エスペリアつくば竹園【購入者の方】

準専門家様、いつも専門的なご意見、参考になります。
ただ、もし準専門家様がこのことで「だまされた」あるいは「後悔している」とお思いなのであれば、
売主さん、販売のさくらさんにご確認されてもしあなたの危惧しているとおり「売主の契約違反」
ということであればまだお金を払っているわけではないので、解約もできるんではないでしょうか。
（ただ、お話の中で断定されている部分が多いのですでにご確認済みでしょうか？）
こういった匿名の掲示板で「売主の企業理念はマヤカシ」とか、「売主や設計者に技術力がない」等の
発言はあまり拝見していて気持ちのいいものではありません。
実際に建築物が建っていて、作った当事者もはっきりしているのですから、直接ご確認されればいいのでは
ないでしょうか。

>62
私の書いたことは決して誤りでないと信じていますが、匿名さんを初めとする皆様の「夢」を
ぶち壊す結果となってしまいましたことをお詫びします。
ただし、私自身はエスペリアがサーパスなどの他のマンションと比べて品質が劣っているなどとは
一切言っておらず（同等の品質は確保されていると思いますのでご安心下さい）、私が指摘したの
は、パンフレットに記載された外壁等の仕様（仕様通りであれば、もっと質の良いマンションにな
る）に「虚偽」があり、実物と相違していることを指摘しただけです。もう一度ご確認下さい。
お客の喜びを追求するという企業理念を「どの程度の知見の範囲で」信じるか否かは全く個人の
自由であり、信じた「夢」の結末は、ご自分で責任を取れば良い訳で、本当に余計なことを申し
上げたと大いに反省しています。
なお、私が契約した部分には特に問題があるとは感じていないことを付記しておきます。ただし、
Ａ棟およびＣ棟のＢ棟と面する壁はつくばの他のマンションの壁からタイルを外した状況にほぼ
等しくなるでしょう。その結果がどうなるかはもう申し上げません。１０年間は保証があるで
しょうし、この間に特に大きな問題が顕在化する可能性のほとんど無いでしょう。今の幸せを
満喫されるのが大切かも知れません。
Good luck and goodbye !

準専門家さんの指摘は素人では気づくことができない指摘で、パンフレットの内容より劣っているのであれば、それはさくらリアルエステイトに報告すべきだと思います。
今回の外壁については改善できないかもしれませんが、知らせることで、お客の目があるということを意識してもらうにも有意義かと思います。
それをどういう形で知らせるか。個人で連絡するのを躊躇されるようであれば、この掲示板を教えるというのではどうでしょうか？
準専門家さんにはまたいろいろな情報を提供してほしいので、今後も気づいた点などありましたら、この掲示板でお知らせしていただけるとありがたいです。

デベからスケジュール表が送られてきましたね。そこでは、諸経費の支払いは9月中旬とのこと。
皆さんは、デベ担当者から諸経費の概算見積もりはもらっていますか。
私の場合、マンションの契約をした時に、こちらから申し出て簡単におおざっぱなものを作ってもらったのですが、皆さんはどうでしょうか。
(その明細には、不動産取得税が抜けていました。)
こちらから言わなければつくってもらえないのはおかしいと思いませんか。
また、もうすぐ、諸費用の支払い時期になるのというのに、むこうから連絡もなく、概算が分かりません。
皆さんは問い合わせしているのでしょうか。
さくらリアルエステートの担当者の対応が良くないのです。配慮、気遣いがないというか、購入がきまったら、後は何の連絡もなし。こちらから連絡しても聞かれたことに対して最低限の回答。
私だけなのでしょうか。
ご意見ください。

トムさんこんばんは。
私は営業の方には早々に見切りをつけ・・・（頼りないんです。）
本社の業務課？の人にいろいろ相談してます。結構いろいろ教えてくれましたよ。

うちも同じです。
営業の方が頼りないので（同じ担当者だったりして！？）
さっさと見切りをつけ、ローンなどの手続き関係は営業を経由せず、
直接業務課の担当の方とやり取りしています。
スムーズ、丁寧に対応してくれますよ。

