住友不動産の評判は？

まあまあ、そうとんがらずに行きましょうよ。
ところで298さん、具体的にどういうところが失敗だったのですか？　具体的に教えていただければ助かります。物件名の公開なんて無理ですかね。その方が分かりやすいんですが。あと、その失敗を経て、今はどこの物件を選ばれたんですか？　実際どんな風に違うんでしょうか。
私も2回目の購入ですが、今のところ住友の営業には満足しています。住不販売じゃなくて、本体の方です。竣工は来年なのでまだ住んでおらず、実際の住み心地は分かりませんが、参考にしたいです。

上記301の感じが、まさに住友のカラーって印象を受けます。

住友不動産=のんびりやさん=物件は優=高価=高所得者層マンション

以上、首都圏での印象

とんでもないな。この不動産会社は、不動産業界における、えげつないコバンザメ的存在。マンタ・デべ（＝超一流不動産企業）が開発した地域の脇とか周辺で中級物件を安価にこしらえて高級を装って暴利を貪っているだけ。

高輪の物件はうるさくて交通量が多すぎてとても住むに耐えない。白金タワーにしてもサード候補で当時のＭＲを訪れたが、中級グレード。

しかし、全く無名のヒューザーとかよりはまだましなのかな。同じように偽装耐震設計マンションを複数作って販売したが。

301です。

302さん、勘違いだったら申し訳ないんですが、これって私が住友関係者のように見えるってことですか？　もしそうなら見当違いなので。
そうでないとして、カラーというのはどういうことを指すのでしょうか。

男子のいわゆる、総合職の正社員は500名程度。だから分け前も多いみたい

・マンションは会社のメインじゃないけど、作り始めたのは古いから
高級マンション業界のパイオニア的存在であることは間違いない。

・シティハウスクラスでも、常にエリアNo1を目指すのは会社のDNAかな。
これは、分譲価格面では間違いないね、品質はNo1か疑問ですが
トップクラスを目指しているようです。

・大手デベの中で、自社で施工部門を持っている数少ない存在です。
最近は多くないけど、売り主：住友不動産　施工：住友不動産　があります。

・エントランスを豪華に作るのは得意で、来客には褒められることが多い。

全て都内23区物件の場合。郊外や地方は知りません。
首都圏が圧倒的に多いのも特色かな。

301なんですが…。
この人、よっぽどのことがあったんでしょうね。ここまで来てると、すこし気の毒だ。あえて言わせてもらいますが、誰が好き好んでデベなぞに就職するもんですか。こんなところで自分の職業晒すつもりはありませんが、どちらかと言えば彼らを監視する立場（もちろん手を握ることもある）の仕事ですよ。かと言って、建築業界ではありませんけど。
最初に買ったのが、リクコス。今は賃貸。そして来春、住友物件に入居すると言ってるんです。それだけなのに、どうして住友社員にしたがるのか全く理解できません。条件的にたまたま選んだのが住友物件だっただけ。デベのランクにしたって、三井とか三菱とかの方が上だと思ってますよ。今回は、彼らとは縁が無かったということ。
せっかく購入経験者の話が聞けると思ったのに。＊＊のせいで、とんだ無駄足だったわ。

札幌の地デベ居住の者です。買い替えにあたって、毎週妻と色々な物件を当たってみていますがシティハウスシリーズも何箇所か見ました。予算は３０００万円程度で３ＬＤＫを探しました。
　実際にモデルルームへ行った感じとしては次のよなものでした。
住友：価格がやたら高い割には造作は平凡以下。地デベ施工の物件以下と感じました。特に床スラブ厚、境界壁の厚み、断熱等については平均以下、と思いました。特に営業マンの態度が横柄なのが気に障りました。
大京：昔のライオンズと違って高級さがありません。内装は一見豪華なのですが、構造が今一でした。物件の性能の割りには高価な印象でした。
ダイワ：駅北Ｄグラフォート、に始まり、Ｖガーデン等色々やっていますが必要の無い付帯設備が多く、将来のランニングコストが気にかかりました。
丸紅：モノは良いのですが、札幌撤退とあって今後が心配です。管理会社も親切ではないようでした。
三井：これも住友と一緒です。所詮財閥系はネーミング料だけで１０００万円は高いと感じました。
穴吹：営業マンが言うには昨年の全国の供給戸数ＮＯ１とのことでした。確かに庶民的な価格ながら、立地条件の悪さ、札幌市での実績が無いため不安に思いました。
　まだまだ、他に東急、三愛地所、ダイアパレス、地デベも見ました。殆ど差が有りません。やはり寒冷地を良く理解している地デベの物件にしようかなと考えています。

