三交不動産のアトレってどうですか？

誰もいませんかー？

友人がＭ県Ｔ市（県庁所在地）のＡトレマンションに住んでいます。
オートロックを開けてもらいエレベーターを待っていると堂々とゴールデンレトリバー
を連れた住民らしき人が（絶句）エレベータ内で私の靴紐をかじり出す始末！
友人に聞くとペットは基本的に禁止のマンションなのに（小型犬は良いみたい）
なし崩し状態で管理会社（Ｓ交不動産の子会社）に言っても「入居者同志か
管理組合で話して下さい」の一言だそうです。
小さい子供がいるので万が一のことがあった場合の不安はあるようです。
しかも、上階の音はかなりのものでしたよ。個人差があると思いますが、私的には
我慢が出来ないレベルでした。
同系列でＳ交ホームて言う戸建の会社もあり、隣接地でマンションと一戸建てを
同時に販売していたり？？？地元では最大手の不動産会社ですからネームバリューは
高いです。最近は他社で仕様の良いマンションが売り出されてるし、マンションでは
かなり苦戦してるみたいです。
まー私ならＳ交不動産のマンションは買いませんけどね！

私の住んでいる、Ｍ県Ｉ市では２棟目を建設中です。
県内では、大手の不動産会社ですので、販売も順調なようです。
ただ、ＩＨは電気の容量の関係で、オプションでも設定はないとのことです。
最近はやりなのに、？ですね。それと、モデルルームに行ったら、設備のほとんどがオプションでした。
良く見せたいのは分かるけど、オプションばっかりというのはどうですかね。
他の方の意見も聞かせてください。

来年竣工のアトレを契約しました。
動物の飼育については管理規約にしっかり明記されてるので、住民の方で、大型犬を飼育されてる人がいたら、管理組合でしっかり苦情を言わせてもらうつもりですが。
ただ上階の音がかなりというのは気になるところです。
スラブ厚はかなり気にしてチェックしましたが、こればかりはやはり住んでみないとわからないのでしょうね。
たしかに、モデルルームは豪華ですよね。
ただ、これはアトレだけに限らず、他の物件も多かれ少なかれあることですが。
ただ、津近辺は、大阪や名古屋みたいに他社の物件が豊富というわけではないので、選択の幅が少ないのは残念なことです。
そのためか、まだ竣工まで半年以上あるのに、売約率が９割以上は少し驚きましたが。
やはり、需要は結構あるのかなと。
ほんま、複数でいろいろ比較できる地域はうらやましくおもいますね。

Ｍ県内では、駅の近くに建設され、立地条件はバッチリです。
ただ、みなさんの反応が鈍いというか、まったく最近は書き込みもなく、参考にできません。
どなたか、実際に購入され、住んでみえる方の書き込みをお願いします。
県内では、なかなか他の物件と比較することが難しい（他社の供給が少なすぎるのが原因です。）のでよろしくお願いします。
また、購入しなくても、他社の物件と比較し方もよろしくお願いします。

０６さんは、アトレ以外にどこの物件を見られたのですか。
そして、見比べた結果、アトレはどう感じましたか？

参考になるかどうかはわかりませんが…
Ｍ県Ｓ市のアトレと隣接している、同じ三交の建売に住んでいます。
私は購入の際にマンションと建売戸建を検討して(勿論他社も）、
最終的にここの建売に決めたのですが、アトレもすぐ近くなので、
夏などは夜の散歩ですぐ横を歩いたりしてますが、外から見る限りは
夜も静かで特にうるさそうな人はいません。
ここは住宅街全体が静かな事もあり、私も、周辺環境にはかなり満足しています。
他のアトレはどうなのか分かりませんが…

今日、インテリアオプションプラン集が送られてきました。
入居までまだ4ヶ月ありますが、プラン集とかをみてると、
少しずつ実感とかわいてきますね。
物件も完売したようですし、あとは建物ができあがるのを
待つのみってとこですかね。

プランをいろいろ考えるのって、ある意味最も楽しい時期ですよね。
内覧会ではよくチェックをして、満足出来る仕上がりにしてもらって下さい＾＾

今日は、オプション会でした。
でも、オプション会の商品って何であんなに高いんでしょうかね。
カーテンが定価の３０％引きということだったみたいだけど、
それでも、全部そろえたら20万円。
カーテンってそんなに高いものだったんだ。

