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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?のPART11です。
[スレ作成日時]2014-10-09 20:23:06
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?のPART11です。
[スレ作成日時]2014-10-09 20:23:06
>>202
だから、そんなのは反論になってない。
説明になってない。
要因として間違ってないのに反対の結果になったんだぞ?
別の要因を考えるべきだろ。
会社の業績分析なら、そんな言い分通用しない。
このスレのギリ変さんに質問です。
インフレ、経常赤字で、金利がずーっと上がらない理由を教えてください。
経済面から説明してください。
203番返事はー!!!
固定の利息もったいねー
固定の利息ありえねー
さっさっと借金返済しちゃいましょ。
金利とかアホらしいわ
キャッシュで買えないなら賃貸にしとけ
巨額な借金は他人を不幸にする
私はこれから住宅ローン組むなら変動は絶対ないですね。今は異常です
最も高い買い物である住宅は昔から固定でやるのが原則。
>142
なんだ。やっぱり保険のばちゃんじゃないか。
どうりで、カモにしてる変動さん達が減らないように貼りついているわけね。
で、今、カモにお勧めの金融商品は何かな?
>そんなのは金利の水準が本質ではない。
当たり前だろ。だから、からかったんだが。
相変わらず行間読めない人だね。
これじゃいくら勉強してもうましかでは。
>最も高い買い物である住宅は昔から固定でやるのが原則。
同じ借金なのに、その原則に何百万円も余分に払ってれば・・・ねぇ。
それで、月いくら余分に払ってるんだっけ。
いくらなの?
保険のおばちゃんが
カモにしてる変動さん達が減らないようにスレに貼りついている
とかいう、とんでもない妄想をしてる人がいますが
精神的に大丈夫なのか心配になってきます。
「消費増税、影響が「想定内」でなかったワケ」
2010年に23%だった日本の高齢化率(65歳以上人口が総人口に占める割合)は、2060年には39.9%にも達する。日本に残された道は長期間に渡って少しずつ増税と歳出抑制を続けるしかない。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20141011-00050175-toyo-bus_al...
>その程度の推察かよ。
>笑わせるな。
この頃に比べるとだいぶ安定してきたようだね。
やっぱり保険のおばちゃんで、当らずとも遠からずってとこか。
それで、最近は何の商品をご推奨されておるのかな。
もったいねー
固定のりそくー
無駄すぎー
あーもったいない
ム・ダ・な 利息ー
どっちのギり返済もローン破綻予備軍ですから、その先の老後難民も指定席ってこと?
無知ですまないんだが、3000万のローンを30年で借りてるとして、月で変動と固定でどれくらいの差なんですか?
>230
私が検討している、4,000万円を35年で借りるパターンだとざっくり月2万円違う。
フラット(固定)→1.75%
変動→0.725%
で計算。
個人的には今なら金利差が少ないから固定でもいいと思うけど、
頭金を多めに入れて、5年後とか10年後に更に金利が下がってたら
乗り換えられるようにしとかないとダメだね。
>230
三菱東京UFJ銀行での比較
・変動=0.775%
・固定35年=2.03%
○利息の差額=31,375円
○元金の差額=13,461円
利息だけで計算するなら31,375円固定の方が多く払いますが、元金充当分に違いが出てくるので
※トータル、月に44,836円分、固定と変動の差が開くことになります。
もったいねー
固定の無駄な利息ー
ごめん。計算違ってた。
○月の差額 =17,944円
○元金の差額=13,461円
※トータル、月に31,405円分、固定と変動の差が開くことになります。
すまそ。
231 232
ありがとうございます
参考になりました
どちらかを最初に選べるとして、固定を選ぶメリットはどこにあるんでしょう
変動にしていて、3%とか4%になる可能性もあるからでしょうか
>236
そうですね。可能性が「ない」とは言えないので。
(優遇後の変動金利が3%、4%になる過程はとても重要ですが)
結局個人個人のリスクの取り方、捉え方で立ち位置が変わってきてしまうので
極論、金利が上がっても返せるなら変動、返せないなら固定、借り過ぎはNG。ということになってしまいます。
>>237
なるほどそういうことですね
でもその選択がある以上、決めたあと心休まる時がなさそうですね。。
このスレのみなさんのように。
固定にしたとて、変動の動きが常に気になるでしょうし。
残酷な二択制度だなと思います
>226
確かに、そのしつこさ。
答えに窮した時のパターン化したバレバレのレス連投。
保険のおばちゃんレベルをはるかに大きく下げたね。
何がここまで人間を低下させるのか。
そんなにご心配なことでもありましたか。
ここまで執拗にやりあう変動と固定さんを見てると、結局変動さんも不安なんだろうな
完全勝利なら死人にムチ打つ必要ないわけですし。
どっちも死んでないから必死で殴りあってるんですね
金利は上がらないと変動を選んだものの、ここまで金利が下がるとは予想できず。
僅かでも無駄な利息を払っている現実から逃避したくなるのかも。
でも、変動だから金利は日々チェックせざるを得ない。
こうなると、同時期に固定で借りた人と比較しないと精神が安定しないのか。
固定にしても変動にしても借金が不安なんだろ。
強がってないでさっさっと完済させましょ。
>けど固定さんとは違って、ローン減税でプラスだから損をしたわけでありません。
>現実逃避する必要は全くありませんよ。
それって、無駄な利息を支払ったことに変わりはないわけですよね。
>>246
乗りきれた?
