(株)合人社エンジニアリングの実態は？

まぁ、工事原価はケースバイケースなんでしょうけど市場価格の１．２５～１．３５倍のような印象は受けますね。
電話帳でもネット検索でも適正価格の業者は見つかるご時世ですから、相見積もりで自衛することが肝要です。

元請け責任を声高に詠うのでしょうけど「上前をハネる」というのが彼らの本懐でしょう。

うちのマンションで合人社計画研究所の管理となっていた時期がありまして、翌年が築１０年目になるので大規模修繕工事を合人社エンジニアリングに発注することにしたいのでと、理事会が合人社エンジニアリングの見積りを出して総会決議をとろうとしたのですが、私も含め複数の人から異議が出て少なくとも２社以上から見積りを取るべきだと議論になったのです。
結局、同じ内容で、同じ数量で、合人社計画研究所と全く関係の無い業者の見積り額は、合人社エンジニアリングの出した金額よりも３割以上も安い金額でした。
しかも、合人社計画研究所と関係のない業者は、次のようにアドバイスしてくれたのです。
「業者が言うのもなんですが、いまどき１０年で大規模修繕工事をするマンションって稀です。しかも、このマンションはほとんど傷んでないのでもっと先で良いと思います。」
と言うアドバイスで、しかも、他の合人社計画研究所と関係のない業者全部が同じような意見でした。
それに関しての説明を合人社エンジニアリングに求めたのですが、何の返答もなく、大規模修繕工事から辞退しました。

そんなことがあったので、その後、他の１００万円程度の工事が合人社計画研究所から提出され、その見積りを作った合人社エンジニアリングに説明を求めたのですが、合人社エンジニアリングの人は誰も来ず、フロントが「～だそうです。」と言う又聞きの説明をしただけで、これもおかしいので他の業者に見積りを取ろうとしたのですが、合人社計画研究所が指摘した工事部分が見当たらなかったのです。
屋上で管理者以外は入らない場所なので、合人社計画研究所は写真で指摘してきたのですが、その写真の場所が見当たらないのです。
合人社計画研究所のフロントは自分が撮った写真だと言っていたのに、他のマンションと間違ったようですと他人事のように言いだしたのです。
大規模修繕工事のことが無かったら、信用して１００万円の工事を発注してしまうところでした。

このように、合人社計画研究所は合人社エンジニアリングを、トカゲの尻尾のように使うための幽霊会社として作ったのでしょうね。

大体、管理会社が技術も無いのに施工業務を行うなんて論外。
話をしても、全く恐ろしく無知な人間が発言しますよ　私なら絶対に
拒否。後後で、揉めることになるからね。瑕疵担保無いよここは。契約書に書いてあるだろうけど
ここは、違法な事をしていても認めないところ。だから、もっともっと
今度は、こちらから広めるべきです
都心は、ライバルに勝てないから、地方が主なんだけど　　　特に西日本
時代錯誤も、はなはだしい。人種ばかりいますよ。
必ず、管理会社を変更しないととんでもない状況になりますよ。
他の管理会社が、わざわざ、合人社に頼んだりしない。うちの近隣では、全く知名度は無いけど
不動産関係の人は、この会社の実態をよく知っているから
合人社が管理している物件は、嫌がるようですよ。賃貸で、必ず住民とトラブルになり
間に入っても、賃貸人を追い出す様な合人社と理事長が嫌がらせをします。
不動産関係の人に、いろんな情報を渡してます。広めています。
講習や抗議の事案で、議題に上げると興味深い内容だからです。
引っ越して、行かれた方数知れど。黒魔術、藁人形などなど恨んでやると言われましたよ。
実際の話を聞けば、通常ではありえない事をしていたようです。

しょうがないですよ。合人社のフロント担当が適当に見積もりを取り、それに上前を乗せて組合に提出してるだけですもの。

理事会の方は合人社の見積もりを取得した場合まずは部材の単価を見た上で他の工事業者に問い合わせてみてください。


どこから買ったらそんな値段になるのでしょうね。


と言われるはずです。


フロントが工事畑出身でない事がほとんどですし、それを決済する人間も杜撰ですから見てもいないはずです。
先の皆様が書かれたとおり、説明を求めても出来ないのは納得です。


高い見積もりをグループ会社から提出させる管理会社というだけ不信は広がり、理事長さえ説得できれば総会で解任の議題をだせるはずですよ。

やり方を間違えると変人扱いされてしまいますから、合人社への支払い内容の精査を行い、同業他社との並行比較をまとめ、第三者が納得できる形で理事会へ上提することが肝要です。

合人社スレのNo.5はなぜ無いの

理事長ですが、とにかく合人社グループは管理組合から利益収奪の手段でここの回答にありますように体験し、総会で解約決議し新管理会社と締結しましたが、管理契約を続行しようといすわろうとしています。法的手段訴訟で工事などの損害賠償を総会で更に決議し、このバカな管理会社の被害に会わないよう願っています。

私の住むマンションが第１回目の大規模修繕工事をする時も修繕委員会をつくり、２０社候補にあげましたが、委員会では合人社エンジニアリングの名前は一度もあがりませんでした。それから合人社のフロントマンは質の悪いのが多いです。管理組合特に理事会が
しっかりしないと、すぐに修繕積立金等しなくてもいい工事を提案されて、大事な管理
組合のお金を吸い上げられます。

大規模修繕工事計画の策定で修繕積立金が不足するとの説明が合人社から行われ、当初それに向けて検討し、理事長として理事会も含め検討した結果、修繕計画委員会を立ち上げました。実際に当地の工事業者４社に仕様を決め見積書を取ったところ、１５年目までの工事額は１２百万円、３０年目までは３５百万円も安い見積もりが４社から出され、合人社の見積根拠を問いただしたところ、概算で算定しているとのことで軽くあしらわれた。修繕積立金の値上げを検討することがどれだけ大変なことか、また組合員に負担を強いることを７年後、２３年後のために労力と現場立ち会いのための時間を費やした苦労は、合人社に返すべき、組合員に広報でこの事実を伝え、これまで合人社エンジニャリングというペーパーカンパニーの補修工事１社見積もりを改め、必ず理事会で数社の見積もりを取り工事額を比較すると４割ぐらい安くすんだことも含め、管理委託契約の解約を通知し、一方で総会で別の地元の管理会社２社から１社を選定し、新規にその会社に管理委託の議決を取った。
　新管理会社の委託費及び設備管理料は、合人社よりも１割ほど安く、合人社のように事務費や通信料、文章作成費、コピー料は取らないので実質１５％ぐらい費用削減でき、修繕工事なども３～４社の見積を取ってくれる管理会社となった。
　合人社への解約通知に伴い、合人社は他の理事や組合員に総会で解約反対をするように電話などで働きかけ、理事会、組合員を分断するような行動も行ったことが組合員の証言から得た。抗議しても無駄なので、このスレでも合人社に反対する者を封じ込めるやり方をすることを知っていたので、現実にやはり行われたのだと実感した。
　合人社には管理業務とは自社グループ（合人社エンジニャリング、合人社ＦＧＬ、朝日火災など）の利益のために、理事会や総会を牛耳ることを意味しているようだ。
　前理事長や前理事が合人社にお任せしていたので、調査結果、様々な合人社の不正が明るみとなり、マンション管理業協会と国土交通省地方整備局に指導・監督を依頼した。
また当管理組合も損害を受けているので、損害賠償の訴訟を準備している。
　とにかく、理事長、理事がマンションの管理規約、区分所有法をよく読み、管理会社まかせにしないことが重要。新規にマンション購入した組合員は管理組合活動について理解してもらうことが重要と思われる

大手の管理会社は避けましょう
地場で経営者と面談できる管理会社をお勧めします
毎月の管理費と積立金は万が一の場合保険でカバーします

>19
どのような保険ですか？

地場の会社は破綻するリスクもあることながら
フロントが資金を持ち逃げした際に賠償されない可能性があります
少なくとも大手の方が安全だというのが、世の中で一般的な考え方です

