小中学校が近く、公園も目の前というファミリー向けの物件ですね。
“東区松島”という地域はどうなんでしょうか?←あまり土地勘がないもので。
価格と広さは魅力ですが、オプションのものがすこし多いかな・・・という印象でした。
[スレ作成日時]2008-02-12 22:50:00
小中学校が近く、公園も目の前というファミリー向けの物件ですね。
“東区松島”という地域はどうなんでしょうか?←あまり土地勘がないもので。
価格と広さは魅力ですが、オプションのものがすこし多いかな・・・という印象でした。
[スレ作成日時]2008-02-12 22:50:00
希望日はまだ出していません。
引っ越し業者は5〜6社から選別しようと思ってます。
希望日通り引っ越し出来たらいいんですが…
気になって、ちょくちょく昼夜問わず現地を見に行くんですが、駐車場の整備も始まってますね。
こんばんわ。
私も、しょっちゅうマンション見に行ってます。
今日も見てきました(笑)
お互い、良い引越し業者さん見つけて、スムーズに入居出来ると良いですね。
だいぶ下がってたので、あげます↑↑
ファミリーのホームページ見られましたか?
マンション内部の写真が、幾つか貼ってありました。
一部でわありましたが、本当いい感じに出来てきています!!!!!!
次は動画もアップ予定の様ですので、楽しみです。
久しぶりです。
棟内モデルルーム見学行きました!(モデルルームじゃなく、完成物件?)
残念ながら購入している自分の号室には入れませんでしたが(内覧会まで)、未契約の部屋を何件か見ました。
雨が降っていて日が照ってなかったので日当たり等は確認出来なかったですが、眺望はよかったですねぇ〜
後、1か月チョイですね。
私も、早速見に行きましたよ♪
公園側の部屋を2件見ましたが、本当に眺望いいですね!!!!!
あと、日当たりも凄く良かったです。
想像とは全然違いました。
曇りだったのですが、電気無しで充分明るかったです、感激しました。
エントランスなども上品で、素敵でした。
共用部分の充実が良い。
公園も魅力ですが、何より駐車場が無料なのが大きいかな〜。
いよいよ、内覧会やってきましたね!!!
ところで、本日引越し業者を決めました。
松本さんにしました。
金額もサービスも、文句なしでした。
新築ということで色んなきずかいもあり、かなり格安でお願いする事ができました。
まだ、引越し業者さん検討中のかたの参考になればと思います。
それでは、内覧会しっかりチェックしましょうね!
共用部分は、ホントに充実してますね。
実際見て驚きました。
子育てママさんには、惹かれるとこがいっぱいありますよね。
駐車場は無料は、凄いですね。
お久しぶりです。
チョコさん>>
内覧会は暑くて汗だくになりました(笑)。色々と指摘点がありましたね。
引っ越し業者は松本さんにしたんですね。私はアリさんにしました。
松本さんは私の所は一番高かったです(汗)。担当で変わるんでしょうね。
51さん>>
初めまして。
うちもフロアコーティング悩みましたが結局、施工はしない方向に…。
確かに、水捌け等は良いでしょうね。施工されるとしたら、すべての床をされると思いますが、費用対効果を考えたら…と断念しました。
新築ですしやれる時にとも考えましたが、水分等はしっかり拭き取る事を徹底します。
傷は付きにくいようですが、コーティングしない代わりに床の色を傷の目立たない白にしました。
参考にもならないでしょうが…うちはこんな感じです。
はじめまして。
私も、引っ越し業者さんは、アリさんにしました。
どこの業者さんも
『うちは自社トラックに、自社スタッフ。
他は、レンタルトラックや、派遣や、日雇いバイト使いますよ。
その点、うちは安心です』と言います。
アリさんに決めたのは、価格も範囲内、営業マンも感じよく、九州に来たばかりのこれからの会社なので、悪い事は1番避けたいハズ。だから、安心なのでは?と思いました。
ちなみに、実際1番安いのは『町の引っ越し屋さん』でした。
コーティング、しないのと、したのでは、艶がかなり違いました。初めに見た時と、内覧会で実際コーティングされた床を見た時、違いにすぐ気付きました!
