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<title><![CDATA[マンション住まいは何年が限度かな]]></title>
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<description><![CDATA[昔は３０年、最近は一生だとか、本当かな？古くなれば、住人が年をとる古くなれば、安くなるので、年寄りでも買える古くなれば、若い人は安い家賃を目当てに、賃借りで入ってくるくらい古くなれば、修繕に金がかかる、古くなれば、修繕費を値上げしなくてはならない古くなれば、高い修繕費を払える人はほとんといない古くなれば、逃げ出すか　高い修繕費を払える人でカバーするか古くなれば、さーどうしよう。]]></description>
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<title><![CDATA[91: モウ、ナニガナニヤラ ｗ]]></title>
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<dc:date>2008-12-30T15:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モウ、ナニガナニヤラ ｗ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[90: カタカナってことは日本にあるんだね？その．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-30T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カタカナってことは日本にあるんだね？そのレオパレス21ってやつ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[89: 87ブ-88ブーです。82の私もブ-。正．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/89/</link>
<dc:date>2008-12-28T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[87ブ-88ブーです。82の私もブ-。正解はダコタハウス85でハナマル。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/88/">
<title><![CDATA[88: そうバカダハウス。間違えないようにね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/88/</link>
<dc:date>2008-12-28T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうバカダハウス。間違えないようにね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/87/">
<title><![CDATA[87: すいません。バコタハウスでしたね。間違っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/87/</link>
<dc:date>2008-12-28T02:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません。バコタハウスでしたね。間違って覚えていたようです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/86/">
<title><![CDATA[86: 結論は、マンションは住み倒してから売れば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/86/</link>
<dc:date>2008-12-26T19:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論は、マンションは住み倒してから売れば、家賃ゼロ！以上]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[85: &gt;&gt;82だからDAKOTAだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/85/</link>
<dc:date>2008-12-25T18:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;82だからDAKOTAだってhttp://en.wikipedia.org/wiki/The_Dakotaを参照]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[84: 結論は、マンションは借りる人がいる限り儲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/84/</link>
<dc:date>2008-12-25T15:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論は、マンションは借りる人がいる限り儲かる！以上]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83: 結論はマンションは買うな借りろ！以上]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/83/</link>
<dc:date>2008-12-25T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論はマンションは買うな借りろ！以上]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[82: すいません。バコタハウスでした。ローズマ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-23T08:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません。バコタハウスでした。ローズマリーの赤ちゃんの映画の舞台。ジョンレノンの射撃された場所。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/81/">
<title><![CDATA[81: どうせダコタハウスもパゴダハウスもパタゴ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-23T03:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうせダコタハウスもパゴダハウスもパタゴラスもガラパゴスも似たもんだろ？ちょっと違うか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/80/">
<title><![CDATA[80: ちなみにダコタハウスな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/80/</link>
<dc:date>2008-12-23T01:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみにダコタハウスな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/79/">
<title><![CDATA[79: 適齢期５年以内　　婚期ギリギリ１０年以内．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/79/</link>
<dc:date>2008-12-22T13:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[適齢期５年以内　　婚期ギリギリ１０年以内　　２０年厳しい　３０年売る前に化粧直しジョンレノンの住んでたパゴダハウスなら年数関係ない。高級なところは売れる。コーポオリンピア　　　東京オリンピックに因んで命名◎　　　　　　　　　　　徳川マンション　　　　徳川家子孫　？　　　　　　　　　　　古河庭園マンション　　古河庭園隣接？　　　　　　　　　　　広尾ガーデンヒルズ　　日赤病院跡地◎下がってない価値有り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/78/">
<title><![CDATA[78: 国交省マンション政策部会(第2回) 議事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/78/</link>
<dc:date>2008-11-22T17:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国交省マンション政策部会(第2回) 議事録からそのことと関連しますか、そうすると、やがてこのマンションというのは、今は再生するとか建て直すみたいな話かありますけれども、いよいよ建て直しといっても、もうほんとうに建て直さないで壊すとか、建て直せないでそのまま行って滅失するということもあり得るわけで、最後どうするのかなというのがあって、ほんとうに危険であれば、現行法 でも除却するなり何なりということは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/77/">
