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匿名さん
[更新日時] 2005-12-12 19:32:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヒューザーのマンション(その24)
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142
匿名さん
というか、ヒューザーが再びマンションを販売する日は永遠に来ない。
さて、社員のうち、何人までがお縄になるか。
詐欺罪か殺人未遂罪でw
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143
匿名さん
>マスコミも叩きがいのある人が出てきて喜んでいるのでは。
お茶の間もキョーレツ新キャラ登場で 結構喜んでるよ。
この人、証人喚問には登場しないんだよね、残念。
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144
匿名さん
今回の物件購入者のなかには自分のボーナスを返済に充て人もいるんだろう。これほど空しい返済はない。
もうね、どうしようもない人はさ、バンザイしちゃったら?バンザイ(破産)。
それで郷里に帰るか賃貸でくらす。大地震がおきてもさ、自分の持ち物でなければ
気がらくかもよ?
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>>144
>もうね、どうしようもない人はさ、バンザイしちゃったら?バンザイ(破産)。
現実にそうなる方多数の予感。バンザイ(自殺)が多数出てもおかしくない。
国にも責任どころか国の責任と公言されている議員さんもおられるのですね。
ttp://blog.goo.ne.jp/nagashima21/e/ab3f0541b716014d5554ce77c32a4ff3
もしそうなら、公的支援と言う言葉のイメージによって、住民が不自然な方法で不当に厚く救済
されている様に思われてるっぽいので、公的弁済とでも言ってあげれば良いのにね。
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147
素人です。
横浜鶴見は、約150平米の部屋が1フロアーに2戸と言う事です。
と言う事は、共有部分(共有部分が20パーセントとして)を入れて、1フロアー360平米とします。
別の掲示板で見たのですが、横浜鶴見は、建ぺい率60パーセントの所を24パーセントで建てられているらしいです。
と言う事は、360平米/0.24=1500平米(敷地面積)
それを、19戸で割れば、約79平米(1戸の敷地の持ち分)になります。
つまり、一軒あたり、79平米の持ち分です。
平成17年の路線価は、8万4千円らしいです。
と言う事は、79X8万4千円=6636000円と言う事になります。
しかし、663万円は、路線価ですので、実勢価格を約1000万円とします。
1戸を、4200万円で買われた人がおられる様ですので、1戸の建設費は、土地代の1000万円を引いて3200万円。
それを、45坪(約150平米)で割ると。建築費は、坪単価70万円です。
建築費70万円て、そんなに安いのでしょうか?
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148
匿名さん
>132
プロデューサあるいはフィクション監督のセンスあるよココにいないでNHKに
売り込みに行った方が良いかと。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
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151
匿名さん
>119
あなたが公務員をイッパヒトカラゲに見て欲しくないのと同じじゃない?ヒューザーの住民も、一部のヘンな住民がいるからってみんな同じだと思っちゃだめだめ。
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152
匿名さん
>>147
素人と名乗ってるから、大目に見るけど、君の滅茶苦茶なこの試算はなに?
なぜ、販売価格から土地代を引いた残り全てが建築費になるのかな?
販売経費は?利益は?金利は?公租公課は?その他の経費は?
全て消えてるよね。この経費及び利益分だけで販売価格の内、
少なくとも25〜30%位はあるはずだよ。
いや、悪徳ヒューザーのことだからもっと利益を上乗せしている
はずだから30%超かも・・・。(たぶんそう・・)
ということは、どう見ても建築坪単価は専有で坪40万円前後だね。
それと土地の取得費も、ここの路線化は安すぎだから実際はもう少し
高く仕入れているはず・・・。となると建築費はもっと下がる。
想像するだけで、ぞっとする位の建築コストだね。こんな単価だと
低コスト版のアパートも難しい位のレベルだよ。
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153
匿名さん
>>147の住民のかたへw
うちの一戸建てでも坪70以上はしたから、
安いんじゃないの。家具の分もあるし。
建蔽率24パーセントってヒューザーの言ってる話だからね、
悪徳は建設時だけ敷地に借りて組み入れたりして、後で売ったり、
返却したりするのがいつもの手口だから、そのまま鵜のみにはできないね。
まあ、あそこは電車庫や工場のそばで周囲より路線価がうんと安いから、
そうなのかもしれないけどw
普通じゃ売れないから、倍の広さにして、
おまけの家具をつけて売ったんでしょ。
建築中に火事もあったって話だし。
でも、今となっては倒壊するマンションの原価が高かったって安かったって
どうでもいい話だとおもうけど。
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154
匿名さん
>今回の物件購入者のなかには自分のボーナスを返済に充て人もいるんだろう。これほど空しい返済はない。
それしかないよ
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155
匿名さん
素人が縁もゆかりもないマンションの土地の広さの詳細とか
路線価とか、諸々、諸々詳細にねえ
もう**丸出しwww
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156
匿名さん
>155
ここにカキコする方々は皆素人でしょう。プロの意見をお求めなら別スレへ。
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157
匿名さん
偽造マンション購入した人たち、ほんとみんな普通の人たちばかりだと思う。
立地が悪くても購入するのは、そこに永住するつもりだから。
高い賃料がとれるとか、資産価値(転売しやすい)がどうだとか、そんなことばっかり言ってるやつより、
よっぽどまともだよ。
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158
匿名さん
住人に公的援助が出るというけど、結局、差し引きトータルで1世帯あたり、1000万〜1500万位
の損という感じになるんですか。
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159
119
→151
確かにそうだね。区役所の人達に怒鳴っていた人は,ごく一部の人達,しかも頭に血が上ってヒステリックになっていたときの言動…。
でも,どちらも確かに批判されうる部分があるかも。自分としては,一緒にして欲しくないという意味でした。
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160
素人です。
では、普通マンションて、土地以外の、建物部分の、販売価格はいくら位なのでしょうか?
横浜鶴見は、70万として、普通のマンションはいくら位なのでしょうか?
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161
匿名さん
私は賃貸ですが、
ここまで叩かれてる住民がかわいそうですし、
ここまで叩くほど追い詰められてる生活をしてる方もかわいそうです。
寒い世の中ですね・・・