山田建設は? 　パート2

今どき、人員整理は普通だよ。

この時期、デベはどこも苦しいよねぇ。
早く景気上向きますように。

凄いなぁ。　景気が悪いと、こんなに人が辞めるなんて信じられん。
いったいここ1,2年で何百人の人員整理が行われたんですか？
それだったら、はじめから景気がよくても、人なんか募集しなけりゃ
いいのにね。　　

かつて右肩上がりで勢いがあった時代を懐かしく感じます。
造れば売れていた当時は良い時代だったんですね。
超大手や財閥系以外は淘汰されて行くんでしょうね、昔は
自動車業界も小さい会社があったように・・・

製鉄業と同じなのでしょうか？　
むかし「鉄は国家なり」と言われた時代
があったようですが・・・

いまどき、一級建築士の資格を持っていても転職先が見つからないらしいです。一見、早期退職で退職金の上積みがもらえるからいいようですが、この先の事を考えると、安易に早期退職に応じるのもどうかと思います。

山田建設は、デベロッパーもやってゼネコンもやって、建材の工場まで持っている、他にはない会社なので、陰ながら応援しています。数年前まで、なんとなく景気が良かったから、どのデベロッパーもなんとなくやってた感があるけど、身の丈の経営をしていたところだけが残っている気がします。

マンションが売れまくる時代も来ないだろうし人的財産も失ってしまい、デベロッパーとしては成り立たなくなるでしょう。今後は町の工務店として細々とやっていくのだろうが、莫大な負債をどうやって返済していくのか・・・
残っても大変だ。

早期退職にも動けないのはダメ人間ばっかり。

希望退職を募ったらしいですね。
結果は出たのでしょうか。

ほんと、たいへんな時代ですね。
過去の栄光・栄華を再び取り戻せるよう
にがんばってほしいものです。

やっぱり今の状況になるまで残っていたのは能力の無い人達なので、どこも採用してくれないそうです。

山田建設の経営陣(馬鹿役員含む)は社員を裏切っているよ。
社員を退職させて自分達だけは安泰でいようと考えているのがみえみえだよ。
この期に及んでも会社を盛り返す事より自分の心配をしている屑からやめさせるべきだ。

倒産するのも間もなくだって、聞きましたが本当なんでしょうか？
そうすると、管理はどうなるんでしょうか？　
倒産したらＭＣ管理から別の管理会社へ移行するんでしょうか？
サービスや管理・修繕費用の面で違いなんて起こるんですか？　

虫がいい人達ですね？　
責任者達が、自己の失敗を下の者へ擦り付けて
自分達だけ、いい思いをして助かろうなどとは、
身勝手もいいとこで、こんな大人達では、日本の
未来は暗い・・・

倒産するのも間もなくって、誰かから聞いたのですか？？

>>213さん
エムシーサービスがどこかに売却され吸収合併されれば移行になります。
そうなった場合、サービスや費用の面では吸収した会社の標準仕様に合わさせられる可能性はあります。
管理会社単独で残った場合は、今まで通りのサービス・費用が継続される可能性が高いです。

今月がやまだ！

吉野町徒歩１分の新築マンションを契約しようかどうか検討中です。
なにせ営業が年内に契約をとあせらせるので、今になって迷っていますが、そなたかいい情報もっていたらお願いします。またこちらの物件て値引きはないんですかね？

やっぱり創業ん十年の、過去の荒波を乗り越えてきた会社は強いですね。

上階の音がうるさくて困っている、文句言っても何も変わらず
ほんとに後悔している、こんなに音で悩むとは・・・
これからマンション検討する人はホントに注意した方がいいと思う

今いる社員はくだらないのばかりです。
散々会社の悪口を言っていたのや「俺やめるよ！」と豪語していたのばっかりで、結局最後までぶらさがっているんですからね。
そう言う輩はやめさせて高給でも良い人材を取った方が会社にもプラスだと思います。

またHISCTのメール障害があったので、山田建設にクレーム入れたところ「調査して連絡します」といったきり、何の音沙汰なし。
以前の経緯から、山田建設物件についてのHiSCT障害については全面的に窓口になると宣言していたのですが。
やはり、そんなレベルの会社ということですね。

山田建設から回答がありました。

メールが止まっていた原因はセントラル警備保障の定期メンテナンスだったとの事。

今回は山田建設には非はないですね。ただ日ごろの対応の悪さとか、今回も回答がないとかで悪者になりがち。

今回非難すべきはセントラル警備保障で、定期メンテナンスするなら事前告知をホームページ上でおこうなうべきは、と怒り心頭しています。

山田建設から回答の訂正がありました。

定期メンテとの前回回答でしたが、詳細を、と突っ込むと、定期メンテではなく、機器切り替えによる障害だったと訂正されました。それ以上の詳細は、直接セントラル警備保障から連絡させますとの事だったので、待っていたことところ10分後セントラル警備保障の方から電話があり、「韓国製VPN装置がほぼ全台突然死し、代替機がなく、YAMAHA製に切り替えて復旧した」との報告がありました。

VPN装置の予備機はあったらしいのですが、ほぼ全台が突然死したので数が到底足りなく、韓国の当該メーカーに代替機の手配を依頼していたのですが、らちが明かず、セントラル警備保障判断でYAMAHA製を手配し、交換したとのこと。

これにこりたので、もう韓国製は使わないと言っていました。

原因がVPNなのでTheINTERNETや携帯から接続出来なかったんですね。

山田建設には、最低限の情報は正確につかめ、と再度クレームしておきました。

現在社員数は、どれくらいなんですか？
ＨＰだと２２２名とでていますが？

百人いないよ＼(^o^)／

凄いですね？　２,３年で２００名以上の従業員が
いなくなったということなるんでしょうか？
そういえば、中目黒のモデルルームも現在なくなって
いますよね？　大変なことになりましたね？
倒産や民事再生法の適用申請とか出される可能性は
あるんでしょうか？　

