住友不動産の評判は？

在庫率はどの程度？

都内で中古新築色々探しています。
以前、中古で、住友が分譲＋管理会社も住友という物件があり、正式に見せてもらう前に下見に行きましたが、あまりの管理の酷さにびっくりしてやめました。営業は(これまた住友の販売会社)、管理には自信があります！と(笑
新築も探しているので、スレを色々チェックしますが、住友の物件の絶賛する書き込みの直後に近隣の物件のネガが書き込まれていたりという状況が散見されます。偶然にしては出来すぎています。
営業さん、分かる人は分かってますよ。品位を落とす行為ですし、正々堂々売れない理由があるのかもと勘繰りたくなります。

売主は大事ですね。
管理は住んでからも後々まで影響しますし。
グループ全体でいい評判を聞かないということは、全体がそういう社風なんですね。
勉強になりました。

大手系列の管理会社って、退職者の再雇用とか、リストラされた方々の受け皿なんですか？

役員や管理職はともかく、現場がそんなんじゃコスト倒れでしょう。役員や管理職もいらないと思うが。

>大手系列の管理会社って、退職者の再雇用とか、リストラされた方々の受け皿なんですか？

そうです。
年寄りばかりで動きが悪いです。

アウターサービスの話し合いは管理会社任せで売主は出てもきません。

現場の管理人って、だいたい態度悪いですよね。あいつら、下手に出ると、付けあがりますよね。

住友不動産㈱の体質や販売物件が気に入らなければ
契約しなければいいだけだが、
厄介なのは自動的にぶら下って付いてくる
住友不動産建物サ－ビス㈱という管理会社
・管理費は高い
・サ－ビスレベルは低い
・作業はすべて外注丸投げ
・ゴミ1つ拾わない年老いた管理人

もしかすると、住友と冠の付いた会社の社風？

管理会社を変えれば良いこと。
長谷工コミュでも、東急コミュでも。

で、最近のすみふのマンションって、fix窓のが多いね。
墓石みたい。

住友不動産建物サ－ビス㈱
「管理人夏休みのお知らせ」の貼り紙があった
何かあったらこちらへどうぞ と連絡先のTELの記載もあった
代わりの管理人を立てる事はしないのか?
何もしない無能な管理人なので、いなくても一緒だが
全くのんきな管理会社だ

売主・物件がダメなのはある意味どうしようもないが、
管理会社がダメだと多くの住民が思っているのであれば
管理組合で相談して違う会社にすればいいのでは？

三井より酷いの？

>>884
業務委託契約上、夏休みが決まっているんじゃない。
それじゃ代勤は来ないよ。しょうがない。

>>887
そのとおりだよね。いくらでも管理会社はあるし。


管理員ってなかなかちゃんとした人こないんだよな。
ホント当たり外れの世界。
古いマンションの住み込み管理員なんて個性強いのが多いから・・・・

シティハウスはいいシリーズだと思います。住友さんのだと高級物件が多いけど、その流れのひとつだと思います。とはいえすべて見て言っているわけではないですが、友人の住んでいる商社系の類似マンションより全然いいと思います。管理・アフターも含めて。

ようやくマンション購入しちゃいました。念願のタワーものです。住友不動産の物件にしました。建物の見た目は冷たいけど、室内はとてもいい感じです。あと最初は抵抗のあったエントランスにいるコンシュルジュさんにも毎日顔を合わせていたら、感じがよい方で、親近感がもてて最近では顔を見るとほっとします。

住友物件2件目ですが良いですよ！
シティータワー買いましたが隣のベランダとのプライバシーが保たれていてとても快適です
この前は他の会社のタワーにしましたがプライバシー性が悪くてすぐにこちらに住み換えちゃいました

うちもすみふの物件で住友不動産建物サ－ビスなんだけど
サービスはちゃんとしてるしマネージャは常にゴミ袋とトングを持って歩いてる。
たしかに管理費は高いね。だけどそれだけのことをしてくれているという印象がある。
スタッフの当たり外れがあるのかな？

昨年、湾岸のタワー物件購入しました。昨日、友人を招待しました。見た目はビルみたいって言われたけど、エントランスに入り、そのひろびろとした感じに驚いてました。カウンターのコンシュルジュさんや支配人さん？の接客態度にも感激してくれました。部屋からの景色もうらやましい！ってはしゃいでました。他の友人にも自慢したくなりました。

