ナイスのマンションってどうですか？

ナイスの住民板を読むと、ペット問題や玄関前に私物を置く問題が、よく書かれています。
管理会社が本当にしっかりしているのなら、そういう問題は管理組合と一緒に解決しているはずです。
まさしく、なんのために管理人がいるのか。

管理会社が何でもやってくれれば確かによいですが
本来、それは管理組合員たる自分達がやることですよ。
でも、そんな人に売ったのはデベです。
つまり、売れれば何でもよいと考えるデベ、安いから良いと考える
入居者とで、問題は片付きません。

でも、管理人は給料を受け取って働いてるんですよね。
汚れ役になってでもトラブル解決する役目もあるはずだけど。
社員教育が悪いのかな。

そりゃ管理人さんの業務の範囲も契約上決まってるでしょ。
給料もらってるからって何でもやってくれると考えるのは違うと思いますが。

管理組合たる自分たちがやること
管理人さんの業務の範囲

だから何度言っても動いてくれないんですね。
管理人さんがダメならと思ってナイスに電話しても
同じ対応です。

自分たちでやることだろ・・と言うことなんですね。

管理人さんの目の前を、規則違反のペットを連れた住人が通っても、
業務の範囲外だから無視します。ですか？
不審者が来たり、事故が起きても、契約した業務の範囲外の事なら無視できますね。

> 管理人さんの目の前を、規則違反のペットを連れた住人が通っても、
> 業務の範囲外だから無視します。ですか？

まずは、管理人さんがどうこうよりも、
あなたが注意すれば済む話ではないですか？
注意する勇気がないから責任転嫁してるだけに見えます。

> 不審者が来たり、事故が起きても、契約した業務の範囲外の事なら無視できますね。

不審者を警備するのは警備員さんの仕事でしょう。

一度管理組合にお願いして管理人さんの業務委託契約を確認されてはいかがでしょうか。

管理会社の切り離しって実際できた物件あるんでしょうか？
抱き合わせ販売だったしグループ会社だから本当に切り離せるのか…
頑張ればできるんでしょうか…

玄関前、ポーチは区分所有権があるから自転車置いても良いのじゃないですかね
共有部分では無いですよ　よそのマンションでは知らないけど

管理は管理組合が問題提起するべきですね
管理人はそういう権力は無いのですよ

管理会社は住民のトラブルがあっても表には出さないですよ
たぶん管理組合理事には言うけど、他の住人には言わないよ
内々で処理してると思います

六会コンクリート、三井、野村で大変な騒ぎになってますがナイスは大丈夫ですよね…。
心配です。
完成住戸でもちゃんと本当のこと教えてくれるんでしょうか？
どこを調べればコンクリ業者わかるんでしょう？

>>190
管理人は汚れ役になってでも問題を解決すると、管理規約や委託契約書に
書いてあるのですか？

六会コンクリートの件、ナイスに直接聞いてみました〜！！
（神奈川得意ですし・・・）
問題になってる期間、1件も六会コンクリートと取引はないそう。
お客様に断言して大丈夫って言ってました。
私の契約したところは免震マンションなんですけど、全階硬度検査がされていて、
数値的には安心できるものでした。
とりあえず、一安心・・・！？

全階検査、本当にちゃんとやってくれているならナイスはこのタイミングでは他社より心強いですよね。
信じていいのかな。
私、年内に購入を予定しているもので…。

４ＬＤＫへのこだわりとか言ってるけど
７０㎡前半の４ＬＤＫは間取りプラン変更締切り以降は
デベが３ＬＤＫにプラン変更してオーダーしてることが多々あるみたい。
つまり７０㎡前半の４ＬＤＫは実際売れないってわかってるんじゃないかな。
誰の方針なんだろ（笑）

あと仕様がチープ。
エントランスだけ豪華で
専有部分の資材が安っぽすぎ！
高級マンションじゃないのはわかるけど
もう少し上の資材を使って欲しい。

占有部は普通じゃないのかな
簡素と言ってほしいね
材料も悪くはないよ　
ただ浴室は手抜きかな　プラ板だからね
見えないところは格安でというのが有りそう
あと収納力がもう少し有ればと思うよ
４ＬＤＫでも３ＬＤＫになるかも　一部屋物置になるよ

価格は安いがやはりそれなりというのが正直な感想です。
203さんが言うようにチープな作りです。

MRを何度か見に行ったことがあります。
いつも思うのですがここの間取りはどうもワンパターンで、小さな部屋が（四畳とか五畳）ある。
マンションの四畳なんて物置以外に使い道がないのにそれでむりむり４LDKと。

