旧関東新築分譲マンション掲示板「戸塚のプライズ・ヒルってどうですか? (その2)」についてご紹介しています。
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  8. 戸塚のプライズ・ヒルってどうですか? (その2)
匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ITマンションシステム』を採用


初代スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/

所在地:神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通:JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-06-07 20:03:00

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  1. 282 匿名さん

    崖が崩れたってどの程度?1番館や2番館の建設に影響があるのかね?

  2. 283 匿名さん

    全体への影響は軽微と思われ。

    大々的に崖を削っているので、今見てもどこが崩れたかはわからない。
    本当は、既存の擁壁(幅10m、高さ5mほど)が想定外に崩れ落ちたり、
    土砂表層が一部でずれたりしている。
    今は崩れた土砂を土嚢に詰めて運び出している。

    こういうのを見ると、急角度に造成し直している北側が、ちょっと不安。

  3. 284 匿名さん

    >283
    今日造成している北側の斜面を見ましたが、どの辺が崩れているのでしょうか?
    たしかに土砂を土嚢に入れている作業をしている様子でしたが、あれは地盤が
    緩んで崩落した物か造成した結果でた物か区別がつきません。
    想定外の崩落、土砂表層のずれというのはなぜ判ったのですか?

  4. 285 匿名

    プライズについて下記件を分かる方教えてください。
    1.物件の近くの地盤は液状化の可能性がある地盤ではないかと気になっています。液状化マップにのっているとの
      ことですが、詳しいこと分かりませんか?

    2.3〜6番館の低層階の眺望についてご意見お聞かせください。(正面のマンションと近すぎませんか)

    3.5、6番館が今度開通した道路と非常に近いと思いますが、どう思いますか?(将来交通量は増えるのは間違い
      ないので、騒音が気になります。)

    4.高圧電線鉄塔があるそうですかどこに近いのでしょうか?(2番館?)
      電流は通っていないというのは本当ですか?

    5.1次販売はどのくらいで完売したのでしょうか?

    以上わかる方教えてください.

  5. 286 匿名さん

    >285
    >1.物件の近くの地盤は液状化の可能性がある地盤
    地形的に丘陵状態なので、プライズ自体の立っている地盤で液状化が起きることはないのでは。
    川沿いだと堆積した土砂で地盤が構成されている可能性が高いから、そのようなこともあるかも。

    >4.高圧電線鉄塔があるそうですかどこに近いのでしょうか?(2番館?)
    2番館の東側を通っています。
    ビューーコート脇の小山の上に鉄塔があります。

    >  電流は通っていないというのは本当ですか?
    モデラ・ピークスの脇にある鉄塔を見ると、電線間をつなぐ渡り線がありません。
    また、プライズ脇の鉄塔からモデラと反対側に向かって1本先の鉄塔から、地下ケーブルに
    つながっています。ですので、電界はかかっていますが、電流は流れていません。(現地確認済み)

    送電線がらみに話は、モデラのスレをみれば、ある程度わかります。
    モデラでは重要事項説明書に送電線に関する記述があったようです。

  6. 287 匿名さん

    >285
    >1. 液状化マップ
    http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/
    こちらのハザードマップより見ることが出来ます。
    ご自分の目でお確かめ下さい。

  7. 288 匿名さん

    >287
    ありがとうございます。
    http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/1...
    プライズのところは問題ないですね。

  8. 289 匿名

    >286 >287
    ありがとうございます。
    さて、もう一つ情報提供をお願いします。学区の小学校、中学校の事情に詳しい方情報をお願いします。

  9. 290 287
  10. 291 匿名さん

    >285
    >2.3〜6番館の低層階の眺望についてご意見お聞かせください。(正面のマンションと近すぎませんか)
    時々当マンション建設現場へ覗きに行ってます笑
    3〜6番館から賃貸アパート等まで約25m離れてます(道路挟んで)。
    一戸建て分譲住宅のように隣の家とかなり近い(2m?)程はありません。大丈夫でしょう。。

    >5.1次販売はどのくらいで完売したのでしょうか?
    「一期販売」でしょうか? 完売でした。
    二期販売は33戸(だっけ?)ですが、既に殆どの要望書が入ってました。
     →めでたい(??)ことですが、販売個数がとても少ないですね。。。 理由があるのかな?
    竣工までまだ1年もあるから三期までやるのかな。。。

