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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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11151
通りがかりさん
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11152
匿名さん
アフター、有償だとアホみたいに高くない?下請けに投げて中間マージン取ってるからなの?
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11154
匿名さん
11150には根拠を示せとか営業だろとか言わないんだな
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11155
匿名さん
だからさ、エアリーの一月の消費電力量教えてくれよー。
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11156
匿名さん
良いコメントにのみ耳を傾け、そうでないものは施主じゃないとかアンチだとか、病的な守護者がいるようですね
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11157
e戸建てファンさん
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11158
マンション掲示板さん
>>11157 e戸建てファンさん
データは簡単に出せる
出したところでメリットがないから出さないだけ
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11159
名無しさん
>>11152 匿名さん
前にも書いてあるけどホントに高いよ
備品、設備はほぼ定価だし基本の工賃はその辺の倍以上は取る。かつ意味のわからない負担金やアフターが納品するのに送料が入る
いつもファミエスに見積りは出させるけど頼んだことはほぼ無い
高くて頼めない
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11160
匿名さん
>>11156 匿名さん
守護者になってないだろ。見た目がダサい→他大手もひどいの多数、とかまるでフォローになってない。ハイムを思うならもっとまじめにやれ。
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11161
ご近所さん
フォローしようのない点もあるからね
個人的には間取りの制約がきつすぎるのが一番の難点だと思うけど
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11162
匿名さん
見た目はフォローしようがないからな。
担当営業マンがうちは見た目で回避されるから・・・って言ってるくらい
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11163
e戸建てファンさん
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11164
匿名さん
>>11161 ご近所さん
そのおかげで営業でもパズル感覚で設計提案が出来ちゃう。
本当に間取りにこだわらない人向けだと思うよ。
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11165
通りがかりさん
注文住宅なのだから一緒にパズルすればいいし、実際は営業一人だけが設計を任されてるわけでもない
ハイムで建ててない外野がよく言う嘘ネタだから真に受けてはいけない
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11166
匿名さん
パズルはピースが決まってるからね。完全自由設計とは全然違うよ。
そこを受け入れられるかどうかってことでしょ。
「真に受けてはいけない」ってなんだよ
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11167
ご近所さん
ハイムの建築士って違法建築にならないようにチェックするぐらいの役割だと思ってたけど違うの?ほとんど営業が設計するじゃん。
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11168
匿名さん
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11169
匿名さん
自由度にも色々あるからなあ。
ユニットが制約なのはそうね。
建築家と建てるケースと比べると自由度は全くない。
でも、型にはめるタイプの木造や鉄骨と比較すると制約が少ない面もあるのよね。
特に木造は制約が多くなる。
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11173
匿名さん
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11174
名無しさん
こういうパズル形式でしか作れないメーカーの設計士のモチベーションってどうなんだろう。腕を磨くのも難しそうなイメージ。
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11175
マンコミュファンさん
ユニットの形の制約と水回り、階段は不自由。プランによっては柱がでてくる。ここがデメリット。
ユニットの形さえ土地とあえば、壁や開口部の自由度は高い。うまくあわない人は契約やめた方がいい。
エアプで罵倒してる人は無視でいいと思います。
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11176
マンコミュファンさん
もっとでかいの忘れてた。
快適エアリーの吹き出し口。
うちは問題ないんだけど、家をギリギリで設計したい人は要注意。
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11177
通りがかりさん
壁を曲げたいとかでなければ大した制約ではないし
そこまでこだわるなら設計事務所行けばという話
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11178
マンコミュファンさん
不自由は不自由だから、問題ないかどうかは検討が必要。一般的な木造設計と比較ならユニットの不自由さをとるか、強度だすための不自由さをとるか。
壁をのちのちに抜いてリフォームが出来たりする。需要はあんまりなさそうだけど。
メーカーごとに制約が違うから、気にいるプラン作れるところを選ぶとよろしい。
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11179
名無しさん
間取りだけの問題じゃなくて、日射遮蔽のために一部軒を出した方が良いなどといった、こまかい工夫や提案は基本的に期待できないと思う。
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11180
名無しさん
軒は作れるが、なんらかの理由であえて作らないのか、構造上作れないのかどっちなんだろう。
窓の外で日光を遮蔽するのと窓の内側で遮蔽するの全然効果が違うからな。積水の方は軒はしっかり作る考えがあったな。
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11181
名無しさん
コストの問題だけじゃないの?
