エールヴィータ牛田旭ってどうですか？

総戸数３４戸に対して、既に３００件弱の反響が寄せられているそうです。
やっぱり場所が良いだけに狙っている人は多いんですね。

話しが違ってたらすいません。
牛田では旭より牛田中1丁目の方が一等地なんですか？
牛田中二丁目辺りに購入検討してますが、中でも南の方は不便だと書き込みがあります。
旭はアトムは近いし、一丁目は便利？なのかな。

>>61
営業の言う事を真に受けたらいけませんよ。

>>63
何を根拠にそのような不快な発言をされるのでしょうか？
失礼な方ですね。

いいじゃないのー。関係者さんだって、初の分譲必死なんだよね。多少、話盛りたくなる気持ちわかるよ。

営業マンは煽ってくるからねー。
急がせようと煽ってくるからねー。

立地はいいかもしれないけど、牛田って戸建のイメージ。
どうしても牛田に住みたい、けど予算がたりない、って方の物件ですかね。
デベも超地場ブランド、、、。
まあ、反響がすごいということなので人気なのでしょうね。

>>67
>立地はいいかもしれないけど、牛田って戸建のイメージ。
>どうしても牛田に住みたい、けど予算がたりない、って方の物件ですかね。

牛田ってマンションと戸建てが混在してて、道が狭くてごちゃごちゃとした古い住宅地って感じだけどな。
戸建てといっても、ミニ戸建てばかりじゃん。
それならマンションの方が高いんじゃないの。

予算が足りない人は牛田早稲田とか新町じゃないの？

予算が足りない人は牛田東の戸建てですよ。

>>70
同感です。値段とバス停徒歩5分につられて行くとすごい坂の上に建ってます。

やっぱり人気なんですね。
私も気になっているのですが、つい先日この物件を知る前に別のマンションを契約してしまいました。
やっぱり牛田が好きで、中区に移るのには抵抗がありましたが。
最初に知っていたら、断然ここにしてたと思います。

パークナード買えばよかったのに。

>73
目の前の道路は、ぶっ飛ばしてる車が多いから車の出し入れが大変。
また牛田の中心部から離れていて、買い物などが不便。
アトムが近いこと以外に良いところがない。

内々で申し込みしました！契約はまだですが。
価格も思ったほどじゃなかったしこの場所なら納得です。
因みに私の知り合いも現在検討中です。
まだまだ1年以上先ですが入居が今から楽しみです。

資料請求をしたら営業マンがしつこいって聞いたことがあるんですが、
こちらはどうでしたか？

>>75
え！もう申し込んだんですか？
11月下旬の分譲開始って聞いてたからビックリしました。
既に結構埋まってるんでしょうか？

来年1月に入札が決まりました！！
http://chugoku.mof.go.jp/kanzai/1081.html?print

9,263.22㎡もあるなら、スーパーとか生活利便施設が来ることを願います！

でっかいマンションは No thank you!

>>75
分譲開始前に、部屋を確定させるような申し込みとかの行為って、宅建業法に引っ掛からないの？

－不動産の表示に関する公正競争規約施行規則－
第２章　必要な表示事項
第４節　予告広告・副次的表示における特例
（4）本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨

まだ、広告では価格は出ていませんが、牛田のマンションってどの位するのでしょうか。広島駅付近と比較したいのですが。

>81
以前に牛田周辺でマンションを探していた事があるのですが、平地で坪単価170〜180万強くらいでした。
駅周辺よりは間違いなく安いですが、牛田は不便な割りに少々高すぎるように思いますね。
ここは、よほど豪華な仕様にならない限りは83.53平米の間取りで4500万前後になると予想します。
しかし建築コストの上がった今ですと、もっと高くなるかもしれませんね。

83.53平米の間取りで
4800万円～5200万円
が目安ですよ！

ハイグレードマンションなのですか？庶民は4000万前後じゃないと手が出ません。。。

>84
4000万前後ですと、70平米台の間取りなら何とか買えるでしょう。
勿論、ハイグレードではないです。
牛田は中心街までのアクセスが良くない割りに、地価が高い為にどうしても割高に感じますね。
逆に言えば牛田は高収入の方が多いので、治安が比較的に良いですし、悪ガキも少ないので子育て世帯には良い環境ではないでしょうか。
子育て世帯でなければ、もう少し頑張って中区の物件を探す方が良さそうです。