もう払い終わったということ?
なんとなくそれはウソな気がするんですが。
あと何年あるのか知りませんが、乗りきれたことにしたいだけに見えるなぁ
しかも払い終わってるのにわざわざ「おちょくって」るんでしょうか
>>249
あなた固定さんでしたら教えてください
変動の人は全員非正規社員なんですか?
非正規社員の年収を変動の人の年収、みたいに書いてた固定さんに聞いたんですがレスもらえなかったので
前向きに行きましょ。
高い金利で固定してしまった人は繰上返済して残債減らすか、素直に借換えを検討する。
ギリ変は何も考えずに繰上する。
老後に借金なく持ち家あることが大前提なんだから。
確かに変動さんの幼稚なレスは目に余りますね
でもそのレスの数だけ彼らも不安なんでしょう
>>252
要は無駄な利息を毎月毎月払っていることに対する反論が出来ないんだろ?
それを「幼稚」という言葉を相手に使って自分を慰めているだけ。
もっと言うと、「不安」という言葉を相手に使うことによって「悔しさ」を悟られないようにしているだけ。
ギリ変かなにか知らないが、年収168万の人がローン組める訳ないだろ。
そんなことを言ってしまうところにも「悔しさ」が滲み、いや溢れ出ている。
あーもったいない無駄な利息。
考えられない。
>>253
自分は購入検討中の身で、いろいろ質問させてもらってた者です
どっちでもない立場であれこれ偉そうに言う気はありませんが、
>あーもったいない無駄な利息。
>考えられない。
これが幼稚だということにはさすがに同意しました
【固定の迷言】
リーマンショックの後だから金利が上がる
アベノミクスで金利が上がる
復興特需で金利が上がる
円安で金利が上がる
G20で世界経済に下振れ懸念が出ている。
インフレはいつ起きるの?
そもそも、こんなことは誰にも断言出来ない。
それをここの固定は言い切ってしまう。
酷い輩は今年中に金利が上昇するとまで言っている。
>259
>ギリ変さんの平均給与168万円
ギリ変さんとは書いてあるけど、変動さんとは書いてないですよね?
理解できました?低学歴のギリ変さん。
漢字もまともに読めないから読み間違えちゃうんですよ。
>>260
いやですからどっちでもない身と言ってますよね
情報集めてるとこだから聞いてるんです
ではギリ変だと、みんな非正規社員なんでしょうか?
で、いつ自分漢字読めなかったんでしょうか
低学歴ではないですし、あなたは話が強引すぎるなぁ
借金まみれだとこうなっちゃうのか
>>258
は?
同じ質問をされても一向に答えないのは、では何と表現すべきか訊きたい。
答えたまえ。
不経済な利息を認めようとしない、いやそれに触れようともしないのはどう表現すべきか是非お聞かせ願いたい。
前から思ってたけどこのスレの住人はやばい
どっちの立場のやつも相当ねじまがってるわ
キャッシュで買える身分でよかったー
わー伏せ字になっちゃった
や く ざ
って書いたんだよ
もうね、固定の悔しさがよく分かる。
毎月、銀行に寄付だもんな。
お布施か?(笑)
何年間も屁理屈こね回していたが金利は下がる一方。
面白過ぎる。
「猛烈くだらない」って言い方がダサすぎてちょっとわろた
50くらいの無理した小ジジイかな
>>270
何度も言うけど無視ですか?
