プレイス白金ブライトレジデンス（契約者限定）

お墓が見えますね？

近隣住人とのトラブルがあるようだったので購入をやめましたが、その後どうなっているのでしょうか？

みなさんこんにちは。
プラチナ通りでランチした帰りに何回か通っていたのですが・・・。
今日車で付近を通った時、建築の立て看板！！
みればおとなり「日興パレス」が新築で２０階建てに立替るようです。
港区役所に確認したところ、平成２０年完成とか！！
A・B・Cを購入の皆様はかぶってしまうのでは？？
やられましたね〜早くも！！
他に情報ありますか？

>０５さんへ
本当に一体開発されなくてよかったですね。
来週辺りに、プレイス買った人に日興パレスの建築予定図のようなものが
三井不動産から送られるようです。

私もやむ終えないと思いますが、１番かわいそうなのは１番高い
４LDKのAタイプで７，８階以上のお部屋を買われた方々ですよね。
本当キャンセルでないといいですね。
また情報くださいね。

書留を開いて驚きました。あの古いマンションはいつか建替えになるとは思ったけど・・・ABC以外の部屋の日照の影響の詳細も一応送って欲しいですよね？

購入者です。今日、初めて掲示板を発見しました。宜しくお願いします。完成まで後、半年を切りましたね。20階部分まで鉄骨も積み上げられたようです。入居が楽しみです。

＞「日興パレス」が新築で２０階建てに立替るようです。
地権者はしていたのではない？地権者の部屋の選び方があまりにも偏っていたから
おかしいなあ思ってましたから。

購入者です。
１階に入るテナントを教えてください。
１つは理髪店が入るのは知っていますが、もうひとつはまだ決まっていませんと言われて
なにが入るのか知りません。知っていたら教えてください。

私も知りたい。

お洒落な店になるといいですが…
ところで管理費と駐車場代が港区にしては低めなのが決め手の一つでしたが、将来、急激な値上げの可能性は如何に？

駐車場の抽選はいつごろになるのでしょうね。。。
総戸数にしては少ないのですが、みなさん駐車場希望されてる方
多いんでしょうか。。
外に借りると高そうですしね。
どなたかご存知ですか？

14のOさんありがとうございます。
駐車場は外では4〜5万が相場ですね。
地権者の方を控除すると半分程度しか確保出来ない計算です。
抽選に外れたら車は実家預けるか売却しようと思っています。

我家は、車は処分して入居しようと考えています。地下鉄の利便性も良いし、
あまり高級でもないうちの愛車に高額な駐車料金をかけるより、タクシ−使いまくるほうが
経済的だと思ってます。
ところで、子供がいるご家庭は、いないのでしょうか？小学校をどうするかが、目下の懸念事項です。
なんとなく、近所の小学校は、マンション建設反対派のご家庭などとクラスメ−トになる可能性がありそうで
心配しています。

通学の負担、利便性を考慮すれば男なら麻布、慶應幼稚舎、女なら二葉か聖心女学院でしょう
（勿論諸事情が許せばですが）。
元々国立志向な方はこの地域には余りお住まいにならない気がします。

済みません。麻布は中学からでした。区立小学校の事情は良く判りません。

こんな普通のマンションをローン組んで購入するレベルの住民が慶応幼稚舎や聖心とご縁があるとは思えないね
港区なら公立小学校のレベルも高いんだから近くにいけば？

20さん　ごもっとも！
ところで、１階のテナントはどこが入るか誰か知りませんか？
実は、その上の購入者なもので、手付けを打ったときから、心配で心配でたまりません。
すこしでも、情報がある方は教えてください。
前、デベに聞いたら未定と言われました。

この物件キャンセルしようか迷っています。
もともと長く住むつもりはないのですが、転売時の損益と手付けを流す損とを考えると微妙。
それにしても大規模修繕を終えたばかりのマンションが住人の総意を得られないままに建替えの計画を公表するなんて・・・

抽選に外れた者。

キャンセルするなら、教えて！できれば、この掲示板で教えてください。
すぐ買うから。
　もちろん、転売、賃貸まわしの前提で買います。
こんな、安い物件は、今後ないでしょう。（場所柄）

確かに、私が外れていたとしたら何とか融通して貰いたかった思うでしょう。リクルートのフォルム白金は、価格がｒｅａｓｏｎａｂｌｅですが、50年の定借ですし、墓地がもっと近くに在りますので。

この物件を発見以来、トータル評価でこれに勝るものないような気がします。敢えて言えば池田山位でしょうか。

確かに、ここも池田山公園脇の物件も安いもんね。お買い得！！

あっちは「なんちゃって池田山物件」だよ。
山の下ですり鉢の底って感じ。隣が公園なのはいいけど。
白金の方が百倍いいかも。

よく、プレイス白金と小石川ザレジデンスをたとえに出して、安い＝ダメと決め付ける人が
いますが、私は、プレイス白金はお子さんさえいなければ、非常にいい物件、いわいる
掘出し物だと思います。
S不動産、三田営業所の人も、最初に値段聞いた時にはびっくりしていました。

　ただ、1階にどんなテナントが入るかがやや心配というところですね。
花屋さんとかならいいと願っております。
　ここを買われた方は、「お目が高い！！！」

>２８さん
どういう意味で小石川レジデンスと比べられているんですか？
藤和の物件ですよね？？
教えてください。

確かに小石川ザレジデンスもお得そうです。
http://www.koishikawa-3.com/roomplan/index.html

教えてください。
レスの中に駐車場の値段等ありますが、
私共も駐車場の希望を出していますが、
全くその情報は寄せられてきていません。
業者がうっかりと私共の事を駐車場希望者というのを忘れてしまっているのでしょうか?

2月末に希望に関する郵送物があるようです。
ところで、建物の耐震対策については如何お考えですか？
勿論、保険云々ではないレベルです。
販売に方に余り相談や十分考慮せずに購入を決めたものですから…

確かに免震や制震構造ではないので、心配です。本当のところどうなんでしょう？

>>33
お返事ありがとうございます。
と言うことはもうじき送られてくるわけですね。
もう少し待ってみます。

耐震については寝耳に水でした。
まさか新築のある程度の物件で、
何もそういった構造になってないとは思っても見ませんでした。

日興パレスの件は気になっています。
さっそくですが、日興パレスの建て替えについては
どれくらいの同意が取れていて、どのくらいの確度なのでしょうか。
お教え頂けましたら、幸いです。

キャンセルの場合、全額返ってくるそうです。立替の恩恵というかなんというか。

免震構造だったらなぁ。。

#18さん、#30さん、ご意見ありがとうございます。
子供の「転校」が、我家にとっては最大の懸念事項でそれ以外はものすごく優先順位が低いです。
（でも、皆さんのいろいろなコメントは興味深く拝見しています。）一応、小学生位のお子様がいるご家庭がいるらしいので、
ほっとしました。現在住んでいる自治体は住所で学区が強制的に役所から決定されますが、港区では通学範囲内で「小学校を選択する」と聞き、
どういう基準で学校を選べばいいのか？と、悩みました。うわさの「白金台小学校」か、「高輪台小学校」もいいらしい・・・とか・・・
白金タワ−の住人や、高輪ザ・レジデンスにも、子供は少しはいるのではないかな？そうい子供はどこへ通うのかな？
基本的に、「私立」は、小1、中1、高1でしか一般入試はないからそれ以外の学年で中途で転校することは、よほど幸運か、コネでもなければ
無理ですし、「名門校」はそれ以上に偏差値の障壁がありますから（ちなみに麻布は、中1でしか入れませんし）・・・・・とりあえず、どんなご家庭でも、
まずは「公立」のなかから選択ですよね・・・まだ、ぎりぎりまで調査・研究を頑張ります。ちなみに、我家も、DEWKSです。

ｏさんありがとうございます。
我が家にも昨日電話がかかってきました。
同じようにキャンセルで手付けが返ってくるとのこと！！
もっと他に理由があって不安要素が出てくるのでしょうか？
逆に心配になってしまって・・・。

キャンセルが多く出た場合どうするのでしょう？価格を下げるとか。。。

逆にキャンセル出してもまた完売できると自信あるとか？

とてもじゃないけど、問題アリのマンションを好き好んで買う人間がいるのでしょうか？
価格を２割くらいさげれば何とかなるかな。でも買わないし、もし今買っていたら一旦キャンセルして
値段が下がったらかうかだね。

>問題ありのマンション<

とういのは、個人個人の「購入基準」で違うと思います。

1.駅近
2.通勤時間（六本木、溜池山王、品川、丸の内、全て10分から15分）
3.通学（港区の名門私立が、徒歩圏。文京区エリアの学校も15分から20分）

上記が、我家での購入動機でしたので、価値はほとんど目減りしてません。
もちろん南向きで日当たりが良いという＋＠があって、「お買い得だな---」とは、思っていましたが・・・

4.日照　----＞の条件は、月-金の昼間ほとんど自宅にいない人にとってはPriorityが高いわけではない
ので、キャンセル後の購入希望者はやはり多いと思います。

＞minさん
４６の方は文面から見て購入者ではないと思います。
スルーしましょう。
我が家はここは周りより割安だと思ったのと、キャンセルしたらこの住所は
この値段では２度と買えないと思っているため、気にしていません。
１年半たってもいまだにここより欲しい物件は出てきません。
コストパフォーマンスは悪くないはずですよ。
自信もってください。

私もキャンセルを迷っています。気になるのは、日興パレスの窓・ベランダが東向きの予定になっているため、外を眺めたときに圧迫感があったり、プライバシーがなくなるのでは、という点です。

日興パレスの件、驚きました。
この物件に対する嫌がらせ？の意味もあるのでしょうか。

46ですが、購入者です。
正直このような、反応があるとは思わず軽率でした。
すいません。

でも、いろいろ考えてやはりキャンセルしました。マンションの買い替えですが、現在のマンションを
売るときに立地条件に大きく左右されることがわかりましたので。。。

部屋のタイプに関わらず同条件でキャンセルを受け付けるというのは、親切なんだか
購入者を迷わせたいのかよくわかりません。
不公平にならないようにということですが、Aタイプ以外でキャンセルする方はどのくらい
いらっしゃるのでしょう？はやり、キャンセル住戸が多くなると値崩れして、それによっては
賃貸になったり、住まう方も変わってきたり・・・という環境の変化が気になります。
このマンションのいいところは、東側は別としても価格差があまりなく
ほとんどがファミリータイプの住戸で、それなりの所得のある方が購入するという意味では
管理組合運営なども比較的纏まりやすいと思ったからなんですが・・・
他にはなかなかこういう物件はないので、キャンセルはしない方向で考えていますが
再販売がスタートする前に販売会社に聞いてみてあまりにもキャンセルが多いようだと
はやり迷いが生じてしまいますね・・・

こういった受け渡し前の重要な変更について、今購入している私達に
文面ではなく、一斉に集めて説明会ならびに相談会などは
やっていただけないのでしょうか？？
手付けだけでなく、オプションの分まで返ってくるなんて、今までに前例が
あるんでしょうか？？
ますます不信感がつもっています。

４６さんはちなみに何タイプのお部屋を購入されてたのでしょうか？？
お差支えなければ教えてください。
また迷っている方々は何タイプのお部屋ですか？
みなさんAタイプ？？

>#53:価格差があまりなくほとんどがファミリータイプの住戸で、それなりの所得のある方が購入するという意味<
私も、同様の考えでプレイスにしました。白金タワ−を選ばなかった唯一の理由もこれにつきます。
タワ−は、ワンル−ムが結構在ったし（おそらく賃貸される）、億ションありで・・・・プレイスみたいなタイプは、
いろいろ見たけど、都心の真中では本当に少なくて希少です。値下げ販売が、一番心配です。

ここって長谷工でしたっけ？
手付全額返金って、あの長谷工がですか！？

信じられない・・・。

>５６さん
長谷工の持分ってわずか数％でしたよ！！
それだからここに決めたんです。
長谷工オンリーの物件、手出したくありませんからね〜〜。

>57

ああ、そうなんですか。
長谷工がいつ改心したのかと吃驚してしまいました（笑）。早とちり失礼しました。

1.北西側の化粧タイルの上の、フツウの外壁タイルが、下から見ると、すごく波打っていますよね。
これって気になりませんか？私は気になります。深目地（タイルの側面の1/2以上以上目地がないこと）だと
法令違反で、将来、タイルが落ちてくる可能性があります。施工誤差ならいいのですが。
2.販売される時、南側の印刷工場は、休日、音も、「臭い」もしませんと言われましたが、少し前の日曜日に
印刷工場の方に断って、階段を登り（Ｄの部屋の前くらいか）、南面を覗いていましたが、すごい、化学薬品のような悪臭
がしました。これって詐欺じゃないと、心底思いました。
やはり、約束と違うということはこんなにショックとは思いませんでした。
　私は、日照は我慢できても、臭いだけはどうにも我慢できません。たまたま、日曜日に印刷工場がやっていただけかもしれませんが
日中家に残る家族は、窓を開けられないと思いました。
ちなみに、日興パレスの件は、準工業地域の物件を買ったので、あきらめはついています。なぜなら、非常に安く買えたからです。

