--【清算・倒産情報】その２--

◆首都圏のマンション発売、０９年も５万戸割れ予想

　不動産会社は価格の値崩れなどを恐れて発売戸数を抑えている。
しかし、首都圏では現在、未発売の在庫が約１万５０００戸あるとみられ、
不動産各社も借入金の金利負担などを軽くするため、値下げして発売せざるを得ない状況となっている。 　０８年１０月までの首都圏の着工戸数は８万８５５６戸。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081218-OYT1T00973.htm?from=nav...

・・・首都圏だけで未販売在庫１．５万戸、販売在庫は１．１万戸。
さらに首都圏だけで年９万戸ペースで供給されるが、２００９年に売れるのは４．２万戸台。
　
『さて、残る在庫は何万戸？』

壁ぶち抜いて、戸数減らしたらどうかね。ワンフロアで一戸くらいの豪勢なことやったら、話題もあつまって完売するよ。たぶん。

>>52
同感です

>>52 改装工事料を捻出するのも難しいかも。

それなら、『１室買うとさらにもう１室付いて来ます』キャンペーンのほうがいい。
ＡＯＫＩを真似て『２室目１０万円セール』とか。　

同じ棟で無くてもいいし、離れた場所に週末用のマンションがあってもいい。

>>51
新設住宅着工戸数のうち、マンション戸数は２０％くらいのようだから１．８万戸として、
未販売在庫１．５万戸と販売在庫１．１万戸を加えたら合計４．４万戸。

てことは、在庫は殆どなくなるってことか？

>>55　首都圏のマンション着工件数は　２００８年は約１０万戸。年１０万戸を越えることは珍しくもない。需要がないのに大量に供給してきた。
http://www.mlit.go.jp/common/000029609.pdf

不動産会社は価格の値崩れなどを恐れて発売戸数を抑えているし、途中で工事ストップした物件も多い。
１０万戸着工しても販売するのは４．７万戸。（不動産経済研究所の予測値）
４．７万戸台を販売しても１年間で捌けるのは約３万戸。（最近の契約率は６３％程度）

年１０万戸着工しても売れるのは３万戸。　これが現実。

>>56
55ですが、間違えて月間統計見てました。
今年も着々と在庫を蓄えていくのですね。
とても楽しみです。

瑕疵担保履行法が施行されれば倒産されても安心？
http://allabout.co.jp/gs/housetrend/closeup/CU20081010A/

小川建設 民事再生法申請

2009/01/05（月）
地場中堅の土木建築工事業者
株式会社小川建設
民事再生法の適用を申請
負債190億円

建物売買業
株式会社トップハウス
事業停止、自己破産申請へ
負債76億円

リゾートマンション・ファミリーマンション開発、企画、販売
中央興産株式会社など3社
事業停止、自己破産申請へ
負債60億円

高級陶磁器とクリスタルガラスで世界的に知られるアイルランドのメーカー、ウォーターフォード・ウェッジウッド（Waterford Wedgwood）は5日、傘下の複数の事業が破たんの危機に直面しており、アイルランド証券取引所で同社株の取引が一時停止されたと発表した。

http://www.afpbb.com/article/economy/2554743/3655691

帝国データバンク大型倒産が仕事始めの5日に相次ぎました・・・
今年も波乱の年になりそう・・・・
気を引き締めていきましょう。


2009/01/05
オリエンタル興産株式会社 （ガソリンスタンド経営 辻産業の子会社 長崎県佐世保市）破産手続き開始決定受ける

2009/01/05
中央興産株式会社など3社 （リゾートマンション・ファミリーマンション開発、企画、販売 大阪府大阪市北区）事業停止、自己破産申請へ

2009/01/05
アンデス電気株式会社 （液晶カラーフィルターなど製造・販売 青森県八戸市）民事再生法の適用を申請

2009/01/05
日本ソフアック株式会社 （ソフト受託開発 東京都渋谷区）事業停止、自己破産申請へ

2009/01/05
株式会社トップハウス （建物売買業 三重県津市）事業停止、自己破産申請へ

2009/01/05
株式会社小川建設 （地場中堅の土木建築工事業者 東京都

民事再生法は、廃止するべき。
資本主義社会において敗者となった会社は
永遠に消滅するべきだ。

民事再生法という、甘い甘い法律を適用すると
また同じことが何度も何度も返されるだけで
この社会にとって有害以外何者でもないと思う。

債務超過による事業停止は、この社会からもういらない
という意味に等しいので、いらない不要な会社は早期に
完全になくなるべき。

民事再生法の適用がされて特別に再建されれば、世の中の
不公平感や社会信用の低下を招くだけ。

>民事再生法の適用がされて特別に再建されれば、世の中の
>不公平感や社会信用の低下を招くだけ。

　民事再生法が無いと、突然職を失う人が出ます。
　また、消費者も生産者責任（不動産なら瑕疵担保責任）等を受けられません。

　淘汰されて倒産していく会社が有ることは止むを得ない事ですし、必要悪かも
しれませんが、それらをソフトランディングさせて、一般市民への被害を最小限に
留める為の法律です。
　会社の為ではなく、労働者と一般市民を守る為の法律です。

