明和地所のクリオ・マンションを検討しています。
今度中村橋にできる物件に興味があるのですが、
クリオ・マンションにお住まいの方、または検討されている方、
いいところ、悪いところ、特徴などありましたら
ぜひ教えてください。
お問い合わせ窓口
https://www.meiwajisyo.co.jp/inquiry/form.php
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企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8869.html
[スレ作成日時]2005-02-28 13:07:00
購入を検討して何度か営業マンに会ってましたが、購入しない意向を伝えたとたん、
「優柔不断ですね」と言われ、そればかりか（×イチに付込んで）「離婚した原因も
優柔不断ですか？別れた奥さんにも言われてたんじゃないですか？」とまで。
一体どんな営業教育をしてるんだろうか。
明和地所は、物はかわかりませんが、人は最悪ですね。
44です。
そうだったんですね。勉強になりました。
他社で探します。
着拒しても、電話を変えて何回でも掛けてくる、そういう会社です。
ここは管理会社にもかなり問題があるようです。
管理委託契約書をみればわかります。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/4035/sub2.html
クリオに住んでいます。
モノは実際どうなのか素人で分かりませんが、隣戸の騒音などの問題なく住めています。
管理についてですが、当方に限っては管理人もよく、また管理会社の担当者も比較的親切かと思いますが…
実際のところ管理会社の問題というより、そのマンションにどれだけヤル気のある住人（詳しい住人）がいるかではないでしょうか。
１９９８年から神奈川県藤沢のクリオに住んでます。管理会社はずっと明和管理。
営業時のしつこさは同感ですが不快は感じなかったです。営業の人しだいと思います。１度目のマンション時は断わりましたが、別のマンション時にその時指摘した不満点を改善してきたので最初に断った営業から購入してしまいました。
２年点検の時、多少もめましたが、なんだかんだと３年目以降にずれこんだにかかわらず無償でいろいろ対応してもらいました。
不満点は残る人もいたとは思いますが、結局は管理組合のがんばりしだいにはなりますが、明和管理＆地所が責任を取れる会社ということは間違いないでしょう。
藤沢に山ほどクリオマンションがあるのでほかとは違うのかも知れませんが・・・
＞４９さんの指摘は注意してみます。総会ここ数年さぼっていたので気にしていなかった・・＾＾；
明和の電話勧誘はしつこいですね。
どんな業者なんだろうと思っていろいろ調べたら、悪評はかなりのようで。
皆さんが住もうと思っているところがどうやってできたかも知っててほしいな。
http://www.kangaerukai.com/
購入しましたが、営業はしつこい、宅建行法のアナをついてくる。（たとえばクーリングオフ対策として契約を交わす場所の指定など）
営業のいい悪いじゃなく、物件としてどうなんでしょうか？
ああ、ごめんなさい。スレのトピックは営業云々とは違っていたんですね。
残念ながら、うちは購入する気はさらさらないので、物件に関してはわかりません。
モデル見たけど良かったよ。
私も悪くないと思うんだけど。
購入しました。来春入居予定です。
物件そのものは気に入ってますが、ちょっと高かったような気がしてます。
51さん
藤沢のクリオ、というか横浜の明和管理は過去に問題を起こしているようですが、
現在はかなり風通しがよくなっているということでしょうか。
担当者にもよるのかな。
管理組合と管理会社がちゃんと機能するかどうかが心配です。
2年前から京王八王子駅1分の立地が気に入ってクリオに住んでいます。
私には音の問題は全くありませんが、住人の掲示板にはステレオの音量は控えめに！と書いてあるので気になる人には気になるのでしょう。
管理人さんはとても熱心に掃除や来客用駐車場を管理してくれて頼もしいです。