地場の管理会社とつながっているマンション管理士なのでしょうが
経営者に会える　程度で決めるのはバカとしか思えません

あと、ここの会社と財閥系大手とを同様に考えるのはおかしいです
ここの会社は管理というのか仕事はできません。
立場を利用した収益実現はうまいです
仲介業者が不動産の仲介を行なう際に管理会社からもらう書類がありますが
他社の倍額以上の手数料がかかります

支払っても何度も督促しないと来ないですので、仕事はできません
資産性考えるなら、この面でもここの会社は避けておいた方が
高く流通はされるようになるでしょうね

合人社エンジニアリングとは、単なる中間搾取するための存在であり、会社は物理的には存在しますが、実際に仕事をしているかと言うと、トンネル会社としての仕事しかしていません。
合人社エンジニアリングが提案し見積りを出した工事内容や見積り内容の説明を求めても、合人社エンジニアリングの社員が説明にくることはありませんでした。
代わりにフロントが説明しますので、説明し切れなかったり新たなことには答えられません。
何故このような会社が存在し続けられるのかが理解不能です。

合人社エンジニアリングの社員と会って名刺をもらったことのある人って、いるのでしょうか？

合人社エンジニアリングとは、合人社グループの中でのトカゲの尻尾ですから、実際に一般的な会社のような仕事はしていませんよね。
合人社エンジニアリングが出した見積りも合人社計画研究所で作っているようです。

この会社の良くないことは社員の求人が常にあることです。
以前、ハロワで応募しようとしたら窓口で社員に訴訟が数多くあるので辞退した方が良いとアドバイス受けた稀なとんでもないブラック企業です。
以前HPに代表の顔写真がありましたが＊＊＊風貌でとんでも自己顕示の強い方と思われます。

このグループの代表と、ＮＨＫの会長は良く似ていますね。

顔も、考え方もそっくりです。
　

悪人は、見た目が似てくるのでしょう。

この合人社エンジニアリングと言う会社は、完全なトンネル会社ですね。

合人社エンジニアリングに工事を頼むと他の業者の倍額は取られます。本体の合人社
の管理委託費が安いので、言葉巧みに管理組合に工事を持ちかけて、そこで儲けようと
するのです。私の住むマンションの管理規約では理事会の決定で管理会社を変更できる
ようになっていますので、今年中に他の管理管理会社に変更します。
理事長経験者より

うちのマンションで、合人社が数年の間、管理会社になった時期がありました。
その時に発生した工事があったのですが、実工事費の３倍以上の金額でした。
金額が大きいので総会決議となったのですが、合人社は簡単に説明して決議しようと思っていたようですが、私が建築業であるのを知らなかったようで、合人社エンジニアリングの提出した見積りを見せられ、何故工事をするのかの説明を行った内容と実際の工事内容と一致しない部分があるし、素人には絶対に分らない部分がおかしかったのです。
単価も高く、数量が一目瞭然で多いと思える部分があったので、質問したのですが、合人社エンジニアリングが見積もったと言う理由で、私の質問に対しては答えられなかったので、私は余りにも高い金額だと思えるので説明が必要であるし、至急の工事でもないため、合い見積もりを取る必要があると提案したため、後日、臨時総会を開き、合人社エンジニアリングを呼び合い見積もりもとると言うことを総会決議としました。
後日行われた臨時総会に合人社エンジニアリングは来なくて、最初に出された見積り金額の６～７割りの金額に直された見積書が出されました。
合い見積もりは合人社が取ったもので、何故か合人社エンジニアリングが出し直した金額よりも少し高い金額になっているものでした。
素人なら騙せるでしょうが、私は騙されません。
私は、最初の見積書を元に、工事の話を聞いたことと合わせて独自に見積りを出したところ、最初の見積り金額の３割～４割で出来るとしか思えないことがわかったので、それを合人社エンジニアリングの担当者に聞こうと思っていたのですが、合人社エンジニアリングの担当者は誰一人来なかったのです。
合人社のフロントが説明すると言ったので、私が質問すると、結局、何一つ満足に答えられなかったので、理事長が興奮して出てきて、私の質問内容と見積りがおかしいと言い出したのです。
そのやり取りを見ていた人たちは、合人社と理事長に疑惑の目を向け出したのです。
来て説明するはずの合人社エンジニアリングは誰一人来ていないし、突然３割も値下げしてしまう見積りも信用できないと言うことになり、臨時総会で私が正式に見積りをすることになったのです。
後日、打ち合わせでも現場調査をしたはずの合人社エンジニアリングの担当者は来ないし、質問しても合人社の担当者が答えるだけなので、合人社エンジニアリングとは名ばかりであることが明らかになりました。
このことが大問題となり、その後、理事長と数名だけが大反対しましたが、その他はほぼ全員一致で総会決議として合人社を解約し、他の管理会社にしました。

とにかく態度が悪い。
お客さんであるはずの住人に対してえらそうに威張っていたり、酷い場合悪態ついたり。

極めつけは、自転車の不当転売。
警察を通さないで1日だけしか置いてない来客者の自転車を放置自転車と共に転売して、
その後取手市内のリサイクルショップになぜかありました。
合人社のＷＥＢページには警察に防犯登録照会をしてもらい6か月待ちましょうとあるが、一切守らず。
そして守らないでおいて、1日だけの来客者用を転売はおかしいといっても開き直る。
私の自転車なので、転売先を教えてくださいといっても「個人情報だから教えられない」
個人情報は古物商などのいわゆる「店舗」には適用されませんが、それを指摘してもうるせえと罵倒。


そのことで営業所に電話してきちんと低姿勢に苦情を伝えましたが、謝られないばかりかさらに罵倒されました。
柏営業所です。
会社自体に問題があると思います。

会社自体に問題があると思います。その通りです。
本当に信頼できる会社はどこでしょうか？
私のところも明らかに管理会社の肩を持っている人がいます。
ワイロは違法なことではないのでしょうか？

柏営業所の対応は本当にひどかった。
おそらくNO30さんの低姿勢というのは本当だと思います。
質問をしただけなのにきっと勘にさわったのでしょう。
感情的になり、なんと一方的に電話を切られる始末。

柏営業所のK瀬さん、もっと大人になってください。

２０１４年りくなびのスカウトで合人社（山口県　周南市）に面接にいったところ
募集とは異なり労働条件のハードルが高かったのと、入社も決まっていない段階で未来
（４ヶ月後）の話を簡単そうに面接官（普段は合人社で何をしているのかはわからない）
以下　
　契約社員（６カ月）でマンション管理人の募集　募集時期が１２月に指しかかり４カ月でマンション管理人の資格を取って戴く（毎日　○時間勉強すれば取れると簡単そうにいってたものの私はマンション管理人の資格の難易度も知ってたし、仕事も初心者である事は合人社の人も知っており、実際はマンション管理人の資格を持っていなくても仕事は出来るんだけど決算の報告書に載せないといけないと言われ、話も矛盾しておりお断りした。マンションは沢山あるのでその後どうなったかはわかりませんがしょっちゅう募集をハローワークに提出し、募集が更新されている状況　おそらくあまり人はこないと思う
人が必要であるのに何で馬鹿な発言をするのかわからない

２０１４年　リクナビ経由でこの会社からスカウトがあり、面接に行った。当初から契約社員（期間がたしか６カ月毎の更新）
で途中でマンション管理人の資格収得をとの事であったがスカウトはきたものの私はそのような業種は初めてでなおかつマンション管理人（宅建と同じ位あるいはそれ以上の難易度であった　つまりある程度はその業界にいなければ勉強をしても相当ハードルが高いと普通は考える）　業務の契約を結んで４ヶ月後にマンション管理人（それまでは必要はないの？）の資格を取ってもらうと言う事であったがその資格の難易度とは異なり、実際は資格がなくても仕事は出来るが決算の報告書に記載しなければならないという程度であった＞（つまり資格の難易度と実務は違うと言う事であった）
相手方から急に　”ぜひ来てください”というスカウトの内容であったのと就活中であったので行ったが契約社員であったのと
何か話が噛み合っていないのでお断りした（それからもマンションが沢山あるからかもしれないが）　随時ハローワークで募集され更新されの繰り返し

