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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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7468
eマンションさん
そりゃ勝てーんわ
建売って、イメージ的に場所がどうかが最優先で、ハウスメーカーがどこなんて選べるもんじゃないし、正直どこのハウスメーカーだろうがそれなりじゃない?
勝ち組かどうかは知らんけど、自分がベストだと思えればそれでいいかと。
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7469
マンション比較中さん
大和ハウスは土地の取得はうまくて、良い土地を持っているから
微妙な建売でも売れるんだよね。
家を売るというよりも土地がメインで建物はおまけ。
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7470
匿名さん
わかるわ。ダイワハウスの建築条件付きの土地良いところおおいんだよな。他社で建てたいけど笑
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7471
匿名さん
4400万で買った家が、今6000万くらいで売れるほど土地価格が上昇しました。
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7472
匿名さん
大和ハウスは戸建て部門をかなり縮小したよね。多分うちの県に支店が1軒になったぽい。近所の支店だった所はリフォーム部門がちょろっといるだけ。うちの県年収じゃ買えるやつ少ねえと判断したんだろう。
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7473
評判気になるさん
これこら縮小で在庫の数減るだろうからメンテナンス費用絶対高くなるよね
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7474
匿名さん
ダイワハウスで10年メンテナンスやらないようにしようかなって思ってるけど、保証外れるとなにか支障ある?
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7475
買い替え検討中さん
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7476
検討者さん
>>7463 匿名さん
グランウッドならまだいいと思うけど、ウッドセレクションだと、保証の年数も倍くらい期間に違いあったとおもう。
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7477
買い替え検討中さん
cocoさんもYou Tubeやったらよいのに。
かなりアクセス稼げるぞ
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7478
評判気になるさん
cocoさんの件、さらりと結構怖い話投稿されているね…
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7479
通りがかりさん
>>7478 評判気になるさん
どの話?勝手に高さ変更されたやつ?
まあ、それ以外も全部怖い話だけど。
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7480
匿名さん
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7481
マンコミュファンさん
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7482
評判気になるさん
どこの誰かもわからないやつにトラブル情報送ったら
そいつのアクセス稼ぎに使われるだけでは?
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7483
名無しさん
現在ダイワを検討しており、十歳の祝いという9月末までのキャンペーンで、ジーボが坪税込88万で建てられると案内されました。
やはりお値打ちなのでしょうか?
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7484
匿名さん
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7485
口コミ知りたいさん
>>7483 名無しさん
この手のキャンペーンは要注意だと思います。
・そもそも坪単価に何が入ってるのかぜひご確認ください。坪単価ってよく言われるけど、決まった定義ないと思いますので確認したほうが良いかと思います。
・そのうえで、設備、外壁、屋根材等々はたぶん、「標準仕様」だと思いますが、グレードによって金額は変わります。戸を押し戸から引き戸に変える、ガラスをペアやトリプルに、食洗機は浅型から深型になど、希望を入れていくとすぐに金額は上がります。私の経験上、ちょっとでは済まない額です。
・9月末までに「仮契約」をした方限定だと思いますが、今からだとできることって間取り確定くらいでしょうか?仮契約をしたあと、「本契約」までに色々変えたら凄く金額が上がるなんて話はよく聞きます。しかも「仮契約」は立派な契約で、契約解除は違約金かかります。
高いか安いかはよくわかりませんし、キャンペーンに限った話ではないですが、「仮契約」前に相当話を詰めて、そのうえで間取り、設備等や金額に納得して契約してほしいです。
後から変更もできますという営業トークには乗らないでください。キャンペーンに乗っかって失敗した私と同じ失敗をしてほしくないので長くなりましたが、少しでも参考になれば嬉しいです。
素敵な家を建ててくださいね!
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7486
匿名さん
上の方と同じ意見ですね
私もジーヴォを検討してましたが、そもそもジーヴォΣは元々坪単価が安いラインナップもあります
少し前なので、今は坪単価は上がっているかもしれませんが、2割上がっていても、上の値段より安いです
部屋の形や間取りなど、大和ハウスが指定する範囲の制約で建てるという条件付きの物で、つまり、注文住宅といっても
半分建売みたいな立て方をする形になります
このため、吹き抜けをつったり、階段の位置を変えたり、などもかなり制約かかります
もちろん、お値段払えば、制約はなくなるんですが、オプション付けた段階でかなり値上がりして、結局何も安くないじゃん、安いのには理由があるという結果になります
あと、9月末契約となると、ほとんど言いなりの契約なって、注文住宅のメリットないです
結論としては安くはないなという感想です
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7487
匿名さん
足元見られて、事前検討が短い条件付き土地ですら3箇月の期間あるのに、1カ月で契約とか足元見られた契約で、後悔するよ
建てた後に、こういうこともしたかったのにとか、こういうことができたの知らなかったとか、家のこと良く知らず急かされて決めさせられたとかで終わる
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7488
買い替え検討中さん
ダイワハウスって完全歩合の営業がいるらしくてその人に当たってしまうとかなり強引、早い契約を迫ってくる
出勤前に家の前で待ってて怖かった。。。
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7489
eマンションさん
十歳の祝いという9月末までのキャンペーンで、ジーボが坪税込88万で建てられると案内されました
こんなん安いようにみせてる毎月あるようなキャンペーンよ
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7490
ご近所さん
もう大和ハウス自体が建売シフトで注文住宅あまり興味ないからな
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7491
匿名さん
建売なら細かいことは言われないし、会社としてもリスク低いのかな
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7492
匿名さん
営業マンが建売ばかり勧めてきて、注文住宅を売る気がないのだが。金なし一家だと思われてる?