タイルのぼこぼこは気づきませんでした。明日見に行きます。
臭いは本当にするのですか？　購入後は、印刷工業が、稼動していなかったので、全く臭いませんでした。
というか、気づく機会がなかったかもしれません。
やはり、東面がお買い得だったのですかね？
売主は、日興の件など本当は最初から知っていたのではないかと、不信感はぬぐえません。
皆さん、どう思いますか？

正直なところ、解約する気はないが、なんか納得いかない。
キャンセルされても、価格競争力があると思ってのことだろう。
完売だから、不要な経費も出なかったろうし、少しは値引きしても十分採算がとれると
計算してのことだろう。
　自分たちは、反対されている物件を買った。よって、住民運動する権利はないと思う。
やはり、準工業の物件は何かあったね。35年ローンを組むので非常に残念です。
しかし、今となったら住むしかない。　楽しく住みましょう。

>５９さん
よろしければどうやってどこの階段に昇られたのか教えていただけますか？
臭いの件以前あまり気にならなかったので心配です。
今週末我が家も確かめてみたいので・・・。

でもこのスレに購入者の方々が集まってきてうれしいです。
みなさんで情報交換して住みやすいマンションにしましょう。

63さんのおっしゃるとおりなら、私は完璧にだまされて購入しました。
今、製紙工場の北側に住んでおり、夏場は、南風に乗って、なんともいえない悪臭が漂ってきて
非常に悩まされています。
　そういう状況を、販売代理者にいって、臭いだけはご勘弁と思っていたのですが・・。また、苦しむのか・・・。
私は、南側低層階なので、地獄です。
とりあえず、明日までに、確認に行きます。

59さんのタイルの件を読んで、いてもたってもいられず、すごく早く起きて（というか、寝てない）
今さっき、外壁タイルを見てきました。
きっと、東側の一番北よりの、6階以上のタイルのことかな？
　初めて、タイルの凹凸なんて、気にして見ましたが、こりゃすごいですね。
専門的なことは分かりませんが、その「深目地」でなければいいと思います。目地が1/2以上あるかどうかなんて
下からは分かりません。
　ただ、タイルがボコボコに曲がって貼り付いているのは、私でもしっかり確認できました。

皆さんの目で確かめてください。（私は、北東側購入者で、他の方より不安性なので）
ご意見をお願いします。　これは、許される範囲なの？　私は気になりました。

みなさん、キャンセルするのだけは止めましょう！！
臭いも、タイル（長谷工のことだから、少々の施工不良は生じるかもしれないと覚悟していたはず）
の貼り付けの件も、日興の件（準工業の宿命）も最初から予想できて、購入したわけじゃないですか！

私は、今後、どんな悪いことが暴露されても、絶対キャンセルしません。　（これって、から元気なのでしょうかね？
ここまできて、後には戻れないというのが本音かもしれません。今住んでいる、子供の幼稚園も、辞めさせたし。
今更しろって言うの！）

56〜65書き込みみたいな事が

＞手付けだけでなく、オプションの分まで返ってくるなんて、今までに前例があるんでしょうか？？

につながっていたのでしょうか？　明らかに説明不足です。

＞今購入している私達に文面ではなく、一斉に集めて説明会ならびに相談会などはやっていただけないのでしょうか？？
この意見に私は大賛成です。　本当は、そうすべきじゃないですかね？

どうして、35年ローンも組んで、今になって、こんなに悩まされなければいけないの。

この場所だけ（正直言うと、住所名「白金」だけ）は気に入っているのに・・。
臭いもタイルも日興の計画も全部うそであって欲しい。日興だけは、受け入れなければいけない
事実のようですね。

　購入前、1階の床屋さんに聞いたら、そんな情報は得られなかったのに・・。（床屋さんを非難しているのでは
ありません。同じ住民だから仲良くしていきたいですから）

誰か、「すべて冗談だよ」と言ってくれ。
オレもここだ好きだ！　絶対住むぞ！

すべてお金がもどってくるならば、、、、。と思い解約しようと思います。非常に残念ですが。
約１年、待ちに待ってという感じですが、不快な思いをしてまで住むのは辛いので。
決めました。

71（0）さんへ
65ですが自作自演でなく、本当に今朝見に行って、モバイルＰＣで書き込みました。

臭いは、工場が稼動していなかったので、当然分かりませんでした。
南面をみる、階段の位置も分かりました。
ただ、不法侵入になるので入りませんでした。

化学系の悪臭は知ってました。
だから、東側を買いました。

今日見に行ってきました。
まずタイルですが、みなさん東側の低層階のこと言っているのでしょうか？？
それならああいう手づくりっぽいのだと思うのですが・・。

悪臭ですが、印刷工場の方に断って印刷工場の階段を登り、屋上で確かめました。
確かに３階以下の方は臭うと思いました。
屋上（５階）では無臭になっていました。
>７３さん
それはよかったですね。

日興パレスの駐車場からの入り口から入ろうとしたら以前は見られなかった
カメラが付いていたのでやめました。
みなさん念のため気をつけましょう。

＞まずタイルですが、みなさん東側の低層階のこと言っているのでしょうか？それならああいう手づくりっぽいのだと思うのですが・・。

全然見当違いです。その上です。問題は！
濃い色の上の「フツウの白っぽい外壁タイル」が、真下から見ると凹凸が激しいのです。
これは、私のようなド素人でもはっきり分かります。

失礼ですが、正直、何を見てるんですか？といいたいです。

>失礼ですが、正直、何を見てるんですか？といいたいです。

ごめんなさい。
もう一度見てきます。
でも同じ購入者なのに恐いです。。。
この場所でもこんな人がいるなんて・・・。

分かればよい。
こっちは、その該当部屋で真剣なんだ！

地権者の一人です。だいぶ荒れてますね。皆さんが高い買い物のをしたから
色々、意見がでるのももっとっもだと思います、
　結論は、キャンセルしたい人はすればいいし、自分なりには
何でかなって思うけど？
今度のマンションの北側の駐車場辺りに、一戸建てに住んでました、
+
この辺りは勿論、準工業地帯だけど、立ち退きの前までは静かな所ででしたよ。

購入前（おととしの年末くらいだった）、例の階段に付近で中を覗いた時は
正直臭いは気づかなかった。そのころは、音に重点を置いて調べていたかもしれない。

しかし、先日、久しぶりに、出来上がり具合を見ようと例の階段に登ろうとしたら
明らかに化学薬品臭かった。（春になって暖かくなったから？）
思うに、過去見に行ったときは、すべて日曜日で、印刷工場が、本格稼動していなかった
からと思われる。
　ただ、床屋さんは教えてくれなかったのも事実。（きっとご存じなかったと信じています）
私は、南側の3階以下なので、正直、夜も眠れないくらい悩んでいます。
一生ですよ！一生！　窓を開けられないなんて！

【他の投稿内容から判断しキャンセルを誘発しようという可能性があります。
　悪意があるかどうかは分かりませんが、当スレッドでは不適切と判断し
　削除させて頂きました。　管理人】

私は、このマンション購入者ではありませんが、マンション購入を検討していますので、
掲示板も見ていいます。
こちらを読んでいて他人事とは思えません。
可能性は少なくても 誰にでも起りうる話しですので。

私は、不動産は縁と信じています。
このマンションに深い縁を感じられるのなら、このまま購入し、
また、手付け金が戻ってくるお話しも、そんなにあるケースではないので、
これも縁と感じれば 諦められたらどうかと思います。

部外者なのに、勝手なことを言って申し訳ございません。

>>63
＞日興パレスの駐車場から入って、印刷工場脇の階段に登りました。CとDの前あたりですかね。そのとき既に臭いがとても気になりました。プレイスが建ったらますます風の流れも滞って、ますます臭くなるのではと心配しています。やはりそのあたりのマイナス要素が値段に反映されているのでは？

そのＣとＤの4階以下の者です。全く知らなかったので、ショックです。（でも、今更キャンセルはできません）
貴重な情報ありがとうございました。　でも、セザールの住民運動を無視して購入した手前、印刷会社に、
どうにかしてくださいとはいえませんね。常識的には。　ほんとうは、工場がどっかいって、低層マンションでも立ってほしいのですが。

話しかわって、外壁白タイルの「深目地っぽい施工不良」の件は、東側北よりもそうですが、「北側面のほう」が目立ちますね。

荒れているとは思いません。

本音で、意見を言い合っている貴重なレスですね。

臭いについては、準工業地域内で、法的に適合範囲かが問題でしょう。売主も、機械を使って
調べるのでは？　タイルも、「深目地（1/2以上）」出なければ、あとはセンスの問題。
施工者のレベルの低さも加味された上で、安い販売価格になっていると納得するしかないですね。

すべては、適法か否かでしかないと思います。　ということは、日興の件はしかたないとの結論になるけど
後は、いかに「償い」をいただけるかにかかってくると思います。　これもＡの部屋以外は、その根拠が薄いですね。

63さんの意見がもっとも客観的で正しい。
臭いが全くしないというのはウソ。
しかし、南側4階程度以下でなければ、ほとんど関係ない。

だから、それ以外の方は、臭いに関しては気にしなくていいし、キャンセルの理由にするのは
もったいない。

低層階の購入者で、（日本を代表するといわれている建設会社の中のひとつの）建設会社の技術系社員ですが、タイルに関しては、「安全性は」全く問題ありません。
ただ、「センス」の問題です。　現場一筋ではないので断言できませんが、
当社では、該当部を全部貼りなおさせるレベルかも知れません。
だって、100年以上の信頼をもとにやや割高でもお仕事をいただいているのに、
その評判を落とすわけにはいけませんから・・。
　過剰に反応するレベルではないことは、責任もって言えます。（ただ、カッコは、よくはないわなあ）
自分に言い聞かせています　「安いからガマン、ガマン。」

デベがキャンセル料無料といっているということは、相当今回のことが
デベに不利に働く＝クレームや訴訟等になったら耐えられないと考えているということでしょうね。
実際、そうした不誠実なデベであるということがマスコミにでたら、大打撃ですから。
そのような大変な変更であったことを認識して誠意を尽くしたが、入居者が納得して
入居したのだ、という体裁をとりたいということでしょう。

なんで１年半も待って、入居前あと３ヶ月程でこんなに悩まされるのでしょうか？？
>８７さんがおっしゃっているように、きっとそうなのかもしれません。
４月中旬までみなさんと貴重な意見交換ができればいいな・・と思っています。
実際キャンセルされた方はデベにどれくらいか教えていただけるのでしょうか？？

>不動産は縁
ね。

縁があってたまたまこの物件に出会い、気に入り、抽選に当たって購入することにしました。
日興は、将来はあると思っていましたが、正直びっくりです。
でもキャンセルを受け付けるなんて三井物産他売主は立派な対応だと思います。
売主がキャンセル分をどうするのかは知りませんが、少なくとも購入者にとって選択肢が
あることは歓迎すべきと思います。
印刷工場の件は検討段階で覚悟しており、今は気にしていません。
タイルの凸凹は確かに気になったのですが、構造上問題がないのであれば、私はOKです。
最近の高層建築は、外装タイルも大きなパネルに一体で作成して張り合わせることもあり、
平坦過ぎて本来のタイルっぽさが失われているものもあり、それよりはいいと思っています。
それより、以前より気になるのは、内部を（構造も含めて）きちんと作ってください、ということ
です。タイルなんて、建物全部からすれば、ほんとにほんの少しですからね。
立派な建物として完成することを楽しみに待っています。
売主と購入者の関係では、購入者は圧倒的に情報量が少ないので、こうした板は大変
貴重と思います。

>以前より気になるのは、内部を（構造も含めて）きちんと作ってください.
そのとおり。
　安かろう悪かろうでは、購入者はたまったものではありません。

ただ、みんなの目に付くところの仕事で雑（タイル）なら、間に見えない所は何をやっているか
分かったものではないと真剣に思います。　なにせ、利益急上昇のＨさんですから。
ふつうにやっていて、業界の標準より数％も儲かるはずがないというのが常識的な判断だと思います。

ここで儲けないで、東京テラスとか深沢ハウスでガンガン儲けてください。
　ここの購入者は、深沢の人みたいに余裕がある人ばかりではありませんから!!

