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買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。お金の面ではどうでしょう。
[スレ作成日時]2014-06-14 10:11:59
買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。お金の面ではどうでしょう。
[スレ作成日時]2014-06-14 10:11:59
30年ほったらかしてもそこで補修すれば新品同様になるのが一戸建て、
躯体から簡単にやり替えられる。土地もいくら使っても新品のままだからね。
30年たってから300万円で新築っぽくすればよい。
マンションは常に金をかけていなない、躯体のダメージは解体しかなくなるから。
住んでる人にとっては毎日見るものだからね。関係ない人が築20年のノーメンテ戸建てみたらボロボロって思うでしょう。
マンション、戸建てをカネで評価するのはわかりやすいね。
住みやすさは、マンション、戸建て個人によって差があるから、お金で割り切り、ランニングコストだけで評価するとわかりやすい。
ただ、こうゆうのって、企業では結構検討してるんだけど、なぜか、自分の不動産になると検討しないヒトがいっぱいいるのが不思議。
マンションは戸建てよりも維持費で1000万以上お得って、TBSのガッチリアカデミーでも言っている。
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20100820_1_1.html
マンデベのスポンサーはつかないだろうね。
>64
TBSのガッチリアカデミーで言っているのは
戸建てはマンションはよりも維持費で1000万以上お得っていうことでしょ
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20100820_1_1.html
>No.64 マンションは戸建てよりも維持費で1000万以上お得って、TBSのガッチリアカ
>デミーでも言っている。
ほんとだ。
アドレス貼られたサイト見たけど
「一戸建ての方が将来1000万円以上トク!」
って書いてある???
TBS
マンション販売会社に宣戦布告かね。
まあ、ハウスメーカーのスポンサーは歓迎だから、プラスマイナスゼロかね。
>No.52
>家族の安全・安心考えれば、マンションだよね。
最近の戸建は耐震も免震もかなりいいらしいよ。
マンションは10年たって傾いてるなんて言われたりしてるけど。
他の物件だって調べてないんだから実際のところはわからないし。
震災で傾いたとしてマンションの建て替え決議は5分の4の賛成がいるんじゃなかったかな。
万が一戸建なら建て替える時も自分の意志で即決できる。
住めないことはない傾きで古くて老人が多かったり、賃借人が出て行かなかったりしたら
なかなか建て替えは進まない。
これ、まさしくうちのマンションはあてはまってる。
その時は、反対住戸を買い取ったりするらしい。
全員賛成ならいいけどマンションは建て替えにだって余計なお金がかかりそう。
高さ規制と建ぺい率ぎりぎりで建ってるうちのマンションは余分に作って売ることもできないし。
最近、管理組合保険に地震保険を追加する話が出て知ったんだけど。
ちょっとショックを受けている。
ランニングコストは確実にマンションがかかる。
それは、ネットで検索すればいっぱい出てくる。
だいたい、契約のとき勝手に、「修繕積み立て基金」なんて名目で、50万以上取られる自体、販売方法に問題があると思う。
月々の修繕積立金払うのに、ごまかしてる感じがして不快です。
戸建てなら、100万あれば外壁塗装工事なんてできるのにね。
それも15年に一回くらい。
なんだかんだで、最後はカネだね。
数字で出されると、説得力がある。
大多数が無理してマイホームを買うわけだからお金は重要な問題だよ。
マンション買ってもそんなに感じてはいないけど毎年50万円以上多くかかるのは事実だし、
その50万円分一戸建ての方がイイ生活ないしは余裕の老後は事実でしょう。
掛かる金は殆ど変らないでしょ。
ローン組む時に、マンションならば管理費・修繕費まで含めて考慮するから。
かかる金はほとんど同じって・・・根拠は
具体的な数値出してね。
TBSのガッチリアカデミーでも1000万以上差がつくって、数字出して説明してるよ。
>76
戸建の修繕費0で見積もってるよね。
しかも、マンションは管理費も含まれている。
最後に、「建物の価値が高いということは、売るときにも高く売れるんです!その分で全部回収すればいいんですよ。」で締めくくられている。
どっちが金食い虫?
