広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？
今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？
宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。
どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2009-08-27 19:14:54
ソシオお得意のSingle&DINKS混合じゃないのか？
敷地はちょっと狭いんや！
南北にすでに多く高い建物あるから、東西の採光が肝よ！
特に東側！
半べえ温泉跡地、情報ありますか？
スーパーとマンションです。
半べえ温泉跡地に56世帯ですか。あそこって車は一方通行ですよね？ 敷地が広いので2棟建てでいくのでは？って噂があったんですが流石にそれはなかったようですね。
隣がスーパーだから強気です。
ホテルニューヒロデン跡地マンションだって。
お高くなりそうね、AICが近いから人気でそうね。
広島電鉄は21日、1月末に閉館した「ホテルニューヒロデン」（広島市）の土地の持ち分の半分を三菱地所レジデンスに売却すると発表した。所有権を両社で持ち合い、ホテル跡地には共同で新たな分譲マンションの開発を進める。
売却する土地の面積は約1340平方メートルで、売却額は非公表。閉館したホテルそのものは10月中旬から約1年かけて解体する。マンションの着工は22年秋以降になる見通しで、詳細はこれから詰めるという。ホテル跡地はJR広島駅にも近い利便性の高い土地。広島電鉄の担当者は「好立地を生かして事業を展開したい」と話す。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO75932430R20C21A9LA0000/?unlock=1
郵政跡地の解体始まったみたいですが、結局マンションなんでしょうか？
半べえ跡地、地元民への説明の為、図面がポストインされてました。スーパーの詳細がなかったですが、、、ゆめマートかエブリイあたり？ですかねー
段原の3丁目 川沿い の 結婚式場の教会跡地はマンションですかね？ かなり広いみたいですね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
天神川駅前、大州側、マンションが建つみたいです。
ヴェルディです。
今からソシオは段原・大町・西白島もありますね。
西蟹屋にあった旧ベスト電器広島店跡のひろしまMALLの土地がトータテ都市開発に売却されたそうです。
トータテといえば、千田町の「ひろしまガーデンガーデン 」や白島の「広島ガーデンシティ」が有名でセキュリティのしっかりしたマンションが建設されるのかな？
広島駅のアパホテルみたいになりそう。
トータテの過去開発をみると、高級なプライベート空間を作り出すと思うので、スーパーなどが入ってくることはなさそうですね。
千田町と白島のマンションは機械式ではなく立体駐車場を建設しています。
広銀裏側を大きめの立体駐車場を建設して、30階前後のイーストタワーとウエストタワーでもできるのかなと予想します。
ソシオ段原 現地に広告看板でてました。どんな間取りになるか？ 全邸角部屋とあるから 1フロア3くらいかな。
このスレッドって2009年からあるんですね！
当初の書き込みを見たら時代を感じますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48931/res/1-4/
ソシオ段原！
近隣建物近い、GAのプランニング腕の見せ所だろうね。
矢賀新町のイオン側のソシオ
私も348番さん同様どの辺りなのか気になります。南区ではないですが、338番さん教えて頂けますか。
イオン宇品の隣の郵政研修所、本館も解体されてるけど跡地は何になるんだろ？マンションだとしたらタワーヴィレッジとあわせて凄いことになるな。
>>357 名無しさん
ヴェルディ タワーヴィレッジ2 宇品セカンドコート フェリス パームガーデン イオンマツダフロント プレミアゲート-未来が変わる 地図が変わる-
みたいなヴェルディ最高級マンションとかだといいな。
ヴェルディの中で最高級なのは、ザ・ステーションテラス広島かな。
あそこがヴェルディ史上、平均坪単価最高値だと思う。
土地の仕入れ値考えたらヴェルディの名前のまま販売するのが苦しかったぽくて、名前からヴェルディを消してるし。
宇品のおんまく跡地はいつ頃から販売開始でしょうか？80平米以上で4500万以内であればいいんですが…。人通りがすごく多いですが人気の物件になるでしょうか？？
南区のマンションを検討しています。以前住んでいたマンションでモンスター家族が上の階におり、精神的な疾患になってしまい売却した過去があります。南区で住民の民度が良いところはどこでしょうか？翠町らへんでしょうか？もう2度とあんな目に会いたくないので色んなご意見お伺いしたいです。
最上階買えばいいんじゃない？
