庭付きの戸建てに住みたかったのですが、主人の仕事の都合上
住む場所があまり選べず、そこでは予算不足で戸建ては無理でした。
そのため、マンションの狭いながらも庭付きの1階を仮契約したのですが、
マンションなのに、眺望の良くない１階はとか、上から物が落ちてくるとか
日当たりが、湿気がetc・・・とあまりいいお話聞きませんが、そんなもんなの
でしょうか？
[スレ作成日時]2006-02-06 01:18:00
1階にエントランス等の共有施設のみのマンションを知っているけど、
最上階は100㎡で億ションだったよ。
高く売りたいデベの意図はあるけど、1階が都心では売り辛い事実もあるんだよ、
わざわざ高く売れる上層階に、共有設備を作る必要はないですよ、
建築費は1階も上層階も同じなんだから。
前面が道路で小さな専用庭があっても、人通りがあったら大金支払って、
わざわざ住宅としての条件の悪い1階に住みたい人は少ないでしょう。
そりゃそうさ。
高級マンションで人通りのないテラスの大きなところ選んだのでわたしは問題ないです。
セキュリティーも目隠しも問題なし。やはり最大のメリットは駐車場に近いことかな。
快適です。満足ですよ。
何かあったらそれはそれで。
中住戸のスレでもそうでしたが、どうも価格設定が安い部屋は
叩かれるような傾向がありますね。
言いたい人には言わせておけばいいんじゃないですか？
そもそも安いマンションだから、その中でも優劣を着けたいんじゃないのかな？
あと、地震で壊れたマンションに何階だろうが資産価値はないから・・・ｗ
地震の時、３、４階くらいまでなら、自力非難できそうだが、それ以外は・・・
１階住人だけど、こんなに叩く人が多いなんて初めて知りました。
もし１階が無かったら、その上は宙に浮くしかないのに・・・。
高層階が高く売れるから、建築費は同等の1階が安く買えるとも言える、
デベはトータルで利益を求めているのです。
専用庭は、建ぺい率の余りの土地を他に利用価値がないので、ミニ庭として1階に付けて
分譲価格を引き上げるための商品にしています。
分譲価格も同様の発想で
そのマンション相場は、基準階の基準位置、つまり中層階の南向き中住戸で比較します。
それより下の階、東向き、西向きはマイナスポイント、
それより上層階、角部屋はプラスポイントです。
13階建てのマンションなら南1階は−5ポイント 西向き1階は−9ポイント
最上階角部屋は+12ポイントの様になります。
仮に同じ面積でも同一マンション内で、最大25〜30％位の価格差になるらしいです。
購買層に差が出来るのは仕方ないですね。
>>321
＞書名は忘れたけど、複数のマンション関係の本に書いてあるよ、
書名忘れたんじゃ意味ない発言になっちゃうね。
＞阪神大震災では、中層、低層に関わらず1階が潰れたマンションが一番多かったと。
いいかげんな発言。１階が潰れた「マンション」が「一番多かった」のか？
Webで見た写真にはなかったんだけどなぁ。１階に住居のないマンションは
そこが潰れたとも聞いたことがあるけど、確度の高い情報ではありません。
＞プライバシーが中層階と同等なんて、非科学的な意見だけはやめて欲しい。
日本語書いてるんだからさ、ちゃんと読もうよ。偏見が行き過ぎて
書いてあることも理解できないのか？
どんなばあいでもどうとうであるなんてかいていないよ。
>>297
＞ただし、同等の場合はある！
うえのはつげんにたいして、ぜったいに「どうとうのばあいなんかない！」って
ひていするかい？
うち専用庭付きの１階だけど、いろんな物が降って来るよ。
洗濯物はしょっちゅう。ポリタンクが落ちてきて、うちの物干竿が折れ曲がった。
２階から物干竿が落ちてきた。２階のおばさんに注意したら逆切れされた。
「わざとじゃないのに、どうしてそんなに怒られないといけないの！」だって。
鉄瓶でできた風鈴、子供のおもちゃ、上階の住民が植木に水屋ったのが降ってくるし・・・
うちのマンションひどいよー！京都の長谷工施工のマンションです。
専用庭で憩うのも命懸けですね。
10階が7000万円の物件で、1階は6500万円
この500万円の差が小さいのか大きいのか？
家具も買えるし、オプションも買い放題、新車も買える、諸費用も支払える
庶民には悩ましい金額なんだよね。
主人は眺望を気にしていましたが、家に居る時間の長い
私の生活のしやすさを重視してくれました。
忘れ物が多い
地震の恐怖感
高いの苦手
エレベーター嫌い
子供の音を階下に気にしなくて良い(当然隣上には気をつけます)
面倒くさがり
大物を運ぶ時ラク
引越しも安い
値段もお得
ここには書けないけどお得なメリットがあった
うちは貧乏
眺望は旅行に行ったときのホテルで楽しみましょう。
毎日は必要ない。
選べる権利もあったのでラッキーでした。
角部屋と一階はすぐ売れました。
>忘れ物が多い
>地震の恐怖感
>高いの苦手
>エレベーター嫌い
>子供の音を階下に気にしなくて良い(当然隣上には気をつけます)
>面倒くさがり
>大物を運ぶ時ラク
>引越しも安い
こういうのって後付の言い訳みたい
１階もメリットかもしれないが自分にいい聞かせるような..