ってスレだから、売るときのこと言われても。
じゃあ、マンションは最後に売らないと1000万損するってことだね。
って事は、売って1000万の損を取り戻した後に、また新たな住まいを買う、借りる金額も必要だね。
戸建てなら掛からずに済むんだから本当はもっと差が付いてんじゃね?
固定資産税、都市計画税土地は戸建が高いが資産になるからね、上物の償却はマンション。プラマイナで、マンション。
あと、マンションは耐震すらしていないのが9割り。
古いマンションほど耐震診断すらしていない。と修正。
診断しない理由、診断次第で資産価値が落ちる懸念がある、診断費用が集まらない。など居住者達の同意が取れない。
物件にもよるけど 基本的にマンションの方が 立地は よくない?
戸建では あまり駅ちかは ないし
駅ちかだと うるさくてね
立地がそこそこいいマンションだと 売れたり 貸したりできるよ
築15年目ですが、インターホン取り換え工事の時期らしいです。
100戸で1200万円~1400万円。
戸建だと壊れるまで使いそう。
マンションの場合、国土交通省の長期修繕計画のなんとかを目安にして既に数件の不具合が
あるとか言われると逃れられない。
で、水道メーター取り替え時期も近いそうです。
こちらは8年に1度。
前回は85万円だった。
水道メーターの交換って戸建だと水道局が負担してくれるのに。
>>85 >>立地がそこそこいいマンションだと 売れたり 貸したりできるよ
それは自分が住む前提じゃないじゃん。
それに立地が悪いマンションだってほんと腐るほどあるし、立地の良い戸建ても腐るほどある。
立地が悪ければ購入金額が安いし、安ければ税金も安い。
「金食い虫か否か」だったらマンションも戸建ても立地の悪い物件の方が有利なんじゃないの?
限度もあるけど。
首都圏の分譲マンションのほぼ全棟は駅から遠く多くはバス便ですよね。
その上に維持経費が1000万円以上損とTBSからお墨付きをもらってしまっては
マンションは立つ瀬がないな。
インターホンの交換が10万円で水道メーターの交換も自費で87万円?!マンションさん、怒ったほうが良いよ。一戸建てなら録画機能付きインターホンが2万円、水道メーターはタダですから。
分譲マンションのほとんどは駅から遠いのは常識だよ。通勤電車から見ればよくわかる(笑)
ちなみに駅近のマンションはほぼ賃貸だよ。
しかしこのスレでマンションは固定資産税が一戸建ての数倍で、水道メーターも100万円、水道メーターインターホンも15万円、管理積立金も値上がりの嵐。と言う事をはじめて知りました。
>通勤電車から見ればよくわかる(笑)
それが根拠?(笑)
>No.91さん
No.87です。
水道メーターの交換は87万円でなく85万円です。
No.87だったからでしょうか。
細かいことを言ってすみません。
ついでと言うのもなんですがマンションの場合、水道に関してはまだ経費がかかります。
『加圧給水ポンプユニット』というのがあって、いくらだったか6年目に修繕工事があったので
すが、12年目には、更新工事で、126万円かかりました。
これは壊れたからでなく長期修繕計画にのっている通常のもので修繕積立金から払っています。
戸建なら録画機能付きインターホンが2万円なんですか!?