潰れる可能性があるマンション業者のマンションを
お客さんが、足元見て、なかなか定価で買おうとしない
なんて事あるんですか？

競売にでもなれば安く手に入るからなどと考える人が
増えそうですね？
事実、現在新築マンションが１棟まるごと競売にかか
っているようです。

今の時代どこが倒産、民事再生しても驚かない

マンションバブルで新築マンション、新興デベの乱立
それによって過供給

この業界20年保たないね

大きいデベもけっこう潰れちゃってるからねぇ。
倒産もひと段落してるし、経費・人件費削減でがんばって乗り切ってほしい。
書き込み見てると、リストラされた社員の恨みをかってるみたいだけど。

最近いろいろな方面から3月がXデーって情報が入りますが、実際の内情はどうなのでしょう？
目黒駅の広告はやめたんですか？
マンションが売れる時代が早く来るといいですね。

エムシーサービスはもう子会社ではないのに、山田建設のビルの中に引っ越すみたいですね。どういうことなのでしょうか？エムシーにテナント料を払わせて急場を凌ぐつもりでしょうか？

リストラされた方が足をひっぱているのですね。
頑張れ山田建設！！

私は山田のマンション好きですよ

破産寸前の業者から購入するにあたり契約後、引き渡し前に倒産したら、
約束の月日に完成引き渡しができない場合、どうなるんでしょう
　破産した業者は、違約金なんてはらえるものなんでしょうか

日本航空や大企業がつぶれる時代だから仕方がないですね。
頑張って、この厳しい冬の時代を乗り切ってほしいものですね。

倒産するってほんとうにまじめな話ですか？　
そんなことあるわけないとおもうけど・・・
あれだけたくさんマンションを分譲していた会社
で、実績もありまた社歴も長いし・・・

それが本当だとしたら寂しい話ですね

本当に倒産するでしょうか？

ＭＣサービスの営業曰く、倒産しても長期修繕での修繕工事はＭＣサービスの工事部門が行うので心配ない、とのこと。

であれば、山田建設は対応が悪いので、つぶれてもいいと思います。

銀行は去年の不動産デベの倒産ラッシュで、懲りてると思うので、なかなか簡単に経営破綻させないと思いますよ。

持ってるマンション用地や完成済みのマンションをバルクで売れば現金化できますし、社員のリストラもその一環でしょう。

スタジオデンとか個性的な商品もあるんで、なんとか生き残って欲しいです。

日本経済はバブルの時もそうだったようですけど
景気の浮揚が、異常に激しすぎる。株価も同じで。

５年ひと昔で、たった５年で売上高が激減して、社員数も
大幅に減少して、何かやるせない気持ちです。
もっと安定した日本経済になってほしいものです。

吉野町、大丈夫か？

大丈夫じゃないですか？
お客さん結構きているの見ますし。
私は吉野町駅徒歩６分の所に住んでいますが、駅前に引っ越ししたいくらいです。
吉野町も便利は便利ですが、駅６分にもなると吉野町で事を済ませようと思うのですが、駅が近いなら関内まで出たいな～なんてこともしばしば。

そんなときに駅前の魅力を感じてしまいます。
まだ新婚なので、結局利便性（共働き）重視してしまいます。

実はモデルルームにもいったのですが…。
正直今のマンションを売って…なんて考えてしまってます。
親にはそんな楽ばかりしてると～なんて怒られてしまいましたが、夫婦でかなり気持ちゆれてます。

もう少し我慢すべきか。

吉野町のモデルルーム行きました。
平日だったのでわりと楽々みれました！

わが家は吉野町から５分くらいですが、確かにもう少し近ければって欲はでますね。
市営地下鉄は結構駅の距離感覚が短いだけに、10分離れるなんてありえない！！とおもってしまうし、５分でも時折「遠い…」なんて贅沢になってきます。

吉野町近辺に住んでる方ならあの駅の距離はすごく魅力じゃないでしょうか？？

吉野町モデルルーム行こうと思ってます。
何か情報がある方教えて頂けるとたすかります！

モデルルームは良かったですよ！
私は北側を（独身なので（悲））検討しています。
最近まで近所に賃貸していたので周辺環境は熟知していますし、割と生活に不便さは感じません。
仕様ですが、やはりプレミアムグレードを見てしまうと・・・。とゆう部分もありますが、マスターグレードも明るくて素敵だったし、シンプルグレードはさすがにう～ん。と言った感じでしょうか。
隣は新築の賃貸が建っています。
以前まではあのあたり、風情があるとゆうか、汚いとゆうか・・・な、場所でしたが、この２棟が建てばかなり素敵になるのではと思っています。

個別マンションの話題は検討版に板を立てて行って頂けないでしょうか？

もうすぐ倒産するんですか？

倒産して欲しいですね。

とあるミオカステーロの住民です。

うちの部屋だけかもしれないのですが、またまたHiSCTが障害です。
外出警戒モードに設定しても、メールが来ません。起こったのは3/14,3/19,4/13の3日間です。

山田建設はあいかあらず窓口になるのを拒んでいるらしく、連絡すらしてきません。

セントラル警備保障のコールセンターに3回電話し調査をお願いしましたが、何の連絡もなく、とうとうブチ切れて、MCサービスにHiSCT分のマンション購入費用の返還を要求したところ、ようやくセントラル警備の営業のかたから電話があり、調査を約束してくれました。

営業さんが今日時点で3回電話で報告してくれたのですが、
新鎌ヶ谷に導入されているHiSCTは初期型（2世代前）で、HiSCTのセンターに新鎌ヶ谷用の環境があるようです。
新鎌ヶ谷とセンターのメール回線は、新鎌ヶ谷側はモデム接続でISPがUSEN、センター側がルーター接続でISPがKDDIとのこと。
調査した結果、センター側のサーバーのログから該当の3日間、メール情報が欠落してるのはわかったらしいのですが、欠落した痕跡がセンター側で見つからないとの事です（ハード、ソフト共）。
またモデム・ルーター・ISPを含めたインターネット環境にも問題はなく、
よって、考えられる残りの原因は、新鎌ヶ谷の管理人室内にあるGWか、私の部屋のHiSCT操作盤内の通信Assy、との事で、5/22にGWの調査と通信Assyの交換を行って頂く予定です。

