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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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9857
ご近所さん
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9858
戸建て検討中さん
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9859
名無しさん
暑いとかそんな地域や個人の体調によるような話をようやるな
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9860
検討板ユーザーさん
工場発注が完了したのですが、キッチンのダウンライト位置が自分の資格過敏的に辛い可能性が高くて、引渡後に位置変更のリフォーム入れようと思っているのですが、ハイムに頼んだほうが無難なのでしょうか?高いかな…
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9861
ご近所さん
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9862
マンコミュファンさん
>>9861 ご近所さん
さすがにそれは設計さん泣かしちゃうかもです(笑)
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9863
口コミ知りたいさん
遠慮するところではないと思うよ。ダメ元で聞いてみるのはあり
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9864
マンコミュファンさん
値引きの話で積水ハウスとセキスイハイムが上位にくるわけないやろ
値引きをほとんどしないスタイルでうってるんだから
だって。笑っちゃった
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9865
購入経験者さん
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9866
匿名さん
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9867
購入経験者さん
>>9852
2階は地獄ですね・・・
セキスイハイムに聞いてもこんなもんですよだって。
他のハウスメーカーは違うんだろうか
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9868
匿名さん
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9869
匿名さん
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9870
名無しさん
暑いとは思って温度計でそれぞれはかってみたけど部屋の温度は外気温とほぼ同じでした。
エアコン付ければそれなりになるし、そんなものかと思います。
わからないけど断熱材や気密性の良い一条とかだと違うのかな?
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9871
ご近所さん
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9872
匿名さん
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9873
マンション掲示板さん
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9874
名無しさん
よくある間取りの2階階段付近(吹抜け)で測ったらこんなものだよ
ちなみにこの日の外気温は約33℃
2階はエアコン付けてない
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9875
名無しさん
>>9874 名無しさん
32.5℃の写真アップしたつもりだったけどうまく載らん
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9876
eマンションさん
それはやばいな。うちは他社だけど
40度近い時でも2階で32度いかないとおもうわ
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9877
名無しさん
ちなみにうちドマーニだから平屋根ではなく屋根裏もあるのにこの温度
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9878
戸建て検討中さん
そんだけ暑い二階に部屋干しで洗濯干したらすぐ乾くかな?
みなさん太陽光はつけてますか?
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9879
名無しさん
疑問に思って探してみたらやはり他社でも2階の温度が外気温より高くなるのは普通だし、他社なら暑くないとかは幻想。
一条の家でも何もしないなら夏は暑い。
いくら性能が良くなったと言っても窓からの熱線で温室効果はあるし熱い空気は2階に集まるしでどうにもならん。
エアコン無しで二階を外気温にまで下げたいなら換気しまくるしかない。
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9880
買い替え検討中さん
え??うちは外気温より二階がたかくなったことなんてないぞ。
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9881
名無しさん
>>9878 戸建て検討中さん
エアコン付けなくてもエアーファクトリー(1種換気)のお陰もあるのかだいたい一晩で乾きますね
冬の方がもっと乾きますけどね
3種換気だとそうでもないみたいです
うちは屋根と一体型の太陽光が付いてます
光を遮蔽してると思うのですが逆に蓄熱もされてこのような温度にもなるのかな?
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9882
名無しさん
>>9880 買い替え検討中さん
ちなみにどちらのハウスメーカーですか?
新断熱基準のおうちなんですかね
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9883
名無しさん
いくら高断熱、高気密な家でも窓から壁から必ず熱は入るので何もしなけりゃ温室と同じことが起きるわけ。
外気温より遅れて温度が上がるから夕方あたりが一番暑いはずなので測る時間も大事。
気密が悪い家や24時間換気が強い家は外気と似たような温度になる。
そもそも過ごせないほど暑くなるのは外気温35度超えとかの話なので住んでる場所で話が変わる。
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9884
匿名さん
うちもセキスイハイムだけどそんなことになってないぞ。
いつのセキスイハイム?どこすみ?
Ua値とかどれくらい??
