数多くあるデベロッパーの中から皆さんはどのあたりの会社で検討されますか？
私の頭に出てくるのは野村不動産、東京建物、三井不動産、三菱地所、大京、長谷工等なのですが物件の良し悪しにどのような差があるのかお詳しい方教えてください。
先日大京のＭＲを見に行き全体的にいいなぁと思ったのですが、あのトレードマークのライオンがエントランスにあるかと思うと冷めてしまいます。
少し内装や意匠の高級感のある所に住み替えたいと思いますが、東レはどうなんでしょう？
内装だけ見ると良く見えましたが、東レ=繊維と言うイメージで大丈夫？と心配になります。
皆さんのお勧めはどこですか？出来ればランキング形式でお願いしたいのですが・・・
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-05-28 01:12:00
ビリ争いは小さいデベが沢山あるから難しいね。
ある程度名の知れたとこだと、
イニ○ア、藤○、プロパス○あたりは危ないという噂はあるけど。
長谷工がらみだと荒れるけど、長谷工施工でもデベごとにそれなりに違いはあるよ。
二重壁なのはだいたい共通だけど、二重床・二重天井の物件もあれば、ＳＩの物件もある。
逆梁・順梁はもちろん、扁平梁になっているものもある。さすがに内廊下物件は知らないが、共用
廊下側も吹き付けでなくタイルになっていることもある。良し悪しは別として（いや、むしろ良く
ないと思うのだが）日綜お得意の「オープンエアリビングバルコニー」付き物件を長谷工が施工し
ていることもある。
長谷工は金太郎飴とはよく言うけど、ほとんど差がないとまでは言えないのでは。大手ゼネコンな
らまだしも、ノウハウがあるぶん、聞いたこともないような施工業者よりは安心感があると思うん
だけどな。
250さん、そんなこと書き込んだら、今までよっぽど良い物件を見て来なかったんですね？とかツッコミが入っちゃいますよ。
大変申し訳ないですが、私は
三井
を現在1位にするのには抵抗というか今や無理があると思います。
正直昔と比べて良くなっていると思われる点が見当たりません。
どうも三井が妙に好きな人か関係者のいずれかがいるようですが。
順当にいけば地所、成長性で見て野村、そのいずれかで間違いないと思います。
不満であれば物件で証明してもらいたいです。底力はあるはずですから。
住宅事業への本気度が足りないでしょう。
シャブコンってなんですか？素人にも解るように書いてよ
「しゃぶしゃぶ」ができそうな位ユルユルな生コンのことでしょ！？
長谷工＝シャブコン と決め付けるのは少し乱暴な言い方のような…
施工精度の良し悪しを語るならまだしも、仕様の良し悪しで物件の良さを比較するなんて
単なる好みの問題（所詮はデベの標準仕様の考え方によって左右されるからねぇ…）であると
思います。
確かに大手５社はそれなりにブランド力はあるでしょうが
何処も似たり寄ったりですね。
購入後の不具合も、費用のかかる事象は、中々動きが悪くなるし
要は、一旦入金されたお金は出さないのが基本でしょうからね。
動きのいいゼネコン施工の物件を購入したらいいと思うよ。
プラウド
↑ すみません。検索のところに入力しようとしてました。
↑・・・見たが営業臭がプンプン。
なるほど！……↑に同感。なんとなく感じた違和感はそれだったのかぁ。
やはりイニシアが一番アフターはいいみたいですね、納得
笑えないと思うよ。
直近四半期だけの数字で、営業損益で58億52百万円の赤字、
経常損益で78億15百万円の赤字、最終損益で100億近い赤字。
ちなみにこれが、昨年11月末での数字。市況はさらに悪化。
IR資料、WebSiteで開示されてる全て事実。
あ、現在株価は、66円。
時価総額（＝会社の値段）が100億切ってて、79億円とかだからなぁ。。。
それで100億クラスの赤字ってのは・・・社員サンもさぞ厳しいでしょうねぇ。
財務リスクや倒産リスクに相対論は無意味だと思わないのだろうか
しかしリクルートは売れ易いザイマはともかくリクコスからはうまく手を引いたな。末路は悲惨。
アーバンみたいに株は１５００円以上で決算黒字でも突然逝く会社も
あるし１年以上１０円以下の株価でようやく逝くダイヤみたいな
会社もあるし余り株価と倒産は関連しないのでは、
モリモトも逝く前は６００円ぐらいでしたし（決算が遅れて株価は下がったが）
株価が逝く指標にはならないのでは。
