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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝二丁目32番1号 |
交通 |
https://www.haseko.co.jp:443/hc/index.html
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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長谷工はどうでしょう?その3
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382
匿名さん
>389
僕は379ではないけれど長谷工批判のものは僕の実体験からみたら
とても的を得ていますよ??まあ立地については人それぞれでしょう
けど僕の場合は駅前で探していたわけではないので結構いいタワーが
ありましたよ。グレードははるかに長谷工よりいいと思います。まあ
雑誌で特集されたりしてるみたいなのでよく探せば見つかりますよ。
僕もここで長谷工を肯定してる人達があいまいな意見しか言ってない
気がするので全然説得力を感じないんですけど。結局、肯定派の話を聞
いても長谷工は価格にかかわらず安っぽい物件しか造れないという認識でいいのかな?
どんな話聞いても質がいいと言う話はあんまりでてこないし文句を言えば肯定派から
返ってくる答えは格安物件買っといて文句言うな的な答えだし。格安じゃなく結構
いい値で買ってる人もいるだろうから文句が出るのは当然だと思うけど。要は格安
じゃない長谷工物件には手を出すなってことですよね。みなさんもそれを
ふまえた上でご検討されることをおすすめしますよ。
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383
377
悪い例では物件名上げないってルールだと思うので
私が知ってる3千万強〜5000万のタワーマンションは
工業地帯で小、中学校が周りに無い&遠い
買い物もの等商業施設は今後増えるといわれてるが確証がないです
床や壁のスペックも防音面で優れてるとは言いがたい物件でした
そこで長谷工と比較してそこまで優れてる物件もあるのかな?
疑問にも思いました。
ただ全てのマンション見て検討してるわけではないので
筐体も内装も良い80M2で4000万の物件がある素晴らしいと思います。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
>377
>4000万で質の良いタワーマンション
とは誰も書いてませんよね?よくお読み下さい。
長谷工のマンションと同立地、同価格で12平米広いと書かれてるだけですよ。
>380
>この程度の書き込みなら長谷工批判のものについてのが酷いもの多いと思うし。
って、今まで書き込まれている長谷工についての批判的内容が全てウソだとでもおっしゃるつもりですか?
長谷工の場合、事実が事実なんで書かれても仕方ないでしょ?
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386
匿名さん
>383
僕が見たタワーマンションは評判のいい小学校や中学校が比較的近くにあり
すぐ近くに大型スーパーがあり最上階95平米弱で4500万前後の価格でしたよ?
探せば掘り出し物もあるのでは?
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387
377
>382
スルーされてますが349の書き込み含め
長谷工と他のマンション比較された上で
長谷工も悪くないとの意見もかなりありますよ。
正直どこまで作りが安っぽいマンションだったのか分かりませんが
354さんの言われる剥がした場合など作りは知りませんが
わたしの知ってる範囲でも、そこまで安っぽいマンションは例外なのでは
ないでしょうか?
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388
377
>386
タワー最上階の95平米で4500万の地区って
長谷工お得意の大規模(タワーでない)物件なら
80平米で2000万台じゃないですか?
長谷工の中層階(?)で80平米が4000万の地区だと
首都圏でも利便性の良い地区だと思うんですが。
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389
匿名さん
僕が書いた長谷工批判は僕の実体験なので少なくとも僕は二度と
長谷工物件は買いません。380さんがそう思うのならどうぞ長谷工
物件をお買いください。僕は買ったあとにこんな思いするのはもう嫌
だし他の人にもこんな思いしてほしくないから参考までに書いただけです。
自分が買う前にこういう情報を知っていたらなーと深く後悔してるもの
ですから。買うにしても知っていて買うのならあとで後悔しないでしょうから。
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390
匿名さん
【内容のない中傷投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】
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391
匿名さん
>390
まあ僕が無知だったのは事実です(苦笑)大して調べもせず
価格的にこの地域でこの広さで4000万なら大丈夫だろうという
勝手な思い込みで買ってしまいましたから^^;ただまわりより
高いわりにつくりが安っちかったというだけです。あとで調べたら
あるサイトのマンション評価ではその地域のマンションのなかで
最下位でした(苦笑)おっしゃる通りきちんとした目を持たないと
どこにしろ変な物件掴まされるでしょうね。ただ確かに長谷工でここ
の今までのスレに書いてあったような(長谷工批判ね)ことがあったので
こーゆー事実がありましたよ、という実例を書いたのです。前にも書きましたが
これで価格が500万くらい安ければ妥当でしょうけど。
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392
379
なんだかみなさんがフォローしてくれる書き込みをしてくれていたのを見て
ちょっと感激しています。
389さん、以前「私も見る目がなかったクチ」と書き込んだものです。
ここに書き込む肯定派(一人のハセ狂を指す)は、書き込みのマナーも知らないし
具体的なことを書かれて反論できなくなると390のように開きなおるだけなので、
スルーしちゃった方がいいですよ。
フォローしてただいたお礼ではないですが、以前質問されていたことに答えます。
私の場合、1件目の長谷工は4000万ほどで購入しましたが、
すでに太鼓現象がでていたということもあって売値はその3分の1以下でした。
現在は23区内の私鉄の駅から徒歩3分、11階建て最上階南向き75平米を
3400万円で購入し、快適な生活をしています。
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393
匿名さん
>377さん
悪くないのと良いを混同してても仕方ないですよ。
少々情報ばかりで頭でっかちになってませんか?
