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マンションの住民
[更新日時] 2011-01-12 08:01:55
私は、マンションの住民です。当マンションは複数棟で構成されていますが、単棟型の管理
規約で運営されています。しかし、もし片方の棟が火災その他で多額の修繕費が必要になったり、
建て替えの時今の単棟型の規約では、問題が発生することが予想されます。
又、今回実施される大規模修繕で今までの積立金の大半を使い切ってしまう為、修繕積立金の増額を
検討する時期にきております。
そこで私は、自分なりに勉強しまして、資料をつくり理事に作成した資料を読んで検討してもらうべく、理事会で理事に渡してもらえるということで、管理員に資料をお願いしました所、理事長が理事には渡さなくていいとそのままになっている状態です。
そこで、理事長に話し合いをしたいと要請しているのですが、何回申し入れても話し合いをもとう
とされません。
私の希望は、団地管理規約の改正と修繕積立金増額検討委員会の設置の検討をしてもらいたいのです。理事長自身も私の作った資料は読まれてないとのことです。
こういった提案の仕方とか提案自体を拒否された場合の対応はどうしたらいいのかおしえて下さい。
理事長はベテラン理事長です。以前も理事の経験がある方です。
[スレ作成日時]2009-03-22 22:39:00
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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理事会への提案はどうすればいいのですか。
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601
匿名さん
↑すべてハンコはいりませんよ。印鑑証明書がなかったら意味ないんだから。
シャチハタでもいいのだが、意味がないのは明らか。
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602
匿名さん
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603
匿名
-
604
匿名
-
605
匿名さん
>組合員に管理規約が違法だと言う裁判を起こされた場合、 管理組合側が負けると言う事まで含んでいますか?
遵守義務はないと言う事は支払う義務は無いと言うことです。
>遵守義務がないとする根拠はなんでしょうか?
オール電化してガス料を支払わないのと同じ理屈です。
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606
匿名さん
逆にオールに電化マンションにガス引くことできるのか?
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607
匿名さん
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608
匿名さん
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609
匿名
人間はガス抜きが必要かもしれないが、車はガス欠だとこまるぞ。
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610
匿名さん
>『マンション住民 駆け込み寺』が出来たらいいネ!
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611
匿名さん
理事を選んでおいて提案したいなら、自分で理事になる事が先よ。
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612
匿名
順番に回ってくるから、その時に理事をやればいいのでは?
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613
匿名
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614
匿名さん
自分等で総会で選ばない理事は、正式な理事ではなく、無責任が伴わない当番に過ぎない。
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615
匿名さん
ナンダカ,議論が糞づまりの状態・・・ゆっくり 、糞して一から出直せ!
駆け込み寺でな!
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616
匿名
抽選で決まった候補を総会で承認するだけだよ。賛成も反対もないだろう。
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617
匿名
理事に立候補する人は何かやりたいことでもあるのですか?
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618
匿名さん
あるよ。自分の財産を守ること。
本当は皆の財産なんてどうでもいいんだけど、共有だから仕方ない。
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619
匿名
じゃ戸建てにしとけば良かったのに。コンクリート長屋で財産守るもへったくれもねーよ。
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620
匿名さん
>理事に立候補する人は何かやりたいことでもあるのですか?
あるね。今年は管理委託契約の改訂、来年は今見直し中の標準管理規約を参考にした規約改正、その他、総会のやり方や議事録の改善、滞納者に対するシステムの確立などです。
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621
匿名さん
620
無責任な人に輪番で任せるなんて恐ろしい。
理事になってやりたいこと?やらなければいけないこと、山ほどあるでしょう。
あなたは自分の財産、自分で管理せず他人に任せて平気なの?
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622
匿名さん
>あなたは自分の財産、自分で管理せず他人に任せて平気なの?
おれ620だけど、日本語分かるの?