それで株価や時価総額が低いことのエクスキューズになるのか？
なんでも相対論に持ち込みたいのか、めくそはなくそ業界仲間と。
>>108さんの下記投稿を見て
「でも、ぶっちゃけた話、デベが倒産したとして、何か困ることあるの？
建物がしっかり出来ていて、管理組合がしっかり機能していれば
何ら問題ないんじゃないのか？
倒産した秀和レジデンスのマンションなんて今でも人気だよ。」
随分色々なコメントを拝見しました。
2/5まで日綜のマンションを検討していましたが父さん発表後はやはり安全な財閥系を
購入するのがよいのかと半ば諦めていました。
が、108さんのコメントを拝見し経営陣と物件は必ずしも同じとは思いません。
批判が多い日綜ですが、マンションそのものはどうなんですか？
モテようとしてイニシアの株を買った男がいたんですよ。
なぁーにー やっちまったなぁ！！
男は黙ってパシフィック 男は黙ってパシフィック
プロパストもオススメだよー
日綜旧分譲のマンションの殆どは駐車場使用料を無料にしていますよ。なので、引き渡し後の管理にしても、余程やる気のある管理組合でもない限り、財源不足の問題が残されたままです。
日綜特有のヨーロッパ風の外観も多少なりとも年数が経ってくると、壁が薄汚れて見えてくるので、その辺りをどう考えるが。
が
日綜・パシフィックが脱落して、次はどこら辺だろ？
倒産しないデベが良いね！
あ、そうですか。ご丁寧に株式会社まで付けて。
それで？
283です。
この３社の幹部に知人がいますので他は不要と言ったまでです。
アホらし・・・
低脳なやつら
順番は兎も角ランキング上位3社は然るべくじゃないか。
債務の多い住不や全国区ではやや劣る東建や東急は次点だろ。
それより住不大丈夫か？
値下げしないとかまた最後まで出ないパチ台粘って打ってたろ。
サーフの成功体験で調子コキすぎ、又水面下へご苦労さん。
293は野村でーす
確かに。
順位はともかくて…
君らは三井三菱より上と言うのか？
評価はあくまで他人様がするもんだよ。
地所、野村、三井、だと思うが。住宅事業に限って言えば。三井は胡坐かきすぎ。ズバリ自分らが、三井だろ。
売れてもない浜田山を壮大に売れてるように語ったり、謙虚さのかけらもなく住宅には最近見るべきところもない。
無駄に業界トップ、無駄に社員の態度が大きいだけ。井の中の蛙。傍からは大したシゴトせずしょぼい業界なのに。
三井、三菱、野村以外の会社が、この３社と張り合える要素などあるのだろうか？ 存在価値がない。
三井がだめなとこはわかったから、野村のすごいとこ挙げてみなよ
野村の凄いところ→マーケティング力
マーケだけでは物は売れない。
以前売却依頼したけど資料だけは立派だが
はっきりいってトロイ。
集客できね〜。
営業できね〜。
他社に切り替えたとたん売れたよ。
ほほう、マーケティングですか。
では野村の物件にKYな値付けで売れ残ってるものはないとでも？
正直、全般的に中途半端な仕様と価格のマンションが多い気がする。
野村の凄いとこ→…
… イメージ戦略…
以上。
売却依頼って、、、野村アーバンネットかよ。。。本体同士の話してくれよ、販社レベルはいいから。
別に野村の肩持ちたくもないが、デザイン力とブランディングかな。最近の竣工は仕様落ちてるって話も聞くが。
今残ってるのはそういうのが多い気もする。ただ値付けと買い煽り？は過去に上手でうまく売り切ってきてるな。
三菱は流石に高水準で安定してる。三井は住宅事業を本業に位置づけてない。三菱もそうだが笑、ちゃんとしてる。
リハウス抱えてて三販と統合したりゴチャゴチャしたあたりからレジデンシャルとは名ばかり。単なる寄せ集め。
浜田山の突っ込みに反論無しかよ、三井。
架空売買や架空売上など他業界なら商法違反。虚偽に基づく営業活動も。IRで在庫まで義務化で晒せばよい。
地方都市で、購入検討中のものですが、ほんとライオンはしつこい。下品。強引。どこがワンランクグレードの高い企業イメージだ。自分で言うなよ。いまどきライオンなんて、実に泡っぽい。風呂にもライオンつけたら？。
三菱も三井も野村もかなりの在庫を抱えてますけど。
三井・三菱・野村以外のマンションは、デザインセンスが落ちるから選択対象から外れてしまう。
野村の人が書いてるんですか？
決して三井、三菱には及んでません。
マラソンに例えると、第２集団後方～３集団てところでしょ
野村の凄いとこ→…