11月に2年目点検があったのですが、その時もキチンと対応してくれましたので管理も特に問題ありません。
私が買った時の営業さんは北海道に転勤してしまったのですがとても礼儀正しくて好感が持てました。
値段は少し高かったです・・・でも駅まで1分は駅に住んでいる感じがしてかなり満足しています。
私もクリオを購入しました。確かに付近の相場よりかなり高い。しかも内装もあまりよくない。
でもかなり満足しています。ロケーションも含めてこれ以上の物件はありませんでした。
不満は駐車場が機械式というのと、子供が遊べるスペースがないことかな。
住んでいる人が満足をしている。
ここが一番大事なことですね。
５８さん
私も来春入居予定なんで、同じ物件でしょうか・・・？
たしかにちょっと高い気もしますが、現時点では満足しています。
入居が楽しみです！
>>62さん
58です。
来春竣工予定物件はいくつかあるようですね。
先週あたり、今回の耐震偽装の件で手紙が来ませんでしたか？
私の物件は35さんと同じだと思います。
62さんは？（ヒントを下さい）
>>47
『着拒しても、電話を変えて何回でも掛けてくる、そういう会社です。』
・・・しかも２分置きにです。警察に通報しようかと思いました。
やはり無茶苦茶なノルマ制と、その影響による社員の定着率の悪さ
（＝会社の評判など、どーもよい）が根底にあると思います。
58さん
62です。
残念でした！私はさいたまの方です。
書類は先週届きましたよ。
もともとそれ程不安には感じていませんでしたが、さらに安心したって感じです。
お互いいい生活ができるといいですね！！
62さん
お返事ありがとうございます。
さいたまの方は売れ行きがよいみたいで、入居者としては安心ですね。
春までまだまだと思っていましたが、結構あっという間かも。
お互い楽しみですね！
私は、平成⒑年からクリオに住んでいます。
購入当時は、そんなにしつこい勧誘はなく、希望の条件に合う物件をあれこれ紹介していただきました。
立地条件に対して、価格もそれほど高い方ではなかったと思います。
近隣の音はほとんど気にならず、管理もしっかりしていると思います。
ただ購入時に伺った話では、クリオはマンションによって、建設会社が違うと聞いていましたので、
建物によって、騒音その他の造りも違うかもしれませんし、管理についてはやはり住民の意識に大いに
関わってくるのではないかと思います。
７年前とは、いろんな状況が変わっていると思いますが、私はほぼ満足して暮らしています。
ただ、明和地所のＨＰを見てみると、平成11年以降に建てられた物件については、構造の再検査をすると
言うことでしたので、是非それ以前に建てられた物件についても調査していただきたいと思っています。
クリオ高幡不動駅前に一昨年から住んでいます。検査会社がイーホームズと聞いて不安を募らせています。別の会社で検査するそうですが答えはいつごろか聞きたいです。
クリオの物件を購入しようか考えています。
購入しようとしているクリオ物件は１００％駐車場付の物件です。
「修繕積立金の中に組み込まれている。」ということなのですが、
１０年後２０年後・・・ドカンとでかい金額が取られそうで・・・。
営業の方はそれはないというのですが、いままでのクリオ物件で
１００％駐車場付ってありますか？もし住んでいる方がいれば状況を
教えていただきたいのですが。
今中古ですがクリオのマンションの購入を考えてます。管理費と修繕費で３３０００円ですがここ数年で修繕費が上がったそうです
みなさんはいくらくらい支払っていますか?クリオは世帯数があまり多くないので高いのでしょうか?ちなみに駐車場も機械式で
20000円〜23000円するそーで埋まってないようで・・・
武蔵中原のクリオに住んで約10年です。管理費は約25000ほどです。管理会社もそこそこの対応をしてくれて
いるし、建物や内部もしっかりしたつくりですし、今も空きはありませんが、中古で購入するには最適なマンションで
はないでしょうか？私はあと20年以上は住みつずけると思います。
今週末にマンションの総会があります。
議題にマンション契約時に決まっていたサービス内容（クリオ無料医療相談）を廃止したいという内容があります。
