マンション住まいは何年が限度かな

修理費ばかりで、最近は建替え費用も自分持ち出しが普通だが、それを払える者だけでやるのは無理というもの。
それとも、建替え費用のない人の専用部分を買い上げて、賃貸するか追い出しするの？

＞最近は建替え費用の自分持ち出しが普通

誰かが恵んでくれるとでも・・・？

>＞最近は建替え費用の自分持ち出しが普通
>誰かが恵んでくれるとでも・・・？

余りにも無知。
数少ない建替えは、敷地の有効活用で付加価値を付けて、持ち出しがないのが原因で進んだ。
最近は、付加価値を十分付けられない物件の、余儀なくする建替えも行なわれている現実の理解不足です。

なるほど。矢張り３０年後には出るべきだね。
マンションの最後はどうなるのかな。更地にしないと売れないだろうな。
更地にするにはマンションの撤去、鉄筋セメント廃棄費用が掛かり、更地にして売却しても追いつかない。
すると、区分所有者の負担になる。この金は有料ゴミ処理と同じだから、マンションを出るのには賃貸より売却で逃げる方が良いという計算になるな。

分譲マンションは古くなったどうのこうのではないでしょう。
住居は、個建て、賃貸しが正常な姿の中に、誰が考えたか知らないが、一部は私有、殆どは共有と言う曖昧な「区分所有」物件を考え出し、壁、床、天井は共同管理、言葉を変えれば、他人任せの管理の姿では、新古に関わらず管理なるものは出来る筈がない。分譲マンションは出来れば避けるべきで、自己責任の個建てか、他人任せの賃貸しを選択すべきでしょう。

＞実家は戸建て、年寄り夫婦で住んでいますが、今現在、さーどうしよう状態　です。いい案があったら教えて欲しい。

分譲マンションに引っ越しを勧めなさい。
鍵一つで外出自由、手入れ管理は若い人やるのが取り得です。
戸建ての手入れ管理、戸締まりの煩わしさから開放されます。

おいおい、分譲マンションなんか買ってられないし、管理も任していたら大変なことになるよ。
やっぱ、戸建てかな・・・。
http://www.l-cr.co.jp/
2008年10月03日上場廃止日等の変更に関するお知らせ
2008年10月03日破産手続開始決定に関するお知らせ
2008年10月03日（訂正）「破産手続開始の申立てに関するお知らせ」の一部訂正について

築数年のマンションですがマンション自体は５０年は持つでしょうね
私は３０年も経たないうちに死んじゃうから関係ない
子供には夫婦が死んだら売却しろと言ってます　売れるうちにね
息子が使っても良いけど、住むのにもお金がかかるようになる
駅近繁華街で賃貸売却需要はあると思うけどね

>>08
＞誰が考えたか知らないが、一部は私有、殆どは共有と言う曖昧な「区分所有」物件を考え出し、壁、床、天井は共同管理、言葉を変えれば、他人任せの管理の姿では、新古に関わらず管理なるものは出来る筈がない。

ですから、来年には、区分所有法が改正され、理事会権限を含む、名実共に第三者の管理ができる様になります。
そうすれば、区分所有者の誰かの管理、その管理役員のなり手がいない或は老齢化問題の解決になりましょう。