オーダーカーテンのことですよね？
あれはかなり高いですよ＾＾；うちは建売なので参考になるかどうか分かりませんが、
カーテンの専門業者を自分で見つけて見積もりとりましたが、
思った以上に高かったので、オーダーはリビングだけにしてもらいました。
それでも１０万円近く…
そちらのマンションが例えば角部屋でしたら、窓の数も多いので
オーダーカーテンとしての値段はそう高くはないと思いますが、
南北のみ窓がある部屋ですと、ちょっと高いと思いますね。
あと、参考までに、どのメーカーか忘れてしまったんですが、
最初から６割引レベルの値引きを想定して、メチャメチャな定価を
つけているメーカーもあります。もしこういったメーカーなら３割引程度だと
ぼったくりもいいところです。
オーダーカーテンを取り扱っている店には、ＨＰ上で割引率を表示しているところも
ありますので、比べてみてはいかがでしょうか。

割引率を表示している店の一例
http://www.coco-web.com/price.html
私の利用した店は、ＨＰを作ってませんでした…＾＾；

すみません、上の名前の９は、８の間違いです＾＾；

この週末、内覧会でした。
ようやくできたということと、初めて見る部屋に、
すっかり舞い上がってしまい、チェックもそこそこになってしまいました。
指摘数って、だいたいみんなどのくらいなんでしょうか？
内覧会チェック業者を連れてきている人もいてたみたいですが、
やっぱり、第三者がいた方が冷静に判断ができるのかも。
まあ、いまさら、もう遅いですが。
来週の再内覧会で、指摘事項が直ってることを祈るのみです。

第三者という視点よりプロの視点であるほうが重要ですね。
我々は新築の部屋なんてそうそうお目にかかることはないので
「わぁキレイ！」から始まっちゃいますが、見慣れてるプロからは
キレイは当たり前なので冷静に、時には冷酷に瑕疵を指摘できるのだと思います。
こういう造りだとココに手抜きが見られることが多いとか
こんな箇所にはしわ寄せが来がちとか、そんな経験値も我々には備わっていないですし。

内覧会を経験した方にお尋ねします。
内覧会では、内覧会業者に頼む方や、自分でチェックする方もいますすが、
たとえば、目に見える傷なんかは簡単に指摘できますが、内覧会業者の人
等が指摘した事項で、全戸的にありそうな瑕疵については、販売業者は全
ての契約者に知らせて、やり直しをしてくれるのでしょうか。
他に、どんな指摘があったかを全ての契約者に情報提供してくれるとうれし
いのです。そこまでやってくれれば安心して住めますよね。
でも、指摘は自己責任で、そこまでやる義務はないので、そんなことは無理
な話しなのでしょうか？

雨漏り情報ありますか？

階上の音はかなりのもの。
生活音といっても、トイレの音がハッキリ聞こえる、というか、拡大されて聞こえる。
自分が使用しているときよりも、階上の音のほうが、えげつない。コンクリに響くせいか？
トイレ隣接の部屋は勿論だが、他の部屋で聞こえるのは、くつろいでいるときの気分を害す。
排水の音だけでないというのが、辛いところ。
男が使ってるのか、女なのかが、分かる。

管理を受託している三交コミュニティですが、

１３年３月期　経常赤字　１０，９５０　千円　（管理戸数　１，２５８戸）

１４年３月期　経常赤字　１０，６６３　千円　（管理戸数　２，０１１戸）

こういう赤字は、管理面にどう影響するのでしょうか。

この前の台風、すごかったですね。
サッシから雨が浸水しててリビングが水浸し。
新築なのに、かなりショックです。
他の部屋でもおきているみたいなので
しっかり対応してもらいたいものです。
台風で浸水のマンションって・・・・・

あの台風は、強い台風だったといっても、あれで浸水するのでは、住宅としての意味がないですね。
横殴りの雨ですから、一戸建てで下から上に打ち付ければ浸水、雨漏りの場合もあるでしょうが、
マンションで、コンクリとサッシュに守られるべき部屋に浸水したのでは、庭に置いた犬小屋みたいじゃないですか。
三交が三重県の重要企業だからというだけで、信頼して購入すると馬鹿みますね。
三重県で重要と言うのは、行政の側からみてのことで、消費者に目が向いていないと言う面もあるんでしょうね。

フローリングが、数年後には歩くのにあわせてミシミシと大きな音を立てるようになりますよ。
浸水してなくても、そんな具合ですから、浸水したとなると、どうなるか・・・
対応といっても、どこまでやる気ありますかね。心配なことです。
今回の台風で、かなり忙しいみたいですよ、三交さんは。