いづれにしても山田建設は全くの役立たずで存在価値なしです。
新鎌ヶ谷のHiSCTはマンション代金の一部として山田建設から購入したものであり、近々行われる総会ではこの問題は必ず提起したいと考えます。

またHiSCTという商品は、山田建設、セントラル警備、開発元の韓国企業の3社がごちゃごちゃの体制の中で開発したようで、そのため品質も悪く、トラブル対応も現実不可能になっているようです。
長文になってきたので、その辺は興味のある方がいれば、投稿して下さい。

自分がやめるときは、４０人近く入った同期が２人しか残ってなかったね。わずかa few yearsでね…まぁ皆さんが思ってる通りブラックな会社ですね。その分お客にメリットがあるんだろうとは思うけど。

自分がやめるときは毎日、会社の倒産の話ばっかりしてたね。

会社はおじさんばかり。上記の離職率だから、２０代は新卒ぐらいしかいないｗ　今年は採用０だからほとんどいないんじゃないかな。

内部留保があるから何とかなるだろうとは思うけど、表には出てない不良債権（事業化困難な大規模な土地を馬鹿○○が購入。しかもJV出来ずに単独購入してしまい、借入金の金利負担だけでも相当。）。とりあえず、管理会社を売却して資金は確保したけどね。

経費削減は、人件費がメインで、部署換えという名目でリストラをやってたね（自己都合で退職させる為）。

あと、販売は社員じゃない人が多いね。税金面とかの負担が減って、一見、人件費削減に見えるけど、つながりがある会社に委託⇒バックマージン貰って経営者(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ 　って話は聞いたけど、本当かは知らない。

これからは規模縮小して、細々とやっていくんじゃないかな？

物件については触れられないね。でも社員でミオカステーロに住んでいる人が多いのは事実だよ。中には戸建もいるけどｗ

会社都合で退職者が多いと労働基準監督署から査察が
入るでしょう？

週２休みとしながら、実質週１休み。対策として、出勤日を休日にした出勤簿をつけさせてる会社だし。

過去に労基に視察？喰らってるけど、『小さい会社だから本気で相手しないだろ』ってことで視察入って２週間ぐらいでまた週１休みに戻りましたとさｗ

まぁお客様には関係ない話だけどね。

山田建設さんはまだ分譲事業をやり続けるのですか？

倒産するのはいつ頃なんでしょうか？

元社員の投稿ばかりですね。
会社に恨みがたくさんあるようですが（笑）

全然参考にならない掲示板にがっかり。
元社員の愚痴大会のようです。

残念ながらどこの企業も人員削減はしていますよ。
このご時世そうしなければ生き残れません。削ってなんぼでしょう。
能力（会社に利益を生んでくれる人）がる人間さえいれば慈善事業じゃあるまいし、会社だって首切りたいでしょうよ。
そんな事も理解できていない社員がいたなんて。

能力のないダメ具能社員はどんどんどんどん首切って
それが資本主義なんでしょうね？
首切りも半端じゃないでしょう？

平将門ではないが、首切った社員の首が
遠く遠く何処かに飛んで行って、
首塚が出来たりして・・・
　祟りが起こるとか？

私も以前前の会社の愚痴を掲示板に書いたりしたな～

自分の事を棚にあげて（笑）
なんだかんだいってもその会社今も事業拡大して順調のようですし、
今自分が順調なので、全く何とも思わなくなりましたが。

資本主義社会だから、　　　会社に経済的な利益をもたらす人間のみ
が生き残れて、それ以外のくず駄目社員は見捨てられる運命ってこと
なんでしょう？　
それはどこの会社も同じでしょう？　

悲しい世の中ですね

嬉しい・悲しいがあまりにも極端過ぎる世の中です。

なのに、いまだ住宅ローンってのは３５年間
ってのも悲しいですね。

決算はどうだったのでしょうか？

この板で山田建設のHiSCTシステムのメール障害について以前投降した者です。

4/13のメール不達を最後に最近は調子が良かったのですが、昨日、約束どおり、セントラル警備保障の営業と工事担当のかたが謝罪と調査に来てくれました。

私の部屋の操作盤での負荷テスト（外出警戒モードの設定と解除を約２０回ずつ）を行いましたが、障害は不再現でした。よって、一応私の部屋の操作盤内の通信Assyは正常と判断しました。

残るは管理人室にある親機とVPN装置の両方を持ち帰ってもらって調査するか、判断に迷ったのですが、営業のかたと相談の上、障害原因の切り分けのため、今回のところは一番怪しい親機のみ交換の上、持って帰って調査してもらうことになりました。

持って帰ってからの調査は、分解しての各部品のテストと再度組み立てての1ヶ月間の負荷テストの2本立てとの事。

まずは分解しての各部品のテスト結果を1週間後に報告してもらうこととなりました。

山田建設から誰かが謝罪に来るかなと、ちょっと期待していましたが、やはり来ませんでした。あの会社はもうだめですね。

営業さん！やはり契約後の対応いかんで客層は広がりますよ！
いい噂も悪い噂以上に効果ありますからね。
この人から買って良かった～って時は友人にもお薦めします。
そうゆう世の中です。

口コミを侮る無かれ！！

決算は約-15億ぐらいって耳にしました。
どうなんでしょうか？

山田建設のマンションにすんでいますが、購入当初より不良箇所や施工ミスが多く、かなり頭にきています。
竣工図には設備されているのに実際には無かったり、共用通路に水溜りがいっぱい出来てやり直しをさせてもなお更悪くなる状態でした。
又、屋上や配管ピットには工事の残材が置きっ放しで10年以上経った今でもそのままです。
工事のやり直しを依頼しても対応が悪く、最悪です。
メンテナンス会社のMCも対応が悪く、担当者が変わっても同じで、何度言っても良くならないので、私共の管理組合では3年で他の管理会社に代えました。
建物のひび割れ等も多く発生し、何度言っても対応せず、担保責任が切れてから保障期間が切れて入るので有償になるなどと話してきました。
当初は管理会社(MC）に管理委託をしていましたが、3年で管理会社を変更する事になり、図面の返還を要求しましたが、未だに返ってきません。
まだまだ云いたい事はいっぱいありますが、山田建設とその管理会社(MC）はとても良い会社とは思えません。
修繕の見積り依頼をしても、他の何処よりも高い見積りがきます。
又、見積りするのにも経費がかかるので、有料になると話しております。（山田建設社員の弁）