営業の方などの感じはいいと思います。

若い人がはじめて購入するにはいいかもしれません。

>営業の方などの感じはいい

人によりけり。
担当が知識不足の営業だった。
で、その上役に交代を頼もうとしたら上役の感じが悪かった。

ナイスさんは総合的に見てよい会社の部類に入ると思いますよ＾＾Ｖ

いろいろな会社を見させて頂く事が多いのですが、たぶんエンドユーザーの皆さんが思っていることとかなりギャップのある回答になってしまうと思います。

ナイスさんは横浜市鶴見区で元々はみなさんの町にあるただの建築資材会社でしたが、それをうまく利用して建築用資材を自社で揃え建築費をカットすることで、近年は一気に業績を伸ばしてきている状態です。

私たち業界のものから見ましたら、ナイスさんは実質ベースで横浜市近郊の自社関連会社が存在している周辺であれば、非常に素早い対応をしてくれます。そこは非常に良いですね。

悪い所は、ま〜一族経営みたいなもんなので、意見を言う人がいないようで、ここ数年は大型プロジェクトに流れがいっており、販売がヤバイ状態になってきています。

しかしながら、本体はしっかりしているのと、仲介部門が非常に強いので、崩れることは無いでしょう！

最後に・・・私が見るデベ評価ですが・・

ハッキリ言ってどこも一緒！！！

大手は流れ作業になる上、見せ方はうまいが、建築はヤバイ。大手の力で抑え込んでいるだけ。
例----姉歯事件後の強度不足は三井・野村・住友・三菱の４つだけで実は１００件以上ある
　----神奈川のコンクリート問題は、大手だけではないが、数社が情報を押さえ込んでいたが、現実のポップアウトがヒドすぎ、問題化へ・・・以上に早い対応で手付倍返しによる解約手続きに見る情報隠しの実情など

中小は個人ベースの提案力に頼っており、企画力なく、行ったり来たり。もちろんコンクリート問題などを抱えた日には・・・翌日に事実上の父さん状態ですね。倍返しによる解約もできないでしょう＾＾；

どこで買っても一緒ですよ〜
であれば・・・自分が気に入ったマンション買った方が良いですね＾＾余計なことは気にせずに。

>>208
ナイスブライトピア横濱鶴見
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8882/res/375-384

>大手は…建築はヤバイ

209を見ると、大手だけじゃなかったですね。

我が家のあたりが悪かったのかもしれませんが、全く誠意に欠けていたように思います。

見晴らしの良さを楽しみにしていたのに、あとから電柱がたちました。

担当の方に以前から電柱等がある場所はいやなのでと話してあったし、外から見てかなりの近さだったので電磁波の問題なども子供の事を考え心配だったので、電柱が立つのかどうか、たったとして我が家の部分にはそれがあたるのかどうか確認したところ、いろいろ述べたあと「大丈夫です」と言われました。
それが、入居時にはやたら物々しい感じの電柱になっていたのです。
ほかにも、あったのですが・・・。
ただ売りたいがために、こちらが不安に思ってることに対して事実を隠していたのかと思うと、本当に怒りと悲しみが込み上げてきます。

全部の方がそうだとは申しませんが、我が家はひどい方にあたったようです。

検討段階から入居後まで、一貫して悪評高いのには驚きます。笑
こんなところがマンション売ってていいのか？と思った一人です。

電柱は電力会社が計画するものだし、デベロッパーに文句を言う方が常識知らず
電柱のことなんか、売り主が判るわけ無いじゃない　
１，２階買う時点でそういうリスクは抱え込んでいるわけですよ
電磁波をいうなら戸内にも、電線は有るし....
電気力線と磁力線ってどちらが害が有るんですか？
心配なら電気を使わないで居ることだ
こういうわけわからん人と一緒に住みたく無いもんだ...

>>213

ナイスのマンション、買っちゃったのですか?!

