青田売りについて

予約であれば不動産売買ではないから手付けとしては預かれないし
（預かったとしてもそれは単なる預かり金）
あと損害賠償部分は一般法理として残るのは当然なんですが・・

有利・不利とか低レベル議論したいなら、もうお付合いしませんよ

厳密に言うと青田売りは出資法違反でしょう
業界の自主規制で手付金２割（？）に抑えてますけどね。

>>399
>単純構造でも儲かってるようですが

そう、それが複雑になればもっと儲けられるって事、業界の方々は。
一般消費者は難しくなればなるほどどっかに頼らざるを得ないから。
今のほうがまだ感覚で理解できると思うぞ、購入者側は。

＞４０１
仮契約OR予約の契約内容によっては
預かり金として、またキャンセル料は
別途キャンセル料として契約する事が可能でしょう。

旅行の予約なども一緒ですね
（何日前までは、キャンセル料何割）

有利とか不利が低レベルですか？
そもそも、青田売りが購入者にとって
不利だと言うのがスレの目的では？
購入者にとって１番良い方法で
合法なものが１番なのが当たり前では？

キャンセル云々については、説明能力の限界を感じます。
旅行の予約契約と、旅行契約の予約、の違いがわかるでしょうか？

有利不利が低レベルというかイキナリ各論の枝葉に振るから、ネ・・。
法の筋をとおさず、『めんどくさいし今のままでいいーじゃん』では法治国家といえませんね。

>>403
筋を通した上で儲けるのは大いに結構だと思います。
儲けすぎやその被害者を救済する行政規制は別の問題です。

>405
旅行の予約契約と契約の予約の違いは分かりますよ。
マンションの予約にも契約内容によっては
キャンセル料を盛り込むことは可能でしょう？

めんどくさいから今のままでいいやとは言ってないでしょう。
今の形態の青田売りが非合法ならば予約など
合法な方法にもっていくのが良いのでは？
と提案しているのです、もちろん購入者に
デメリットばかりになるならば意味ないです。

青田売りが非合法だから合法なものにしろ
それが購入者に不利に働いても良いってのは
本末転倒でしょう。

あなたは法さえ守れば良いって意見で
購入者の立場では無いのですか？

>あなたは法さえ守れば良いって意見で
>購入者の立場では無いのですか？


どうやらそうらしい。

>>405
大丈夫ですか？複雑な方が客をごまかしやすいって言ってるんですよ。
今よりももっと考えずマル投げ状態の客が増えるのは必死ということ。
（契約を複雑にすると言うことは）

スレが立ってから１ヵ月半
同じ議論（というかアンチの屁理屈）が
繰り返しなされてる
全レス読み返すと同じ意見が何度も何度も何度も何度も・・・

意見の骨子も拠り所にしている理論ももう飽きた

結局相手を納得させられない理屈だから
堂々巡りが延々と続く

青田売り慎重論者は青田売りの問題点を争点にしているのに対して、
アンチと煽る青田売り肯定派は慎重論者を叩くことに重点を置いている。
デベ営業のやりそうなことだ。
肯定派は消費者側からみた決定的メリットを示すべき。
相手の論にしょうもないケチつけるだけなら誰でもできる。

>>411
満足してるひとを無視してる否定派が多数いそうなのだが。。。
慎重論を実現した場合の購入者の敷居の高さを一切考えてない慎重論者は
一般消費者の立場＆知識の現状をどう考えてるんだろう。
その契約が出来るくらいの消費者だったら青田でも問題が発生するとは思えないのだが。。。

>>412
独り言はどうでもいいから、
青田売りの消費者側からみたメリットって何？

どっちが独り言なんだか・・・・

今まで何を見てたんだろうね。。。４１３は。

>>４１３青田売りの消費者側からみたメリットって何？

さんざん＆何度も何度も出てるのにＢＡＫＡですか？
それともこれまでのレスを何も読まずに書き込み
してるのか？
全レス読んでから出直して来い！！！！！！

ほんとに、こういうＢＡＫＡがいるから・・・・

おそらく多くの人にとって一生で最大の買い物を「現物を見
ずに買う」というのは、やはり異常な事態なんだとは思う。
でも、ひょっとしたら、少なからぬ人にとって、「現物を見
ない」からこそ、何十年ものローンを背負う覚悟が出来るの
かもしれない。

日本では、ある種のマイホーム幻想というのがいまも強く息
づいていて、人は様々な夢やイメージをマンションに投影す
る。その場合、現実に物件が出来上がっているよりもまだ未
完成な物件のほうが夢やイメージを投影しやすい。デベが用
意するＭＲやパース画などに夢やイメージを自由自在に投影
できるからだ。

物件が出来上がっている場合、どうしても「現実の生活」が
見えてきてしまい、「これがローンを背負ってまで買うべき
ものなのか」という躊躇が生まれてしまう可能性がある。そ
ういう傾向は、実際にマンションを購入したことのない一次
取得者に特に強い。

もちろん、青田売りにはデベの側の都合があることは否定で
きないが、消費者にも上述のような心理的要因があるんじゃ
ないだろうか。だから、大京も青田売りに回帰せざるをえな
かったんじゃないかな。