　他に良い方法が無い限り、絶対に必要な法律ですよ。

民事再生したって職を失うよ
再生計画にリストラが盛り込まれるハズだから

>民事再生したって職を失うよ
>再生計画にリストラが盛り込まれるハズだから

でも、一度に大量解雇ではなく、徐々に行なわれる。
「徐々に」っていう事が重要。

>>64

倒産有無に関係なく、正社員でも派遣でも業績悪化となればリストラされて職を失う
倒産する様な無能経営者の責任も取らせず、ソフトランディングと言う耳障りの良い
言葉を使って不要な会社を残す事の合理性は全くない。

もし貴方の言う雇用という事が前提ならば、倒産前後にリストラした全社員の雇用を
保証すべきだ。
もともと会社更生という法律も有るのだから、責任も問われず、担保権も行使できる
様な民事再生など銀行と現経営者を救済するための不必要な「悪」だ。

>>「徐々に」っていう事が重要。

プロパスト従業員の半分近くをリストラ
https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=1...

これって大量じゃないんだ？
リストラする前に民事再生して雇用を守ってくれないとね・・・

＞リストラする前に民事再生して雇用を守ってくれないとね・・・

経営者のモラルの問題でしょ。まぁプロパストの場合は経営側も大量にいなくなったが…

普通はいきなりリストラじゃなくて、希望退職とかから入ると思うよ。

今は緊急事態という感覚が強く、即大量リストラでも異常ではないと思います。
よって69さんの普通発言は弱冠違和感があります。

失敗の許されない社会は活力を失うよ。
夕方から掲示板の書き込みしてる人間には分かんないことだろうけど

>>71

再生するなら民事再生じゃなく、全ての資産をなげうって債権者に返還、自己破産
ぐらいしてから始めろって事だよ。
従業員は解雇・借金はチャラか棒引き・個人資産にほとんど傷めずに経営に失敗し
た責任も取らずに、自分は同じ会社で再生なんて厚かましいと言ってるんだよね。

「失敗を許されない社会は・・」とか言う前に、書き込みの内容をよく読んでね。
自分勝手に解釈する人間には読み取れないか

＞今は緊急事態という感覚が強く、即大量リストラでも異常ではないと思います。

異常ですよ。

　本当はリストラするほどには追い込まれていないのに、100年に一度の不況と騒ぎ立てるから、それに便乗して、リストラをしている経営者も多いんです。
　日産自動車の様に　リストラ→再建　を行なうと、株主は喜びますからね。

不動産業、大量人員リストラがあっちこっちで聞かれる。
リストラされた人間はこの就職難のおりどこに就職するのだろうか。
小生も２月末日でリストラ対象者です。
不動産業の実際の求人状況を教えてください。

業　 　種　　マンションデベロッパー
所 在 地　　大阪市北区梅田1-1-3-1100
設　 　立　　平成5年7月
従 業 員　　20名
代 表 者　　戸塚 祥二
資 本 金　　6,000万円
年　 　商　　(20/3)43億9,231万円
負債総額 　(20/3)39億6,949万円

業　 　種　　マンション販売
所 在 地　　福岡市中央区大名2-4-5
設　 　立　　平成5年1月
代 表 者　　興梠 祐二
資 本 金　　1,000万円
年　 　商　　15億円内外
負債総額 　15億円内外

会社名がないぞ
>>75　(株)日本クリエイト〜破産手続開始申立へ
>>76　(株)ランドクリエーション〜破産手続開始申立準備
だろ？

>>74
不動産業界にこだわるなら、賃貸仲介にでも回るのが手っ取り早いのでは？あとは、せいぜい分譲マンション管理くらいかな。どちらも景気の良い時代には日の当たらない部門だったけど、不景気には比較的強いからね。
開発事業や売買仲介事業はこれからも厳しい冬の時代が続くだろうからねー。

73さんへ
良い業績の企業にお勤めで感覚がズレていそうですね。
今は私が勤める会社ではリーマンショック以来契約済みの案件が１２０億円が白紙になりました。
約売上高の５％。
年間ベースで２０％
鉄鋼業界では３ヶ月自動車業界からの発注がないとか。
異常事態ですよね。