　とにかく、住友だけは避けるべきかなと思いました。コストパフォーマンスがあまりに悪すぎます。何だか、住友は札幌市内に色々土地を買っているようですが、現に住友の売れ残り物件だけでも数百戸あります。
　私は専門家でも何でもないのですが、とにかく住友の物件は高すぎる割りには造作は二流（エントランスは立派ですが・・・）というのが正直な印象でした。

>>317さん
＞予算は３０００万円程度で３ＬＤＫを探しました。
羨ましいというか、同じ住友でも東京とは異次元の価格ですね。

いくら土地代が違うと言っても、全国版の掲示板でデべを語るには
相当無理があると思いました。

たとえば仕様にしても、
都心物件は、①二重床＆内廊下＆高層階はプレミアム
が、ガーデン以外のシティハウスクラスでも普通にある。
都心を除く都内では、②外廊下＆二重床　という仕様がけっこうある。
埼玉、千葉、神奈川になると　③外廊下＆直床　が増えてくる。
つまり地域による販売価格の格差によるグレードと地域性のもの。

近くのシティハウスは、坪単価430万円〜でした。
つまり３LDKの73㎡で9000〜1億円、85㎡だと1億1000万円〜1億3000万円くらい。
個の物件、超都心というわけでもないのに55㎡の２LDKでも7500万円
そのほかに100㎡超のプレミアム住戸があるけど、これは多分坪550万円？
つまり16500万円〜。

これだけ価格が違えば、設備も仕様も違って普通でしょう。
但し、構造はそれほど変わらなくて、スラブは200㎜〜230㎜

301です。
どうなってるのかな〜と思ってスレ見てみました。相変わらずの人は無視しておいて、まともな書き込みの方々ありがとうございます。別にネガ系の話でもいいんですよ。実際の話（あくまでネットベースですが）を知りたいだけですから。
札幌の事例、ありがとうございました。住友は札幌でトラブル起こしてませんでしたっけ？　ともかく、確かに土地によって仕様がいろいろありますもんね。都内でも場所とシリーズによって全く違いますから。その辺は、物件個別の性能をきちんと把握しないといけませんね。
まあ、今回は三井三菱でピンと来る物件がなく、たまたま住友でした。これから出てくる超都心物件もあるし、次の機会が楽しみです。

３１８さんへ　
　東京の中心部は高いことは知っていましたが。まさかここまで高いとは思いませんでした。住友の物件にも二重床があることは知りませんでした。大変参考になりました。有難うございます。
　このスレは東京の住友専用スレではないですよね？地方都市含む全国版だと解釈た上で、参考のためにと思って書き込んでみました。何か気に障るような言い回しがあったのであれば申し訳有りませんでした。
　北海道はご存知のとおり、本州との経済格差が大きく、札幌市内の世帯平均年収は４５０万円程度なものです。私（４７歳）も市内の中堅企業に勤務しており年収５００万程度、妻（４５才）は３００万円程度のものです。子供１人は市内の国立大学に在学中です。
　３１８さんのおっしゃる通り、札幌の地価と東京の地価では比較の対象にならないと思います。でも、私たち程度の年収では３ＬＤＫで３０００万円程度の物件がギリギリ上限であることもご理解ください。このような状況の中で事情があって新しい物件を探している者です。
　実際に大通りの住友タワーのＭＲ、知人の円山タワマン、その他中央区の住友の物件（いずれも６０００万以上の物件です）を見てはみたのですが、他デベの物件から見ると構造、耐震強度、設備、仕様はやはり見劣りしました。