    すでに3番館6番館の2〜3階ができており、外装(タイル)もできてる。。。
    わたしとしてはイメージ通り白色の爽やかなmansionになりそうで益々楽しみになりすな。
    3番館のそばに保有樹(保存する木)が1本ありますが、3番館とかなり接しているような(2m)。。。
    皆さんも現場へ見てみてくれ笑


    >289,290
    小学校は東戸塚小学校
    中学校は・・・舞岡中? 豊田中(当マンション学区)?
     舞岡中は約1km 豊田中は約2.5km←ちと遠いな(下永谷大船線路線バスで通勤か自転車か)。
     →指定地区外就学許可制度を利用して舞岡中?
     上記分野に詳しい方助言求ム

  11. 292 290

    >291
    小学校:東戸塚小学校
    中学校:豊田中(自転車もしくはバス通い多し)

  12. 293 匿名さん

    9/3に第2期価格発表会があるということで、HPにも第2期の価格が発表されました。
    当初聞いていた金額より値上げされている住戸もあるようです。

    第1期も完売ということで、結構強気なんでしょうか?

  13. 294 匿名さん

    検討者です。
    テーブル着座して打ち合わせのとき、何度も席を外すから間が抜けて疲れた。
    打ち合わせで必要なものはあらかじめ準備して手元か足元に置いておけ!

    10回近く「今もってきます!」って。。。
    待ちくたびれて もういいやっ! て気分にさせられ買う気がかなり失せた。

  14. 295 レガ

    既に下の方の階はセレクトプラン&カラーが選べないようですね。

  15. 296 匿名さん

    >294
    もしかして北海道の地名の営業さん?

  16. 297 匿名さん

    >>296
    いやいや違いますね。多分責任者クラス。
    だからなおさら信頼できなくなって。

  17. 298 匿名さん

    2期の日程表をもらってきました。手元にあった1期と比べると、なんと中間金10%の項目が追加に
    なってました。
    しかも9月に手付けを払って契約して、10月末ごろに中間金だそうです。来年の9月引き渡しの物件
    なのに、10月に中間金っていったい何.....

    これじゃ2割の現金を用意しないと変えないってことか。
    (手付け以外ローンという条件なら中間金は不要と書いてあるけど)

    デベの資金繰りが苦しいのかキャンセル対策なのか釈然としませんが、1期と2期で中間金があったり
    無かったりと極端に契約条件が違うのは、よくあるケースなのでしょうか?

    キャンセル対策だとして深読みすると、近々1割の手付けを放棄しても乗り換えしたくなる物件が戸塚
    周辺に出現するということなのかも。なので、2割で縛っちゃえとか。

  18. 299 匿名さん

    乗り換えしたくてキャンセルするっていうんじゃなくて、ローンを組めなくて
    キャンセルされることの防御じゃないでしょうか。

    4000万円の物件で手付金以外に2000万円持っていると申告して2000万円の
    ローンなら通るが、実際には頭金が2000万円無くて3000万円のローンを
    組もうとしたら銀行の審査に通らずキャンセルっていうケースへの防御で
    しょう。(その場合手付金も返還しなくてはならない)

    貯金がいくらあるかは自己申告なので・・・

  19. 300 匿名さん

    1期のときも中間金ありましたよ。
    強制ではありませんでしたが。

  20. 301 匿名さん

    >300
    >1期のときも中間金ありましたよ。
    >強制ではありませんでしたが。

    1期ではそんなに真剣に検討してなくて、2期を検討していて日程表を比べて気がついたんです。

    確かに2期でもある程度柔軟に対応するような営業さんの口ぶりでした。
    でも、強制ではなく任意なら、誰もわざわざ中間金を払わない気がするのですが。

  21. 302 匿名さん

    >299
    (その場合手付金も返還しなくてはならない)

    ローンキャンセル防止というのはわかりました。

    しかし、当初2000万円のローンで審査を通しておいて後で3000万円のローンが通らないと
    いう場合は、ローン特約の対象外で、手付金の返還はしてもらえないのでは。?
    途中で契約書の内容を変えることになるわけですから。