どのエリアに住んでも騒音被害を確実に免れる術はないし、上の人の様子気にしながら暮らすのは向いてない感じがするので、363さんの方法が確実だと思います。
南区も広いですが、洋光台とかで戸建てを検討すればどうでしょうか？
362さん、大変でしたね。マンション選びの難しさを表すエピソードですね。戸建だとしてもお隣さん問題もありますし、私もそこは慎重になりますね。
もしよければどのエリアで、参考までにどんなモンスター家族に遭遇したのか教えて下さい。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
翠町、住んでる方はお医者さんや大学の先生が多いので、そこをどう考えるか。お付き合いを考えると合わない人は会わない町かもしれませんね。
あ、あとは学生さんも多いですね。
その辺りも考慮の材料になるかと思います。
翠町には非常識な国が領事館を設置してから煩い人達が来るようになりました。
住宅地に領事館を移転なんてありえないです。
引っ越したい
初めて知った
なんでこんな場所に…
ソシオ段原と川沿い結婚式場跡地の三菱、どちらのほーが高くなりそうか予想教えてください←価格
マンションこれから材料費高騰で高くなる噂本当ですかね？
段原中央のバス亭 道沿いあたりにも建つらしいよ。 マンション何個も増えたら 小学校大変そう。
来年以降 数年以内に学区に 5つ増えたら かなり子供増えるよな。
天神川駅目の前（南側）に建っていたUCCが解体され、信和不動産が分譲マンションを建設するようです。幕が出ていました。
まったく関係者じゃない。 地元民から聞きました。
どうして地元の人がそんな事知ってるのでしょうか？
更地とかでもないのに。
ヴェルディ天神川駅前は、資料請求開始しましたが販売時期はいつ頃でしょうか？
段原中央バス停前 マンション建設告知でましたね。リバックスってどこ？
旭町？翠町？のちょっと奥まった所が更地になってライオンズ建設予定の看板が出てました
宇品西、おんくま跡地にヴェルディがたちますね。
皆実町一丁目のNTTの社宅の跡地、ようやく動き出します。
>>393 さん
解体前に看板なんて立てませんよ。販売にどこが入るかはわかりませんNTTの土地ってことでなんとなくわかるのでは？NTTなら広島では珍しいタイプのプロジェクトになるかもですね。結構な規模になりそうですし。このエリアに興味がある方なら、注目されてはと思います。
調べてみたらこの辺でした！
旭町公園の近くですねー
戸建てばかりの静かな住宅街のイメージでした。
14階建てが建てられる場所なんですね。
マンション用地が手に入りにくい希少な立地です。このエリアを狙う人にはチャンスかもですね。
小中学校や公園は近いけど交通の便とスーパーは微妙ですね。
でも人気学区なのでザ・グレース翠町みたいに価格設定を間違わなければ売れるでしょうね。
>>406 マンション検討中さん
わたしはこの辺に住んでいるものですが、最近マルショクができてスーパー問題は解決です！前に比べて高級路線になって食品も良いし。
学区も良いし閑静な住宅街で魅力的ですね。
交通の便は確かに微妙かも、、基本はバス移動になりますね。車と電動自転車さえあればそんなに気になりませんが。
学区って、不動産関係者が駅近でもなく特筆すべき利便性にも乏し立地をアピールする際の常套句だよな。
無論誰にでもヒットする訳じゃないから相手は選ぶ必要あるけど、学区という単語にキュンと来そうな人にはどハマりする。
実際に土地を見てきました。
マンション予定地にめり込むような形で古家が有りましたが 、あのままマンションを建設するのでしょうか？
>>410 eマンションさん
Googleマップはリアルタイムじゃないから。
第一種住居地域で建ぺい率60、容積率200。
敷地面積1467㎡に建築面積392㎡だから、ゆとりあるマンションになるだろう、当然平面駐車場完備だろうね。
古家の件も実際はそんなに気にならないと思うよ、建物からは結構離れるだろうしね、翠町小学校、翠町中学校と学区も良いし、公園も近い、ファミリーには良いんじゃないかな。
戸数が少ないんで管理費や修繕積立金は割高感はあるだろうけどね。
以上を踏まえてアンケートです、南区でマンション探してる方、こちらの西旭町の新しいライオンズマンション購入検討？検討外？
古家、ただの家なら検討したのですが、お好み焼きの煙がモクモクしていました、、どうしようかな、、
駅から遠い所にマンションができるのは供給過剰の証しだろうね。
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品の西側です。
>>419 マンション検討中さん
近隣に住む者だけど、建設会社から「建設中は迷惑かけます」てきな紙が投函されていたが、そこに図面が載っていた。
タワーヴィレッジのように東棟はなく全面南向き。入り口はロータリーのようになっていた。
[NO.424と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
図面NGなの？？
宇品のフタバ図書の跡地はどうなりますかね？