今社員数は何人くらいなんですか？

七十人ぐらいみたいですよ。 少数精鋭？(笑)

販売のＭＣクラブの対応はいいですか？

帝国データバンクによる山田建設の従業員数の推移です。

０５年０３月：３３６人
０６年０３月：３５０人
０７年０３月：３６２人
０８年０３月：３６９人
０９年０３月：２２２人
１０年０３月：未発表（株主総会前？）

上記からわかるように、０９年度に１４０人ほど従業員数が減っています。
全てがリストラではないとしても、ＭＣサービスの営業の話では、この年度は、転職したか、ＭＣサービスのような子会社に転籍したか（出向ではなく）した人が多かったとのことです。

いい加減ですね。
一方的に電話を切っておいて掛けなおしてこない。「確認して後日ご連絡します」と言って連絡してこない。「連絡がないので連絡してください」とお願いしても連絡してこない。
人が足りないからなんでしょうか？
前記のような状態の上、本当に知識がなかったからなのか、誤魔化そうとしていたからなのかはわかりませんが、ある問題を解決するのに４ヶ月以上掛かっています。
山田建設に話をすると建物以外の原因を指摘され、山田建設が原因とした相手に来て貰うと建物が原因と指摘される。そんなことを繰り返してきました。
結果的に、私（個人）と山田建設ではなく、山田建設と山田建設に原因とされた側（企業）という形になり、ようやく、山田建設に工事をして貰えることになりました。
結局、問題の原因は当初から私が指摘してきたことだったようです（山田建設から提示された工事の内容からそう思われます）。「だから最初からそう言ってるでしょ！？」という感じです。
現在、「後日、工事日程を連絡します」と言われてから１ヶ月、「連絡がないんですが」と問い合わせてから１週間になります。私の気が短いんですかね・・・

どこの会社も、利潤を求める所であり
会社の業績が悪ければ、無能な人間は
クビきられます。
ただお役人にこ、れがばれるとまずいから
人を減らす場合は、申告内容を改ざんせんと？

No.277 by 入居済み住民さんの書かれている山田建設の対応のずさんさは、ここミオカステーロ新鎌ヶ谷でも同様です。

私は初年度の理事会メンバーでしたが、1年目点検の不具合の修繕を依頼しても山田の工事部は全く対応せず、MCサービスの営業もあきれ果てていました。よやく1年半後に修繕されました。

HiSCTのメール障害にいたっては、下請けのセントラル警備保障にまかせっきりで、謝罪も一切なし。
先月26日、障害原因が特定できたとの事で、セントラル警備保障が報告に来ました。山田建設は来る予定にはなっていたが、当日ドタキャン。

ドタキャンの理由は、担当者が行くのが怖くなっったからとの事。そのことを山田常務は報告を受けながらも黙認したとの事。あの会社、腐ってるね。

原因報告はあったが再発防止策が何もなかったので、理事長も私も激怒して、9月末までに山田建設として防止策を策定して報告に来いと、追い返しました。

ほんと、疲れる。

でも安いマンションで、広さがある程度確保されていて
一般の庶民には、いいマンションなのかと思います。

贅沢言ったらきりがないし・・・
買ったら、買った人達が、なんとかするべきでしょう？

ゴネて得することしか考えていないから
ちょっとのことであのマンションはどうだとか
文句ばかり出るのではないですか？

贅沢過ぎる・・・
私も、山田建設のマンションではないですが
酷いです。
トイレから水は漏れるは、遮音性は最低ですし。
でも仕方がないと思います。
どこのデベのマンションでもそんなもんだと思います。

贅沢と受け取られたのは、甚だ心外です。
マンションの欠陥を、何故買った人間が何とかしなければいけないのですか？
欠陥の手直しは、デベの責任でしょ？

われわれの理事会は、デベとしての最低限の責任を山田建設に求めているだけです。

マンションのみならず、戸建ても欠陥が凄いです。
確認申請通りに建てていないので、都心型３階建て
の木造戸建ては、構造計算がなされていません。
大地震が来たら倒壊する可能性があります。

郊外でも沼地に建てたりして地盤が緩く、家が数年で
傾いたなどあるようです。
こんなことは１０数年前は当たり前でした。
そしてこれを建築行政はこれを黙認しています。

分譲会社は利益を上げなければ会社が成り立ちません。
利益を求める為に、客に損失を与えることは良くないですが
それはそれで、結局、終局的には買った人が直して修繕す
る以外方法はないと感じます。

したがって、買った先の分譲主にいまさらウダウダ文句を
たれても仕方がないと思いますヨ。
いさぎよく、あきらめて、現実を受け止めて、こんごどう
やって直していくのか、みんなで検討するばいいと思います。

山田建設は協力業者積立金を勝手に使ってしまったとか、社員持株会を一方的に解散したと聞きましたが本当ですか？
山田建設自体が成り立っていないからか、管理会社のエムシーサービスを目黒区南のビルを空家にして山田建設自社ビルにに入らす事で賃料を取っているとかおかしいですよね。
事実だとしたら法的に問題ないんでしょうか？

282、283、285

必死過ぎるというか、最低というか、、、、

団塊の人なのかな。

入居者のクレームに音沙汰無しとかって言うのは、10年かもっと前からの山田建設の課題です。
会社の体質が元々お客様を大事にするなんて言うのは言葉を並べるだけの感覚でしたから。
残念ですが、いくら熱く説いても伝わらないと思います。ここの社員は「真の顧客第一とは」なんて考える感覚はないです。目先の利益と上司への媚売りの研究で忙しいのです。その体質でやってきた結果が現状の評判と経営状況に結びついたのだと見えます。山田建設内では信じられない事だと思いますが、現在進行形で売り上げを伸ばしている優良建設会社もあります。

サラリーマンさん、書き込みありがとうございます。

山田建設のＣＳの低さは、われわれミオカステーロ新鎌ヶ谷の住民もＭＣサービスもセントラル警備保障も重々承知です。
ただ、われわれがいちるの望みとして賭けているのは、彼らは純粋な技術者集団のため、素朴すぎて、ＣＳというものに慣れていないのかも、という考えです。