印刷工業の臭いを出さないように、住民運動でもしようかな。

>日興は、将来はあると思っていました<
同感です。ホリエモン的に言うなら、想定範囲内。（勿論、嫌な事態ですが）

＞でもキャンセルを受け付けるなんて三井物産他売主は立派な対応だと思います＜
これも、同感です。あまり過剰に深読みするより、キャンセルが出ても、また「完売する自信がある」
のだろう・・・つまり「売れる魅力がまだある物件」という解釈もできます。

＞印刷工場の件は検討段階で覚悟しており＜
そうそう。今、議論する事柄ではないのでは？
契約前に、これは考慮する点では？
日興の新しい建築プランでも、隣接する印刷工場側に開放部の多い計画のようですが・・・
長年居住している人々が、気にしない程度の問題という推測もできます。
（嗅覚は個人差が大きいので、気になる人は、この幸運なチャンスに損害なくキャンセル
できるのですから、日興の恩恵を被ったということでは・・・）

＞タイルの凸凹は確かに気になったのですが、構造上問題がないのであれば、私はOKです＜
同感！


私は、キャンセル物件の値下げ販売が気がかりでしたので、昨日販売会社に電話して確認しました。
「値下げ販売はするつもりはない」との回答でしたので、今回のキャンセルの有効期限内に、
書面でその旨を購入者に下さいと、依頼しました。竣工後の一定期間も含めて（例えば半年とか、
1年程度）、確約していただければ、個人的にはかなり安心です。販売の方は、事業主と相談して、
早急に回答するとのことでした。

＞印刷工場の件は検討段階で覚悟しており＜
そうそう。今、議論する事柄ではないのでは？
契約前に、これは考慮する点では？

これには、同感できません。　購入前（ＭＲに来れる日は休日のみ）に、なんども音と臭いに
関して、質問したのに、全く問題なしとの回答でした。（担当の名前を挙げたいくらいです）

これに関しては、平日わざわざ休めないサラリーマンは、担当を信じるしかないでしょう。
でも、いまさら、キャンセルできません。

そういう人こそ、キャンセルすれば？
できないのは、家族の問題？

>93 全く問題なしとの回答でした。

重要事項説明に関し、 法的に問題あるのでは?

>私は、キャンセル物件の値下げ販売が気がかりでしたので、昨日販売会社に電話して確認しました。
>「値下げ販売はするつもりはない」との回答でしたので、今回のキャンセルの有効期限内に、
>書面でその旨を購入者に下さいと、依頼しました。竣工後の一定期間も含めて（例えば半年とか、
>1年程度）、確約していただければ、個人的にはかなり安心です。

私はむしろ入居後に棟内モデルルームなんてやられた日には冗談じゃないと思ってます。
友達も呼べません。少し値引いたって入居までに完売している方がいいではないですか。
デベの利益が減るだけで我々には関係ないことです。値引きは心中穏やかではないですが、
この時期に再販売するならやむを得ないかなとも思います。事情が事情ですから。
1人で先走って勝手なことしないでください。

92さん、先走りはよくない。
売れ残りの方が、恥ずかしい。
損するのは、我々ではないのですよ。

中古価格もそんなに下がりませんよ。20年前の中古と、ここの新築販売価格はそう変わりませんから。

どっしり構えてください。　我々のためにも。

95さんへ

重要事項説明に書かれていない、書く必要のないレベルだったとしても、売主に問えますかね？

この「臭い」だけは、感じ方がひとそれぞれですから。

一度、精密機械で測定してもらったほうがいいでしょうかね？
準工業地域の「妥協するレベル」とは、ＤとかＣの1、2階あたりで、どのくらいなのか検討がつきません。
その前に、単位さえ考えたことありませんでした。

私はセザールの連中のような、イヤガラセは日興の方にはしたくありません。
結局建ててしまったんでしょ。ここも。

地図で見ると、そんなに日興が影響されるとは思いませんが・・。

セザールなんて、日照ほぼゼロですよ。（陽が短いうちは）

日興がこうなるがわかっていたら、きっと売値はもっと安かったでしょうね。
８７さんのおっしゃるデベのリスクは多分そんなところにあるんだと思います。
いったんキャンセルして、値引きになったところで再度買うっていうのが究極かなあ？
でも、リスクありすぎですよね。

日興の工事期間中はずっと騒音が続くんでしょうか？

＞嗅覚は個人差が大きいので、気になる人は、この幸運なチャンスに損害なくキャンセルできるのですから

そう、「嗅覚は個人差だ」と思い、今日、例の場所で、「嗅い」できましが、あれは個人差うんぬんというレベルでは
ないですね。　印刷関係の化学薬品系の悪臭は、頭と鼻にツンときますわ。　そう、大量の臭気ではないですが、
これはフツウの人ならガマンできるレベルじゃありませんでした。63さんのおっしゃるとおりです。

以前は、ここまで頭が痛くなるような、悪臭はしなかったのになあ？

臭いを出さない設備の設置を、管理組合で「強行に」求めないといけないですよ。

みなさん甘く考えているけど、「個人差」で片付けられる臭いではないです。

本当に、真剣に資産価値を考えているなら、一度、工場フル稼働の時に、嗅ぎに行きましょう。

私だけでしょうか、頭が痛くなったのは。

（これは、嫌がらせではなくて）
ほんとに止める。なんで、こんな不安な思いをして住まなきゃいけないの。
責任者出て来い！（ちょっと古いか？）

皆様と楽しく「白金ライフ」をエンジョイできるとワクワクしていましたが、まさか、こんな結末とは。
私って、本当に、運がない。
さようなら。　私の予算では、白金は合わなかった！　（最後に、売主に、日興の件と悪臭の件を知っていたのかを聞きたいと思います）

近所の不動産屋です。
ここは、キャンセル住居が出ても、間違いなく売れます。
白金、再開発横、徒歩2分ですよ。さらに、価格競争力がかなりある。
なんで、こんなに安いの？と正直思いました。

ただ、賃貸に出すのが目的での購入になるでしょうね。
大変失礼ですが、実質利回りの高い、低層階に誰が住みますか？でも、賃貸なら、坪1万以上
出しても、住みたがる人が世の中にはゴロゴロいるんですよ。
当然、重要説明事項ではない（厳密には借りる人はそんなの気にしない）ので、日照とか臭気など
は、聞かれるまで言いません。　ただ、20万円くらいで出せば、空室リスクはほぼ無しです。

賃貸には、全く影響しませんね。

>失礼ですが、正直、何を見てるんですか？といいたいです。　　ごめんなさい。もう一度見てきます。でも同じ購入者なのに恐いです。。。

すみません、ちょっと表現がきつかったです。
ただ、前日は寝てなかったもので・・・。　いやですよ、自分の部屋のタイルがボロボロはがれるなんて！

北側はタイルくらいでよかったですわ。

住まいサーフィンの高評価（全マンション中第2位の94点！）を信じましょう。
https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=1061

ということは、分譲で購入した層にはキャンセルが出て、投資目的で購入の場合はキャンセルが出ない＝賃貸入居者が多いマンションになると言うことでしょうか？

＞住まいサーフィンの高評価（全マンション中第2位の94点！）を信じましょう。

おやおやさん

これはあるユーザーの評価で、

運営者評価は７４点で決して高くないです。

https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/PS_shirokane.php
　

Ｌタイプ契約者です。

入居まであと４ヶ月足らずのこの段階で、いろいろな問題が一気に噴出して来た感じです。
その中で私がどうしても解せないのが、大規模修繕を終えて間もない突然の「日興パレスの建て替え」と、
それに伴うキャンセルに対して「手付け等全額返金」の件です。

１．「マンション建て替え円滑化法」が制定されて以前よりは容易になったとは言え、どうやって「日興
パレスの建て替え」に「４／５以上の賛成」を取り得たのか？
そして「４／５以上の賛成」区分所有者はどのようにして建て替え費用を工面するのか？

日興パレスは築２４年で、今すぐ建て替えが必要なほど老朽化が進んでいるとは思えませんし、また大規模
修繕を終えて外見上は結構きれいな感じが致しました。それなのに建て替えるとは！

私は趣味で不動産研究を２０年近くやってきましたが、築２４年程度で建て替えに至った分譲マンションの
例は未だ聞いたことがありません。（続く）

２．客観的にはプレイスの売主が販売当初から知り得ていたとは立証出来ないであろう「日興パレスの建て
替え」に伴うキャンセルに対して、法的には義務のないと思われる「手付け等全額返金」を売主はなぜ行う
のか？
しかも、前例があるとは未だ聞いたことのない、再販売価格に上乗せ出来るとは思えない有償オプション代
まで返金するのはなぜなのか？

プレイスの立地する用途が準工業地域である以上、隣接する南側の中古マンションが将来いつかは建て替えに
なるリスクは販売当初から認識されていたかと思います。（契約時の重要事項説明にもあったと思います。）
であれば、売主はキャンセルに対しては「手付け放棄」を迫るのが普通でしょう。（続く）

仮に売主が三井不動産単独なら「パーク〜」シリーズのブランドイメージ毀損を恐れて「手付け等全額返金」を
行う可能性はあるかも知れませんが、販売当初近隣からあれだけ建設反対運動を受けながら、法的には問題ない
と言うことで販売を推し進めた商社系売主が私たち契約者にだけそんな立派な対応をするとはとても思えません。
仮に損を覚悟しているとすれば、売主が利潤を追求する株式会社である以上、逆にメインバンクや株主から吊る
し上げられてしまいますからね。

と言うことは、入居まであと４ヶ月足らずのこの段階でキャンセルが出ても、また「完売する自信がある」、
もっと言えば昨年の販売時に完売まで多少時間の掛かった南側の部屋であっても「完売する確信・保障がある」
のではないか、と思っています。

以上の、１．「日興パレスの建て替え」と、２．「手付け等全額返金」の件の謎に関して、私がこれから記す
ことはあくまで私見なので見当違いかも知れませんが、あえて書き込ませて頂きます。（続く）

私は、１．２．の両方の資金の出し手として、背後に（公募・私募を問わず）不動産投資ファンド、いわゆる
ＲＥＩＴ（リート）の存在を危惧しております。

つまり、ファンドは「日興パレスの建て替え」の資金提供の見返りに、完成後見合う分を賃貸用物件として
取得する。一方プレイスの売主に対して、キャンセル物件の一括買取をオファーし、プレイスの分も同じく
賃貸用物件として取得。今となってはプレイスはコストパフォーマンスの高い物件ですから、賃貸に回しても
充分な利回りが取れるはずです。

こんな遣り取りが密かに水面下でなされていたのでは？と言う疑念に囚われております。
その結果、５３の方もおっしゃってた「このマンションのいいところは、東側は別としても価格差があまりなく
ほとんどがファミリータイプの住戸で、それなりの所得のある方が購入するという意味では管理組合運営なども
比較的纏まりやすい」と言う利点が、賃貸世帯の増加で失われつつあると言う点を恐れております。（続く）

別に賃貸世帯を悪く言うつもりはありませんが、でも所有するのと借りるのでは住宅に対する意識の程度がやはり
異なると思います。
私が今住んでる城南エリアの２ＬＤＫ中心の賃貸専用マンションですが、賃貸料は決して安くなくまた地下駐車場
は高級外車で溢れていてそれなりの方々が住んでいるはずなのに、一部の意識の低い人により荒れております。
ゴミ出しルール、騒音、ペット等、仮住まいと思うといい加減になってしまうのでしょうか？

以上記したことが、私の杞憂であってほしいと思います。（終わり）

ｐさんの推測はかなり当たってるのではないでしょうか・・・。
ファンドは私も疑っていました。絶対裏取引があると思います。
デベは損することは絶対にしませんから。

そうかなあ？
ただ、相場に比べて安すぎるから、売れる自信がある　だけだと思うよ。

マンションで、完売　ということはどれだけ儲かっているか知ってますか。

ゴジャゴジャ文句言われるくらいなら、少々損しても、キャンセルしてもらおうというのが、真実
と思います。

これだけ安けりゃ、すぐ売れますって！だって白金高輪徒歩2分再開発横ですもの！

112>>
この物件に賃貸で入る方は「それなりの所得がある」方だと思いますが。
あとはお金はあっても購入できない方が該当しますよね。
自営業者の方？　暴力団関係者？　

116さん

そんなの112さんに聞いたって分からないですよ。あくまで趣味で、不動産研究ですから・・。

売主じゃないと分からないね。でも守秘義務あるし。個人情報保護法に触れると大変ですから
絶対教えない。
　麻布十番は＊＊＊が多いというのは、不動産業界の常識ですが、ここは、自営業と
年収720万（平均以上）以上のまあ一流サラリーマンが購買層ですね。
私は、ほぼ平均です。