今もあるのかわからないけどドマーニとかSPSは普通に軒ついてるし
上記は軒無いタイプのものよりかなり高いしね
ハイム建てたとき窓枠に造作で付けたって話は聞いたけど
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11182
匿名さん
まあそうだろうね。
ヘーベルとかは同じような形だけどオーバーハングやくり抜きを工夫して日射遮断と日射取得よく考えてた。
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11183
名無しさん
雨漏りも屋根の形から心配だけど、流石にほぼないと考えて良いの?
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11184
名無しさん
>>11183 名無しさん
施工の良し悪しによって左右されるけど
屋根はシンプルな方が雨漏り少ないんじゃない
ベランダとか複雑な屋根の形や
窓枠の軒の方が劣化とかで雨漏り率高そうだと思うけど
ハイムの平屋根だって内側に水たまる訳じゃないし、角から雨入ったりの雨漏りはさすがに無いだろ
こっちで勝手にいじらなければ20年くらい雨漏り保証もあるでしょ
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11185
名無しさん
普通に雨漏りはあるみたいね
検索したら結構出てくる。しかも築浅とかでも。
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11186
匿名さん
まず一般論として、軒ゼロが最近増えていると言われている。(調べたわけではないのでデータはない)
それが前提として話すけど、メリットがなければ増えるわけがないよね。
メリットとしてはコスト面の他に隣地との境界面(特に都市部や狭小地)、耐震性、耐風性、デザイン面等があげられる。
ついでデメリットが減っているのも大きい。雨漏りリスクは屋根や外壁の性能の向上、施工制度の向上なんかがあるし。エアコンを装備しない家がほぼなくなっているので、夏の暑さというデメリットもあまりなくなっている。そもそも総二階の場合軒があろうとなかろうと直射日光が当たる。ガルバや外壁が雨で綺麗になるようなものまで登場しているので劣化面でもデメリットが小さくなっている。
ここまでが一般論。
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11187
匿名さん
ハイムの場合は元々が軒なしのプレハブからスタートしていて、主力商品のパルフェが軒なしなのがでかいんじゃないのかな。あと、ユニット工法だから軒をたくさん出す場合ユニット幅問題等が出てくる。実際ドマーニは屋根ユニットを別に運んできてるんでしょ?大きなコストアップになると思われる。
平屋ブームが来てるから、軒がでる商品増やした方がいいと思うけど、総二階の深い軒はエリンギみたいでダサいからいらないと思う。どうしても欲しいなら南面だけ伸ばすのもありだけどねSPSみたいに。あれもデザイン面は好みが分かれそう。
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11188
匿名さん
理由はいろいろ後付けできるけど、単純にコスト面だろ。
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11189
匿名さん
金かければハイムでも軒出せるけど、かなり高くなる割に間取りの制限がキツイから、他のメーカーにしようってなるんじゃないか。だから多少見た目イマイチでもハイム施主のほとんどが軒無しフラットを選択するっていう実情なんでしょう。
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11190
匿名さん
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11191
匿名さん
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11192
匿名さん
軒が欲しくて欲しくてしゃーない人は他メーカーに行くべきだね笑
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11193
匿名さん
金額との兼ね合いだな
というか基本的に直方体の家だから営業が設計して工場生産してるわけで。
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11194
通りがかりさん
建てた後で軒無しのメリットを考えるってのも悲しいけどな
まあハイムはそのぶん安いししゃあない
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11195
e戸建てファンさん
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11196
匿名さん
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11197
匿名さん
雨漏り考えるなら寄棟や片流れの方がやばいと思うけどね。
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11198
匿名さん
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11200
匿名さん
ただまあ、雨漏りは軒がないとリスクが上がるのは事実。
流石に大手ハウスメーカーは自分の商品ぐらい研究してるから、新商品じゃない限り対策してると思うけどね。
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