コットンハーバー タワーズ　★８★

住宅金融公庫の金利が少しだけ下がりましたね。
抽選当たったら、これもちょっとだけ嬉しいです。

>238 用途地域が、工業専用地域だけど、土壌汚染処理はきちんと行われているのだろうか？

コットンハーバー タワーズ　★５★ 78以降を見てみ（この他にも議論されてるから）

>239　商業施設等の誘致はうまく行っているのだろうか？それとも、全くの未定なのだろうか？

ここの87を見てみ。

いつも抽選が近くなるとネガティブキャンペーンが
始まるね。

どんなネガティブな書き込みがあっても
申し込みします！！！

その意気その意気

なんだかんだ言われてもコットンが人気物件ということには変わらない。

コットンって何でこんな人気あるのかしら？
横浜ベイエリアではたくさん物件が出てきているのに。
マンションとしての最低要件の駅歩１０分以内でもなし、しかもタワーマンションとしては
唯一の開放廊下。
不思議ですね。

そりゃ、安いからでしょ。
100平米3,150万〜　なんて、四国のマンションより安いもん。

いよいよ今日から最終期申し込み。

そんなに安いのですか？
中古物件より安いですね。でもあんまり安すぎてかえって心配ですね。

>251
みなとみらい以外だったらファミリータイプでも２０００万円台〜
３０００万円台のマンションってごろごろありますよね。
これでも充分売主は利益がでているんだから。

土地代の差はあっても大型マンションなら１戸あたり１０００万円
くらいの差で収まるはずが、高い物件では実際には何千万円も上乗せ
して儲けているんですよ。

つまりコットンの方が適正な価格っていうことでしょう。

まぁこのコットンだって全く同じ間取りと設備でも階が違うだけで
３千万円以上の価格差を付けていますが。

安いことがプラスになるか、マイナスになるかは住んでみてからわかることでしょう。
雑誌には５年後１１０％の価値になると出ていましたね。
悩ましい物件でもあり、あらゆる意味で面白い先物物件でしょう。
これからの人は頑張ってください。

ここはこれからが楽しみな場所です。大いに値上がりすると思って契約しました。

低層階でも値上がりは期待できますか？無理かなぁ。

コットンの場所の固定資産税等は、いくら位なのでしょうか？
用途地域が工業専用地域だから、かなり安いのかな？

また、将来的に用途地域が変更される事などは有るのでしょうか？

今の世の中値上がりを期待する人がいるんですね。

>256
出来上がれば岩井胡麻油の工場が隣接しているから工業専門地域から
工業地域くらいまでは昇格するんじゃないでしょうか。まあ区役所
も相場に合わせてしっかり固定資産税の評価をだすでしょうね。

駅から遠いのはまずもって論外

120%の間違いじゃないの？

同じものかはわかりませんが、月刊宝島１月号の「中古で値崩れしない！
人気マンションの見分け方」には１１０％と出てますね。
一メディアの意見として捉える分には参考になりました。
概してメディアの論調は駅から遠い割には高評価ですね。
何年・何十年かかるかわかりませんが、万が一にも、貨物線が旅客化され
れば、評価もさらによくなるかもしれません。
果報は寝て待てです。

>259、261
そうね。
毎朝３分多く歩くのと、１０００万円多くローンを組むのとどっちを
選ぶかはその人の価値観によりますね。

一般的に駅から９分〜１０分の距離のマンションを「遠い」とは普通
言わないでしょうから。

本日登録してきました。担当者の態度は相変わらず強気でしたね・・。

ほほぉ、それは良い選択でしたな。だが営業担当者は確かにむかつきますね。

まあ〜人気があるからしょうがないよね。
しかし、人気が有るからと言って、傲慢な対応をしちゃ困るけどね・・・

あらら。私の担当者はとても良い方でしたよ。
とても丁寧に応対していただきました。

建設計画見るとMM地区はここ３年でマンション供給過剰間違いなしですね。
値崩れは確実に起きるでしょう。
コットンハーバーはMM地区より立地条件が悪いので、資産価値目的なら購入しないほうが無難です。
いづれも３年後に中古で買う人が一番賢いかもしれません。