合人社エンジニアリングは、トンネル会社ですよ。実態はないです。蛍光灯などの備品も全てここを通しています。利益を積むための会社です。管理組合の方は、備品などの購入明細を見たほうがいいですよ、何でもかんでもここを経由しているので、納品書などを確認することをお勧めします。大規模修繕など金額がかさむ場合は、エンジニアリングの担当者を同席させないと合人社には発注しない、と脅してみてください。逆切れしますよ。

まあ、エンジニアリングも本体の合人社計画研究所も管理組合のお金を
吸い上げることしか考えていない。独立系の管理会社の中で、一番カス
な管理会社である。私のところは理事会の決議で管理会社を変更できる
ようにしてあるので、今年中に管理会社を変更する。

合人社より、委託費の値引きをする代わりに、消防設備点検を年１回に変更する案が提出されました。
臨時総会にて、消防法に触れるのではと指摘したが、マンションによっては３年に１回しかやっていないところもあると、管理会社とは思えない回答。
結局、当日、臨時総会に出席した私以外の１０名と当日不参加ながら賛成の意思表示をした２９世帯の賛成多数で、合人社案は可決されてしまいました。
安易に値段で決めてしまう理事も問題であるが、違法な内容を平気で提案する管理会社には、本当にあきれてしまう。

エンジニアリングはトンネル会社です。工事などでエンジニアリングのヘルメットをかぶっているのは、施工業者や合人社の人間です。合人社はとにかく酷い、担当は１、２年でコロコロ変わるし、仕事が遅いし、挙句壊れている所は放置しているし、レベル低すぎ。エンジニアリングがかんだ見積りは相当抜かれていますよ。合人社は、おかしい社員が多い、まともじゃないよ。

合人社はダメですね！
悪質でタチが悪い。
儲け主義で管理組合の金を貪る高額工事ばかりを提案して来る。
社員のレベルもモラルも低く、管理を任せれる様な会社ではない！
もし、合人社の管理なら、直ぐにでも変更した方が良いですよ！

どんなことがあったのですか。感情的にしか見えません。具体的に書いてください。

合人社？完全ブラックです。
７月、まともにボーナス出ません。ローンの支払いできません。
１２月もクリスマス前にボーナス出ません。
社員にまともに給与が払えないような、こんな会社にマンションの管理できるんでしょうか？
だから社員もやる気なし。
会社曰く「土日に理事会をするから社員が辞める」？
馬鹿じゃないのか？土日に仕事（理事会）があったくらいで仕事辞めるかよ。
そんなことよりちゃんと給料払えよ！
だから、社歴５年未満の社員ばかりでみんな会社辞めていきます。
〇吹の悪口を理事長に伝えるように社員にメールで流すし
その前に自社のブラックぶりを直さないといつかは社員がいなくなりますよ。

>>41 匿名さん

ネット見ろよ

会社名「高齢者首切り計画研究所」と言います。66歳以上の管理員は契約社員から業務委託業者として、契約を迫られます。国から補助を高額に受け取っているにも拘らず、管理員には1円の還元もありません。県の最低賃金にプラス2円～3円程の時給で、福井代表が「現場が大事だ」と言って詐欺行為をさせられている現場管理員です。
高齢者なのに保険も有給も健康診断すら”なし”の使い捨てで、募集しても誰も応募してきません。代行派遣会社に1日1万円支払い管理員業務をしてもらってる採算が合わない管理会社です。区分所有者様、こんな会社と委託契約を締結しないでください。福井　滋代表は”＊＊＊”です。

>>48 管理員さん

この会社なんなん？管理費が勿体ない！高い管理費とってるのに対応悪すぎ！何度も管理会社かえたい案がでるわけだわ！

この会社 ヤバイです！

合人社および合人社エンジニアリングは、詐欺をやります。
マンション住民を騙して、巧妙な方法で、お金をだまし取っています。
そのうち、具体的な内容を話しますが、
例えば、通常価格の３倍以上の金額で、工事費用をだまし取っています。

詐取されてるのは組合だけじゃないから。 フロントもね
エンジを通さないで組合が他で工事するとその工事金額に対し、マイナスポイントとか言って賞与から控除される。
だからフロントは必死だよ

何処の管理会社でも、マンション組合から工事を受注すると、
フロントから、管理員迄手当てを出す。当たり前でしょう。
私は、合人社とは関係ないけど、もっと、マシな意見をだして、

サラリーマンは気楽な稼業でなくなった。戦国時代の、
日本風、論功行賞が生きている。当たり前でしょう。
実業家のトップは、死にもの狂いで、はいつくばって
仕事をする。利益をあげてくれる社員を大事にしない
と、倒産ですから。体力よりも知力の時代。

プロのフロントなら、素人の順番制の組合の役員を唆す
のは、朝飯前でしょう。うまくやるとフロントの独裁。

これは、合人社の話ではありません。

>>56 匿名さん
誰に言ってるの？

私のマンションは理事長が独裁者で理不尽です。
今までの管理会社は全く問題ないのに急に変える提案してきて、住民の反対意見を
押し切り、合人社に変えて2年経ちますが、非常に管理がいい加減で住民が困っています。
委託費も始めは安い金額でしたが、1年後に増額されました。
合人社に変えた途端、工事を勝手にするし高額な工事費で最低です。
理事長とグルになってバックマージンが理事長に懐に入っています。
通帳と印鑑は合人社が保管しているので危険です。
合人社はネットの噂通りです。ひどい。

嘘付け、同業者か、規約違反して注意された組合員の

僻み、やっかみ。言っていることが、支離滅裂。滑稽。

実体のない、噂話は、控えましょう。証拠を見せなさい。

G社、ここだけはいかん。管理できない会社

合人社および合人社エンジニアリングは、詐欺をやります。
組合の財布を握りしめ、協力会社（下請け）へ工事をやらせ、
組合のお金を使い、少ない金額を下請けへ支払い、
組合の財布の中から、通常工事費の３倍以上の金を抜き取る。
組合へ、工事の内訳金額を説明しない。
これは詐欺です。

62番さん
本当にその通りですよね！
私達も困っています。どうしたら追い出せますか?合人社を

このスレの合人社批判は、同業他社ではないですか。？

>>55 現役さん

>>58 現役さん

悪徳業者そのものやんか、テレビのコマアシヤル見て嘘つきがばれるで

６４番さんへ-
合人社による詐欺や搾取が行われている、とこれまで多数、投稿されています。
あなたがどの立場にいても、どの所属にいる人間だとしても
意味が全く無い発言は、
自分の頭の悪さ、を広くさらけだしているだけです。
ついでに、おたく様と議論するつもりは全くありません。

６３番さんへ-
管理会社を変更できない障害、あるいは何に困っているかを、
具体的に書いていただけますか？
マンション生活者にとって、
マンション管理会社という業種が本当に必要かどうかを、はっきりしたいのです。

ともかく、合人社および合人社エンジニアリングは、詐欺をやっています。

67番さん
理事長とグルになっているのが見え見えで、工事は組合員と通さすに勝手にするし、苦情を担当者に言ってむ聞き入れ無く、フロントに連絡しても音信普通。挙げ句の果て逆ギレされる。合○社は○○ザですか？

逆切れしてきたら、怒鳴り返せばよいのです。
ついでに、逆切れ担当者に「奥さんいる？子供いる？」とだけ、冷静に聞いておく。
住民から反対意見がでたら、逆切れせよ（おどせ）と、合人社が社員全員に指示しています。
ワイロでつながった理事長に対しても同じです。

GJ社と契約しているが、無責な対応。
さいたま支店のG支店長は無責任という言葉では収まりがつかない対応。
報、連、相、なし放置し逆キレ
解約したいー

法律上　通帳と印鑑の両方を管理会社が保管する事は無いですよ。
（一部例外はありますが、例外です。通常はあり得ません）
本当に通帳と印鑑の両方を管理会社が保管しているなら
国土交通省へでも通報しましょう。

