山田建設は? 　パート2

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47944/

漏れカステーロ

見よ、○ス邸を！

特段悪いと言う訳でなく特段良くもない。

ミオカステーロ新百合ヶ丘が２００〜３００万円引きの
新価格で販売されてますが、購入済みの方も値引きして
もらえたのでしょうか
そうでないと住民同士の軋轢が生まれそうで・・・

ミオカステーロ水戸I、突然販売中止になったよ。
なにかヤバイことでもあったのかな？
誰か知ってる人、いたら情報お願いします。

NO6は解ってない。
売れないマンションの値引きなんて当たり前。
マンションの価格なんて有ってないような物だから。
買った奴は納得して買ったんだから関係ないでしょう。
建設会社は維持費がかかるから兎に角早く売りたいんだよ。

３番はいいんだけど、みんなが言ってる「定番」なんだよね。
そこいくと、４番は斬新でうまい！
山田くん、座布団２枚あげて下さい。

水戸１って、もう結構建設が進んでる物件じゃない？

水戸Ⅰの件は、ファンドが一棟買いをしたのなら
そう発表すれば問題がない訳ですが、
理由の説明がないと言う事は発表しずらい事情があると推測します。
それが何なのか？？

構造上の問題？、法令上の問題？、その内容如何によっては
他の物件にも波及していくと思います。
住宅情報マンションズを見ていると先着順（売れ残り）物件も
かなりありますよね。会社の規模の割りには、、

他のミオカスの検討者として非常に心配な状況です。
ましてや、購入者にとってはそれ以上の大問題だと思いますが。

水戸に行った時に外観を眺めただけですが、かなり立地の良いところでしたので、投資会社が買ったとなっても不思議じゃない気がします。

まだ出来上がってもいないミオカス水戸Ⅱがヤフ中古で売ってる

しかも高い

値段を安く設定しすぎて、中古市場に流すことにしたという
ことかな。

中古に出ているということは、
家賃収入を狙うファンドや
一棟買って社宅にするような用途では
ないでしょう。

あくまで想像ですが・・竣工後、引渡しの際に
代金を得るのが待ち遠しくて、比較的優良な
物件をファンドかなにかに売却
したのであればつじつまがあいます。

ミオカスみたいな４流物件を買うファンドなんてあるの？
水戸IてJR水戸駅徒歩７分とか書いてあったけど。
「ファンドに売却」って書いている人、
水戸駅周辺のさびれ方を知っててそんなこと言ってるの？

水戸IIも仲介市場に出てるのね。新築販売中なのに。

あれだけ「駅近」にメリットがない場所も珍しい。
「駅近」なら何とかなると思ったら、全くどうにもならなかったんでしょうね。

水戸の駅前は本当にヤバイ。他の業者も考えた方がいい。

水戸駅前なんて地元の業者なら手をつけないでしょ？
で、山田みたいに事情を知らないよそ者ががっついてはめられた。
お笑いですね。

>>20
水戸ってのんびりしてそうだけど
どういう風にやばいんですか？

「柄が悪い」という意味で言った訳ではないのですが、事実、そんなエリアも近いです。

「ヤバイ」というのは、水戸市民の殆どは「水戸駅前に住みたい」という希望を持っていない事です。「水戸駅前」に住むのはデメリットでしかありません。理由としてはスーパーや学校が遠い、駐車場が高い。そして何より「日常生活で駅を使う事が無い」のです。

感覚的には、５０㎡前後→１５００〜１７００万円
　　　　　　７０㎡前後→２１００〜２３００万円前後

このぐらいなら「住んでもいいかな？」と思われる価格帯だと思います。
駅からは離れますが、８０㎡の新築マンションが１５００万円台〜、９０㎡が２１００万円台〜で売り出されているのが「水戸市」なのです。

山田の物件に住んでいるなんて、
人には言えない。嫉まれるから。

ガウディ、フランクロイドライト、
丹下健三、山田建設一級建築士事務所

＃２４から＃２６の人に質問です。
たちの悪い冗談ですか？それとも、きつめの皮肉・当てこすりですか？

水戸は名前が変わったようです。
ⅠがないのにⅡだけあってもおかしいですからね。

ベンツが似合う。

窓辺にたたずむ。道を行く人の、羨望のまなざしが
突き刺さる。痛い。

でも、住民の皆さん、だめですよ。
ミオカステーロに住んでいるからって、
庶民を見くだしたりしては。
ハイソな人ほど、謙虚にならなくては。
実るほど、こうべをたれる稲穂かな。

「幸福な家庭はどこもミオカスに住んでいるが、
不幸な家庭の住居は千差万別である」
−　アンナ・カレーニナ　−

＃３３の人、鼻から教養がこぼれてますよ。
何も知らない人が読むと本気にしちゃうからやめて！

まじですよ。まじ。

「マンションを買うのにためらうことはない。
ミオカスだったら幸福になれるし、
たとえ他社の悪いマンションでも哲学者に
なることができる。」
−　ソクラテス　−

地下室に住んでとっても日当たりがいいです＼（＾0＾）／

ホームページによると
イメージガール：高樹千佳子
キャッチフレーズ：幸せへの☆ちか☆みち、山田建設のミオカステーロマンション
やっぱりチカが好きな会社。

山田さんの販売代理を専門に請け負っていたマイキャッスル住販はもう完全に消滅したのでしょか？
最近、山田さんの販売代理を請け負っている会社が、以前にあった名前をほとんど見かけなくなりちょっと不思議に思っていたのですが？？？？？？

マイキャッスル住販は完全に消滅・・・・・・・・・？

こんなすばらしい物件を販売している会社が
消滅するわけないじゃないですか。
昨年３月に山田建設本体が吸収合併したのです。
1982年にトヨタ自工とトヨタ自販が合併したのと同じです。

　そうですよね！素晴らしい夢や希望を購買者へ限りなく提供している
会社であるマイキャッスル住販が消滅するわけないですよね？
　いまもまだマンションの販売でご活躍をされているのでしょう。
　前に、私の家にマイキャッスル住販の営業の方から電話があり、
「こんど○△駅から徒歩○分のところにマンションを分譲するので
モデルルームに是非見に来てくださいネ。」といった趣旨の連絡が
あり、モデルを見に行った事があります。
　

ちかちゃんをバカにするでない！！

マイキャッスル住販は山田建設の連結子会社から
合併して今も住宅販売部として活動していると
聞いてます。マイキャッスルからミオカステーロ
にマンションブランド名が変更になったためらしい
ですね。

山田建設のマンション居住者です。とても住み易いです。
寒いが続きますが、床暖房でリビングはいつも常夏気分です。
悪い評判ほど悪くないですね。実際住んでいる人間が言うの
ですから間違いないです。

こんにちは。>>44さん、山田建設さんの物件契約者です。
ご発言で住み易さをお伝えいただき、とても嬉しかったです。
どうもありがとうございます。

お宅様の床暖房は、ＰＴＣ床暖房ですか？
その電気代はいかがですか？　他の暖房との併用ですか単独ですか？

入居前に、エアコンそのほかの暖房をどうするか考え中なのですが、
ＰＴＣ床暖房は最新のものらしく、住み心地や電気代など、経験に
基づいた情報が少ない現在です。
>床暖房でリビングはいつも常夏気分
とのことですが、ＰＴＣとしたら頼もしい限りです。
よろしければレスお願いします。