  22. 303 匿名さん

    >301

    まあ、銀行に預けておいても、利子もたかが知れているので
    払えるのなら払ってしまおうということじゃないですかね。
    うちは、1期購入ですが、払いましたよ。
    保全対象ですしね。
    どろぼうに入られても困っちゃいますし。

    運用して、利益を確保できそうな人は、まだ現金化できないなどの理由で、
    先延ばしすればよいと思います。

  23. 304 匿名さん

    1期1次のスケジュールはどっかにいってしまって確認出来ませんが2次とは同じ
    スケジュールですね(2次でも中間金ありますよ)
    私は1期1次からはずれにはずれて今回3回目ですが、たしか最初の時にその辺の
    ことを営業さんに言われて、「え!?中間金って何ですか?」って聞いた時に
    「頭金としての金額なので手付け時に全て頭金を払っていない人が追加で払う
    ものですよ」って言われました。
    なので中間金を払わないケースもあるっていってました。
    あと、うちは1割も頭金なかったので「頭金1割無いと買えませんか?」てきいたら
    基本的には5%以上あれば何とかしますって言ってました。
    10%以下の場合は何かしら営業Matterになるとは思いますが....
    気になるのは、注意書きの、「お手付金以外をお借入でご購入の方は振込み不要です」
    って言う記述がなくなってるってことですね。

  24. 305 匿名さん

    298です。

    >304
    >1期1次のスケジュールはどっかにいってしまって確認出来ませんが2次とは同じ
    >スケジュールですね(2次でも中間金ありますよ)
    違いますよ。
    私の手元にある第一期販売のスケジュールには、「中間金のお振込み」の項目が無く、
    第二期販売のスケジュールには「中間金のお振込み」の項目が追加されてます。
    所詮コピーなので、「第一期販売のスケジュール」が複数版ある可能性も否定はしませんけど。

    >気になるのは、注意書きの、「お手付金以外をお借入でご購入の方は振込み不要です」
    >って言う記述がなくなってるってことですね。
    なくなってませんけど。
    >>(手付け以外ローンという条件なら中間金は不要と書いてあるけど)
    と元スレで触れてますが。何か勘違いされていませんか?

  25. 306 匿名さん

    304です。

    >305
    私のスケジュールには注意書きがなくなってます。
    いくつか印刷パターンがあるんですかね?

    ただ、”(手付け以外ローンという条件なら中間金は不要と書いてあるけど)”
    の記載があれば、2割必要ってことではないってことでしょうね。
    私は結構楽観視しています。

    確かに戸塚はまだまだ建つ可能性があるかもしれませんが、私は時期的に今欲しい
    ので今回申し込みして当選後本件も含めて再確認(うちは頭金8割程度しかないから)
    してみようとは思っています。

    。。。くじ運悪いのでまた外れる可能盛大ですが。。。。
    前回も2倍で外れたし。

  26. 307 匿名さん

    305です。
    私の持っているスケジュールには、
    「中間金のお振込み 平成17年10月25日(火) 迄
    売買代金の10%を銀行振り込みにてお手続き下さい。
    ※お手付金以外をお借り入れでご購入の方はお振込み不要です」
    と書かれてます。

    客の資金状況によって、いくつかあるバージョンのどれを渡すか変えてたりして。
    まず考えられないとは思うけど、掲示板に書き込んでいる人間を特定するために、いろんなバージョン
    のスケジュールを配ってるということも考えられなくはない。

    手付けと中間金で2割必須というわけではなさそうな、営業さんの口ぶりではありましたけど。
    私としては、「年収的にローンで借り入れられる金額がぎりぎり」なので「2割の頭金が必須」
    というような条件でなければ大丈夫だと思ってます。

    >前回も2倍で外れたし。
    1倍じゃないと確実とは言えないですね。でも一度申し込みをして、きちんと買う意欲を示した上で、
    それなりの資金計画を立てておけば、キャンセルが出た時には、優先的に案内してくれるのではない
    でしょうか。

  27. 308 匿名さん

    1倍だった部屋ってあるんですか?
    人気がぜんぜんなかったか、積み立てくんで高倍率を持っている人がいたから他の人が敬遠したか、
    上顧客だったから営業さんが他の人を別の部屋に誘導したかですかね。