いわいる、臭いのする低層階は、サラリーマン（それもフツウ）でも買えるし、借りれます。
11階以上になると、それなりの所得層（資産家層）です。
一般的に5000万円というのが、昨今のラインです。
ここも南側5000万円以下はすごく人気で抽選になりました。

ここは賃貸で出すには、最高の場所ですよねえ。
ファミリー層の賃貸でも唯一、採算以上の高物件だと思います。

と思って、比較的低層階を買いました。

いろいろ、あるけど私は気にしません。

みなさんのおしゃっているいわゆる低層階って何階までのこと言ってるのですか？
南側で５０００万円だと２階？？か２LDKタイプ？
いずれにせよ数は少ないですよね。
匂いの件はその辺りの方が被害をうけると思います。（現地で階段昇ってみてください）
我が家はキャンセルは今考えていませんが、あえてもう一度今売り出し中の
モデルルームを見て比べてこようと思っています。
ここよりいい物件が今あるのか・・・。
それで納得しようかなと。
パークハウス白金台の杜やTHE目黒など。
まだ４月中旬まで考える余地はありますから。
でもこの駅近と港区白金っていう住所は買えないでしょうね。。。

oさん

oさんもやはり同じようなことを懸念されていたのですね。私も三井不動産販売の担当者に、かなり突っ込んで
説明を求めたのですが明確な返答は得られませんでした。


116さん

>この物件に賃貸で入る方は「それなりの所得がある」方だと思いますが。

113でも書きましたように、私が今住んでる賃貸マンションは２ＬＤＫ中心のファミリーマンションですが、
賃貸料は約２０〜３０万円です。つまり、（私はともかく）「それなりの所得がある」方々が住んでいると
言えるでしょう。

でも「それなりの所得がある」方々が、こと共同生活を送ることに関しては必ずしもモラルが高いとは言え
ない、つまり共同生活を送るに当たってのルール（管理規約）を守ろうとする意識が必ずしも高い訳では
ないのではないか、と言うことを危惧しております。
そしてこの傾向は、いざ何かあれば引っ越せばいい賃貸世帯ほど当てはまるのではないかと実感しております。

ペット禁止なのにこっそり飼ってみたり、駐車場の入出庫の際リングシャッターを開けたまま閉めなかったり、
深夜友人たちと大騒ぎしたり、２４時間ゴミ出し可なのをいいことにこっそり粗大ゴミを燃えないゴミとして
放置したり（古いＰＣ、ステレオ、布団、マットレス、フロアーランプ、ベビーベッド、スチール製のドッグ・
ケージ、後付式のシャワートイレなんかもありました！）・・・

これは、私が住んでるマンションのケースが異常なんでしょうか？

皆さんのたくさんの書き込みを、興味深く拝見しています。
残念なのは、明らかに「不安をあおり、意図的にキャンセルを誘発しよう」という恣意的な内容も多々見受けられることですね。
姿も見せず、名も明かさないWeb世界のコメントなので、止む無し・・・・といったところでしょうか。
玉石混合なので、「参考意見」程度にとどめ、言わずもがなですが、最後は自らの判断で結論を出すのがBest。
送付された販売会社のインフォメ−ションセンタ−も、真摯な対応をしてくれますから、疑問点は
自分でどんどん問いあわせましょう。

結局、キャンセルされる住戸が少なければ、仮に投資ファンドの件が真実だとしても、
賃貸に出回る物件は少なくということですよね。
勿論、年月が経てばどんな個人Ownerも、生活状況の変化で所有物件を賃貸する可能性は、十分推測できますし。
逆に、投資ファンドに狙われるくらい「買い」の物件ではあると考えると「嬉しい」くらいの気持ちです。
他に、これ以上の物件は見当たらなかったので、キャンセルするつもりもなく、家族で生活の拠点にする予定です。
しかしながら将来、家庭の状況が変化すれば、やはり「引越す」こともあるわけで、そのときのことを考慮しておけば、
「高利回りな物件」というのは、実は、魅力的です。

ｐさんのおしゃってること、そうだと思います。
どこかの不動産ファンドが日興パレスの立替の資金提供するかわりに、賃貸の部屋を
手に入れる。
でもプレイスのキャンセル分まで手に入れる？のであれば、もともとデベが知っていたこと
になり、日興パレスへの質問の回答などは要求しないのでは？？
そこまでしてたら裁判沙汰ですよね。
いずれにせよ、不動産ファンドの疑問は拭えません。
やはり手付け金＋オプションの分まで返ってくる理由が知りたいです。

>明らかに「不安をあおり、意図的にキャンセルを誘発しよう」という恣意的な内容

そうは思いません。どんな情報も有益な情報です。
皆さんいい大人なんですから、人の情報はもちろん「参考程度」にするでしょう。
たとえ参考程度であっても（というかだからこそ）、いろいろな方の意見・考えが聞けるのは有益です。

うちの場合はあくまでも自宅としての住環境を重視しますので、利回りにはほとんど興味がありません（なら準工のマンションを買うなよ、というご意見もあるでしょうが）。

126さん同様、手付け金＋オプションの分まで返ってくる理由が知りたいです。

デベの良心かな？？

良心なんでしょうか？？
でも誰でも自分の買ったマンションに本当にこれでいいの？？
と思うことって１度はありますよね。
そんな機会をグッドタイミングでたまたまデベが与えてくれた（いいのか？悪いのか？）
から話がややっこしくなってるんですよね〜。

印刷工場って将来建て替わるとして何階まで基準だといけるんでしょうか？
確か単独なら５階程度と聞いたのですが。
東のあんな狭そうな土地でさえ７階？８階？までいけてるので、ちょっと心配になってきました！
区役所に確認すれば教えていただけるのでしょうか？
どなたかご存知ないですか？
または購入時聞いたことあるとか？

精一杯北側にマンション建てて14階くらいです。

現実的には10階くらいでしょうか。

とデベから説明うけて、南側低層階（5000万円以下）を購入しました。

日興パレスの立て替え計画は、２０階建て、高さ５９．７５メートルとなってます。
印刷工場の方が間口は狭く、面積も小さいようですが、
将来は相応の高さの建物が建ち得ると考えておいた方がいいかもしれません。

うーん正直悩むところ。家族と思案します。

最も影響があるA　Typeは半分くらい地権者（特に低層階）の方ですね。

賃貸に出すのでしょうかね？

地権者は、賃貸だす人が多いのでしょうね。

>賃貸に出すのでしょうかね？

自分たちで住まわれる地権者も多いのでは？
特にAタイプは西側が公園に面しているから、南側は日興パレスの立て替えに
影響を受けるにしても、西側の日照は低層階でも確保されるのでは？

そのまま仮住まいに住む方も居ますが、普通、移住すると思います。

？
普通、一人で複数件権利もつ地権者いますよね。

【過去の投稿からも判断し契約者とは思えない内容でしたので削除させて頂きました。
　否定的な内容へ誘導する投稿を続けております。
　営業妨害行為と取られる前に当スレッドに投稿を止められることをお勧めします。　管理人】

五月にまじで、まにあうのかな？
クレーンーンってっきょされた。

>１３９さん
おとなりのタワーは地権者住戸が半数近くあったのでやめました。
ここはそんなにありませんよ！
購入者のレスですので、関係ないこと言わないでね。

【他の投稿内容から判断しキャンセルを誘発しようという可能性があります。
　悪意があるかどうかは分かりませんが、当スレッドでは不適切と判断し
　削除させて頂きました。　管理人】

私もキャンセルすることにしました。
高輪のマンションにします。

【自作自演による不適切な投稿がございましたので削除させて頂きました。管理人】

これで2人キャンセルですね。

>145さん

？？？
人がどう言おうと自分の臭覚で判断するしかないと思いますが・・・・

【自作自演による不適切な投稿がございましたので削除させて頂きました。管理人】

143です。
144さん、高輪のマンションとはどこでしょう？？？

パークハウス池田山では?

「今キャンセルされているのは4件、ABCF」だとデベが言っていました。
それが本当だとしたら、キャンセルされた方はABCFのどれかなんでしょうか。
構わなければデベの言っていることが本当か確認したいので教えていただきたい。

どうも疑心暗鬼になってしまうものなので。

ところで、内覧会には専門業者を同行される予定の方はおられますか？
ずっと前に書き込まれた方で、すでに内覧会を済ませたという方がおられましたが、
出来上がりはいかがでしたか？
外観に不安の方もいらっしゃるようですし・・・。

キャンセルした方が良いのかどうかは、置かれている状況・ライフスタイル・何を優先するのか‥等が各世帯で
異なるでしょうから、最終的にはご自分で判断されるしかないと思います。

また販売開始から１年半も経ったのですから、転職・転勤等で状況が変わって購入が難しくなった方にとっては
手付け放棄なしでキャンセル出来るのはラッキーだと思います。

いずれにしても、キャンセル特例措置に対する最終返答期限は来月中旬過ぎなのですから、検討する時間は充分に
あると思います。あまり回りの意見に惑わされずに、後で後悔する事のないようにご自分の考えで決められれば
良いのではないでしょうか？

ちょうど、資金計画・購入者名義等の確認書類が三井不動産販売から送られて来ましたので、我が家でも資金計画
の再確認中です。もっともＬタイプを契約したのでキャンセル特例は使えませんし、またキャンセルするつもりも
今のところありませんが。

126さん

>でもプレイスのキャンセル分まで手に入れる？のであれば、もともとデベが知っていたことになり、
>日興パレスへの質問の回答などは要求しないのでは？？

客観的に考えれば、売主は日興パレスの建て替えについてはもともとは知り得なかったと推測するのが自然かと
思われます。逆に、売主が日興パレスの建て替え組合への質問の回答などを要求する過程で、不動産ファンド側
からキャンセル住戸の一括買取の提案がなされたのでは？と考えております。

そもそも、私が不動産ファンドの存在を疑った理由の一つに、売主側にあまり焦りが感じられない点があります。

売主が日興パレスの建て替えを知ったであろう昨年１２月中旬から、プレイスの契約者に対する最終報告を行う
までに約３ヶ月も掛かっています。そしてキャンセル特例措置に対する最終返答期限は来月中旬過ぎですから、
キャンセル住戸の再販売を一般向けに行うのであれば、竣工・引渡しまでの２ヶ月余りの期間は常識的に考えて
ちょっと短いのでは？と思いました。
つまり、売主は竣工・引渡しまでには「完売する確信・保障がある」ので焦る必要はなかったのだと思っています。

ただ、一般向けにキャンセル住戸の再販売を行い、入居後に棟内モデルルームなんてやった挙句に値引いてやっと
完売するのと、賃貸住戸は増えるけど最初から不動産ファンドにキャンセル住戸の一括売却を行い、入居前に完売
とではどちらが良いのか難しいですね。

ちょっと話が推測や仮定の話の中で複雑、難しくなって来ました。頭の悪い私には着いて行けません。私は、キャンセルは考えていません。入居者の皆さんの楽しい白金ライフを期待したいものです。

パークハウス池田山は買い替えがうまく行かない人しかキャンセルが
いないらしく、８０００万円台以上のお部屋しかもうないようですね。
やっぱり完売する物件はいいんですね。
ここもそういう意味では安心していい気がします。
他のデべが白金あたりは最近１棟売りでも不動産ファンドが買っていると
言ってましたよ！

あの深沢ハウスもとうとうファンドに棟売りだそうです。

あそこは某有名賃貸専門の会社に売られたんですよね。
ファンドではなかったはず。
１件世田谷城南の物件を見てきましたが、やはりダメでした。
やはりここのコストパフォーマンスはよかったです。
少しこの１年半で値上がりしてるかもしれませんね？？
今売り出しならもう少しプレイスも高いでしょうね。

住環境は深沢ハウスの圧勝ですけどね。
駅から遠いのが最大の敗因でしょう＞深沢

深沢ハウスを買ったのはファンドだそうですよ。
○ENさんはそこから受託されてるのではないですかね？あのあたりは外国人向けの賃貸も多いですから。

プレイスは賃貸でA　typeの場合、低層階でも33万前後で貸せるとの話。

最近本当に悩んできました・・・。
それは世田谷エリアで緑の多い素敵なマンションを見てしまったからです。
準工業の“白金”という住所の響きがいいほうがいいのかどうか。
賃貸では確かに高く付きますよね。
坪単価も変わりません。
やっぱりマンション内に緑が多いのは魅力なのかな？？