皆さん改めましてヨロシクお願いします(^−^)
内覧会は、くたくたになりました。
あんなに大変だとは、予想外でした(汗)
結構、傷や凹みってあるもんですね。
皆さん、それぞれ引越し業者さん決まってよかったですね(^^)
アリさんよさそうですね!
ミルクさんはコーティングされたんですね。
羨ましい。
うちは・・・
価格が価格だけにギリギリまで検討中です。
ちなみ、うちも傷が目立たないように白にしました。
55さんが載せてくれたサイトで、見積もり請求してみました!
今したばかりなので返事は、月曜日あたりかな??
予算いないで済めば頼んでみようかなって感じです。
今日回答が来ました。
うーん 微妙でした。
3社の料金表が届きましたが、会社名も伏せてありますし
何となく信用性にかける印象をもちました。
価格は 内覧会の時より8〜9万前後安かったですが・・・
ネットで検索しても、福岡市内の会社なかなかヒットしないし、
どうしよう(泣)
私の所も、北九州の業者さん1件ありました。
福岡の業者さんなら安心ですよね(^^)
みなさん、インターネットはどこで契約されましたか?
今日、再内覧会行って来ました!
前回よりもかなりの暑さで、汗ダクダクになりながらのチェックでした・・・
そして、またしても前回と同じ数ほどの手直しが・・・
月末にまた、再々内覧会です。
大事な我が家なので、暑さに負けずチェックして来ますww
皆さんは、どうでしたか〜?
うちは、考えて迷ったあげく・・・
まだ考え中です・・・
値段てきには、18万のとこと11万のとこがあって
あまり安いのもな〜
けど安いほうが経済的に助かるしな〜
って感じなんです。。。
北九州の業者さんは、表示価格より若干値引きあるんですか??
もし、もう少し価格交渉出来るなら 私も聞いてみようかな〜。
内覧会のチェック、わたしもだいぶ細かく見ましたよ!
クロスの汚れぐらいならまだしも、フローリングの凹みや傷、クロスのひび割れなど
見逃せない所が多々ありました。
結論から言いますと・・・
コーティングは 諦めました(泣)
旦那の知り合いの大工さんから ワックスを分けてもらって
自分たちでワックスを2〜3度塗りする事にしました!!
久しぶりに…
皆さん、もう引っ越しされて落ち着いた頃だと思います。
電気温水器の玄関横に設置してあるタンクを2〜3ヶ月に一回の清掃(内部の水を流す?)など沢山ある説明書を見てたら大変ですね(汗)
皆さんは24時間換気やレンジのフィルターはどうされます?
住まれて気づいた事などあったら情報を共有しましょう♪(‾▽‾)ノ″
お久しぶりです(^−^)
うちも最近やっと落ち着いたとこです!
まだ、あの大量の説明書読んでないです(汗)
2〜3ヶ月に一回ですか!
面倒だけど、やっぱりしなきゃですよね。
私も、説明書読んでみます!!!
最近は、秋らしい空気になりエアコン要らずで 窓開けてたらいい風が入ってきますね。
住み心地も良く快適に過ごせてます!
入居者の方達も、凄く感じのいい方達ばかりで安心しました(笑)
24時間換気やってますよ。
最初のころ、なんとか設備ってとこがやってきて、フィルターの購入を勧められましたが、断りました。
レンジのフィルターは、今ダスキンのお試し期間中で、そのまま続けようと思ってます。
ところで、まだ新幹線側住居が多少残っているようですね、営業さん頑張って完売させてくださいね〜(^〜^)///♪
24時間換気は絶対必要です。築2年で、24時間換気してなかった家は、家具とか壁にカビやシミが出来たそうです。
マンション住人掲示板に新スレッド立ててみました。
住人の方はそちらでどうでしょう?
