ゴールドクレストって、どうですか＞

ゴールドクレストの社長は東大出の44歳。
凄い経歴の人ですよね。

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リクルートコスモスの敏腕営業マンだったらしいですね。
リクコスの社員が言ってました。
リクコスには東大、京大でが沢山いるそうですがゴークレの
社長はその中でも光っていたらしいですよ。
今話題のＵＳＥＮの社長もリクコス出身でしょう？
優秀な人間は皆飽き足りなくて出ちゃうんですかね。

イーホームズ物件多数保有。

クレストフォルムは購入したら絶対後悔しますよ。私も新百合ヶ丘を購入しましたが、モデルルームを家具付で
と言う条件で購入したら、契約後に「家具はモデルルーム用ですから・・・・」なんだろうと思っていたら、
撮影用のようなハリボテでベッドは寝たら傾いて落ちるし、デスクは、壁側がベニア板もままむき出しだし、リビングのテールは
拭いたら色が落ちるしで・・・抗議したら、「現状渡しという契約だから確認しないのが悪い」と言われ、
散々な目に合いました。管理組合にもゴクレコミュニティーが私の悪口を散々言うはで、泣きっ面に蜂とは
このことです。
私も営業のしつこい電話攻撃と「購入費用と取得税はゴクレで払いますから・・・」という言葉に乗ってしまったことを
後悔しています。

もし希望がありましたら、写真も撮っていますので、どこかにアップして後悔しますよ。
また、フローリングもおかしいですし、築3年にも関わらず、マンションが割れる可能性があるとか
コンクリートのハッカ現象が続いており、毎年修復工事が続いております。
雨が降れば、廊下の壁から漏水もあり、いまだ完全にとめることが出来ていない状態です。
新築時からこのような状態が続いています。。。。。
悪いことは言いません。ゴクレのマンションは購入しないほうが良いです。

と言うか新築で「割れる可能性があるから」と大修復工事していましたし、3年で日々も出てますけど
耐震は大丈夫なのかも心配になってしまいます。

ちなみにトイレの洗面配水管も、通常よりも脅しのアールが少ないものを使用しており、4日くらい使用しないと
陰圧の関係で水が抜けてしまい、下水の悪臭が上がってきます。1年間抗議を続けたら、普通の住宅と同じ仕様の
配水管に交換してもらえましたが、「他の住民の方には内緒にお願いします」と念を押されてしまいました。
ひどい話です

すいません。
誤解を受けかねない表記があったので訂正します「購入費用は」「購入に関わる諸経費」です

新城のクレストシティーを検討しています
第二種高度地区に建つ１０階建て物件で
そのあたりは高さが１５ｍに規制されているのですが
敷地の周りに公開空き地を設置して周辺の建物の日照権を確保した住棟計画で
高度規制緩和許可を得ているようなのです（物件ＨＰにも記載されています）
>>08さんのお話
＞「住居地域の高さをオーバーしたマンションは既存不適格物件ということで、
建て替えができなくなるらしいですよ！」
にはあたらず現在は大丈夫なようですが、将来土地の一部が区画整理等で削られる予定があるのであれば
既存不適合物件になりうる場合があるそうです
また、条例が改正されて規制緩和を受けられなくなると建て替えができなくなる可能性があります

クレストシティーの立地が魅力で真剣に検討しているのですが
どうしても不安があって前に進めません・・
価格も高めだし、５階建ての敷地に１０階建てを建てる会社の方針を
疑ったほうがいいのでしょうか？

今回、17年1月に完成している日吉のマンションの契約をしました。
契約前に現物を見に行った際床が沈んでいる個所がありそれを指摘したら入居前にきちんと直して引渡ししますと言ったので契約しました。
しかし、今になって直すのは出来ないかもしれないと言われとても腹がたっています。
今は銀行の仮審査が済みこれから本申し込みに入るところです。
知人に確認したら直せない場合、契約違反となるので契約解除すると手附の倍返ってくると言われ、担当者に「直せなかったら購入しない」と言いました。担当者いわく、業者に聞いている最中なので結果が出次第連絡するとのことでした。