遠赤外線効果がズバリ発揮されている感じですネ。
常夏という表現は少しオーバートークでしたが
春爛漫という感じ。ぽかぽかって表現が適当かな？
電気代やはり冬場は高くつきますヨ。
しかし我が家は1万円以下で何とか収まっている
状況です。これも省エネ床暖房の効果なのかな？
最近は寝室で寝るよりＬＤＫで寝てます。
エアコンに見られる体感温度差も余り感じません。
タバコを吸う人は床暖房がお勧めです。

46さん、レスどうもありがとうございます。
なるほどやはり省エネ効果は高いんですね、オール電化なのに、
一万円以下とは、ぽかぽかな上に頼りになりますね。
楽しみになってきました。
ところで、
>タバコを吸う人は
というのは、どういう意味ですか？？？　質問ばかりですみません。

　エアコンを全快にした室内でタバコを吸うとは、不快な匂いがど
うしても部屋中に染見込みます。密閉したマンションでは特にその
傾向が強いですね。
　消臭剤等を常時使用して室内の空気を綺麗にしないといけません。
　床暖房ですと窓を空ければある程度室内の空気が綺麗になります。
　エアコンの掃除も結構大変です。
　マンション内に喫煙ＲＯＯＭがあればいいなーと最近思います。
　会社でも喫煙者専用の部屋があるくらいですからね。

№48追加
昨年の家計簿を見たら電気代が冬場で1万円以下の月もあった
という事です。冬場の11月〜3月は正月前後の休みの期間だと
やはり高くついてますね。
　尚私のところは子供1人の3人家族です。女房も働きに出ている
ので、家にいる時間も短いのも電気代が安くついた理由のひとつで
もあります。そのへんはご注意ください。

タバコのことなるほど判りました。喫煙者の方はいろいろ工夫されているんですね。この頃喫煙用の専門の部屋も各所で設置されるようになりましたが、もっと簡易な設備が市販されてもいいと思います。
なにぶんタバコなのでどうぞお体を大切になさって下さい。

ＰＴＣ床暖房についての詳細ついてはメーカーさんへ
直接確認して問い合わせをした方がいいと思います。
モデルルームの営業の方々は、顧客との契約を一番
重視しているので、細かい設備関連の知識があまり
無いようです。

発信者情報：同意なしで開示へ　ネット被害で業界が新指針

インターネット上のプライバシー侵害や名誉棄損について総務省と業界団体は、情報を
書き込んだ発信者の同意がなくても被害者に発信者の氏名や住所などを開示する方針を
固めた。これまでは発信者が開示を拒否すれば、誰が悪質な情報を流したか被害者側に
は分からず、泣き寝入りするケースが多かった。業界団体は新たなガイドライン（指針）
を年明けに作り、来春から導入する。（毎日新聞12月26日付け）

ソース→ttp://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20061226k0000m040135000c.html

ミオカステーロって、どうなんですか？
いいの？
内装とか、どうなんだろう。。
キッチンとか、自社製品なんだって？
それって、、、微妙。。。？？

54さんはじめまして。物件もほぼ完成し近く内覧会を待つばかりとなりました。個人的ですが昨年９月にモデルルームを拝見して家族共々一発で気に入ってしまいました。その後いくつか近くのマンションを覧て廻りましたが勝る物件に遭遇できず、ついに契約の運びとなりました。備え付け家具が多く統一感がありお洒落ですよ。お陰で持っていた収納家具はすべてリサイクルショップ行きとなる予定です。また、担当営業と工事長の方がとても親切な方で変更期限後にも関わらず、リビングの壁を外しスライドドア仕様に変更していただけました。実際に住んでみないと何とも云えませんが月末入居予定ですのでまた報告します。

私も、購入を決めるまで、聞いたことのない建設会社だったので、このスレを始めとして、色々調べてみました。契約して、近々引き渡しの予定ですが、自分としては満足しています。大手のようなブランド力が弱い部分、実直な姿勢が随所ににじみでているといった印象です。家具や内装も、デザイン等の好みさえあえば、それなりに出来の良い物だと思います。売り主・施工・管理が全て自社ということで、売りっぱなしはできないという責任が伴うから成せるわざでしょう。（もっとも、全てが１社というのは、マネージメントが悪ければ、悪循環に陥る可能性もあります。今のところ、好循環と評価できますが。）

私は以前、山田建設のマンションを購入検討していたのですが、販売会社の営業社員の感じが悪く、かなりしつこくされたので購入をやめました。物件自体は、特に悪い印象はありませんでした。
そこで山田建設のマンションを実際に購入された方、または現在購入検討中の方にお聞きしたいことがあるのですが、販売会社の人ではなく、山田建設の営業社員から直接接客を受け、何か不快な思いをされた方はいらっしゃいますか？　例えば、夜の９時過ぎにTEL、訪問してきた。買わないと言っているのにしつこくされた等。山田建設だけでなく、他のデベのモデルルームに行ったときも、このような経験があります。それでしばらくの間、探すのをやめました。やはり山田建設の営業の人から直接接客を受けた場合、上記のような、しつこい営業ってないものなのでしょうか？もしそうであれば、また選択肢の一つに考えたいと思っています。あと物件によっては、やはり販売会社の人しか在中していないモデルルームもあるのでしょうか？　実際に接客を受けた方の感想が聞きたいです。お願いします。

５８さん、ありがとうございます。やっぱり販売会社と売主では、営業のやり方みたいなものが違うんでしょうか？それとも会社の体質そのものが違うんでしょうか？どちらにしろ、夜遅くに電話などされると嫌なものですものねぇ。
モデルルーム自体はまあまあ良かったので、山田建設の営業社員の方がそんなに悪い感じって事でなければ、また時間つっくて見に行こうかと思います。

販売会社と自社営業とでは似て非なる者・・・と思います。販売会社は販売してなんぼですが、自社営業は仮に売れなくても顧客ニーズの吸い上げが期待出来る。業務としての守備範囲が若干違いますから。そのうえで、山田建設の新人教育？に一言！！挨拶くらいは自主的にしましょうね。

最近の新入社員は、昨今の業界内の社会事変の影響からか、山建あたりの大卒新入社員の
質はかなり悪化しているらいいですね。
挨拶は人間としての基本。結局はヤル気がない、会社への将来性を危惧している等々の
理由があるのではないでしょうかね？

私も販売会社の社員がダメで購入断念しました。
MRでどの部屋買おうかな〜と話をしている段階でしたが
突然夫の父が倒れた、救急車で運ばれたとの電話あり。
その営業マンは「大変ですね、ま、話続けましょ！」の一言のみ。

大きな買い物ですから、血の通ってないヤツの話なんて信用できない
のでお断りしました。
家の近くに行くから話そうとかもう一度MRに来ないといけない、など
しつこく言ってきたけど山田建設友の会に電話して助けてもらいました。

なので、販売会社はダメだったが山田建設の社員はまともだった印象があります。

唐突で申し訳ありませんが、ちょっとした疑問なのんですが、このままもし
分譲マンションの建設を続けたら日本の国土は一体どうなるのでしょうか？

評判どうなんですか？漏れたり　結露したり、困っている話は　ありますか？
都内の物件を検討しています。アフターサービスなど、どうですか？
教えてください。

ここの肯定レスは、社員さんですかね？
以前から、社員さんが、張り付いているみたいですが、
入居者と言いながら、頑張っているみたいで、ネガレスに、猛反発でしたね。
情報はみんなで良くも悪くも情報だから、判断は自分でするわけだし。

