新日本建設ってどうですか？

>>28
下落合の土地、7億5000万円で新宿区に買い取ってもらえば。
たぬきを守った会社と報道されて評価も上がると思いますが。

それ初耳ですがニュースソースはどこですか？

いま、津田沼の新築マンションの購入を検討しています。

売主が三井不動産で施工が新日本建設です。

三井は信用のある会社ですが、
新日本建設は下記サイトを見ると、新日本建設施工のマンションは、施工、クロス等仕上げや対応について、よくない意見も散見されます。なんだか評判が良くなさそうです。なかには、耐震問題に関係のある「なんと壁の中に入っている鉄筋を切ってしまっている」事例もあります。真偽のほどはよくわかりませんが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

最近の耐震構造偽装事件もあり、施工会社の実績を調べたいと思っています。

そこで、売主が三井不動産で施工が新日本建設のマンションに購入され、実際に住まれていた方、
施工が新日本建設のマンションの品質や出来具合や、三井不動産のアフターサービス対応、住み心地やトラブル事例など、参考までに教えて頂けませんでしょうか？

来週は仮契約というスケジュールなので、内心迷っています。

三井に聞いてみたらどうですか？
最近は一般の方でも勉強しているため、クレームとならないよう三井をはじめ大手デベは社内検査を徹底しています。
検査機関の検査よりも厳しいかもしれません。
確かに施工会社が頼りないかもしれませんが、「施主チェック」についてどのようにやっているか確認されるのがよいでしょう。

三井のマンションであれば、新日本建設のオリジナルではないので安心できるのではないでしょうか？
ただ、不安な点は契約前にきちんと説明してもらい納得した方がよいのでは？

91さんの場合はあくまで売主は三井不動産なのですから安心していいと思いますよ。デベロッパーとしての
格は新日本建設より三井不動産のほうがはるかに上ですから。

テレビで新日本建設の物件で欠陥マンションがあったという放送を見た人がいます。
本当でしょうか？情報ください。

デマでしょ？そんな情報みあたらないよ

自分も欠陥マンションの情報は聞いたことありませんが
欠陥とは言えない程度の、見た目にわかる外観や内装の仕上げ施工は丁寧とは言いがたいですね

97の話はたぶんデマだと思いますが、と言うか思いたいですが、こんなデマが出る程度の会社であり
物件であると言うことですよ。

噂や憶測だけで話題を続けないでください。
実際にこれからこの会社の扱う物件を購入する／購入予定の人に配慮した発言を望みます。
れっきとした実例ならば、例え悪例でも参考になるとは思いますが、いたずらに不安を煽るような投稿は迷惑です。

がしかし、良い話がひとつもないのはなんで？

エクセレントシリーズのマンションに実際に住んでいますが・・・。
有名デベのような超高級感はないですが、普通にマンションを買って、普通に暮らしたい人なら
大丈夫だと思いますよ。フローリングのワックスの残りとか、多少のキズぐらい私は
良しとしました。値段も妥当なところでしょう。
耐震偽造に関しては、姉歯氏が絡んでなければどこも似たり寄ったりでしょうね。
神経質になりすぎずに、しばらく情勢を見るつもりです。

＞普通に暮らしたい人なら大丈夫だと思いますよ。
何を根拠にそう仰っているのか分かりませんが、
構造計算書を見直すか、実際に大震災が来なければ結果は語れないと思います。
根拠もなく安心を与えるのも、不安を与えるのと同じかと思います。


これから書き込む件については新日本建設とは関係ありません。
その点誤解なさらないように…。
＞姉歯氏が絡んでなければどこも似たり寄ったりでしょうね。
本日のフジテレビスーパーニュース内では、姉歯氏以外にも偽造設計士がいるとの見解でした。
九州の某マンションでは、住人が再計算したところ、偽造と見られる結果が出てました。

実際問題として、まだ建設中で部屋も全部は埋まっていない（住民が確定していない）という状況で、どうするのがベストなんでしょうね。
構造計算書を第三者の専門家に見てもらう、というのが良いのでしょうが、それを誰が頼んでやるの？とか。
ほんとなら購入者が資金を出し合ってどこかに頼む、もしくは施行主にお願いする、というのが良いんでしょうが、結局どちらも誰が主体になってお願いするのかとか、難しい気がするし。
それともどこかそういうのの駆け込み寺みたいなところがあるのでしょうか？
他の今建設中のマンションなんかではどうしてる／どうするんだろう？

