ミライテラスふじみ野上野台について

日本無線跡地については、残念ながら、私も、イオン所有の情報しかなくて。。。
ヨーカドーが至近距離ですが、近所に新しい住民も増えていることですし、
イオンのショッピングモールができることを期待したいです。
美味しいパン屋さん、出来ないかなあ。（スミマセン、余談でした）

連続放火、心配だったので、捕まって本当に安心しました。
余罪も全て認めてくれればよいのですが。

クライテラスは、境界からの離れを多めに規定すればいいのに。

日本無線跡地については、用途地域が「工業地域」なので、1万m2以下の店舗しか建てられません。
ちなみにあの土地の全体面積はおよそ5万5千m2あります。

現実的には今の用途地域のままでは大規模な商業施設は無理だと思います。

イオンタウンがどのように活用するかはわかりませんが、今のままなら物流拠点かな？
商業施設を作るのなら、用途地域の変更が必要で、それには様々な手続きが必要となるので、相当の時間がかかると思います。

去年のタウンミーティングで市長からの話だと、イオン大井店のような大きな店舗でなく、３つくらいの小規模な商業施設ができる計画を予定しているとイオンタウンから説明があったとありますので、このままの用途で行くんじゃないですかね。
ただ去年のお話ですので、状況によって変わっていくんだろうと思います。
ちなみに、郵便局も含めて開発してほしいですね。あのままだと邪魔すぎて・・・。

タウンミーティング記録
https://www.city.fujimino.saitama.jp/profile/introduction/shicho_room/...

ミライテラスの西地区の東側に交番ができましたね。有難いご配慮だと思います。

755さん、どの辺でしょうか？

市長のご発言なら間違いなさそうですね。
そうすると、小規模な商業施設なら、マックスバリュが来るんでしょうね。
平屋建てで、ほかにいくつかのテナントが入った、大きな平面駐車場があるタイプになりますね。

イメージ的には、こんなのができるのかな。
http://www.mv-kanto.co.jp/images/pdf/20131107.pdf

ピオニシティみたいな感じでしょうか。

犬が騒いでも放置、さらに子供も夜騒いでも放置の親がいますね。近くには住みたくない。

この区画で住んでいるのは、1軒だけでしょう。プラウドや近藤の区画ですか？

気に入らなければ買わなければいいだけの話しです。ただ、多少の騒音(ペット、子供)はどこに住んでもあるものだと思います。子供のうるささが我慢出来ない方は、新興住宅地では住めないと思いますよ。

プラウドの最終5棟の足場がとれた。ミライテラスと対照的な感じ。街並み気にしてよ。

確かにミライテラスの街並みは統一感が全くないですね。せっかくの新しい街なのにもったいないですね…

プラウドは建て売りだから、統一感があるのはあたりまえ。ミライテラスは3社のJVで、注文も可能。街並みの統一感なんて求めてない。街並みしか売りがないプラウドと比べられても。