No65さんはきっと山田さんの幹部の方とお見受け致しますが・・・・・
一般的にマンション販売会社の人たちってどこもがらが悪いです！
戸建販売の人も仲介の人たちもおなじで態度がわるい方がたくさんいるようです。理由は住宅関連の会社の社員定着率の悪さからきている感じがしますが・・・・・特に山田さんだから営業の方の態度が悪質なんてことはないと思います。ただ一生に一度の買い物なので営業マンのよい悪いは購入判断材料のひとつである事は確かですが・・・・

６５です。
わたしは、主婦です。
物件検討中です。

この山田建設のスレのパート１のレスでは、投稿が、削除になっているレスが結構多くあるのです。

何が書いてあったのかは、今となっては分かりませんが、削除されるような投稿があったということは、事実。

山田さんへの評価は、慎重です。
特に、強度ですね、手抜き工事の問題。

でも山田さんの実績は凄いです。販売戸数とかは大手とそんに変わらないです・・・・

都内の中目黒は、販売？

長谷工なんかと一緒でデベコンなので、数こなさないと儲かりまん。
購入を躊躇されるのは仕方ありませんが、物件が気に入れば良いのでは。潰れないでよかったし、いまでもラジオＣＭ打ってるんでしょうか？

中目黒の『スタジオデン中目黒』は立地は最高ですね。
かなり高くなるんでしょうけど？？？？？？？？？

価格教えて。
三連休で登録です。

入居して２年目です。ずっと２４時間換気の音うるさいと思ってましたけど、回転数調節出来る事１年点検で初めて知りました。今では静かです。

栗本鉄工所が高速道路の資材の強度を偽装していました。
「高速道路　偽装　栗本鉄工所」でググって見て下さい。

山田建設の独自工法の資材が、
栗本鉄工所の製品でなければ良いのですが。

http://www.asahi.com/national/update/1121/TKY200711210284.html

>>75

確かに似てますね。
どうなんでしょうか？
会社から何らかのコメントが欲しいものです

http://www.yamada-kensetsu.co.jp/guide/index.html

http://www.kurimoto.co.jp/j03/sur02.htm

すごく楽しみにしていた内覧会に行きましたが、あまりにもずさんな内装工事に怒りが収まりません。購入前はいい話しか聞かせてもらえなかったので、大変がっかりです。契約済みの方々、どうなのでしょうか？自分の部屋だけなのでしょうか？

うちも普通に内装あれこれ指摘事項がありました。
内装は、引き渡し早々に壊して好きなように
作り替える人もいるし、
おおざっぱで細かい事を気にしない人もいるし。
もちろんキチンと完璧な仕上げを望む人もいるしで。

入居者の完成度の好みや事情は人それぞれなので、
まずは、内装仕上げを内覧会の期日に間に合わせてから、
内覧会で指摘が出たら直す・・・というのが、
山田さんに限らず大方のマンションのやり方の様です。

全ての部屋を、おおざっぱな目に合わせるか、
全ての部屋を完璧主義の目に合わせるか、、どちら
が経済的かというと、一旦は、おおざっぱな目に合わせ
て行程を済ませた方が、工期も短く、環境に優しい（？）
なのかなあ・・（笑
ゆるゆるに仕上げてから、見てもらって、
お好みの完成度でお引き渡し致しましょう！！
ということらしい。

うちの家族は、ぜんぜん気にならない人だったので、
殆ど私ひとりで、指摘してました。
一緒に来てくれたマンション購入経験多数の親戚の者は、
詳細に指摘すべきこと、チェックするべきことを私に
沢山教えてくれましたが、自分の目で見て気にならず、
「そこまでやらなくてもいい」というところは指摘し
ませんでした。住んでからも気にしてません。

結局、うちの場合、指摘は２０くらいでしたが、
多い人は百以上、ふつうに指摘するようです。
指摘事項をいくつ出しても、山田さんの担当は
ニコニコと対応して下さり、当然のこととして、
キレイに仕上げて下さり、二度目の内覧で初めて
気づいた点も追加で指摘し、内覧は三度しました。

指摘しようかどうしようか、私が迷っていたとき、
担当のかたは、
「最初に気になったものは、ぜったいに後々まで
気になるものです。だから、些細なことだからと
放置せず、迷わず指摘して下さい
その為の内覧です」とおっしゃいました。

人に寄って気になる場所も程度も千差万別だけれど、
その人の気になるところは、どんなところでも
その人の目に従って直し、住む人の満足度が指標、と
いうことなのだなあと。
内覧会のことは面白かったです。

それと担当のかたは、率直に、
キッチンシンクに関し、山田自社製品の弱さを
語って下さり、いくつか確認することをお勧め下さいました。
自社製品ということで、自信のあるところと、
自信のないところと、彼らも熟知していて、
工事後、自分たちでチェックした上でも、
さらに念のいった確認を取りたい項目のようでした。

ウチの場合、天井の壁紙の指摘は、ロット違いの
色合わせの結果、すごい大掛かりになりました。
レスが長くなってすみません、私も内覧会のとき、
戸惑ったしたもので、ついつい書きたい事がありました。
夜更かし仕事が一段落したので今、書いてます。

入居、楽しみですね。その前に、
内覧会で指摘した部分が、目を見張るほどキレイに
直るのも楽しみですよ！！
マンションは流れ作業の量産品ですが、どんな
工事をしても修復が可能なような、特別な素材が
工夫されている印象です。
何十何百の部屋を短い時間に扱うし。
指摘すると、ホントに魔法のように直って、
住み始めてからも直した事が気になりません。

また山田建設さんは、入居後にも、気づいた事は
いつでも直しに応じて下さるので安心してます。
三回の内覧会の経験から、
住んでいて、うっかり付けた傷も、
内覧の例と同様に跡形もなくキレイに修復できる、
と思うと、大らかに生活できますヨ！

20箇所？？？人によっては100以上？？？ですか・・・
100以上指摘される物件っていったいどんな内装工事がなされてるのでしょう？逆にコワくて疑問ですが、せっかく、資源と労力使って工事するのなら、最初から、キッチリした仕事すればいいのにと思ってしまいます。
ただ、それがこのマンション業界全体の普通なことであれば、仕方ないのでしょうね。

そんなマンションだけではありません！
家が買った某デベのマンションは、ほとんど指摘するとこが有りませんでしたよ。

今年入居した者です。
もうご存知の方も多いかと思いま
すが
山田建設のリフォーム部門が、
２００７年のグッドデザイン賞を
受賞されたそうです。
おめでとうございます。

住んでいる物件の、住民スレにも
レスしましたがこちらにも。

http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33919&sheet=outline

新領域デザイン部門・・・？と
いう耳慣れない分野での受賞で、
価値を知る為にいろいろ読んで
勉強になりました。
リフォーム部門は自社で建てた
物件のみならず、広く多くの
マンションを手がけ展開してる
模様です。

購入・入居した物件の、将来の
展望なども考え、良い建て主の
良いマンションに入居できて、
「良かったなあ」と言うのが
心からの感想です。

世間一般では、デベさんにより、
完売後は、ご縁の無くなる所も
あるようですが、ウチでは、
今後とも、山田さんとのご縁を
大切にしたいなね、と話してい
ます。

>>82>>83さん、>>78ですが
山田さんの意見を聞いたわけでなく、
山田さんに限ったことでなく、
一般論な話として思った事です。

世間でのさまざまな価値観が多様化しているのと同じで、
契約者の完成度への要求が多様化しているのは事実だと
思います。従来、日本では全ての製品において、完璧な
仕上がりを期待して要求し、製造業もそれに応える形で
世界中まれに見る高品質の技術を発展させてきました。
その日本でも、百円均一専門店が小売業に頭角を現して
います。