自分まだ購入してませんのよ
そんな立場で偉そうに言うのは自分で卑怯だと思ってましたが、そちらが食って掛かってきたんですよ
ノー借金の人間に勝負挑む勇気あるならどーぞ
246みたいに人おちょくるのが好きな人って
心底つまらない人間が多いです。
嫌われ者というかなんか感じ悪いって人いますよね。
そういうタイプです。
無駄な利息連呼してる頭の悪いギリ変さんは住宅ローンを
車のローンと同じに見てないですか?
固定にしている人は少なくとも金利動向に左右されず生活設計を
立てやすいようにしている人が多いです。
目先の安さにつられて組んでいる変動のほうが精神的にきついと思います。
ここの低レベルなレスがすべてを物語っています。
固定組は案外余裕で眺めてますよ。
キャッシュで買えるなら変動最安値で税金対策すればいいのに。
働いてないのか?
>>279
そうなんだろうけど、ここのギリ固さんの金利上昇情報がエセばかりなのも問題ですよ。
金利予測外してばかりでは、馬鹿にされても仕方なし。
現実に変動は固定より順調に借金返済できてる訳ですから。
今までがそうでもこれから組む人にとっては変動は怖いですね。
コア層3000万台住宅購入者の大半はいざとなれば一括返済できる資産は
持ち合わせてないですから。125%ルールの実態とか知らない人多いんじゃないですか
低金利の時は固定、高金利の時は変動がセオリーみたいね。属性次第でセオリー通りにする必要もないですが、ここでは逆みたいな方が多いようだけど。
新規で借りる奴はどっちでもいいって散々言ってるが・・・
ここは金利が上がると思い、高い金利の固定を選択したが、実際には一向に上がらず
その悔しさから、今度は7年間も金利が上がると煽り続けてきたギリの固定さんと
金利が上がると煽られ続けてきたギリの変動さんが、ずっと低金利が続いたために
今ではギリの足枷が外れ、煽り続けてきた固定さんの嘘をバカにしてる
そんな二人のデスマッチ・スレなのですよ。
この7年間でギリ変動からギリ固定に時代の主役が変わったってだけです。
まあ、いまの所変動の圧勝ムードが続いているわけですが、今後どうなるのか!
ギリ固定さんの逆転はあるのか! ってのが請うご期待。なわけです。
常に現在の金利と残債で状況を判断する変動さんと
常にローンは終わらないとわからないと判断する固定さん。
だからこそ、このスレが立って7年間の歴史が
そのまま変動・固定住宅ローンの歴史になっているわけですな。
これからオリンピックもあるし、建築ラッシュになると思うんだよね。と言うことは、金利は上がる?
0.91% 10年固定 保証料無し にしました。2、3年前の変動と同等かと。ということは2、3年後のスパンで考えると若干上がるかもしれないことを考えて固定を選択。確かに変動と悩みました。
自分も12年ローンで当初固定ですが、当初固定は変動の部類。
こらからローン組む人はここは参考になりませんよ。
私はフラットスレの0.01%単位の予想が好きでしたが、ここのギリ固定君が荒らしてすっかり廃れてしまいました。
ここの予想ってインチキ占いの予言レベル。
今なら10年固定、5年固定を勧めてたのはむしろ変動の人達。
予言を外しまくっても開き直りインチキ占いの予言を続けるギリ固。
これからローン組む人でも、変動で勝算はあるよ。
借入初期の1%差は大きいからね。
長期ローンは怖いから固定って安易に考えてる人いるけど、このスレ始まった7年前の固定さんは既にたった7年で逆転不可能な無駄な金利を払い込んだからね。
金利上昇時にある程度でも繰り上げできる人は変動でリスクないよ。
ローン残高1500万に減ってれば5%に金利上昇してても利息年75万でしょ、そんなんで破綻とかする人あんまりいないでしょ?