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623
匿名
-
624
匿名
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625
匿名さん
理事会への提案は、理事にならない限り機会はありません。
-
-
626
匿名さん
理事になっても、そこ(理事会、理事長、管理会社、コウモリ組合員)は、クサレ場だよ。
貴方一人で,乗り込んでうまく行くと思いますか?
貴方が理事会で発言しても、返事はありません・・、話はすり替えられ・・無視されます。
議事録では、貴方は一員とされ立派な協力者の一人になったように受け止められるでしょう。
では、どうすればいいのでしょうか?
理事会に無役でも構わないので、割り込んで行きます。
そして、実態を報道します。勿論、発言者の実名、内容を詳しく、正確に報道するのです。
出席を拒否されても、突破してください。
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627
匿名さん
そして、録画録音した内容をyou-tubeで全世界に発~信!
がんばってね。
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628
匿名さん
>貴方が理事会で発言しても、返事はありません・・、話はすり替えられ・・無視されます。
>理事会に無役でも構わないので、割り込んで行きます。 そして、実態を報道します。勿論、発言者の実名、内容を詳しく、正確に報道するのです。
貴方は請求に主役にはなれない、単純な発想しか浮かばない欠陥人間です。
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629
匿名
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630
匿名
-
631
匿名
船上からyoutubeに投稿できるかどうかだろう。
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632
mankoku38
皆に、遠いマンションの出来事を知ってもらおうと思って…
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633
匿名さん
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634
匿名
-
635
匿名
はやく自首した方がいい。みな知ってるから機密情報ではないと思う。
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636
匿名
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637
匿名さん
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638
匿名さん
腐った理事会をマトモニ相手にしても、意味ないね! 時間の無駄よ! 中国人でも判るねコトヨ!
日本人頭わるいよ。
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639
匿名
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640
匿名さん
>>638
それでうちのマンションの中国人理事たちは、理事会に出てこないのか
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641
匿名さん
>腐った理事会をマトモニ相手にしても、意味ないね! 時間の無駄よ!
永久に理事に選出されない人のご意見でした。
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642
匿名
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643
匿名さん
>639さん
>>556が理事会に殴りこんで成功した例だろう。
556は成功させたのですか? 教えて。
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644
匿名さん
-
645
匿名
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646
匿名さん
-
647
匿名
理事会に突撃して掻き回すの面白そうですね。理事会の力量が計られるようです。
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648
匿名さん
-
649
匿名さん
第5節 理事会
(理事会)
第51条 理事会は、理事をもって構成する。
2 理事会の議長は、理事長が務める。
(招集)
第52条 理事会は、理事長が招集する。
2 理事が○分の1以上の理事の同意を得て理事会の招集を請求した場合に
は、理事長は速やかに理事会を招集しなければならない。
3 理事会の招集手続については、第43条(建替え決議を会議の目的とす
る場合の第1項及び第4項から第7項までを除く。)の規定を準用する。
ただし、理事会において別段の定めをすることができる。
(理事会の会議及び議事)
第53条 理事会の会議は、理事の半数以上が出席しなければ開くことがで
きず、その議事は出席理事の過半数で決する。
〔※管理組合における電磁的方法の利用状況に応じて、次のように規定〕
(ア)電磁的方法が利用可能ではない場合
2 議事録については、第49条(第4項を除く。)の規定を準用する
。ただし、第49条第2項中「総会に出席した組合員」とあるのは「
理事会に出席した理事」と読み替えるものとする。
(イ)電磁的方法が利用可能な場合
2 議事録については、第49条(第6項を除く。)の規定を準用する
。ただし、第49条第3項中「総会に出席した組合員」とあるのは「
理事会に出席した理事」と読み替えるものとする。
(議決事項)
第54条 理事会は、この規約に別に定めるもののほか、次の各号に掲げる
事項を決議する。
一 収支決算案、事業報告案、収支予算案及び事業計画案
二 規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案
三 長期修繕計画の作成又は変更に関する案
四 その他の総会提出議案
五 第17条に定める承認又は不承認
六 第67条に定める勧告又は指示等
七 総会から付託された事項
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650
匿名さん
>>648
正しくても管理会社が理事長に取り入り、理事会で取り上げると約束した件も無しになった。
管理会社の不正だったが、組合員にも知らされていない。総会でも発言されたが議事録にも載せない。
完全に理事長と管理会社の世界だった。
別件で国交省から指示処分だって。
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651
匿名さん
理事長と管理会社がつるめば最強
怖いもの無し
矢でも鉄砲でももってこい、へなちょこ住民め!