73です。

>73さんへ
>良い業績の企業にお勤めで感覚がズレていそうですね。

そうですか？

　失礼ですが、逆に79さんは業績の悪すぎる企業にお勤めで、私とは反対方向にズレているのではないでしょうか？

　当方も前年比5%の売上減という厳しい状況ですが、受注は順調に有るので、通常の変動より若干大きく下に振れたという状況です。
　でも、経営者は「利益率が下がった」「コミットメントが守れない」と大騒ぎで、株主への配当を据え置いたにもかかわらずリストラをしています。
　100年に一度の不況の直撃を受けている方々はお気の毒だと思いますが、その余波を受けただけで、雇用を守らず株主優先の経営をしている経営者に憤りを感じています。

79です。
73さんへ
うちは前年比で言えばプラスの業績。

７４様へ
４０歳以上のリストラ社員は、別の業種への転職は３Ｋと呼ばれる
仕事しかないかも？　　特殊な資格や能力がない限り、人が嫌がる
仕事でブルーカラーの仕事しかないでしょう？
社会へ貢献できるが、派手さや収入のよさはない。

どこの業種も定員は一杯の模様で、　２、３０代大卒でフリーターなんて
驚くほど沢山いる。　かなり厳しい雇用状況のようですね。
派遣はもうあまり仕事がないようです。
フルキャストもいつか倒産するじゃないか？

実家が資産家だとかで、アパート・マンション経営で、家賃収入が
入る人はいいでしょうが、それ以外の人はかなり厳しいようで、いっそう
のこと田舎へでもいって自給自足の生活をすることもいいじゃないか？

実際、最近慶大卒の某大手企業の経理次長が、自己破産して離婚。家は競売に取られて、
４９歳でホームレスになったなど話があるようです。
エリート街道を行っても４０代以上は厳しい雇用状況のようです。

７８へ
賃貸仲介でも大変。　　ＦＣ店が沢山できすぎて競争は異常激化。
街場の不動産屋に来る客は、信じられないけど３４歳で生活保護を
受けている客とか、６５歳でひとり身だとか、２０代無職とか、身体障害者とか。
おかしな客が最近は多いかな？　そのくせ仲介手数料まけろとか交渉してくる。
グロスで都内で１５００００円以下でないと成約しにくく成ってきていると思うが？

実家のある奴は無理に家を出ない傾向にあるようで、下がる給与から家賃払ってまでして、
賃貸借りようなどと思わなくなってみな預金へ回す傾向が強くなっているそうです。

人手が足らない業種もあるが、肉体的にきつい仕事だなぁ？
いままでホワイトカラーで年収１０００万円以上貰っていた会社員には耐え難い
仕事だけど、生きていくためには、仕方がないことだと思うがどうなんでしょう？

>>83

賃貸仲介、いわゆるアパマン屋は客付けしちゃえば、それで手数料稼げるんだから、別にいいんじゃないの？そりゃ、客付けされた貸主はたまったもんじゃないだろうけど。大手の○イブルとかまさにそんな感じでしょ？アパマン屋の営業って、頭の弱そうな経験不足の若い奴が多いから、マンション販売なり売買仲介でそれなりに仕事してこれたんだったら、難なく勤まるだろうよ。景気が回復するまでの一時的な雨宿りだと思って。

> 経営者は「利益率が下がった」「コミットメントが守れない」と大騒ぎで、
> 株主への配当を据え置いたにもかかわらずリストラをしています。

これが、資本主義だよ
必要な人員なら、リストラしない

無配にするような経営者が、報酬をもらうのはおかしい
利益を出せないまま、しょうがないと思っているような社員は給料をもらうのが
おかしい

>これが、資本主義だよ

資本主義の意味を知らないようで…

そうですか？

ありがたいご説をひとつお願いします

イ今まで順調に人生歩んだ人が、急な崖を転げ落ちるように転落するなんて
事が増加するでしょうね？
実際、５年前に１億５，０００万円の億ションを買った人が、今本当に
ホームレスになったという実話があるとのことです・・・
僅か数年で天国から地獄へ。

上の公園とか新宿などには３０代ホームレスとか子ズレホームレス
とか何かとても信じられないことが起こっているとの話です。
発展途上国によくあるストリートチュルドレンも現在、日本には存
在するらしいです。　　凄い怖い時代になったと痛感。