問題が発生しても、しっかり責任を取ってくれる施工主・販売主を購入者自らが目利き出来るようにするしかない。

エクセレント武蔵新城を契約したものですが、今日新日本建設から日本建築構造技術者協会というところに計算書のチェックを依頼するというお知らせがきました。
結果はまだだけど、ひとまずちょっとだけホッとしました。

エクセレント○×△に住んでいるものです。
何人かの方の指摘通り仕上げは雑です。

一番不満なのは、入居者の不具合指摘への対応です。
遅いし、長期間放置され、補修そのものが雑です。
金のかかる補修は、口で直そうとします。
入居者との集会で責任者が「金がかかるのでできない。」と平気で言います。
ブランドを育て、信頼を高めていこうという姿勢はありません。
例えば壁に亀裂が生じても、コンクリートは亀裂が生じるのは当たり前。
出来たらそのつど埋める対応は普通、と住民集会の席で平然と言います。
のらりくらり、１０年経過し免責になるのを待っているのでしょうか。
言っても無駄なので、言うのを諦めた人もいるようです。

姉歯は使用せず、社内の建築士が設計しているので安心して下さいとのことですが、
あれだけ利益優先の姿勢を見ると、社内でこそ手抜き圧力がかかっているのではないか、
かえって不安になってきます。
組合役員の話では、外部機関への依頼を検討したが１００万単位の費用がかかるので躊躇しているとのこと。
どうしたものか。

やっぱり。。。ねぇ。
噂は聞いていました。
もう少し、考えようと思ってます。
内装の事はもちろんだけど、会社の姿勢や
アフターって、大事だよね。

どこでも姉歯問題で大変ですよね。

でも、本音は聞きたいですが・・・

１つ大きく気になるところなんですが、例えば111さんのような状況で、他の大手デベロッパーさんとか、新日本と同程度規模の会社では、そうやってゴネたりしないでポンとこちらの希望通りに対応してくれるもんなんでしょうか？
やっぱり似たり寄ったりな対応になったりはしないんでしょうか。

>>108
調べられないなら、買わないという選択も出来ますよ。

某ワイドショーに出演されていたヒューザー物件住人さんは、
「買う時に何度問い合わせても構造図面を見せてくれなかった」との発言をしていましたが、
ならば、なぜそんな会社の物件を購入されたのかな？と不思議で仕方ありません。

108です。
調べられる状況でも、自分で見たって分からないものなので、そういう時はどうしたら？という話のつもりでした。

専門家に依頼したらどうですか。

>１１６さん
構造計算書と構造図のコピーを手に入れられるのであれば、各都道府県の建築事務所協会等で対応してくれる所もあるようですよ。
今のところ都道府県によって対応は違うようなので、１回で諦めず他県の建築事務所にも問い合わせる事をお勧めします。

＞１１８訂正
「他県の建築事務所」ではなく「他県の建築事務所協会」です。

114さんへ　111です。
集会で無茶な要求をする住民もあり、要求が全てポンと対応されるとは思いません。
ノーと言われるより、調査を約束しても放置され、非を認めて改修を約束してから
の遅さ、雑な対応、それを指摘しても言い訳に終始するのに腹が立ちます。

以前は賃貸でしたので他のデベロッパーの対応は知りませんが、
クレーム研究会であるマンションデベロッパーの方と一緒になった際
クレームを部位別、施工業者別、重要度別等にセグメンテーション
し、発生から対応完了までに要した期間を管理指標にするなどして
取り組んでいるそうです。
全てが新日本のようなデベロッパーではないと思いますよ。

新日本建設のマンションに住んでいる方に、本当にこの会社のアフターは悪いのかどうか
聞きたいです。どなたか教えて下さい。

４年ほど前の物件ですが、アフターが悪いとは思いませんでした。
買い替え前の他社（一応名の知れてる）とも比較してもそんなに変わらない感じです。

ファイナンスの掲示板になかなか好印象なコメントがかいてありました。
自社ビルを建設中です。新日本建設で施工していますよ。
実際、現場の管理はしっかりしていて、見ていて安心できますよ。

>>88-89
月刊「地方自治職員研修」　２００５年１２月号
http://www.google.com/search?q=cache:XA__DAJD7H0J:www.koshokuken.co.jp...