…掲示板での買い煽り…
以上。
あはは！
ｳｹﾀ
今の三井はショボイよ。野村はどうでもいいが。
野村すごいね！
野村のマンション最高！
三井なんて比較にならない。三菱もダサい。
日本ナンバーワンは野村で決まりでしょう。
野村は業者に嫌われやすいのはここを見れば判る
野村って本当にすごいよ！
会社のために、こんなに必死になれるなんて…
このマンションの掲示板、野村信仰者が一人だけいて、がんばっているよね！
そんなに一般的にブランド感じていないのが現実なのに、野村にね！
ほんとにひまな自己満足ごくろうさまです
なんかやたら力入ってるね。どうして？
なんか野村に恨みでもあんの？すんごい欲しかったけど、価格があわなくて門前払い食らったとか。
可愛さ余ってなんとやらですか？
野村信仰者が一人だってさ。一人がマンション買ってるとでも思ってんのかね。
どのハナクソが大きいか、みたいなランキングなぞいらん
財閥系はどこも駄目だね。
恥と言うものを知らない。
以前、建築家のもとで働いていたときに
Ｓ不動産から度々営業を受けました。
「成約しなかったお客様をご紹介下さい。
おたくの先生まで手が届かない方でも
ウチではご要望に答えられますから！」
それも紹介謝礼と成約謝礼の提示付で、
何度断っても悪びれず尋ねてこられました。
個人情報の管理が厳しい今では
もう無くなっていると思いますが、
当時かなりびっくりしました。
よくある（あった？）事なんでしょうか。
大手として評判のよいＳ不動産のカッコいい物件が近所にできますが、
この一件が思い出されると興ざめしてしまいます。
また、他社から
「デザイン賞受賞のあの物件と同じのをつくってください！」
と言われたときにも耳を疑いました。
ランキングになっていなくてすみません。
この不況ですし、
誠意ある会社の情報教えて下さい。
『週刊東洋経済』 2009 4/4 特大号
瀬戸際企業ランキング
1.プロパスト
2.陽光都市開発
3.日本エスコン
4.富士テクニカ
5.コスモスイニシア
6.アスコット
7.グローベルス
8.サムティ
9.不二精機
10.ダヴィンチ・ホールディングス
瀬戸際もなにも
５以外、超マイナー過ぎて初めて聞くような企業名ばっかりだな。
そんな中、ひときわ光る、イニシアよ
１と３はそれなりに名が知れてるぞ。１０も。
323
それはかなり無知ですね。
デベはともかくとして10位の企業くらいは普通知ってますよ。
低級クラスの物件を探してる人or瀬戸際企業の関係者のレスwww
何言ってんの？ダヴィンチ知らないとか、世の中的に相当痛いよアンタ。
アンタこそイニシア関係者か？笑
３２３恥さらして恥ずかしくて出てこれなくなったかww
↑瀬戸際勤務乙です。
無知の上に検討外の逆切れ起こすって人間的に最低だな
良いデベロッパーさんでも、良い物も悪い物も作るので、
一概にはデベさんだけでは判断できないと思います。
只、個人的には三井さんが好きですね。
ドチェスター作ってるところって良いんじゃない？
私にはただ憧れだけで終わりそうだけど・・・
オレも三井だな。
この御時世・・・
３月期の決算がマイナスでなければまだマシだと思われます
三井、住商、阪急はコンプラ含め企業風土的に難有りだから除外。
久々に上げてすみません。
伊藤忠はどんなかんじですか？
マンション分譲企業は国内で大小合わせて数千社。
その内不動産経済研究所が発表する上位20社を大手と呼ばないとは、、、
大手の定義が微妙だね。
分譲戸数1000戸以上とか
売上高1000億以上とか
資本金100億以上とか
社員数1000人以上とか。
まぁ、社名聞いて誰もが分かるなら大手じゃないの。
中小が知名度低いとも一概には言えないが。
メジャーセブンをもってしても
全供給量の１／４強にすぎない
上から２０社も数えてどうする
これこの7社の自称な！
第三者機関の定義じゃなきゃ意味なし
自称では何とでも言えるからな
自称だろうがなんだろうがいいのでは
実際この7社で選べと言われても？な会社もあるのに
わざわざそれ以下で選ぶ必要ないでしょう
で、第三者機関って？
まさか不動産経済研究所みたいな親父の所が今更第三者気取りか？
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5098万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