私たちがマンションに対して何も知らないことをいいことに、今回のようなことになり舐めているのにも程があります。
私自信、既に買いたくなくなってきました。
なにかと年内入居を急がせるし新築住宅に対する軽減措置のことも知らない。はじめは知らないことばかりだったので担当者の言うことを鵜呑みにしていましたがそれでは相手の思う壺だということに気づきいろいろと勉強しました。
住宅ローンのことを聞いても答えは間違ってるし。
ホント最悪なところですよ。買う前からこんなんじゃ買った後のメンテの時など不安で仕方ありません。

建物以前に会社の体制を良く見極められたほうが良いと思います。

http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/momegoto01.html

決めるのは貴方です。

＞63
契約書に「床を直した上で引き渡す」と特約がついていれば
契約違反で手付け解除倍返しを要求できますがその文言がなければ
契約解除すると手付金没収になると思います。

もめるようなら、都庁か神奈川県庁の宅建指導課に相談されると
良いですよ。

つーか、今年１月に完成したばかりなのに、既に床が沈んでるマンションって・・・。

新城も既に竣工したのに空家だらけと聞いています。

↓いくら広告でも、これはひどすぎます。クレストグランディオ横浜
http://www.goldcrest.co.jp/html/cgy/top.html

鶴見川の河口がこんなに綺麗なわけがない！
７０㎡２２００万円台よりとなっているので、中古買うよりいいと思いましたが・・・・

>63さん

うちと状況が非常に良く似ております。同じ物件、同じ状況、
おそらく、同じ入居時期になると思われます。

うちの場合も、知識が乏しく半ば言いなりのところもありましたが、
こちらを参考にさせてもらい、ＧＣとはこういうところだと
認識した上で話し合いを進めています。

基本的には、現状渡しとされており、重説の時もその話は
あったと思われます。今考えたら、補修する旨を
書面にしておけばよかったと考えています。
うちの場合は、デジカメで撮影したものをデベに補修可能か
問い合わせるという条件を出しています。
あとは、こちらのしつこさで何とか頑張ってみようと思います。

この数日間でなんらかの回答を得ようと思っていますので、
進展ありましたら、こちらでお知らせします。

東京・台東区内の同社のマンションも、いまだに空き室が多いよ。

GCは近隣住民を無視したマンション建設が多く紛争も多発中！

立地最悪なのを大規模&低価格で売りさばくのが狙いなのだろうが、
売れ残り多数の今日この頃、建物はともかく会社は大丈夫なんかね？

>>71
芝浦コケたあたりから味噌つきですね。もっとも、電車、首都高、ガスタンク、トラックが好きなひとにはたまらない立地が多いからそれなりにファンがいるデベなんだろうなあ。

68さん、

もしかしてモデルルームで会ってたかも知れないですね〜。
どんな不具合があったんでしょうか？うちみたいに床ですか？私は直せないなら買いませんとこないだはっきり言いました。担当者さんはかなり困ってました。来週には返事を貰うのでそれからですね〜。

会社自体は良くないんですが日吉の物件は値段の割には中は良かったと思います。外観もこれまでのゴクレのマンションの中ではいい方だと思います。
この掲示板見てると直床でコスト削ってとかよく言われてますけど今はこの方法は三井でも使ってます。
自分自身マンションリフォームを経験してきましたがそのときに思ったのは元のグレードと同じ物にしようとするととんでもない金額になるってこと。
安っぽく見えるものでも実際に自分でやると高いんです。だからあの価格で88㎡であの内装なら日吉に限ってはお買い得だと思いました。

全ての物件が悪いわけじゃないと思いました。それはゴクレに限らずどこのデベでも一緒ですよ。

このご時勢、「広いのに安い」物件に、あえて手を出すか？勇気あるのお。

>>73
>全ての物件が悪いわけじゃないと思いました。それはゴクレに限らずどこのデベでも一緒ですよ。

俺もこの間まではそう思ってた。テキトーなデベの物件でも、多くの人が住んでるんだし、
まあ、ちょっと安普請＆マイナーな不具合はご愛嬌ってとこかな、ってね。
だけど今回の騒動で、ご愛嬌ではすまないこともあるってことが、正直ショックだったね。
目に見えるところでさえ（床が沈むなど）いい加減なモノを作る会社が、
目に見えないところで何をやっているか、不安になりませんか？