となると、青田売りなんてのは、善悪の問題というよりも、
消費者の側がマンション購入をもっと現実に即したものとし
て捉えることが必要なんじゃないだろうか。

といいつつ、私も青田買いしましたが・・・。

>>416
そう興奮するな。ＢＡＫＡっぽいぞ。
一部の消費者が教授できるメリットはメリットとは言わないよ。
もう一度聞くが、青田売りの消費者側からみたメリットって何？

>>417
幻想を抱くことが購入を後押しするというメリットですか。。。
でも、現実に戻った時の落差（リスク）は購入者が負担するしかありません。
明らかに売り手のメリットが勝っているという例でしかないですよ。

すべての消費者が教授出来るメリットは
わずかなお金で権利を確保出来
手付金保全措置もしてもらい
プランセレクト等希望の物に出来
契約図書、閲覧図通りに出来ていなければ解約も出来
竣工、引渡しの時期も守られている
反対に上記履行義務がデベのデメリット
売り手のメリットが勝っているのはろくに勉強もしない
購入者の場合
ま、メリットが勝ってる勝ってないというのは論争に
ならない
フィフティなら十分

＞416
何でレスを読み返そうとしないで
安易に質問するのか答えて下さい。

↑
４１８の間違い

プランセレクトがうんたら・・・馬鹿ですねぇ・・・（笑

請負契約であっても、（消費者側から見て）現在のメリットは
すべて享受できるし、デメリットは全くないけど。

請負特有のデメリットは監督官庁の指導や業者間の競争で排除できるし。
代金一つとっても後払で全く問題ない。
提携ローンなら、注文時に金利確定なんて新商品が出るかもよ。

（法律論は付いていけない人が多いから書き込み方針変えました。）

まだ言ってる
破綻してる理論振りかざし・・・
バカだから仕方ないけど

プランセレクトは消費者の希望条件の事だけで
権利関係の他の事には触れないんだね
触れられないんだろうけど

いまだに請負契約がうんたら・・・馬鹿ですか？（笑

請負契約理論に対する質問には何一つまともに
答えられなかったにによく言うな（笑

注文住宅であれば、青田買い以上にかなえられない物はない。
注文住宅独特のデメリットは、業者間の競争や役所の指導で改善できる。

第一項目の『わずかなお金で権利を確保出来』ですら、
注文契約で当然に実現可能
以下、枝葉の各論をいちいち説明しなくてもわかろう

もっと法律論議したいのだが・・無理かな？

>>426
>>もっと法律論議したいのだが・・無理かな？
法律論議もいいけど、その前に前半２行をもう少しなんとかしたら？
第一声から支離滅裂なこと言ってる人に「法」を語られたところで
聞いてらんないんですよ、我々普通の人間は。

>>427
何が言いたい？

完成前は、
デベやゼネコンに対する諸問題は、特約で幾らでも調整が利くし、
第三者に対する賠償責任なら、保険の充実で幾らでもカバーできる。
完成後は、従来どおりデベが売れば良い。

そもそも完成前は、戸建の注文住宅となんら変わらない。

枝葉の諸問題はいくらでも解決できるが、
青田売りだけは違法なので、特約や保険の出番もない。

はい、はい。
もう来なくていいからね。

あのさー
法律談義？
もういい加減にしたら？
頭悪いし、知識も底が浅いの
露見しちゃってるでしょ。
実際今までもずれた理論で
誰も納得させられてないでしょ。
賢ぶって書き込みしても
法律論なんて語れないの
皆分かってるしさー
結局法的根拠もたいして示せないくせに
結論だけは違法と言い切るのだけは
しつこいくらいに繰り返す。
法律論議が聞いて呆れる。

４２３さんが代わりに答えてくれてるけど、
＞すべての消費者が教授出来るメリットは
＞わずかなお金で権利を確保出来
＞手付金保全措置もしてもらい
それは売買契約特有の話じゃありませんね。

＞プランセレクト等希望の物に出来
？？？
自分の希望通りにできないのは青田売りのデメリットだよ。

＞契約図書、閲覧図通りに出来ていなければ解約も出来
＞竣工、引渡しの時期も守られている
だから、それは売買契約特有の話じゃありません。

>>432
完成保証にしても中間金支払いにしても基本的に契約次第。
現状の青田売りは、買手側の契約の自由を制限してしまっているのです。
あなたが言ってる買い手のメリットはお仕着せのものです。

＞　素人だけど工事内容にはバッチリ口を出すよ。
＞　でも中間代金は基本的に出す気はない。
オレはそんなこと言ってない。勝手に決め付けないこと。あなたの悪い癖だ。
個人的には、第３者中間検査が合格なら中間金払ってもいいと思う。
そういうルールのほうがローン破綻者も少なくなるだろうしね。
ところで、工事内容に口を出されると一体何がそんなに不都合なの？
後ろめたさでもあるのか？