武蔵新城を検討中です。建築確認の日付が変更されているのは何か理由があうのでしょうか？
姉●の件がたしか10月25日に発覚していて、その前後の日付で変更されているので何だか不安。
ER●とｅホーム●なので、どうなんでしょうか？？？

>>126
担当スタッフに聞いてみてはいかがですが？
よっぽど後ろめたい事が無ければ答えてくれると思いますが。

>>１２８
１０８及び１１６への返答です。
引渡し前、建築中のマンションの場合ですけど・・
建築中の場合、デベの承諾が無いとコピーするのは難しいですから・・本当は購入者はコピーをもらう権利はあるらしいですけどね。

>>129
そうでしたか、スマソ！
ウソもホントも当然の権利！
たのんでももらえないようならかなりアヤシイよ！
検査してもらう費用は当然自腹だが、そのメリットはほとんど無いと思われ・・・・・・・

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p51-53.htm

＞最大限の利益を得ることがわたしたちのすべてであり、株主に対する責務だ。
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news/074.htm

株主は評判も気にするのではないだろうか

http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news/144.htm
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news2/210.htm

>>133
新宿区長を相手に訴訟になっている。
この訴訟、区長が敗訴する可能性が十分にあると思われるのだが、そうなると困らないかな。

たぬきの森を伐ってしまうと、もはやトラスト基金は土地を買ってくれなくなるだろうし。

エクセレント柏アルトロ、販売がうまくいかず買取業者に叩き売ったみたいです。すでに定価で買ったいる
人がかわいそう・・・

エクセレント石神井公園 売れ残りが12部屋+まだ形式上は販売が開始していない部屋が10部屋程度有るんだけど
どうしてこんな売り方をするんだろう？ 決算期に売り切ることを最初から目標にしていないのかな？

>41
>新日本建物と新日本建設って違う会社なんですね。
違う会社だが、↓でも樹木の伐採でもめている
http://blogs.yahoo.co.jp/nishihatsuishi7f/archive/2006/02

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

はぁー　契約したけど不安になっちゃうなぁー
内覧会はうちもさくら事務所にしよう！！！！
表面だけでも・・・

（株）新日本建設に限ったことではありませんが、設計・施工・売り出しがすべて自社内というのは、
企業間のクロスチェックが効きにくいような気がします。

外部検査機関の建築確認にしても、チェックするのは着工前の図面のみで、施工状況まで見るわけでは
ありませんし。建築確認審査に通った後で、施工時にコストカットのため違法にコンクリや鉄筋の強度
を落とされていても普通は分かりません。

>>140
＞ここの物件を入っていますが，それほど悪くはないですよ。〜
＞ただ，基本的にかなり会社がしぶいので，言うことはかなりしっかり言わないと対応してくれません。
＞そういう意味では酷い会社かも知れませんが。

見える範囲では…ですね。しかし、住民の当然の要求に対してさえ渋い会社だと、概して
施工時のコストカット圧力も高いと言え、見えないところで手抜きをされている可能性も
高くなって来るのではないでしょうか？

この会社、家頁を見ると最近のほとんどの物件の建築審査にイーホームズと日本ＥＲＩを
使ってるんですよね。逆に、それだけではなんら問題ではないのですが、安い？審査業者
を選んだら偶然に姉歯問題が発覚してしまって、新日本建設としては不運とも言えるのか
もしれません…

>>133-134
昨日もテレビで特集していたね
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=4374006

新宿区長が裁判に確実に勝てる方法が１つあるのだが

↑勝てる方法って何でしょう？

この会社、イーホームズ物件をたくさん抱えているのですが、事件発覚後に
他の審査機関で再審査をちゃんと受けているのでしょうか？

他のデベだと再審査させてるみたいなんですが。

>>147
新日本建設が蛇玉道路の認定を取り下げる⇒東京地裁は近隣住民の訴えを却下
∴新宿区長の勝訴判決になる

区長もこれを望んでいると思うな。
報道でここまで有名な話になってしまうと。

再審査はどこの機関にやらせたのでしょうか？　ホームページを見ても、現在逆風の建設会社
にとって一番大事とも思えるその類の情報がディスクロージャーされてないのは不思議な感じ
がします。
イーホームズの物件をイーホームズに再審査させるとはちょっと思えませんので他の会社なり
官なりだとは思いますが…