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652
匿名さん
所詮アホの理事会*突付けば、すぐにボロを出しますよ。
管理会社は表面には出てきませんが、裏では必死になって、アホどもに入れ智恵しますよ。
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653
匿名さん
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654
匿名フロント
>アホの理事会
立候補者ゼロ
理事が全員輪番
最近、増えました
良いことです
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655
匿名さん
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-
656
匿名さん
>理事に選出されることのない人たちの愚痴が続くね。
理事に何かステイタスでも感じてるのですか?
アホでもできる理事に選出されるなんて不名誉ですよ。
アホの烙印押されたも同然、私は入居以来ずっと断り続けてますが。
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657
匿名さん
管理会社にとってはアホ理事会の方がいい。言いなりに出来るから。
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658
匿名さん
理事に立候補するときはマニフェストがいりますか?
具体的な理由がないと受け付けられないのでは?
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659
匿名さん
この掲示板を広く知ってもらう事です。
知り合いの区分所有者、近隣のマンション、勿論自分の住むマンション内にもね。
マンション住民を冒涜する人種は、悪質管理会社しかいませんよ。
我々の怒りを、理解してもらう事が解決の第一歩になるからです。
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660
匿名さん
>>659
○○(管理会社名)最高!とか書いてあると、そこの社員か?と思う。
そんなこと書いてあるとここそ最悪!
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661
匿名さん
>理事に立候補するときはマニフェストがいりますか? 具体的な理由がないと受け付けられないのでは?
何も要りませんが、最低、人望は必要です。
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662
匿名さん
誰もやりたがらないマンションが多いです。
モンスタークレイマーの札が付いていないかぎりは、まず間違いなく選任されるでしょう。
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663
匿名
>最低、人望は必要です。
何百世帯もあるマンションだったら隣人ですら知らない。
立候補した人に人望があるかどうかなんて分からない。
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664
匿名
普段挨拶かわすくらいで付き合ってないから人望があるかなんてわかんないよ。
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665
匿名
モンスタークレイマーを理事にした方がいい。
組合員として自分でクレームつけて、理事として自分で解決することになるから。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
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668
匿名さん
発言できない理事、発言してもトンチンカンあほな奴など、
管理会社のアドバイスが無いと返事も出来ないアホ理事が多いよ。
もんすたーくれーまーOK ですよ。
発言の内容次第だからね。
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669
匿名
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670
匿名さん
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671
匿名
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672
匿名
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673
匿名
理事会にも出ず、総会は委任状出して出なくても理事は務まりますか?
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674
匿名さん
勤まるみたいだね。管理組合しだいだ。うちのマンションでは可能。管理会社が仕切ってます。
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675
匿名さん
国会があのレベルなんで、たぶん、日本の教育が悪いんだとおもう。
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676
匿名さん
困りましたねえ。
そうだ!「猿でもわかるパソコン」という本がありました。
どなたか、詳しい方「猿でもわかる管理規約」という本を書きませんか?
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677
匿名さん
>理事会にも出ず、総会は委任状出して出なくても理事は務まりますか?