仕事の関係で札幌によく行くのですが、札幌のマンションの外観は
オシャレな物件が多いですよね。どこの物件かわかりませんが・・・。


私が契約した住友さんのマンション（都内物件ではない）は高級感は
あまり感じませんが、一応二重床です。建具は安っぽい感じがしました。
周りの物件（大手）と比べても内装＆設備等は劣っているし、価格も高かったので迷いましたが、周りの環境と間取りが気に入ったので最終的に
住友さんの物件を選びました。
あとは偽装など面倒なことが起きないよう願うのみです。

３２１さんへ
　どこの物件でしょうか？

このスレ読んで三井、三菱の札幌物件を見てみました(住友は無かった)。HPでね。いやあ、羨ましい。仕様は土地柄もあるだろうから単純比較はしないけれど、これだけの広さで、あのプライス…。札幌勤務の知人から「こっちの家は広くて良いぞ」と聞いてはいましたが。

それに引き換え、こちとら都内70㎡ぽっちで8000万…。ちょっと悲しくなるけど、まあ仕方ないよね。今のところは広さはそこまで必要ないし、そこそこの利便性と引き換えです。

なんか札幌スレみたいになってしまったが、23区内の住友物件ではどうなのかな。どのデベでもシティハウス(一部は除く)やパークホームズといった廉価版マンションはともかく、値が張ればそれなりの出来なのは当然だが。

仙台市の北仙台付近の者ですが、同じマンションに住友さんの社員がすんでるが、とある引越しやさんに、テメーとか、貴様とか言ってる、中年の方がいます。893まがいな話し方にびっくりだ〜賃貸だから早めに出てく予定です。常識ないな

仙台のやや南部にもシティハウスのモールサイドガーデンがあります。
昨年の3月には竣工しており既に11ヶ月目ですが全然売れていません。
1月中旬に見てきたときの価格表を見ると約1/3しか売れていない。
南の比較的高価格な棟なんて20戸の内3戸ですよ？
価格は70㎡〜で2290万円〜4000万円程度。
立地は地下鉄駅まで徒歩6分とそれ程悪くないと思います。
営業さんは素晴らしく、母親と行ったにも関わらず冷やかしと勘違いしたようで初めからやけに強気な説明。
聞いてもいないのに、南向きは当然高いですよ、値引きはしませんよと温厚な私もイライラするほど＊＊にした口調でした。
明らかにお客様と下に見ている営業さん。
半額ほどの頭金を用意していることを伝えると口調が改まり、更に悪印象。
仙台では中心部に100戸以上のマンションがどんどん建っていますから、長町周辺は結構便利が良いと思いますがそれでもほとんど売れていません。
『住友は住んでいただいた方の不動産価値を守るためにも一切値引きません』
建物内モデルルームを見た後、別れる際に確認の意味で値引きはしないの？と念を押しましたが『はい』と断定口調。
二度と訪れるはずも無く、結果的にここの近くの物件を購入しました。
ブランドを前面に押し出すのはいいことですが、適正価格なのか？営業として正しい姿勢なのか？ということを考えると正直あの物件と営業マンは疑問ですね。
ちなみにマンションとしての素質で優秀なのは地下鉄の駅に近いこととガーデンがあることだけ。
低価格の棟はベランダが西向き（エレベータを増やし東側にも申し訳程度のベランダある仕様もあり）、床スラブ厚は平均か以下（200〜250の直張り）、部屋の作りは標準、平米辺りの単価は市中心部より少し安い程度。部屋装備も標準。
ブランドを前面に押し出しても、マンションとしての資質がカタログスペックで高くない以上、客は何がブランドなのかわかりません。
しいて言えば・・・値引かないのがブランド？
ただ単に価格設定を誤っているだけでしょう。

担当してもらった営業さんを、何らかの理由で変えたい場合、
パンフと一緒にもらった返信用はがきに
「営業担当者の変更希望」という箇所に○して送ればよいんですよね？！
私は代えて欲しかったので○して返信したのですが...
同じ営業の方から、その後、何度も営業の電話が掛かってきます。
何のための返信ハガキだったのでしょうか？