どこの管理会社も同じでしょ。
不満があるならさっさと解約するのが得策です。
文句をここに書いているだけなら無意味です。

管理合人社ですか？
事故にあったと思ってあきらめてください。

ここ、マジで犯罪者まがいだから。

ゴミとして捨てたブランド物の服やハンガーをせしめていることが発覚。
何で分かったかと言うと、偶然管理人室の中が見えた時に服とハンガーが堂々とぶら下げてあって。

静岡県伊東市の一碧宛マンションの所有者です。定期総会の案内が来ましたが、平日開催に不満です。今迄の組合運営上、問題無いので、
組合が惰性で運営されている気配が見えます。今の現状はスラム化していく可能性を感じます。リゾートなので、環境とか今迄の現状に
満足している理事が多いので、画期的な運営が出来ていないのではと疑問に思います。定住化を促進出来ない理由として三項目の具体性を
表示されていますが、所有者は皆、平等の思想が見えています。まずアンケートを求めて38件の回答者しかいないのは、オーナーが高齢化して
惰性で所持している可能性が多いですね。だったら、まず定住者をアンケートで求めて、希望者の数を把握することです。所有者の個々の環境が
違うので、応募者は多く無いと思います。応募者が多い場合は抽選で優先順位をつける。多数の場合は下水処理の設備を変更しなくてはならないが、
まず具体化を進める為に、行動を起こしてください。そして定住者と以外の方を同じ管理費にしないで、格差をつける。勿論、定住者を4満円にする
事により希望者が少なくなります。全員の定住化を思考の最初に捉えているが、案外、きぼうは少ないと思います。完全にリタイヤした人しか、
定住化は無理と思います。築48年を経過して、両親が所有者だから引き継いだ方も多いのでは？定住化で目的の有る方しか応募しないと思います。
私の場合は釣りとウオーキングを伊豆の土地でやりたいとか、具体性があります。此処にコメントしたのは、理由があります。組合の理事の方々が
懸命に努力していると反論されたら、今後、気持ち良く住める場所を無くすと思いました。組合の理事の方々にお伝えください。よろしくお願いします。

他のマンションで好評なので理事会や総会を平日開催にしたい。消防点検を3年に1度にて管理費を下げましょう。車検も3年に1度です（笑）。管理員勤務を見直しましょう。トータルで下がります。当たり前、点検を減らして下がったように感じるが、よく確認すると人件費が大幅アップ。担当者は値上げではありませんと言った。頭おかしいの・・・どう見ても値上げ。トップの指示とのこと。トップ大丈夫・・。本社査定中と聞くが見積が数ｹ月たっても出てこない。その間に担当者退職（理由：本社）。不当なﾍﾟｰﾊﾟﾏｰｼﾞﾝを取るためでは・・

やる気のある人は辞めていく。フロント担当や事務員に丸投げして自分は何もやらないのがコツ。社畜、自分の意思はもたないで、本社がだれもが疑問に思っても実行し責任は下のせいにすることが出世の秘訣。

工事見積もり1つ出すのに何か月かかるんだよ。相見積もりいつもお前のとこだけ出せないんだろ。
出せない理由は本社の決済がとれないんだと。機能不全脳死の会社です。さらにお決まりで担当者退職だって。

只今全国でフロント・管理員大募集中です。人が足りません。ご応募お待ちしております。

最近、旧村?ファンドの村?世彰から管理会社を買い取る話があるようです。コンプライアンス的に問題ありじゃない。

役職のある社員が特に酷い、まったく何もやらないで言い訳ばかり。先日上司と言って訪問してきたが何言ってるかわからない。年配の担当者の方がしっかりしている。あれが上司では部下は大変。あとで担当に聞いたが他の会社じゃ通用しないやつしか残らないようである。勝手に役職がつくよう。

本社に能力アルノ？工事部長になったKは以前理事会に来たが、わけのわからないことをグダグダしゃべるだけ。部長だから一級建築士？全く知識ない。信頼ゼロ、社内でも信頼ゼロ誰も話さない！

担当者退職の理由は、安給料、連絡なしの賞与カット、交通費立替、60歳になると大幅給与カット賞与なしで業務内容変わらん。報奨金も勝手に削減しているもよう
報連相が重要と将軍さん言ってるがお前が一番ダメ！
本社の役職者は偉そうに指示命令するがそいつが全く分かっていない、現場が振り回されている。

見積りが遅いのは下請けへの『ネゴ』があるから
下請けからの見積りが本社が決めた金額に達していないとネゴしろと
そのくせ、組合への提出金額は変わらないんだよ
組合の都合など全く考えず、自分とこの利益最優先のイカれた会社です

管理会社はどちらも変わりません。組合員がしっかりしないと管理会社替えても同じ。
管理会社批判ばかりで飽きが来た。組合の話に代えませんか。合人社は管理会社では
硬派だからね。軟派なら東急コミュニティーあたりが良いよ。付き合いたいのは財閥系。

とある工事の見積書を提出したところ担当者から『本社査定で算出された金額と違い過ぎるので値引きしてくれ』と言われました。『無理です』と返答したところ『なら他社に回しますよ』と脅しとも取れるような事を言ってきました。到底勉強できるような金額ではないので『その査定額で工事が出来る業者をお持ちであればそちらでやっていただいて結構ですよ。』と返答させてもらいました。そしたらかなり不機嫌な口調で『わかりました』と電話を切られました。何事もなかったかのように発注してくるような気はしますが、いつものように相談なく勝手に値引きした金額を提示した発注書を送りつけてくるでしょうからお断りはしますが。

別スレと同文です

※管理組合で検討してみては？（Ｇ社も利用していると思われる）
*大規模修繕工事については【大規模修繕工事瑕疵保険】の利用

下記参照：管理組合の利用は無料です、

〇㈱住宅あんしん保証(国土交通大臣指定）
https://www.j-anshin.co.jp/service/daikibo/

〇マンション修繕入札サイト
あらゆる修繕工事（少額も）・管理会社変更もサポート
https://kouji-jsm.jp/about/
https://kouji-jsm.jp/j-anshin/
https://kouji-jsm.jp/guide_mansion/
運営会社：日本システムシステムマネジメント㈱
http://www.jsmnet.co.jp/
http://www.jsmnet.co.jp/mansion/index.html

>>84 元総合職さん

同感です。

A社に変えますと言えば、管理依託費が半額になりました。

対応がとにかく酷い。
縦横の連携が全くとれていないのか、
言った事が全く伝わっていない。
今回はマンション先行で選んだが、
管理会社もしっかり調べておくべきでした。
とある業者さんに聞くと、
合人社はとにかく評判が悪いとの事。
ちょっとした嫌がらせ紛いの事もしてくるとか。
流石にそれはないだろうと思いつつも、
ここまで酷いとは...ただただ唖然としてます。

>>93 匿名さん

もっともらしい事を言いながらも、言っている事がまるでトンチンカンでチグハグで呆れて話すのも馬鹿らしくなってきました（笑）
他にもマンションを所有しておりますが、管理費が1/3、安かろう悪かろうの典型な会社かと思います。それとも安いから安い適当な人間しかよこさないのか、どっちなんでしょう。

初めてゆえ失礼かもしれませんが以下の通りの事例もあり応援させて頂きます。宜しく。
●爺も命のある限り解決するまで戦います。
→合人社云々・・別の事例として以下の通りです。
別の某マンションの理事兼区分所有者が言うには「スキを見せると区分所有者はなめられており、騙されるのが悪いのだ・・・」との現象がありありと伺われる。
更には、（自分たちに尾っぽを振る味方になりそうな頭の空っぽを理事長に祀り上げ）その理事長を味方につけ丸め込み、都合の悪い議事録は改ざんしメクラ判を押させているのは事実。

（北朝鮮・中国等が自分達の特権体制を維持するために、なりふり構わず・手段を択ばず何でもするように）、マンション管理者側は、法的には違法でないように工面しようとの魂胆が至るところで見え見えであります。