恵比寿のプラチナエステックスの村越社長と繋がりあるの？

本とマンション業界の人達って北朝鮮の金正日みたいな人ばかり・・・
↑の男もそんな感じの印象悪い野郎だったぜ！

>>132-134
>（株）ソフトアイ(中央区日本橋室町1-9-10／東京都知事（5）第50581号／03-3279-2103）
リクルートコスモスグループですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27291/res/4-33

>>146
“タヌキの住む森”として地域に親しまれる新宿区下落合の屋敷森の開発を巡り、業者と住民の間に生
じた溝が埋まらない。集合住宅を建設したい業者に対し、地元住民らは、トラスト基金を設立して買
い取り資金を集めたが、住民に協力する区の提供資金と合わせても、業者の提示額には達していない。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/

>>154
>“タヌキの住む森”として地域に親しまれる新宿区下落合の屋敷森の開発
今朝の読売新聞の朝刊

この土地は、ＪＲ高田馬場駅から北西約１キロの高台に広がる約１８７０平方メートルの私有地。大
正時代に建造されたと見られる木造建築が残り、樹齢２００年ほどのクスノキやケヤキ、サクラなど
の古木が並ぶ。周辺は、区立下落合野鳥の森公園などまとまった緑が残る地帯。「森」には、タヌキ
が生息しているほか、ツミなどの希少な野鳥も目撃されている。

地元住民側は反発を強めている。一部の住民は昨年１０月、「集合住宅の建築計画が都建築安全条例
に違反している」などとして、建築計画の安全認定を行った区の処分取り消しを求める訴訟を東京地
裁に起こしている。

先日内覧会でした。新日本建設施工物件です。
ここを見ていたので、不安いっぱいで内覧に臨みました。建築士さんにも同行してもらいました。
入ってみたらフローリング・壁クロス共にとてもきれいで（細かい指摘事項は１３箇所ありましたが）、きち
んと掃除もしてありました。いい意味で、拍子抜けしました。
建築士さんに同行してもらわなかったら、指摘事項はもっと少なかったと思います。

私も昨日、新日本建設の施工物件の内覧会に行ってきました。
色々不安もあったので一級建築士の方に同行してもらいました。
指摘箇所はありましたが、一級建築士の方は「綺麗な施工ですね〜」と何度も言っていました。
皆さんの意見を取り入れて、変わってきているのかもしれませんね。
とにかく安心しました☆

＞皆さんの意見を取り入れて、変わってきているのかもしれませんね。
↓の意見も取り入れたら？
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news2/253.htm

私も先日、内覧会に行ってきました。指摘事項はすごく細かいところ含めて４０箇所くらいありまし
たが、かなり納得のいく出来で安心しました。入居が楽しみです。

新日本建設、１対２株式分割 - ラジオNIKKEI - 株式
http://news.finance.livedoor.com/news/detail/id/2_2_12006031306

私も内覧会に行ってきました。
もともとクロスの汚れやフローリングのキズなどは気にしていませんでしたが、
部屋が違ってました。
エアコンの穴も見せ掛けだけで開いていませんでした。
オプションでお願いしたものも付いていませんでした。
でも施工した南海辰村の方の対応は丁寧でした。
次回の再内覧に期待してます。

私も内覧会に行ってきました。
評判どおり、クロス仕上げ等、内装は雑でした。

フローリングのはがれやキズは指摘すると直してくれるんですかね？心配です。

当然、直してくれないといけないでしょう。
南海辰村建設の問題なのか、新日本建設の問題なのか。。。
とにかく、どちらか（最終的には新日本建設）が責任を持って、
丁寧に仕上げてもらわないと困りますよね。
明日の再内覧会に期待ですね。
いずれにしても、私はあの場所であれば多少の問題は覚悟したうえで契約したんですけどね。

＞南海辰村建設の問題なのか、新日本建設の問題なのか。。。
http://www.google.com/search?q=cache:www.ex-ms.com/shinjyo/outline/c_i...