それで、買い手にとって青田売りのメリットって何？
既出でもないし、論破されてもいませんが？

注文住宅云々言ってる人いるけど、じゃ、戸建はなんで建売住宅もあるのか
理解してるのだろうか？
法云々も良いけど、購入者のデメリットにつながる形じゃない方法も言ってもらいたいものだ。

＞注文住宅云々言ってる人いるけど、じゃ、戸建はなんで建売住宅もあるのか
＞理解してるのだろうか？
建築確認とってれば販売できるけど、実際戸建はマンションと違って工期が短い。
この理屈が分かってないようですね。更に付け加えると、間取り変更自由度は
戸建とマンションじゃ雲泥の差。この事実から推論できないようじゃ話になりませんな。
出直しな。

＞出直しな。
おまえがな。

お、ついに反論できずに荒らしに徹するということか。惨めだな。

＞そんなにデベを敵対視し、現状の販売システムを否定するのなら
前も言ったが、デベなんてオレには関係ないし、マンション業界全体が
公私ともに利害関係は無い。
あくまで第３者的に見て、現行のマンション青田売りが如何に購入者側に
不利なシステムかを書いてるだけ。
正直に書くと暴利を貪る建設業界全体に対して反対しているわけだが。

はい、はい。
終わったらとっとと帰ってね。

延々と誰も納得させられない
しょぼい理屈ご苦労さん。

反論できないようなので、
青田売りは買い手に不利な販売方法である。
ということでよろしいですね。

はい、はい。

>>435
そういう事言ってるんじゃないんだけど。。。
価格に反映される部分についてデメリットが出ない青田否定論を聞きたいのだが。。。
そういうのがあれば誰も青田がいいなんていわないんじゃない？
汚い世界だからってのはわかるが、売り側はボランティアはやらないと思うから無理な部分は
さらに購入者の負担にのしかかってきそうなのだがその辺はどうなの？

＞価格に反映される部分についてデメリットが出ない青田否定論を聞きたいのだが。。。
青田売りだからこそ価格的なメリットがあるということですか？
検査など余計なコストが価格にはね返ることを心配しているのですか？
であれば、全く逆です。

建売住宅が注文住宅よりコストパフォーマンスが良いとでも？
とんでもない！原価８００万の上物に１千万上乗せして売ってますよ。
一々説明は省くけど興味あるなら戸建スレを見てください。

青田だからと言うよりも大量に同じ仕様もしくは調達にあわせた部材選定にってのが
大きいんじゃないの？
マンションでのセレクトプランはそれゆえの限られた選択だと思うぞ。
それを個別で仕様を変えられてしかも仕様がFIXするタイミングもばらばらな状態で
コストが今と同じに出来ると思うの？
利益率は確保したいから今と同じところまで持ってくと思うのだが、そのしわ寄せを
どう埋めるかは一目瞭然。。。。

その影響を受けない方法は？

437・438・440・442・444へ

は　い　、　は　い。

＞原価８００万の上物に１千万上乗せして売ってますよ。

当たり前でしょう。
原価８００万だったら、１００万か２００万しか
上乗せしちゃいけないとでも？
金額論争は売り手、買い手が合意すればいい話。
アンタの主張は耐震偽装がどうの、契約無効がどうの
じゃなかったのか？

>>435
>間取り変更自由度は戸建とマンションじゃ雲泥の差。

あのー・・・
どちらの方が「自由度が高い」という前提なのは聞くまでもなさそうなんだけど
そこに決定的な差があるからと言って、実際何が言えると言うんでしょうか？

「戸建は工期が短いから、仕組み的には青田と同じ売り方でも先に建物が出来てしまう」

↑まさかこんな事を考えている訳ではないですよね？
ついでに言うと、マンションにおいて複数の個人購入者が請負契約の「甲」になったところで
間取り変更やら何やらを実現するのは事実上不可能です。
理由はご自分で考えてみて下さい。簡単なことですから・・・・。

>>445)
＞青田だからと言うよりも大量に同じ仕様もしくは調達にあわせた部材選定にってのが
＞大きいんじゃないの？
そのとうり。それを否定している訳じゃないよ。だけど問題はここじゃありません。

>>444は>>434に答えています。
もっと分かりやすく説明すると、
青田売り戸建のほとんどは売り出し価格を抑えるために大量発注やセレクトプランを
やってるというよりも、業者の利益率を上げることが主目的です。
青田売り戸建業者の不当な利益を適正化すれば、
施主が細かく注文を出しても必ずしも価格アップにはならないのです。
建売と変わらない価格で注文住宅を建てることが可能なことは当たり前の話ですよ。

さて、それじゃデベは一体どれだけの利益率を確保しているのでしょうね？
現状の青田売り販売でそこまで見えますか？原価はいくら？
まず業者は見せないでしょうね。見えちゃ困るから。
仮に戸建業者とマンション業者の利益率が同じであるなら、マンションだって
戸建注文のように客の細かい要望に答えつつ完成価格を抑えられるだろうというのが
自然な考えでしょうね。

仕入れ値は当然、施工中の品質等、売り手に不利になりそうな情報が全く公開されない
現状のマンション青田売りのどこが買い手のメリットになるというのですか？