新築分譲マンションは、勿論、百円均一品質ではありま
せんが、如何に高級感を演出して購買意欲を刺激してい
ても、いわゆるレディメイドの量産品です。
全戸指摘ゼロを目標に、完璧主義の目線を基準に仕上げ
をするなら、熟練の職人を多数、長期間にわたって押え、
コストは必ず不必要に上昇していて、それは全体の分譲
価格に上乗せになっているはずです。多くのマンション
購入者は、高級感は欲しくても、不必要な完璧さによる
高額化は全く望んでいないでしょう。

個々の契約者に実地で、気になる箇所を尋ね、指摘事項
を受け付けて、その個人の感性、生き方や価値観に合せ、
最終の仕上げにかかる、完成＆引き渡しはこの後という
仕方は庶民にとって好都合のシステムですよ。

それにマンションの価値は、内装仕上げのレベル、傷や
ムラよりも、建物や立地で計られますし、住んでみて
古びて痛めばリフォームすれば良いことです。
しかし、それを考慮したからと言って、
新築分譲マンションに高額な支払いをして入居する購入
者の思い入れや感情は無視して良いものではありません。

ウチの担当で内覧会をご一緒した山田建設の建築士さん
は、非常に誠実で親切で、私たちはそういうケア（配慮）
に大いに満足しました。

ウチの指摘事項２０の場合ですが、内覧時の指摘の殆ど
は、入居の際の引越作業で付いた傷より、ずっと軽い傷
でした。さらに、住み始めて数ヶ月の間に次々付いた傷
を思うともう、「あのときは傷なんかなかったっ！！」
と考えるほうが妥当でしたよ（笑
気にした私と比べて、うちの家族の気にならなさは正解
でした。
傷以外のことでも記憶に残る強烈な後悔は、
内覧会を繰り返すより、引越業者を真剣に選んだほうが
良かったということです（涙

山田建設は誠実だと思いますよ。確かに内覧会の部屋の状態は良くありませんでした。私の場合、窓ガラスは傷があったので２枚無料で交換してもらいました。２年住んでみて自分の不可抗力でドアの止め具が壊れた時も予備の金具まで無料で送ってきてくれたし。他の住居人もチョクチョク指摘しているみたいです。フローリングやドア枠も点検日以外に指摘して直してくれてるみたいです。１階の変電スペースに床材とか未だに予備としてダンボールに入って取っておいてあるみたいです。

入居された方、上の階の騒音などは、どうですか？
二重床はひびくと聞きましたが・・・。

個人的な意見ですがあまり心配ないような気がします。
音もほとんど気になりません。
うちのマンションでは、上の階からゴミが落ちてきたりしているみたいで
下の階の人達から苦情が出てるみたいです。

んー？ゴミって？
どこから落ちてきたんですか？
天井から・・・？

>>88
上階の足音が、下階の住民の苦痛を引き起こすかどうかは、
床等の構造よりは上階の住人の良識や生活状況に左右されます。
賃貸で何度か足音問題で悩み、引越もしました。
今回は分譲なので入居前に足音騒音の情報を随分調べました。
この件では、山田建設の床に限らず、どんな集合住宅でも
「音はする」。その音が騒音になるかどうかは、床の構造や
音量よりは、住人次第、それと、音を耳にして聴き感じる
自分の感覚や心理次第、ということのようです。

現在の建築技術で音の漏れない床スラブを作るにはコンクリート
厚六十センチくらい要るということです。コスト的に有り得ない。
そういう技術状況のもとなので、あとは人がどうするか？です。

ですから、私は引越済んだ直後、まずは上下のお宅にご挨拶に
伺い、どんな人物・家族がいるのか、知ることにしました。
上階には、小さい幼いお嬢さんがおられ、可愛らしいご挨拶を
してくれました。たまに、小さい足音らしい音が聴こえてくる
時、その幼い女の子の姿を思い浮かべると、ウルサいよりも
微笑ましく感じるので、苦痛には到底なりえません。

自分の心理、音に対する印象を、面と向かうこと、挨拶ひとつ
で、上手に導けたと思います。
人間の心理では人を嫌いになると、その人の足音も苦痛になる
そうなので、上階とのおつきあいは今後も気遣うと思います。

うちの上階は、ゆとりの間取りで１００平米超のお部屋という
ことで、当初よりお住まいのご一家には、豊かさや落ち着きが
感じられて安心できます。

>>91追加で。
窓もしめているのに、足音が聞こえるな程度、ではない様な
騒音が聞こえた、としたら施工ミスの可能性があるそうで。
その場合は建築会社に来てもらうのが良いでしょう。
うちは勿論だいじょうぶで、今のところ同じミオカステーロ
のご近所でもそういうことは聞きません。

賃貸と分譲と集合住宅では若い頃からいろいろ住みましたが、
二重床はミオカステーロ二度目です。二重床の一度目は、
賃貸マンションでしたが、まさに太鼓のようで辟易しました。
ミオカステーロでは、音が聞こえますが、抑えた遠い音。
女の子の小さい足の駆ける音は判りますが腹の立つ音は皆無。

売れ残りとかはどうなんでしょうか？

うちの上階では、走ってる足音がしますが、たぶん小さな子供だとおもいます。でも、いらいらしたりはありません。遠くで太鼓を小さくたたいているような・・・

大井町のマンションの方と話す機会があり、住みやすく、
設備も整っていて便利なマンションであることを話していました。
何でもご家族が他の山田建設の物件を購入しているくらい、
良いみたいです。
私にお金があれば、購入をしたかったくらい、
見た目も話を聞く内容もすばらしいマンションです。

すばらしいマンションにもかかわらず、編集社の方に聞いたのですが、
何でも非難梯子が問題になっているらしく、山田建設と話し合っている最中とのこと。
それをマンションの住民が新聞社に告げ口をしたらしいです。又聞きですが。

何で住んでいるマンションなのに、価値を下げるようなことを
自ら話すのでしょうかね？
近隣の住民としては、マンションの方はとても感じのよい方々が多く、
街にとても馴染んでいらっしゃるのに。
一人の方が雰囲気を壊すような感じですね。

話は戻りますが、大井町はいいところです。
京急（新馬場）、京浜東北（大井町）、山手線（大崎）に歩いて
行けるところですから。

ほんとに山田建設さんのアフターサービスの良さには助かりますね。
安心してこんごも住むことが出来て、山田さんのマンションにして本
当に良かったと思います。　

建築に関してど素人の我々のような購入者に対して、内覧会で専門
の建築士さんの方々が親切丁寧に説明してくれることは、とても安
心感を与えてくれます。

また、山田さんのリフォーム部門が“グッドデザイン賞”を受賞され
ましたが、内覧会の山田さんの対応からして納得できると感じます。
リフォームは、住宅が経年劣化すれば、資産価値を高めるためには
必ず行う必要性があります。　そのような技術的・デザイン的に認め
られた賞を頂いた会社さんとういう事は、将来の模様替えや改装工事
を行う際が非常に楽しみです。