自己レスですが、捨て台詞みたいになってしまってスマン。
なぜ不安になるかって？それは俺もマイナーデベの物件を契約し、
引渡し直前だからなのさｗｗｗｗｗｗｗ

広くて安いと言っても駅から離れているし土地も安いから相場だと思います。
目に見えないところでなにをやっているか分からなくて不安なのはどこでも一緒ですよ。中がどうなっているか、設計図どおり鉄筋が入っているかなんてマンション購入者のうち何人が真実を目で見て納得して購入しているんでしょうか？

真実よりも、大切なのは事実だ。
納得したか否かよりも、どうなってるかという事実だ。

>73さん

修正を依頼した箇所は、サッシのガラスと指詰め防止の部位が干渉してる
ところや、床の染み、サッシ枠等の糊(?)の除去、といった感じの割合軽い(?)
不具合の修正をお願いしました。大きな問題ではないので、妻は気にして
いなかったようですが、私は入居しても気になると考えお願いしました。

本日、GCの担当に連絡して確認してみました。『補修は可能だと思います』といった
多少曖昧な返事をもらいましたので、今後もやんわりとお願いしていくつもりです。
いかんせん、入居まで日が無いので、バタバタは目に見えてるのですが。

床の沈みとは、どんな感じなのでしょうか？素人考えでは、フローリングの板の
一枚が少し低くみえるというようなイメージなのですが。コンクリートが沈むって
事はないですよね？

それと、耐震強度偽装(ヒューザー)の問題についても、確認調査の結果を出して
欲しいと少し無理っぽいお願いをしていたのですが、電話の内容では、
『会社として何らかの対策を考えていて、今後お知らせしていく』といった
回答を貰いました。ゼファーのように、過去の全棟の再確認なんかを
やってもらえると信頼できると思うのですが。

お互い、すっきり安心して入居出来る事を祈っています。

78さん

直してもらえるとのことでよかったですね。
うちは明日までに連絡をしてもらうようにお願いしていますので気になりますが明日までは我慢しています。
きっともう結果は出ていると思うんですが・・・。このまま放置されるようなら購入を考えます。

床の沈みは壁に面してる部分が20センチほど壁側に斜めに落ちているという感じです。
剥がして基礎の部分をやり直す必要があると思います。
1年も経てば壁紙がしっかり張っていなかった時など浮きが出たり色々わかりますよね。
人が住んでいないと劣化するのも早いですし。
なので不具合があるか見極めやすいと思います。

あと気になったのが床スラブ厚です。18センチってかなり薄いですよね。二重床でもありませんし。
恥かしいんですがそんなの知らずに契約して今になってちょっと後悔してます。
まあ安いから仕方ないんでしょうが・・・。

耐震強度の結果気になりますね。

家はけっして安くはないぞー。
完璧なものを求めれば金がかかるけど、自分たちにとって何が大切かをはっきり
させる事かな。
取捨選択！すべての希望を完璧に満たせた人は少ないよ。

>79さん

床スラブ厚、180は今時なかなかないですよね。2重床、2重天井でも200が多いように思います。
ただ、こればっかりは建物のつくりや、部屋の間取り等によって仕様書の数値だけでは判断できない
ようです。まぁあまり期待はしていません。
私達は、何度か部屋に通いまして、トータル2時間くらいいましたが、物音は聞こえませんでした。
上が留守である可能性もありますが、一度、上の方の家族構成なんかや、採寸を口実に
少し長い時間、お部屋で耳を澄ましてみてはどうでしょうか？問題ないのに、
手付けをあきらめるのは悲しいですので。

20センチに渡る沈みを直して貰えないというのはおかしいですよね。直床で沈むというのは
どうなんでしょうね。
GCの方は、こちらが積極的に出ないと、少しルーズになるような気がするので(どこでも?)
我慢や遠慮せずにやわらかく要望を言った方が動いてくれるのではと考えています。
生意気な文面になってごめんなさい・・・