電柱は、事前に調べられます。
電力会社との協議で位置をズラしてもらったりできますよ。営業がするのは面倒くさいですが、通常別の部署（事業部・工事部など）が折衝します。
費用はかかりますが後からでも電柱の移設は出来ると思います。
もちろん、電力会社は費用を持たないんで、入居者（ありえませんね）か、虚偽の説明をしたデべに負担してもらうのが普通だと思います。
なかなかデべも『うん』とは言わないでしょうけど

215さんが正しいなら、
211と213のどちらが常識知らずか、分かりますね。

マンションの規模の大小ありますが、敷地内に電気の引込み柱があるんで電力会社とは必ず折衝があります。
建物の向きや窓など出来るだけ問題にならないように、これから新規で建てる電柱に関しては意見、要望は普通はします。
バルコニーに目の前に大きな電柱が来たら売れにくくなるからデべも移動を検討します。

前面に電柱がくるなんておかしいね
普通は後ろ側からだけどね
配電盤は建物の後ろか横じゃない
いまは地下に潜らせることもしているよ
目の前に電柱なんて本当かいな　釣りじゃねーの？

我が家のマンション電柱は無かったよ　どこからなんだろう
この辺りは電柱側溝に埋めてあるからみたいだね
まあ　２１４−２１７なんて不便な田舎に住んで居るんだね
電柱目の前に立っていたりして.....

関東全域が電線を地中に埋設してないでしょ？
近所をよく知る人ってどこの近所（笑）？？

我が家の近所に決まっているじゃん.....wwwwww
文章も読解できないの？

電線も地中に埋められてない田舎に住んで居るんですか？
電柱が有るのって汚らしく見えるモンね
殿中でござるぞ.....!!!

素敵な所にお住まいなんですね。

ナイスのマンションと２１１さんが電柱の件で困ってる相談とあなたの近所の関係はなんですか？
ただの自慢？

あなたの近所が電柱埋設しているのはよくわかりましたが、前後の文章との相関関係は？？

読解力がないのは・・・『ござる』って寒すぎるし空気も読めない方なんでしょうね。

電柱はマンションの開発計画時点で東京電力と必ず折衝しますよ。

販売時に言ってた電柱の位置と、入居時に実際に立ってる電柱の位置が変更されていることは無きにしも非ずです。

契約時の重要事項説明書にマンション敷地内に電柱を立てる旨の一文があるはずですので、そこへの記載の仕方により、電柱の場所が変更になっても、法的に問題はありませんね。

ただし、入居者にしてみたら法的にどうのこうの言っても、実際問題なのでどうしようもないので、粘り強く売主に損害賠償ではないですが・・・何かサービスを貰うことが精一杯だと思います。

２１１です。

色々説明不足で申し訳ありませんでした。
私どもは景観の良さも含め、電柱の事を始めから気にしていて、
それも考慮して低層階ではないフロアの（角部分）を購入いたしました。
もちろん営業の方にも事前に伝えてありました。

電柱が出来たのは、マンション敷地裏の、空いてる部分の高くなっていてる場所で、
そこがちょうど我が家の端の方にかかったしだいです。

「ナイスの・・・」という事だったので、我々が感じた営業の方の姿勢を書いたつもりだったのですが、電柱の件にまでアドバイスいただけてありがとうございました。

２１５さん始め、誠実なコメントをくださった方がた、本当にありがとうございます。
家族でもう一度検討してみます。

住んで不満ですね。新築ですが
パート管理人に対する指導が全くできていなく、
管理人の怠慢を指摘すると、本人は
やってるというので管理人を
信じるしかないと言い張り、根本解決
する気なし。何かあれば管理組合を
通せというので、やる気ゼロでしょうか。知り合いの他の新築物件３つに
遊びに行きましたが、違いに驚きましたね。
うちの理事会でも担当者の怠慢と頭の悪さについて話題が出ていますが
もう関わるのも嫌です。
管理会社を変えるというのは簡単な事ではないし、
ナイス物件なので、余計それはなかなか難しいのをわかっていて強気で
いる感じ。
この前マンション投資の講習会に参加しましたが、
まさにナイスのように、物件を売って、その系列会社が
管理組合である物件は色々な面で怠慢になりやすいので
良くないとの話が出ていました。
まだ新築１年ですが、早く去りたいです。

察するに、>225さんは管理人ではなく根本的には同じ住民に不満があるのでは？
自分では言えないから、管理人のせいにしてません？
何が不満なのか特に書かれてないですが、
管理組合通せっていわれてるのも実は正論なんじゃないですか？