理事は務まる筈はありませんが、理事会は充足率を満たせば問題ないが誰も相手にしませんよ。
総会で選出する場合は事前承諾を取っているので稀ですが、いい加減な輪番制にするとこんなのは一人や二人はいますよ。
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678
匿名さん
結局は、ビラとか良く見える形で多くの味方を得る事ですね。
区分所有者が団結しないとね。
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679
匿名さん
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680
匿名
>理事は務まる筈はありませんが
なりたくもないのに輪番で強制的に理事にするからそうなる。
やる気のない組合員は理事をやらない方がいい。
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681
匿名
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682
匿名さん
詰まるところ、マンション住人どうしでオープンな話し合いが無いところに問題があると思います。
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683
匿名
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684
匿名
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685
匿名さん
今度日本に上陸する、フエースブック(交流サイト)って、使えそうですか?
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686
匿名さん
>683さん ネットの住民掲示板?ッて電子ですか。 すぐは無理、紙のビラは?どう?
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687
匿名さん
結論として一区分所有者では理事会への提案は不可能です。
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688
匿名
それでは理事に立候補し、理事として理事会に提案し、理事として実行すれば可能ですか?
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689
匿名
なにも理事会に提案しなくて勝手にやったらいいのでは?
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690
匿名さん
その提案に他の理事が賛同し、過半数をとれれば可能かと。
もっとも、理事会といっても、管理会社に牛耳られているところはフロントに話を通すのが先でしょうね。
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691
匿名さん
3 区分所有者の五分の一以上で議決権の五分の一以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができる。ただし、この定数は、規約で減ずることができる。
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692
匿名さん
面倒くさい事考えなさんな!
怪しい事を見つけたら、迷わずビラを貼るなり!配るなりし!カッコ良く堂々と活きましょう!
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693
匿名さん
汚いと剥がされて終わりよ。犬の遠吠えと一緒で役に立たないもの。
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694
匿名さん
>剥がされるなら、一軒づつ配ればいいよ。 永久保存版と書いてね。
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695
匿名さん
>何も理事会に提案しなくても勝手にやったらいいのでは?
これも正解! 理事会なんか無視でいいのですよ。
迷わずビラですね? ハイ!
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696
匿名さん
-
697
匿名
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698
匿名さん
面白いね!近所のマンションにもチラシ入れよーうか?
-
699
匿名
それだったら大量印刷して新聞折り込みチラシにしたらいい。
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700
匿名さん
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701
匿名
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702
匿名さん
>701
>便所紙くらいの大きさだろう。 パソコン文字だしに苦労するくらい古!
便所紙・・・古! 定年後数年経つね・・・ご苦労さん
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703
匿名
理事長のポストにビラ全部ねじ込んどきゃいいんじゃないか?
多分、理事長は怒って怒鳴り込みに来ると思う。そこがミソ。
これで理事長と直接交渉が出来る。とにかく相手をキレさせることだ。
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704
近所をよく知る人
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705
匿名さん
字も読めない連中(本当は一人だが)が騒いでも駄目な者は駄目。
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706
匿名
英語で書かれたらチョット厄介だ。読めない理事が出てくる。
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707
匿名さん
>理事長の家族は泣いて、暮らして行くのかな? イヤ、そんなナイーブでは無いね。
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708
匿名
「泣かぬなら泣かしてみよう管理組合理事長」と秀吉が言ってた。
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709
管理会社フロント
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710
匿名さん
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711
匿名さん
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712
匿名
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713
匿名さん
管理寺がもぐってる床下は腰を屈折しないと頭を打つよ。
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714
長屋管理奉行所
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715
匿名
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716
匿名さん
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717
匿名さん
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718
匿名
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719
匿名さん
まー理事会への提案は個人ベースでは不可能と言う事だ。
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720
匿名
いや、可能だ。管理会社フロントで強烈にブロックがかかるから、それさえ突破すれば管理会社の守りがなくなった無防備の理事長なんて赤子の手をひねるようなもの。
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721
匿名さん
↑ う~ん
わかった! ビラを理事長が勤める会社にバラまくんですね!
