新日本建設ってどうですか？

エクセレント目白御留山
どうなりました

＞５１７

９月９日、新日本建設が新宿区を訴え。
最高裁判決で裁定された違法建築の原因は、新宿区建築課が建築確認・安全認定を出したことに起因するという主張。
新日本建設は新宿区に対し約26億円の損害賠償請求。

>>517 >>518
新宿区議会議員 沢田あゆみHOME
「タヌキの森」のその後…建築業者が新宿区を相手に損害賠償請求

損害賠償額は、約26億円です。
その算出根拠に土地の購入代なども含まれているので、
それはいかがなものかと思いますが、
区が主張しているような「建築確認はしたが、建ててくださいとお願いしたものではないので…。」という言い分も、
それが常識として通用するものかな～と思います。

http://sawadaayumi.blog25.fc2.com/blog-date-20100915.html

区は建築に反対しなかっただけで、建ててくださいとはしていない。
デベは法的問題を含めて自己責任でマンションを建てているということですよね。
なかなかな問題ですね。

下落合の裁判、新日本が要求する約２６億円の内訳

土地取得額　8億6,000万円
媒介手数料　2,709万円
固定資産税•都市計画税　2,083万円
建設工事費　8億3,756万円
環境整備費　1,872万円
事業金利　2億1,173万円
本件解体整備および整備費　1億8,900万円
逸失利益　2億6,123万円
弁護士費用　1億5,757万円

建設工事費って言うけど自社建築ですよね？どんな金額も設定できます。
逸失利益まで求めることも業界的には不合理。
住民が確認取消裁判してる横で建築を進めたのだから、ある意味リスクは承知だったはず。

裁判所がどう判断するかだけど、
土地代＋αで10億認められたらラッキーでしょ。

業者側からばかりでなく、住民側からも提訴されることになった新宿区は、さらに追い込まれたサンドイッチ状態となってしまいました
http://www.geocities.jp/daigiri90215/20090205.htm

下落合の件ではデベも強引だったけど、
きちんと裁定できなかった新宿区建築指導課に問題あり。

言葉だけのお飾り区長、今回の選挙でも再選されるんだろうな・・・。
業者からの裁判、住民からの裁判、
あと何年続くのか・・・。

売主・施工が新日本建設、共同売主が三井不動産レジデンシャルの
マンションを購入予定ですが、
こちらの掲示板をみて怖くなりました。
どなたかアドバイス下さい。

>>522-523
業者に是正命令　新宿区長が検討　「タヌキの森」住宅問題

「タヌキの森」と呼ばれる新宿区下落合4丁目の緑豊かな屋敷跡に建設され、完成間近に建築確認が取り消された集合住宅について、中山弘子区長は17日、建築基準法に基づく建設業者への是正命令を視野に検討していることを明らかにした。14日の区長選で3選後、初の記者会見で語った。

ＮＯ５２４さんへ
新日本が３階建てを解体し、そこに６階建のマンションを建てました。
その隣が自宅です、この解体時に２階建て自宅の基礎に貫通するほどのひび割れが入ってしまいまうほどの振動でも何もしない会社です。
新日本建設に関しては安くあげることだけ考えている上場会社というイメージしかありません。

タヌキの森

どうなってますか？
明日で最高裁の判決から１年になります。

＞５２８

朝日新聞のサイト「マイタウン・東京」、１９日付の記事で掲載されてます。
ニュアンス的には新宿区のいい加減な対応が問題、という感じ。

近所の住民は大変そうですね。
新日本建設も裁判を起こしている立場上、今の段階では動けないでしょう。
解決は年越しどころか数年かかるかも。

冬ですのでホームレスや子供が立ち入って火事になるのが心配です。

新日本建設の仕事してますよ。躯体が悪すぎます、仮枠屋さんもかなり値段叩かれてるみたいで。
下請け業者からも評判悪いです、結局値段値段で安けりゃいいってことしか言わない、仕事二の次で値段だけです、支払も手形が多く入り条件が悪いので結局、良い仕事をする業者さんは入らないし仕事しないでしょう。
うちの会社は社長がちゃんと全部、新日本の専務さんにある程度渡してるので赤字にはなりませんが、でも担当としては仕事やるたびに社長にどやされるのではっきりいってこの会社の仕事したくないです。
とにかくいい仕事できる環境の会社ではないことは確かです。

エクセレントシティ大森ってどうですか？？

住んでいる人の事なんて全っ然考えてない
個人的に大っ嫌い

新日本建設施行、デベ清水総合開発の物件を検討中です。この組み合わせ、どう思われます？

横浜市戸塚区東戸塚でもまたまた新日本建設、三井不動産レジデンシャルの組み合わせで強引な開発計画が
進められています。

　http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/

最近の新日本、三井や住友と組むようになったんだね。

企画持込み方式か。長谷工と同じ。

下落合みどりトラスト基金のサイトを見ると
新宿区との訴訟は泥沼だね

会社の規模からすりゃ金額は小さいけど
イメージ的に良くない
早くスッキリしなきゃ株価も横ばいのまま・・・
和解とかできないものかね

頑張ってください　
陰ながら応援しています

新日本建設施工の物件を購入しました～。
デベはコスモスイニシアです。先日現場の見学会に行ってきました。大満足ですよ～。入居が楽しみ～！
品質にうるさいイニシア（本人そう言ってましたけど）の部長さんがベタ誉めしてました。
所長さんも泥臭そ～な真面目そ～な、一見パットしない人でしたけど、イニシアさんに高い評価いただいてるって。そこまで言われたら信用したくなりますよネ、その通りにちゃんと頑張ってくださいネ～　（＾－＾）