<title><![CDATA[77: そういえば、最近エレベーターのモータール．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/77/</link>
<dc:date>2008-11-14T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういえば、最近エレベーターのモータールームの前で寝泊まりしているのは貴方ですね。マンションも古くなると困りものです、廃屋同然になりますからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/76/">
<title><![CDATA[76: それが一番安上がり。今後増えていくんじゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/76/</link>
<dc:date>2008-11-12T02:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それが一番安上がり。今後増えていくんじゃないかなー。ただ、週に二度は銭湯行ってね。何年も入らないと、ものすごいことになるよ。働けない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/75/">
<title><![CDATA[75: 賃貸にするか、10年毎買い替えにするか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/75/</link>
<dc:date>2008-11-11T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸にするか、10年毎買い替えにするか、それとも利便性の劣る場所に戸建を買うか？いっその事、都心の公園で生活も悪くないかもな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/74/">
<title><![CDATA[74: ＞区分所有権とは、実は国ぐるみの詐欺だっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/74/</link>
<dc:date>2008-11-11T09:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞区分所有権とは、実は国ぐるみの詐欺だったんだな。国だけではなく、海外の真似ではあるが、それに政官業の不純な関係がからんで区分所有法なるものを作り上げたことは確かだ。本来賃貸しアパートを作ろうとしたデベが、土地と鉄骨セメント代を入居者に払わせ、将来の管理費をも払わせる為に、実際は専用部分の内装を含む空間だけしか分譲販売しないのに、区分所有権なるものを法律で作り上げた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/73/">
<title><![CDATA[73: なるほど！区分所有権とは、実は国ぐるみの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/73/</link>
<dc:date>2008-11-10T20:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど！区分所有権とは、実は国ぐるみの詐欺だったんだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/72/">
<title><![CDATA[72: みんなでって書くから意味がわからなくなる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/72/</link>
<dc:date>2008-11-10T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんなでって書くから意味がわからなくなるんだよ。みんなでではなく、国が所有するのが共産主義みんなって書くと、国民を指してることになるからね。国民が所有するのが日本。OK？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;&gt;61　&gt;&gt;6．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/71/</link>
<dc:date>2008-11-09T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61　&gt;&gt;64同じ人かもしれないけど、共産主義を知らないのか、はたまた日本語の読解能力がないのか？&gt;定期借地権こそマンションのあるべき姿なんだよね。共産主義じゃあるまいし、みんなで所有なんてありえない。   ＞その共産主義は土地が国のものなんで、すべて定期借地権ですが、何か？＞「共産主義じゃあるまいし、みんなで所有なんてありえない。」とは日本ダベ！＞マトモな日本語．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/70/">
<title><![CDATA[70: 長く経てば、賃貸し、売却も安くなるので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/70/</link>
<dc:date>2008-11-09T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長く経てば、賃貸し、売却も安くなるので、経済力の弱い人、若い人が住む様になる。賃貸しアパートなら、オーナー個人の判断で全ては決められるが、分譲マンションの多数の区分所有権者では、簡単なものではなく、もう既に区分所有原則が成り立たなくなって来ている。年寄り対策の美名のもとに、政府、国交省は区分所有法の改正と、これによる管理の見直しの検討が行われている様だが、相変わらずの建て替えか大規模改修かという二．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/69/">
<title><![CDATA[69: 建物がもっても修繕とか上がってるよね。築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/69/</link>
<dc:date>2008-11-08T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物がもっても修繕とか上がってるよね。築３０年、４０年のマンションだらけの３０年、４０年後って、想像つかないな。でも、手入れの違いがはっきりしそうだよね。同じ築年数でも・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/68/">
<title><![CDATA[68: 何年持つかより、住み易い立地で子供が内装．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/68/</link>
<dc:date>2008-11-08T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何年持つかより、住み易い立地で子供が内装リフォームして２世代で持ったら御の字だと思っている。今のマンションならそれくらいは普通に持つと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/67/">
<title><![CDATA[67: いずれにせよ、定期借地権付き分譲マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/67/</link>
<dc:date>2008-11-08T11:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いずれにせよ、定期借地権付き分譲マンションや等価交換（土地は地主、建築費はデベの負担で、完成後に出資割合で地主とデベが区分所有し、デベは自身の分を分譲した）マンションは、マンション購入者には安価であるが、購入後の先は考慮してはいない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/66/">
<title><![CDATA[66: &gt;&gt;61＞＞６２への対論はな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/66/</link>
<dc:date>2008-11-07T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61＞＞６２への対論はないの？途中にヤジが入って、良く聞こえないんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/65/">
<title><![CDATA[65: &gt;&gt;64しょうがいないですよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/65/</link>