  28. 309 匿名さん

    304です。
    1倍ありましたよ。
    1期1次の時には中層から高層にかけて多かったような気がします。
    選択肢が多いと価格的に妥当な2F〜5F等には3〜5倍とかついてましたが。。。
    かくいう私も価格に目がくらんで人気集中のところに飛び込んで玉砕しました。
    ちなみに、私の申し込んだところは6F以上は1倍だったような気がします。
    (今思えば外れることを考えればその選択はありだったのかと実感します)
    今回も多数あるんじゃないんですかね?

  29. 310 匿名さん

    >309
    価格的にパフォーマンスの良い住戸は倍率高めってことですね。
    あとは、角部屋やルーフ付などの特徴のある住戸も競争率は高め。(一期の角部屋は5倍くらい)

    倍率が低そうなのが、最上階がら2つくらい降りたところで、絶対金額が大きいところっていう
    感じでしょうか?

    先週末から受付だったと思うので、この前の土日でどれだけ申し込みがあったんでしょうか。

  30. 311 匿名さん

    >304
    >「頭金としての金額なので手付け時に全て頭金を払っていない人が追加で払う
    >ものですよ」って言われました。
    手付け金として保全処理される金額は物件価格の1割以上あるいは1000万円以上とかいう法律上の
    規定があったと思います。
    確かに手付け2割を要求された物件もありましたので、プライズでは「2回に分けて払ってね」という
    ことなんでしょうか。

  31. 312 304

    >311
    すみません。。。法律上のことを言われるとそこまで調べ切れていません。
    営業さんはそう言ったのでそのままここに書いたのですが、そういう法律があり気になるよう
    でしたらそれも踏まえて一度実際に営業さんに確認した方がいいかもしれませんね。
    わたしもその辺調べてみます。(ちゃんと調べないと聞くに聞けませんから。。。)

  32. 313 匿名さん

    中間金とか、いろいろ書かれてます。
    宜しければバックナンバーから全部読めば結構知識になりますよ。
    以下参照
    http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol30.html

  33. 314 304

    >313
    とてもためになりました。(まだ全部見れていませんが)
    ただ、これを見る限りでは上限は決まってても実際はやっぱり売り手の方針次第のようですね。
    ということは1期1次の時のQAでプライズは手付け10%以下もありの可能性も大ですね。
    (再確認は必要ですが)

  34. 315 匿名さん

    >314
    100%ローンは難しくても、諸費用分くらいの頭金でもなんとかしてくれるんだろうか?

  35. 316 匿名さん

    うち(1期1次)は、2割払いましたが、10%契約手付け金、10%第1回内入れ金と契約書に書いてあります。

    払ったのは2割ですけど、後者は手付金じゃないので、契約解除なら内入れ金10%は戻ってくるのでは?

  36. 317 314

    >315
    最低でも5%+諸費用はないと厳しそうな気配を1期1次の時に感じました。
    営業さんによるのかもしれませんが。。。。
    (5%でもきびしそうでしたがごり押しすればいけそうな気配でした。
     それ以下は厳しそうな事を営業さんが言ってましたねぇ...)

  37. 318 匿名さん

    >316
    確かに手付け金は物件価格の最大2割までですが、中間金という名目であれば手付け放棄の対象には
    ならないと書かれてました。契約書に明記してあるとのことであれば大丈夫でしょう。

    でも、きっちり2割の現金を確保するということは、299さんの言われるようにローンキャンセルを
    防止するためなんでしょうね。2割の現金をきちんと用意できる人なら、ローン契約もまず大丈夫
    でしょうから。

  38. 319 匿名さん

    >308
    >積み立てくんで高倍率を持っている人がいたから他の人が敬遠したか
    この場合は確かに色の違うバラが1個だったりしますが、倍率は1倍って言うんでしょうか?
    倍率10倍だか20倍だかになりませんか。もちろん、申し込み者は一人ってことでしょうけど。
    つみたてくんの所に、玉砕覚悟で入れる物好きはいないと思うし。