162さん

極端なことを言えば、利便性を取るか、環境を取るかの選択ですね。ご家族も含めたライフスタイルの問題だと
思います。充分検討されて結論を出されると良いと思いますよ。

私は今、世田谷区と目黒区の境目辺りに住んでいますが、確かに緑が多くて住環境は良いと思います。
でも、低層住宅街だけに容積率の関係で一戸当たりの土地の持分が多くなるためなのか、マンション価格は随分
高くなってしまいます。

実際に私が近隣で新築分譲マンションを探したときも、ほとんどはプレイス白金よりも高かったですね。
たとえば深沢ハウスも同じ長谷工施工ながら、全棟免震構造や全戸分の地下駐車場に両面バルコニー等コストが
かかってはいますが、あの場所で平均坪単価はプレイス白金よりも高かったですよ！

ちなみに私は、コストパフォーマンスの高さに惹かれつつ、利便性を取りました。

今はＤＩＮＫＳですが、子供が出来たときは家族で過ごす時間を出来るだけ長く取りたいので、夫婦共々通勤
時間をなるべく減らしたいと思ったからです。
大手町まで一本で行けて、しかも始発だから座って通えるのはとても魅力的でした。

ｐさん、ありがとうございます。
初心に帰った悩みなんですが・・・。まあ日興パレスの件がなかったら
いまさら考えてませんね。
我が家は大田区と目黒区の境目なので、ｐさんと割と近くに住んでいると思います。
断然環境は今のほうがいいですし、この周辺は高くて手が出ませんでした。
○○ハウス、１番初めに見に行ったかな。
私は専業主婦なので、行動範囲は自由が丘や二子玉川が中心。
でも主人のこと考えるとここはラクでいい。（１０分ちょっとですものね）
あとやはり印刷工場がいつ２０階にでも建替えられること。
クヨクヨ４月中旬まで悩みます！！

Oさんの説明は頼りになります。心強い限りです。これからも宜しくお願いします。耐震性に関してはどのようにお考えですか？

建物そのものが倒壊することはないと思いますので、まあ、耐震マットやつっかえ棒で防衛するのが賢明でしょう。
それと地震保険ですか。最高で50％までしか補償されませんが…

はじめまして！購入者の一人です。日興パレスも気になりますが、小学校の選択が出来なくなってしまったようですね。
お子さんをお持ちの方は、どのようにされるのでしょうか？宜しくお願いします。

ｏさん、いろいろとご意見ありがとうございます。
今キャンセルは６件ほど出ていると聞きました。
我が家もやはり利便性をとり購入することに決めました！
これだけ検討して納得すれば、後悔することはないでしょう。

こんどは入居にむけて前向きにお話したいです。
今はインテリアコーディネーターと最終打ち合わせをしています。
みなさんと説明会でお会いできるのが楽しみです！！

164さん

最終的に購入されることに決められたのですね。皆さんとお互い楽しい生活を送りたいと心から思います。
私の妻も行動範囲は自由が丘や二子玉川が中心で、本当は今住んでいるエリアを離れたくなかったようですが、
目黒線を使えば自由が丘や二子玉川も楽に行けるし、銀座も近くなっていいよ〜と言って丸め込みました！

oさん

私がプレイス白金に決めた理由とoさんの言われた条件がとても似ているのでびっくりしました。唯一の違いの
DEWKSとDINKSについても、今年の秋には計画通り(？)我が家にも家族が一人増えてDEWKSになる予定ですので、
ほぼ同じ境遇になってしまいます！
今住んでいるところは落ち着いた住宅街で静かで良いのですが、夜になると人通りが途絶えて少々不気味です。
確かに子供の夜の一人歩きは、今のご時世心配ですからね。

それにしても、oさんの鋭い洞察力と読みの深さには感服してしまいます。今後ともよろしくお願い致します。

ｗさん

お互い購入者同士、有益な情報を共有出来たらと思います。
ところで、小学校の選択が出来なくなってしまったとのことですが、全然知りませんでした！ｗさんはどちらで
その情報をお知りになりましたか？
しかし、そうなると公立小学校は三光小学校しか行けないことになりますね‥近いのは良いのですが、白金とか
本村と比べると希望者が少ないようですが・・・

小学校の件ですが、越境が全く出来なくなった訳ではないんです。言葉が足りなくてごめんなさい。学区（三光）隣接校（高輪台、白金、本村、神応、御田、東町）なんですが本村と白金は抽選になったので外部からは、なしになりました。高輪台は、今年は、学区外からは受け付けないことに２月位に決めたみたいです。（港区役所教育委員会に去年から何度も問い合わせして確認してきました）御田小学校は、学年２クラスなのですが、１号を越えると思うと心配で・・（白金、本村、高輪台への越境が駄目みたいです）三光も見学に行ってきました。学年１クラスでしたが、とても雰囲気のいい学校でしたし子供たちも元気で明るい感じでした。もう少しクラスが多ければ・・。このマンションに小学生のお子さんをお持ちの方いらっしゃるのでしょうか？この情報は今年のものなので、来年は、また変わってると思います。一度教育委員会の方に問い合わせしてみてください。この掲示板すごく助かってます。色々と情報交換宜しくお願いします。
　

ほぼ全容が見えて来ましたね。後3ヶ月です。

私も今日見てきました。
ほぼカバーもはずされていました。
白の外観かなり素敵でしたよ！（もっと団地っぽいかと思っていましたが・・・。）
今日はサンサンと南側は陽が差していましたが、あとは日興パレスの返答
待ちですね。
どうやらキャンセル受付中にはムリそうですが。

ｗさん

oさんと質問がかぶってしまいました。済みません。
港区は隣接校からも学校を選ぶことが出来るので選択肢が広がって良いことだと思っていましたが、
必ずしも希望通りにいくとは限らないんですね。
いずれにしても、子供が大きくなって過去を振り返った時に、楽しい小学校時代を送れて良かったと
思えるようにしてやりたいものです。

仕事がたて込んで、掲示板をみる余裕のない日々でしたが・・・久しぶりにLog-onしたら、ほのぼのした感じになってますね。
我家は、引越しはゆっくりしようと考えているので、もし先発の皆様で「この小学校はGoodでした」みたいな通学情報があれば、
教えてください。（小学生・中学生のいるご家庭は、夏休み・冬休みが引越し時ですよね？）

今日、支払いの変更通知をしました。イコール購入を再決意の意。これから宜しくお願いします。

ここは昔の人？も新しい人も仲良く情報交換できてますよね。
商店街といえば・・・。
お店の話題もしたいですね。
お酒のカクヤスがあったりして便利そうですし。
クイーンズ伊勢丹ができるまでみなさんどこでお買い物するのがいいんでしょうか？
薬屋さんやクリーニング屋さんは？
主婦っぽい話題で申し訳ないですが、四の橋商店街のおすすめがありましたら
１８０の地元民さん、教えていただけますか？

ブライトレジデンスってちょっと恥ずかしいですね。

まあ、住所はマンション名を省略すれば良いじゃないかな。

プレイス白金の立地するエリアは、交通利便性だけでなく生活利便性にも優れた住みやすい場所じゃないかと
思っています。

比較的近くに大小の病院や学校が多いこともありますが、都心にもかかわらずスーパーが多いのは魅力です。
四の橋商店街入り口にある「丸正」に始まり、白金高輪駅の反対側に２つある「ピーコック」、今度隣りに
オープンする「クイーンズ伊勢丹」、さらにちょっと遠いですが白金台駅前の「ザ・ガーデン自由が丘」。
これだけあれば、目的に応じてお店を使い分けることが出来ます。

日本橋近辺に住んでる私の知り合いは、近くにスーパーがないのでわざわざ車で買出しに出掛けるか生協の
宅配を利用しているそうで、急に何か欲しい時とかは結構不便とのことでした。
それに比べて隣にスーパーがあれば、食事の準備中に必要な食材が切れてることに気付いた時など、ちょっと
ひとっ走りで買いに行けるのは楽ですからね。

それと四の橋商店街ですが、私は個人的にはあの気取らない雰囲気は好きですよ。何かほっとします。
ぜひとも応援したいですね。

初めて参加します。購入者です。
今さらながらですが、このような場を作ってくださって、ありがとうございます。

ほのぼのしてきたところへ話を蒸し返すようで申しわけないのですが、
手付け等全額返金について、どうしても納得がいきません。
印刷会社の臭いは私も確認したのに、説明はありませんでしたから
いくつかの点で重要事項の説明を怠ったなど、
売主側になんらかの落ち度があったのではと疑っています。
REITの件も、懸念を持っています。

担当者の方にもそのあたり、かなり突っ込んで質問をしましたが、明確な回答は得られませんでした。
書面ではなく、直接購入者たちに対して、売主から（販売会社ではなく）直接説明を受ける機会も求めましたし
4月中旬の期限までに、内覧させて欲しいとの希望も出しましたが、いずれも断られました。
キャンセルをしない購入者の資産価値を目減りさせるリスクの大きい
ペナルティなしのキャンセルを認めることが
売主側のいう「誠意ある企業姿勢」とは、とても思えません。
昨日の段階で、印鑑を押してキャンセルの手続きをしたのは11戸だそうです。
我が家も含め、まだ迷っている方も多いでしょう。
このまま売主側の言うまま、受け入れるしかないのでしょうか。

掲示板のやり取りを拝見していて、皆さんの意識の高さや人となりが伝わり
そのことだけが支えという感じです。

本当に１１戸もキャンセルですか！？

今回のことをきっかけに、ある中立的な住宅調査会社に、当物件について調べてもらいました。調査結果はかなり詳細なので
すべてをお知らせすることはできませんが、皆さんが不安に思われていた点について抜粋してお伝えします。
まず、耐震性。決して堅固な地盤であるとはいいがたいが、液状化の心配はなし。杭が支持層まで約21メートル打たれているので
耐震構造をうたっていなくても、地震で建物がぐしゃっとなるようなことはないので、掲示板にもあったように
各世帯で家具の固定などをすれば、安心して大丈夫なようです。
それより問題は水災。ここは谷地な上、隣接する敷地（日興側）などより一段低くなっているにもかかわらず
建物の構造的に対策が打たれていないことのほうが気になるとの指摘でした。
臭気については、印刷会社は以前と違って輪転機を回して・・という方法ではなくなっていることもあり、近隣の方に
改めて事情聴取をしても、それほど心配することではないそうです（もちろん、感じ方には個人差があるので気になる方は仕方ないでしょうが）。
ただ、この印刷会社はかなりの借金があるそうなので、15年とか20年とかいうレンジでみれば、地上げにのってマンションに建替えられる可能性は十分考えられるとのことでした
道路による斜線規制がかかるため、日興が計画しているような建物にはならないらしいですけれど。（続く）

良い点もあります。コンクリートの厚さは十分。配管工法はサヤ管ヘッダー、室内は玄関以外に段差がなく、
各部屋のバルコニーに避難危惧があるなど、室内の安全性は評価できるようです。
問題は、マンション全体のセキュリティです。調査会社によれば、構造上、屋外から敷地内へ入ることは容易だそうなのに、
200戸以上の世帯数に対して、カメラが6台しか設置されていない。（しかも当初の計画では8台だった様子）
玄関や窓などのカギなども、現在のセキュリティレベルからはずいぶん低いものが使われているそうです。
このマンションより先に長谷工が手がけたマンションでも、もう少しよいものを使っているそうなので
こういうちょっとしたところをあちこち節約することで、価格を下げたのだろうという話でした。
・・ここまで書いて、少し心配しているのですが、当方は決して不安をあおるために、あるいはキャンセルを
すすめるために情報提供しているのではありません。少なくともコストを払って得た情報を、一緒に購入し
同じ不安を抱えている方々にシェアしようとしているだけです。ですから、セキュリティの面も、構造的な
ことはともかく、カメラの台数やカギなどについては、入居後、管理組合でしっかり話し合い、対策を打つなどして
前向きに対処されることを提案します。（続く）

皆さんにお伝えしたほうがいいと思った主な点は以上です。もうひとつ、驚くべき情報がありました。
というのは、地権者の方の部屋とそれ以外の部屋では、室内の仕様がかなり違っているとのことです。
地権者の部屋には、空気清浄機が付いている上、将来にそなえエアコンの配管の穴の大きさまで違っている
そうです。ついでにトイレのグレードも。
掲示板を拝見していても、地権者の方は既に内覧をすまされているようなのに、一般の人には「公平性を保つため」
という理由で内覧には対応できないとのことですから、ずいぶん対応が異なっています。土地を提供してくださったのですから
優遇があるのもやむを得ないと思いますが、情報開示くらいは同様に行って欲しいものです。
どのマンションもパーフェクトというものはないでしょうから、それぞれのメリット・デメリットをわかった上で
納得して購入＆入居したいものです。以上、なんらかの参考にしていただければ幸いです。