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722
匿名さん
貴方が理事長になれば良いのだが、そんな事は先ずあり得ないからだだこねるとは可愛いね。
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723
匿名さん
フロントの妨害さえはねのければ、輪番理事長なんて組合員クレーマーの敵ではない。
気弱なトーシロと強面893の喧嘩みたいなものです。
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724
匿名
アホでも出来る輪番理事の互選でなった理事長、アホの代表だろう。
そんな不名誉な理事長、頼まれても断る。沽券に関わる。
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725
匿名
数々の妨害をはね除けてフロントを突破して理事長との一騎打ちに成功した組合員は、将来輪番で理事・理事長に就任した暁には、飛び込んでくる組合員を懐を広げて受け入れるだろう。「よーし、話合おうじゃないか!」と。
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726
匿名
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727
匿名
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728
匿名さん
>気弱なトーシロと強面893の喧嘩みたいなものです。
893紛いのことをしただけで警察沙汰にするのは簡単よ。
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729
匿名
それじゃ、「気弱なお客と強引なデベの営業」とでも例えればいいだろ。
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730
匿名
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731
匿名
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732
匿名さん
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733
匿名さん
どうせ犬小屋みたいなマンションでしょうから、どうでも良いということなのでしょう。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
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736
匿名さん
やっても取り上げられません。理由は区分所有法34条3項の規定があるからです。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
>区分所有法34条3項の規定があるから
これは集会の請求に関する事項。
理事会への提案はすぐできるでしょ。
理事会が提案を議案として取り上げない場合には、上記条文に基づいて目的事項に関する集会を請求しなきゃいけないが、提案自体はできる。
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739
匿名さん
>>やっても取り上げられません。
そう思ってる人はそれでいいのでは?
近所に苦情を言っても無駄と思うか、力ずくで言うこと聞かせられるかというのと同じだよ。
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740
住まいに詳しい人
>>737
敵に回してどうすんの。一番ダメな方法ですね。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
>理事会への提案はすぐできるでしょ。
規約の理事会の決議事項の規定に基づき個人の提案を取り上げることは出来ない。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
>スレ主さんは、提案しても取り上げてくれないので、どうすればいいのですか?との事ですよ。
>理事長脅せば簡単だよ。これはこれで具体的な対応だよね。一理あると思いますよ。
他に具体的な、例をあげて欲しいですね!
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745
匿名
まずはフロントの管理会社がブロックする。
執拗にフロントに対して波状攻撃をしかけ管理会社をギブアップさせる。
そうすればフロントを突破出来るから、後は理事長に直接夜討ち朝駆けを敢行。
基本は「住民なめんじゃねーよ!」のスタンス。
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746
匿名さん
管理会社フロントはつまるところサラリーマン
輪番理事長は腰掛けOLみたいなもん
組合員がモンスターと化して、メガトン・クレーム・アッタクをかけたら、ぶっ飛んじゃいます。
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747
匿名さん
>742
>規約の理事会の決議事項の規定に基づき個人の提案を>取り上げることは出来ない。
なぜ?
根拠不明。
「規約の理事会の決議事項の規定」?
区分所有者の理事会に対する提案と
理事会における決議事項は、それぞれ別の問題でしょ。
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748
匿名さん
>まずはフロントの管理会社がブロックする。 執拗にフロントに対して波状攻撃をしかけ管理会社をギブアップさせる。
語るに落ちるとはこのことですね。貴方の組合は管理会社の僕になっていて理事長の体をなしていないと言う事です。
>そうすればフロントを突破出来るから、後は理事長に直接夜討ち朝駆けを敢行。 基本は「住民なめんじゃねーよ!」のスタンス。
何とだらしのない貴方ですね。フロントを突破しないと同じマンションに住んでいる理事長に近づけないのですか?
