変動金利は怖くない！！その１２

>>838さん
ありがとうございます。早速、今からやってみます！

変動0.775にしました。

ﾛｰﾝ4800万元金均等 0.875%25年初年度返済中です。初年度返済総額340万（利率4%で計算して返済額を決めた総額。0.875との差額は繰上返済してます）の内、約40万強が利息ですが、固定にしてたら内、約140万程が利息でした。自分にとり元本の減り約100万の差は快感です（笑）。五年で約430万の差になります。あくまで変動利率が今の前提ですが。340万以外にも繰上返済を頑張って当初五年で元金縮減に勝負です。

元金均等でも銀行の優遇が受けられたということですか？
優遇金利って元利均等のみかと思ってました。
当方金利の知識が全然ないのですが、３０００万のローンを組む場合
財形融資の5年固定1.56％で元利均等１５００万、残りを銀行の変動で優遇を使い当初0.9％で１５００万
組むのってどうなんでしょう？イメージとしては、財形の固定期間5年で
頑張って繰り上げ返済して元金減らそうかな？と。これは戦略的に有りですか？
むしろ意味のないことでしょうか？

固定はリスク無しって言っている奴がいるが
元本が減らないのはお前の口が減らないのと同じでリスクだろ

＞財形融資の5年固定1.56％で元利均等１５００万

間違えました！すみません。
財形融資の5年固定1.56％で元金均等1500万でした。宜しくお願いします。

固定はリスクがあるのではなく、｢コスト｣を支払って安定を得ている。
事前に織り込み済みなので、リスクでは無いよ。

>事前に織り込み済みなので、リスクでは無いよ。
了解すました

>> 845さん

どうせ843には理解できないよ。馬 鹿だから（笑）

私も841さんと同様、20年・元金均等・変動を選択しました。
ここまで低金利ですと、元利均等と当初の返済額はあまり差が出ませんが、
元本の減り方が速いですね。返済額が減っていくというのも、うれしいもんです。
ローン減税額が、その分減りますが、それは副産物ですから・・・。

5年固定1.56%というのは、いい線行っているとは思いますが、
利息は当然フロントヘビーなわけですから、借入残高を加重平均して
変動より低いとは到底思えません。

このサイト妙に盛り上がっていますが、金利を少なくしたいのであれば
変動しかありえませんね。
変動要因が嫌いな方だけ、固定にすればいいんでしょうね。

>変動要因が嫌いな方だけ、固定にすればいいんでしょうね。
好き嫌いの問題なんでしょうね
固定で借りれるなら余裕で繰り上げできると思うんだけど
それを放棄するんだから、私のような凡人には理解ができない

コストを払って安定（精神的にも）を得る固定。
なるほど確かに。
金利のこと考えるの面倒って人にも固定向いてるのかな？
変動より割高でもずっと定額、あれこれ考えずに済む。
そのために金利多めに払ってもかまいません！って理由は・・・
理解できなくはないです。

でも、
私の場合は早く返したい、ちょっとでも多く払いたくない。低金利の間に
どんどん繰り上げて元金減らすほうが、気持ち的に安定するから変動です。
高額な借金を20年～35年固定なんてとても私には・・・

やっぱり、好き嫌い、性格、ライフスタイル？、金銭感覚？の問題なんですかね？

>>842さん
個人的な考えですけど、固定と変動のmixって中途半端な気がします。
いいとこどりというよりも悪いところどりなような気がするんですよね。

あと何年で返済される予定かにもよるかと思いますが、元金均一といえ５年固定っていうのも中途半端なような気がします。

がんがん元金を減らしたいなら全額変動にしておいて、フラットで払ったつもりの金額分を繰り上げ返済していく方がいいと思いますし。安定性をとるなら、せめて１０年固定くらいにはした方がいいんじゃないかなという気もします。

結局は自分がどういうリスクを甘受して、どういうコストを払うのかを計画だてる事じゃないでしょうか？

↑850です

変動の金利上昇リスクを知った上での話です。
低金利時期に早く元金減らしたいから・・・
というのが私の決断で、それができるから気持ちも安定なんです。念のため。

>>850さん
要は、どこに安定を求めるかは個々の人の考え方で、良い悪いは無いと思います。
私は超長期固定ですが、変動を完全否定するつもりはまったくありません。
ただ、>>843の様な荒らし目的や｢リスク｣と｢コスト｣を勘違いしている人がいますので、
釣られてしまいました。

補足。
長い人生、予測出来ない出費が沢山あるので、住宅ローンは借金総額を確定したかった事も
固定にした理由の一つです。

>>850さん
最終的には好き嫌いの問題なんじゃないでしょうか。

固定を選ぶ人の重視している部分と変動を選ぶ人の重視している部分は異なると思われるので、どちらが良いなんて結論は出ませんし。

個人的には固定で沢山利息を払うくらいなら、その差額を貯金＆繰り上げ返済してお得に返したい派ですけどね。
固定の安定志向もわからなくないです。

固定にせよ変動にせよ、変な煽りや荒らしがいるからもめるんでしょうねぇ。
議論はいいと思うんですけどね。

>>854さん
同じ事由でも私は考えが逆ですね。

長い人生予測できない出費があるからこそ、金利が安い方でその分いっぱい貯金しておきたいと考えました。

個人的には低金利のうちに沢山貯金しておいて、何事もなければ、あるいは金利が上昇してきたらある程度繰り上げ返済。何かあった時にはその分を当てれば、家計への影響が薄いかなと考えてます。

住宅ローン減税0.1%の人どこいった？

リスクヘッジをするにしても、借入金を全部固定にするのはいかがものか。
リスク回避なら、変動と固定のミックスをするのが常道では？