物凄い値引きの広告が入ったのですが、どんなマンションなんでしょうか?
よそのマンションを検討してましたが、一度見てみたいと思ってます。
あれだけ安くするのは、かなり販売に苦戦してるのかなぁ〜?
場所は悪くなさそうだけど。
多少うるさそうだけど。
アクセスがよくないよ
オール電化、駐車場無料は嬉しいが生活には不便だろ
値引きすごいね
既に購入してる人にも
値引きするのかな
どうですかね?
契約書の金額は訂正しないんじゃないの?
でもある程度値引きしてたんじゃないのかな?
あれだけ安くなれば、皆見に行くでしょうから、売れているでしょう。
あの場所で考える人は、値段勝負でしょう。
しかし建物は悪くはないと思います。オール電化とただの駐車場も魅力的。
あとは場所をあきらめるか。
ちなみに、公園には近かったけど、回らないといけないのは、マイナスでした。悩み所です!
500万位の値引きですよね!
最初の価格で購入した人可哀相…
アクセス悪くなかったですよ!
バス停近いし ゆす駅は若干遠いかな?
500万円ってホントですか?
しつこい。ネットあるならホームページみろ
しかし、あまりに大きな金額を大々的に広告して値引きされると、この会社を信用できなくなりました。
価格は何だったのでしょうか。
前考えた部屋が安くなったから購入 とスンナリは決めれないですよ!
元々の価格は無視 考えた事がバカバカしい。
もしかすると、もう一度、値下げしかねない。
購入した人のプライドも満足感もあったもんじゃない気がします。
また年明けあたりに、値下げしそー。
最初に購入した、購入者達を**にしてる感じするし、この会社に不信感つのるばかり!
>79.80さん
今どき、このような販売方法をとっている会社は全国多々ありますし、
元々、マンションを購入するって、そういうことを承知の上で早期に購入したり、
様子を見て後から購入するものでしょうし。
今では様子見が妥当でしょうね。
ただ、売る方の意識で考えれば 俺の物をいくらで売るか関係ない という考えでしょう。
買う方は、裏切られるリスクを感じ、信頼できないというのは、当たり前でしょう。
全国探せばあるのでしょうが、福岡ではあまり見かけません。
しかも、あんなに多くの部屋を広告するのも、私は初めてでした。
自己責任で選ぶ物だけに、誰に文句言うこともできませんが、こういう手法を取ることがあれば、より慎重に、このマンションは考える必要があると感じます。
自信を持って付けた値段だったでしょうし
値引き前でも後でも、それが妥当な金額と納得して購入したならそれでいいんじゃないですかね。
妥当かどうか、分かるなら苦労しないよ!
要は、少しでも安くなって買いたいわけ。
それが、人情よ。
全部売れてしまわないと、プロじゃないし分からん。妥当かどうかは。
もしかして、プロ?
先に買った人は、間取りだったりカラーだったり気に入った部屋を買えたんだから
可愛そうとは思わないけどなぁ。
安くなってから買おうとしている人は残ってる中からしか選べないだし。
間取りとかカラーとかいろいろ妥協してるんでしょ?。
人それぞれだとおもいます。カラーは妥協できても、間取りは気に入らなければ単純に買わないだけです。
何となくすり代わってきてますが、同じ部屋を買う場合でも、もっと安くなる可能性があるというのが現実です。
例えば、今と来年1月とか。
ただ、全部売れてしまって買えなくなることはあるかもしれません。
タイミングがむつかしい。
>タイミングがむつかしい。
うまく買えれば運が良かった、買い逃せば縁がなかったと考える方が精神的に良いです。
住宅購入にここでないとならない絶対の理由はありませんよね。
ここに拘ってるなら、十分下がってるので今後のわずかな下げを期待するより
金利が下がった今は買い時と思います。
どーしても購入価格を下げたいなら、待つより箱崎地区から
同じような物件をみつけてうまく競合させる方がいいと思います。
自分が箱崎地区に限定してマンションを選ぶなら、過剰供給の今は新築は待って
築浅物件として出てきて中古相場も下がった2年後くらいに購入というパターンも
合わせて検討します。
問題は今後下がるのが、わずかかどうか、分からないと思います。
何せ一声500万円ですから。
更に500万を考えてるの?