79さん

73です。

＞73さんへ
＞うちは前年比で言えばプラスの業績。

それなら全然ＯＫじゃないですか。計画より少ないって事ですか？

すまないが、８６がなにを言いたいか
まったくわからない
意味ないことを書いても・・・

＞すまないが、８６がなにを言いたいか
＞まったくわからない
＞意味ないことを書いても・・・

　話の流れからすると、日本式の資本主義で重視される雇用責任と企業福祉の原則を分かっていないと言いたいのでは？
　今、破綻して問題になっているアメリカ式の資本主義への批判だと思います。
小泉政権が行なった、日本式からアメリカ式資本主義への改革、規制緩和への批判です。

　今の不況を克服するのは、「脱アメリカ式資本主義」と言われています。簡単に言うと日本式（アジア式）の長所である雇用を中心とした一般市民の生活を保障することによって、安定した消費を育て、経済を発展させるという仕組みの資本主義です。
　その流れの中で、85さんの意見は、株主偏重のアメリカ式資本主義の典型なので、今更アメリカ式かと違和感を覚える人もいると思います。

　まぁ、マンションの掲示板で話し合うような内容ではないですけどね。

91さんの意見は典型的な、反小泉ですね。

経済や株式の掲示板なら、こんな意見と対立して平行線になるパターンです。

株式会社は誰のものか？→株主の物。
従業員は株主への利益をを最大にする為に存在する。→雇用を保証する必要は無い。
そのかわり市民は好きな職業を選ぶ自由が有り、起業する自由もある。
　不況時は、国は一般市民への福祉を厚くするのではなく、国際競争力を保てるような支援を企業にすべきで、それによる経済発展が一般市民を救う。
　麻生政権は、個人への1万2千円のバラマキは止めて、2兆円は企業への支援や公共事業へ回すべき。

> 日本式（アジア式）の長所である雇用を中心とした一般市民の生活を保障することによって、
> 安定した消費を育て、経済を発展させるという仕組みの資本主義です。
世界の景気は、アメリカの消費で支えられてきた。
日本の修正資本主義だけでは、世界で競争できないのが現実だろう
だから、工場も海外に持って行き、安い労働力を漁っている

日本の企業は、海外でも修正資本主義を貫いているかい？
国内で非正規雇用を増やした理由は？
現実が、そこに来ているのに、現実に不満を言っても後戻りはできないんだよ

株主から資金を引き揚げられても、立派に経営できるなら良いがね

>>93

だから平行線なんだってば、一般市民は日本式が良いけど、株主はアメリカ式が良いんだから。
お互い、望む者が違うのだから仕方が無い。
別の掲示板で何度も盛り上がるけど結論は出ません。

でも、昨今の状況を見ると、アメリカ式にほころびが見えてきたのは認めざるを得ないかな。
かと言って、日本式に回帰するのも出来るかどうか・・・

＞だから、工場も海外に持って行き、安い労働力を漁っている
　ここだけは反論。
　最近は、日本に生産拠点を戻している企業が増えています。
海外で安い労働力を漁っていたのは昔の話です。
　興味が有れば、キャノン等の例を調べて見ると良いと思います。

87様

86です。

え〜　すでに私が何か書き込む必要が無いほど話が進んでいるので…
まぁ、そういう事です。

東新住建

会社のIRに無かったね

1. 申立ての概要
（１）申立日 平成21 年1 月9 日
（２）申立裁判所 名古屋地方裁判所
（３）事件番号 平成21 年（再）第2 号
（４）事件名 民事再生手続開始申立事件

（１）商号 東新住建株式会社

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090109/5g9q5g/140120...

>94さんへ
残念ながら、「海外で安い労働力を漁っていたのは昔の話です。」
は、今も続いているよ、いろいろな会社の四季報を読んでごらん

キャノンが国内に、生産拠点を持ってくる気になったのは、非正規雇用で
生産拠点が賄えるため

非正規雇用に規制をかければ、また仕事がなくなるよ

92さんの、従業員は株主への利益をを最大にする為に存在する。
が、正しい、自分たちのために仕事をしているような会社は退場すべきだよ

クリード

2009/01/09 会社更生手続開始の申立てに関するお知らせ(PDF:126kbyte)

http://www.creed.co.jp/ir_jpn/irall/239232984910817303367440446407.pdf

＞従業員は株主への利益をを最大にする為に存在する。
会社は株主への利益をを最大にする為に存在するが正しいと思う。
言葉の取りようといわれればそれまでだが、
従業員は株主還元分を含めた会社の利益そのものを上げる為に存在しているのであって
株主に配分するのは会社であり、社長を含めた役員たち。
私は役員までを従業員とは言わないと思う。
従業員はあくまで会社を支えるために存在しているんだと思うがな。