居住者の何人かは使っているようです・・・使っている人がいるのならば私は使っていませんが反対しようと思います。
だって、インターネット接続やフルタイムロッカーを廃止されたら私はとってもがっかりするからです。
無料医療相談があるから買った人もきっといると思うから・・・。
皆さんの所はサービスが総会で変わったりしてますか？
我が家も妻がひとりでいるときに、数分おきに電話がかかってきたそうです。
着拒しても毎回番号を変えてかけてきたそうです。
そのときは警察に相談しようかと思いました。
売り物以前の、会社の品性の問題ですね。
私の所はサービス内容は変わっていませんよ。
電話番号順に電話勧誘するのはやめろ。
今日、海老名の物件でヤマモトから電話があり、特定商取引に関する法律に
則り、今後の電話勧誘は拒否した。
我が家にはもう一本電話回線がある。
そちらに勧誘があった場合でも、社長を告訴するから覚悟しろ。
営業マンは確かにしつこいよね。商品性は高いのだから・・・そんなにリキまなくても・・・
あんまりしつこいと、せっかくの商品性も色あせます。営業手法も賃貸不動産会社も前でキャッチしたり、
深夜の二つ前後の駅前でキャッチしたりと、上場企業の社員のすることではないと思います。
商品性高いんですか？
その割にあまり持ち上げられないのはブランド力のせいなんでしょうか？
なれないパソコンなので中途半端で載りました。
続けて書きたかったのは、
参考にはならないとおもいますが、一意見を書きました。
モデルルームに行った翌日に、「お宅の近くに帰る社員がいたので夜ポストに資料入れました」と電話がありドン引きしました。
当時女性一人のアパート暮らしで、あっという間に家の場所調べられて、夜中にドアの前（ドアポストなので）に来たというのは正直恐かったです。
こういう会社のせいで、マンション検討の方が、嫌な思いをされるという
話は良く聞きます。
モデルルームで「アンケート」をとるという姿勢も、この個人情報保護の
世ではおかしいし、年収記入欄があるのも、最初から「値踏み」されている
みたいで嫌なものです。
モデルルームにいくのは警戒すべき、会社だとおもいます。
街でキャッチする姿は、「インチキ絵画」販売にも似ています。
個人的には、商品性は評価しているのですが・・・
営業姿勢は「最悪」と評価せざるおえません。
内装、私はそんなによくないと思う。フローリングはふわふわだし、ソフト幅木だし…。
その割りに、価格は妙に高い。
８７さん＞
最近、完成した物件ですか？
フローリングに関しては私も同じイメージを抱きました。
その他は問題なかったです。
私が「商品性が高いのではないか」と評論しても、それは所詮、広告上での
評価ですから、やはり実際の入居者の意見が一番参考になりますよね。
昨日、横須賀中央に家族で買い物に行くと、なんとクリオのマンションチラシを
６枚ももらいました・・・
今、構造面の問題でも、構造計算方法やQu値、PML値がクローズアップされています。
構造についての素人の私でも気になります。明和の営業マンに質問しても
「性能評価で等級２で安心です」を繰り返すだけです・・・
周辺土地の将来像や周辺施設の理解が営業マンに乏しいと思います。
チラシ配りを繰り返すだけでなく、物件の勉強をもっと積んでほしいと
おもいます。そうでなければ物件自身にも不安がでます。
販売姿勢などで、会社自体がダーティーなイメージだと、
資産価値にも影響しますよね。
クリオの横須賀海岸道りを売却にだされる方いらっしゃいませんか？
まだ入居してませんが、内覧会での安藤建設の対応は悪くなかったですよ。
指摘事項もほとんどがクロスの汚れで、素人目ながら作りはしっかりしてるのかな？
と感じました。
部屋の広さ以外は、モデルルームやパンフレットのイメージそのままでした。
クリオふじみ野
モデル拝見して来ます。
北赤羽は、20周年記念物件だとかで、値段を抑えて作ったと、営業さんが電話でおっしゃっていました。物件は、確かだから、と強調する割には、つっこんで聞いた質問にすべて、答えられないので、話していてだんだん嫌になってしまいました。