過去の掲示板のレスには、さかんに悪い事ばかりが書かれているやわらが
多く“二流”“三流”のデベと悪口も書いてあったりしてましたが、先の
内覧会親切な対応やグットデザイン賞を頂いたことなど、こんごの一流の
仲間入りをされるような予感が致します。

私達も、山田さんのマンションを購入して、１０年先・２０年先に至って
も山田さんのマンションにしてよかったと、振り返ることができるのでは
ないかと思います。

>>96
山田建設さん頑張って下さいね！

色々と批判や中傷が多いですが、会社及び社員一丸となっ
てマンションの居住性の質を高める企業努力を怠らない姿勢
は、大変素晴らしいと思います。

クレームの最初の対応はいいのですが、口だけで、その後の行動は遅く、いい加減ですね。
買う前の営業担当の方は大変よかったのに・・・内装のいい加減さ、何度もの直しにはあきれました。まだ何箇所も直ってないし・・・

ここでどんな対応なのか書くと、個人特定されるので避けますが、
もう少しクレームの対応から処理まで、一貫して責任もってやって欲しいものです。

私も入居済みですが・・とにかく最悪。クレーム対応遅いし、担当者最悪。どうにかしてお金を取ってやろうとばかり考えている所だよ。

最近は分譲エリアを全国規模に拡大しているようですが、地方都市圏での
評判はよろしいのでしょうか？
100％こんな掲示板やその他噂話などを鵜呑みにして信じる人はいない
と思いますが・・・・・・・・・・・

中堅のデベロッパーでグレイス住販・アジャックスが最近倒産したようです。

御多分にもれず山田さんも業績悪化は今後避けられない状況にあるのでしょうか？
もしも倒産した場合、購入マンションの管理や修繕はどうなるんでしょうかね？

上場している会社なら、公開された情報を追うことで色々なことが分かると思いますが、山田建設は上場していません。
まあその代わり、資金のやりくりその他を堅実にせざるをえないのではないでしょうか。冒険は難しいのでしょう小型物件が多いですね

上場したデベは、株主や市場の顔色や、イメージのほうが大切で、顧客の満足が二の次になる向きもありますようです。
評判が株価やイメージで左右されて、建物や仕事っぷりが疎かになるのは、建築屋がつまらないことになる第一歩ですね。

今後も堅実にやってくれたらそれでいいと思います。

アフターサービスの善し悪しは会社よりも担当者によってバラツキがあるから良い評価と悪い評価に分かれるんだろうね。
うちの物件の場合は前の担当者は愛想は良いけど動きは悪くて最悪だったけど、新しい担当者になったらやたらとフットワークが良くなって気持ち悪いくらいですｗ

先日モデルルームを見ましたが、なんか微妙に色が合ってないんですよね。
洗面化粧台もなんか一昔前のデザインなのに強調してたり・・・。
玄関の鍵も、デザインが・・・・。
なんでこんなセンスになってしまうのだろう？

>>108さん、遅レスですがその後いかがですか。

うちは床の色や壁の色を選択できたのですが、
当方の選択が悪いのか内覧ではバラバラな印象でした。
入居して、家財をいれ、カーテンそのほかをかけてみたところ、もっとバラバラ（笑......というか、入居以来月日も経過し、ちょうど良くなってきましたよ。

他に考慮するのは、窓が広いので、窓の外の光景も重要ですが、

契約時に参照したモデルルームのセンスは、どこと比較してもいまいちでしたが、自分の家財やインテリアがはいると、それなりの自分カラーになるので、モデルルームの印象はどうにでもなると思います。というか、どうにでもなる色を基本にしてる気がします。ビクトリア調インテリアにしたいというなら別ですが、いろいろ試せるのではないでしょうか。

残るは（当方では）、クローゼットのガラス扉のブルーと洗面台のブルー、それから、キッチン等のピアノ塗装の白、窓枠やカーテンボックスのマットホワイト。クローゼットのガラス扉のアルミ色。あと玄関ドアの色や玄関床の石の色・・・いろいろありますが、暮らし始めてみると上手に溶け込んでる感じかな

洗面化粧台はいやですね、本当にシンプルな白か透明だったらよかったのになぁ

扉のガラスは表参道ヒルズなどに使われている今流行の色なのでいい感じです
収納ともに満足

鍵もカードなので気になりません

とにかく倒産しない程度にがんばってほしい・・・
しかし、不備を指摘してるのに全く対応してくれていないのが気になる。

これから売り出すマンションも結構あるので、まだ体力ありそうです。
しばらくは大丈夫だと思いますよ。

うちは20物件以上を見てココに決めました。
マンションを買うのはこれで2件目でしたが、なかなか良いという印象です。

キッチンのバックセットが標準だったのは助かりましたね。
普通はこれだけで３〜４０万軽く吹っ飛んじゃいますから。

設計変更もまだ間に合うからと随分融通を利かせてくれましたし、
50箇所近くあった内覧の指摘事項もちゃんと直してくれましたし、
対応としては、まあシッカリしてる方だと思います。
対応の良し悪しは担当者のレベルにもよるかと思いますが・・

ゼネコン丸投げじゃない姿勢は良いと思います。
厳しい局面ですが、こういう会社は生き残って欲しい。

おそらく倒産は絶対しない会社でしょう。

>>115
そう言いきれる材料があるわけ？

上場企業並みに企業情報を出してるわけでもないし、
今の御時世、そんな一言で安心するような人いないと思うけど。

売上が平成２０年でもこれだけ落としていると？ですね・・・
今年はどうでしょう

平成15年3月期　548億円
平成16年3月期　563億円
平成17年3月期　621億円
平成18年3月期　531億円
平成19年3月期　558億円
平成20年3月期　461億円

この会社は在庫になりそうな物件の損切りが早かったよね。
新価格と銘打って競合物件より割安感を与えて早々に完売。
相場を読むのも決断も早いと思う。

ただ、上場企業の財務体質は一目瞭然でわかるのに、ココはあまり表に出してない。
それではこの先、購入者は不安なのでは？

平成20年3月期の売上落ちてるってことは、この
不動産高騰を見越して仕入れを絞ったからじゃない？
他の会社はどこもこの時期は売上あがってるし。
バブル経験組だから慎重だったのでは。

あれ？軽井沢の物件、丸ごと別会社へ売ったのですか？

HPみるとどんどん建ててる
それだけ銀行の審査が通っていることだよね
なかなかじゃない？

ここは業界何位くらい？

全て自家建設企業だから、他のデベみたいに外注しなくてすむから、
採算性があう。他へ外注はコストが高くなる。

127さん

山田建設の財務状況はどこで見れますか？

でも不動産の売上悪化はどこも似たようなものかもしれませんね。

自社施工って安上がりだろうけど、ちゃんと現場の管理や検査できるものなの？
やれ、千葉の物件では入居後間もなくカーテンレール壊れたとか、他の物件でも配管から水漏れして、集会室使えなくなったり。

倒産はしなくとも、売上げはかなり落ちて
全盛期の半分以下にまで落ち込むことでしょう。
グローバル住販の方が倒産する確率は高い・・・

ただお金持ちの会社なんで、

社員数は１００名程度に減る

ミオカステーロって売れ残って値引きするマンションってイメージだが。

小峰たけし怪しい・・・・・

マンション
売れていないという評判がありますが

実際はどうなのでしょうか

詳しくは不明の部分もあるけど、昨年から今年にかけての物件ではいくつか完売も出してるし、蒲田は交渉中のものもあるけどそれを除けば１件のようですが。大田区内では小規模とはいえ、なかなかではないのかな。