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7493
検討者さん
会社として建売シフトしているから
ニュースにもなっていたよ
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7494
通りがかりさん
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7495
マンション掲示板さん
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7496
通りがかりさん
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7497
匿名さん
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7498
買い替え検討中さん
売れてないね。営業が9月決算でウリたいらしくて強引で引いてる
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7499
口コミ知りたいさん
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7500
匿名さん
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7501
マンコミュファンさん
ダイワじゃないけど大手ハウスメーカー勤務の営業が売れないと人権ないと言ってた
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7502
検討者さん
大手なのに、都会でもないのに、ローコストと大差ない狭さの建売多すぎ
ローコストでも樹脂サッシ採用して、耐震等級3となると、家の快適さは、広さが結構気になるのに
中には、高低差や境界と近い建売もあって、アフターや災害時面倒なことになりそうな感じで、近隣トラブルや長く住むこと考えてない印象
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7503
検討者さん
水道引込費用150万となっているのですが、これって適正ですか?
住宅地で周囲に家が多い地域でこんなに費用がかかるとは思えないんですが、条件付きで足元見られてますか?
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7504
検討者さん
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7505
匿名さん
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7506
口コミ知りたいさん
水道引き込み工事がタダなんてことあるの?
うちの市は役所に登録されている指定工事店に自費で工事依頼で、
役所は申請の受付と許可出すだけでしたよ。
(役所が工事したり工事発注したりはなかったです。)
自治体にもよるのかもしれませんので、
一度建てられる自治体の水道局に確認してみると良いと思います。
まあ、150万円は高い気がしますが。
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7507
匿名さん
すげえ山奥とかならわかるけど住宅地でそれはないでしょ。。。
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7508
購入経験者さん
よくある話で値引きしすぎたような場合にあまり注目されないような費用で帳尻合わせする。
今回の帳尻合わせが水道だったんでしょ。
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7509
口コミ知りたいさん
え、てことは、契約時点で帳尻合わせの概算(150万円)だったとして、実際には低い額で引き込み工事終わっても、その分減額とかにはならなくて、契約金額でHMには金払うことになるってこと?
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7510
匿名さん
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7511
検討者さん
水道引込工事の現場見たことある人なら、わかるけど、やることは、地面削って、そこに配管通すだけで1日の仕事でそこまで大掛かりではなく、他の工事とかけている人員もさほど差はない
重機使うレベルで一日150万もかかるなら、他にもそのレベルの外構工事などあるので、あっという間に億の家になってしまう
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7512
通りがかりさん
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7513
名無しさん
水道メーターは水道局の所有物ですから、そこまでは水道メーター管轄でしょ
逆にですよ、水道メーターを施工してもらわなければ、メーター無しで繋ぐと水道料金無料になっちゃいます笑
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7514
匿名さん
水道引込費用150万はすごいな
相場は1m引き込むためには1.5万~2万円ほど。
つまり、水道本管から敷地内まで30mの距離があれば45万円~60万円程度になる計算です
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7515
検討者さん
ここの営業があの手この手と契約取ろうとしてきて、ここは、本当に嫌
うっかり第一希望のハウスメーカーのこと言ったら最後、あれこれと悪口言い出す
私は、ポジショントークはさほど気にしないが、妻が本気にしてしまった
その結果、夫婦の言い争いが激増
他のハウスメーカーは真摯な人多いのに、ここら契約取ろうとライバル貶すことばっかり
絶対ここでは家買わない
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7516
匿名さん
大和で数年前に注文住宅を建てました。
営業さんも設計士さんも雰囲気・相性共に良かったです。
大和でも他社の大手でも色んな営業さんと話しましたが、同じ会社でも当たり外れはあったので確実に良い人を担当にするなら紹介が良いのかも?と思いました。
私は展示場のガチャでたまたまでしたが…。
要望をたくさん聞いてくれたし、間取りもありきたりのものではなく、我が家の暮らし方に寄り添ったものを考えてくださいました。
その結果、間取りも使いやすく(一般的ではないけど)、内装も無垢や塗り壁など意匠性の高い家にしていただけたので大満足です。
引渡し後のアフターは、些細な傷(よく見ないと分からず使用に影響はない程度)でも渋ることなく交換していただけました。
10万以上するもののはずですが、大手だとアフターが安心だと感じました。
あっ!褒めてばかりですが、身内ではないですよ。笑
クレーム入れるようなことが起こっていない施主もいるという実例のひとつです。
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7517
匿名さん
最初展示場に行って若手の担当がついたけど、素性を書いたら3回目の打ち合わせから担当、設計士総入れ替え。
支店の代表設計士が勝手についた。代表設計士だけあって目から鱗の提案のオンパレード。素人の自分じゃ絶対気づかない。
引き出しの数が他メーカーと比較しても段違いだった。
住心地良いよ。外壁は。。まぁ適度に塗り替えすりゃいいよ。