「法的には、違法ではないが総会等で都民（区分所有者）には周知徹底していなかったことで、道義的責任があるゆえ、永久追放且つ首になった有名大法学部出身の前都知事」での勝訴事例があることから、爺も命のある限り解決するまで戦い勝利へ得るよう祈念申し上げております。

今までのメールを診ると、投稿のマンション管理者側は、「そんなことはないとして区分所有法云々を縦にとって幹をコチョコチョついて、爺さんの悪口を云っているようだが・・もっと大局観を！森を診ると2020年以降少子高齢化でマンション入居者激減→修繕積立金減少等が総じて全国各地に発生します。従って、そんな地に落ちた見解を述べるやつがいる限り・文部科学省より最低と云われないためにも国土交通省さんには、しかるべき手を打っていただきたいものです。そうしなければやはり国土交通省の解体運動への発生を恐れるものです。失礼の段、はお詫びまで　周知徹底せず道義的責任がある事例は多々あるが・・多忙ゆえこれにて失礼・・・

合人社さいたまの対応は最低である。
無責任かつ勝手で貴方のマンションではない。
契約を解除するように動きます。
何様のつもりかわからないが、さいたまのトップが神様だと思っている。

今は別の管理会社ですが、以前の管理会社が合人社でした。
9年目の総会の場で、その日だけ来ていた統括が大規模修繕工事を10年目に行うプレゼンを始めました。
全員に分厚い見積書も入ったカラーコピーの資料が配布されました。
理事長だけが知っていて、他の理事達は知らなかったので皆唖然としました。
国交省の通達が、とか、これまでのデータは、とか、理詰めで、まるで弁論大会でした。
一通りプレゼンが終わったところで理事から「他のマンションでは10年で大規模修繕工事をしなくて12~15年で行うので早いのではないか？」と言う質問がでました。
統括は「防水の保証が10年だと知らないのでしょう、保証が切れてから雨漏れが起こると責任問題になります。」と言う話をしたのです。
不自然な説明だったので理事だけでなく他の居住者からも疑問の質問が出ました。
後日、見積りを提出した合人社エンジニアリングから理事会で説明してもらい、それでどうするか改めて考え、必要に応じて臨時総会を開くことにしようとしたのですが、統括は「今決めないと工事費が高くなる。」と言う主張をしたのですが、工事に関する仕事経験者である居住者から、普通は見積りの有効期間が3カ月とか明記されているが、この見積りには有効期間が明記されていなかったので、検討する時間的な余裕があると言われた統括は認めざるを得なくなり総会の決議通りになりました。
直後の理事会で合人社エンジニアリングが来るはずでしたが来なかったのです。
代わりに統括が来て説明したそうです。
理事長は合人社エンジニアリングが来ない事を知っていたみたいだったそうです。
総会の後、理事達で話し合い、誰も工事に関しては素人なので理事の一人が知り合いの工務店の一級建築士に来てもらい同席することになっていたからでしょう。
一級建築士には、金額を切り取った見積書をみてもらいました。
一級建築士が見積書についての質問に統括では答えられない事ばかりで話が進まないので、改めて見積りを作った合人社エンジニアリングの担当者に来てもらう事にしようとしたら統括は困ってしまったそうです。
何故か合人社エンジニアリングの担当者が呼べないような感じだったそうです。
そこで、一級建築士からの提案で、一般的な大規模修繕工事なら合い見積もりをとるべきだと言われ、同じ工事内容で同席してもらった工務店や他の業者から見積りをとる事にしました。
理事会で業者を幾つか選び見積りをとったのですが、金額の違いに唖然としました。
合人社エンジニアリングの見積り額が一番高く、その次に高かった金額はゼネコンで、金額は合人社の4分の3でしかなかったのです。
見積りを取ったゼネコンや工務店から言われた事は「仕事ができるのは嬉しいが、本当に10年で大規模修繕工事をするのですか？」と言うことだったそうです。
国交省は10年で工事をするよう推奨しているのではなく、何の根拠も無く単に10年と言うのが切りがいい数字なので使っただけだそうです。
合人社は、それを都合良く解釈して10年で工事をさせるよう仕向ける根拠に用いたのです。
それが切っ掛けで、合人社に対して不信感が生まれ、近隣のマンションの管理と違っている事などから、合人社が良くない管理会社だと解ってきたので管理会社を変えることとなりました。
大規模主膳工事が延期され合人社が外されてから、小工事が増えました。
全て合人社エンジニアリングの見積りでしたが、工事説明を求めても合人社エンジニアリングの人間は一度も現れませんでした。
まるでトンネル会社のようです。

97番さん　
よくわかりました。

99番さん、思い出しましたので追記します。
合い見積もりを取った時、依頼していないのに合人社が合い見積もりを提出してきたのです。
その金額は最初に出した金額とは大幅に違い、ゼネコンが出した金額より僅か百万円だけ安い金額だったのです。
素人が見ても単に数字を変えただけのもので、まるでゼネコンの金額を知っていたかのような金額だったのです。
おそらく理事の誰かからゼネコンの金額を知り作文した見積書だったのでしょう。
しかし、管理会社が合い見積もりを同じ社名で出すなんて前代未聞だと思います。
今思ったのですが、合人社エンジニアリングが登録している事務所を訪ねてみれば実態があるのかどうか明確になると思います。
合人社の事務所の中にある場合はデスクひとつ置いておけば大義名分は成り立ちますが、実態があると思う人はいないでしょう。

ご指摘有難うございます。
合人社エンジニアリングは、最初の見積りに対して、改めて最初の金額の4分の3まで減額しただけでなく、理事長が取りまとめていたゼネコンからの見積金額より丁度100万円安い金額の見積りを、合い見積もりとして提出したことから、最初の見積りは水増ししていたとしか思えない、ゼネコンの見積り金額を何故か事前に知っていたと言いたかったのです。

合人社エンジニアリングの社員と会って名刺をもらった事がある人っているのでしょうか？

理事長にしか渡さないのが普通、組合員は関係ない。

私は管理会社の担当の名刺を交換しています。それが何か。？
管理会社など元々信用しておりません。
区分分所有者にとって利益を与えてくれるか、利用価値があるか
ないかが判断基準。

はぁ　(*´Д｀)　意味わからん

１０４番さんへ、

合人社が「合人社エンジニアリングの社員です」と言い
組合員へ紹介したので、その社員へ名刺を強く要求し、
受け取りました。
ですから、今、手元にあります。
確かに、「合人社エンジニアリング　某　」とあります。

偽物です
なぜ偽物であるか、何が偽物であるか、
今ここでは言いません。証明できます。

これまで何度も、いろいろな方から
指摘がありましたように、
合人社エンジニアリングは、トンネル会社です。

最近は、合人社の社員自身が、自分は合人社エンジニアリングの社員と
言っていますし、そのような書類を作っているようです。
言っているだけで、名刺は持っていないように思われます。

ですが、
合人社エンジニアリングの社員とカタる人間に対しては
必ず、名刺を要求し受け取るとよいでしょう。

理事長、組合員いずれであっても、区別はありません。

108さん、やはり「その手」が有りますからね。
私の場合、理事が理事会や総会に呼びだしても当日ドタキャンされる事になっていましたので合人社エンジニアリングの社員と名乗った人は姿を現しませんでした。
違法になるとは思いますが、架空の名称での名刺だけなら作れます。
合人社が「合人社グループ」にしたのは、容易に社員の移動や共有化などができる利点があるからでしょう。

高収入で人を募集をしているようです。
何をさせる気なのでしょう。

電話したら、対応が悪かった。
住みたいと思った管理会社がここで残念…

情緒不安定な感情的な投稿が多いです。証拠を添えて信頼性に富んだ投稿を願います。
それでは信頼されません。１０８さんの投稿は少し信用できますが、

それは、詐欺みたいですが、この管理会社だけの専売特許ではありません、多々ある
事例です。

詐欺による意思表示は善意の第三者には・・・を思い出して下さい。詐欺の被害者に
も少しは落ち度があるということです。

騙されない様にしましょう。

*共用部照明のＬＥＤ化がありました。
　G社お任せで、この会社が受注しました。２倍以上の金額で...