施工と売主が同じっていうのが良いのか悪いのか…

部材から設計から仕入れから管理まで全て自社だから生き残っている。それが良いところだがクォリティは二流。
それが気にならないなら良い。庶民にはピッタリ。

所詮は二流三流デべでしょ。

２年くらい前にミオカステーロ見に行ったら「売ってやる」って感じ悪かった。
最近も売れ残り物件見に行ったら以前にも増して感じ悪かった。
キャンセル客のこと「あいつ」呼ばわりして。

カーテンボックスが標準じゃなくてディスポーザーついてないマンションは
買わないことにした。（ミオカステーロはまさにそれ）

営業マンはその人によるのでしょうけどうちも感じ悪いのに当たってしまった
あまりの横柄な態度に「時間がないので帰る」って言ってるのに
中々帰してくれなかったし
営業電話もボールペンをカチカチ、椅子ギーギー鳴らしながらどうでもいい話で
やたらに長話だったし、その物件は却下しました
販売会社じゃなくてここの社員を名乗ってたけど
今のご時勢ああいう売り方でやっていけるのかなって疑問でした

立派な会社ですね

> 商号 山田建設株式会社
> 設立 昭和38年4月26日
> 資本金 26億3,440万円
> 代表者 代表取締役社長　山田 健治
> 従業員数 283名　※平成20年11月末現在
> 資格免許 建設業許可：国土交通大臣(特-17)第7727号
> 一級建築士事務所登録：東京都知事登録第13745号
> 宅建業免許：国土交通大臣免許(6)第3594号
> 第二種金融商品取引業：関東財務局長(金商)第1529号

このような立派な仕事を手堅く続けている会社を、是非とも、皆さんにも知っていただきたいと思います。

自社一貫、ISO9001取得、大きな調和の中での創造...
顧客第一主義、品質の確かさ＆ときめき...
http://www.yamada-kensetsu.co.jp/company/index.html
それにグッドデザイン賞もありましたね。オール電化。
ハイセクト鍵。住宅設備機器を大連で自社製造。
http://www.yamada-kensetsu.co.jp/guide/index.html

> 事業内容
> マンション建設・分譲、ビル建築、増改築・店舗建装、
> 地域総合開発、宅地造成、不動産賃貸及び仲介、一級建築士事務所
>
> 加入団体
> (社)日本住宅建設産業協会会員
> (社)東京都建設業協会会員
> (社)東京都建築士事務所協会会員
> (社)東京建築士会会員
> (財)日本建築センター会員
> (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
> (社)不動産証券化協会会員
>
> 売上高
> 平成15年3月期　548億円
> 平成16年3月期　563億円
> 平成17年3月期　621億円
> 平成18年3月期　531億円
> 平成19年3月期　558億円
> 平成20年3月期　461億円

>>134,135の
サラリーマンさんのおっしゃる「百人削減」は、この↓↓辺りの情報でしょうか。

>>146の引用では、

> > 従業員数 283名　※平成20年11月末現在

とあるのですが、

求人情報関連のあるサイトから拾って来たのですが、

> 　386名（平成19年5月末現在）

だそうです。
身を切って事業の存続をはかるの責任感、この規模はたいへんな痛みでしたでしょうね

「だそうです」「らしいです」「と聞きます」等という情報よりもこういう数字をネットで拾ってみると目安に成ります
従業員数(単独), 369名（2007年03月現在）
従業員数386名（ 平成19年5月末現在）
382名(2007年8月期)
367人 2008年2月末日現在
353名（2008年9月末現在）．．．．．．．．

> 従業員数 283名　※平成20年11月末現在
重いですね。一流メーカーやゼネコンに限らず世間のあらゆる会社が、今のご時世でどれほどか苦労してるんですから、この山田さんのご努力も評価したいものです。
今年のスタート時点では今の状況を想像できませんでしたが、いろいろあった年でしたね。
今現在、マンションを比較検討する立場に当方がおれることを天にむかって感謝しますよ。

ここの物件ってどうしてパイプスペースが一か所集中なの？
新価格になった物件検討してるけど、そこが気になる。営業曰く、室内空間が広くなり、デメリットなし。それならもっと他社物件でもパイプスペース一ヵ所あってもいいと思う。
自社施工と言うのも、やや心配ですわ。

>>150の匿名さん
> 営業曰く、室内空間が広くなり、デメリットなし。
一カ所というのは好いことなのだと思い込んでいましたが、もしまずいことだとしたら、どんなことなのでしょうか？
二重床なので、間取りや水回りも難しく無く変更できるし、リフォームしながら、将来にわたって住んでゆきたいと思っていたのです

> 自社施工と言うのも、やや心配ですわ。
リフォームもこの会社の事業になっているので、紹介ページによると他デベの物件も、リフォームで手がけているので、なかなか好いんだと思ってました...

山田建設も社員解雇が相次ぐのではないか？
　
　パナソニックは４日、デジタル家電の世界的な販売不振などを受けて、２０１０年３月末までに国内１３か所、海外１４か所の製造拠点を閉鎖し、正社員を含む１万５０００人を削減すると発表した。

　これによって、配置転換や人件費削減を含めた電機大手９社の人員削減規模は、６万６０００人を超えた。

　パナソニックの計画によると、人員削減は国内と海外がほぼ半分ずつとなる。国内の閉鎖拠点には、藤沢工場（神奈川県）や岐阜工場などが含まれる。同社の生産拠点は国内外で２３０か所、正社員は３０万人。

　建設中の工場の稼働時期も延期する。兵庫県尼崎市のプラズマディスプレーパネル工場は当初予定の０９年５月から１０年１月へ、同県姫路市の液晶パネル工場は１０年１月から７月へ、それぞれ先送りする。

　パナソニックは同日、０９年３月期連結決算の業績予想も下方修正し、税引き後利益が昨年１１月時点の３００億円の黒字から、３８００億円の赤字に転落すると発表した。売上高は７５００億円少ない７兆７５００億円、本業のもうけを示す営業利益は、２８００億円減の６００億円となった。

　電機大手９社の０９年３月期決算は、パナソニックを含む７社が税引き後赤字に転落する見通しだ。

最終更新:2月4日21時23分

社員の方々へ

「会社を辞めるけど、失業保険はどうすれば給付されるの？」「失業保険の給付手続きの手順とは？」「失業保険を多く給付されるには？」

このような疑問やわからないことはないでしょうか。

失業保険のことを少し知っているだけで給付される金額に差が出ます。金額だけではなく、期間や給付される時期にも影響があります。

もちろんはじめは皆さんわかりませんので、知らない場合でもハローワーク（公共職業安定所）に行けば、ある程度は教えてくれます。

ただし、全て他人任せというわけには行きません。自分自身も基礎知識を持った上で申請することが、失業保険をトコトン活用できる近道です。

会社を退職するときのタイミングの違いで給付金が少なかったり、もう少し退職する時期を先に延ばせば、もらえる金額や日数が増えていたりと後悔することがあります。

失業保険の給付を上手にもらうために、失業保険の構造を学び、失業保険のやり方を工夫してみましょう。また、失業保険の制度には失業時以外にもお金がもらえる、お得な給付制度もあります。