忙しくて、来月中旬以後でないと来られないといわれましたよ。
下見の日程が、そんな状況ですね。
台風の後、どうなってるんでしょうか？

サッシの浸水に驚きますが、こっちは、雨漏りです。
最上階ではありません。
他のアトレでも雨漏りがあって、珍しいことではない、あちこちのビルで雨漏りがあるんですよ、と
さして重大な問題ではないと言われました。ショックというか、いま、呆然自失。
三交のマンションンって、そういうマンションだったんだ。

尋常じゃぁないですね。
サッシ取り付けの開口部の寸法がサッシの寸法と食い違ってたんですかね？
防水の不良？
それとも、建物全体が、歪んでしまった？

なんにしても、修復したところで、数年の後には修復部の劣化って、心配ですね。

昨夜は散々な思いをした。
客とＬＤＫにいたとき、ふっと、静かになった瞬間、「ジャー」という階上の住民の排尿音が・・・
短いが激しく叩きつける音が、ＬＤＫの天井から聞こえる感じで頭上から降ってくる。
客は、何を喋ったらいいのか戸惑っている様子、こっちは捨て鉢で・・・
アトレに客は呼べない。

サッシの浸水の補修工事はどんなもんですか？
本来の工事で、ミスがあったかどうかは、チェックで分かるわけですよね。
そのミスを補修して引き渡しているのだから、それでも浸水が発生するってことは、
これからの補修工事も技術的に浸水を防ぐ程のものではないってことですよね。

排尿ってか、放尿音がリビングで聞こえるってフツーじゃありえないよね。
築２０のマンションだって、そんなこたぁ無い。
構造ってか、基本的に設計思想が悪影響してんじゃぁないかね。

せっかく買ったマンションだ、生活を楽しもう、ってのはどうだ〜。
”ザー”って音、「あぁ、あの女が。。。」って楽しみ方もあるじゃないか。
音を聞きながら、脳裏に、その姿を思い浮かべることができるし。
イヤダ、と思ってても問題は解決しないぞ。

この点は、これからの物件がどうか分からないけど、いまどき４０Ａでは少ない。
全室で同時にエアコンがつかえない。
エアコン使用を家族で調整しなきゃならない。
ほとんどの三交不動産のアトレは、構造上４０Ａより増やせない。
大型ＴＶを見たければ、どこかのエアコンは使用停止、浴室乾燥はＴＶ見てる間は使えない。
電磁調理器はダメ。将来的に、生活文化は世間に遅れる。

パンフレットには６０Aまで増量可となってますが、
構造上４０Aまでしか対応できないというのはどのような点
なのでしょうか？

最近は物件によっては、対応始めたんでしょうかね。印刷ミスかどうか確かめてはどうですか。
前レス詳しく読むと、今販売中の物件でも、容量の都合でＩＨ対応できない物件があります。

思い出しましたよ。
営業マンが、「６０Ａまで増やせます。そのばあい、管理組合で、マンション本体の配線を改修すればいいです。」
と言ってました。
現実問題として、そんな改修工事やるのは、かなり面倒だってことは、わかってる筈だよね。

上階の住人にトイレ音のことを言う場合、どんな風に言ったらいいでしょうか。
「トイレの音が・・・」とだけ云ったのでは、肝心の、放尿音のことに気づいてもらえないかも知れないし、
「オシッコの音が・・・」といいますかね、「奥さんの放尿姿が頭にちらつく・・・」とまで言っていいもんですかね。

浸水、雨漏り、トイレ音ときたら、まさに三重苦だよね、そのうえ電気容量？
賃貸からマンションに、ってコースの人が多いと思うけど、ハイサッシや天井高の見栄えのよさに惹きつけられると、
あとで驚くよね。エアコンの電気使用量は、部屋の体積に確実に比例して増える。
ＬＤＫ床面積が賃貸の２倍？としたら、天井の高い分は１．５倍くらいの電気代か？
あわせて、３倍の電気代。エアコン本体も、大型にしないと効かない。照明も強くする。
ハイサッシのカーテンは、自宅で洗濯できないことも多い。
布団を干すと、鳩に糞をかけられる。マンションの糞害って、かなりのもの。
様々な設備の目新しさに目が眩んだけど、生活始めたあとで、電気容量が不足して同時に使えない設備があるのに気づく。
そんなことに、ならないように、冷静に計算するべきですね。
ほかの人も生活してるから大丈夫ですよ、と言われても、買ってしまって仕方なく我慢してる人が、口に出して自分のマンションの
悪口いえないだけだったり、ということだよね。

今朝は上階のトイレ音で目が覚めた。ありがとう・・・

アトレは、中古が結構安くなるので中古で買ったね。
自分が死んだときのこと考えると、死者の出たマンションは資産価値として見れないしね、
アトレ程度が安くていいかと。遺してやるのに、高いマンション買って、自分が死んで
資産価値なくしたんじゃ遺族に悪いからな、ってことや。