「基本は「住民なめんじゃねーよ!」のスタンス。」をとったら即脅迫で御用で終わり。理事長は相手の脅しは一番に対抗し易い手段です。
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749
匿名
管理会社は、組合員に自分たちの頭越しに理事会に提案されると理事会をコントロール出来なくなるから強固にブロックする。一方、理事会は管理会社のブロックをいいことに、組合員との直接対話を避けて事なかれ主義に走る。
要するに管理会社のブロックを破壊して理事長に突撃するしかない。
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750
匿名
>>748
それは新規入居者(新区分所有者)に対して、理事会が管理組合について何も説明しないから起こる現象。
だから、途中入居の区分所有者は、理事の名前や部屋番号すらしらないことが多々ある。
竣工後、1年以上かかって完売した新築マンションに多い。
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751
管理会社人事課
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752
匿名さん
>管理会社は、組合員に自分たちの頭越しに理事会に提案されると理事会をコントロール出来なくなるから強固にブロックする。
理事も組合員も同じマンションに住んでるのに、他所に住んでいる管理会社員にその間をブロックされるとは情けないことですね。
>一方、理事会は管理会社のブロックをいいことに、組合員との直接対話を避けて事なかれ主義に走る。
子供の発想は理解出来ない。もし必要なら自宅に押し掛ける勇気がないの?
>要するに管理会社のブロックを破壊して理事長に突撃するしかない。
後は、脳がないから脅すだけの発想しか浮かばないと言うことね。脅かしたら脅した方が負けよ。
例え、紳士的に提案したとしてもそれを理事会で取り上げたら区分法や規約に違反することになります。
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753
匿名さん
(招集)
第52条 理事会は、理事長が招集する。
2 理事が○分の1以上の理事の同意を得て理事会の招集を請求した場合には、理事長は速やかに理事会を招集しなければならない。
3 理事会の招集手続については、第43条(建替え決議を会議の目的とする場合の第1項及び第4項から第7項までを除く。)の規定を準用する。 ただし、理事会において別段の定めをすることができる。
(理事会の会議及び議事)
第53条 理事会の会議は、理事の半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は出席理事の過半数で決する。
〔※管理組合における電磁的方法の利用状況に応じて、次のように規定〕
(ア)電磁的方法が利用可能ではない場合
2 議事録については、第49条(第4項を除く。)の規定を準用する。ただし、第49条第2項中「総会に出席した組合員」とあるのは「理事会に出席した理事」と読み替えるものとする。
(イ)電磁的方法が利用可能な場合
2 議事録については、第49条(第6項を除く。)の規定を準用する。ただし、第49条第3項中「総会に出席した組合員」とあるのは「 理事会に出席した理事」と読み替えるものとする。
(議決事項)
第54条 理事会は、この規約に別に定めるもののほか、次の各号に掲げる
事項を決議する。
一 収支決算案、事業報告案、収支予算案及び事業計画案
二 規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案
三 長期修繕計画の作成又は変更に関する案
四 その他の総会提出議案
五 第17条に定める承認又は不承認
六 第67条に定める勧告又は指示等
七 総会から付託された事項
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754
匿名
理事会の成立自体が疑わしい。
先般の理事会なんて理事17名中8名欠席、9名出席で過半数ギリギリ。
しかも来期の理事選出に関する重要な理事会なのに。
その結果、欠席理事8名に対して理事長から次期継続打診だって。アホか?
欠席するやる気のない理事なんてクビにしたらいいのに。
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755
匿名さん
>その結果、欠席理事8名に対して理事長から次期継続打診だって。アホか? 欠席するやる気のない理事なんてクビにしたらいいのに
その理事連中を選んだのは貴方達組合員よ。
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756
匿名
でも全然知らない人達が理事候補なんだから、その時点で真面目に働くかどうかも分からないから無理よ。
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757
近所をよく知る人
↑このひといつもこういうね。
では民主党を選んだ国民は民主党政権に一切の批判はできないのか?
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758
近所をよく知る人
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759
匿名
>>754
その理事長アホだよ。大事な会議を欠席する理事を続投させるなんて。
全員クビのすげ替えで来期は心身一新でスタートするのが普通では?