再三、すみません。もうひとつ書き忘れました。
掲示板の中で、長谷工が仕切ったマンションなら買わなかった・・という発言がありましたが
当物件は、長谷工仕切りのマンションだそうです。
長谷工が地上げをし（平成元年くらいから土地を所有している記録がありました）
その後、経営がおかしくなったためそのままの状態になっていたものを
後から物産などの冠を載せたものだそうです。以上です。

むしろ、キャンセル11件が確定しても、全く販促しない
売主・販売代理の動きの方が、やはり不気味です。。。
結局、売主は、沢山キャンセルしてもらった方が
都合が良いのは何故??
新たに購入したと言う話はないのでしょうか？？

印刷会社の土地も長谷工が半ば手にいれていて、マンションを建設予定とか・・・？

Oさん、解釈を付け加えてくださってありがとうございます。
地下駐車場の件は、調査会社からも指摘がありました。

＞ところで、189〜192さんは、調査結果を踏まえて、本物件の契約はいかがされるのでしょうか？

他の物件（3年以内程度の築浅物件含む）との比較検討中で、思案中です。
正直、調査会社の反応は想像していたより厳しいものでした。
但し、これはこちらの期待水準が高いせいもあるかもしれません。
より詳細な点までお伝えできればいいのでしょうが
それぞれの世帯の考えがあるでしょうし
ネット上では限度があります。

自分ではかなり配慮しながら書いたつもりですが
掲示板は購入者以外の不特定多数の人も見られるので
特にセキュリティに関するコメントは
早い時期に削除していただいたほうがいいかもしれないと思いました。
関係者には参考にしていただきたいので、キャンセル可能な17日まで・・というのでもかまいません。
お手数ですが、管理者の方、よろしくお願い致します。

＞新たに購入したと言う話はないのでしょうか？？

販売担当者の説明では、今後17日に締め切ったあと
まずは現在の契約者や抽選に外れた方に対して募集し
その上で、一般募集をかけていくという説明でした。
こちらが確認した段階では、RIETやそのまま売主サイドが賃貸するということはせず
売り切るとの話でした。

本日、説明書が郵送されましたね。

◎祝！！２００！！◎ですね。
>１８９さん、詳しくご依頼された調査結果をこの場に提供していただいてありがとう
ございます。
このマンションの方々はとても意識が高く、親切な方が多いので入居が楽しみです。
さて私なりの意見になってしまうのですが、、、
ここを５０００万〜６０００万で購入した方はなかなか他で選べないかもしれません。
でも６０００万〜７０００万円で買われた方は他もたくさん見れるので、迷っていたり
キャンセルされる方が多いのではないでしょうか？？
実際このお話が出てからいくつか見てきましたが、やはり最低６０００万円以上でないと、
なかなかこの立地のような物件には巡り合えませんでした。
この週末で何件かまたキャンセルが追加されるかもしれませんが、ｏさん同様１割は仕方ないのでは？
と思いました。
今、桜がキレイですね？？
プレイスから１番近い名所や公園はどこになるのでしょう？
来年にはマンション仲間でお花見？！なんてあるかもしれませんね。。。

購入者です。プレシーズの建替えの件が気になって、アポイントメントを取って直接プレシーズに聞きに行きました。こちらの立場を告げると、プレイス側の貸し社屋及びプレシーズ社屋の建替えについて、かなり率直に教えていただけました。迷っているかたは、聞きにいかれたらいかがでしょうか。

201さん、そんなに積極的に情報収集なさっているのには頭が下がります。
プレシーズさんのお話を伺って、購入の意思に変化はありましたか？
是非お聞かせください！

２０１です。プレシーズの話やここでのレス情報を含めて、まだ検討中です。

遂に床屋さんが取り壊されましたね。

201さん、ぜひプレシーズさんの計画を教えていただきたいです。
細かいことまでは書けないかもしれませんが
みんなでバラバラと確認にいくのも、先方にご迷惑でしょうから。

200さんにあるように、私もこのマンションの財産は、
利便性とこのコミュニティかもしれないと思い始めています。
掲示板を運営して下さっている方になりより感謝ですが、
今回の騒動で、入居前から多くの契約者と意見交換ができ
コミュニティが育ちつつあるのは、「災い転じて・・」と言えるかもしれません。

他力本願ですが、隣のタワーに桜や緑が植えられるといいですね。
もし余力があったら、当物件内にも植栽を増やせれば、全然印象が違ってきますよね。
マンションは「管理を買う」といいますが、
入居後の努力で改善したり維持したりできることも
多いような気がします。

今日現在で、キャンセルは16件だそうです。

契約者の身内です。契約者に不幸があり、私が購入することになりそうです（迷ってます）。現在渋谷区（賃貸）に住んでいます。実は会社が隣のビルに引っ越すらしいのです。物は持たない主義でしたが、賃貸で同じ条件のものを探しても30万円はします。犬も2匹まで飼える聞きました。唯一心配なのは、地震です。やはり、地震保険はどんなもの(新築でも）最高50％までしか保証されないのでしょうか？引越しを予定している会社は地震に備えてアエルに決めたらしいのですが。皆様、地震保険はどうされますか？

実に有益な情報を頂いた方々、本当に有り難うございます。初めて知った情報もあってとても参考になりました。

本来であれば、売主の方からこのような情報の開示があって然るべきなんでしょうが、ディベロッパー側が不利に
なるような情報をディスクローズしてくれるのを期待するのは無理がありますからね。

キャンセル特例措置に対する最終返答期限まであと１週間を残して、もう既にキャンセルが１６件と言うのは少々
多いような気がします。
キャンセル特例対象住戸は、東棟や南棟地権者住戸を除くと１５１戸ですから、既に１割を超えています。

一昨日郵送されて来た説明書によれば、198さんのおっしゃる通り、現在の契約者や抽選に外れた方に対して募集し、
さらに残った住戸に対して一般募集をかけていくと言うことですが、本当に値引きなしで売り切れるのでしょうか？
竣工・引渡しまでの２ヶ月余りの期間は常識的に考えてちょっと短いのでは？と思うのですが、芝浦・勝どきなど
都心部での供給が途絶えない中、それでも売り切ると言う売主の自信・強気は一体どこから来るのか不思議です。

それで不動産ファンドにキャンセル住戸の一括売却を行うのでは？と疑ったのですが、とにかく売主には完売に
向けて頑張って貰いたいですね。入居後に棟内モデルルームなんてやった挙句に値引いてやっと完売なんてことに
なったら、既契約者に対する背信行為と言わざるを得ませんから。

ところで駐車場抽選会の件ですが、５月１２日（木）の平日に行うとのことですが、ＤＥＷＫＳ・ＤＩＮＫＳ世帯
にとってはわざわざ仕事を休まなくてはいけないのでしょうか？また、どのような方法で抽選を行うのかご存知の
方はいらっしゃいますか？ぜひとも不満の残らない公平な方法を取って頂きたいものですが・・・

火災保険も地震保険も銀行で加入した方がお得と聞きました。

今朝のように大きな地震があったあとは、気になりますよね。地震保険は特約火災保険とセットで加入したほうが安心なようです。
JA共済もいいようですよ。
何しろ、地震よりも台風やここ数年のスコールのような大雨が気になりますので、
共用スペースも含め（自分は上の階でも、1階の共用スペースが浸水すれば、自動ドアなどIC系統は
みんなダメになるでしょうから、損害保険は必須ですね。地下駐車場は対策を打っているのでしょうか。

それにしても、やはり一番気になるのは、印刷会社さんの建替えの件です。
201さん、やはり情報公開は難しいでしょうか。

南側契約者の者です。最近この掲示板を見るようになり様々な情報提供に大変感謝しております。
今現在のところやはりキャンセルの件、悩んでいます。当初納得して契約をしたはずだったのですが
実際完成間際でこんなに悩むとは思いもよりませんでした。また、既に１６件のキャンセルというもの
更に考えさせられるところがあり正直いって頭の中がぐちゃぐちゃです。このまま購入してもすっきり
できないのが本音ですし、かといってキャンセルすると同程度のマンションをこの白金界隈で購入するのも
難しい気がするからです。１７日まで少し時間があるので発狂しない程度に（爆）悩み続けます。

ところで、私も駐車場抽選会の件、疑問に思いましたので担当者の方にお聞きしたところ今月中旬に
送付される書類の中に申し込み用紙があり、それを提出すれば抽選会に立ち会う必要はないそうです。
大事なことなのでちゃんと明記しておいて頂きたかったです。

２０１さん、プレシーズの件ぜひ内容を教えていただけませんか？

キャンセルが何件出てるかではなく、どんなお部屋がでているか聞いてみたらいかがでしょうか？？
キャンセルされているのは自分でもそうすると思われるお部屋ばかりです。
ちなみに７０００万円以上の方は“恵比寿の丘”“ディアナコート広尾”“アクシス麻布十番”
など同じような立地のところに流れたんでしょうね。
後は日照がゼロになりそうな１，２階の人です。

そういえば、価も港区、特に麻布、白金あたりは上昇していますね。
いい物件だと思います。

既に話として出ている日興やインドールについては、今回の特例措置により回避できるわけですが
残された間の住戸やプレシーズが近い将来建替えることになったら・・と考えると
悩ましいわけです。四方から高い建物に囲まれれば、民家の方たちも悲鳴を上げたくなるでしょうから。
その場合、日照はもとより、その圧迫感がどれくらいのものになるのか・・。
可能性を考えると、胃が痛くなります。
２０１さん、やはり回答を教えていただくのは難しいのでしょうか。

216さんのおっしゃるとおりですね。
今日、プレシーズさんに伺いにいこうかと思いましたが、やめました。

購入者ですが、今日、普通にキャンセル待ちっぽく電話しました。
そしたら、キャンセルは今のところ１件も出てないという説明でした。
どういうことでしょう？

購入者優先です。単に有資格者向き抽選前の説明でしょう。

南側契約者です。
キャンセル締めきり日を目前に、本日、気になっていたパークハウス池田山のモデルルームを訪問してきました。
ホームページにもあるとおり基本的には全戸完売でキャンセル住戸のみの販売でしたが、バルコニーが南西を向いたヒルサイドの最上階（10階）住戸が約7000万円で出ていました。
キャンセル住戸ではあるものの、まだ内装のカラーセレクトなどは希望が通るとのこと。
畠山記念館と池田山公園に挟まれた緑豊かな立地で、周辺環境がよく、将来的にも眺望を遮られる可能性が極めて少なそうでしたし、どこからみても「住宅街」という立地に正直心動かされるものはありました。
が、高輪台、白金台、五反田などどの駅からも10分程度あり、また、南西向きで朝の日照は期待できそうにない、収納が少ない、といった点が気になりました。

いまさら迷ってどうするの、とは思いましたが、こうして比較したおかげで、何をとって何を捨てるかが明確になり、気持ちよく決心できました。

>２２１さん
よくわかります！我が家も他の物件を見に行って最初は緑多い住宅街に惹かれましたが、
２回、３回と見ていくうちに景色に慣れてきました。
で今度は回数を重ねるたび駅からの距離（７，８分程）や駅のゴミゴミした感じ、
通勤の遠さなどが現実問題として出てきて、気持ちよくプレイス白金を買う決心
が出来ました。
バルコニーを大好きなガーデニングで飾ればいいんだ〜と。
ほんとうお互い納得できてよかったですね！！

２２１です。
そうですね。うちも絶対バルコニーは緑でいっぱいにしたいと思っています。
南向きなので、うちのグリーンたちもきっとすくすく育ってくれるだろうと期待しています。
そして、できれば1階のエントランス周りにも緑を配するなどして、気持ちのいい空間にしたいですね。
（共有部分が引渡し時にはどんな状態なのでしょうね。）
今から楽しみです。

みなさん同じことを考えているんだと思って、気持ちが明るくなりました。
我が家もバルコニーを緑でいっぱいにしようと思っていたからです。
管理組合で合意できれば、共有敷地部分の緑（と防犯カメラ）もふやしたいですね。
目にグリーンが入るかどうかで、全体の印象や安らぎ感が全然違いますから。
三光坂のマンションを見にいった折にも、各戸の窓からグリーンがのぞいているだけで
ずっといい雰囲気ができあがっていました。

購入後の夢を語るのって、なんだかほのぼのしていいですね。
See you soon !