トム様
「諸経費支払いは9月中」というのは、どの書類に記載されていたのですか？

やはり、私だけではなかったんですね。皆さんの営業担当も頼りなかったのですか。
今後は、私も本社の業務課の方に問いあわせすることにします。
しかし、こんな営業でいいんでしょうかね。苦情のひとつも言いたいです。
>68さん
たしか、スケジュール表に書いてあったと思いますよ。
ちなみに、オプション費用は、11月中旬にクレジット会社により口座引き落としとなるとのことですよ。
資料をご確認ください。

66さん、67さん>
参考に教えていただきたいのですが、業務課の方から、不動産取得税の概算については聞いてますでしょうか。
どのくらい請求されるか分からないので、もし、概算が出ていているのでしたら、差しさわり無ければ、どの程度になるか教えていただけませんでしょうか。

取得税は確か今回の売買に伴う諸費用では請求されないはずです。
納税自体も来年度になるのではないでしょうか。

おっしゃるとおりです。購入後数ヶ月後になるとのことですが、固定資産税などもあり、来年の納税額が気になっているのです。
不動産取得税はどのぐらい見込んでおけばよいのでしょうか。
ご存知の方、お教えください。

引越幹事会社のキャメル引越センターより書類が届きましたね。
不用品処分しないと。。。。
引渡しまで2ヶ月半、あっという間に過ぎそうですね。

引越しの件ですが、キャメル引越しセンターというのは地元の業者のようですね。経営母体が沼尻産業という倉庫業者のようです。
個人的に、聞いた事も無い業者なのでちょっと不安なのですが、皆さんはいかがでしょうか。
ちなみに、私はキャメル引越しセンター以外にも見積もりを取って比較検討しようと考えています。
どこか、お勧めの業者がありましたらお教えください。
とりあえず、キャメルさんには見積もり予約をしました。

先日、友人がキャメル引越センターに依頼し、引越しました。金額も応対も良心的だったと満足していました。
（ちなみに、平日、つくば市吾妻の官舎4階⇒つくば市春日一戸建てへ家族5人分に荷物で45,000円だったようです）
我が家ではキャメル引越センターとポポロ引越センターに見積もりをお願いしました。
引越日程をはやく知りたいので、「到着順」で決められるということなので、調整する必要もないわけですから、問い合わせてみようと思います。

キャメル引越センターは県内の料金はとてもお安いですよね。
都内からの引越しなので、他の業者にも見積り依頼する予定ですが、
金額は似たり寄ったりなのかな。前日積込みで翌日搬入のパターンだろうけど、
到着順の搬入となると深夜になる可能性もあり？？？

今後の予定で質問なのですが、住民票の住所を移すのはいつ頃を予定されているのでしょうか。
ローンを組む時など、新住所が必要だとか聞いたのですが、、、
もし分かれば、教えてください。

住民票の異動は引渡し後になるのではないのでしょうか。
デベからのスケジュールには10月31日以降（引渡し後）に住民票の異動開始となっていますね。
うちもローン借入先の金融機関から新住所での登記をしてほしいと言われましたが、
デベからの指示で現住所での登記をしてくれとの指示が出ていると伝えたら
現住所での登記でＯＫですとなりました。
金融機関としてはローンの手続きで面倒がないので、先に住民票を移動してくれと指示されるのは
多いらしいですね。
でも、新住所に引越していないのに（ローンの手続きの関係上）住民票を異動するのは違法みたいです。
新築マンションの場合、市役所への届出をする時にみなさん一斉に手続きをするでしょうから、
バレてもめるパターンがあるそうですよ。
実際、他の物件でもめた実例があってから、デベでも引越前の住民票移動はしないようにと
なったと業務課の担当の方から話を聞きました。

情報どうもありがとうございました。
住民票の件は、金融機関に教えて頂いた事情を再度話してみます。
個人的には、出来上がってきたマンション外観を見てすっかり気持ちが
舞い上がってきているので、早く新住所に移したいです（笑）
思っていた以上にお洒落な感じで嬉しいです。