そういう意見も一理あるかもしれませんが、中古は嫌だなあ。

確かに値崩れは間違いないみたいです。ちなみに不動産関係者です。

コットンのそばに量が多くて、美味しいお店があるよ。
うに丼はお勧めです。お店の外観の割には、市場だけあって鮮度がいいですよ。
http://www.fujitv.co.jp/supernews/special/st_40129.html
http://www.ne.jp/asahi/jog-turingu/yasuaki/newpage2.htm
http://www5d.biglobe.ne.jp/~bonta/syoku/kanagawa/itiba/itiba.htm
http://gutti.livedoor.biz/archives/15159681.html
http://www.ckotoba.com/gourmet/akibaya.html

山内埠頭の昔の計画にこんなのがあったみたいですね。
http://www.ne.jp/asahi/urban-house/suh/sakuhin2/yamanouc.html

まぁ、コットンを投機目的で買う人はいないでしょ。
これまでのスレッドで、既に語りつくされたトピックです。

コットンの眺望に惹かれて買った人は、
コットンを売り払ってまで住み替えたい場所はないでしょう。
MM21へ行こうが山手へ行こうが、コットンに匹敵するような眺望はないのだから。

コットンの低価格に惹かれて買った人は、
コットンを売り払っても住み替えの選択肢はないでしょう。
MM21の近隣でコットンに匹敵するような低価格の新築マンションはないのだから。

眺めのよい部屋に住みたいから、より広い部屋に住みたいからコットンを買う、
というだけのことでしょう。売らない人に値下がりは関係ありません。

↑お仕事ごくろうさまです

↑本当にご苦労様ですよね〜。

確かにコットンの南を面した眺望、日照は、とても素晴らしい物が有りますね。
しかしながら、帝蚕倉庫跡の森ビルのタワーマンションからの眺望の方が素晴らしいと思います。

帝蚕倉庫跡の森ビルのタワーマンション良さそうだよね。
界隈でコットンの展望に勝てるのはあそこくらいかな。
コットンのＭＲ（帝蚕倉庫跡の隣）からは観覧車もばっちり
だったし。

でもいかんせん億の資金調達は無理だよー

ありゃ、SWの契約者なんですけど。
すみません、キャンペーン張ってるように見えちゃいました？

第1期で買ったとき、コットンの敷地は刑事ドラマか何かに出てきそうな状態だったし、
沈廃船はまるで手付かずだったし、R15に架かる歩道橋の建替え話もなかったです。

そんな状況下で思い切って契約するのに、転売のことなど考える余裕はありません。
自分は住みたいのか？それとも住みたくないのか？それだけを考えて買いました。

そんな思考の過程を素直に書いたまでなんですが・・・。

２７５の人の言うとおりだと思いますね。２７６・２７７大人になりましょう！

展望・価格だけを考えれば魅力的ですね。
でもモデルルームはＭＭ地区でなく、東神奈川駅前もしくは１５号沿いに
作ればもっと現実的ですね。お子さんがいる方は何度も現地に足を運んだ
方が良いと思います。

>>270
>いづれも３年後に中古で買う人が一番賢いかもしれません。

その３年間で支払う家賃（10万円なら、礼金、更新料入れて400万円くらいだな。）よりも大幅に値下がり
していればの話だな。中古の仲介手数料（3％＋6万円で100万円前後）を考えると、700〜800万円くらいの
値下りがないとメリットないぞ。

そもそも安い物件だから、分母が小さい分値崩れしても心配しなくて
いいでしょう。
>272
不動産関係者の人であるなら、何年後にどれぐらい下がるか、
プロの観点から教えてよ。

周辺環境が今よりも良くなっていけば、値崩れは起きないでしょう。
もともと住宅が建つ場所じゃないから・・・
しかし、この場所横浜臨海地域の中でも穴場中の穴場ですよ。

今後、期待出来る穴場は、市場、ノースドックかな？（開発計画等があればの話）

まあ、安物買いの銭失いにならないようにね。

販売が終わったらＭＲは、何時頃解体するのかな？
工事現場でのいろいろなイベント等はあるのかな？

今回の登録状況ってどんなかんじでしょうか？
最後の最後で正直迷っています。
高層階にはたくさん登録されていますか？
また、その状況はＭＲのどこでみられるのでしょうか？（お花がついているとか・・・）
教えていただけると嬉しいです。

>>41
夏場は魚の死がいのよなにおいがしませんか？ＭＭ内の公園に行くとすごいにおいがするのですが

野村や三菱の社員は購入してるのでしょうか？
もししてないとしたら・・・・・あれかもね！

しないでしょう。