関係者の醜い自作自演の連投だなこれ。

同じ人がずっと賞賛してるっぽい

住友はやめとけ、ついでに三井も。

891～898さん･･･この流れの中で素晴らしい出演だと思います。（笑）
まるで幼稚園での演出に匹敵します。全員主役･･･（拍手）
上司から言われたにしても、もっとまともなやり方があるのでは？
タワーの乗り換え？何回目ですか？見に行っただけでは？（笑）

住友不動産は、札幌で負けただけでなく、被災地でも欠陥を造ってますよ。
もれなく建物サービスがついてると言ってたから、きっと隠しているのでは？
全壊中でいくらでも欠陥見放題だとか･･･（笑）
それともまたマスコミを抑えてる？
って、どうやったらマスコミ抑えられるの？
そっちのやり方の方が知りたい！！！

住友が全国に造ったＤＷマンション、
将来日本の負の遺産になると思う。
あれは住居じゃない。

ここの管理人がトングを持って歩く姿など、見たことない。
目にするのは、近くの建物の喫煙場所へ出かけていく姿、その付近でうろついている姿、
他の管理人連中とそこでおしゃべり・談笑している姿ぐらいです。
管理人の執務場所はその建物の中にあるんだと、ナガーイあいだ、思ってた。

管理会社に苦言を呈しましたが、２度３度と同じことを言おうとは思いません。
住友の管理会社が改善することはないし、休憩時間内だとか必要のない説明を受けるのもいやだし、
腹が立つだけです。

管理人て所詮バイトでしょ？

管理人がバイトなのは、かまわんですよ。
”素人”だから困るんだ。

ここの管理人、火災報知機が鳴り出しても、対処の方法が分からず、あたふたするばかり。
アルソックから担当者が駆けつけるまで、結局、何もできなかった。
その間、住人は全員外へ非難、リュック背負って、犬連れて、鳥かご持って。しかも寒空に。
笑い話のような本当にあった出来事。

こんなバイトさん、世の中のどこを探してもいませんよ。
住友が管理人に必要な仕事の基本さえ訓練してないから、こんなことになるんだ。

>902
マスコミを抑えているというより、マスコミが自粛してるんでしょう。
住不に限らず、三井とかに対してもね。
あれだけ広告打ってくれるお得意さんだから、ヘタに報道出来ない。
知らない人がＣＭ見て勘違い、騙されて泣いてしまう悪循環。

仲介の関係で物件出入りしているが、火災報知機といえば、三◇のマンションでも火報の誤動作で１０分くらいなりっ放しで管理員さんも業者くるまでうろたえて住民からつきあげられてかわいそうたったな。タイミング悪すぎ・・・。あれじゃだめだね。まあかく言う自分も、自宅で今、火報なったらびっくりしてあわてるんだろうけどな。そういう時こそ役に立って欲しいわな。ちなみにいろいろ物件回ってると確かに管理員のあたりはずれはある。大手デベさん物件の場合、そこの会社の管理員はまあまあで、下請け？の会社の質が良くないケースが多い感じ。大手デベさんは自前で対応すべきだな。そして日ごろからの教育をお願いしたいね。この前案内した、住友の物件の管理室では指導員が管理員さんい火災訓練のテストしてました。それを見たお客様の印象ＵＰで手ごたえあり。当たり前だが、やはり日ごろからの訓練や指導が大事ですな。

これって住友不動産ですよね？

碓井氏のブログ
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=348

↑どこのデベかはよくわからないが、そのデベの言うことも正しいね。
そして客の態度が横柄。

>>910
いやいや、購入前ならチェックは当然でしょう。
大部分の購入者はやらないけど、だからといってデベが拒否できる事ではないかと。

住友の物件かどうかわかりませんけどね、一般的な話として。

この建築家なんか有名みたいだけど、ＭＲ見学の段階でこんな人連れてくる客なんて後々も色々注文うるさいだろうし面倒起こしそうだからわざと見せなかったんじゃね？
俺が売主ならそうする