前回の報告会ではドタキャンされましたが、改めて今月中に山田建設直接の来訪を要求していますので、彼らの態度を待ちたいと思います。
また本件は山田常務（社長の息子？）も把握しているはずなので、彼らの態度を見れば、それは経営陣の態度ということになりますので、それで山田建設を切るかどうか、理事会に諮りたいと思います。

私としては常務自ら来訪してくることを願っています。一度、山田の経営陣と話したいと思っていましたから。

倒産するのは本当ですか？

今夜がヤマダ

>>293 意味がわからん。
ナニを言いたいんだ？

確かに、瑕疵とは「傷のこと」ですが、一般の国語辞典だと、そのようにしか載っていません。

私たちも法律にはあまり詳しくはないのですが、私たちが使っている瑕疵とは
「ある物に対し一般的に備わっていて当然の機能が備わっていないこと。
　あるべき品質や性能が欠如していること。」
という民法上の契約当事者間で使う用語を意味しています。

すなわち、HiSCTは山田建設のパンフレットに記載されている通りの機能が出ない、パンフレットから読み取れる期待される品質を欠如している、というのが私たち新鎌ヶ谷の理事会の主張です。
よって、山田建設はHiSCTの品質を一般的に妥当といえるレベルに向上させるか、向上が不可能であれば、私たちが山田建設に対し損害賠償請求訴訟を起こして金銭で代弁させるか、になります。

先日のセントラル警備保障の話では、技術的に安価に対応で品質向上が可能と伺っていますので、その正式回答を山田建設から待っているところです。

山田建設の皆さまへ
建設→販売→管理まで、自社でやられているんですから、もっと愛情を持って下さい。
これでアフターサービスやCSの評価が高ければ、企業として、まだまだ成長できるのですから…。

No.296です。

No.297 by 匿名さんに、全くの同感です。

HiSCTの対応をあくまで山田建設に求めているのは、山田建設が売主だからです。

一年目点検の際、技術部の方々のこちらの要望を真摯に聞こうという姿勢には好感を持ちました。
しかしその後、全く指摘事項の改善工事が始まらず、点検時の好印象との落差を強烈に感じました。

人は良いけど要領が悪いというか、うまい表現が見つからないのですが、そこから一歩踏み込んでもっとテキパキと主体的にこちら側に提案してくるくらいになれば、もっと良い会社になると思います。

ほんとNO297さんの言う通りです。
同じ城南エリアに根を張りながら、「モリモト」や「ジョイントレジデンシャル」は上場したのに
自社施工できるアドバンテージを持っていながらも上場できなかったのは、完全に経営者の責任です。
もう後の祭りですが・・・。

この業界に限らないけど
火のないところに煙は立たないよ
＞290

２８６さん。

本当です。
元社員ですが、従業員持ち株の積立が退職後1年半経った今でも1円も返ってきません。
非上場会社の持ち株は退職と同時に退会になり返金されるべきだと思いますが、山田建設はこのまま
シラを切る作戦のようです。私と同じ状況にある元社員が他にもたくさんいます。
そんな会社に勤めていたのかと思うと悲しくなります。

Ｍ８クラスは必ず近いうちにきます・・・。
その時考えても行動しても遅いです。
今が重要と考えます。
地震ではないです。
因みに私は被害を受けないように一目散に逃げました。
ではでは・・・

304　ご近所さんなら逃げなくていいんじゃないか？（爆笑）
いい加減な事書かないように

しかし、内外で評判悪い会社ですね。
修繕してもらう事が贅沢だとかってコメントは、たぶん内部の人からなんでしょうが・・・
この会社の現状は余程苦しいと思います。正直、事業者責任として修繕や補修などを行う金
がありません。融資はどこからもしてもらえない常態で細々とセコイ新築工事等をしていま
すが、まだまだ従業員が多すぎる状態(再度人員削減の噂有り)であるし借金も莫大にあるそ
うです。
山田建設単独では赤字なので、エムシーサービスに高い家賃を払わせたり協力業者の積み立
てを使ったりして持ちこたえていると言う話です。
これまでここのマンションを購入した人には気の毒ですが、野村や三井等とは違います。い
くら頑張っても今後の対応が良くなるとは物理的に難しいと思います。
町工場の自動車メーカーが消滅したように、マンション供給も大手のみになるでしょう。
町の修理屋さんが作ったような車にお金を出す人は、今の時代はいませんよね？

３０６さん・・・・鋭いご指摘です
事実だけに何とも言えません
今後はどうなることでしょうか・・・
引受新会社も一社は設立、もう一社も準備中と聞こえてきます
どちらにしてもＭＣさんは残るのでしょうから取りあえずは良しと考えるべきなのでしょうか
今後の動向に注視していきます

No.296です。

ＭＣサービスでうちを担当してくれている担当者が「私、山田からＭＣに転籍したのは実はラッキーだったかも。」と言ってるくらい山田建設の内情はひどいらしいです。

帝国データの数値を見ても、売上・利益・従業員数の減少は一目瞭然。
今年9/4発売の週刊東洋経済の特集での「頼れる会社ランキング」でも、未上場不動産業100社中97位とほぼビリ。

片やＭＣサービスは、管理会社100社中20位と健闘。
ＭＣサービスでは山田建設１００％子会社時代からの生ぬるい体質を懸命に改善したそうです。

小生は山田建設はつぶれてもかまわない会社と思っています。
うちのマンション自治会では、長期修繕や建て替えはＭＣサービスと相談し別会社に頼むことを考えているようです。

No.296です。

先週金曜日にまたHISCTでメール不達が発生しました。
９月末までの期限とした報告会も、山田建設は何らアクションしないまま、再びの障害。
呆れたね。

またも山田建設は一切動かず、頑張って原因調査してくれているのはセントラル警備保障。
管理者としてＭＣサービスも頑張ってくれています。

うちの理事長と今後の対応を検討する事になりました。

HiSCTも欠陥システムだし、山田建設も欠陥会社です。

No.296です。

セントラル警備保障から調査の第一報が来ました。
今回の障害は、iDCにあるHiSCTのサーバーの障害で、確かに１件メール送信エラーになっているとのこと。
その原因調査を引き続きお願いしました。