遂に締め切り期限が過ぎてしまいましたね。

昨日現場に行ってみたら、東側の囲いがはずされ、エントランス部分が
姿を現していました。左隣のクリーニング店よりもかなりセットバック
されていて、その部分にきっと緑が植えられるのでしょう。
いろいろありましたが・・・というか、まだまだ駐車場の抽選や
引っ越し日の決定など、不安は山のようにありますが、
あとはどうにでもなれ！で、ここまで来ると楽しみです。
購入者の皆さん、今後とも末永くよろしくお願いします。

そうですね。最終的には20数件〜30件近いキャンセルになったようですが、
中には空いたお部屋に移りたいという方もいらっしゃるようです。
迷っている間に、諸手続きのほうがたまっていて、大変です。
楽しく暮らせるよう、みなさんで協力して、良いマンションにしていけるといいですね。

こんなにキャンセルが出るんだったら最初からキャンセル料を取って・・ブツブツ・・・・。

けっこう第一期で購入の方がキャンセルが多いですね？
みなさん他の物件買ったのかな？
１年半もたってるとなんか不思議。
でも２３０さんの意見もわかります。

>229さん、231さん

売主からキャンセル状況についての文書での連絡は届いていますか？私の所へはまだなのですが・・・
キャンセル住戸については担当者に電話でお聞きになったのでしょうか？

物件引渡しまであと２ヶ月ちょっとになりましたが、申し込み・手続き関係でやらなければいけない事が
沢山あって少々焦っております。
そして、この期に及んで住宅ローンの再検討をしてみたりと、果たして間に合うのかと言った感じです。

当初は住宅金融公庫一本だったのですが、あれから１年半経って金融事情も変わってしまい、予想してた
ほど景気回復に伴う金利上昇が見られないため、とりあえず急遽フラット３５も申し込んでしまいました。
最終的にどちらを取るか悩み中です。

住宅ローンを利用する方々は、皆さんどうされましたか？

今日ランチのついでに見てきましたが、なぜだかかなり印刷会社の臭いが
漂ってました。
今まであまり感じませんでしたが・・・。
まあ今となっては別にいいですけどね。
臭いに敏感な方はちょっとかわいそうな気が・・・。

みなさん内覧会はプロの同行を頼みますか？？
それとも親や親戚等を引き連れて、みんなでチェックされますか？？

暖かくなったから、におうのでしょうかね。
うちは、内覧にプロの同行をお願いする予定です。

キャンセル状況についての説明は、売主サイドからはありませんね。最終日にこちらから訪ねたときに
既に印鑑をもらっているのが20数件で、そのほか電話で申し込んでいるのが数件あるという説明を受けました。
最終的にはどうなったのでしょうね。
住宅ローンは、現状を見て見直しています。
返済額や実際の返済期間によるでしょうが、フラット35か、提携外のキャンペーンを使うのがいいと思います。
グッドローンは金利が低く見えますが、融資手数料が高いから、ダメですね。

233さん、234さん、プロというのはどのような方のことですか。
（インテリアコーディネーターみたいな方ですか？）
やはりどなたかに一緒に見ていただいたほうがよいのでしょうか。
（うちは恥ずかしながら家族見るくらいのことしか考えていなかったです・・・）
その場合どのくらい費用がかかるのでしょうか。
また、そのような方はどのように探すのがよいのでしょうか。

こういったところがあるみたいですよ。
結構高いので、うちは頼む予定はありませんが、
彼らのチェック項目を見るだけでも、ある程度参考になるかも。

http://www.anest.net/man_nairan.htm?ga=man_nairan
http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html

はじめまして。南側低層階の購入者です。
ずっと前から閲覧だけさせてもらってました。
新しい自分の家を見たら、
うれしくって舞い上がってしまってケチをつけづらい感じがしてしまうので、
わたしもプロにお願いすることを考慮してます。
ちなみに内覧会には少人数（家族？）でお願いしますみたいなことがかいてありましたけど、
プロを頼むときって三井不動産にもあらかじめ連絡しておくものですか？
時間も３０分程度とかのようですし。

ちなみに住宅ローンは
グッドローンのフラット３５と提携の某銀行の組み合わせにしました。
グッドローンの融資手数料は高いですしつなぎ融資の費用も若干かかりますけど、
総返済額は低金利が効いて一番安いと判断しました。

237さん貴重な情報有難うございます。依頼しなくても見方のポイントは掴めそうです。

日興パレスの回答と、キャンセル状況の報告が届きましたね。
みなさんが心配されていた東側の店舗はテナントが入っていなかったのですね。
それにしても、１階の目立つところに再販売の事務所を構えるとなると
ハタからは「売れ残り」物件の多い粗悪マンションみたいに見えて
恥ずかしいというか、ものすごくイヤじゃありませんか？
資産価値にも影響しそうです。

キャンセルするかどうか毎日悩み続けましたが、結局キャンセルしなかったです。２０戸数ぐらいなら許せると思っていましたが、意外と多かったですね。でもこの立地と価格の物件はもう手に入らないと思って。ただ、キャンセルの物件がどれぐらい値引きされて売られるのか、売れ残るのかとても心配。今のところ価格設定は変えないと強気ですが、いざ入居となるとどうなるものやら。完売しない限り友達も呼べないですよね。

>２４１さん、２４２さん
本当。１Ｆの店舗のところを再販売の事務所にするなんて考えられません！
入居説明会の時どうにかやめさせる方向にもっていけるでしょうか？

キャンセル住戸は幾つ売れたのでしょう。一旦キャンセルしてもう一度購入を決意した人もいるのかな？
どなたかご存知でしょうか？

うちは内覧業者やめました。
最近周りでマンション購入している人多いですが、誰１人頼んでないし。
そもそも建売一軒屋でもないのにそんなに構造の問題があるのかも疑問で・・・。
インテリアコーディネーターも一緒に見てくれるので、これでいいかなと。
がんばります！

＞売主の売り方は明らかに「普通」ではなく、何らかの意図があるとしか思えません。
私は、銀行員で、デリバティブ等のリスク商品をお客様に売っています。それと、個人的な事業でのいくつかの
不動産売買の経験の両方を鑑みて・・・
バブル期の、銀行＆不動産業のあこぎな商売はもちろん許せないものでしたが、いまどきは時代が違います。
「お客様に嘘をついてはいけない」「質問・問い合わせに対しては、誠実に答えなくてはいけない」というモラル
は徹底されています。お客様の大切な資産にかかわることですから。ましてや、自分個人の「嘘」や「ごまかし」
がばれたとき、会社は助けてはくれないのです。
仕事をする上で、自分を守るためにも「正直であること」は一番大事です。大手の「三井不動産販売」がその名
を汚すことをよしとするとは思えないので、私は、基本的には信頼して契約します。
状況が、後日変化することはあると思いますが、全てを100％予測するのは、買い手も、販売会社も、難しいです
から・・・後は、野となれ山となれです。

売主は確かに強気だなと感じていますが、売れる自信があるからなのではないでしょうか。
私が契約した時に、プレイスの販売は異例の良さだと別の不動産会社の人から聞いていました。
この掲示板にも他の方が書かれていますが、他をいろいろ見ても、なかなかこれ以上のパフォーマンスのところ
はないんだと思います。
あとは、販売費用をかけて値引きしないか、値引きで短期終結せざるを得ないのか売主の都合次第でしょう。
ただ、環境は変わっていて、地価が上昇しているのと、鋼材等の資材価格が上昇していることを考えれば、その
どちらも今のところは必要ないと考えているのではないですか。
ＲＥＩＴが買うのではという話も他の方から出ていましたが、レジデンシャルＲＥＩＴで買うには、プレイスの
高層階は1000万円値引きがあっても5％くらいしか回らなそうなので、であれば個人が買うのではないかと思っ
ています。（居住用ＲＥＩＴの実態は調べてませんので、認識が間違っていたらごめんなさい）
いずれにせよ、私は、本物件がコストパフォーマンスが高いのと、新日鐵の様な古いメーカーがＪＶにいるので
、非常識な事は起こらないと思っています。

私は、売主が「三井不動産」であれば何も心配する必要はないと思っています。
でもプレイスの場合は売主は商社系で、「三井不動産販売」は販売委託を受けているに
過ぎない、と言ったことが不安材料なのです。
つまり、商社系売主にとっては何かあっても、失って困るほどのブランドイメージはない
のでは？と危惧しております。

私の販売担当者から聞いた話では、重要な意思決定は全て売主が行っているとの事でした。
ですから販売後３ヶ月経って売れ残った住戸をどうするかについては、三井不動産販売側
には決定権がないわけですから、売主がどう言った行動を取るのか注意深く見守っていく
必要があると思います。

私にとって不思議なのは、キャンセル住戸に対して手付金だけでなくなぜ有償オプション代
まで返金したのか？と言うことと、oさんもご指摘のように、三井不動産販売のHPに未だに
なぜプレイスの物件紹介が復活されないのか？と言うことです。

三井不動産販売のHPを見ると、「パークホームズ白金高輪」「三光坂クラティオ」に加えて
二つの「パークマンション白金台」が紹介されています。
つまりライバル物件は増えているのに、また日興パレス建て替えや印刷会社の件など悪材料
が出た上に、オプションや内装を選べない竣工間際住戸が、本当に値引きなしで売れるのか？

やはり疑念は拭えません・・・

空き家が多く、管理費が高くなるよりもReitでも賃貸でも構わない気がします。

もう購入を決めた後ですので前向きな楽しい話題がいいのでは？
住む前におかしくなっちゃいますよ。。
だったらキャンセルすればよかったのにと思ってしまいます。
たった３０戸弱、どうにかなりますよ。
駐車場の競争率が低くなるとでも思ってドーンと構えましょうよ。

>駐車場の競争率が低くなるとでも思ってドーンと構えましょうよ。

これは既契約者の自動車保有者にとってはメリットですね。でも同時にこれから一般向けに
販売される住戸を契約する人にとってはデメリットでもあるんですよね・・・

とりあえず私も楽観はしてますが、でも謎が残るのが気になるんです。

自動車保有者は多いのかな？
駐車場はけっこうせまいですよね。
このマンションの購買層はどんな方たちが多いのかなぁ。
私が契約しに行ったときは、中高年の方がいらっしゃったけど。
あまり若い人たちはいなさそうですね。

駐車場抽選会行かれる方いらっしゃいますか？？

マンション名は勝手に変えられないでしょう。ブライトレジデンスが無いと変です。

本当に無くなってしまったのですか？

いよいよ明日、駐車場の抽選会ですね。
今日はプレイスの周りを車で回って観察してきました。
なんだか思ったより高級感はあまりなくて残念。
団地のように見えなくも無い。
近くの商店街もさびれている・・・
皆で盛り上げましょう。

皆さん、やはり家電製品の購入は大手量販店、照明等はヤフーShoppingですか？
もっと良いアイデアがあれば教示ください。

たしかに、団地っぽくみえるのが、私も気になってました！
だからこそ、バルコニーにもできればロビーにも緑などをいっぱい植えて、きれいにしたいです。
それに、もともとバブリーな感じのマンションは余り好きではないので、高級感を無理やり出したような路線よりも活き活きとした素敵な感じになればいいな、と思ったりしています。

皆様、内覧会に業者同行はお願いしますか？

内覧会への業者同行の件は、
233,234,236〜238,245,247あたりを参照されるといいですよ。
ちなみにうちは、プロには頼まないことにしました。
仮に構造上の問題に起因する瑕疵が発見されても
これだけのマンションでは手に負えないし、
それよりも床や壁、収納部分の状況などを
自分たちでたんねんにチェックしたほうがよいと
判断したからです。

駐車場は抽選倍率1倍を切ったようですね。

いよいよ明日から入居説明会ですね。入居に向けてついに秒読み態勢に入った感じがします。

>２６２さん
http://www.6members.com/contents232.htmlで無料のチェックシートがありますよ。
我が家もプロは頼みません。

入居説明会に行ってきました。
売主からは、南側のマンション建設の件も、解約住戸の販売動向や予定などについても
一切説明がありませんでしたね。
初めて・・というか、入居前に唯一住民が集まるいい機会なのに、
重要なことに一切触れないのは、どういうつもりなのでしょう。

このマンションは最初から高級感にはほどとおいですよね。
団地っぽいというのも、長谷工のいつものパターンです。
あとは、住民サイドでできる限りのことをして、「感じのよい」マンションにしていくほかはないと思います。
緑は有効だと思います。

みなさん１カ月半後には入居を控えているわけでしょう。
自分たちが住むところに関して、ネガティブな発言をするのは
お互いヤメませんか？　これからコミュニティを作っていくうえでの
建設的なご意見だとか、引っ越すのが楽しみになるような
前向きな声が聞きたいです。
ただ、売り主の対応も含めて、私たちが共通認識しておくべき
問題点があれば、入居後もどしどし話し合いたいですよね。
これからもよろしくお願いします！