でも理由がありそう。この理事長は来期理事会への引き継ぎと称して理事続投。
引き継ぎなんか理事会外で引き継ぎすればいいもの。
そしてなんと3期連投!そんなに理事職にうま味があるのか?
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760
政治評論家さん
>>その理事連中を選んだのは貴方達組合員よ
究極的には、法律(区分所有法)の不備である。その法律を作った国会議員を選んだのは国民である。
こんな国民になったのは日教組のせいである。結局は戦争に負けたからだ。
戦争に負けたのは真珠湾攻撃でハワイを占領しなかったからだ。
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761
匿名
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762
匿名さん
↑おお!よくわかってるねー。
民主主義はそもそも無責任なもの。管理組合は日本の民主主義の掃き溜め。
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763
匿名
理事なんてボランティアみたいなもんだよ。働いても金でないし。住民の義務だな。
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764
匿名さん
>フロントのブロックを粉砕して理事長宅に夜討ち朝駆けをかけ潰してしまいましょう。
>組合員がモンスター化して、メガトンクレームアタックする、根拠不明の規定?なんか。 フン!
これですよ! この意気さえあればアホ共に一泡吹かす、アイデアは次々と沸いてきます。
他のスレにもありますが、マンション内にビラを配る戦法を試みる事にしました。
ビラで理事長、理事を身動き取れないようにして、管理会社を孤立させれば成功でしょう。
戦争です。彼らは人目を気にしながらの詐欺、こっちは堂々とビラを出す、勝ちは見えていますよ。
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765
匿名
どこのマンション?近くだったらビラまき手伝うけど。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
>でも全然知らない人達が理事候補なんだから、その時点で真面目に働くかどうかも分からないから無理よ。
無知な人は棄権か白紙委任する他無く、総会決議の遵守が義務づけられるだけよ。
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768
匿名
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769
現職理事長
うちのマンションの管理規約には管理組合の業務の一つに「組合員の共同の利益を増進し良好な住環境を確保するために必要な業務」があります。
また、理事会では事業計画(案)も検討されます。
組合員の方々からの有益な御提案は歓迎するところです。しかし、現状は全然声がかからんのです。
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770
匿名さん
一般組合員を無視していますね。
そうなんです、いろんな意見を聞いていると、詐欺なんか出来ませんから・・
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771
匿名
面倒臭いし手間だから住民の意見なんて聞かないよ。
理事会は管理会社と打ち合わせするだけだよ。
だから管理会社に住民をコントロールしてもらうのさ。
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772
匿名さん
マンコミュ掲示板でわあわあ大騒ぎしてる。
そこでフロントや管理員に、何か言ってきてる?と尋ねたことがあります。
答えは、いや何もありませんでした。
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773
匿名さん
>組合員の方々からの有益な御提案は歓迎するところです。
貴方は理事長に不適格です、私は無能ですからご援助下さいと言ってるに等しい。
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774
匿名
理事長は管理会社とねんごろになってればいい。理事に能力なんて必要ない。
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775
匿名さん
ご自分の無能振りを他人に押し付けるのは止めましょう。
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776
現職理事
>組合員の方々からの有益な御提案は歓迎するところです
立派な組合運営方針だと思う、現職理事長の発言を支持します。
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777
匿名
無能な理事は歓迎したい。管理会社の操り人形に最適だ。
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778
匿名さん
>立派な組合運営方針だと思う、現職理事長の発言を支持します。
この方も無能な理事候補の一人ですね。
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779
匿名
有能じゃないと理事出来ないなら、うちのマンションは理事候補はいないよ。
やっぱ管理会社に理事会仕切ってもらうしかないです。
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780
匿名さん
確かにビラは効果満点だよね!