オリンピックで金利が上がるほど、景気が回復したら嬉しいよね。ほぼあり得ない話だけど。
オリンピック需要で景気が一時的に上向くことはあるかもしれないけど
問題の本質は人口減少と国の借金体質にあるから、なかなか難しい問題だとは思う。
変動のアドバイス通り5年固定や10年固定に借り変えれば、ギリ固君も人生前向きに生きられるのにね。
固定の聞くに耐えない戯言は全て無駄な利息の為せる罪。
ギリが定義の場合には、固定だと7年経っても残債が全然減っておらず
7年間の資産価値の減少も含めて
借り換えるにしても新規でローンを組む場合と同じ優遇はとれない、もしくは最悪借り換えができない可能性があります。
やはり1人の固定さんが来ないと静かだな。
「変動金利は怖くない??」
[スレ作成日時] 2007-05-29 23:07:00
この時のスレ主の金利が
・フラット35 =3.07%
・変動金利 =1.325%
現時点でローン実行は7年と5ヶ月(返済88回目)
両者ギリとした場合、固定は繰上げ返済なし。変動は固定との返済差額のみ繰上げ返済可。
3000万円の借り入れで、年に1回、固定との月の返済差額を繰り上げ返済(軽減型)すると残債は
・フラット35 =26,069,685
・変動金利 =22,470,117
※変動金利はフラット35より、※3,599,568円分、元金が少なくなる。
さらに毎月のローン返済額は
・フラット35 =116,630
・変動金利 =80,879
※フラット35は、35,751円、変動金利より返済額が多い。
これが現在での中途経過だね。
やはり固定は無駄以外の何物でもない。
ありえないでしょ、こんな返済方法。
固定がいくら能書き言っても、もう逆転不可能。
せいぜい、低レベルなレスするくらいか。
もう結論だよ。
固定は無駄。
無駄、無駄、無駄。
長年に亘りお疲れ様でした。
スレ閉鎖です。
>無駄な金利は払ってますが、減税で
>トータルプラスになってますがなにか問題でもあるのですか?
別に問題ないでしょ。
減税プラスアルファでなら、トータルプラスになっている人は
もっといるだろうから、判らない人は少数では。
しかし、トータルプラスであっても、無駄な利息を払っている
事実は変わらない。
それが、ある変動さんにとっては大問題らしい。
その人は、返答に窮すると、
無駄な利息について、「弁明しろ。」「懺悔しろ。」とレス連投を、
頻繁に繰り返して騒いでいるんだが、どう思う?
「無駄、無駄、無駄。」
が抜けてますよ。
まあ、固定はご家族とこのスレの聡明な変動派に即座に懺悔すべきだな。
ちょっと相手にされないとフラットスレまで荒らしに来るギリ変さん。
危険ドラッグでもやってるんだろうが、イっちゃってますね。
可哀想w
35年変動とかありえない。3%ギリ固とか本当にいるの?
魚♪魚♪魚♪
魚を食べよう~♪
無駄な♪無駄な♪無駄な♪
利息を払ってる~♪
もう固定の惨敗で結論が出ています。
これ以上の議論は不毛です。
我が家を変えたい、その一心で!
家族に一生懸命訴えて!
縁もゆかりもない地域を選んで!
やっとマイホームを買ったんですぅっ!
えーん、あーあーんあー!!
by数年後にマイホームを号泣しながら手放すギリ変君
おかえりギリ固さん!
あなたが来ないと固定さんが誰もレスしないんだわw
7年間で400万円しか元金が減ってないと借り換えも満足にできないんじゃない?
ギリ固もギリ変も似たもの同士だな。
無駄な金利払ってないだけギリ変のがマシ?
固定が何を言おうとも、このスレが立ち上がってから固定を選択して経済的なメリットを受けられた人は誰もいない。
このスレが一番つまらん。
現時点では変動有利だったのは間違いない。
>303によれば、変動の場合でも残債が2千万以上あるから、
後10年後にどっちが勝ってるかを見てみたいね。
さすがに3%で固定した人は借り換えていると思うけどw
借り換え無理だと思うよ?
固定さんが好きな、どっちもギリを前提にしてるから。
というか、何に借り換えるの?