いつもの親機の障害でなくて一安心です。
あれだけ対策した親機での障害だったら、お先真っ暗でした。

大田区にあるMCですが、本日水道管が破裂して、全戸水が止まっています。水道局が来ましたが破裂したのはマンションの共有部分なので対応ができないとか。
水道局の話だと、施工時の問題だって言っていました。

MCサービスもオロオロするだけだし、いつになったら直してくれるんだよ！

No.296です。

No.311 by 匿名さんの大田区にあるMCには、同情致します。

我々新鎌ヶ谷の親機障害ですが、昨日、HiSCT親機の落雷対策について、12:30～行われましたが、山田建設はまたも不参加で、報告はセントラル警備保障から、MCサービス・マンション自治会理事長・小生に対して実施されました。

報告によると、セントラル警備保障もMCサービスも知らないうちに、山田建設がマンション管理室内にUPSおよびコンデンサーを設置し、ノイズ混入対策をしていたとのことでした。

これだけのクレームになっているにもかかわらず、それならそうと、何故その事実を、我々含めセントラル警備保障やMCサービスに伝えなかったのか、山田建設の頭の程度の低さに、３者とも呆れかえってしまいました。
新鎌ヶ谷に来て、さっさと報告すればいいものを、山田専務と山田建設のサポートセンターは本当に頭が悪いというか、センスがないというか、空気が読めないというか、ようは馬鹿ですね。

対策としてはこれ以上のことは技術的に難しいとのことで、それについては理事長含め管理組合として了承しました。

いづれにしても山田建設は存在自体が日本にとって害虫ですね。だれか駆除して下さい。

↑　そんなに嫌なら売って出ていけばいいのに…

ここで愚痴ってもHISCT直らないですよ。

山田建設は、倒産すると噂だけよく流れますが、今も分譲業務を
継続しています。お金がある会社なんでしょうね？

>314さん
分譲は工事がストップしてたのが再開しただけです。
今は外注のマンションの仕事が多いです。

　
山田建設の昔の栄光は今は嘘のようですね。
あれだけ首都圏でマンションを供給していた会
社なのにとても残念です。

このまま倒産するでしょうか？

倒産倒産って何年も前から言われてるけど、結局需要があるから大丈夫だんじゃない？

住み心地とかどうですか？
購入後も不満が残る感じなんですかね？


あの自信満々でプライドの高い接客やら
ウチは質が良いとか言いながら
中国製品を使っていたり
現在 物凄く悩んでます

No.318 by 購入検討中さんへ

No.296です。アフターサービスは最悪です。どのへんが最悪かは、小生の今までの投稿をご参考ください。

住み心地は、まあまあです。中の中といったところでしょうか？

メイド･イン･チャイナのマンションでしょ。
こわい、こわい…

毒入り餃子じゃないから心配なし

害虫とは・・・
随分な言われようですな。
HP会社案内(21年9月)では社員数222名から現在では
50名程度と随分堕ちたと感心していた所に今度は自社
本社ビル売却の話、生命力の強さがそう言われる所以
でしょうか。
分譲事業で華々しかった時に将来の展望が読めなかっ
たのでしょうか、現在は町の工務店以下にまでに成り
下がってしまったようです。
ちっぽけな工事を細々やっていて借金返済はできるの
でしょうか？寄生する社員を養っていけるのでしょう
か？
今後の情報求む。

山田さん、って言うか自在さん、上〇社長？いくら営業力ないからって
東レジを使うのはやめましょうよ。

山田建設のマンションを購入して不満や愚痴を言うのって
中国車とか何かのバッタ物を買って文句言ったりしている
様にも見えるけど・・・・
私は大金を差し出せる程この会社を信用できないな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

HiSCTの障害に悩んでいる住民です。

山田建設のマンションはバッタ物ですか～
はじめから知っていれば買わなかったのに。。。残念

バッタ物というより中国産の衣料品とかと同じ扱いでいいのではないですか？
三菱自動車やパロマみたいな国内生産でも不祥事を隠蔽する会社よりかはよほどましだと思うんですが。。。

最近、分譲マンション事業が徐々に出てきているけど山田建設は借り入れができないから
やってないんだね。
デベロッパーの勝ち組にはなれなかったか。
10年前は勝ち組ムードで鼻高々だったのにな。
今度、どれだけ落ちぶれたのか見にいってこよう。
鼻の折れたピノキオを見れるかもよ。＜笑＞

山田建設はとにかく対応が悪すぎます。サービス部門のＭＣサービスは更に対応が悪く、やらなければならない事もやりません。
私共の管理組合では、ＭＣサービスの管理を2年で打ち切り、他社に切り替えました。

両社ともに購入したお客の事はどうでもよいと考えているのではないでしょうか？
修繕なども他社の見積りと比較すると７～８倍のとんでもない金額を提示してきます。
また、欠陥に関しても責任逃ればかりする会社です。

山田建設の内装は元々それほど期待はしていませんでしたので失望もしていませんが、問題はアフターと管理がまるっきりだめな事です。
お客様相談センターがありますが、欠陥や不良工事について話をしても、工事図面が無いとか、工事をした下請けがわからないので対処できない等の返答が帰ってきました。相談するだけ無駄と思いました。

自分の会社で建てたマンションなのに売った後は知らんぷりで責任感も何も感じられません。
また管理会社のＭＣサービスもかなりいい加減な会社だと感じました。
私の住んでいるマンションでは３年でＭＣサービスとの管理契約を破棄し、他の会社にしました。変えてみて非常に良かったと感じています。