ちっちゃい子がいる家庭はどのくらいあるでしょうか？
２歳児なんですが、友達できるかな。

うちの娘の2歳です。世帯数も多いし、若い方が多かったので、お友達もできると思いますよ。
先日、キャメル引越センターに見積もりお願いしました。
当日のトラック搬入等で、他業者が入るのはやりにくいという感じでした。しかし、予想していた以上に
見積もりが高く、思案中です。

うちも見積もりしてもらいましたが、はっきり言ってキャメルは高い。
うちは、夫婦と赤ちゃん(8ヶ月)の3人家族で2LDK住まい。(婚礼たんすなどは無く、荷物は少ないほうか。ソファ、ベッド2つ有り。クーラー無し)
引越し距離は4km程度。平日だと安いと思ったら、休日と同じだという。
ちなみに、通常引越しが8万円、らくらくパックが15万円とのこと。これも交渉後の価格。
相当、強気ですね。仕事はいくらでもあるっていう感じですね。74の話が信じられないですね。
現在、他社見積もりをとっているところです。まだ1社しかとっていませんが、そこでは、らくらくパックで12万6千円とのこと。
これで、キャメルより2万4千円も安い分けです。ちょっとおかしいですよね。
まだ、数社見積もり予定ですので、時間もありますし、良く検討したいと思います。

ppさんも、はじめからキャメルに決めないで、他社から見積もりを取ったほうが良いと思いますよ。
最初から決めているという姿勢でいると、足元を見られてしまいますね。
ネットで一括検索サイトなどを利用してみると良いのではないでしょうか。(私もやりました)
最終的に幹事会社のキャメルにするとしても、他社見積もりは価格交渉の材料になると思いますよ。

お互いにがんばりましょう。

トム様
え、15万円ですか？高い！！　うちはらくらくパックにする余裕はなく、普通の引越で4トントラック積みきりの見積もりで、10万5千円でした。
友人の4万5千円は2トントラック積みきりの値段でした。
思うに、引越日で値段が左右されるのですかね？　11月の2週間は平日でも休日でも金額は変わりないとキャメルさんに強気に言われました。
それはキャメルさんがその期間は忙しいからで、他の業者であれば平日は安いと思われます。早速見積もりとります。

pp様

4トントラック1台で10万5千円は高いですね。うちは、4トン、作業員3名で8万円でした。
平日ですか?作業員は何名でした?
いづれにしても、強気。今日開通のTXのチラシ(沿線リビング)では、「県内引越し、平日ならどこでも3万2500円」
なんて広告しておいて、ちょっと対応が違いすぎるんではないですかねぇー。

ネットで「マ○ー」は、通常引越し作業で5〜6万円、らくらくパックで4万5千円アップと出ていました。
(ネット上ですから、実際に見積もりをすると多少金額は上下すると思いますが・・・・)
こんなに違うのであれば、相見積もりして検討すべきですよね。

ppさん、共に強気にがんばりましょう。

キャメルそのものはとても良心的な会社だった。ここで高いのは不動産屋がバックを要求してるから

カーテンを購入したいのですが、窓の形状や丈、レール（フック）の形状等が分かりません。
何処かに記載されてますでしょか？

以前、「カーテンボックスつきの普通のカーテンレールです。」と言われましたよ。
丈は自分で計るしかないんですかね？
カーテンはどこらへんで購入予定ですか？

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。
さくらリアルエステートやmisの担当者が本当に頼りないというか思慮が足りないというか、何度かキレそうになりましたがようやくここまで来たという感じです。
本当に注文どおり出来るのかしら。