＞910,912

あんた、売主でしょ？

現場を離れると情報が古くなるし悲しいよね。
1例報告で自慢したり、エーッというほど知識が遅れていたりする。

すみふのマンションというより、ここんちの社員が問題。どうして、上から目線？ケチで有名な会社ですよね、ここんちは。

バブル期に、浜松町、神保町、東新橋等で地上げを行い、ビルを保有した会社。
但し、借金過多に陥り、看板ﾋﾞﾙでもある新宿の三角形のビルまでファンドに売却した会社です。

>>909
これは完全にデベロッパーが悪いね。
購入する物件の情報を教えませんってどんな理屈だよ。
どこの会社なんだろ？

竣工後２年で完売するように最初から現地モデルルームの2年分の
維持経費を販売価格に乗っけている会社
だから、竣工後もなかなか値引きする必要がない
それを住友は旧財閥で資金力があるから値下げしないとか適当な
嘘をついて客に売りつける
余分な経費がのっかてるから他のデべよりも内容の割に高い
ただし、エントランスとか廊下とかには金をかけて
見る目のない客をだます

竣工前に完売すると担当が値付けが安すぎると怒られる話は有名

埼玉浦和区領家のマンション見に来てください。無理に１５階にする為１階の基礎部分をなくしてしまいました。さらには各階の高さも下げています。建築業者も耐震性に首をかしげていました。近隣者の境界も強制的にこわして今訴訟中だそうです。

>921さん
見に行ってみました。いつもながらのスミフですね。
御苦労やご心労には同情申し上げますが、この程度の悪行なら
彼らには日常茶飯事なので誰も驚きません。

でも、いつまでも売れ残って、自業自得になるんじゃないですか。

こちら地方ですが、私自身はすみふより野村の方が信用ならないのですが・・。

読んでいると管理会社の話ばかりですが、なぜ？？

質問です。シティハウスのシリーズ90年代に建てられた物件の方が現在の物件より高級感があると聞いたのですが、本当ですか？その時は現在のブランディングと異なっていたんでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？

仙台の友人に聞きましたが、東日本大震災時の対応、その後のフォローも全然なってないらしいです。
非常時に、役に立たないのはいかがなものでしょうか？

ある物件の話でしょうか？
あの場所は特別ですよ。地震被害が一番大きかったところですから。
２年以上経っているし、本来売主の責任はないでしょう。
でも、あまりの被害だったので、住友も関わっている様子。

大手なのに・・・・
グループとしてどうなの？名前だけじゃダメなんだな。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45140/

＞928
１０年瑕疵担保責任でしょう
大京は、それで丸ごと建てなおす物件スレッドあります

大手ったって、三菱や三井のそれと住友では、本来の財閥の流れを汲んでいるかいないかという点で大きな差があると聞きましたが、詳しい方はいらっしゃいませんか？

財閥系で、ミニバブル前に株価倒産寸前だったね。

いっそ不動産も三井と一緒にしちゃえ。

不動産に限って言えば三井が嫌がります。
商社もそうかもしれませんがまだましか。

MRに行っても価格表をもらえないのは、どういう意図なんでしょう？

>>932
その通りです。
三井、三菱はそもそも政商時代の財閥所有地の管理運営会社として発足しましたが、住友は違います。
バブルの負の遺産で倒産しかかったときに、外部から経営陣を受け入れて立て直しました。
まったく成り立ちからして違うのです。

あなたのレスに問題があるだけです。

広告出してるのはデベじゃないね。
Googleとのアドセンス契約でそうなっているだけ。
社会の仕組みをもっと勉強した方がいいよ。

とにかくチラシ何とかしてくれ〜ウザイ！

>951

間接的でもここの収入源はデベでしょ。

それを言ったら、どの会社や分野だって同じですよ。
みんな間接的に関わっているでしょう。

ちなみに、私のＨＰでは、ここの広告は保険会社と婚約指輪の有名店です。
つまり、不動産ばかり見ている人は、不動産の広告ばかりが現れる仕組みになっているということです。

↑
そういうことですよね。
だから社会やビジネスの仕組みを理解して発言しないと的外れな意見になってしまいます。

削除されてるみたいだね。最近、すみふの物件板も削除だらけ。都合の悪いことは組織的に削除依頼キャンペーン中かな。

960さん
最近消されているのは全部
変な広告のカキコですね。

いや、948以前のが削除されてますね