優遇は満額でないでしょw
↑と、借り換え出来ないギリ変さんの意見ですw
ギリギリかどうかは月々の支払でしょ。
月々がギリギリでも頭金がきっちり入っていれば、
残債以上に評価額があるから借り換えできるよ。
ギリなのに頭金!?
はい?
今さらギリに頭金なんて前提必要ないでしょ。
ギリ固さん、妄想モード突入。
無駄な利息払いすぎておかしくなった?
>326
フラットから10年固定とかに借り換えたら金利は減るんじゃない?
フラット→フラットも年が若ければ可能かもね。
優遇も東京の物件だったら満額とれることのほうが多いと思う。
仮にフルローンでも2007年の物件なら物件価格も上がってるし、
担保割れにもならないほうが多いから。
逆のパターンで当時は変動でも1.3あったから、変動→10年などの固定で借り換えてる人もいるかもね。
前提滅茶苦茶だな。どっちもギリでも何でもなくない?
めんどくさいから計算よろしく。
物件価格が上がってるかどうかじゃなくて、資産価値は減ってることの方が多いけどね。
>303
>両者ギリとした場合、固定は繰上げ返済なし。変動は固定との返済差額のみ繰上げ返済可。
5年後、10年後に金利はどうなっているか、それぞれの意見が聞きたい
両者ギリとした場合、
今後のインフレ、経常赤字による金利上昇により、
固定はマイホーム追い出されない。
変動はマイホーム追い出される。
以上、FA!
金利だけだと意味なし。
例えば金利が5%に上がっていても、消費税が20%、所得税が10%UPしていたらどうなる?
歳出・歳入・増税などの社会保障や実質所得の推移も含めた議論にしないと。
ローンは収入から払うものだからね。
334なんかの意見を汲むと、今後のインフレってことは
まず物価は間違いなく上がる。
となると、ギリの固定は生活水準が追いつかなくなり金利が上がる前に破綻する。
金利は必ず上昇する。ファンダは関係ない。チャート上で歴史上一定を保つことは絶対にあり得ないから。
金利だけか?
増税が待ってるぜ!
「消費増税、影響が「想定内」でなかったワケ」
2010年に23%だった日本の高齢化率(65歳以上人口が総人口に占める割合)は、2060年には39.9%にも達する。日本に残された道は長期間に渡って少しずつ増税と歳出抑制を続けるしかない。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20141011-00050175-toyo-bus_al...
両方ギリだからね。
増税と歳出抑制でギリ固定の破綻が確定するよね。
35年変動を頭金なし諸費用込で組んでる人が多いのは月々の支払が安いからでしょ?
異次元緩和によるスタグフで今後は金利が上がるしかない。固定よりはるかにリスクをとっているから少なくとも長期変動はお薦めしない
増税後の回復について、私やニッセイ基礎研究所のスタッフはもともと慎重な見方をして、2014年度の経済成長率を予測していた。しかし、それをも下回りそうな状況になっている。
予想以上に回復がもたついている原因は、第1に、ウクライナ問題や中東情勢など海外情勢が緊迫するといった「想定外」の事態が起こっていることだ。第2の原因は、大幅な円安にも関わらず輸出が低迷を続けていること、第3に、増税に対する駆け込み需要とその反動の規模が予想を上回ったことがある。
「想定内」と「想定外」の話で、一つ指摘しておきたいのは、「駆け込みの反動減」と「増税による直接の影響」とを混同していたのではないか、ということだ。
金利が上がると、ただでさえ雪だるま式に増え続ける借金がさらに加速するでしょ。
そんなんで安易に金利を上げて大丈夫なの?
歳入より、歳出が上回るから国債で賄ってるわけで
今の歳出規模を維持し続けていいのか?
今後も国債の発行量を増やし続けるのが健全なのか!?
なぜ増税論が盛んにでているのか、ギリ固さんはよく考えた方がいいよ。
金利は上げるのではなくて、上がるんですよ。
スタグフレだと特にね。
ギリ変さんの不安が、このスレの最近の書込みで現れてる。
「無駄な」の書き込み数=ギリ変さんの不安
今日も眠れないなあ(笑)
スタグフレになると、まずギリ固が危ないよね。
ギリ固は生活水準が表面張力状態なんだから物価圧力がかかると簡単に潰れる。
ギリ固は増税論をすると逃げる・・・
スタグフレなんてギリ固にとって最悪のシナリオの1つじゃんw
実質所得の下落を意味してるんだぜ?