中古より安くなることはないしあり得ないよ。
価格は需要と供給のバランスです
買い手がいなきゃどんだけでも下がります
でもあんまし欲をかいてたら人から取られるちゃうよ
今後どうなると予測しているのですか?
また売れ行き情報はどこから仕入れるつもりですか?
デベに聞いても売れている(偽のバラ)と言われますよ。
ここのバラは嘘か真か??
ダミーばっかり??
棟外モデルの頃は一杯貼ってた?
わざわざ500万円も価格改定したのだから嘘のバラは付けないと判断していますけどね。嘘をつくメリットが無いですものね。営業の方に聞いても特に怪しいとこはなかったですし。逆に言えばこの話を他のマンション会社に話したら、もっと値引きしてくるところもありましたので、そっちのほうが怪しく感じましたけどね・・・。
ウソをつくメリット十分ありますよ。好調を伝え他にも検討中の人がいると言えば、程度の違いはあれど多くの人は気にします。早く決めてもらった方が営業も助かります。
値引き後の金額でも、この地域の中古の値崩れ相場から考えると、厳しいですね。
安物買の銭失い。
確かに6月位は バラで埋まってて、残り少なかったのに、実際空きだらけです!半分売れてないかも…
多少、バラが多くついてるのは、覚悟してますが、あんまし多いと詐欺みたいな物だと思いませんか?
今この会社全く信用出来ない体質ですね。
ここがどうか知りませんが多かれ少なかれどこもしています。
キャンセル住戸と言われれば普通の客はそれ以上わかりませんからね。
その部屋を検討中の人がいればバラをつけます、ある程度どこの会社もやってるよ
どのくらい売れてるのを把握するなんてパソコンで十分なのに、わざわざ表を掲示するのは客にマンションが売れてるって思わせる作戦です
ここのマンションのバラの場合は、度を越えているって事。
最初に契約した人を何だと思ってるんでしょうね…
そのことを考えるだけのゆとりがない!
それだけヒッパクした状況があるのでしょう。
多大な売れ残りは命取りになるから!
社長、嫁さんに自宅プレゼントだって!
景気いいねぇ、うらやましい!
売主大丈夫かな
買ってすぐ倒産とかないよね
どうかなー
ここは大丈夫だと思いますよ。実際潰れそうならば一括で業者に売ったりしますからね。資金回収を早くしないといけないならばそうしますし、ここは自分たちであそこまで値引きして売るなら資金に余裕があると思いますよ。通常潰れる会社は時間がなく早く売りたいですからね。
そうかなぁ〜
倒産して、何か困るかなぁ
建物がしっかりしてれば問題ないでしょ!
心配な方は、信用調査会社に問い合わせるといいよ。
この会社は投資目的の事業で思い通りにいかなかった事業があるんですよ。
内容を詳しく知りたい人は自分で調べるなり、直接聞いてみればいいと思いますよ。
自宅を嫁さんにプレゼントですってー?あきらかに債務整理の準備してんじゃないのー?
この時期にそれは債務整理前の財産移転と誤解されても仕方ないですよ
しかし一括売却しないであんだけ堂々と値引き広告出したら既存購入客は文句言わないのかな?
正直あそこまで値引きされたらがっかりです。
でも、今さら文句言ってもどうしようもないし、諦めてます。
あそこまで値引きしても空室ばかり、本当に完売出来るのか心配です。
ここの会社は親族経営ですから嫁さんに相続したところでいっしょですよ。
そうかなぁ?
