住友不動産のマンションは？

ここは今の社長になってから
「分譲戸数ナンバーワン」を目指すべく
かなり強気に土地を取得しています。

土地がないと何も出来ない商売なので
とりあえず土地を取得して売り方は後から考える。
地価は底なので、とりあえず買っても大損はしないという発想です。

なので土地の入札価格は他社よりかなり高く、
それは分譲価格に反映しています。

しかしデベロッパーの論理で言えば
それでいいわけです。

２割は利益なので、
それくらいは売れ残ってもいいと、残りは地道に売っていく。

しかし、そんなものを一生の買い物として買わされてはたまりません。

↑おかしいですね。

マーケットに投下される分譲マンションが、すべて住友であれば
入札価格を反映した割高物件ばかりになりますが、同時期、同年に
新規分譲されるマンションはいくらでもあるわけでしょ？
割高でも売れるだけの、取得用地の魅力、マンションそのものの
魅力が備わっていないと、勝負にならないんだからさ、一生の買い物として
良い物件か悪い物件かは、購入者サイドが判断しますのでね。問題なし。

2割高でも、お金持ってる人にとっては、ペイできてしまうし、ペイできたら
それが需給にのっとった価格なので、関係ないでしょ。
ましてや、一生の物として購入して問題があるかどうかとは、2割高の
物件＝粗悪な物件でもないわけなので、全く筋が通ってないね。

入札額を高くして、その分良い立地を手に入れたのであれば、
その分、高価だってかまわないですけど。購入できないボンビーな方は
仕方なしに住環境が比較的悪い物件を購入すればよいでしょ。
ひがんでもしょうがないね。

41 の土地が底値で・・・というのは今すべてのデベロッパーにあてはまること。
むしろここの会社、及び財閥系は今グループ会社の社宅跡地等を買収しているため
割安に土地を購入している。

29のたーたんさん、それってシティタワーですよね。場所は市駅前で一等地
でデザインもよさそうですが、あのバルコニーの狭さは×でしょう。間取りは
真ん中にＥＶをもってきて工夫をしているみたいですけど・・・。

>>45
でた、三井オタ。痛いよな〜。
ちなみに俺３８だけど
三井に別にコンプレックスなんかないよ。
ただ、「関西」「関東」でみて大差ないよってことが言いたいの。
文章の中に一言も「三井」って使ってなかっただろ？

>>46
あ・・・三井コンプレックスの人と一緒くたにしてごめんなさい。
でも住友は「いかにも関西系」だと思う、やっぱり。これは私の主観だけど
周囲の人も同じこと言うよ。
ともかく景観問題で敗訴するような詐欺的開発＆営業してたらダメでしょ。
管理会社も問題あるし。購入者にとってはこっちのほうが問題大きいかも。
自分も苦労してます＞スミフサービス

>>47
46です。こちらこそごめんなさい。
管理会社は大体どこも少なからず問題あるんじゃないですか？
○村や○京もよく話題になってますよね。
これはある意味運にもよるんでないかと。
その会社でも担当によって全然違うってよく聞くし。
あと「いかにも関西系」ってどういうことを言うんですか？
一般的には関西人のほうが商売上手いって言われてますよね。
商売上手なら景観問題で敗訴するようなヘマは無いのではないかと。
何かあった時に「○○は関西だから」っていうのがまずおかしいよ。

それに管理会社に問題があるのなら、変更すればいいじゃないですか。

なんで三井オタっていう発想になるのかね。＞４５
別に三井にも住友にもどこにもコンプレックスなんかないっての。
一部の事象だけをとりあげて、特定の会社や地方を誹謗するような
偏った意見がおかしいっていってるの。

三井系の会社にでも勤めてるのか？

↑
４５ですか？

ＡＧＥ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041005-00000002-jsn-ind

三井はちゃんと評価されてますからねー。
やっぱりパークコート（高級マンション）以上はさすがですね。
三菱も丸の内再開発で高評価でした。
残念ながら住友では考えられないかも。

売れればそれでいいというDNA

そりゃ売ってナンボですからね。

５４さんは三井の物件買っちゃったひとなのかな。

＞＞５８さん
５４さんは「お住まい事情＠速報」の「不動産会社の評判」にも
同じような書き込みがありましたよ。
三井買ったか住友にひどく裏切られたかですかね。
再開発や街づくりで評価されることは確かに良いのかもしれないが
だから？って感じですね。
こんなこと書くと「社員か」とか「三井コンプレックス」とか
２ちゃんねる的な悪意に満ちた対応するやつが来るんだろうな。

売ってナンボなのは確かだが
それですべてよしなら成り上がりの３流会社でしょう