またギリ固の迷言出ました。
>異次元緩和によるスタグフで今後は金利が上がるしかない。
スタグフレーションになったら、変動のほうが厳しくない?
固定も厳しいんだけど、変動のほうが月々の返済が上がる上に給与は上がらないんだからきつくなると思うんだけど。
変動のほうが固定よりスタグフレーションで困る謎理論が有るんだろうか?
金利が上がる前に物価が上がる。だからスタグフレ。
月の返済額は固定の方が多い。何万円もね。
ギリはどの道、どっちも破綻の道が待っているが
物価上昇から始まる状況を消化できないギリ固が、御先にお破綻。
ギリ固はまたインチキ占い師のように予言してるの?
好きだね〜。
早く金利上がってくれないと借金完済しちまうよ。
>355
それって、5年ルールがあるからその間は破綻しないって言ってるのと同じだよね。
理屈はわかるけど、どうせ破綻するならなんの意味もないような。
どっちにしてもギリギリだと破綻するっていうアタリマエのことを言ってるだけか。
【ギリ固定の迷言】
・リーマンショックの後だから金利が上がる ⇒ ハズレ
・政権が変わったから金利が上がる ⇒ ハズレ
・震災の復興特需で金利が上がる ⇒ ハズレ
・アベノミクスで金利が上がる ⇒ ハズレ
・円安で金利が上がる ⇒ ハズレ
・オリンピック特需で金利が上がる ⇒ 今これ
・異次元緩和によるスタグフで今後は金利が上がるしかない ⇒ 今これ
それにしても、毎月の無駄な利息はあり得ない。
どう考えても金利は上がりようがない。
スタグフ来るまでに借入減らしとけばOK。
安い変動金利で残高を早く減らす。金利上昇したら貯蓄で一括返済。このパターンで金利が高い固定を選択するメリットはゼロ。固定は金利上昇に耐えられない貧乏人のためにある支払方法。
フラットスレまで荒らしにくる変動は健全な精神状態ではなさそうですね
フラットスレに11月の金利予測がない。
マジで荒らすなよ、ギリ固。
お前が荒らすからギリ変もついてくんだろ。
インチキ占いのギリ固定の予言はここだけにしてくれ。
ちゃんと相手してやるから。
フラットスレまで気にして荒す低学歴のギリ変君、今日も眠れなかったんだねw
マイホーム追い出される夢見ちゃうもんねw
犯罪行為を正当かする人間の心理って、こんなもんなんだろうなw
イス○ム国に行こうとした学生と同じ。
可哀想な人なんだよ。
ここの争いはマジすぎて引く
固定は今までの利息が無駄だったと認めろよ。
早くしろよ。
まあ、今日も低金利。平和で良いこっちゃ。
お二人共少し頭冷やしましょ。
大昔は、超長期の住宅ローンなんて無く、金利も6%台なんて当たり前。
その当たり前くらいのレベルまでなら、ギリ変以外の変動さんは、金利が上がっても
そんなに気にすることは無いのでは。
金利がもし上がったとしても、その分、残債を減らしていけばいいらしいので、
負担もそう変わらないのでは。
そうなれば、全額返済。フラットスレは勿論、金利上昇も気にする意味なし。
増税や歳出削減だとぎり固が破綻し、金利上昇、それも短期プライムが上昇した場合、ぎり変の方が破綻する。
ここで問題。向こう10年で可能性が高いのはどちらでしょう?
破綻を気にするレベルの人以外は
固定で借りてはいけないというのが良くわかるスレですね。
無駄な利息の固定くん。
今月の支払いは大丈夫かね?
結局、無駄な利息の説明が誰一人として一切出来ない固定くん。
このスレに来ること自体が恥ずかしくないのかね?
図々しいと思わないのかね?
人として罪悪感を感じないのかね?
固定の利息が無駄っていうのは変動の人の感覚でしか無い。
掛け捨ての生命保険にはいって、満期時に生きていたら保険金は無駄だったと思う?