しかし、会社が苦しいのは明白なのでは?
買った人が被る不利益は何かあるの?
いきなり二割引き自体苦しいからでしょう。
残り一括で売ると言っても買い手があって
成り立つ事ですから。
大幅値引をやったことが、資金に余裕がある事にはならないんじゃないかなぁ〜
資金に余裕は見受けられないです。
値引きして売る理由は皆さんおおよそ検討ついてるんじゃないかな。
要は世の中、現金があってなんぼですよ。
資金調達の為に安売りしてるのだと思いますよ。
問題は安売りして数多くの部屋が売れたかどうかでしょう。
二割引きで売れないマンションは無いでしょうが、早く現金に出来るかが問題。営業の販売力も考慮してこの値引でしょう。
最近値下げ広告入ってたけど再値下げ??
結局値引きは悪いみたいな書き込み多いですけど、ここに書かれている方は住宅を考えて無い人たちなのでしょうね。正直消費者としては価格が安くなることは非常に良いことですよ。ここの会社が言われるなら東区のマンションはすべてですよ。私は見学し一番値引きを話してきたのはアライ○ンスのウィズ○島でここはモデルルーム販売名目で約30%オフ。アリスト○島は25%オフ。アス○貝塚は25%とここのマンションより値引きしていますよ。みなさん色々見に行ったほうがいいですよ。ちなみに私は新幹線の音で悩み中です。新幹線の前の部屋のみ値引きしているみたいですのできちんと中傷するなら理由を知ってからの方がいいですよ。
無知な人程、中傷しますよね(笑)NO116さんは自分の発言に恥ずかしくないのか聞いてみたいものです。まあ、発言できないでしょうが・・・。
***
ちょっと質問ですが
できれば住んでる方にお答えいただきたいです
売主が変わらずに価格がこんなに下がって業者に文句言う方とかいないんでしょうか?
再販されて価格が改定になった中央区の某マンションのスレはかなり揉めてましたが、ここは購入された方がスレでブーブー文句言われてないし、普通に嫌がらせなんかも無ければ購入を検討中です
値引きは購入側からすると嬉しいですよね。
ただ、その理由がなんなのか見極めたいと思いませんか?。
そういえば、公園側もある程度の値引き交渉を受けますってここの営業の方が言ってきましたよ。
≫118さんへ
「東区のマンションはすべてですよ」って書かれてますが、
なぜ東区のマンションは売れずに残っているのですか?
122さんの聞いた話が本当なら、118さんは情報不足?
知らないって怖いね・・・。
知らないもなにも、新幹線側が気に入ってるなら、公園側の価格なんて気にしないんじゃないの。
>>123
No118さんとは関係ありませんが、私が聞いたところ福岡市内のマンションは東区が表面上一番値引き対応をしているみたいです。
理由は簡単、現在の完成在庫が多いことで、住宅情報誌なんかも新築マンションは東区の掲載数が多いです。 つまり供給過多なので競合上値引きせざるをえないというのが業者さんの本音のようです。
他の地区は表面上は値引きしなくても完成後物件は多少は値引きしているみたいですよ(現金値引きしてないとこは家具サービスや直接の値引きじゃなくて諸経費分をサービスしたりケースバイケースみたいです)。
あと東区は三井や住友などの大手業者の供給物件が少なく、地場業者のマンションが多いのも原因の一つではないでしょうか?
値引きに踊らされてるんぢゃない?
≫126
理由は簡単とありますが、私はなぜ、東区が供給過多状態に陥っているのか知りたいんです。
また、大手業者の供給物件が少ないのはなぜなんですか?
