【公式サイト】
https://www.kk-ishikawa.com/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
イシカワで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。イシカワの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2014-06-18 15:56:36
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イシカワで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。イシカワの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2014-06-18 15:56:36
流れが違う話題ですみません。
『ローコスト住宅』で検索をしておりましたらこちらにたどり着き、住宅建設の検討をしている者ですが、ご教授頂けましたら幸いです。
検討考案が
40坪
5キロソーラー
土地あり
下水道インフラ完備
外溝工事別
住める状態までの総金額は2000万からいくら位上がるものなのでしょうか?
お教え頂きました幸いです。
宜しくお願い致しますm(__)m
1595へ
3坪の風呂がある様なマンションに住んでいるヤツがわざわざイシカワを検討するか?
イシカワの見積り検討中のものですが、諸経費として200万がついてますがこれは高いのか安いのか…
検討がつきませぬが建てたかたはやっぱりこれがのってきたのでしょうか?
諸経費は本体工事費の5%で、イシカワの利益。イシカワを経由しない仕事(例えば外構工事)や土地代、登記費用などは含まれない。HM+諸経費でググると、色々出てくる。5%はかなり低い方だと思いますが。
これが200万円ということは、本体工事費が4000万円ということですね。2世帯住宅とかですか?
>>1605 検討中さん
イシカワの諸経費はオプションとか引っ括めた数字に7%だったかな。
どこのHMも慈善事業ではないので必ずあるはずですよ。
200万って諸経費+オプションも入った値段じゃないですか?
項目が四つくらいに分かれてると思いましたが。
ちなみにこちらの見積もりを確認してみたが、
-建物本体工事(坪数x29.5万円)
-オプション工事(坪割増や住設オプションなど)
-付帯工事(ガス配管、排水、浄化槽など)
-その他費用(カーテン、エアコン、地盤改良)
を全部合計したもの(約2000万円)の5%が諸経費として計上され、これが約100万円。(2000万円+100万円)x1.08が本体工事費としてイシカワに支払うようになっている。(オプション工事、付帯工事、その他費用の分類は結構いい加減で、最初はエアコンなどはオプション工事に入っていた。あるいは引き渡し後につければ5%取られずに済む。)
営業所によって諸経費の計算方法が違うんでしょうかね。場所はどこですか。こちらは新潟県内ですが。「諸経費」が何なのか営業さんに聞いてみるのが良いと思います。明瞭会計がイシカワの特徴ですからね。
>>1606 匿名さん
早々のレスありがとうございますm(__)m
オプションは400万弱ありますゆえでしょうか?
項目は3つにわかれております。
オプションが多かったからでしょうかね汗
>>1607 匿名さん
細かくありがとうございます。
うちは45を欠けたので、坪割高になっております。
オプションを400万弱入れているのでその部分が反映されているのでしょうか…。
すでに契約もしておる次第です。汗
なんなんだろか…です
自分は県ごとに諸経費の%が違う、申し訳ないですがイシカワの儲け分だとハッキリ教えてもらいました。
売れてない県だったのか、ここに書かれているより高い%でしたが、展示場の維持費もあるし仕方ないかなと…トータルの値段に納得していたのでイシカワで建てました。
他で建てても諸経費は入っているし、結局は自分が納得できるかどうかだと。
>>1608 検討中さん
オプション高すぎですよね。
40坪400万なら坪10万上がります。
そらなら他社で建てた方がコスパ高いです。
イシカワで建てるならオプションを付けないで最低限の設備だけにしないと損ですね。
諸費用も不人気地域は高いなんてありえない(´・ω・`)
この値段じゃローコストといえないし。
1000万以内で建てられる家も多いのにね。
住設もしょぼいくせに(笑)
他のローコストメーカーを探した方がいいかもね(^^)
>>1611 通りがかりさん
オプションの内容聞かずに値段だけで高いって面白いですね。坪10万上がるからなんだと言うのか分からないし…普通はトータルで比較しません?
1610ですが、他より内容もよく、安く建てられたと思ってます。
>>1610 匿名さん
レスありがとうございます。
府に落ちました。
それは致し方ないことと思います。
トータルで…
私も同意です。
同時進行で規格型HMのP社を引き合いにしており、ほぼ同額でしたが間取り、窓位置、等々の注文が自在に出来たり、上手ではありませぬが実直に対応して頂いた営業さんでしたので決定に至ったところです。
自分が納得できるか…
まさにそのとおりですね。
照明は料金枠内であれば無料(標準)で、超えた分が有料と聞きました。
いくらまでが料金枠内かわかる方いますでしょうか?
坪数によって料金枠内が変わるのでしょうか?
30万だったと思います。
坪数で変化があるかはわかりませんが、パナのカタログ渡されて選びました。
オーバーした時は自分とイシカワの折半すると言っていました。
カタログ価格の折半なので、ある程度選んでオーバーしそうなところは電気屋で買って付けてもらうほうがお得かと思います。
約36坪の家を建てる場合、良質住宅NSとSどちらがいいと思いますか?
NSにはダイライトやISI工法がないみたいですが、耐震性的にはどうなんでしょうか?
分かるかた教えてください。
イシカワとステーツが統合するかもと聞きましたが、
どちらかに合わせるのでしょうか?
1618さん
イシカワはすべての商品がISI工法なのでは?