大手だからって安心しないで。
マジでもめたら他人事。
しっかり対応したほうがいいと思う。
これ見てる住不の人いたら考え直したほうがいいよ。

数年前、宝塚の住友不動産逆瀬川店で家見の約束をメールで取り付けました。
当方は海外在住だから一時帰国でスケジュールをしっかり立てていたので
時間も指定し、住友からもＯＫの返事をもらってその日に尋ねたら
営業マンはすっかり忘れていたのです。既に他の客の案内でそこにはいませんでした。
受付の女性が一応謝るだけで上司と思われる男性は知らん顔。
他の不動産屋で物件を購入しましたが、家（海外）に戻ってあまり頭に来たので
文句のメールを送ったらやっと店長と称する人間から謝りのメール。
慇懃無礼な文章でした。
どんな良い物件でもここでは絶対購入したくない。
他の住友の店舗には悪いけど住友不動産と聞くだけで避けてしまいます。

>>334

住友不動産ではなく、系列仲介会社の住友不動産販売の話でしょ？

>No.335

そうですね。仲介業者にあたりますね。
ここではトピずれみたい、ごめんなさいね。
でも「大手です！」って感は否めなかったなぁ。

住友は本当に頑固だよねー。
そもそも最初にむちゃくちゃな価格付けてるのに「値引きはしません」って、勝手にやっておいてくれって感じ。
ところでTY町のやつって一体何戸売れたの？
既に入居開始してるのに１割くらいしか売れてないとか言われてるけど。

まあ、これだけ値下げしないイメージが定着しているから、
ひそかに値下げしてもすぐに噂は広がりそうだね。

一旦値引きしたらその時は売れるかもしれないけど、またさらに値下がりを期待する人達が
出てくるだろうし、購入済の人達には絶対文句言われるだろうし・・難しいね。

値下げはしないけど価格はさり気なく改定してるよ。
もちろんそれ以前の契約者にも同等の条件で対応してるけどね。

担当者が説明せずに他社批判ばかり。
担当変えてくれって言っても代わってくれない。
上司と話したいと言うと、イベントで手が離せないってさ。

不動産なんて何度も買うものじゃないんだから、こっちは素人。

ちゃんと説明して欲しかった。

私は、三井が嫌いだから住友にしました。
住友の対応の方が100倍良かったです。

３４７

具体的におしえてもらえませんか？
検討していますので。

2ヶ月前のコメントに…

意外だったのですが、東洋経済の倒産危険度ランキングにランクインしてましたね。完成
在庫の多さが災いしているのでしょうか。

銀行は三井住友銀行だけど、三井不動産は住友不動産とは手を組まないね。

ほんと、他社の批判をさせたらＤ京かここだと思うけど。

住友のＩＲを見たけど、在庫の多さも含めて全て織り込み済みって感じだった。
ホントか〜〜〜？？？

銀行も建設会社も三井住友ですから、不動産も三井住友不動産になんて事もあるのかもですね。

２年前から、さいたま市浦和区の浦高近くの土地を、住友不動産が１４階のタワーマンションを建てる計画で買いあさっています。静かな住宅街にそんなマンションを建てても売れるのでしょうか。買った土地に看板も出さずに放置状態で、近隣住民とトラブルが絶えないみたいです。近隣者が電話しても担当者が居留守を使って出ないって言ってましたから。三井不動産にいた人が、住友の社長は、毎日弁護士と苦情処理の話合いをするのが仕事だって言ってました。おそろい会社ですね。ちなみに、さいたま新都心の傍に建っている高層マンションは坪１００万で買ったようです。５階で５０００万台、最上階で７０００万台です。もう一年近く建つのに、広告には、価格未定、販売戸数未定って書いてあります。変ですよね！

コンセプトに疑問を感じている＝検討対象外のはずのプロジェクトについて、なぜにそこまで情報を集めているのか？
「変ですよね！」

１７７ｍ免震

http://www.amazon.co.jp/1%E5%85%86%E5%86%86%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%82%92...