*管理組合の役員を背任で裁判等で訴えるとどうなりますか？

*被告人の代理人としてG社の社員や弁護士が登場しますか？

*合人社グループの毎月１５日の提案広告

「管理組合の役員は義務をはたしていますか？」・・・

*あらゆる修繕工事等は「大規模修繕工事瑕疵保険」加入を条件としましょう

証拠を具体的に示した下さい。管理組合の役員の犯罪証拠を証明する事と、
担当弁護士への説明は、貴方が相当な知識がないと大変ですよ。
貴方が自前で担当言語意をつけて管理組合の告訴できたにしても合人社の担当弁護士がつきます。

私は管理組合を告訴しようとしたら管理会社１０９の担当弁護士が付きましたので、証拠を小出
しにしてその弁護士と対峙したらその弁護士は管理組合の担当から降りました。

理事長が理事会を解散して現在は入院中だそうです。

※総会で質問に対して管理会社１０９に回答をさせるので、規約では理事長が議長を務め組合員
の質問には理事長が回答するようなルールを説明したら、突然、私をいじめるといって泣き出し
た。

どこかの市議ににています。自信があるならどうぞおやりください。。この会社は規約や法令に
はやかましい数少ない管理会社です。

脅し？　恐れている？　笑止。

2017/12/4付：本の.広告より

「頭にきてもアホとは戦うな！」
　しかし、どうしても許せない！さて、どうするか？

別スレ同文投稿

見積書を本社が査定する部署があるようで、業者が１０００万の見積書を
G社に提出すると、「本社の査定では６００万にしてくれ」といわれているが
できるか？といわれました。何度かネゴ交渉しましたが、譲らない姿勢できましたのでお断りしました。
下げたら下げた分だけ、G社の利益になるようです。
元請でありながら、産廃処分はしませんし、建設業法も遵守しない会社さんですね。　工事は絶対他の業者にお願いすべきだと思います。

管理会社が工事をする訳ではないので管理会社に工事を発注する組合のレベルの問題です。
この管理会社だけの問題ではないでしょう。うちの管理会社などはもっとひどかったです。

管理組合の低レベル（一般人）を知っていてやるから、
管理会社の問題です。

万引きをしたガキが、みんなもやっているよ、と
言いわけ？しても、そのガキの盗みの免罪とはなりません。

同じと言われる、そのひどい管理会社の名前を書いてください。

名前だけで実体はないのでは、合人社からはエンジニアリングの見積もりしかなく、相見積もないので、管理組合で相見積をとることにしました。結果すべての工事について、約3倍から5倍の金額でした。また、工事のアフターケアもありませんよ！！

合人社は、工事金をぼったくりしまくり、
　　　　　工事そのものも、手を抜き最低、最悪です。
日常茶飯事です。　

これらは犯罪です。

　We'll　see。

*あらゆる修繕工事等は「大規模修繕工事瑕疵保険」加入を条件としましょう。

*管理規約に入れてはどうですか。

*一般社団法人「マンション管理業協会」では
　「株式会社住宅あんしん保証」を提携先とし上記保険の取次業務を行っています。

*合人社（広島）も利用しています。

*合人社任せは危険です。

>114番さんへ

これですね...了解しました。

合人社：理事長vs理事会：区分所有者　民事裁判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310209/

又は
合人社ってどう？Ｐａｒｔ４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279572/

裁判等で問題になった「不明経理」「おかしなお金の流れ」
それらによって起きた「帳簿等閲覧拒否」事件ですね。

いまだに未解決案件とは

合人社が、工事費等を上乗せして儲けるための、ペーパー上の架空の会社、ダミー会社です。金額が5倍から10倍で、ずいぶんとやられました。今は、最低の管理会社なので、ほかの管理会社に変えました。和田コーポレーションも同罪です。皆さん特に理事の人は、監視してください！！とんでもないことになります。

私のところのマンションも5400万円かけて大規模修繕をしました、Ｇ社が理事会に特命入札工事（実態は随意契約）と言い元請けになりました。皆無関心、無知、私一人反対するも、裏で私を誹謗、中傷し理事会をコントロールし修繕委員にも排除されました。今回、理事長になりましたので、徹底的に戦い、最終的には、訴訟も考えています。

合人社は最低な管理会社です。毎年下請け業者の見直しと称してダンピングしているので、まともな管理は皆無ですね。

管理マンションに住まわれている方は、料金だけでなく、管理が適正に行われているか？第三者に査定してもらうと驚愕の杜撰な管理が露呈します。

言葉は巧みな営業がいますが、最低の管理会社ですので、関わりがある方は御愁傷様です。

悲しいことに私の住むマンションは合人社が管理しています。
昨年パイプテクターという怪しい配管更生装置を付けられました。
合人社管理のマンションに住む方、今後合人社がこの装置を推してくるかと思いますので気を付けてください。

　いろんな装置や修理等は効果があるか確認しないといけません。　財閥系悪徳管理会社は、消火栓用呼水槽の内部塗装などと言う完全な不要工事を提案しましたので、気をつけて下さい。

合人社のフロントの提案には要注意。

合人社＝管理委託費安いが修繕提案で利益をとる。よって、管理の質が落ちる。
ここに限らず管理委託費の安すぎる管理会社にはお気をつけ下さい。

最悪です、大規模修繕工事に向けて、都合の悪い居住者はあらゆる難癖をつけ排除します。人権、名誉棄損も無視、近く裁判も考慮！

裁判頑張ってください。　結果が出れば教えてください。　返り討ちに合わないよう気を付けてね。

頑張ってください。最低最悪の会社なので、何とか理事長に立候補して、変えました。いろいろ抵抗はありましたが・・・まず理解者を少しずつ増やし、総会等で実態を周知することです。

ここは管理委託費が安いのであれば企業ですから、工事費は少しくらい利益を上げるのは
許される。

しかし、他の大手の管理会社１０９などは管理委託費もべらぼうに高くて大規模修繕費な
どはさらに高い見積もりでしたので、

居住しているマンション管理士に相談したら他の業者に６０％も安く工事が出来ました。

ついでに定額委託管理費も区分所有者一人当たり６０００えんで契約させました。組合次
第でどうにでもなります。

定額委託管理費が安いのはいいことです。委託費も工事費も高い管理会社の方が多いです。

工事関係者です。
本社はどうか知りませんが
S県にある支店、担当者は
下請け業者と結託しております。
管理業務に関しては知識はあるものの
工事の事に関しては皆無です。
下請け業者の言いなりになり
保険金も多く取って懐に入れます。
住人さんが苦情を言っても対応が遅かったり
工事内容もずさんで、見積りと内容が違います。

自社の利益しか考えていない、委託しているのに…。他の管理会社と比べるとずさんな管理体制がよく解る。後３年で大規模修繕となる私たちのマンション、美味しい物件だ。合人社には任せられない。だから「管理会社」を変える事にした。

商売だから自社の利益を追求するのは何処の管理会社も同じでしょう。

管理組合が鴨がネギを背負わなければいいのではないでしょうか。

利益追求をモットーとする管理会社と財産を減らすまいとする組合では
ウィンウィンの関係にはなりえない。

>>137 匿名さん
見積もりと請求書が違う　指摘すると「ついでの時に直しますから」という返事　それでも管理会社ですか
というと「私どもは事務局ですから」　そして工事業者から担当は段取りどうなっているんだと怒鳴られてばかり

証拠なしに噂だけで誹謗中傷したら告発されたらアウトでしょう。
合人社は悪い組合員には容赦しない管理会社で有名でしょう。

管理会社と共謀して悪い事をしたければ１０９に変更すると悪い
組合員の思う通りにマンションを支配できるでしょう。

うちは号人社だけれども、管理規約の制定、変更、廃止の案を理事会で作成して総会
に臨んだのですが、

組合員の出席者が総会成立要件の議決権数の半分を満たさないのにもかかわらず、
理事長が棄権者（欠席者）を理事長の権限で賛成票に投じて可決し、規約が制定、
変更、廃止された。