供給過多というより、売にくい場所があるということです。何故売れないかは書くと中傷になり荒れまするので書けません。
大手が少ないかどうかは東区でも場所によりますが、少ないところは大手の価格に見合う住環境じゃないからです。
どちらも選び方の基礎知識さえあれば大体は検討がつくことなので、まずは失敗しないマンション購入的な本を読んで、ご自分で考えれるようになりましょう。
129さんのコメントの何故売れないか・・・〜、気になりますね〜。
ヒント 九州掲示板
箱崎周辺って・・・。
住んでいる方は実際環境はどんな感じですか?
自分的に…
この東区(博多より)周辺で買いたかったので、住環境満足してます。
ただ、上の階の足音が凄く響きます。
小さな子供さんがいるようで、朝・夕 ドンドンガタガタ言ってます。
以前アパートに住んでて、その時よりはるかに 響きます。
でもまぁこんなものだろうと諦めてますが。
この掲示板で色々書かれてしまって悲しいですが、人それぞれ価値観違いますし、何を重視するかですよね、この近辺の新築マンションをたくさん検討しましたが、ファーネスト買ってよかったです!
でもファミリーが倒産となるとかなり困りますけど…
いい意味で、
135さんくらい自分の意志がしっかりしてる人が買うべき。
付近の環境も現地に通えば大体わかること。自分で確認すべし。
上階の騒音はここに限ったことじゃないし、普通は上階の子が成長するまでの話。
今から買う人はしたければ騒音も確認できるしね。
自分自身は、実際生活すれば住環境の違いなんてわずかな差で
環境より自分や家族がどんな生き方するかの方がはるかに大事だと思っています。
わずかな差かな…?
何処と比較してのわずかな差?
確かに 他人からみたら、137さんのように「わずかなさかな…」って思うかもしれません。
でも136さんが書かれてるような感じですよ。
それぞれの家族にあった家ってありますよね!
現地みられて自分の目で確認してみられると良いと思います!
ちなみにドックランや プチ遊び場、集会場みたいなのがありますが、まだ使用した事ないです!
使ってる人いるのかなぁ?
騒音に関しては…
新幹線の音はほとんど気になりません。
私は公園側ですが、お昼でも物凄く静かで、友達が遊びに来た時は静か過ぎて驚いてました!
あと、方角的に気になっていたのですが、天気いい日は、夕方まで室内明るいですよ!
他人の目を気にするタイプの人は、ここを見てもしょうがないと思うよ
いろんな噂が流れていますね。東区は初めて住みますが、福岡市内の人気が高い場所より価格は安心で、建物の構造、エントランス、間取りと広さ、明るさ、オール電化、全て気に入ってここに決めました。値引きは全くありませんでしたが、都会なのに本当に静かで、ベランダで飛行機をぼーっと眺める夜景は最高で、新幹線の音すら景色と一体化して聞こえるほど満足しています。周囲に建物が無いのでカーテンは遅くまで開けっ放しで、周りが気にならないこの開放感は格別です。見晴らしと周りの落ち着いた環境が何より気に入ったのですが、住めば空港も博多駅も柚須駅も都市高速も近く、公園と病院は目の前、あんずの美味しい食事処や国道沿いの居酒屋も歩いて行け、思っていた以上に住みやすいです。また、ファミリーの方々は他の販売会社より礼儀正しくて押し売りも一切されませんでした。不安な要素や質問は徹底して全て調べて答えていただき、初めて心から安心出来ました。想定外の世界恐慌が一気に起きた為、むしろファミリーは在庫を抱えないようにあえて値引きと言う形で先住人の負担を軽減されたと私は感じました。在庫がずっと残る事ほど怖いことはありませんから。マンションの住人の方々のもめ事を聞かないのも、きっとモラルがいい方々が住んであるのだと感じ、嬉しく思います。購入額は安ければそれに越した事はありませんが、正規の価格で購入した方々はいろんな思いはあっても、きっと部屋や間取りを選べた満足感で歩み寄ってあるのだと思います。せっかくの一生に一度の夢の買い物。すべてプラスで考えていきたいです。その方がはるかに幸せですから。
こんなに良識ある方ばっかりやったら業者も苦労しないだろうね