ほんともうすぐですね。入居者説明会も9月11日と、もうすぐですね。
内覧会もあと一ヶ月。
ところで、皆さんは、内覧会に内覧業者を利用されますでしょうか。
他のレスなどでは、「一生の買い物に、建物のチェックのために5〜6万円の費用をかけるのは当たり前でしょう」
というような意見もあり、うちでは、内覧業者を頼もうか悩んでいるところです。
このレスで、以前、「準専門家さん」から、「一部、エスペリアの壁にレンガが貼られていないところがあり、契約違反だ」
などとの指摘もあったので、ちょっと部屋の出来具合に不安を持っているのも、悩んでいる要因です。
内覧業者について、皆さんはどのようなお考えですか。
できたら、意見交換させてください。

それと、もう一点。
皆さんは引越し業者をもう決められましたか。うちでは、キャメルと他の業者を比較検討中です。
皆さんは、どうされますか。また、いつまでに決めようと考えていますか。
幹事会社のキャメルを使ったほうのが、何かと便宜が良いのでしょうか。
ただ、ちょっと高いなーというのが実感なのですが。
引越しについても意見交換させてください。

デベより諸費用の請求が来ましたね。
その請求明細の中で疑問点が2つほどあります。
1.登録免許税が高すぎないかということ。明細の中に司法書士の費用が10万程度入っているとしても、ネットや本などに掲載されている登録免許税費用見積もりよりもかなり高い。
　(軽減後の計算式で計算した数値とかなりの開きがある。)
2.それと、「諸費用」という費用項目があり、約10万円の請求がある。
　聞いてみると、司法書士の費用かと思って聞いてみると、これは、デベの事務手続き代行手数料だそうだ。
　一般に、ネット、本などで、諸費用見積もりの中に「デベの代行手数料」が含まれているのを見たことが無いのですが、この請求は一般的なのでしょうか。

皆さんは、どのように理解していますか。
ご意見、お待ちしています。

＞８９さん
登記費用の件は私も聞いてみました。
内訳には司法書士報酬と登録免許税だけではなく
表示登記（メゾネットを除き75,000円だそうです。）も含まれているそうです。
また、登録免許税は軽減措置を受ける前の金額との事です。
（無条件で軽減措置が受けられるわけではないため、との事。）
私は入居説明会のときに今の賃貸契約書を持参するように指示されています。
ちなみに金額確定後に精算するそうです。（当たり前ですが。）

あと、「諸事務代行手数料」ですが、私は訳あって今回2回目のマンション購入なのですが、
以前もこういったものはありました。業界最大手のデベでしたので、一般的なものだと思います。
まあ、重要事項説明書にも記載されていた事項で事前にわかっていて契約したわけですから、
とくに私は今更何も言う気はありません。
それより2台目の駐車場のほうが頭が痛いです。
管理会社も探しているといっていたので今度聞いてみようと思ってます。

工事が遅れているのでしょうか。
今朝は、朝５時から駐車場の整備をしておりました。

90番さん、ありがとうございました。
よく理解しました。

私もデベに確認しました。しかし、「諸事務代行手数料」については、納得がいかないなぁー。

92より続く。

駐車場の件については、相当値上がりしているよう。
近隣で探すと、1万円以上は覚悟しなければならないでしょうね。

駅の北側の公団の月極駐車場は15,000円だったのが、TX開通して30,000円になったらしい。
学園線より南側も2つのマンションが建設中なので、駐車場は益々需要が高くなって、高騰しないといいのだが。

>>94 うううむ... ほとんど東京都心部の値段ですね。ここではなしってチョイスだけはないし...
厳しいですね。

初めて書き込みます．よろしくお願いします．

入居説明会の方に出てきたのですが、物件購入後の物件の扱い（譲渡、貸付、売却）
を制限する承諾書にサインが必要だと今の時点になって初めて知らされ、たいへん驚きました。

内容は今後１０年間上記のことなどを行う場合には、かならず協栄工務店の許可が必要と
なるというもので、それに反する場合は協栄工務店が一方的に物件の買い戻しなどを行う
ことができるというものです。