Ｓ市最上階８階の売れ残りが、築２年後に、中古市場でも売れない。
そういう未入居物件が中古仲介のチラシに並んで掲載されているもんだから、
他の中古アトレがどんどん安くなる。Ｔ市の物件も数年前売出しで、いつまでも未入居だった。
Ｙ市の物件もなかなか完売せず、オプションやら、購入支援やら、値引やらで、
それと比べたら、中古は余程やすくしなければ売れるわけが無い。

すごいレスばかりでびっくりしてます（？。？）
我が家は5階ですが、上階のトイレ音は聞こえません。
先日の台風では、南側網戸が自動開閉して、サッシレールに雨水が溜まってはいましたが、リビングへの侵入はありませんでした。
間取りも気に入ってます。ただ修繕積立金の設定が甘かったのではと、感じてます。(今年度理事長でいろいろ見直ししてます。）
いい所無いですか？

単に質問ですが、網戸が自動開閉する機能があるんですか？
それと、サッシレールに雨水が溜まるというのは、外側ならあたりまえですよね。
内側に溜まったら、浸水ということではないですか？

４０さんの疑問について、そう云われる事に文句ありません、自由ですから。
しかし、世の中に多くの、無数と言っても良いかもしれませんが、住居のトラブルで悩んでいる方々が存在するのが事実だと思います。
全てのアトレに同様の問題があると発言するなら、そういう発言は疑問と感じますが、
４０さんの言われるように、戸建てにお住まいでいて、マンションにある問題を疑問視される見方は、
当の問題を抱えるマンション住民の苦しみを全く理解しようとしないものだと思います。

>41さん。我が家のベランダの屋根は高めで、ガラスなんです。(専門用語不明）台風でなくても割合強風の吹きやすい場所みたいで、夏でも適度に風が入り、昼間は明かり不要です。
その反面、強風雨だと洗濯物はみごとに雨ざらし。だから我が家が浸水したという観念はなく。ひどい台風だったなぁって感じ！網戸の自動開閉はレールに水が溜まり強風が吹いてたからだと思ってます。子供は大喜び！
でも、実際にリビング浸水とか、雨漏りしたとか、大問題ですよね。三交さん最後まできっちり面倒みてください。
それと、所有者の考え方のものさしの違いにもよって不具合となるか、いなかが変わってくるのかなぁ？と感じました。
家族増加に伴い戸建てを思案中の我が家には参考になりました。

４３の方のお住まいの構造が、私には分かりませんが、今それについて興味ありません。
あまり細かいこと聞いて、個人の方が特定されるようになっても、お困りになるでしょうから。
気になるのは、「所有者の考え方のものさしの違いにもよって不具合となるか、いなかが変わってくる・・・」の部分です。
雨漏りや浸水については、明確に「不具合」です。戸建てに転居をご思案のようで、もし現住居を売却されるなら、
買主に明確な説明をする義務があります。「ものさしの違い」で済ませられることではありません。
浸水を放置すれば、やがて下の階の住人に迷惑をかける事態も有り得ます。
上階の騒音、トイレ音も、買主に対して正確に伝えなければならないことです。
４３さんが、それらの義務を無視しようとする方だと言っているわけではありません。

41さんへ。もちろん雨漏り、浸水は不具合です。ただ我が家は上階の騒音も、トイレ音も無いです。

４５さんのレスを拝見していて、４５さんがそうだと言ってるんじゃぁないですけど、
自分が買ったときのこと思い出してます。前の持ち主は「上の階の音はありません。
普段、お住まいになっていらっしゃらないようです」と言ってたんですけど、
私が住み始めてからは、毎日生活している様子が音で伝わってくるんです。
かなり響くんですよね。仲介の業者にいっても、問題にすらしてくれません。
私が転入してくるのと同時に、上の方も戻ってきたんですかね。まったく・・・

まぁ、売り逃げ志向丸出しって場合もあるわけで・・・

レス読んでて、アレット、思った・・・
浸水とか雨漏りに”気がつかなくて”検査とかメンテナンスを依頼しないで、ほったらかしにしとくと、
売却するときには、”雨漏りなし”、”浸水なし”ってことになる？？？
しかし、物件には過去の浸水、雨漏りのために、腐った部分が、そのまま・・・
気のつく人が、検査依頼して、アフターが対応しなかった場合、気のつく売主は買主に告げなければならない・・・
で、どうなるか、もう少しよく考えてみよう・・・

大手の業者とは違いがあり、それなりにグレード落として販売せざるを得ないということがあるのでしょう。

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