２６６さん、有り難うございました。とっても参考になりそうです。

東京ではありませんが、政令指定都市の中心部のマンションに住む友人によると
やはり駐車場は空きが目立つそうです。郊外からの転居者やご高齢の入居者が、
引っ越す際に車を手放すケースが多いためらしいですが。
ただ１００％埋まらないために駐車場収入が予測を下回ることによって、
将来的に管理費等の早期値上げなんて事態になるおそれはないんでしょうかね。

ｏさんの意見賛成です。。
我が家も周辺区なのであまり外観は気にしていません。
外観って人が遊びに来たとき位じゃないですか、１番気になるのって。
エントランス前の植栽とセットバックが思ったより良かったと聞いて早く見たくなりました。
最近仕事が遅くて行けなかったので早く内覧会で見たいものです。
外階段・・・これは仕方ないですね。

私も今日入居説明会に行ってきました。かなり疲れました。。。

やはり売主側からは、日興パレス建て替えの件も解約住戸の販売動向や予定などについても
一切説明がありませんでした。とにかく事務をさばくのが最優先と言った感じでした。

また私見ですが、管理会社の責任者の方、親会社との関係がぷんぷん漂ってくるような感じで
サービス業に従事していると言う意識があまり伝わって来ませんでしたね。
それと、年間予算５千万円を超える管理費等の銀行預金口座が、当初の「三井住友銀行三田通り
支店」及び「みずほ銀行広尾支店」から「三井住友銀行三井物産ビル支店」一口座に変更された
ことに何かきな臭さを感じてしまいました。ペイオフ全面解禁されたと言うのに・・・

>ただ１００％埋まらないために駐車場収入が予測を下回ることによって、
>将来的に管理費等の早期値上げなんて事態になるおそれはないんでしょうかね。

確かに駐車場の抽選倍率は１倍を切ったようですが、キャンセル住戸が３０戸近くも出ていなけ
ればほとんど埋まっていたそうなので、特に心配する必要はないと思います。
逆に、これから再販売される住戸が駐車場空きありとなれば、営業活動上有利だと思っています。
ただ、今さらですが、駐車場料金の開きが上は37,000円から下は22,000円と言うのはちょっと
極端すぎませんか？抽選時の希望ブロックにかなり偏りがあったようですが・・・

文章を推敲してから、投稿せい

駐車場申し込んで当たった者です。
当初、倍率が高くなるのでは？と予想していたのと
次に購入予定の車の幅・重量などを考慮して
第一希望は料金高めのところにしていました。
結構いろいろなことを考えて希望を出したのですが
あっさり第一志望に決まりました。
正直、意外でした。
私としては、駐車場料金の安さも考慮に入れて
このマンションを購入したので・・・車保有者は少なかったのですね。
この周辺（白金・白金台）だと、4万5千円が平均ですから。
いくら駅近と言え、この辺も車があった方がとても便利です。

今週末、ついに内覧ができますね。
とても楽しみな反面ドキドキしますね。
予想よりも（最近の物件は昔と比べると狭い造りになってますよね）
「案外広いかも」なんて感じられるといいのですが・・・。

三井物産の社員は5％引きとの噂を聞きました。本当でしょうか。まあ、自社開発なので仕方ないですね。

本当ですが、どこの会社にでも関係会社の場合割引ありますよ。

ということは三井の社員が多いのでしょうか？

主語、述語はっきりしないな

274,279、やめてください。

私が三井に勤めていた頃に見た社内広告では、本体だけでなくグループ会社も割引でした。
こういう割引のある物件はたくさんあるので、三井の社員が多いとは限らないと思いますよ。

内覧会行って来ました。楽しかったですが、疲れました。
小さな部分の汚れ、傷は、結構ありましたが、総じて大きな問題は見つからなかったです。
ただ、気になったのは共用部分です。
①２０階建棟と１３階建棟を繋ぐジョイント部分が、鉄板を少し加工した板を渡した程度で安っぽい点と
②外階段が鉄骨、ボルト剥き出しで安っぽい点です。
まだ共用部分は工事中とのことなので、完成時には改善されることを期待したいのですが・・・頼むぜい！

２８２さん、早速書き込みありがとうございます。。
内覧会はプロに頼まれたのですか？
それで大きな問題が見つからなければ、安心です。

283さん
プロの方にも頼みましたよ。安心代と思っています。

私も内覧会に行ってきました。
クロスの汚れ（気にし始めるとけっこうありますよ）や小さな傷を数箇所指摘してきました。
ひとつ気になったのが、トイレの設置です。
せっかくのタンクレストイレなのに、
配管隠しとして木の箱が後部にありました。
そのせいで便器の位置が前にきているので、空間が狭く感じられます。
タンクレスなので壁にぴったりときれいに収まるものと思っていたのですが・・・。
これでは、タンクがあっても無くても変わらないのでは？と思いました。

内覧会行ってきました。
業者の方にお願いをしていたので、レーザーで歪みのチェックをしたところ、
北側の部屋の壁がゆがんでいることがわかり、やり直していただくことになりました。
クロスや床、窓などはあちこち汚れが目立ちましたが
最終のクリーニングがまだとのことでしたので、どこまで言ったものか迷いました。

確かにジョイント部分は気になりますね。クリーニングされるのでしょうが、大きな壁の汚れなども目立ちました。

キャンセル物件の動向については、5件くらいが別の部屋を購入され直したとのこと。
残り20件ちょっとは、6月に入ってから引渡しまでの間に一気に売り抜けたいとのことでした。

気になったのが、ＥかＦあたりの前にある非常階段？
あれあまりにも汚すぎませんか？
Ｄあたりの前にあるのは普通なんですけど・・・。
これからキレイにしてくれるんでしょうねー。

９６ページの何についてでしょうか。
すみません、よくわかってなくて・・・。

内覧会に行ってきましたが、あまりにも墓地が視界の中心にあり、妻とともにがっくりしています。
外階段はどうにかなるだろう・・と楽観視していますが、「墓地view」は想像以上でした。

皆さんこのことに触れている方はいませんが、どう思われていますでしょうか。
妻はこれからキャンセル料を払ってもやめたいらしいのですが、数百万円は勿体無い限りです。

>290 どのタイプのお部屋から墓地が見えるのでしょうか？
　　　上の方の階だからなのでしょうか？

Ｄ，Ｅ　辺りでは？
２９０さん、
事前に担当者に写真を撮ってもらって、確認したらよかったですね。

２９０さん、
最終的には個々のご家庭の判断だとは思いますが、
要は何を取るか、プライオリティの問題では？
このロケーションは捨てがたいものがありますし、
その上でも、なお墓地が見えるのはイヤとおっしゃるなら
しかたないですよね。でも、墓地が見えるのってそんなに
ダメなことなんでしょうか・・・。
それもまた価値観でしょうけれど、うちは全く気にしていません。

かって二世

リビングからお寺の緑が見えるのは、都心のマンションとしては稀少だと思うのですが
いかがでしょうか？

何がみえてもいいじゃやないか？
所詮いつかはその墓にはいるののだぜ。

どうしても住むのがイヤでも、ここまで来たらとりあえず購入して、売却したほうが損失が少ないのではないですか？
うちの前のマンションを購入した人も、やむをえない事情で契約を破棄したいといってこられましたが
最終的には転売していました。売却手数料払っても、解約ペナルティよりは少なくてすむみたいです。

298＞＞さんもっと状況冷静に、詳しく説明してくれませんか？
特に料金2倍って？

売れ残りが多すぎて最初から賃貸に出すみたいですよ。
なんか不安・・・
http://image.blog.livedoor.jp/azabustyle/imgs/5/e/5efe373c.jpg

３００さん
情報ありがとうございます。
思ってたより、高いですね。これで成約するのかなぁ。

３００さん
賃貸にでている物件を見ましたが、４戸とも、もともと事業協力者住居になっていましたよ。

そうですね。事業協力者住居でした。
４戸中３戸は東向きのお部屋でした。

内覧会に行って来ました。かなり疲れましたが、やはり楽しかったですね。

指摘事項は50箇所ほどありましたが、床・壁紙の小さな傷がほとんどでした。
266さんに教えて頂いた無料のチェックシートはかなり役立ちました。
おかげ様で、エアコン用排気ダクトに残っていた業者の忘れ物まで見つけることが
出来ましたから。ありがとうございました。

室内は占有面積の割にはやや狭く感じました。やはり二重壁構造のせいでしょうか？
ただ室内の明るさについては、期待通り結構明るくて嬉しく思いました。
東向きの部屋も、予想通り白金タワーの反射光が入って午後でも明るかったですし、
北向きの部屋も、前が抜けているのと街が白っぽいため意外に明るかったですね。

実際の部屋をチェック出来たので、これから新居用の新しい家具・家電探しでも忙しく
なりそうです。
後は購入した家具・家電の搬入と引越しの荷物の搬入が、スムーズに行えることを祈る
ばかりです。

内覧会の時、水道関係は今工事中なので再内覧会の際に。。と言われたのですが、
みなさんもそうでしたか？
水をいっぱい溜めてみて、一気に流すと水漏れが確認できるとか。
トイレや台所、洗面台、スロップシンクでやりたかったのに止められました。
いかがでしたか？
リビングは確かに思ったより狭かったです。
１番明るい色にして正解でした。

304 さん

この週末ヤマトも含め、５社に自宅に来てもらって見積もりさせました。
確かにヤマトは対応が悪いうえに値段も高め（私が契約した大手A社の１．５倍）でしたので、他社に依頼しました。
三井不の営業の方も「幹事業者じゃなくても別に変わりませんよ。」という趣旨の発言を説明会のときにされていましたので、そのようにしました。
ある程度名の通ったところであれば、安いところでかまわないかという判断です。

内覧会に行ってまいりました。予想外にお墓は迫力がありましたが、親戚に言わせるとあの付近は寺町なのでどこ行ってもそう変わりはないよとのことでした。
でも同じ感じじゃないの？とのこと。北側の眺望はすばらしいですね。夜まで待ちたくなりましたが、夜景は引渡し後の楽しみに取っておくことにします。
ところで、共有部分のチェックは誰がどういう基準でやるのでしょうか？デベの担当者に聞いたところ売主からの指摘のみ対応するという感じの回答でした。
外階段の件もあり、うーん。という感じ。ちなみに外階段のみためはあのままとのこと。

306さん、
トイレ使用不可という以外に特になにも言われませんでしたが・・・。（同じことですかね）

三井の芝浦アイランド、価格帯はかなり高いそうで、相対的にプレイス白金のコストパフォーマンスの
高さが際立ってしまいます。
キャンセル住戸の再販売に対する売主の強気姿勢には、こんなところにも理由があるのでしょうか？

事業主は竣工後6ヶ月は、物件が売れ残っても賃貸に出さないって重要事項説明書に書いてあるのだから、
年内に出る賃貸物件は個人Ownerでしょう！？（それは、誰にも止められません）

全く脈絡のない話で恐縮ですが、オートロックのマンションに住むのは初めてです。
新聞（特に朝刊）って、一般にオートロックの場合、各戸配達されるものなのでしょうか。
経験のおありの方、教えてください。

されないと思います。

新聞配達の人が入れたら、オートロックの意味がほとんど無いですよ。だって、配達でーーーすって言って入ればOKなんですから。

マンションによっては、朝の一定時間帯だけオートロックを外して、各戸玄関まで配達してもらうようにしているようです。
小規模物件だけかと思っていたら、タワーマンションや大型物件でもそうしているところも少なくないそうです。
利便性をとるか、安全性をとるかの選択なので、管理組合で話し合うといいと思います。

>朝の一定時間帯だけオートロックを外して、各戸玄関まで配達してもらうようにしているようです。

私の聞いた話では、タワーマンションや大型物件でそうしているところは管理人常駐で、管理人立会いの
もとで行っているそうです。プレイス白金は日勤管理ですから、ちょっと難しいのではないでしょうか。

このトピックスは過去にもいろいろな掲示板で、かなり白熱した議論が交わされていましたが、どとらが
良いかなかなか結論が出てませんでしたね。

311です。皆さんありがとうございます。

なるほど、最終的には管理組合としてどう決断するかという問題ですよね。
ただ、自由に入れたらオートロックの意味がないというのはおっしゃる通りなのですが、
現実問題として、２００戸からの住民が、毎朝、新聞のため次々とＥＶを使って
１階まで往復するというのが、あまりに非現実的な感じがしてなりません。

早い方では、入居までもう１カ月を切っておられますね。
皆さんのご意向やご希望など、よろしければぜひお聞かせください。