話によると、どうやら都市整備公団とのトラブルでこのような書類が必要になったよう
なのですが、個人の財産に制限を加える極めて重要な事柄なのですから、せめて

（１）このようなことに至ってしまった経緯
（２）どのような場合に協栄工務店は「許可」し、どのような場合に「拒否」
するのかという指針

を説明する義務があると思います。
（書類にはこれらに関する記述は全くありません）

重要事項説明のときに「抜けていた」条件が、引き渡し説明の段階でひっそりと
出てきたものであり、内容をよく確かめずにサインしてしまうとあとで大きな
トラブルになりかねないと思いました。

これから説明会に出られる方は納得がいくまで説明を受けてからサインされた方が
良いと思います。

>>96さん
私も昨日行ってまいりました。
問題の「承諾書」は、多数の方が納得がいかないようで、
時間を要した方も多数いらっしゃいましたね。
私も、担当者してくださった方と20分ほど話しましたが、根気よく説明されていました。

ひとつ気になったのですが、
＞かならず協栄工務店の許可が必要
という部分ですが、こちらも疑問に思いいろいろ聞いたところ、
「協栄工務店の許可」ではなく「協栄工務店に報告」ということだと説明されました。
転売などに関して、「10年以内でも"規制や制限をされる"ことはない」という話でした。

言った言わないになるようなことはないと思いますが、書面記載はありませんでしたし、
96さんと重複しますが、納得するまで説明を受けることが大事だと思います。

ACCS以外のネット回線を検討されている方、いらっしゃいますか？
日中は不在がちだし、いてもあまりTVをみるほうではないので、
ACCS加入はできれば避けたい方向でいます。
Yahoo！BBや、Flets光などは集合住宅の場合、どうやって申し込んだらいいのでしょうか？
普段携帯メインで使っているので、NTTにすると固定電話の基本料ももったいない気もするんですよね。
どなたか、検討されていらっしゃる方、お知恵を拝借できませんでしょうか…
昨日の説明会で聞いてくればよかったorz

Ｂフレッツマンションタイプは、管理組合からＮＴＴへの申し込みとなります、８人以上が、必要です。
とりあえず、管理会社のダイワードに頼みましょう。
エスペリアは、ＬＡＮ配線が、可能かどうかわかりません。
ＬＡＮ配線が、無ければ、ＶＤＳＬ方式となります。

Ｂフレッツは個人から管理組合にいく流れありますよ。
・・・実は私ついこの間までフレッッツ専門の仕事ですから。

あ、続きです。
99番さんの補足です。
ＬＡＮ配線は建設時に引かないとダメなので「ない」ということになります。
Ｂフレッツは電話共用と非共用があるので98番さん大丈夫ですよ。
それから機器をプラスすればＩＰ電話なら固定より安く利用できます。

私個人の考えだと、今時(失礼)新築マンションでつくばであの場所で
Ｂフレッツにしろヤフー光にしろ導入しないというのは
行政というか地域というかそーいったものの意図が感じられます・・・。
ＡＣＣＳはつくばならではって感じです。

ちなみにＡＤＳＬの利用検討であれば
ＮＴＴ交換局は近いのでまあまあな環境ではないでしょうか。
ただあのへん大きな建物が多いので
そういう影響でそれだけ減衰するかですよね・・・。

私でわかる範囲でしたらご質問どうぞ♪

>101さん
あんまりネットワークに詳しくないので教えてください。
最初にショールームに行った時の質問に対する答えなのですが、
「Bフレッツマンション型みたいなのを斡旋し、
240戸近くの利用希望なんてことになったら
住人同士が回線を食い合って通信速度がでないからやらない」という話でした。
ということは、ACCSなら住人同士が回線を食い合うことはない
と考えていいんですよねえ？