  39. 320 匿名さん

    315です。
    >317
    >最低でも5%+諸費用はないと厳しそうな気配を1期1次の時に感じました。
    やっぱりそうですか。結構人気の物件みたいなので、営業サイドも強気ってことなんですね。

    最終期での販売だったりすると、100%ローン可みたいな話も聞くので、なんとかなるのかな
    っておもったんですが、この物件だとやっぱり無理みたいですね。
    ひどいのだと、頭金0でオプションをつけたことにして、諸費用分までローンの中に入れてしま
    って「105%ローン!」で売ってるなんて話も聞いたことがあるので、なんとかしてくれるの
    かなって思ったんですけど。

  40. 321 匿名さん

    >318
    安心しました。中間金は返ってくるんだ。
    今プライズほどではないけど大規模なマンションに住んでるけど、30年ぐらい経って
    私のように出て行っている家が多くて、住んでるのはおじいちゃんおばあちゃんだけ・・・
    マンション自体の老朽化と住んでる人の老朽化・・・
    プライスも将来同じようなことにならないか心配でどうしよう。

  41. 322 匿名さん

    >321
    >プライスも将来同じようなことにならないか心配でどうしよう。
    これは仕方がないですね。同じような年齢構成の家族が同時に住み始めるのだから当然そうなります。

    これが気になるのだったら、タワー物件などの極端に家族構成が違う人が住むであろう物件を選択す
    るか、もっと駅近で流動性の高い物件を選ぶべきです。

    プライズは広めの部屋でファミリー層主体の物件なので、30年後はきっと8割以上が老人世帯にな
    っているでしょう。

  42. 323 匿名さん

    >321
    それは免れないでしょうね。。。きっと。
    覚悟はしています。(うちの実家も同じ状況なんである程度はどこも一緒かと。。。大型)
    うちは割り切って、老後までになんとかお金ためてもっと田舎や海外に引っ越して余生をおくろっか
    とひそかに思っています。
    逆に、今は同世代が多い方が子供とかの関係ですみやすいかもしれませんので(まだいませんが。。。子供)
    奥さんとかも、同じ層の人の方が話しやすいのかなってひそかに思っています。
    (この辺はちゃんと相方に聞いて無いのでなんともいえませんが。。。。)

  43. 324 匿名さん

    そもそも何でソリマチ・タカシを起用しているんだ?
    意味が分からない…
    購入層が同年代の人たちが多いから?
    ギャラはいくらぐらいなんだろう?

  44. 325 匿名さん

    プライズから舞岡方向を眺めると、緑豊かでいいですね。田舎にきたみたいです。
    (いい意味でですよ)「周辺」自然度は、フォートンといい勝負かも。

  45. 326 匿名さん

    >182
    >お近くの方に、工事の進行具合など教えていただけると
    >とっても助かります。

    西側からです。10日も前ですが、3、6は3Fまでできていますね。真ん中はずいぶん掘り下げられています。
    http://www.poporo.net/upboard/sampleG/updir/1_1.jpg

  46. 327 匿名さん

    >326
    写真ありがとうございます。
    地下駐車場になる部分は結構深いんですね。
    人工地盤もまだ残っているようですが、しばらくはこのままなんでしょうか?

  47. 328 匿名さん

    写真を見ると、やはり「できてきたなー」と実感できますね。ありがとうございました。

  48. 329 匿名さん

    18日の日曜日で第二期の登録申し込みを締め切り、夕方抽選ですね。
    明日どの位の倍率になってるか見てこようかな。

  49. 330 匿名さん

    >326さん

    182です。
    写真をありがとうございます。
    一期で契約してから現場を見ていなかったので、とってもうれしいです。
    少しずつ出来上がってきていますね。

    当分行ける予定がないので、またよかったらUPしてくださいね。
    よろしくお願いします。

    しかし、駐車場は深く掘っているんですね。
    どのようにこの上に公園が出来るのかな?
    あと一年ですね、楽しみにしています。
    その前にインテリアオプションなんかも決めないと。

  50. 331 匿名さん

    2期もそろそろ終わりですが、3期はいつくらいにやるんでしょうね?
    うちは1期購入ですが、みなさんインテリアオプションは何を考えていますか?
    どれもいいお値段しますよね。

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