>>225
管理要員を私的雑用に使うのは禁止ですよ
怠慢というより管理組合からの案件じゃないとやってくれない
規則集にあるでしょう？

個人で依頼するのは駄目で、管理組合を通すのですよ
私のマンションは良くやってますよ
ナイスはきめ細かくやってると思うけど

ナイスの物件を検討中です。
半分くらい建っているため、検討中の部屋では建具やポーチ、カラーなどが選べません。購入する場合は変更したいと思っているのですが、ドアは1枚いくらくらい変更工事料がかかるでしょうか??また、床の色は無理だと思いますが、ポーチ等の変更は可能でしょうか?
直接営業さんに聞けばいいのですが、まだ検討段階なので変更をしたことのある方がいたら教えていただきたいと思い質問しました。

社長と中枢の社員はとても優れている。一流の企画力があり、センスも抜群に良い。快適なマンションを実現させる実行力がある。しかし全体としては完璧ではない。周辺スタッフや提携企業には気をつけた方がいい。実際にマンションを購入すると、あきれはてるような対応も体験する。
　不利な条件を逆転させる力はすごい。悪い状況であるほど力を発揮するようだ。中枢の社員の底力を感じる。

ここで聞くより営業に聞いた方が早いと思うけど....
ナイスセレクションですよね　
途中からだと標準になるのかな

ナイスのマンションは、全体的に安っぽい造りです。
経費削減に一生懸命な会社だそうですから、そうなるのは当然の結果だと思います。

当方は、ナイスのマンションを検討して失敗した者です。
営業部の対応に呆れ、疲れ果てています。


契約をする時期はMRに行ってから間もない時ですから、
なかなか欠点に気付くことが出来ません。

オプションだらけのモデルルームに騙されず、営業に納得のゆくまで質問をし、
慎重に検討してから判子を押さないと、きっと後悔すると思います。


評判は悪くないデベのようですが、それは知名度が低いからだと私は思っています。

『出る杭は打たれる』 と、よく言いますでしょ。

マンションの価格次第では無いのかな
(安っぽい作り.....云々)
まあ外観、見た目はちょい豪華そうですが、内装は簡単、シンプルです
これは他デベのサーパス等でも同じですよ

でも手抜きではなくそれなりなんですよ
問題があれば収納力かな

>>契約をする時期はMRに行ってから間もない時ですから、
>>なかなか欠点に気付くことが出来ません。

欠点とは何でしょうか？　
　ＭＲは確かにオプションが沢山ついているけど
　オプションだという印が付いているし、そう言われましたよ
　騙しているわけではない
　この会社は誠実な方じゃないのかな
　
　管理会社もしっかりやってるし問題ないけどね
　営業も良く連絡くれたし、情報もきちんとくれましたよ

私の契約したマンションのＭＲも至ってシンプルでしたよ。オプションもそんなに派手に変えてあるわけでもなくそこでの生活を想像できるような作りで好感が持てました。
正直他のデベのＭＲの方がオプションだらけで実際の部屋とはだいぶ違いがありましたし…。

設備は確かに最低限に押さえているような印象ですが、私は使い勝手のいい設備以外はいらなかったのでかえって良かったです。

当方は、6000万円弱のマンションを検討したもので、
要求もそれなりに高くなったというわけなのです。

ナイスのMRをいくつか見ましたが、収納は確かに少ないですね〜。
（大きなクローゼットを買うつもりでいましたので、
　この点はそれほど問題視していませんでした。）


欠点についてあまり書くと どこの物件かバレてしまいますので控えめにさせていただきますが、
価格に見合わない簡素な仕様・設備・造り といったところでしょうか・・・。

あとは、間取り変更を検討し始めたら、天井高、室外機を置く位置など、
初めの頃は気付かなかった少しおかしな点が だんだん目に付くようになりました。


大きな買物ですから、営業の方が一生懸命やってくれると安心できて良いですよね。
とても羨ましいです。(＾＾)

当方の営業は、逐一質問をしなければ情報をくれない方達ばかりでした・・・。(； ；)

営業にも拠るのかな....

外壁、エントランスは豪華に見せようとしてますが、室内は普通、標準的かそれ以下
高級な資材は使っていないけど、まあこの程度かなと思えるレベル

ただ凄いと思ったのは民度のレベルが高いんだよね
常識のある人が多い　おかげで静かですわ
壁なんか薄い方だけど静かというのも凄いですよ（騒がないから）

入居者を見抜く能力、ノウハウが凄いと思いました
誰にも売るって訳じゃないのかと思いましたよ　偶然かな...

ナイスコミュニティの管理能力はたいした物です
住民の知らない情報も裏で処理されていますよ
何でも言ってくれる訳ではないのです