号人社の担当は区分所有法３１条に違反するので、これはやり直すように指導しているが
理事長は、管理会社を変更するとして脅迫まがいの行動をとりだした。

これが本来の実情でしょう。規約や、法令に遵守する管理会社は大変である。皆考えてく
ださい。

広島でも大阪でもガス会社が、マンション管理会社を経営してますよ。
広島では「ガスメイト」と言っています。
大手三井、三菱などは管理費が高いが、ガスメイトや長谷工などは料金面でも期待できそうだよ❢
シロウトでは、合人に対抗するのは困難が伴うがプロの力を借りましょう❢

合人社受託マンションです。居住者からの相談実例～インターホン１７万円！新品在庫２個しかなく１４万円！居住者をあおる。業者は神崎からのなんでも屋です。合人社１４万円、業者３万円でしょう。
縁石ブロック補修はナフコ購入の速乾セメントをフロントが管理人が勤務終了後に補修して材料は管理人室へ散らかしかえる。理事会へ４７０００円で請求？
エントランス内へ組合掲示板設置はフロントが管理人勤務終了後設置。一日で脱落？後日、何でも屋業者が取り付けに？
エレべータ呼び出しボタン陥没を合人社直下フロントへ連絡入れ返事はすぐにしなくて良い？
台風で廊下電灯漏電補修されたが電灯カバー外され配線むき出しのまま１年。
館内出入り口警告灯故障して二年。
電子ブレーカ導入理事会へあげ、説明会についてフロントに電子ブレーカ尋ねた
が理解してなく答えられない。電子ブレーカ３７万円？
清掃用具ロッカー理事長が建て替えて理事長の管理費と相殺？防火管理者手当も
管理費と相殺？
佐賀市内マンションなのに広島市内銀行に管理組合名義の口座！
３月３１日に前年度の総会をやる？新年度から２月以内だろう。標準管理規約で
数字を明記しているのは総会開催のみだろ。
他にも多々ある。

>>144 佐賀市マンションさん

インターホンはホームセンターに売ってるようなものではないので、それくらいしますよ。3万円ではできないので、間違った施工で依頼さればよろし。
他も言えばいいだけですし、なんか話が全部まぜこぜです。

会社の実態がない。基本契約もない下請け孫請けに異常な利益をのせて、
見積もりを出す会社。下請け法違反だと思います。その異常な利益をとらないと
決済がとれないため、いつまでも工事が始まらないと聞いています。

合人社計画研究所、業務委託費が他管理会社より３割ほど安く皆さん飛びつく！1級建築士が建物案内？電気専門？等すべて日雇い業者ですね！
合人社エンジニアリングはトンネル会社(社員あったこと無い！)理事会に説明来ないのは当然！貸借表、不必要に居に配布し居住者に信頼押し付ける、貸借表いくらでも作成出来ますからね！

業務委託費安く良い管理会社ですね
見直し考えるかな

あら？貸借対照表2012年でました！合人社エンジニアリングいい会社ですね！
時代は2019年だがな？会社の貸借対照表
ネット？宣伝？やるな！
あらそうね？管理費お知らせに管理組合の貸借対照表毎月入っているね！
毎月！管理者に貸借対照表報告だけだよね！管理者から説明求められたら管理業務主任者が説明だったなあ?！
管理業務委託費、管理費の中に入っているのかしら？合人社本社管理組合名義口座見たことないなぁ?！合人社本社に大事に？でしょうね！当座口座に定期預金の利息のに合人社が管理預けているけど？大丈夫ですよね？当座口座どんな口座？
合人社いい会社ですね？

１４４さんが強い感情をお持ちであることは行間から理解できるのですが、怒りに任せた文章ですので、いま一つ具体的に伝わってきません。
お時間のあるときに、詳細にお教えください。宜しくお願い致します。

合人社は委託業務管理費を安くし、管理組合に入り、理事長丸め込みます。管理費、修繕積立金等を都市銀系収納会社(信用させる)通し広島本部に集め(請求しても大事な通帳は開示できない？)抜きとり収納口座に当たる口座(この口座は記帳済みで組合に返却する、信用させる)へ入金する！その口座から管理費(光熱費、ネット等毎月支払い費)小さい工事費ぬきます？当管理組合の合人社エンジニアリング工事が組合提示総額300万円を合人社値引き170万円？工事費支払い140万円！
毎月の理事会には工事の提案ばかり！
その他、合人社の悪態、居住者の無関心が野放しさせる事になってます。
あるマンションは丸め込まれた理事長が三年理事長に居座るし、理事長在任しなくても管理組合を仕切っていて、合人社フロントに随時連絡していたため、合人社やりたい放題でした！
機会ありマンション管理士の話し聞いたが他資格(簿記、建築士等)が無ければ
相談になりません。損害保険を案内？

合人社は、管理組合に無断で　勝手に作成した管理組合印を使って適当な金額の内容証明を１０通以上乱発したことがあります。フロントマンは、課長代理　KIたJIまさんでした。詐欺行為だとおもいます。

合人社は、オーナーズマンションを管理もしているらしい。インターネットの工事の時間が、平日の午前1番しかなくて、利用している人は、土日休みが多いのに工事が出来ない。
諸々問題があるらしい。

ここはよく削除があるね。
全て残しておかないとつながりがなくなり分らんからな。
そんなちっちゃいことにこだわんなよ。

フロント担当者がころころ変わる、工事報酬がないから？　管理組合の承認や決済しないのに理事長の事後承認の理由で工事されたらたまらない。訳の分からない女性の理事長は抱き込まれるだろうから、今からでも防御線を張らないと大変なことになりそうだ。

合人社エンジニアリングは業者の工事費×130%?150%の見積で出してると聞きます。工事請負の為のトンネル会社でぼったくり企業です。

昔はそうだったかもしれないが現在はそうでもないんじゃないの。
現に管理棟数は増えてるからね。

合人社エンジニアリングからの見積りに対し、見積もり先の会社からの見積り(会社印、担当者が入った通常の見積り)を添付し、エンジニアリングの手数料を明記した見積りを出させるためには、どうすればいいのでしょうか？
国の指導書みたいなのは、ないのでしようか？

>163
合人社からまず材料の品番や数量等の書き込まれた見積書を出してもらいます。
それを単価部分だけを消して他社に相見積を取ります。
これをやれば比較が簡単にできます。同じ条件での相見積を取らなければ意味が
ないですから。
要は合人社以外の相見積をどうやって依頼するかです。

ここは悪徳管理会社のレッテルを貼られているがそれにしては管理棟数が増えてるのは
何故なんだ。
別に言われているほど悪い管理会社じゃないんではないか。

合人社のフロントは兎に角くるくる変わるよな。
何で変えるのか。

ここは広島に本社がある管理会社だろう。
悪徳管理会社で名をなしたが現在はまともになってきている。その証拠に管理棟数が
確実に伸びているからね。

合人社から工事の見積もりが出てきたら、同じ修繕個所、仕様材料等を
そのまま生かして単価だけを消して他所の業者から相見積をとれば
いいんですよ。

工事の見積もりを合人社以外からも取れば
管理会社は考えますよ。

管理会社を合人社にしようと思いますが、やめた方がいいでしょうか？
こちら兵庫県です。

合人社って、あの偉そうにしている連中だろう？

>>170 マンション検討中さん
止めるべきです。
修繕積立金を食い物にされますよ！

管理数が増えてる理由は、どこの管理会社も手を出さない問題物件や築50年物件で増えているだけ。

1年以上勤務している担当者は、ごく一部。誰でも入社できるので体験されたら（元。契約社員　3か月勤務した）

合人社は管理業務委託費を現管理会社より三割ほど安く、ゴミ収集を管理人がします??
と提案して入りこむ??次に利益相反となる理事長等へお歳暮、年賀状等送り丸め込む??
理事長等を洗脳する??毎月、理事長等に管理人の監視報告、合人社への不信者（合人社
の実情が判り変更させたい人)監視に理事長利用する??
広島本社の住所??とする管理組合通帳(収納、保管口座?)を開設させる??広島本社住所口座
全国管理組合のお金を広島本社へ集めていく??その広島本社住所口座は絶対に開示しない??
全国各管理組合の各居住者へ毎月、賃貸貸借対照表(適当な数字合わせ)を配布、誤魔化す??
合人社を管理会社変更した管理組合へは賃貸貸借対照表通りお金は戻して?いるみたいだが?
工事はトンネル会社 合人社エンジニアリング?が請負うが現場には孫請け会社(素性不明会社)
が来る。一般工事の5倍の費用吹っかける??
デタラメな会社で国土交通省へ全国の管理組合から苦情上がってます??
何故、登録剥奪しないのか？ 政治家が絡んでいるのでしょう?