二葉の里の方が断然安いです。
あっちは170戸のうち残りあと15戸ぐらいでしたよ。

>>80
内々の申し込みでもアウトですか？

>87
ダメかどうかは知らないけれど、やってる業者って結構あるような気がするね。
偏見かも知れないけれど、ローカルのデベの物件って最上階の南向き角部屋は、関係者にコネがない限り絶対に買えないって印象がある。

>>（4）本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨
と書いてあるからねぇ・・・。

内々の申し込みだからアウトなのでは？というか、現段階で内々でも申し込めないでしょ。

結局自分が購入を決めているだけで、契約書も何も書いてないなら、申し込みにすらなっていないと思うけど。

口約束でも法律上では契約になるんですがね。

まぁ販売開始日に契約会にいけば誰でも購入できるから意味ないんじゃない？

最上階角部屋なんかは販売開始日に行っても売約済みの花がついてたりするのが地方デベの定番

>>90
75で内々に申し込みましたとありますが？
普通何も書いてないような状態で「申し込みました」と言えますかねぇ。
勝手な想像ですが、仮申込書みたいな紙にサインでもしたんじゃないんでしょうか。

ちなみに80の法律に違反していたらどうなるのですか？

>>95
排除措置命令と課徴金納付命令

なお、確定した「排除措置命令」に従わない企業やお店は、刑事罰を受けることになります。

ただ、明らかに違反してることをどーやって証明するのよ。
大卒就職の早期内定だって違法だけど誰も訴えた例が無い。

75である程度証明されるんじゃないの？
わざわざ嘘を書き込まないでしょうし。

>>98
ハッキリ言ってまったく証明にはなりません

今から私が販売前の他の物件に「申込みしました！」と書き込んで
それが公取に引っかかる事はありえないですからね。
何の証拠にもなりません。

まるでチンピラの理屈だね

チンピラの理屈というかこの掲示板での書き込みに法的な根拠は何もありませんからね
もし公取に報告を挙げるとしたらそのお部屋を抑えたという証拠を提示しなければなりません
尚且つこのマンションの〇×〇号室は決まりましたのでご案内できませんという証拠もないと無理ですね！

出来るとしたら公取に「マンションコミュニティというサイトで見たんですけど調査した方が宜しいのではありませんか？」と
報告する事ですが、そんなので公取が動くとは考えにくいです。
2ちゃんねるで見た！というのと何ら変わりはないですからね(笑)

つまりこのサイトの書き込みも便所の落書き程度に思って鵜呑みにしない事が大事です。
みなさん自分の目で自分の価値観で物件選びをして欲しいと私は思うだけです。
ただし>>75の書き込みが本当なら本来の取引では違法ですからね

知らんがな

なんでこの不動産業者と名乗る人はこんなに必死なんだ？
自分で2ちゃんねると変わりはない掲示板と言っているのに(笑)

牛田地区の他のマンションと比較しても、この価格帯は一般的な価格なのですか？少し高く感じるのですが。。。

>>83
当たってますね！

【第一期分譲概要】
販売戸数
15戸
販売価格
3,690万円～5,150万円

坪190万ぐらいかな。
今の建築業界的に仕方ないんだろうけど、過去の牛田エリアでのマンション価格で最高ぐらいじゃないのかなぁ。
高い時代になってしまいましたね。

場所的に交通量もなく子育てには最適と感じましたが、予想外の金額に足踏みしてしまいます。今建設中の新築マンション、ビックウェーブ側より数段高額な価格帯ですよね。このご時世で完売するのでしょうかねー。

ビッグウェーブ側より立地が良いですもん。
あちらはアトムが近いだけだし。
白島駅が出来たら状況は変わるかも知れないけどね。

立地だけで高い訳ではありません。
主には異常に高くなっている建築費の影響です。
設備云々で高くなる金額はしれています。

>設備云々で高くなる金額はしれています。

当たり前のことを得意げに言われましても困ります。