千田町のフローレンスだけど、思ってたよりも土地値が高くて思ってたよりも解体費用も高くて思ってたよりも建築費用も高くて結局想定よりもだいぶ高くなりそうとのことです。
3LDKで野村よりも500万～600万円くらい高値になる見込みだそうです。
おそらくですがなるべく狭い部屋（例えば3LDKでも70平米以下）にして価格を下げてくるかと思います。
築５年フローレンス千田町が中古で売りに出てるね。数年後に売却する予定のある人は参考になると思う。
千田町ならhitotoの中古もあるな
めちゃくちゃ値上げしてはないけど、それでも新築時より高い価格で取り引きされてる部屋があるのはさすがだなと思う
唯一無二感を得たいならhitotoはいいね
ランニングコスト高いみたいだけど
オワコンはパス
>>435 検討板ユーザーさん
なんの話題にもならんそこらの（今だけ）新築物件よりオワコンのがマシなんだよなー
けれど新築は新築の良さがあるのも分かる
真新しい部屋が使えるのは勿論だけど、モデルルーム行って説明受けたりオプション選んだりするのも楽しいよね
>>438 口コミ知りたいさん
以前から売りに出てたんですね
千田町はマンション多いですし、中古になると建物自体の存在感やスーパー等利便施設から近いなど、何かしらウリになる訴求ポイントがないと価格勝負になっちゃいますね。
俺は大規模のが良かったな
小さいとこで変な人が牛耳る感じになって、どうしようもなかった、、、苦い経験、、
小規模は見た目が貧相
CMで見かける低層高級賃貸物件の方がよほどカッコいい
>>444 検討板ユーザーさん
↑
この手の話をすると必ずこう言う人も出てくるが、実際はそんなことないのが現実。
小規模は資産価値、存在感、スケールメリットなどでは優位性を見出せないために、住人の意識が低いとか可視化できないことをポジ要素として訴求するんだよね。
意識が高い低いとか個人の主観でしか語れないから、仮に大規模小規模共に住んだことがあると名乗る人が、小規模のが意識が低かったと真逆のことを言い出したら、互いの言い分は平行線を辿るだけになる。
小規模が好きなのは個人の好みだから誰も否定したりしないし、堂々と小規模が好きだと語ればいいのよ。
無理に意識が高い低いとか変な理屈付けても大規模さんの反感買うだけだよ。
大規模小規模はほんと好みでいいと思いますけど
それぞれメリットデメリットありますし、、
南区のマンションの話をしませんか？
100戸前後の中規模が一番丁度良いと思います
とある不動産サイトでは、明確な定義はないとした上で、
・小規模は50戸程度まで
・中規模は50戸～100戸程度
・大規模は100戸以上、200ー300戸以上のものを指す場合もある
と、記載されてるね。
中古も含めて南区で一番坪単価の高いマンションはどこでしょうか。
ガーデンガーデンかhitotoあたり？
販売中のグレースも南区なんでしたっけ？
という事で、南区で一番坪単価高いのはシティタワー広島っぽいなと自己解決しました。
南区じゃないけど
西広島駅前のマリモ建設予定地 元パチンコ屋
十日市プレイス 元パチンコ屋
南区も段原や東雲にはパチンコ屋が多いので、今後パチンコ屋跡地のマンション化は進むだろうな。
東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。
2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。
段原テキサス辺りも！
>>460 eマンションさん
＞東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。
交通利便に乏しいように思いますけど。
＞ 2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。
2号線沿いなのに？
段原テキサスは良いと思う。
GAの的場町はだいぶ基礎工事やってましたね
デイリンク東雲店は閉店みたいだが、跡地はマンションだろうか？
誰か知ってる人居る？
パチンコ屋の建物はは他の用途に転用するのが難しいからね、解体して更地にしてマンションって流れはあるだろうね。
西旭町のライオンズっていつから販売するの？
工事は始まってるみたいだけど。
仁保のパチンコ屋ガイヤはマンションになるの？
元デイリンク東雲店の跡地にマンション建設と聞いたのですが、分譲マンションでしょうか？
皆実町のNTTのマンションは２００戸クラスだそうですよ。
天神川駅前に、マンション建設予定みたいです。
テニスコートのある所です。
教えてもらったんなら礼ぐらい言えよ
シンコーのところの商業施設ってどうなった？
あーそうだね
はるやまとホンダは東区
ケンタッキーも東区
イオンモールは府中町
ラルステージ天神川駅前は東区？
ヴェルディ天神川駅前は南区
あの辺りは昔の道を無視して大きな道路通したから複雑だよね
東雲デイリンク跡地は絶望的？
地主はマンション建てたくて早くデイリンクに出て行って欲しかったが10年デイリンクが粘った
という噂を聞いたんだが…
あれから何も情報無し？
段原で三井が出ますね。
めちゃ高になりそう。