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9885
周辺住民さん
某鉄骨メーカーの家で、日本で暑い都市ランキング上位。
それでも二階が外気温超えるなんてことは基本的にないな。
スイッチボットで外気温も部屋の温度も計測しているから確か。
この夏は外気温は40度超えを何度も記録しているけど、二階の部屋で一番高かったのが31.5度
ただし、外気温の上がり方と部屋の温度の上がるのはタイムラグがあるので
外気温が急に下がったときとかに測ればありえるけど。
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9886
名無しさん
>>9884 匿名さん
2017年
セキスイハイム東北
UA値は長期優良とってるので
当時の断熱等性能等級4で
0.75~0.87の地域に入ってると思います
ちなみにC値は1.41ですね
ちなみに測ったのは7月31日11時21分
外気温は33℃で写真の通りの32.5℃
エアーファクトリーは稼働
2階エアコン等は稼働無し
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9887
匿名さん
>>9886
Ua値がZEH未満で今の基準だと低いからかな。
おなじセキスイハイムだけどUa値0.53のうちはそこまで暑くならないぞ
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9888
名無しさん
メーカー関係なくUaが小さければいいんでしょう。
ゼッチなんて十年前には無かったわけで、これから建てる人にはいわば旧規格な家の比較なんて意味ないことに。
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9889
名無しさん
確かに新基準の家と比べるといろいろ悲しくなる。その分価格も上がってるかとは思うけど、
そのうち金利も上がって破産するわ
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9890
検討板ユーザーさん
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9891
名無しさん
>>9890 検討板ユーザーさん
もはや昔でしょ~
新しいのは樹脂トリプルサッシ
快適エアリーT-SAS
断熱基準厳しくなったから断熱材厚くなってると思うし
新HEMS
旧HEMSは機能使えなくなってるし、ある意味リコール商品
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9892
評判気になるさん
新HEMSと旧HEMSっていつ変わったの?
なにがかわったの??
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9893
名無しさん
>>9892 評判気になるさん
NECからパナソニックに変わっていろんな器機と連携できるらしいです。
NEC製はサービス終了し遠隔操作出来なくなりました。セキスイハイムはNEC製で販売した施主はショボいアプリで誤魔化しほぼ放置したようです。
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9894
買い替え検討中さん
パナソニックのHEMS使っているけど連携なんてダイキンのエアコンと自社のドアホンくらいじゃね?ほぼつかってないからいらない機能じゃね?
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9895
名無しさん
>>9894 買い替え検討中さん
蓄電池とかエコキュートとかも使えますよね
確かに必要ない人は要らないし使わないままなんですけど、うちの場合ペットいるんで快適エアリーの外部リモコン使えないのが一番痛い。普通のエアコンいれずにそれを目的で導入したもので・・・
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9896
周辺住民さん
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9897
名無しさん
>>9896 周辺住民さん
独自のアプリだし簡単なスイッチや電源のみで稼働するものじゃないから無理だわ
もちろんAlexaなんて皆無
てかわりとHEMSってハウスメーカーの言いなりで付けるだけで使ってないよね
20万くらいはしたよね
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9898
マンコミュファンさん
HEMSはいらんちゃいらんわな。
太陽光と蓄電池の状況がわかるくらいしか使わない
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9899
戸建て検討中さん
ここでは今年度はZEHの補助金間に合わないって本当?
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9900
匿名さん
ZEH補助金は面倒らしくてやりたくない営業が多いと聞いた
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9901
口コミ知りたいさん
4月に引き渡しされたけど
こどもエコはまだ入金されてないわ。
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9902
戸建て検討中さん
子供いない40代夫婦だからZEHの通常の補助金だけど、工期がもう間に合わないらしい。
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9903
名無しさん
>>9902 戸建て検討中さん
ZEHの補助金、子供とか工期関係なくない?
ハイムの鉄骨、新ZEHラインの基準ギリギリだから計算が、面等なだけだと思う。価格も上がるしね
騙されてると思う
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9904
戸建て検討中さん
そうなのですか?
ZEHの補助金は確か引き渡しが1月末あたりでないと出ないと聞きました。
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9905
匿名さん
ZEH補助金は結構面倒だからやりたがらないそうだよ
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9906
名無しさん
公募内容や期間に合わせて着工~完成すればいい
。しばらく続く補助金だし、施主の引き渡し予定が許すなら次を待てばいいだけ
蓄電池の補助とかハイムは最低限のしかやらないから気を付けた方がいい
最近いろんな補助金あるから情報弱者は損するようになってる
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9907
検討板ユーザーさん
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9908
ご近所さん
LCCMがおすすめ。セキスイハイムでできるか知らんが
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9909
戸建て検討中さん