やめたほうがいいです。かなりひどいです。

合人社ヤバイヨヤバイヨ?? 毎年一級建築士による建物案内? 日雇い一級建築士に案内させ合人社社員であるか?のように案内させる?? 居住者信じさせる? 全国の管理組合が一斉に管理業務委託を解除したら広島本社住所口座から各管理組合への返却金どうなるか?? 想像つく?? 社会問題になり 成敗できます??

合人社ヤバイヨヤバイヨ??
①管理業務委託費今より3割ほど安くできると入り込む
②理事長、理事役員を洗脳し良識派居住者、良識管理人を監視させる(合人社は委託の管理人で都合だけの管理人利用で連絡事項も無い??愛想尽きた管理人は仕事する気ありません??勿論、管理人の業務委託費もピンハネ) 理事役員は利益相反??
③ 管理費、修繕積立金は広島本社住所口座へ?? 湯水の如くお金が集まる 標準管理規約に違反したやり方④ 毎理事会に工事提案しトンネル合人社エンジニアリング発注5倍あたり前のぼったくり！
④ 毎月賃貸貸借対照表(適当な！)を居住者に配布、信用させる?? 標準管理規約にはない
⑤ 業務委託契約書も無い?? か存在が不明?? 契約更新を4ヶ月前からさせる??
合人社は全国管理組合から国土交通省へ苦情挙がっている??

合人社発表? 一般社団法人マンション管理業協会 やるな?? 登録年月日 平成29年7月4日? 合人社は管理業務をかなり前からやっている?? 無登録だったのかな?? 各資格資格者人数？ 建物案内の一級建築士日雇い部外者しか来ない?? 合人社は資格関係者の社員見ない?? 委託(合人社社員と居住者にみせてる)管理人、派遣の委託フロント、委託コールセンター等、人達すべてに合格書を提出させ試験合格番号を合人社関係とする??
短期離職の合人社請負、派遣等にも管理業務主任者試験等受けさせ合格番号だけ合人社が利用するのでしょうか? 短期で合人社関係請負の仕事したが無理やり提出させられた。
合人社の発表数字は好き勝手！ 公表するのは自由だが?? 国土交通省がなぜ動かないのか?? 銀玉遊戯系列とウワサ 全国の管理組合、管理費、修繕積立金が広島本社に集まりロケット ◯ポドン の資金に
早く政治家が動かないとヤバイ??

合人社はやばいです。
入口は安くなるやいいことを言い散らかして
契約すると大変なことになります。
大規模修繕はもちろん、様々な部分で自社で
やることを前提に話をして、住民説明会も形
だけで納得できる説明や回答がない。
賃貸に出すと不動産屋さんからクレームの嵐
対応が悪いと。質問したことに対して、現場
の方でやってくれと言われ、オートロックの
部分で共有部分なのに勝手にやっていいのか
と思い理事に相談。
理事会で問題になるとそんな事は言っていない
という小学生レベルの対応しかできない会社。
日本には良い言葉があり、安かろう悪かろう。
良く考えてください。
ちなみに15年など長期で考えるコストは非常に高いです。

>>143 ハチャメチャ爺さん
長谷工が期待できそうと？最近CM見ませんがある新築マンション内覧会に行きましたが説明員はうちが棟数NO.1と説明受けましたがはたして管理は？内容がしりたいです。

>>177 マンション検討中さん
広島地方検察庁や　新聞社、記者クラブに　投書しましょう。ちりもつもれば　山となります。計画研究所って　名前からして、横領研究、持ち逃げ倒産予定中としかいいようがない。
法人なんだから、背任横領罪が成立しないなんてゆるさない。

合人社が管理しているマンションに住んでます。
雨漏りの工事で見積りを取ったところ、1件で約60万円の見積もりが出てきました。
もう１件分は後で出できますと言われたので、念の為他の業者に見積もり依頼したら、2件で27万円。
凄い利益率です。
何故合人社の技術者が現場を見に来ないのかと合人社の担当に聞いたら、技術者が居ないと言ってました。
当然議事録から削除されてました。

多くの管理会社とやり取りしてる業者目線ですが、合人社だけはやめておいたほうがいいですよ。例えば100万円の見積を合人社宛に出すわけですが、これを3～400万円で組合に出すのが合人社です。普通の管理会社はせいぜい120万円くらいのものです。入口を安く謳っているんでしょうけど、騙されないように。。。他の管理会社は似たり寄ったりでしょうが、ここだけは群を抜いて酷いと思います。

口コミを見て納得出来ました。
最終的な言い分です。
当マンションは世帯数が少ないと言う事から購入時に管理規約に承認書を添付して内覧会の日に説明もなく署名捺印した内容が「管理組合の管理者は、ハウズィング合人社沖縄株式会社又はその指名するものが区分所有法に定める管理者となること」とありました。

先日行われた第一期総会はコロナ禍での無理な出席はしないで議決権行使書を利用して下さいとの通知が来ました。修繕積立金の保管口座の名義人と保管口座の印鑑所持が管理会社社長になっていたことに驚き担当営業に連絡を取りました。
従前と異なる内容の委託契約を締結する場合予め説明会を開催し重要事項の説明をする事とマンション管理業者の業務規制に有る事を知り、内覧会の日と最初の総会時にその説明がされたのか全組合員に、私が丁寧に作成した報告書を郵送して欲しいと伝えると「管理委託契約書及び同意書等を含めて皆様に説明と同意を頂いているため出来ません」と回答。今回の総会でこういう内容の意見が有ったと伝えて下さいと伝えると、「必要であれば総会時に改めて皆様に丁寧にご説明させて頂くことを検討します。」挙句のはて「掲示板等を含めて社内で検討させて頂きますのでご了承下さい」といっこうに他の組合員の方と連絡が取れません。過去の判例で名簿の閲覧の請求が出来る事も確認しましたが個人情報なので社内で検討します。と返事が想像できます。まさに今どうすべきか考えていました。
合人社計画研究所に知らせる、然るべき機関に相談すると言っても何の返答も無い事がこの掲示板を見て納得出来ました。今回起きていることも含めて全組合員の方に知れせるべきだと実感した次第です。

>>4 匿名さん
まったく　　その通りです。大規模改修も嵩ましされ、借金までして危険箇所の追加工事をしたのに違う場所の工事に勝手に変更され、多額のお金を詐取されました。また、契約時の保証期間も10年と説明したにも関わらず、2年で終わりです。補償はいたしません。とのことでした。さらに住人の確認印を勝手に偽装して支払いをさせたようです。私は印を押していません。
このような危険な管理会社と認識した方が良いと思います。

合人社に変更してから、まだ一度も合人社エンジニアリングの方とお会いしたことはありません。しかし工事見積には必ず合人社エンジニアリングの名前で出てきます。その見積り書に担当者の判子や名前が記載されているでしょうか？　ありませんよね。こんな見積り書を信頼する管理組合は馬鹿なのですよ。いずれ理事長は一年後交代するのですから。誰も管理組合で責任を取る人なんていないのです。だから管理会社の奴隷になるのです。わかりましたか？