↑またイーホームズ物件ですか。

>>146
http://backnumber.dailynews.yahoo.co.jp/?m=m20060325&e=animal_issu...
高層ビルが林立する東京都新宿区の緑を残す住宅跡地に暮らし、地域住民の人気者となったタヌキた
ちが、安住の地を追われる危機に直面している。

>>132
>株主は評判も気にするのではないだろうか
住民や新宿区の考えは理解できるが、株式会社は株主に対し利潤を追求することが第一の責務であり、減額譲渡の意志はまったくない。もし、新宿区が負ければ新宿区を提訴する」・・・との見解です。

↑
下落合みどりトラスト基金
「3/26 初めてサイトを訪れたみなさまへ」の記事による

>>168
今日もテレビで放送していた

ワイド！スクランブル
12:41:52 <特報サイト>東京新宿区・タヌキの森にマンション建設
http://www.tvblog.jp/kanto/archives/2006/03/post_032811250003.html

＞住民や新宿区の考えは理解できるが、株式会社は株主に対し利潤を追求することが第一の責務

とは言っても、この会社、大株主は社長や社長の息の掛かった系列会社なので、要は社長個人の利益を追求すると言うことと同意です。

2006年2月11日付朝日新聞　視点
国広 正 弁護士「法令の順守はリスク管理」

この数年で日本を代表する有名企業の深刻な不祥事が相次いだこともあり、コンプライアンス
（倫理・法令の順守）への関心が高まっている。
・・・
コンプライアンスとは、法令の文言だけでなく、その精神、目的は何かを考えて行動することであるが、これは単なる商道徳の問題ではなく、経営上のリスク管理であり、経済合理性に裏付けられた行動である。
また、長い目で見れば、消費者の信頼やブランド価値の向上にもつながる。
コンプライアンスの本質を理解して持続的な成長をめざすか、近視眼的に利益のみを追求するかは、経営者の能力を決める重要な要素である。

プラチ△エステッ○スの村石靖彦社長は新日本建設出？　

エクセレント石神井公園の購入を考えています。
入居されてる方いましたら周りの住環境、住み心地等教えて下さい。

>>171
NHK　特報首都圏「東京にたぬき〜“屋敷林保全”に見る都会の自然〜」の再放送決定
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10009573214.html#c10017211180

↑
新宿区下落合住民が起こした訴訟が9月判決へ
http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/2005/10/post_a96d.html#c7770289

新日本建設のマンションが柏市西原に建設するらいしですが、住民ともめたまま建設してしまいそうです（第３回の説明会時点で）。かなり強引な会社に思えます。たぶん近隣住民ともめていることは、内緒で販売する可能性がおおいにあると思います（この業者の説明ぶりえを聞いての感想ですが・・・）。

↑の柏市西原のマンション建設反対のブログが立ち上がってますね。
西原の環境を守る会
http://blogs.yahoo.co.jp/kankyoumamoru2006

↑の建設会社は、住民の意見など聞かないでマンションを建てることでしょう。
西原の近隣の皆さんは、精神的にもまいっていることでしょう・・・（＞＜；）

↑今日、第４回説明会があったけど話し合いは平行線のまま・・・。しまいには「今回で説明会は最後にします」だって・・・。どうしたら住民の要望を聞き入れてもらえるのだろうか？考え出したら夜も眠れない・・・まいってしまう。
今回設計士が出席しなかった理由が「新座の説明会に出席のため」って言ってたけど、休日に説明会やってるって事は新座でも反対されてるのかな？

>>エクセレントスクエアスイートマークスですね。全く反対の話はありませんよ。また、売主が長谷工なので、反対があれば全て対応を引き受けてくれるはず。隣に隣接してアミューズメント施設を作っているので、設計変更かなにかかな。隠れた瑕疵が発覚したのかもしれません。耐震偽装とか？詳しくわかる人教えてください

それは言い訳でしょう　新座　動きなし

それに新座は長谷工コミュがうま〜くカモしているので新日本の胡散臭さをリスクだと思っている人はほどんどいまんせん

>158
新日本建設(株)はいまだ屋敷森の購入価格を明らかにしていません。

新日本建設は財政状況は優良な会社ですよ。最近、長谷工持込物件の売主になっている事が多いね。新座、川崎シンカシティ。新日本建設売主、施工長谷工の物件が増えそうですよ