＞来年には、区分所有法が改正され、理事会権限を含む、名実共に第三者の管理ができる様になり＞ます。

区分所有法は現行のままでも区分所有者以外の者が管理者になることを禁じていません。
管理規約によって定められているだけですから、規約改正すればできますよ。

＞管理規約によって定められているだけですから、規約改正すればできますよ。

良く読みましょうよ。
現行の管理者は何の役にも立ちませんので、区分所有法の改正をするのですよ。

マンションは新築を10年毎に買い換えていくのがベストですね。

昔のように価格が上昇している時代でないのですから１０年毎に買い換えられる人は
一部の人だけでしょう。

>>13
議事録抜粋
「マンション管理の課題として、高齢化、賃貸化等の進展、あとは管理組合の活動の停滞ですとか専門能力の不足などによって、区分所有者のみで維持管理が適正に行えるのかどうかが困難となることも予想されるところではございます。したがって、専門的な知識・経験を有する第三者の方に管理者としてなっていただき、管理を任せる方式も考えられるところでございます。
そういった場合に、頭の中で考えられるメリット、デメリットとしましては、枠にありますようにメリットとしましては、責任の明確化、管理水準の向上、区分所有者の方々の負担軽減が考えられます。デメリットといたしましては、第三者の管理者である方に大きな権能が集中することとなってしまいますので、チェック機能が十分に働かなくなる危険性があるとか、区分所有法上は資格要件とか業務へのチェック規定がないため、区分所有者が無関心のまま安易に導入されるのは危険なのではないだろうか、あと管理組合の金銭等財産を扱うため、利益相反的立場で着服、流用等が行われる可能性とか、過度な保存行為等が求められ浪費の可能性ですとか、組合財産と管理者の方の固有財産との分別管理に問題が生じる可能性があるのではないか、というところが頭の中では考えられるところでございます。」

この文章のどこに現行の区分所有法では第三者の管理ができないと書いてあるのでしょう。
チェック規定がないため安易に導入してはならないとは書かれています。
これについては、私も同じ意見です。
区分所有法には管理者の資格要件は無いとはっきり書かれていますね。
現実問題としても既にリゾート型や投資型マンションでは管理業者が管理者として
業務を行っているマンションが存在しています。

来年、区分所有法が改正され第三者管理ができるようになる。との指摘について
改正されなくても第三者管理はできますとの意見を差し上げただけです。
第三者管理が抱える問題点を議論するつもりはありません。
人のことを言う前に自分の方こそよく読んでください。

最近は100年耐性コンクリートで、作られている物件もあるから、100年は大袈裟だと
しても、リノベーションや、リフォーム等で、最低50〜60年は住めるのではないかと
思う。30代後半で購入すれば、それ程リスクが、あるとは思えないが・・・・・。
賃貸で、リタイア後に住み続けられるマンションや、アパートを探すほうが大変かと。

建設当時の本来の物理的寿命をまっとうできるマンションってどの程度あるんでしょう？

天災や事故があるたびに法令が変更されたり、技術の進歩によってあちこちが時代遅れになってきたり。不満があるなら新築マンションに自分が引っ越せばいいのに、なぜか、建て替えムードが高まっていく。

たしかに適切な修繕を続ければ５０〜６０年は十分持つはずが、建て替え話が出てくると住民の意見が割れて修繕が進まず、３０年したあたりから、急速に朽ち果てていくことに。

中古で購入した築３０年のマンションに住んでるけど、誰かに踊らされているのか、リタイヤしてひまをもてあました年寄りたちが塊りなって、建て替え、建て替えと言い出しているために、熟成した住民コミュニティーが急速に壊れ始めているように感じます。

>>20
「しかしながら、一つの建物を多くの人が区分して所有するマンションは、各区分所有者等の共同利用に対する意識の相違、多様な価値観を持った区分所有者間の意思決定の難しさ、利用形態の混在による権利・利用関係の複雑さ、建物構造上の技術的判断の難しさなど、適切な維持管理を行っていく上で様々な課題を有している。
また、今後、建築後相当の年数を経たマンションが急激に増大していくものと見込まれることから、これらに対して適切な維持管理や計画的な修繕及び改修、建替え等がなされないままに放置されると、老朽化したマンションは、区分所有者自らの居住環境の低下のみならず、ひいては周辺の住環境の低下など、深刻な問題を引き起こす可能性がある。
従って、分譲マンションについて、適切な維持管理や計画的な修繕及び改修、建替え等を促進することにより、良質なマンションストックを形成するとともに将来世代へ承継することが必要であり、そのための具体的なマンション政策のあり方について検討する必要がある。
これが、今回の諮問を行う理由である。」国交大臣　冬柴鉄三　諮問文理由書より