団信に3代疾病特約をつけて、病気にならなかったら余分に払った保険料は無駄だったと思う?
結果論で語るんじゃなくて、当初のリスク判断に見合ってれば無駄だとは思わないのが普通だと思うんだけど。
変動組はそんなに深く考えてないよ。本当不動産業者に言われるがまま手続きしてるから何も考えない人が多い。
>382
当初のリスク判断が間違っていたら修正を図るべき。
金利上昇のリスクが高かった時代ならいざ知らず、
今は、そこまでコストをかけるほどのリスクはない。
増税や歳出削減が身近なリスクとして感じられる状況であれば、
より身近なリスクに焦点をあてた対策を立てるべきだと思う。
生命保険や医療保険、傷害保険払ってるのに無駄な利息だけ連呼してる人は本末転倒というんですよ。
あと、フラット利用者の場合、賢い人は団信入らず収入保障保険に入ってますから
無駄な利息連呼厨の年収と借入金、貯蓄額を聞きたいね。嘘しか書かないだろうけど
>>386
賢い人が収入保障保険?
団信の代わりに入りたいならそんなのは当たり前であって賢いなんて形容は大袈裟。
収入保障保険は団信より保険金支払いがスムースとは言えない。
健康状態の寄っては健康体料率が適用にならないこともある。
従って一般性はない。
このスレで何度も出てきているが、固定金利を保険に例えるのは些か無理がある。
保険は今すぐにでも保険事故が起こる可能性がある場合に加入する意義があり、それが生じない場合はそれ以外の状況が変わらない時に限り意味を成す。
固定金利は保険事故が生じない場合、つまり金利上昇が起きなかった場合は借入元本の減少が変動に比して遅れるといったデメリットがあり、保険とするのは愚かである。
固定にした人は完済までの資金計画を一定にしたいという考えがある。
金利動向は結果論だから今までは変動の方が損得で言えば得なんだろうけど、固定は目先の安さで選ばないので変動とは動機が違う。
よって固定が破綻リスク多いのは聞いたことがない。なぜなら完済までの計画に応じた生活設計ができるから。給与ダウンして支払滞るほど無茶な借入してるギリ固やギリ変はただの阿呆ですがね。
今なら固定でも変動でも大差はないから、スペックに応じて選べばいいと思う。
ただ借金で気にしなきゃならないのは金利より借り過ぎかどうか。
固定が愚かだなと思うのが大地震が起きたり、病気したり、景気が悪くなったりと様々なリスクがある中で、金利上昇リスクばかりを気にしていること。
そして金利を固定したからって様々なリスクがあることを忘れて、借金を長期で返済しようとすること。
一方、変動は確かに金利上昇リスクはあるが、借金を早期に返済しようという考え。
俺は変動の方が借金返済においてまともな考えだと思うよ。
破綻リスクの話を、損得競争に話をずらす。
変動さんは目先の損得には敏感だが、資金計画や人生設計は
面倒に思うのだろうか。
>>394
あなた、理解力無いの?
未加入者より貯蓄が減るのは当たり前。
固定金利は金利上昇が起きない場合、変動に比べて貯蓄が減るだけでなく、元本の減りも遅いと言ってるんだよ。
いわゆる保険は保険料が無駄になるだけ。
その他の状況は未加入者と変わらない。
だから、固定金利を保険とするのは愚かなんだよ。
そんな理解しか出来ないから、何も考えないで固定を選ぶんだよ。
>固定が愚かだなと思うのが大地震が起きたり、病気したり、景気が悪くなったりと様々なリスクがある中で、
>金利上昇リスクばかりを気にしていること。
借金を早期に返済するのはいいことだが、返済期間を短期にするにしても、数か月で返す訳ではない。
返済時に、大地震が起きたり、病気したり、景気が悪くなったりと様々なリスクがあるが、返済方法に
関係なく、一年間のリスクは同じはず。
これらのリスクが現実になった時、たまたまローン支払額まで上がったらと考えることの、どこが
愚かしいのか。
固定が保険ってのは無理があるな。
例えるにしても、最初から加入者に不利な設定になってる。
つまり、変動で借りて固定で借りた場合の差額を毎月繰上げ返済するのが一番賢いのかな?
金利がここ数年で急激に上がるのは想定しにくいし。