資料をとりよせただけなのに、明日、家へ行きます！って、強引すぎ。
断ったら、じゃあ、時間だけでも約束させてくださいって、思いやりのかけらもない。
あげくの果てには、脅迫めいた事を言ってくるし。
ぶつぶつぶつ、、、。
北赤羽のモデルルーム、設備はいいと思いました。
壁のクロスと木材の質感がやや安っぽいかも。
あと裏の工場も気になるかも。
総合的には気に入ったほうで（100％自分好みの物件ってあまり無いと思うし）、
購入もかなり本気で考えたのですが、営業の人のしつこさや
意味不明な行動で一気に購買意欲が失せました。
なんか、なんかね…。
かなり購入の方向で進んでたので、収入のこととか色々話しちまったよ。
おーいやだ
そ〜でしたか〜。
ちょっとだけ、傾いたのですが、やっぱりきっぱり断って良かったかな？
あ、ちなみにどんなにきっぱり断っても追っかけてくるので
気をつけてください。
電話は結構ですと言っても電話をかけてくる、
家にも勝手に来ます。
わけがわかりません。
うちもすごいしつこく電話がかかってきます。あんまり酷いようなら本社にクレーム入れようかと。
凄く売れ行きがいいんです！などといってきますがだったらなんでこんなに電話してくるのー？と思います。私の購入に至らなかった点は価格の割りに部屋が小さい、北赤羽の駅周辺が閑散としている、工場の異臭などです。みなさんはどうですか？
私は北赤羽，まだ悩んでます。デメリットは皆さまが言うように多々あるのですが，私には駅2分と荒川の土手にあるサイクリングコースが魅力なので。
ちなみに凄くかどうかは分かりませんが，売れ行きは結構いいようです。昨日の日曜の段階でほぼ半分（100戸ちょっと）申し込みが入ってました。
103です。
クリオに決めかねている理由の1つが，後の管理の部分です。
具体的には，①修繕積立金が他社より高い（1〜3年：6000円→4〜6年：9000円→7年目〜：15000円），②長期修繕計画が20年までしかないの2つです。
①はどこのクリオでもこんなものなのでしょうか？ また，②はEVの修繕などが発生する30年目の大規模修繕などの際に大丈夫なのか懸念があります。
クリオにお住まいの方，いかがですか？
2007年3月完成で半分程度の申し込みなら良い方じゃないでしょうか。
北区浮間だけにエリアとしてまず人気がないですし、名より実を取るつもりで自分は申し込みました。
修繕積立金ですが、具体的にどことどう違って高いのでしょう？
大規模分譲なりのお値段かな〜とか勝手に思ってたんでちょっと興味深いです。
長期修繕計画ですが、これは申し込み時に聞いたところ建物・設備の傷み具合によって計画が大きく変更される可能性が高いため、概算が可能な第21期までとしているようです。
ちなみに第21期後、配水管取り替えは第26期予定とだけなっており、EVについては記述はありません。ご心配でしたら入居後管理組合総会にて提案してもらったらいかがでしょう？
自分としては計画はあくまでも計画。位の認識でいます。
104です。
過去に2社の長期修繕計画を確認したことがありますが，1社（250戸の物件）は5年ごとに10%ずつUp，もう1社（50戸の物件）は5年ごとに20%ずつUpという計画でした。その積み立てでも30年間の修繕計画がきちんと計画されていたので，それに比べると高いなぁと感じた次第です。
私は駐車場代無料というのが意味がわからなくて
（駐車場のメンテナンス代はどこから捻出するのかと）。
結局修繕積立金でフォローしていくのかなあ、と思いました。
長期修繕計画はあとから「やっぱり足りない」となって
とんでもない金額を追加請求されないためにも、
なるべく長期の、確実なものが欲しいですよね。
物件サイトに「明和地所10年保証」と書いてあるので、
修繕計画が10年分しかないのかと勘違いしていました。
20年なんですね（それでも足りない気もしますが）。
>>104さん。
確かにその計画に比べると高いですね。
6年目から15,000円据え置きとは言え、修繕費が安いのは大規模のメリットですから。
まあ始めに高い修繕費にしておくと、後から値上げを提案された時に文句は言いやすいかも。
>>108さん。