331さんと332さんのご意見、全く当マンションでも同様で山田建設の対応は最低です。
当方、この板でHiSCTの件で、散々投稿させて頂いているものです。

当マンションは竣工後、約5年目です。

山田は最低ですが、管理会社のMCサービスにはそんなに対応が悪いと感じたことがないのですが、どういった点が対応が悪いと感じられたのか、教えて頂ければ助かります。

宜しくお願い申し上げます。

ここのマンションてオール電化でしたよね。
予備電源とか確保してるのかなぁ･･･こうゆう災害時だと気になりますね。

今月末が山田…

ガス代がなくなってそもそも光熱費が割安になったので、多少の値上げはそんなに困らないです。オール電化でもそうでなくてもどっちみち値上げなのですし・・・

うちは都内城南地区ですが、地盤のおかげかもしれないですがエレベーターは停止しましたが停電も断水もありませんでした。建物もビクともせず、いいお買い物したな～と安堵したものですが。

築１年ちょっとしか立たないので管理のことはよくわかりませんが、気づいたことを連絡するとすぐに処理してくれていると思います。集まりのときに、いったらまだ誰も時間通り来ていなかったということはありましたが、まだ具体的にひどい管理会社と思ったことはないです。内覧会で１級建築士さんに同行してもらっていろいろチェックしてもらって、お墨付きいただきましたし。

予備電源のことは気になりますね。今度聞いてみます。

経営の悪化により社員が少なくなって本社ビルの照明があまり点かなくなりました。
そのうち廃墟になるのでしょうか？
中国での事業はどうなったのでしょうか？

それは計画停電による節電でわ？

企業としての評価はカキコの通りだとして、
中国や韓国製品で出来ている住宅なので今後
のアフターサービスは問題ありませんか？

元社員ですけれど今はほとんど会社として植物状態ですよ。

山田建設の物件は大スパンの物件が多かったから、今回の地震
で他の物件で床スラブがたわんでいないか気になります。

廃墟だとか倒産だとか、ここまでイメージが悪い企業も
珍しいな。
余程内外共に騙したり裏切ったりしたんだろう。

住宅は高い買い物だからしっかりと事業主を見定めなく
てはダメですね。

一生に一度の買い物だから、入居した後もこの会社の
物件にして良かったと思いたいです。

けど、普通は何を買ってもここまで印象を悪くする事も
ないのではないでしょうか。

儲かっていた時でも社員旅行が当日の朝、出発前に中止になるような社員思いの会社でした。
上場も散々騒いで社員のケツを叩いて働かせたのにも関わらずワケありで取りやめるような会社でした。

不具合への対応があまりにも遅いので問い詰めたところ。「ISO認定取得の準備で忙しくて」と真顔で答えやがった。これ実話。これにも呆れたし、なんのためのISOかもわかってないことに唖然。。。

そんなの嘘に決まってるじゃないですが(笑)
業務上、運用に支障をきたす場合はやめるって経営陣がおっしゃってましたよ。
基本、放置のスタンス

今の山田建設に企業ってイメージがわかない。
賃貸収入やエムシーサービスのあがりで食べているだけなんでしょ？
社員や役員は居れば給料がもらえるからいるだけで、会社の再建なん
て考えはないでしょう。今やめたって警備員とか管理人くらいしかで
きないだろうな。
「山田建設です。」って言う時とか、名刺を出さなくてはならない時
とか恥ずかしいだろうな。

えーっプライドが高い？？？
プライドって何か誇れる物があるとかで出る感情でしょう。
劣等感を感じまくりだろうからコンプレックスて言うのか。
それに今は分譲しているの？誰も買わないでしょう（笑）
ミジメだなー。

ｲﾒｰｼﾞｷｬﾗｸﾀｰのﾁｶちゃんはまだ使ってるの？

山田建設は今どんな事やっているんですか？

投稿を見ると山田建設という企業についての書き込みが沢山ありますが、憶測で悪く言うのは如何なものでしょうか？
私も山田建設のマンションを購入し、１０年以上住んでいますが、建物の基本構造には今のところ問題はないようです。
しかし、不良工事に対する対応は全くできてないと思います。MCサービスも同じです。
当マンションでも竣工当初から施工の不良について話をしてきましたが、言い訳と逃げだけでいつまでたっても対処してもらえませんでした。
MCサービスも同じ対応でした。クレームに対し両者がお互いにたらい回しにする様な感じでした。
現在は管理会社も変更し、山田建設にも殆ど連絡をする事はありません。
山田建設もMCサービスもクレームに対する処理を誠実に早くやればもっと信用のある会社になれるのではないでしょうか？
今一度、原点に戻り今までに建てた物件の調査を兼ねて、管理組合と話をしてみるべきだと思います。
クレームに向き合う事によって信頼が生まれるのではないでしょうか？
山田建設とMCサービスの皆様に伝えたいものです。

耐震性だとか建物の仕様だとか、ごく普通のマンションです。

問題は瑕疵があるにも関わらずも、それを放置する山田建設という企業です。

個人的恨みはありませんが、竣工依頼あまりにも対応が悪いので、個人的恨みに似た感情は芽生えます。

かなり従業員を切り捨てたみたいだから、ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽまで手が廻らないんでしょ。

山田建設のマンションで、管理がＭＣＳのマンションに住んでいます。
築４年経過して、今になってＭＣＳから下水の手続きのミス（役所、施工側申請者どっちがミスしたのかは分りません）で、今までの下水道料金が未払いだった為　支払って頂くことになるとういうチラシが配布されました。（全戸）たしかに　下水道料金の明細には金額に記入はされていなかったのですが、本当に払わなければいけないのでしょうか？手続きのミスであれば双方　どちらかにも瑕疵があるのでないでしょうか？

MRに行ったら ザ☆上から目線〜でした。
あんなとこ買わないわ。

山田建設もMCサービスも本当にレベルが低すぎ。
はじめから期待はしていませんでしたが、
今回の震災でよくわかりました。
対応は遅いし、いい加減。
その程度のレベルの会社。