しかし、ビラを出すには、勇気が無ければ出せないよ。
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781
匿名さん
>有能じゃないと理事出来ないなら、うちのマンションは理事候補はいないよ。
貴方以外は有能ですよ。貴方に判断力が無いだけですよ。
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782
匿名
無能を理由に輪番理事は断れますか?必要なら診断書添えますが。
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783
匿名さん
断る必要ありませんよ、例え選出されても受諾しなければ済むことです。
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784
匿名
>選出されても受諾しなければ済むことです。
それだと欠員が生じる。理事定数満たなくても規約上は問題ないのか?
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785
匿名
定数が満たなくても問題ないが、理事会成立要件の過半数は定数を元に判定する。
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786
匿名さん
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787
匿名
ビラはエントランスで住民に配るのではなくポスト投函でしょ?
ビラは糾弾文だと効果があると思います。しかも檄文タッチで。
でもビラもらった住民は他人事ですから、余程共鳴してくれる住民がいないと協力者としてアプローチはないでしょう。ただ、全住民にあなたの行動を知ってもらうには意味があります。
基本は理事長とさしで談判でしょう。
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788
匿名さん
>787さん
ポストでもドアポストでもいいですよ。
『ビラ』で過激にやっても、『マンション便り』として穏やかにやさしく、理事長に皆の意見を聞いてください式でもいいと思います。それぞれのやり方でいいのです。
マンション内の『和』を保ちながら、さりげなく理事長に質問を浴びせる、管理会社にも疑問を投げかけるなどの方法で総会に出席しない人達にも、マンション内の様子が伝わるようにする事で、コミュニケーションを高めましょう。問題解決には不可欠ですよ。
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789
匿名
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790
匿名
マンションはどこも組合員同士、組合員と理事会、のコミュニケーションが不足している。
普通、マンションだと専用サイトの住民BBSがあるから、まずはそこに問題提起して議論を深めた方がいいのでは?
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791
匿名さん
>それだと欠員が生じる。理事定数満たなくても規約上は問題ないのか?
前理事長の責任です。臨時総会で定員まで選出して始めて新理事長、理事、監事が決まり引継が出来ることになります。
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792
匿名
黙っときゃわからんよ。名簿も適当に誤魔化して。
そんなことでいちいち臨時総会開くの手間だ。
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793
匿名
>マンションだと専用サイトの住民BBSがあるから
うちのは、プロバイダー提供のマンションポータルサイトは掲示板に投稿すると部屋番号が強制表示される。
プロバイダーにやめてくれと頼んだけど「セキュリティです」言うこと聞かない。
だからいまだに誰も書いてない。みんな「マンコミ」の掲示板に書いてる。
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794
匿名
>掲示板に投稿すると部屋番号が強制表示される
プロバイダー提供だからそうなると思う。管理はプロバイダーの責任だから。
結局、部屋番号が表示されると身元が特定されるから、住民は嫌がって書かない。
そうなると掲示板は閑古鳥が鳴いて意味なさなくなる。これはプロバイダーの自業自得。
自分達で新たに専用サイト作るしかないだろう。住民限定にしても匿名性は確保する掲示板。
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795
超暇人
匿名で書くとあらしが出てくるよ!
オトナのスレッドにボキャブラあつめてあるから使ってね!
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796
匿名さん
>自分達の専用サイトを作りましょう。 どうすれば専用サイトが創れますか?
いったいどうすれば!いいんでしょうか?
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797
匿名さん
>結局、部屋番号が表示されると身元が特定されるから、住民は嫌がって書かない。
情けない人々ですね。
提案でも意見でもポータルサイトであろうと書面であろうと無記名ならば当然にゴミ箱入りとなるよ。
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798
匿名
掲示板は荒らしが来た方が面白くなる。
ベテランはワザと荒しを呼び込むために罠をかけるよ。
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799
匿名
記名した提案書でも、管理会社フロント経由だと理事長に渡らないけど。
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800
匿名
ネットのバーチャルでも紙の提案書のリアルでも、正々堂々と名乗る奴は理事長と対決出来る力を持ちあらせている。
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