うらやましいです。
マンションは、インターホンそのものの値段より見えない部分の配線工事の値段が大きいのでは
と思います。
それにしても録画機能つきですか…いいですね。
庭の草取りや植栽草花の手入れ、自分でやるのも人に頼むのも自由
それこそ草木が生えない無機な庭も、やりたければ自由
同じ自由をマンションに求めれば、植栽を無くし
自分には無駄な通路の照明やエレベーターを止め
管理人も時々雇えばいいって感じ。
戸建は手間とお金の掛け方が自分次第
マンションも管理費は要望に合わせてそれぞれ任意の金額にすれば
戸建並にお金の掛からない暮らしが可能。
例:エレベーターは使いたい人だけが、お金を払って運営
でもマンションの維持管理ハイコスト仕様は
いつか見直されるべき
個人が個別に選べるシステムも、そろそろ必要だ
一戸建てなら無料の水道メーターが80万円。1万円ちょっとのインターフォンが15万円。固定資産税が数倍。湯水のように金がかかる駐車場。階数ボタン一つ交換しただけで8万円のエレベーターなどなどなど・・・・・。マンションならではの欠点を穴埋めする為とはいえ買った時はそんなに金食い虫だとは想像すらしていなかったというのが本当だろう。買ってしまったからしょうがないと諦めているだけで精神衛生上見てみぬふりをしているという感じだろうか。
維持経費は「全く負担に感じない」というのがマンション住民の共通した感覚だろう。
ただあらためて「負担を列記」されると「高くて無駄なマンション経費」にビックリなところもある。
水道メータ、無料では無いと思う、分譲価格無いに造成費用として
ガス・上下水道敷設費用として入ってると思う。
ドアホン、4万ぐらいの上位機種でネット連動が便利ですよ。
全部外注してるんだから金かかるのは当然でしょうに
マンションだけでなくオフィスビルだって同じだよ
嫌なら自主管理のマンション選べばいいだろ
>>102
言っていることが難しくてよくわかんないけど、戸建ての場合は、公道から敷地に引き込む菅も水道局、ガス会社の所有物で敷地の境界線から内側が個人の所有物。だけど、メーター(電気、ガス、水道共に)は各会社の物で借りもの。
このメーター類は料金徴収のために必要な設備だけどユーザーには不要な物。
だから「業者が契約者に測定器を置かせてもらっている」という事になってる。これにお金を払うっていうのは無茶な話。
個人で負担する引き込み費用って言うのは敷地内の配管だけ。メーターは負担しない。
>>89
その極端な発想は改めた方が良いよ。
草むしりって毎週するの?それはかなり異常だし、ガーデニングが趣味の人だよ。
ウチは植え込みの木の剪定を5月に一度やる程度であとは固まる土とか砂利だから草むしりってほとんどしない。
それに、小さい庭の戸建も沢山あるし。
少なくともその時間を自己啓発に当てれるほどの時間ではないし、庭木に触れる事自体が自己啓発にもなる。
なんか、管理人に色々やってもらってるって過剰に考え過ぎだと思うよ。
例えば、車庫証明を取る時は戸建で駐車場があれば自認書って言って自分のサインと判子で良いけど、マンションだと管理人に使用承諾書を発行してもらわなきゃいけない。「管理人が書類を作ってくれるから楽」なのか「その場で署名と判子で終了」かどちらが楽だろうか?
自分でやっちゃった方が早い事って沢山あるでしょ?管理人の仕事って大半がそんなもんだよ。
自分の時間単価が云々をここで言ってる人には、こんなところで時間使う暇があったら自己啓発w したほうがいいよとアドバイスしてあげたい。
>106
自分の家の小さい庭木程度で自己啓発なんて大げさだろ。人には草抜きが極端だと物言いつけて車庫証明なんてレアなこと言ってるがどっちが極端なんだろうか。年に何度も車庫証明が必要なんだろうけど、そんな人は極端だよ。
年に何度も車庫証明を極端に取っても勝手だけど、管理人じゃ無く管理会社の建物担当の仕事で、今時フリーダイヤルに電話、車庫証明欲しい意向伝達、後はディーラーに電話バトンタッチでその後は双方で勝手にやり取りする。
草刈り嫌なら除草剤の粉末散布して雨を待つ。
自己啓発は無いけど、自己研鑽は無いと立ち回り下手人間でしょ。
マンションさんは「介護付きマンション」が良いんではない?
室内掃除など面倒なことは一切管理事務所が代行。食事も三食ついていて食べさせてむくれる、風呂も入れて洗ってくれるし、排便はパンツを下ろしてくれ、後は衛生ペーパーでふいて、パンツも掃かせてくれ、話し相手にもなってくれるよ。
マンションさんが主張する「快適」はこういう事ですよね(笑)。一戸建ての俺は、まっぴら御免だけど。