受給されるお金は次の仕事へのつなぎに過ぎません。しかし、そのつなぎがないと次にもつながらないと思います。

失業保険は今自分に合った仕事がわからなくても、好きな仕事、目指す収入、働き方など、様々な切り口から自分に合った仕事を見つけるまでの、重要な助けになるでしょう。

失業保険にはたくさんの種類があるだけに、個人の仕事内容や労働時間から適切な給付を選びたいものです。

同じ悩みを共感できる、失業保険を活用したいと思っている人はたくさんいます。

「失業保険事典」が適切な失業保険の給付金を得ること、次の仕事への解決材料になれることを願っております。

たまたまMRに行く羽目になった。

>住宅設備機器を大連で自社製造

すんげー自慢してたけど、これがどうにもこうにもニトリテイスト。センス悪いというか、超チープ。他の内装とも浮いちゃってる。

要らないからその分を安くしてくれ、自分で選んだのを入れるから！

ミオカステーロ新鎌ヶ谷の住人です。

最近HiSCTのメールが良く止まるので、山田建設に調査してもらいました。

セントラル警備保障ではなくて山田建設に調査をお願いしたのは、HiSCTのメール機能は、このマンションを購入した際、ミオカステーロの特長の一つとして謳い文句にされていたので、障害の直接の原因はセントラル警備保障でしょうが、販売責任は山田建設にあると考えたからでした。

一応調査報告書が山田建設から管理組合に提出され、掲示板に掲示されました。それでわからない点を山田建設に電話で問い合わせたのですが、折り返し電話してきたのはセントラル警備保障の方でした。
セントラル警備保障の方曰く、「山田建設は全く障害の原因はおろか内容を把握する気さえない。電話してくれと、投げされた。」と嘆いていました。

山田建設にはお客様相談室や品質管理室といったセクションがあります。にもかかわらず、障害の原因はおろか、内容すら把握しようとする姿勢が全く見えず、甚だ納得ができません。

ほかのミオカステーロでも山田建設の姿勢はこのようなものでしょうか？

皆様の御経験談、お待ち申し上げます。

山田建設にHiSCTメール障害の調査を依頼してから1週間が経過しましたが、何の連絡も来ません。
HiSCTメール障害自体も、まだ直らないようです。
明日、山田建設に状況がどうなっているか報告するよう、督促する予定です。

一向に山田建設から連絡が来ないし山田建設の窓口もわからないため、管理会社に電話したところ、山田建設内で誰を私の窓口にするか決め切れていないとの事。

私の希望は、HiSCTのメール障害状況を技術的な内容を含め把握し、私からの希望に沿ってセントラル警備保障にHiSCTのメール障害の件を交渉出来る人間、と言ったのですが、そんな技術も営業もできるセクションと人材が山田建設には存在しないのか、山田建設の営業担当常務が直接私の窓口担当になる案まで出ている模様。

品質のISO取ってるんでしょ。山田建設は。

早く決めてください。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により名前を変更しました。】

土建屋に難しいこと聞くだけ無駄って。

まぁ確かにそうなんですけど、一マンションがセントラル警備保障にクレームするより、大手顧客である山田建設からセントラル警備保障にクレームを出した方が、効き目があるかと思いまして。。。

また山田建設は販売責任がありますから、無理にでもやらせます。

山田建設の管理会社であるエムシーサービスが、今年の春に山田建設より複数の会社に株式売却されて、今は関連がなくなったという話を総会で聞きました。
関連会社だからこそ何かあった際の山田建設からのフォローが期待できたわけですが、それがなくなった以上管理会社をエムシーサービスに限定する理由もなくなったと思います。

少なくとも更新のタイミングで別の業者と相見積りを取るぐらいのことはしたいところです。

ミオカステーロ新鎌ヶ谷の住人です。

管理組合の1期目の理事をしていたので、株主変更の情報も得ていました。
今、MCサービスの営業さんには、HiSCTのメール障害の件で色々と山田建設に働きかけてもらっていますが、山田建設の動きはあきれるほど遅いです。

私のあくまで主観なのですが、山田建設は元々ああいうトロイ会社なのだと思っています。
1年目の共用部の点検時に見つかった不具合を直すのに、管理組合からMCサービス経由で山田建設に督促に督促を重ねても、やっと直した終えたのは点検してから1年後でした。なので、1年目点検の工事完了確認と同時に2年目点検をやった次第です。2年目点検時の工事完了はどれだけかかったかというと、前述の同時にやった日に、私が山田建設の所長に対して面と向かってぶち切れてどなりつけたので、山田3ヶ月でやりました。やれば、できるんじゃん、山田。というか、住人から怒鳴られないとやらない山田。

ここからは私の個人的な持論展開になりますが、ああいったお役所的な建設会社は内情を良く知ったMCサービスのような管理会社をうまく使ってPUSHしたほうがいいのではと感じています。
系列でない管理会社（たとえば日本ハウジングとか）に管理会社を変えると、かえって山田の動きが悪くなるのでは、と危惧しています。

と、ここまで書いたんですが、よくよく今までの出来事を思い返すと肝心のMCサービスも動きがあまりいいとはいえませんね。
ですので、山田建設に強力にPUSHをかけることが出来るか、複数の管理会社にあたってみるのも良いかもしれないなぁとも思ってきました。
新鎌ヶ谷もこれ以上MCサービスの動きが悪くなるようであれば管理会社変えるのも考えてみようかなぁ？
今度、管理組合の現理事長と相談してみようかな？

新しくＭＣサービスの株主になった日神不動産ＨＰのお知らせをみると
山田建設はまだ株を保有しているようですが、関連はなくなってしまったのでしょうか？

同じく株主になった誠興業不動産というところは、社長が山田さんで（日本にゴマンといらっしゃいますが）本社もご近所みたいなのですが、親族なのかな？？

ＭＣサービスの営業さんの説明では、今、山田も苦しいので、一時的にＭＣサービスの株式を各社に譲渡したとのことで、ゆくゆく景気が回復したら全株買い戻す意向とのこと。

で、各社というのは、山田建設の取引会社や親族が経営する会社、と営業さんが言われていたので、誠興業不動産が親族の会社なのかもしれませんね。

倒産はもちろんしないほうがいいです。がんばってほしいです。
山田建設は別にそんな悪い会社だとは思ってませんけど。。
私の住まいでは問題ないです。
もちろん、問題発生した案件もあるのでしょうけど。どこのデベもいっしょです。

イタリアンデザインで、製造は中国ってのはわかってますし、別によくあることです。
別に山田建設はそれは隠してないですし。大連に工場ってちゃんと言ってます。
質は悪いってこともないです。上等ってわけじゃないけど気に入ってます。

ミオカステーロの住人です。

中国の部材を使っていることは、山田建設から説明された上で購入しました。
あと、イタリア風とは宣伝してませんでしたよ。「ミオカステーロ」という言葉ががイタリア語とだけ言ってました。
造りもそんなに悪くはないです。
工事会社としては、まあまあ良い会社と思っています。

山田の欠点はアフターサービスです。補修を頼んでも忘れるとか、勝手に補修して管理組合に報告なしとか、しょっちゅうです。
どの担当者も実直な性格なのですが、ビジネスマナーとか社会一般常識とか、あまりないです。
変にスレてないのはいいのですけど、もうちょっと常識持って、って感じですね。

一番あきれたのが、対応の遅さの言い訳に「ＩＳＯ9001の取得の準備で全社がてんてこまいしていまして」と言われたときです。あの、何のためにＩＳＯ取得するか意味わかっていますか？全く本末転倒ですよね。