全住戸に駐車場がつくので修繕積立金で賄うようです。
>長期修繕計画はあとから「やっぱり足りない」となって
重説には「20年を一範囲とした〜」と記述がありますので、地震や洪水でハデにやられなければこの計画を何周もすると考えていいのかも。
ただし経験上、修繕のお話は管理組合（理事会）の積極度合いで大きく変わってしまうので、
デベの計画書を鵜呑みに出来ません。何せまだ建ってもいないですし。
ってスレタイと話題が全然違いますね、ごめんなさい。北赤羽限定なら106のリンク先で…。
住んでもいないのに皆強気な発言で驚愕。別にクリオの応援をするわけではないけど、あれだけのしつこい営業も、言い換えればご立派。怠け者の私にはできないお仕事です。
「クリオ東松戸」・「クリオ船橋法典」の販売が中止になったようですが…
http://www.meiwajisyo.co.jp/ir/pdf/kaizi/other/2006-8-24.pdf
ここのマンションの品質ってどうなんでしょう。
そうですか？エントランス含め共有部も豪華に作っていますし、住宅性能評価もきちんととっていますし良いと思いますよ。
きちんと値段なりに仕上げています。駅近でしたのでそれなりに値段は張りましたが満足しています。
最近のこのデベの物件はどれも立地的に良い。従って物件価格も自ずと高くなります。
資産価値の低下というリスクを考えると多少なりとも高めの物件を買われたほうが良いのでは？
私が契約した物件も駅から徒歩２分の好立地です。最も地区郊外に比べて数パーセント上乗せ程度で手に入れることができましたが・・・。
モノはそこそこかもしれないけど、売り方の強引さに嫌悪感を覚えたデベです。
一旦、仮申し込みをするまでいったこともあるのですが、家族と検討した末、折り合えない点があったので、
解約するに至りました。そこからの営業の豹変ぶりがすごかったです。
申込金を返還してもらうため、解約にはモデルルームまで出向いたのですが、お金は返してくれないわ、
男性の営業数名で取り囲み「一度はいいと思った物件なんだから、また気も変わるはずだ」「100％満足の
いく物件なんてない。少しは妥協しないとマンションなんか買えない」などと言い募るわ、最悪でした。
結局、ダンナにクレーム電話を入れてもらって、申込金は振込で返してもらいましたが、それも解約してから
二週間以上たってからの入金でした。
解約を申し入れたとき、すんなり受け入れてくれたなら、その物件はダメでも他のクリオを検討してみるとか、
今後へつながるものもあったと思うのに、ただただ失望です。二度と明和の物件は見に行きません。
小売店で客に張り付く営業がいいと思う人、またそうでない人、などと同様に客層もいろいろです。
私の営業担当さんは気が小さそうな方で決して強引に買わせようとはしませんでしたから仰る事がどの程度かは存じませんが、一概にそうだと決め付けるのはどうかとおもいます。
占有部も期限内でしたら間取りのプラン変更もできますし、室内のカラープランも流行のものを取り入れて購入者のことを考えて設計されていると思います。
因みにモノは財閥系大手さんとどの辺りが違うのでしょうか？
「今日は帰ります」一言で普通に帰れますよ。
大きい買い物だからこそ物件に対する様々な事をを聞き出し、納得が行くまで交渉するのが普通だと思います。明和さんはこちらの都合がつく限り面倒くさらず嫌な顔せずに話に付き合ってくれます。
ぶっちゃけどうですか？と聞くとぶっちゃけてくれますし、またマンションに関する様々な情報を持っておられるので購入するほうも安心です。
最終的な契約の判断は買う側なのですから堂々とMRに行かれては如何ですか？
>>112
なぜ販売中止なんでしょうね。
建築して、売却したのでしょうか。
それとも、建築自体を辞めたのでしょうか。
そういえば、東十条南口と、赤羽駅南口付近に
クリオが建つようですが、、、きちんと販売まで
行くのでしょうかね。
>>121さん
そうでしょうか、私もＭＲに行ったら、結構強引に
急いで契約させようとする態度がすごかったです。
元々購入しようと思っていたので構わないのですが、
もし、いくつかの候補の１つだったら、あの強引さ
