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匿名さん
[更新日時] 2015-10-29 18:53:44
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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彩都みのお 一戸建て パート5
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736
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名
たしか森町スレに以前、森町は盛り土150万トンという書き込みあったと記憶します。
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739
匿名さん
>>738
箕面森町 150万m3
彩都 3500万m3
盛土は彩都の圧勝です。箕面側の麓からの山並みを配慮した段々の造成が影響してるのでしょうね。
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740
匿名さん
>>739
盛土のデメリットは、基礎に費用がかかる。
それだけと思います。
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741
匿名さん
>>740
>>723を読んでください。
基礎に金掛けると言っても、戸建でできることは限られますから。
不同沈下の前には無力でしょう。
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742
匿名さん
>>740
盛土に建ってるひだまりとかは、地下杭を50m以上打っています。ここまで対応すれば確かにデメリットは費用だけでしょうが、戸建てでここまで出来ません。大阪府でも盛土マップの作成を急いでますが、費用だけでは無いと言うことです。
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743
匿名さん
地割れしてる造成地はあまりない
千里や泉北でも聞かないしな
マップは大型分譲地売り切ってからの公開じゃないかな
影響大きそうだしね
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744
匿名さん
彩都って最近売れて無いのかな?
プライムテラスも先着順のままで更新ないし・・・。
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745
匿名さん
盛り土の話題で盛り上がってますが、リスクを数値で語れなければ、何の意味もないと思います。「統計学が最強の学問である」という本、面白いというか、そうですねと納得させられます。
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746
匿名さん
>>745
よく言われる高盛土が15m以上。
彩都は40mの盛土なので、余り事例が無く統計で語れないと思います。
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747
匿名さん
高盛土部分はほとんど戸建て用の宅地にはなってないと思うが。
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748
匿名さん
散々既出ですが、ガーデンテラスやプライムテラス含め数十mの盛土造成がされたエリアが普通に戸建て分譲地になっています。
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749
匿名さん
>>748
「ほとんど」って言ったんですが。彩都みのお全体でもごく僅かってことです。
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750
匿名さん
>>749
山の斜面をほぼフラットに宅地造成すれば、ほぼ半分が盛土。宅地部分で盛土が高いところで30〜35mぐらいだから10m以上の盛土は僅かでは無いよ。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
>>751
URで資料見せてもらうより、国土地理院の地図とGoogleアースで差分計算した方が、正確と思うよ。
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753
匿名さん
ここの住民は盛土大好きだね~。
戸建の盛土部分なんて一部と言いたいが、プライムテラスほぼ全部、ガーデンテラス南側空地部分+南側道路一列、スピガ南側は盛土だよ。他は山を切崩して切土だよ。その大量に切崩した土砂の処分地が陽だまりの丘と彩都西公園だよ。小学生が見ても明らかに判るよ。
盛土より山を崩して切土を作る方がコストはかからないからね。一番困るのが残土処分でその為にあんなただっ広い公園が出来たんだよ。陽だまりと、公園の所は50メートル超えているからね。
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756
匿名さん
>>754
道路+道路外側の森+建築中の自治会館の上に家を建てるなんて、斬新な発想。あそこが数十メートルの盛土なら等高線では表示されていない切り立った断崖絶壁だったんだね。
最西側の土地は切盛り半分の土地だったから、断崖絶壁だったのかな?
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773
匿名さん
最近あまり売れてなさそうですね
やっぱり割高感ありますね