もう少し物件自体見て回って見る目を養ったほうがいいですね。じゃないと長谷工であろうとなかろうと
あまり良くない物件を購入して、「皆が言うほど悪くはないじゃん」と井の中の蛙状態で
過ごすことになりますよ。
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394
匿名さん
>387
長谷工の物件も悪くないというのは価格が安い割りにということでは?
長谷工の物件が財閥系タワーマンション級の高級感を兼ね備えて出来がいい
なんて話ありましたっけ??単に比較に問題です。同じ価格同じ立地で勝負
した時にたまたま僕がみたとこは財閥系のタワーマンションに比べて同じ価格
でどーしてこんなに違うんだ!?って経験をしちゃったんです^^;
どこまでが安っぽくてどこから高級感があるのかはたしかに人それぞれ
ですよね。単純に僕の場合は財閥系タワーマンションと比較してです。同じ価格なので
その比較は間違ってないかと。同じ地域の他の大手じゃないマンションよりは
500万ほどたかいですし。その500万を全部内装にかけたってそこそこ豪華に
なるだろうに…。つまり価格がそれほど安くない長谷工物件を買ってしまった時
の失敗談です。「長谷工の格安物件が価格の割りにしっかりしてたよ」というので
あればそれは僕が経験したこととは土俵が違うので否定はしません。僕も自分の
物件が500万安ければ「まあ、こんなもんかな」と思うので。
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395
匿名さん
>390
確かに肯定派の意見は信憑性ないですからねぇ。
あまり見る目がない人には「長谷工ははずせ」というのが一番良い方法だと私は考えてます。
長谷工施工のマンションを購入するのはある程度知識を持っていて見る目がないと
損する物件を掴まされる可能性が上がりますので。
賃貸や長谷工マンションしか知らないで、長谷工で満足してますって言える幸せな方は
いいですけどね。
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396
匿名さん
9年前、某財閥系の二重床物件購入
上階の音がかなり響きましたが音に敏感な方ではないので
普通に住んでました。
家族が増えたため広いマンションに買い替える事になり
不便な立地は避けたかったので安かろう悪かろうでも
長谷工の安い物件(広さ&立地のわりに)
防音は断然今のが良いです。
設備面は9年前との比較は無意味でしょうが
今のが良いですし。
内装もクローゼット扉が鏡面仕上げで無いところ
以外は前の物件と比較して遜色ないですよ。
結局はデベでの比較より物件ごとの比較しか意味無いのかなと思いましたけど。
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397
匿名さん
>392
あ、320の時はお世話になりました^^
あの話を聞いてだいぶ癒されましたし心強かったですよ☆ありがとうございます。
そうですか、そんなに値が下がってしまうんですか。僕のもやはり
あまり期待はできないですよね。。。お互いとても高い授業料に
なってしまいましたね(苦笑)でも、今快適な生活ができている
なら意味のある痛みですよね!僕もこの失敗を糧にがんばります!
マンション購入に限らず言えることでしょうけど準備不足がいかに
怖いことか身にしみてわかりましたし。
あと、たしかにマナーを知らない人もいるみたいですね^^;
アドバイスありがとうございます。
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398
匿名さん
395さんの意見は同感ですね^^;僕の場合悲しいかなまるで
見る目がなかったので損する物件を掴まされてしまいました。
次は無難に長谷工は避けていこうと思います。
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399
392
いえいえ、とんでもない!
ここでの情報交換はこうして有意義に行なうもの、そうでないのはスルーしましょう。
ただ、私の場合は長谷工物件だから値落ちしたのではなく、
住むのに支障のある程の太鼓現象がわかっていたからのことですので、
全部が全部3分の1以下になると思わないでください。
もちろん、二重壁は長谷工の代名詞ですのでイコールにとられることもあるでしょうけど
現象そのものが出ていなければ、大きな下落とはならないと思います。
売却を考えるのならあとは売り時ですね。
だから、今から気を落としてしまうのではなく、今住んでいる長谷工物件の価値を
もう一度見直してみてください。
>>396
>結局はデベでの比較より物件ごとの比較しか意味無いのかなと思いましたけど。
だれでもそれはわかっていますが、ここは長谷工の物件にこんな傾向が見られる
という書き込みをする板なんじゃないのかな?
みんな悪いわけではもちろんない、
だが、全体的にこんなことが言われているから買うとき気をつけろ!
というところでしょ。
あとはその人が判断するだけ。
私や397さんのように長谷工は二度と買わないというのもひとつの考え方にすぎない。
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400
匿名さん
>396
設備・構造ともに9年前のマンションと今との比較はナンセンスですね。
同じ9年前のマンションを中古で購入したならいざ知らず・・・。
9年も前の長谷工マンションって・・・今より相当ひどかった記憶しか・・・。
内装が9年前のマンションと比較して遜色のない最新の長谷工マンション。
そりゃ長谷工マンションが安っぽく見えると言う人がいるのも納得です。
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401
匿名さん
わかりました!そうですね、もう一度冷静に見直して売り時を間違わないよう
にがんばります☆まあ、まだすぐには引っ越せないのでじっきり考えます。
まあ、売るのは決定ですが住んですぐ売りに出されてるような物件買い手が
つかないんでしょうから3年くらいのスパンで。
>396
9年って結構前ですね。僕の買った長谷工マンションは設備が前の型の
売れ残りみたいなやつでしたけど9年前の物件からしてみればまだ発売もされ
てない最新式でしょうし^^;
内装が9年前のマンション事情からしてみると遜色ないマンション、と
いう見方が長谷工マンションの妥当な認識かも…。言いすぎなのかな^^;
でもその認識が一番しっくりくるなあ。