には、ちょっととまどうかも。
私の営業は、あまり詳しくなく、きちんとした返答
ができないので、いろんな事を聞くのにものすごく
時間がかかりました。
とりあえず、納得できるところまで行ったので良かった
ですが、もうすこし勉強してもらいたいです。
ほんとうにね。明和の迷惑営業には本当に腹が立つ。
良さそうな物件でもクリオだったら、
それを理由に積極的に買わないと思うくらい不快。
営業担当も入社一年目、ベテランと色々いますから、もし物件が気に入っても担当者が合わなければ代えてもらえればいい訳ですし、また購入後はその後の保証以外はデベとの接点は殆ど無いわけですしね。
私の契約した物件の営業さんは皆品がありましたよ。柄も悪くないですし押したり引いたりの営業も分かり易く楽しかったですし、最終的には何故か仲良くなりましたよ。
要はその物件が欲しいか欲しくないかによって対営業マンへの気持ちはどうにでもなるってことですね。
先々月、某クリオの契約をしましたが、そんなことなかったけどなぁ。
のんびりした営業の方で、こちらが心配になるほどでした。
まあ、この物件は売れているようだったからでしょうかね。
私は一物件契約者です。
契約したマンションブランドの酷評は見逃せません。
ここで書かれている明和様の営業スタイルはあまりに誇張し過ぎではありませんか？
全世界がこの掲示板を見ているわけですし、もし資産価値が下がってしまったら困ります。
ただでさえ実行金利がどうなるのかハラハラしているのにあんまりです。
クリオは建物のつくりや仕様・設備、セキュリティー等は大手デベ様と比べて遜色ない事は事実です。
>財閥系大手よりも仕様は低い
例えばどの辺でしょうか？
マンションの仕様の高低って何？グレードのこと？
財閥大手が全てグレード高いってわけじゃないでしょ？
同じ条件（地理、販売価格）で建てた時に財閥大手と
明和でどの程度違うのですか？
財閥系より仕様とやらが落ちるってことは、それなりの
価格で売られてると思うのですが。
明和が必ずしも良いとは思いませんが、最悪の部類に
入るとも思いません。
営業のしかたがおかしいだろうと思います。
自分の担当になった営業のしつこさが異常だったので、
明和のマンションは永久に検討外にすることにしました。
明和にもいろんな営業の人がいて、たまたましつこいのに
当たったんだろうっておっしゃる人もいますが、
たった一人でもあんなおかしな営業がのさばっているデベなんて
自分は絶対にいやです。どんなに建物がよくても、いや。
建物の仕様については、詳細を知りませんのでなんとも言えませんが。
私は、北海道札幌の明和地所からマンション買いまして6年ぐらいたちますが天井に四角や長方形のアザなのかシミなのか分からないが出ている明和地所の担当者（○川さん）と、このマンションを設計したと言っている中○さんの話だとシミとのことです。一度張り替えたが又コピーしたように出てきた。シミが出ているのが私が確認している限り二件以上有るみたいです。
私の、言い分と明和地所言い分が合わないため解決していません。東京にも電話しましたが調べた返事する
と言いましたが１ヶ月以上なるが返事来ません。明和地所の良い所は立地条件だけ建物は非常に良くないし
社員も悪いと思う。よくよく考えてください。マンションは、明和だけでない”キヨツケロ”
私は、北海道札幌の明和地所からマンション買いまして6年ぐらいたちますが天井に四角や長方形のアザなのかシミなのか分からないが出ている明和地所の担当者と、このマンションを設計したと言っている中○さんの話だとシミとのことです。一度張り替えたが又コピーしたように出てきた。シミが出ているのが私が確認している限り二件以上有るみたいです。
私の、言い分と明和地所言い分が合わないため解決していません。東京にも電話しましたが調べて
返事する
と言いましたが１ヶ月以上なるが返事来ません。明和地所の良い所は立地条件だけ建物は非常に良くないし
社員も悪いと思う。よくよく考えてください。マンションは、明和だけでない”キヨツケロ”
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