野村不動産の物件の購入を検討中です。施工が新日本建設とのことなので口コミを調べてみようと思い、このスレにたどり着きました。このスレを読んでかなり不安になっています...。デベロッパーがしっかりしていればそれほど心配いらない、と思ってもいいのでしょうか。それとも売り主と施工は違うから安心はできないと思った方がいいのでしょうか。みなさんならどのように考えますか？

マンション名はエクセレントですか、下落合やら稲毛プロジェクトやらで
トラブルばかり、とても怖くて、怖くて手が出ません。

エクセ○ントシティのスレ見てもショボイとか賃貸っぽいとかいい事書いてないですよ
購入してしまった人が必死にネガレスに反論して痛々しい
そんなに必死にならないといけない物件かと逆に買う気失せますね
未だに未入居の部屋があります

　東戸塚のプロジェクトは三井不動産レジデンシャル　「パークホームズ　プレシャスアベニュー」というマンション名に決定しました、工事協定もなきまま工事強行中です。 章栄不動産が危険な地下室マンションを計画し長期にわたる反対運動に会う中、業績悪化による破綻して新日本建設に転売。新日本建設は建築確認付き計画を三井不動産レジデンシャルに持ち込み、パークホームズ東戸塚プレシャスホームズとして販売開始に至っています。


http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/

http://www.31sumai.com/mfr/F0916?cid=listing

>540さん
こういう板は全てとは言いませんが、利害関係で対立した人が書き込む事もあると思います。必ずしも客観的でないものも混じっているかも知れません。もちろん正しいものもあると思います。

進め方が強引というけど、結局諦めて撤退しない限り何をしても強引とかいわれるのではないかとつい思ってしまいます。
確かに感じが悪い話し方をされたら嫌だとは思います。自分も家のすぐ近くに急にマンションが建つとか聞いたら不安になるのは分からなくはないです。でも私は部外者だから、その辺りの事はわからず無責任な発言ならすみません。

でもまあ今のところ新日本建設の施工で欠陥住宅が多発しているというような報告も知りませんし、
そんなに悪い会社なら、大手の不動産会社から仕事がたくさん来るものでしょうか？

エクセレントスクエア松戸中央公園のスレに騒音に悩まされているというのを見ました
他のエクセレントのマンションでもそうなんでしょうか
買ってから後悔したくないので敬遠してしまいます

>>541
新日本建設の稲毛プロジェクト
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-290.html

下落合問題は被害者だと主張しているようです。

未だ売り出し中のエクセレ○トシティ恵比寿のＣタイプの部屋

窓を閉め忘れたのか、先週末の販売会からずっと全開なんですけど・・・
雨の日もあったのに昼夜問わず窓全開
物件が傷まないのか疑問です・・

夜はミラーカーテンだけだと丸見えですね
気をつけなきゃ

放置してる下落合、震災やら台風でどんどん劣化してきてる。

新宿区と裁判中だから仕方ないのかも知れないけど、
違反建築なのは最高裁で決まったんだからおとなしく取り壊して、
その負担について新宿区と争えばいいのに。

事故や事件が起きたら企業責任免れないよ。

プラウド鷺宮 コートテラス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91053/36

内覧した状態がひどかったみたい。

エクセレントシティ本所００橋も住民協定無視で強行建築しております！！周辺住民は敵対視しております！！
住み始めたら何かありそう・・・・・

たかが震度２程度で
揺れが小さかったとか自慢しないでほしい　┐(￣ヘ￣）┌

プラウド鷺宮コートテラス。内覧会後に対応されたようで、契約者さんも概ね満足そうな書き込みにかわっていましたね。

＞でもまあ今のところ新日本建設の施工で欠陥住宅が多発しているというような報告も知りませんし、

1件でもあれば、考えてしまいますね。その対応が適切だったかどうか。
住人は資産価値を下げたくないから、問題を口外しませんし
建設会社ももちろん口外しないですものね。

中古物件を探していて近隣の人が話してくれたトラブルの中には
耳を疑ってしまうほど危険なものもありました。
周辺の人に聞いてみることもお勧めします。

＞そんなに悪い会社なら、大手の不動産会社から仕事がたくさん来るものでしょうか？

不動産会社は儲けが大きい方を選びますからね。
問題があっても処理するコストが低ければいいんですものね。
でも住人にとっては、１つでも問題があれば予定外の出費ですから痛いです。

最近、新日本建設の物件を購入し住んでる方はいらっしゃいますか？
ここのレスを見ていると、内装等の仕上げが雑との意見が多いですが、いかがでしょうか？

はっきり言って雑
指摘するとなんでも許容範囲なんだと。まあ許容範囲が広い事。

下落合のたぬきの森の事件

その後
どうなりました

＞＞５６１

周辺住民が新宿区を相手取り
「違法建築物を放置してる新日本をきちんと指導しろ」
という「義務付け訴訟」を起こしています

判決は９月２１日＠東京地裁の予定

新日本と新宿区は責任を押し付け合うだけ
建物は放置が続いて劣化が進んでます
カラスがすごい

このままだと新日本の企業イメージにマイナスですよね

施工が良くない、地域住民への配慮の工程が行われてない、
今、松戸で　三井不動産系の分譲マンションを施工いてますが、ＲＣでコンクリけートは、クラックだらけかな？