【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について

じつは、以前にもベイタウンには、住人用パン屋のあるパティオスがあったんだが、いまはもうパン屋はない。
所詮、住人だけの需要では、長続きはしないものだということ。LAみたいなパン屋なら、続くかもしれないけどね。

例のパン食べました。
あれって海外チェーン店のやつですよね。
冷凍保存したものを特製のチンで暖めるやつ。
デニーズとかの焼き立てパンと同じ仕組みね。
便利かどうかといえば・・・
需要もわかんないけどでも
ちょっと美味かったよ（笑）いらんけど

三井にパン屋がなくて良かったってことですよね〜。ビーチフロントもかなりの
人気なんだろうな〜。うちは、ここ一本で考えてるので、いまから倍率が気になります。

「ブエナ抽選落ちた組」と「三井＊＊＊＊だけど３８街区は手が出ない組」も狙っていますから
相当でしょうね。

三井の営業マンはブエナ当選者には、
当選を蹴れば部屋は調整させます。
資金審査後だから手は色々ありますって

ブエナを敵視することに意味はないでしょう。
客の取り合いなんかしなくても殺到するだろうし。

１０６さん、ニュースソースは？それともデベの方？
調整させますって・・・どうやるの？

１０６ではありませんが、どこにも裏業界わざはあると思いますよ。

うん、それは解る。
でもどうやって公庫付きの公開抽選で「調整」するの？ブエナのコネ枠然り。
つみたてくんが入っていますとかいって、他の購買意欲そ削ぐのかな？

>105
38街区は浦安の物件ですよね？「手が出ない」とはかなりお高いのですか？
単価が高いのですか？それとも全体的に広い物件ばかりで価格が高くなって
しまうのでしょうか？分かれば教えて下さい。幕張の物件同様、三井の物件
に興味があります。

105さんじゃないけれど38街区は場所が良いのよ。
モアナビラとは違うの。
あと、モアナでも聞いたんだけど
新浦のあの地区は戸数制限があって
一部屋を大きくしたいんじゃなくて小さく沢山の部屋数にできないんだって。
だから平置きのデカイ駐車場つくったりする。
基本的には場所もいいし、海すぐだし、戸数も多くないから土地代も高い。
でも駅から徒歩圏とはいいがたいけど。

>111
三井の物件に興味があるという共通項で、新浦安の三井村とベイタウンの物件を
競合させるのは得策ではないと思います。
三井が売りたいと思っている客層の違いと、予算の違いです。

興味があり新浦と競合というからにはモアナやパークベイの平米単価が大体お解りですよね？
もし解らなかったらリハウス新浦店でも覗くと良いですよ。
ベイタウンの中古とは１千万単位で違いますから。新浦の中古は異常ですけどね。
駅から徒歩３０分でも怪しい地区でも売り切る三井は凄いですよ。
明海の三井村でも既に中古出ていますが、ビーチフロントの売り出し価格より
高いですよ、１１０平米位の部屋はパークベイでゾロゾロ出ますが。

要は３８街区はそれらを踏まえた上で、老人ホームやホテルや商業施設も併設した
高級志向のマンションが売りだから、ベイタウンのビーチフロントと
価格面で競合させる人は少ないと思います。

ここにはここの良さがあり、予算が許せばどちらもＭＲ行ってみたらいかがでしょうか？
我が家はモアナのＭＲに足を踏み入れることさえ出来ませんでした。
新浦に住んでいて、予定価格も大体解っていたので（苦笑）

新浦安の３８街区で良いといえるのは、海側のＡＢ棟の半分くらいから上の階だけ。
ＣＤ棟は川沿いで向き（南西）も眺望も今ひとつだし、ＡＢ棟の下の方は
海との間に７階建てのホテルができるため、眺望は絶望的。
ここを狙うなら、ＡＢ棟上層階しかないって感じ。

浦安のことはその位にして、話をビーチフロントに戻しましょう。

>115 ビーチテラスですよね 笑

要するにビーチテラスで一番人気がサウスってわけ？
海側も見た目は良いんだけど、やはり騒音がネック。
２，３年しか住まないのであれば許容範囲。だが、永住に適している
環境ではないのは確か。サウスはマリンフォートとの距離感、公園側
は騒音かな。だから、長年住みたいのであれば、公園側。短いのであれば海側
、とりあえずビーチテラスに住みたいのであればサウス（学校側）。意外に公園のほうが
眺望良いかもしれないと考えています。みなさんはどう思いますか？

ここ売りも施行も清水建設だしょ？

117>てっきりビーチ側が人気だろうと思ってました。ブエナにしろ、ここにしろ
結局は、最終区ということで人気があるってことですね。頭冷やしてベイタウン
見回したら、立地悪い。その分設備が多少良いような感じ。リゾート風を
売りにしてるけど、毎日リゾートしてられないし。確かに永住には、適してないですね。

>119
本当に立地が悪いと思います？
幕張ベイタウンはもともと眺望を売っているエリアではないです。
パティオスって内側向きを重視した中庭発想ですしね。
確かに海側は道隣接ですが
鎌倉だってどこだって海側はそんなもの。
それよりベイタウンで公園を横切らずに駅へ・・・
近いです。
歩いてみたけど確かに近い。
現地に行ってみましたか？

いいんじゃない　競争相手が減って
しかし競争相手を減らそうという策略なら 119 すばらしい。
自分をレスキュー