デベロッパーにとって、継続的に収入をもたらすメンテ会社は卵を産む鶏と同じ。
それを切り売りすると言うことは相当資金繰りが厳しいと言うこと。

チーン。

山田のマンションの住人だけれど、そんなに悪い会社とも思わないです。
内覧会で窓ガラスが傷ついていて２枚交換してくれたし。
でも、うちのマンション３年になるのですが今になって、鉄筋の切断が判明して
４か所で補強工事してました。なんでも、カーボン繊維で外側から補強するとか
そういう事って他のマンションでもある事なのでしょうか。
それにしても、今になって何で鉄筋の切断が判明したのでしょうか、
それが不思議です。
３年になりますが今のところ不都合があると直ぐに無料で対応はしてくれていますよ。

鉄筋の切断・・・ちゃんと住民にも開示して補強してくれたなら大丈夫でないですかね。後はそのマンションの地盤がどうなのかでしょうか。

私も、山田建設の物件を検討したことがありますが、一長一短ですね。
価格は、知名度の割には安い方だと思うし、設備もそんなに悪くないような？
ただ、私が当たった営業担当者の印象が良くありませんでした。

それと、余談ですが、今うちのマンションの近くにミオとルネシリーズ合わせて
５物件ほど建っていますが、２箇所は雨垂れで外壁が汚れて無残な感じ。
うち１箇所は敷地一杯に建っており日当たりも悪く暗い感じです。
残り３箇所は当初ベランダ側には駐車場しかなく、日当たりも良かったのですが、
今は、どれもベランダの前に建物が建って（建ち始め）日照を奪っています。

マンションを買う時は今、畑や駐車場でも数年後はどうなるか分からないので、
そう言う点にも気を付けた方が良いように思います。
気にして見ているせいか、山田建設のマンションの隣りには必ずと言っていい程
日照を奪う建物が建ってしまうので、私はパスして良かったと思いました。

>>172
>内覧会で窓ガラスが傷ついていて２枚交換してくれたし。

あのねーそれは当たり前のこと！！なんのための内覧会なん！？

山田建設って知名度あるかぁ？？無いよ、全然。まだミオカスの名の方が見かけることはあるけど。

安めでは穴吹なら知ってるけど、山田って知らなかったよ。この前、不動産屋に自社販売物件（売れ残りを安く買い叩いて販売）だと言って、むりやり連れて行かれて初めて知った。

都内のスタジオデン買いました。独身です。
本社内モデルルーム見学から始まって、コンタクトは常に本社の方と。
出てくる方すべてがガツガツしていなくて物腰が柔らかくて、応接スペースはいつも清潔だし、
まあ対応はものすご～く早くはないですけれど誠実で、私は満足しています。

もともと「高級」な部類のマンションではないことはわかっているし、
でもお値段以上の立地と作りなのではないかと思うので、とっても満足しています。
入居はまだなのでまた何かあったら書くかもしれませんが...。

内覧会で指摘したこと（一級建築士さんに同行していただきました）に対しても、
誠実に対応していただいています。もちろん、ダメなものはダメといわれましたけれど・・・

プロをお連れしたので、指摘数は素人だけでチェックするよりは多かったですが、
ほとんどが職人さんがちょっとつけちゃった傷程度で、建築士さんも「場所的にも資産価値ありますし、
今日見た限りでは内装は綺麗に出来ているし構造も問題なさそうだし、全体的によい物件ですね」と
言ってくださいました。

こじんまりとした規模で、すべて自社調達というところに共感を覚えます。
早く管理会社取り戻せますように～。

ミオカステ吉野町検討中です。情報ください。

プランとか間取りはいいですね。
それと外観も比較的シンプルですが、
好感持てるデザインで好きな部類です。

ファミリー物件の中古を検討しようかと
思ったことがあります。
特に中古は立地や利便性のいい物件も多い
のもいいですね。

接客の対応はいいですね。特に若い女性の方々は
親切できめ細かい方々が多いので好印象です。

立地がいい場所に建っているマンションが多い気がしますね？
やはり中古になったときに売却する際には立地がいい場所であ
るかないかで、かなりちがってくる。

スタジオデンは、コンパクトな感じでいいですね。
事務所での使用、投資物件として活用できそう。
立地・利便性がいいところに物件があることが、検討するに
あたりキーポイントになっています。

外観が好きな部類です。
イタリア風の外観は、
落ち着きがあっていいと思います。

先週日曜日にある物件の内覧に行きました。
まあまあ良かったですが、すべての窓のすぐ前に隣の建物があって、365日24時間カーテンは絶対開けられないような状態。
そういう部屋なのに価格設定が高かったので、中は良いですが○○なのでちょっと考えます。申し込みするなら電話しますと正直に言って帰りました。
その後、毎日営業から携帯に昼夜問わず電話がきて迷惑だったので出ませんでした（仕事中だったし）。そしたら、今度は会社に何度も電話がかかってきました。最悪。
申し込みするならこちらから掛けると言いましたよね？第一、仕事中にこんな不動産営業の電話を掛けてこられて迷惑ですと伝えたのに、全く聞かずベラベラと早く申し込みしないとなくなっちゃいますよ。ローンはどこどこだと簡単に審査通るからこっちでどうですかなどなど・・・。

どうしようか決めかねていたのですが、明らかに仕事をしているという時間に会社へ何度も電話してきたことで、こんな会社の物件は買うのはやめようと思いました。
こんな風に電話をかけられたからいらっしゃいますか？

「ウインビー」というのは初耳です。（ググっても見つけれませんでした）
山田建設の最近のマンションは、セントラル警備保障の「HiSCT」というシステムです。
SUICAやお財布携帯ではなく、HiSCT専用の非接触カードでマンションの入り口と自分の部屋のドアを開閉します。
ただし、障害が多くてへきえきしていますが。。。。。
ご参考まで。

HiSCTは障害多いのですか？
具体的にはどんな感じでしょう？
まさか、帰宅して鍵が開かないということもあるのでしょうか？

遂にやばいらしいね。
大リストラ、社員の管理会社への移動、管理会社の売却、時間の問題だね。

No.190 by 物件比較中さんへ

No.189 by 入居済み住民です。

HiSCTの障害で、鍵が開かない障害は出ていません。

出ている障害は、
１、外出警戒モード設定、帰宅、外出警戒モード解除等々のメールが飛んでこない
２、外出先から設定変更できない
というものです。

１、は解決済みですが、２、はまだ未解決です。

>>189さん

レスありがとうございます。
なるほど、最新のシステムには不具合もつきものですね。
でも、ドアが開かなくなるということはないのですね。
ミオカステーロシリーズの内装は、結構気に入ってます。
クローゼットのガラス扉とか、キッチンなどが好みです。
オール電化なのも良いです。
残念なのはエコキュートでなく電気温水器なところ。。
けっこう電気代かかりそうですよね。
でもエコキュートより寿命が長いみたいですね。

社長以外の人（上になるほど）は自身の収入だとか、保身だとかで上司へのゴマすりを一生懸命やっているだけで、本当に良い物を作ろうと言う意識が無いから良くならない。

ミオカステ吉野町の資料を請求した。
資料は読んだか＿クラブに入会したか
＿モデルルームを見に来ないのか＿
と三回電話があった。
どこの殿様か知らないが、上からの物言い。
不愉快だから、来年まで無視。

ＨＰみると、ずいぶんと社員数が減っている。
１年で１００人くらい退職しているような気が
するが・・・　　実際はどうなんですか？

今月に入って早期退職者を募っています。