私も入居説明会の時に初めて「承諾書」なるものを見せられ、内容を見て腹が立ちサインをしておりません。
最初はさくらの女性の説明者が「内容が複雑ですので、お客様の不利にならないことですからサインを」という
極めていい加減な対応だったので、立腹した態度を見せると、男性担当者が替わって説明しましたが、どうしても
納得できません。理由は、
・このような承諾書が必要な経緯について、一切書面による説明がないこと。
・いきなり出てくる「最終譲受人（甲）」「譲受人（乙）」「使用人」等に関する一切の定義・説明が書面に
　ないこと。
・第1項から第6項までは当方（甲）に不利益な内容ばかりなこと。
・特に6項の、甲の不履行事項に対して、乙が買い戻しできるなどという項目は言語道断。契約書や重要事項
　説明書をいくら読んでもそんな契約にはなっていない。
・第8項から第10項までは乙（協栄）と都市再生機構の間の制約事項であり、当方（甲）は一切関係ない。
このような不当な承諾書を、契約後の受渡し直前になって「サインせよ」と言われても、また、いくら
「実際にはこのような承諾はいりませんから。管理会社に言うだけで貸与も譲渡もお客様の自由ですから」と
説明されても、書面にサインしてしまっては、もし裁判になった時は後の祭り、口頭で聞いたことは何の
効果もありません。（そんなこといつ言いましたっけ？と言われておしまいでしょう）
したがって、このような不当な承諾書には今後ともサインするつもりはありません。
皆さんはいかがされたでしょうか。

同感ですね。　まずはちゃんと非常に詳しくかつ正直に説明するのが最初ですよね。
あんな大雑把な説明で、サインせいというのは無茶だと思います。

>102さん
半分正解で半分不正解な答えですよね。
というかブロードバンド(光、ADSL、CATV(ACCS))は
ベストエフォートなので通信速度を保証しないのです。
実際使用してもその時の環境で速度は変わるので
逆に言うと速いとか大丈夫とか断言する担当者が不思議。

それにもしもＢフレッツなどの光を導入する場合
世帯数に合わせて設備導入するわけで
一台の設備で２３０世帯使うわけないし(笑)

そもそも最初から光を導入するつもりなら
建設時にＬＡＮ配線(後付け不可)を引きますよね？
この間もカキコしたように
ただ単にＡＣＣＳとのなんらかの繋がりがあるんでしょうし
私が言いたいのはＡＣＣＳがイヤとか悪いとかではなく
承諾書と一緒でもうそれしか選択がないみたいな感じがカチンとくるんですよ。

ACCS理事長（＝社長）は元建設省の天下り。
エスペリアの土地は当然元住都公団の土地。
住都公団は旧建設省の外郭団体。
デベとしての協栄は何らかのコネで土地を
特別価格で取得。
という構図ですから、ブロードバンドの件も
承諾書の件も当然の成り行きです。

(106のカキコもワタシです。名前間違えました)
ほおおお・・・やはり。
107さんのように詳しくはわからなかったですが
やっぱりそうですよねぇ。

承諾書の件、茨城の再生機構に知り合いがいるので聞いてみました。
結構機構内でも有名な話らしく（笑）、
通常は、こんな承諾書を要求することは無いそうなのですが
エスペリアの場合、一部の購入者が大々的に賃貸や売買の募集を出しているのが
機構の逆鱗に触れ今回のような措置になっているんだそうです。
他業者への見せしめ的な意味合いだそうです。
普通の購入者にとっては迷惑な話です。
かくいう私も承諾書にサインはしておりませんが、色々考えさせられました。

固定資産税とともに記載されていた都市計画税ですが、役所に問い合わせたところ、つくば市では都市計画税は課税されることはないそうです。
固定資産税額については、県で評価される対象物件であるため、市でははっきりとした税額はわからないとのこと・・・。
都市計画税の記載については、営業の方に問い合わせたら、慌てて「ほかの物件でも同じ様式を利用しているので、載ってしまいました」
と言われました。２３０世帯近くに間違った内容で送ってるってことですよね・・・。なんだか心配です。

>110さん
固定資産税・都市計画税を一括りで案内するのは一般的なのではないかと思います。
実際通知も納税も一括りですし。
つくば市においても「現在は」都市計画税を課税していないというだけで、
都市計画税というものが存在しないわけでは決してありませんので。
正直、さくらの営業の人に聞いても的を得た答えが返ってくるとは思えませんし（笑）。
請求額が、平成17年度固定資産税日割り額＋都市計画税（０円）という内容だったら
間違っている内容ではないと思います。