少しスレから外れてしまいますが、ご容赦を。

>>79

それって、直床だからクッション付きのフローリングが、、、
基礎は関係ないよ。

直すなら、床はがして　モルタルでレベルとって張り直せばよい。
もしくは、壁に付いてるはば木でごまかすかだな。

我が家の近所では、住民の反対運動が激しいです。
何しろ、住居地域であれば２０メートルという高さ規制のある地域の中に、工業用地ということ２０階建て、６０メートルの高さの建物を建築中です。
60メートルの高さということで驚いておりましたが、建築関係の方に言わせると、20階建てで60メートルでは一階当たりの天井の高さが低いとのこと。床は直床式。オール3LDKで750戸の計画。もう、安さそのものしか売りにならない物件のようです。
さらに新たな事実は、建築確認をイーホームズと日本ERIがやったらしいということ。
我が家も含め、近接地とは30〜40mしか離れておらず、本当に心配です。
ご購入される方も心配でしょうが、近隣住民も本当に心配です。
何しろ、工事説明会もなく、工事は始まり、子どもの通学路を、10トン近いダンプカーが朝から走りまくっています。
市道も陥没し始めてきています。修理は市がやるのでしょうが、一企業の利益活動のために、我々の血税が使われることに違和感を感じております。

このページは購入者の方の情報交換だと思いますが、このように苦悩の日々を続けている近隣住民が多くいる物件であるということをお忘れなく！

>> 83

建築確認を同業2社でやることあるんですか？

どちらの物件ですか？

直床にすれば、2重床より10㎝位プラス，スラブで2㎝。1フロアで最低12㎝稼げる。
ＧＣはそうやって、個数を増やす。
工業地域の土地が多いから、土地の由来を考えると、ガクガクブルブル・・・・

安くて広いもの望む人が絶えないから、期待に答える売主がいるんじゃないの？
ＧＣは、割り切ったプランでしょ。工業用地で土地が安くて、直床直天で建築費節約。
立地・環境を重視しない人には、ありがたいマンションだと思う。
そうそう、住んでからのことも考えてない人が多いみたいだけど。
音や修繕のこととかね。売りっぱなしの典型！？
初めに金払うか、後で金使うか。
でも、工事説明会をしないのはちょっと。。。
マンションに住む人は納得して買っているからいいけど。後から来た移民に地元を荒らされたって元々の住民は思っちゃうよね。
さすがに今、構造の件は社会問題になっているだけに、鉄筋抜いてコストダウンしないでしょ！

>>86
「今」はともかく、ちょっと前は、ね・・・

とにかくこの手のデベから買うときは、手付金は極力小額に。
本契約までに疑問がでてきても、
手付け放棄が高額だからもったいない→自分をごまかして契約→問題発覚で全てを失う
という最悪のコースに。

>>84
敷地を分割して、2棟立てるんです。まったく、左右対称です。

>>89
開発飛ばしのためじゃないのかな?

ここのマンション、対岸の某デベが50メートルの基礎あるのに、ここは25メートルしかないよ・・・
恐ろしくて買えない。

中間支持層があるから短くて済む、というのが言い訳だけど周辺のボーリングデータみればすぐわかること。販売現場はそんなこと分かんないから、だいたい適当にごまかします。

確かに安いけど手を抜いているから安いわけじゃないと思いますよ。
まず土地が安いところにしか建てない。建物の作り、内装はどこもほとんど一緒だから大量購入して単価を安くできる。
パンフの内容も数字を変えるだけでコスト削減。その結果あの値段でも提供できる。
センスとか高級感を売りにしてるわけじゃなく低コストを売りにしてるだけであると思う。
日用品に例えるならニトリみたいなもんじゃないの？

それにしても基礎までコスト削減するってのは狂気の沙汰でしょ、町屋騒動のサイトみたけど、地盤沈下が
半端無いよ。地震で傾く＆液状化は間違いないでしょ。

>>93 ニトリとは高い評価ですな！

まず土地が安いところにしか建てない。
→工場の跡地

センスとか高級感を売りにしてるわけじゃなく
→ゴ社のHPをよくご覧ください！
信じられないくらい綺麗な鶴見川！
あり得ない海外の風景の挿絵！
駐車場100％完備というところに、イメージといいながら、ポルシェ。
せめて、マーチかフィットくらいなら、ニトリもうなづけますが。。。。。

普通の人なら、考えられないところにも建設する。

http://www.geocities.jp/akahoshi777/index.htm#

この会社、訴訟多いよね。

いい物件も多くない？

ゴクレの物件ってなかなか完売しないよね。
横浜の物件、１年半位同じ広告入ってた。

売れないのに又建てちゃう
http://www.geocities.jp/tuka_4345/index.html

次々激安物件建ててるけど、そんなに需要があるのかねぇ？
と思ったが、次々新規事業を打ち立てないと、資金繰りが付かないんだよね。