<dc:date>2008-11-06T19:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;64しょうがいないですよ。それが集合住宅ですから。共同所有がいやなら、１棟オーナーになるか賃借にすることです。もちろん戸建という選択肢もありますし、ダンボール生活という方向性もありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/64/">
<title><![CDATA[64: ＞その共産主義は土地が国のものなんで、す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/64/</link>
<dc:date>2008-11-06T17:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞その共産主義は土地が国のものなんで、すべて定期借地権ですが、何か？「共産主義じゃあるまいし、みんなで所有なんてありえない。」とは日本ダベ！マトモな日本語書いてチョ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;&gt;61その共産主義は土地が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/63/</link>
<dc:date>2008-11-06T15:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61その共産主義は土地が国のものなんで、すべて定期借地権ですが、何か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;61区分所有権と定期借地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/62/</link>
<dc:date>2008-11-05T09:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61区分所有権と定期借地権とは両立しているのに次元が違うコメントと拝察しています。でも定期借地権は、安い物件が買える理屈だが、当然に地代を払い続けなければならない上に、契約完了時に（通常５０〜５１年後）更地にして返還しなければならない。つまり、解体費用がそのとき必要になってくる。更に、転売は可能といっても、中古市場が未整備であるため、どのような条件で転売できるか、将来は予測不可能で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/61/">
<title><![CDATA[61: 定期借地権こそマンションのあるべき姿なん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/61/</link>
<dc:date>2008-11-05T01:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地権こそマンションのあるべき姿なんだよね。共産主義じゃあるまいし、みんなで所有なんてありえない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/60/">
<title><![CDATA[60: 見晴らしはいいけど、先の見通しがたたない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/60/</link>
<dc:date>2008-11-04T18:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見晴らしはいいけど、先の見通しがたたない超高層・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/59/">
<title><![CDATA[59: 今日の某新聞によると、セレブが買っている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/59/</link>
<dc:date>2008-11-04T12:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日の某新聞によると、セレブが買っているであろう高さ６０メートル、２０階以上の超高層分譲マンションが、築１５年でトラブり始めた様だ。高額な大規模修繕に修繕積立金不足、住居区分所有者と低階層の店舗オーナーの分裂、適任業者の僅少で相見積もり不能の中で、最近の金融不況の影響もあり、超高層マンションを売りに出す人が増え始めたのだ。その結果、建物も世帯数も大き過ぎるので、いずれは破綻する物件も出ると言う、更．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;&gt;57古いマンションでは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/58/</link>
<dc:date>2008-11-02T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57古いマンションでは、耐久性に劣る水分が多いコンクリートが使われ、悪質なケースでは海砂が使用され、塩分により鉄筋が錆びるなどして、耐久性が著しく落ちている。また、コンクリートは60年の寿命を保っても、配管などの内部設備は30年程度で交換する必要が生ずる。ところがマンションでは建物内部に配管される構造となっており、後に交換しやすい工法が採用されていない。マンションに限らず、多くの建．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/57/">
<title><![CDATA[57: ＞その際、区分所有者及び議決権の各5分の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/57/</link>
<dc:date>2008-11-01T08:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞その際、区分所有者及び議決権の各5分の4という特別多数決要件は過大なのではないか、区分所有者数による多数決要件は必要なのかどうかといった論点を含む調査を行い、できる限り早期に基本的方向等について検討し、結論を得る。 お国は、８０パーセントを７５パーセントにしようとする区分所有法の改正の魂胆が見え見えだが、これでボロマンションが無くなる筈があるまい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/56/">
<title><![CDATA[56: 来年は建替えが進むかな。８０パーセントを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/56/</link>
<dc:date>2008-10-30T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年は建替えが進むかな。８０パーセントを特別議決７５パーセントにして効果あるかな。やはり、既存違法建築に地方自治体が厳しく締め付けることになるのかな。規制改革推進のための3か年計画 ○規制改革推進のための3か年計画(改定)(平成20年3月25日閣議決定) II.重点計画事項 4 住宅・土地 (4)老朽化マンション等の建替えの促進 1 区分所有法の建替え決議要件に係る調査 【平成19年度・20年度調．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/55/">
<title><![CDATA[55: ＞所有権は主張するけど　維持管理・解体は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/55/</link>
<dc:date>2008-10-29T16:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞所有権は主張するけど　維持管理・解体は誰かがやってくれるだろうと思っている区分所有者。然り、外国と違って、建替え以外の手段がない日本国の区分所有法では仕方あるまい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/54/">
<title><![CDATA[54: 所有権は主張するけど維持管理・解体は誰か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/54/</link>
<dc:date>2008-10-29T11:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所有権は主張するけど維持管理・解体は誰かがやってくれるだろうと思っている区分所有者。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/53/">
<title><![CDATA[53: ＞解体費用さえ賄えないマンションも続出す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/53/</link>