>面倒くさがり
>引越しも安い
これはちょっと後付っぽい？けど、それ以外はメリットと呼んでもいいような気がするよ。
同じマンションの階数違いなんてさほど差は無いと思うんだけどね。
何でそこまで1階を叩きたいのかが謎なんだけどな。
よく1階がロビーしかないだの駐車場しかないだのって物件のことを持ち出すけど、
それは単に立地や容積率の問題だけでしょ。
すべてにおいて1階は住居向きではないという発言にはなんか「狭い視野での偏見」しか
感じられないな。
>>335
それを後付っぽいというなら
「高いところからの眺望がすき」
「レースのカーテンも開けっ放しにできる」
なんていう高層階のメリットも後付って言われそうだけど。
マンションの価格決めは、基準階の基準位置、
つまり中層階の南向き中住戸で比較します。
それより下の階、東向き、西向きはマイナスポイント、
それより上層階、角部屋はプラスポイントです。
13階建てのマンションなら南1階は−5ポイント
西向き1階は−9ポイント
最上階角部屋は+12ポイントの様になります。
このシステムが崩れると、そのマンションごとに
その立地や周辺環境、将来的動向等個別対応で
かなり詳細のリサ−チが必要になります。
これは面倒なのです。単純に数値化して価格を
決めたいのです。
>>338
言ってることがよくわからんのだが。
>その立地や周辺環境、将来的動向等個別対応で
>かなり詳細のリサ−チが必要になります。
そもそもマンションの値付けの際にそういうところはリサーチしているのでは？
それじゃなければ、基準階の値段も割り出せないはず。
原価総額○○億って金額を各部屋に分配する場合の計算方法としては有利かもしれないが。
広告戦略的に安い部屋が必要になる以上は、1階ダメダメ論は有効かも知れないね。
ありえないけど計算しやすいように10階建てで間取りは同一、総額5億で利益がある物件として
同等の価値と見れば広告は5000万と表記することになるけど、1階ダメダメ論を元に
低い階から
4000万→最上階6000万と段階的に価格を上げてトータル5億になるようにすれば
広告上は4000万〜と表記できる。
こんなに単純には計算できるもんじゃないけどね。
>それを後付っぽいというなら
>「高いところからの眺望がすき」
>「レースのカーテンも開けっ放しにできる」
>なんていう高層階のメリットも後付って言われそうだけど。
これ言っちゃ妬みに聞こえるな、高層階はそう言うものを狙って買ってるだろ
どう考えても1階＜高層階だよね 世間一般はね
ここの熱狂１階住人は１階＊＊＊＊でしょうけど
まぁ個人的には１階は大好きです。
>これ言っちゃ妬みに聞こえるな、高層階はそう言うものを狙って買ってるだろ
確かにね。
1階だって334の言っているメリットの一部を狙って買ってる人がいる以上同じでしょう。
価値観の違いを叩いたってしょうがないのにね。
個人的には1階も高層階もそれぞれメリットがあると思ってますが。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