みなさまありがとうございます。
ZEH+仕様なのに補助金は工期が間に合わないとのことでも残念に思っております。来年にするのは建築条件付きの土地だったりはやく引っ越したいと思っているので考えておりません。
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9910
匿名さん
>>9909 戸建て検討中さん
ZEH+はメーカーごとに枠が割り当てられてるらしいんです(泣)悔しいですよね(泣)
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9911
eマンションさん
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9912
評判気になるさん
トヨタホームはLCCMやってるみたいだった。
セキスイハイムもできるのかな
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9913
匿名さん
え?ニチコンの12kw蓄電池140万でオプション入れちゃってるんだけど、寿命短いって保証10年とかだよね
他のメーカーの蓄電池ってもっと長い期間寿命持つのか
容量大きい蓄電池ってニチコンしか選べないんだが、これは困ったな
そもそも寿命って壊れること言ってるのか、充電容量が減ること言ってるのか、いろいろアレだけど…
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9914
匿名さん
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9915
名無しさん
>>9913 匿名さん
保証って確か出力60~70%以下とかにならないと保証しないやつですよね。
価格的にトライブリットのやつなら妥当かと
単機能のやつなら高すぎます
100万くらいじゃないと元はとれないですけど私も新築時その価格で出してきたら付けちゃいそうです
後付けなら余裕で200万超の見積りもってくると思いますが、シャープとか他のメーカーならもっと性能いいの150万くらいなんで悩んでます
少し高いけどハイムの新商品でフィルム型セルのやつなら20年保証とかもやってましたよ
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9916
匿名さん
>>9914
テスラの付けたいって言ったらHEMS対応してませんって言われたので断念
安くて容量多いのにね
>>9915
トライブリットの方です。
太陽光パネルとセットオプションで70万ぐらい引いてくれるとかなんとか。
後、支部によって付けれるメーカーも微妙に違うっぽいですよね
オプションと本体合わせて20%近く値引きされているんだけど、逆に心配になってくるわ
ネットで5000万の家で700万円値引き引き出してドヤ顔してる人がいかに高い買い物してるかわかるレベル
10~15なんて他検討してるので一度保留にしますって、言えば出てくるわ
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9917
名無しさん
>>9916 匿名さん
元値に乗せてるだけだろっては思いますが、私だったら新築価格マジックで付けてしまいますね笑
個人的には太陽光、蓄電池、HEMS、パワコン等が全部メーカーバラバラになるのが気になります
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9918
eマンションさん
セキスイハイムは値引きが大きすぎて怪しく思っちゃうよね。
うちも他社と相見積もりしたら、すごい金額の値引き出してきたけど良く精査したら当初の見積もりと比べてかなり設備を安くされてた笑
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9919
匿名さん
>>9917
確かにそうなんですよね
メーカーバラバラなの私も気になりました
>>9918
値引き凄いですよね
一条工務店、アイ工務店、パナソニックと相見積もりしていたのですが、ライバルは一条と言ってました
パナは格上、一条工務店とアイ工務店は格下でしたが、木造で成長著しく相見積もり数が多いそうです
値引きも含めて最終的な値段では
一条>アイ工務店>ハイムになったので、うちはハイム一択になりました
木造値上がり過ぎ
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9920
匿名さん
うちのセキスイハイムの担当はかなり正直もので他社の話してくれた
ヘーベルハウス、パナソニック、積水ハウスは高いからまずそこに相見積もりいってもらって価格で戦うらしい。
一条は安いし性能良いから相見積もりいかれると厄介。そのまえにボロクソ言うらしい。
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9921
名無しさん
>>9919 匿名さん
私は後付けにはなりますがシャープの蓄電池9.5kWhで検討してます。ハイブリッドパワコン、HEMS入れ換えで130~150万くらいです。
ハイムには保証がどうたら言われますが、新築時に付けたシャープの太陽光との連携も取れるし、保証も引き継ぎしてくれるみたいなので出来ればDER補助金待ちです。
取れれば100万くらいで納まるかと・・・
ハイムの保証を気にしてなんでもハイムに頼んでたら破産するので可能な限りハイムには頼みません笑
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9922
通りがかりさん
うちの地域はハイム値引きしょぼいよ
ミサワと三井は15くらいだけどハイムは10だな
積水とダイワは5だけど笑
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9923
匿名さん
そんなんで破産する人は大手でなくてローコストで買った方が良いぞ
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9924
名無しさん
>>9922 通りがかりさん
いやいや
どこも最低3桁は引くでしょ
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9925
名無しさん
>>9923 匿名さん
貧乏人なので買ってしまって手遅れです笑
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9926
戸建て検討中さん
9922はパーセントなのか1本100万なのか謎
ハイムが10%値引きは少なめだし1000万値引きの方か?
だけどミサワが1500万引くと1000万引き当選者が泣くし意味わからん
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9927
通りがかりさん
ミサワは当選しなくても1000近く引くけどな笑
ある意味全員当選
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9928
坪単価比較中さん
1000万引きって元の価格いくらで引いてくれるのよ
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9929
名無しさん
>>9928 坪単価比較中さん
確かに
6,000~7,000くらいじゃない?