シティハウス桜丘買おうと思いましたが、再度検討します。
割引あると聞いていたのに・・・。
大手も怪しいもんですね。
やっぱりプラウドにしようかな？

ホントにここは値引きしないね。
竣工後1年以上経っていようが、販売事務所使用だろうが、
キャンセル住戸だろうが、販売価格からは引かない。
（オプションや設備で値引き相当はあるけれど....）

すみふが物件によっては値引きし始めたと読み取れる情報が目につくんだが実際どうなんだろ？

値引きをしないというのがここの唯一のブランドイメージ。値引きしちゃったら特徴が何も無くなっちゃう。だから値引きしないんじゃないかなー。３５７さんはプラウドと迷っているみたいだけどあそこはここ以上にやめた方が良いと思うよ。

たしかに、プラウドは高いだけのごく普通のマンション。
毎朝流してるCMの費用をマンションの価格にそのまま上乗せしてるの？
というくらい高い。

営業も微妙だったし

値引きしないので有名なんですか？
先日５５００万の部屋、キャンセルがあったとかで１割引でどうですかと
電話がありましたよ。
立地が悪いので断りましたけど

営業のセールストークに騙されて、質に見合わない高額な物件を購入してしまった。
今思えば、仕事より遊び重視の真黒に日焼けした営業なんかの話を鵜呑みにしたのが間違い。
大したブランドでもないのに・・・。猛省の日々です。

暫くぶりに動いたと思ったら即チェック。流石。
色黒＝イケメン・・・そういう美的感覚ね。

因みに自分の出会った色黒営業はイケメンとはほど遠い893に近いビジュアルでした。
住友カラーかな。

住友で良いのは 高級賃貸と山手線の中物件だけ

１割引では買いませんが、やっぱり、秘密の念書にサインをしなければならないんですかね？
住友不動産はそんなこと絶対にないと思いますが・・・・・・・・？

完成後半年で4割売れ残り。
値引きして売られるより、このまま未入居の方がその分静かで良い。
完売するまで何年掛かるだろう。
完売するまでに中古で売り出す部屋が出て来るだろうな。
うちもそうなるかも知れない。

スミフは首都圏だけでも売れ残りが多い大規模たくさん持っているから
全国的にみたら相当ヤバイ気がする。時期が来れば自然と在庫処分の流れでは？

浜田山見に行きましたが…中々強気でしたょ（笑）でも…値引きありそーな気配が…

すみふの評判→ガメツい！

最初はいいな、と思ったけど、
なんだかどこも似通った物件を乱造して飽きてきた。

しかし外観と、エントランスがハッタリがきくところは、
他社より抜きん出ているかな。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/105956201.html

シティタワー品川　シティタワー有明　シティタワー新潟　ＷＣＴ
シティタワー麻布十番　大崎ウェストシティタワーズ　シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　など
http://syutokentowermansion.seesaa.net/archives/200809-2.html

うんうん、たしかに。ハッタリ感は満点だな。

マンションって住居だよね？
エントランスや壁には住まないよね？

うちの物件（大規模）もホテルのようなエントランスで
着飾ったお姉さんがフロントでヒマそうにしてる。
最初はステキ！と思ったけど、今じゃ無意味に立派そうなエントランスなんかイラネと思ってる。
いちばん大事な住み心地が最悪だから。

そんな物件買うか？

住んでみないと分からないことってたくさんあるでしょ。

確実に買ってくれるなら上と相談しますって値引きを臭わされたよ。

明日は¥１０００切るかな？

>>379
それじゃ、ダメデベと言っているのと同じ。

だから、そういう事ですよ。>382

一時　\962まで落ちたね

他の住民の方はどうなんでしょうか？
確認された方がいいですよ。

＞385さん

加湿器はつけていませんか？（結露する一番の原因かも）
２４時間換気のスイッチは常に入れていますか？（新築はコンクリが乾くまで数年の換気が必要）
石油ストーブをつけていませんか？（灯油からは水分が出ますので）

また、どのタイミングで結露するのでしょうか。
朝起きた時・・・　とか、　一日中・・・　とか、

私の兄のマンションでは、子供と４人で寝ている部屋で朝になると必ず結露して困る、と父に相談しており、換気扇をもっと長時間つけっぱなしにするよう助言され、解決に至りました。
子供はよく汗をかくので、寝ている間に４人分の水分が思いのほかよく出る家族のようです。