イシカワでGLOWって全館空調ぽいのが出たみたいなのですがどうなんでしょうかね?
パパまるのZ空調に対抗して出したんでしょう。
良質住宅系はハーバーにお客が流れているので、高品質化に向かうのではないでしょか。
安い建物からのシフトチェンジです!
>>1622 匿名さん
ハーバーは解体費や地盤改良費や外構もコミコミなのがいいですよね。
イシカワは全然コミコミじゃないw
圧倒的にコスパがいいし、イシカワより安いですよね。
耐震等級も1あるし、毎週見学会もやってるしイシカワを抜くのも時間の問題かもしれませんね。
全館空調は昔から色んなメーカーででるけどあんまり流行んないんだよね。コスパもそうだけどクレームも結構多いみたい。新商品開発!➡流行らない➡新商品開発➡流行らないの繰返し。よくはなってきてるんだろうけど実際どうなんだろうね…、
>>1624
ネタですか?
外構はともかく、解体費・地盤改良費は人によって必要な値段にかなり幅があるからコミコミってことは高い人の分を安い人(不要な人)が負担してあげているようなもんなのにw
あと別の人も書いていますが耐震等級1なんて自慢にならない・・・
国で最低でもこれをクリアしないと建ててはいけない基準となるのが耐震等級1ですよw
>>1628 匿名さん
ちょっと可哀想に感じるレベルですね。
全ての土地で地盤改良が必要なわけではありませんよ。
地盤改良の必要ない土地を買った人に「地盤改良費もコミコミです!」と言ってもね。
改良が必要な人にはありがたい話しだと思いますが、必要ない人にもコミコミにされているのであれば他の人の改良負担金をなんで出さないといけないのか不満ですね。
コミコミにする費用ではないのでは?と思いますけど
>>1631
1630さんとは別ですが、そもそもイシカワは新潟以外にもありますし・・・。
そのハーバーさんというところが新潟限定で、新潟は地盤が弱く必ず地盤改良が必要だとしても、すべての人が同じくらいの費用になるとは思えないので、やはり平等ではない感ありますね。
>>1630 匿名さん
解体費や地盤改良費が必要なければ差額分は返ってきますよ。
適当なこといわないでくださいね。
ハーバーがイシカワを猛追していることは事実です。
イシカワの営業に聞いたらわかると思いますよ。
営業がいないことや、展示場をもたないからイシカワより安いのでしょうね。
ローコストとはいえないぐらいおしゃれな家が建つので見学をお勧めします。
Ua値も0.28、C値も1.0以下。
イシカワのトリプル樹脂サッシのgrowより気密はいいと思いますよ。
>>1635 通りがかりさん
展示場ない代わりに完成見学会をたくさんやっているみたいですね。完成見学会は強制でしょうか?
掲示板では基礎は布基礎、木はホワイトウッドと書き込みありました。
見栄えはよくてもそういう見えない部分をケチってそうで怖いですね。
構造計算しているのに耐震等級は1ってのもビックリです。
C値は一条工務店のように全棟計測していて1.0以下と言っているのですか?
良質住宅Sはどんな面材を使うのが標準ですか?
ダイライト標準だと思ってたら違うみたいで、面材自体オプションだとか
最初にもらったパンフには面材つかうようなことが書いてあったような気がするけど
勘違いだったかしら
>>1631 匿名さん
新潟の人だけを限定して書き込みする意味がわかりません。
一般論が新潟には通じないと言いたいのですかね。
色んな地域にイシカワがあるのに本社がある新潟に限定する意味があるのか。
不思議な人ですね。
伝える能力は物凄く低いのは間違いないようですが。
ハーバーハウスは地盤改良費は5mまで負担というだけです。解体費は普通に見積載りますよ?3割程度、乗せてきます。
ハーバーハウスはイシカワよりも建材のグレードが色々低いですね。納め方も雑なので、お客様をたくさん呼びたい!とか、家を説明したい方には向いてませんね。
確かにローコストではありますが、イシカワと大きく差がつくわけではないため、建材の性能を求めるのであれば、イシカワのほうがいいと思います。
新潟の耐震等級1は1よりも上に設定されてますので、関東圏と同程度のレベルで話すのは間違ってますね。
建売でも耐震等級3あるのにイシカワは2なんですか?
制震ダンパーも標準じゃないんですねw
>>1645 名無しさん
ハーバーとやらは1らしいですよw
新潟は基準が厳しいのだなと思います。
ちなみに上でも書いてますが、新潟以外の地域では普通に3でしたよ。
制震ダンパーは坪8000円だったかな?その程度で追加可能です。
耐震と制震の違いをしっかり理解し、必要と思う人が付ければいいんじゃないでしょうか?
>>1645 名無しさん
あと建売でも3とありますが、逆に建売だから3とれるってのはあると思いますが。
イシカワは本当の自由設計なのでお客様が希望する間取りによっては耐震が取れにいのを見越してるんでしょう。それでも安全を考えて2以上でないと建てないって意味かと。
一条工務店のように間取りに制約や細かいルールをつけたら3は取れると思いますがね。
つかのことをお伺いしたく
度々このblogで『一条』さんの名前が出ますが、一条なみの仕様が随所にあるのでしょうか?
つかのことに
ここのblogって…
海外の方ですか?