住んでる人が「将来の資産性が高い」と考えて、マンションに住み替える?
>今戸建てに住んでる人が「将来の資産性が高い」と考えて、マンションに住み替える?
それ、もうこのスレの根本からずれちゃってません??
ローンを組んで、今買うとしたら、戸建とマンションどっちがいいのがこのスレだと思うけど。
あなたのマンション100年後に資産価値あります?
私の土地は100年後でも資産価値があるでしょう。
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
何を言っても
戸建て>>マンション
が、世間のイメージ
変えようもない真実
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
イメージが良いということはその時点で既にその分割高ということだろう
良いイメージがない(割安な)のにより資産性が保たれ易いならなおさらマンションがいい
何分こちらは100年住むわけでもないし選択肢がそれほどない貧乏人だからな
このスレはマンションの圧勝で結論なんて出ていません。
昨晩、データに基づきマンションの圧勝で結論が出ました。
戸建は必死に話題を逸らそうとしましたが、徒労に終わりました。
>>176
100年後?
そんな時には自分の孫ですらこの世に居ない。
辛うじて孫が存命していても、その土地は人手に渡っている可能性がある。
議論の価値がない。
それとも何か、戸建はそんな遠い将来の話しじゃないとマンションに負けると認めたわけだな。
マンションに土地の持ち分なんてそんなにないだろ。
だから土地の資産価値が残るんだけどね。
建物なんて、所詮消耗品。
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
スレの趣旨って、東京限定じゃないと思うんだけど。
地方都市だったら、政令指定都市でもマンションより戸建の土地の方が将来の価値はあると思います。
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
>>188
そだね。
日本全国を対象として、
マンションVS戸建を比較するとマンションの資産価値が上ってのがデータで示されてるだけだから、
スレの主旨にない条件を勝手に加えて、地方限定で比較すれば戸建が優位に立つだろね。
裏を返すと、都心に近づけば近づくほど、戸建がマンションに惨敗してるってだけだけどね。
だから、このスレはマンションの圧勝で結論が既に出ています。
88への客観的かつデータに基づいた反論がない限りは、負け惜しみとしか解釈出来ません。
***の遠吠えです。
資産価値が高いのは
都心はマンション。地方は戸建て。
これでFA。
スレ閉鎖ですね。
東京集中「望まぬ」半数=内閣府が初の調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141018-00000079-jij-pol
これからなんてどうなるかわからん。
すでに都内のマンションは供給過多だから、ゆくゆくは郊外の戸建てのように、資産価値暴落は確定路線。
供給過多だから資産性にも疑問符がつくね。2008年と比較してはしゃぐのもいいが、大切なのは今後どうなるか。
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
資産価値が高いのは
都心はマンション。地方は戸建て。
これでFA。
ま、地方の戸建ははじめから眼中に無いし、都内がマンションの圧勝ならそれでいいでしょ。
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
都内のマンションはすでに供給過多だから、ゆくゆくは郊外の戸建てのように、資産価値暴落は確定路線。
同立地・同予算でマンションの資産価値が高いのは当たり前の話でしょ。
都心だとワンルームマンションと狭小戸建ての比較になるから。
ワンルームマンションの方が需要と流動性が高いんだから資産価値は高くなる。
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
これって取引価格であって、同予算なんて要素がどこにあるのか不明。
取引価格が高いから資産価値が高いって言ってんの?
同立地についても「関東地方」なのかね?
>214
指数化され始めた年を起点にして、
マンションは値上がりして、戸建ては値下がりしてる。
同予算の物件を買っていたら、当然戸建てはマンション以上に値下がりしてることになる。
そんな簡単なデータも読み取れないの?
>指数化され始めた年を起点にして、
>マンションは値上がりして、戸建ては値下がりしてる。
だから、それは取引価格であって
新築なのか中古なのかもわからんのだが。
同立地・同予算での中古価格の値上がりデータだったらわかるけど
新築価格の取引価格だったら資産性のデータとしては裏付けが弱いかと。。。
もういいだろ。
戸建ては数字の意味も分からないんだから。
これだけ言ってもデータ示せないんだから負け。
>新築・中古は関係ない。
そしたら意味ないじゃん。
新築価格の比較だとマンションと戸建ての同予算という前提が崩れる。
そりゃあ高い物件の方が資産価値が高いって言ってれば、当たり前の話しだから。
認めろよ、戸建てさん。
戸建てはマンションより資産性が ひ・く・い
んだよ。
例として出すなら
2008年時点で同立地・同予算で購入したマンション・戸建てが
今現在資産価値として、それぞれ幾らになっているか。で比較しないと。
戸建ての資産性は ひ ・く ・い
単純に、ここ6年で販売されたマンションの価格が上昇してるってだけにしか見えないんだが・・・
そこに延々新築の販売価格が入っていたら、このデータはスレタイと乖離していくよ。
>225
最後まで指数が理解できなかったんだね。
かわいそうに・・・
やや不正確になるけど、めちゃくちゃ簡単に言うと
同じ値段を投資した時の値動きだと考えればいいよ。
2008年で100円を投資したら、マンションは110円、戸建ては95円になったってこと。
このデータを国際基準に則って、国土交通省が発表してる。
それでも戸建のほうが資産価値が高いと思うなら、ちゃんとしたデータを元に反論してね。
>231
だから、築年数は関係ないというのに。
戸建て推しの人は本当にアタマが悪いんだね。
戸建て街に住むのが怖くなってくるよ。
マンションは新築・中古ひっくるめて上がってる。
戸建ては新築・中古ひっくるめて下がってる。
これが現実。
Aさんは10年前に2億円であるものを買って現在の価値は1.5億円です
Bさんは10年前に1.2億円であるものを買って現在の価値は1億円です
資産価値はAさんが持ってる物が上です
でも資産性ではどうでしょうかという話でしょ?
資産価値下げないように涙ぐましいメンテナンスと補修費払うのか。
ばかばかしい、一生住むオレには関係ない、
むしろ固定資産税下がる方がラッキー。
このデータが中古価格の取引価格であったら間違いなくマンションの方が資産性は高い。
新築だったら、単純にマンションの販売価格が上がっているだけ。そこに資産性の要素はない。
だから、マンション派の人が言うべきなのは
この>88のデータ指数だけをゴリ押しするんじゃなくて
例)
2008年に新築70m2のマンションが3000万だった場合
2014年の新築70m2のマンションが3500万と販売価格が値上がりしている為
2008年築の中古70m2のマンションにも需要が見込める為、値下がりした場合でも
戸建て程ではないと考えるべきである。
こう言ってほしいわ。
はい、戸建ての資産性がマンションより劣るという結論になりました。
そのレベルで書かないと理解できない人が
3000万円とかのローンを組めるのか。
日本の雇用も捨てたもんじゃないねぇ。
追加するなら、
2008年時点で築10年で、3000万円だった中古マンションがあるとすると、
同じ立地・同じ広さで築10年のマンションが有るとしたら、2014年時点で3300万円以上になってる。
一方2008年時点で築10年で、3000万円だった中古戸建てがあるとすると、
同じ立地・同じ広さで築10年の戸建てが有るとしたら、2014年時点で2850万円程度になってる。
これで戸建のほうが資産性が有ると思う人はどうかしてるな。
そうだね。マンションの方が資産性は高いでしょ。
これがFAでいいよ~。