山田建設は給湯機からの水道配管で国の建設基準を満たしてない工事が発覚するかもしれません。

悲しいぐらい、対応の悪い会社です。
　ここ5年間ぐらいに竣工されたミオカステーロにお住まいの方に問いたい。電気温水器のタンク、壁側の固定は何でなされていますか？
　私どもの住むマンションでは、最上階（１５階）の温水器のタンクが、今回の地震ですべて倒れました。壁側は直径３ミリ、長さが５ｃｍほどのプラスネジ２本で固定されているのみでした。電気温水器の会社の設置説明書には、「直径１０ミリのアンカーボルト２本で固定」と記載されていました。
　ＭＣリビングを介し、設置説明書通りの固定を求めたところ、最初は８ミリのボルトで留めるとゴネ、何とか１０ミリのボルトでの固定にこぎつけたと思ったら、１か所のみ固定して逃げるように（本当に、質問には知らぬ存ぜぬで押し通されました）去って行きました。
　今後の修繕に対する計画をたてるための臨時総会にも担当者は来ませんでした。
　どこもこんな感じなのでしょうか？
　

>>371
対応が悪いのも天災なのです。
5年間も持ったほうだとあきらめましょう。
どのデベ・ゼネコンも同じです。

なんか武蔵小山の分譲物件があるみたいだけど、またメンテをやってくれない
とか書かれるのだろうなこの会社は。（笑）

本社売られて、大岡山ミオカストローネ建設予定です。本当にいいかげんな会社で、売りっぱなし、２年目点検もいい加減なので、倒産したのかな？

山田建設は詐欺師です。MCサービスは詐欺師の手下で、永遠に住民から血を吸い上げる蛭でもあります。はやく管理会社を変えるのがベスト策です。

本社の半分をマンションとして売るなんて余程きついのだろう。
しかし、ユーザー対応が悪くて会社に乗り込まれるんじゃないか？
物件の隣だからな。
先にも出ていたが、子会社のＭＣに寄生して山田はもっていると
聞いた。
入居者は一度、他の管理会社に見積依頼した方が良いと思う。
寄生虫の食いぶち分は管理費が安くなる可能性あるのでは？

それは違うでしょ。
マンションの管理費はマンションの規模とか居住者の人数、設備点検とかの充実差によるんじゃないかな。
管理委委託費は、他の管理会社に見積もりとったことあるけど、高くはなかったよ。サービスの充実差は知らんけど。

すでにMCから管理会社を変えたマンションの住民様にお願いしたいですが、新しい管理会社を教えてください。変えてからどのぐらいやすくなりましたか。よい管理会社を掲載すれば、その管理会社も人気が出ますから一石二鳥です。

でも倒産しちゃうと、メンテやらアフターサービスやらが受けられなくなっちゃうけど
大丈夫？

それと自分が住んでいるマンションの売主が倒産しちゃうと、
転売するときも不利になりませんか？

それともネガレスの人たちは山田建設に恨みを持っている人たちだけで、
本当の住民はあまりいない？

以前はどうか知らないけど、今じゃ完全に＊＊＊デベになってるし
ネットで話題にする会社でもないよ。
３流の対応しか受けられないんだろうけど、その分安いんでしょ？
与信調査に出てこないって本当？
ホームページ会社概要とか随分前の物だし、表に出せない事が多そ
う。

千葉の大網の物件は3年半完売していないみたい。

うちのそばの駅チカ優良物件も、数年前に建設を取りやめて
他社に土地売っちゃうし。
そんなに金に困ってたのかな。

HPにある「ご契約された方へ」にある、工事進捗写真も一枚も貼ってないし。

でも5年以上？つぶれるって言われ続けてもつぶれてないのは逆に立派？
銀行からすれば倒産されて借金踏み倒されるのが一番困るわけで、
それをせずに粘って金利だけでも払い続けている？のはたいしたもんかも。

ヤマダ電機に買い取ってもらえば、ヤマダ建設として再スタートできるな。

5年以上もよく粘ったと思います。
が、病気と違って企業は、力の無い者に延命治療して時間を延ばす事に
意味がないと思います。
山田建設がどうなるかは別としての話です。
良い将来が来たらそれまでの苦労も思い出話でしょうが、どこかで
頓挫するのであれば、無駄な時間を過ごしただけになるのではない
でしょうか？
5年あれば再就職しても自分の基盤や地位、立場も確立していたでしょう。
けれど、転職しても後で復職を懇願したり、経営者に相談に訪れたりで、
結局、外で通用出来なかった人が多いそうです。

このダサい名前でよく頑張ってると思います。

聞いた事のない横文字の方が、訳が分からん分だけ、まだダサさが少ない。

友人、知人からデベの名前聞かれて「山田建設」とは答えにくいな。

ハードはいいけどで、
アフターサービスの悪さは信じ難い。
管理会社のMCサービスも含めて企業としてのレベルが低すぎ。
一生の買物を売る資質のある会社でははないかと。
ハードはいいけど。人が悪い。
あんな奴らが同じ会社にいたら仕事にならないという感じ。
早く管理会社を変えて縁を切りたい。

名前は、

「ザ・山田建設」に改名すべき。

そうすればマンション購入を考えてあげてもよい。

「山田＆田中建設」にすべし。

ミオカステーロに住んでいます。同じマンションに住民として山田建設の社員一人います。こういうにってよくありますか。

前に山田建設の新築を見に行ったとき、販売代理のグローバル住販の人が、
ミオカステーロに住んでいると言っていたよ。
やっぱり社員や関係者はミオカスを買わされるんだろうね。

山田建設のパンフレット見たけど、首都圏ではそれなりに実績があるよね。

その優良物件との根拠はなに？

今後活躍なんて出来ますかね？
ミオカスは社員も敬遠してましたよ。
中国製品や韓国製品の不具合を現場
で見てる訳ですから。
買っているのは自己資金の少ない人
や、会社に媚びている人だったと思
います。

やっぱりミオカスは質が悪いですか。ＭＣ管理も最低だから、アナログ用アンテナ撤去工事費用、うち６８万円以上とられたよ。それは普通ですか。

MC仕事は遅いし文書の日本語は怪しいし…。この仕事内容にしては管理費高過ぎ！あと、会計報告の数字、気を付けた方が良い。工事に関し、他社との相見積もりを予算書では税抜きの値段を提示し、入札後、決算時に「これだけオーバーしたので予算金額ではが足りませんでした。」と、税込み金額と予備費をくっつけたものを平気で提出してくる。神経の太さだけは見習う価値あり。早く管理会社変えたい。399さん、ネットなどで相場を調べた方が良いですよ。