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9930
名無しさん
ミサワも2割まで引いてもらえるので5千万の建物が4千万になって1千万引きですね
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9931
匿名さん
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9932
通りがかりさん
どこのハウスメーカーもですが、建物本体以外も発注すると2割近く引いてもらえますよ
以外とは外構、太陽光システム、空調、照明、カーテン等です
私が数社見積した時は建物0~15%
外構20~40%
太陽光システム10~30%
空調、照明、カーテン30~40%
でも建物以外は施主見積したほうが10~30%更に安くなります
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9933
通りがかりさん
知り合いが、開発されたセキスイハイムの分譲地を勧められて家を建てて、入居後に大雨で避難命令が出て、土砂災害特別警戒区域だと知ったみたいです。それまで一言も聞かされていなかったそうですが、でも自分でも調べるべきだったと思います。
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9934
マンション掲示板さん
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9935
通りがかりさん
>>9921
施主支給だと安くなるのは知ってましたが、パネル、蓄電池、HEMSまでいけるんですね!
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9936
名無しさん
>>9935 通りがかりさん
パネルは少しリスク高そうですがパワコンも含め全部出来ますよ
実際ハイムに頼んでも近くの下請けですからね
ただ外壁、内壁等に加工を加えるとおそらく保証切れます
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9937
匿名さん
施主支給するとその部材の修理とかぜんぶ自分たちで・・・って話になるよ
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9938
名無しさん
>>9937 匿名さん
保証関係はよほど業者選択を間違えなければハイムと対して変わりません
ハイムの保証も太陽光系に限らずメーカーに準ずる部分が多いですし、メーカー保証きかないとこはハイムだろうが、施主支給だろうが自費ですよね
問題はハイム独自の30年保証の部分に干渉し不具合出ると面倒です
ハイムの保証は5年ごとの定期診断を受け適切な補修・メンテナンスを行っていただくことが条件との集金システムです。
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9939
eマンションさん
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9940
通りがかりさん
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9941
eマンションさん
下請けは叩く、施主からぼったくる
セキスイだけ儲かる
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9942
匿名さん
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9943
通りがかりさん
>>9942 匿名さん
ベーベルハウスはランク上だもんね
高くて買えんけど
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9944
匿名さん
あったかハイムの先駆け、蓄熱暖房でハイムを建ててた時期の人は冬の電気代で息できてるかな。空調が特異な所は避けたほうがいいと思う。時間経過とともに詰む。
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9945
eマンションさん
>>9944 匿名さん
もはやサポートのページに遠回しで使うなって書いてあったね
最近、料金落ち着いてるから1日中快適エアリーつけっぱなしでも総額2万弱くらいだけど冬場怖いわ
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9946
名無しさん
>>9945
太陽光パネルついてます?
やはり夏場でも料金そのぐらいいくんですね。
掃除もめんどそうだし、フィルターも高いよね
結果ウチはエアコンで使わない部屋以外は開けっぱなしで対応することにした
快適エアリーはつけなかったけど、正解だったかも
今の仮住まい同じ方法で家族四人33坪二階建て
太陽光パネル7kwh
オール電化
エアコン2台24時間付けっぱなしで6,000円台
次のハイムは断熱上がるし、空気の流れも考えたから太陽光パネル容量減ってるけど、同じような値段になるかな
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9947
eマンションさん
>>9946 名無しさん
5.6kwhついてます
8月はフル稼働で快適エアリーだけでみると14,000円くらいですね
3種換気が嫌だったのと快適エアリーの外部リモコンが当時は良くて買ったんです(今は使用不可)
ブログとかで「電気代は高くない」とか書いてる人いますけど絶対にそんなことはないです
ちなみに1種換気(エアーファクトリー)も2,000円くらいかかります
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9948
名無しさん
>>9947
ありがとうございます。参考になります
熱交換は凄く魅力的で欲しかったので、単体で開発して欲しい
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9949
通りがかりさん
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9950
匿名さん
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9951
eマンションさん
>>9948 名無しさん
熱交換ってエアーファクトリーのことですよね?
単体でも出来たはずです
ガラリはつきますけど・・・
単体でつけてるのYouTubeでもみたことあります
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9952
eマンションさん
>>9950 匿名さん
売電は別ですね
ただ自家消費が含まれてるかはよく調べてません
HEMSの月間データそのまま書いてます
ちなみに1階約20坪エリアの快適エアリーです
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9953
名無しさん
>>9950
うちの話かな?
売電価格抜きです。蓄電池も無し。
嫁が専業主婦なので昼間もつけっぱなしです。
4地域で6月、7月6,000円台でしたね
南側の掃き出し窓に簾、エアコンは定期的に掃除等省エネ対策はしてますけどね
>>9951
単体でつけれるんですね…失敗したなぁ
もう遅いな
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9954
匿名さん
>9953 名無しさん
給湯(お風呂)も込みで考えると安いですね
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9955
匿名さん
うちもそんな感じだな。
オール電化で太陽光5.3しか積んでないけど猫がいるからほぼ24時間全館空調で7000円くらいの電気料、売電が5000円くらい。
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9956
名無しさん
>>9955 匿名さん
8月ですか?
何坪で何度設定にしてます?