結露でがたがた言うなぁ〜
人間の70％は水分でできてんどぉ〜
乾燥した部屋よりマイナスイオンいっぱいでいいじゃなぁい。

結露は湿気が多い場合、空気が滞留する所、または温度の低い場所に発生します。
寝室は明け方の結露が多い場所です。人間がまとまって息をしてますし、閉め切ってしまうため、部屋の湿気が高くなり、かつカーテン裏側の空気が滞留しがちなので、結露します。
新築時は、躯体もクロスからも水分がでてきますので、結露はしやすいと思います。
換気はされているようなので、様子を見れば良くはなっていくと思います。

窓の内側に樹脂製の後付けサッシをつけると窓際の空気の滞留を抑えられ（窓際の凹凸が少なくなる為）、かつ断熱効果がありますから、結露は現状よりしにくくなります。ガラスはペアにすると良いでしょう。

しかし、空気中の水蒸気は減るわけではないので、目につかない押し入れやキッチン収納の裏などに結露が集中してしまう場合があります。そうなると目に見えない場所でカビが大量に発生することとなり、窓際の結露よりたちが悪いので気を付けてください。
そういった場所に除湿剤などを配置するといいのではないでしょうか。

問題が解決されることをお祈りいたします。

私も今までは価格交渉には応じること出来ませんでしたが、
このご時勢なのでって言われました。

相当苦しいみたいです・・・

>>385さんの
大量結露とスミフの初期対応のまずさ、検討板ともに削除されてしまいましたね
住民板では残ってますが、本当に困っておられたので解決されるといいですね

結露はその部屋の使い方や条件で結果が変わる。同じマンションでも
結露しているところも、そうでないところもある。３９１のように
樹脂サッシをつけるのもよい。しかし、大量の水蒸気があると無理かも。

結露の騒ぎの住不物件、見に行きましたよ。
営業の女性、感じ悪かったなぁ。
比較検討している物件名を尋ねてきて、いくつかあげ、
それぞれ、決めかねている理由をあげたら、
鼻で笑うような感じで他社物件を見下した感じ。
「ほら、そうでしょ、ねぇ」ってな感じ。（いいはしなったけど）
物件自体も、特段の魅力はなく、平凡だった。
もうちょっと考えて営業したらいいのにねぇ。

＞結露の騒ぎの住不物件、見に行きましたよ。

このやり取りだけで、物権を特定できるなんて凄い。
ちなみにどこ？

395ですが、たまたま見学に行った物件のスレを見ていたら、
結露騒ぎになっていた。
住民版も同様になっていたし、書かれている内容も重複してることも多く、
自作自演の成り済ましの削除もあったり…
住不関係者と思しき書き込みも同様。

比較検討してる物件のスレ、その売主のスレ、と見ていたら、
あぁ、あそこのことが、となっただけ。
ここの書き込み見て、探して見に行ったわけではないよ。

ちなみにどこ？とのことですが、自分が気にしてる物件なら
もう目についているはずだし、目につかないのなら、
自分の気にしている物件ではないのだから、別にどこでもいいのでは？
書き込みがあったのは、11月中旬くらいからで、そんなに昔のことじゃないよ

契約した当時の口約束（書面を交わさなかった事を反省）が守られなかったので、担当の営業に苦情を言ったら
脅しを掛けて来た。まさかそういう対応だとは思わなかったので驚いた。
うちの物件は完成後まだ完売していないのでモデルルームに常駐しているのだが、所長を始め営業担当が短期間で変わる。
担当の営業も違う物件に移動している。
いい加減な営業をしてクレーム等があった時に逃げる為に、頻繁に移動させるのか。
何だか悪徳商法の業者に似てる。

横浜三沢公園。竣工後ほぼ2年。まだ定価販売か？　殿様だな。

結露の女性営業さんの顔を見ました。また、変な着ぐるみとかせっかくのクリスマスツリーの脇に節操無い広告を張り出していますね。どうなるんだろう？また、同じエリアのタワマン本気かな？土地コスト高そう。