街並みは個人ではどうにもなりませんから、そこを重視する方も多いと思います。人それぞれ価値観は違いますからね。

>>755
どこにありますか？

建物は違ってても、外構が揃ってきたら見栄えも統一感出てくると思うよ。
プラウドは全部同じに見えるから、やだなー。せっかくの一戸建てなのにみんな同じ・・。

＞767
もしかして、交番じゃなくてミライテラスのインフォメーション・センター（プレハブ）のことじゃない？

いくつか建ってきてるけど、外構バラバラじゃない。ミサワは特に。街並み統一なんてムリだよね。

北側の一列しか外構やってないけど？同じ系統で揃ってると思うのですが。

>>768
交番とプレハブを間違えますかね。

あそこかな。小学校の側に平らな屋根の住宅が建ちました。あれ、交番みたいです。

あそこは学童です。755はミライテラスの西側と書いてる。

西地区の東側と書いてますね。

外構だけ統一しても…
どうせバラバラな街並みなら、すべてを個性のある、バラバラな街にすればいいのに。
中途半端。

街並み重視の人は建て売りの住宅地、重視しない人は注文も可能な住宅地を選ぶ。周りがとやかく言うことではない。

クライテラスの周りの住人は、街並み重視なんですよ。

街並みを考えないのは、クライテラス…
残念、クライテラス。

無意味なレスはやめましょう。
買う人は、悩んで何十年も借金背負うのですから。
いい情報を教えてあげましょう。

買った方がいいよ的な情報でしょうか。

目一杯敷地利用の住宅ばかり。お買い得ですね。

嫌みと悪意のあるレスばっかり。顔の見えない掲示板だからって、自分が恥ずかしくないのかな。

ミサワの契約からプラン決めまでの期間の短かさ、ダイワの契約開始日の違反、顔の見えないトヨタ、良い情報の提供はあまりないのが現状。

買うことを誘発するのではなく、買った人に役立つもしくは、安心するようなレスが良いのでは？

ちなみに私が調べた情報ですと、ミサワは打ち合わせに2ヶ月、ﾀﾞｲﾜは1ヶ月程度でﾌﾟﾗﾝ決定とのこと。
私の給料では支払い困難なので、諦めました。

申込み→プラン打ち合わせ→契約→コーディネーターとか出て来て詳細打ち合わせ→変更契約（ここで契約時の見積もりから通常大幅アップ）でしょ？

うちは最終的に+50で済んだな。

こちらは建売と注文の仕様などは違いますか？
やはり建売より注文住宅にすると建具などの仕様が
上がるのでしょうか？
こちらの注文が気になりますが、建て売りですらすごいお値段なので
お話聞きに行く勇気が出ない・・
注文の内容にもよるでしょうが建売にプラス幾らくらいで
注文建てられますかね？
もちろん会社にもよるんでしょうが・・・
ざっくりとでも検討つく方いらっしゃいませんか？

787さん、建売の標準仕様を入れて注文で建てれば材料だけでも10％は高くつきます。
建売は何棟か一括で仕入れて建てるので、材料費も人件費も割安に出来るのです。
ただそれをメーカーがどう値付けするかはわかりませんけど。
建売が5500万なら同じ仕様の注文で6000万って感じで見ておけばいいと思いますよ。

建売の間取りに納得できるなら、建売のほうがお得だと思いますよ。
好きな間取りと土地にしたかったので注文で進めましたが、
タイル外壁とか高くて付けられなかった・・。
安くいくなら、トータル5000前半でいけるんじゃないかな

788、789さん
回答ありがとうございました。
やはり注文が高くつくのは間違いないですよね。
実は２世帯を考えているので多分45坪の広い方の
土地じゃないと無理だろうと思っていて
そうなると安く見積もってもいったい幾らに
なっちゃうんだろうと・・
６０００万くらいが限界なので、こちらでの２世帯は
やっぱり厳しそうですね・・・。

790さん
東側エリアの値段がまだ出ていませんが、そちらなら多分いけるんじゃないでしょうか。
うちの担当も東側の販売は苦労しそうだと言っていましたので、話しの持ってきかたで
良い条件をもらえるかもしれませんよ。決算期に契約とか。

>>790
2世帯で玄関だけ共有のプランだとほぼ建物と外構で4000万＋土地代です。
45坪の3500万前後の土地だと8000万軽く行きます。（値引き考慮なし）
準防火地域＋太陽光必須と言う事もありますがそれにしてもやけに建物が高いと感じます。

791、792さん
回答ありがとうございました。
東側は確かに狙い目かもしれませんね・・・
値引きもある程度応じてくれそうな感じしますね。

それにしても軽く8000万って・・・
２世帯用だと建築面積が広くなりますもんね。。

東側で仕様も下げて値引きがんばってもらったとしても
なんだかんだで7000万近くで考えたほうが良さそうですね。

このほかに諸費用で200万近くは出て行くんですよね？？
残念ながらどんなに頑張っても我が家には無理そうです、、

イチョウ並木沿い住宅の基礎ができました。南側の並木道が庭みたいな感じ。二世帯住宅なのかな。

近藤やプラウドで守られてきた建物後退のルールは、クライテラスではないみたいですね。もしかして、賃貸住宅も大丈夫だったり。

イチョウ並木の住宅、並木道から壁に手が届きそう。

>796.797
ここが気になってしょうがないのですね。

気になる人は坂戸より北上するしかないですね(^_^;)

川越やふじみ野近辺で50坪以上は高いし、そもそも、そんな単位で販売してません。一般人の限界価格帯なんでしょうね。

ん？何でそうなるの。気になるならここを買えばいいのでは。