<dc:date>2008-10-29T11:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞解体費用さえ賄えないマンションも続出する可能性があるが、区分所有権解消の枠組み作りに加え、解体費用の公的支援が必要になる。成る程、矢張り考えねばならないか！分譲マンションは、自分や子供に費用負担が考えられる解体工事の寸前に逃げ出すことを。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/52/">
<title><![CDATA[52: こんな記事も見ました。一部のコピペです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/52/</link>
<dc:date>2008-10-28T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんな記事も見ました。一部のコピペです。今後、建て替えができずスラム化する可能性があるマンションは潜在的に多数あると考えられる。このようなマンションについては、区分所有権を解消し、建物を解体して土地を売却する処理方法が現実的となる。解体費用さえ賄えないマンションも続出する可能性があるが、区分所有権解消の枠組み作りに加え、解体費用の公的支援が必要になる。このような問題が発生するに至ったのは、そもそも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/51/">
<title><![CDATA[51: ＞それと、マンションは長く住めばそういう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/51/</link>
<dc:date>2008-10-27T08:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞それと、マンションは長く住めばそういうリスクが降りかかってくる、という認識を購入者が持たず、販売者が持たせず、ということも問題でしょうね。そろそろ全国的にハード面でも入居者の面でもスラム化の問題があちこちで出てくるでしょうし、偽装のような社会問題になると思いますから、そもそもマンションとは？という議論は出てくると思います。もう既にスラム化は始まっております。＞ただ、今回の第三者管理の国の検討内容．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/50/">
<title><![CDATA[50: 46です。景気が悪いと業界も仕方なく建替．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/50/</link>
<dc:date>2008-10-26T07:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[46です。景気が悪いと業界も仕方なく建替に関わらざるを得ないわけですが、都市機構の宇田川住宅のように容積があり余ってるマンションばかりではないこと、既に地方以外では景気のせいもあり戸数だぶつき・買い控えの時勢にあること。景気回復となれば民間需給のコントロール策もない中で、高齢者中心の意思形成、権利調整、生活支援など、依然時間も手間もかかるマンション建替など優先順位では下に来ること、こういったことで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;4644、45ではありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/49/</link>
<dc:date>2008-10-25T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4644、45ではありません。宇田川住宅タイプの建て替え可能な、築３０年超のマンションに住んでいます。&gt;少なくとも「再開発事業が進み、政官業は万々歳」といった美味しい話ではありません。そうでしょうか？手先どころか、耐震偽装問題でちょっと有名になった某元国土庁長官が、ちょくちょく出向いてきます。手引きしている組合員がいるんだと思うけど。いろいろと黒い噂の絶えない政治家、美味しい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;43仕方がないから、修積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/48/</link>
<dc:date>2008-10-25T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43仕方がないから、修積金は無理としても、「敷金１ヵ月、礼金１ヵ月、家賃9万5000円、管理費3000円」で不動産屋の広告に賃貸すると書いてもろらうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;46ちなみに私は行政側で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/47/</link>
<dc:date>2008-10-25T21:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46ちなみに私は行政側でもマン管センターの回し者でもありませんよ。すぐそのようなレスが帰ってきそうですからね。^^;ついでに＞で、そのように民間の一団体である「管理組合」に送りこむのか教えて頂きたいですね。は「で、どのように民間の・・」です。失礼しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;44、&gt;&gt;4．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/46/</link>
<dc:date>2008-10-25T19:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44、&gt;&gt;45分譲のマンションの建替の困難さをどれだけ貴方がご存知かは知りませんが、少なくとも「再開発事業が進み、政官業は万々歳」といった美味しい話ではありません。まして、そのために法整備を今まで目論んできたなど、誰にもメリットのないことであり得ません。あなたも認めているとおり、マンションは民法−区分所有法だけでカバーできる代物でなく、ストックの劣化、居住権の問題を抱え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/45/">
<title><![CDATA[45: 元々、区分所有権はインチキ私有財産制度だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/45/</link>
<dc:date>2008-10-25T11:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元々、区分所有権はインチキ私有財産制度だよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43それをなんとかしよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/44/</link>
<dc:date>2008-10-25T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43それをなんとかしようとするのがお国です。履歴表示制度でボロマンションのあぶり出し。管理組合を形骸化して、お国の手先を送り込んで、建て替えに持込み、反対者を追い出す法律を作成中。そうすれば、再開発事業が進み、政官業は万々歳。私有財産制度の骨抜き。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/43/">
<title><![CDATA[43: ３０年以上のマンションには、修繕積立金過．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/43/</link>
<dc:date>2008-10-24T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０年以上のマンションには、修繕積立金過小の問題、劣化した配水管の更新、アスベスト使用箇所の公開と対策、非居住の区分所有者の増加などなど、問題点は増加の一途をたどることは必定でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;３９さん４０さんそうみた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46101/res/42/</link>
<dc:date>2008-10-23T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;３９さん４０さんそうみたいですね。中古を買う時の注意点の一つに大規模改修がいつ行われたか、行われるか、修繕積立金は十分か、というのがありますから。買って一安心したところに、大規模改修で修繕積立金が足らずに手出しが必要になると大変ですからね。それを見越して、前の人は売り払うんでしょうけど。]]></content:encoded>
</item>
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