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最近、業者が多くて、選ぶのが一苦労ですね。
いい内覧業者とは、どんなモノでしょう？
高くても質がいいところに依頼したいものです。
私が思うに、機械を使ってまでやる必要があるのかどうか疑問です。
特に、ホルムアルデヒドの計測などは、意味ないちゅうねん！と思うのですが。
[スレ作成日時]2004-03-07 03:04:00
最近、業者が多くて、選ぶのが一苦労ですね。
いい内覧業者とは、どんなモノでしょう？
高くても質がいいところに依頼したいものです。
私が思うに、機械を使ってまでやる必要があるのかどうか疑問です。
特に、ホルムアルデヒドの計測などは、意味ないちゅうねん！と思うのですが。
[スレ作成日時]2004-03-07 03:04:00
「ホルムアルデヒド臭がしました」とか「ホルムアルデヒドが出てるみたいです」とか
こんな報告で納得する人がいたり、そんな報告で対処する業者があるかというと、、、？
基準値という数字をどれだけ超えてるかは数字以外で示すもので
「基準値より臭いました」では成り立たないでしょう
×数字以外で示すもので
○数字で示すもので or 数字以外で示すものではなく
ですた
>意味がないちゅうねん！と思う
なら頼む意味がない、見た目だけなら自分だけで十分！
友人や知人できるだけ集めてチェックすれば、費用も手間も省ける。
それとも例え間違ってても、自分の指摘を弁護してくれるのが質がいいって事？
ここと→｜高くても質がいいところに依頼したいものです。
ここの→｜私が思うに、機械を使ってまでやる必要があるのかどうか疑問です。
つながりがよくわからない。「機械を使わないほうが質がいい」ってこと？
ホルムアルデヒトなどは機械で計測しないとわからないのでは。
床の傾きとかもレーザーで計らないとどこがどうかたむいてるのかわからないと
思いますよ。
ちょっとお高いのではと思うのですが・・・。
コンクリートの厚みや内部の構造欠陥が分かるわけでもなさそうだし。
１万円くらいでみてくれる業者はないかな〜。
あと、検査機械だけ安くレンタルしてくれるところないかな〜。レザー機とか。
機械も使わない検査だったら業者を連れて行く意味はないと思います。
機械を使わなくても、数値的嗅覚を持った人とか床の傾きにミリ単位で敏感な人や壁の中を透視できる人なんかがぞろぞろと大所帯で来ればいいということですか？
それは確かに高くなるでしょうがそれを質がいいというならそれもまた良しですね。
機械を使わなければ、数値には出せないのでは？
01さんは、機械を使わない（数値を出さない）内覧業者に、
何を求めているのでしょうか？
ホルム測定なんて、役所で無料でできるとも聞くし
ただのパフォーマンスでわ？
ついでにいうと、ホルムは家具からも
大量に発生するから、内覧で測ってもらった値は不正確で、
実際に家具を配置して、生活をはじめたときに測定しないと
本当はわからないと聞いたのだけど
内覧業者に頼んで安心しちゃって化学物質過敏症になっても困るしね。
私は内覧業者に委託しようと思っていますが、業者を決めきれず、
今回は見送ろうとかと迷っています。そこで質問です。
質問① 内覧業者は最低限どんなことをチェックすればいいと
思いますか？
質問② みなさんは、妥当な価格はどれくらいと考えますか？
特に、実際に内覧業者に頼んだことがある方、感想とご意見を
聞かせてください。
業者に頼んだ方がいいと思う方、評判のよい業者を教えてください。
家具でホルム濃度が上がったら、自己責任。
内覧会とは関係なく、誰の責任でもなく自己責任ですよ。
だから、内覧時のホルム測定は意味がないのでは？
本来なら、家具を入れた状態で、部屋をしめきって何時間も
測定しないと、本当の意味のホルム測定にはならないと思います。
その測定を内覧時にやる業者にものすごく不信感があるのです。
>>12
家に瑕疵があることを特定するには内覧時にならないと意味がないのでは？
勘違いしてるみたいだけど、
内覧の測定って、安全かどうかを確認するためというよりは、
責任がどっちにあるかの線引きのためだからさ。
居住空間ホルムアルデヒド濃度測定業者ではないので。
仮に>>12さんのおっしゃる状態で初めて測定して濃度が問題値だったとします。
その場合、そのままですとただ単に「住むのに難あり」ということが判明しただけですし
改善しようにもホルムアルデヒドの主発生源を突き止めるのは難しくなっています。
その時点で「室内の施工に問題があるのではないか」と思っても、
内装だけからの発生濃度は測定していませんから、改善を要求するに足る測定値を得るには
引越しで運び込んだ荷物を一旦すべて運び出し、家具類から出た疑いをなくすため
半日ほど部屋を換気した後、閉め切って再び濃度測定することとなります。
そこで必要な値が得られて内装改善要求が通ったとして、すぐに内装やり直しにはなりませんから
数日間は外泊でしょうし、運び出した荷物の保管期間も伸びていきます。
おそらく運び出し、再測定、外泊、荷物保管、運び入れの費用までは補償されませんから
自前になると思います。
そのような変わったことをされた方の話はあまり聞いたことはありませんが。
相場はやっぱり、４万前後がいいとこじゃないですかね〜。
作業やサービスの内容によって異なるかもしれないけど、
基本的な作業・サービスだと４万前後がいいところではないですかね。
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】
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どのような結論に至ったかと思って見に来たのに・・・
>>13，14
同意。
ところで，レーザ計測をつかわなくとも計測することができますよ。
傾きは下げ振り，水平は水平器を使えば素人でも測れます。
両方とも２〜３千円くらいから手に入れることができます。
さらに言えば，下げ振りはタコ糸に錘をつければ，水平器は水ホースで
代用すれば計測することは十分に可能です。
ただし，下げ振りや水ホースを使うと，計測作業に二人が必要になるのと，
お客さんへのサービス（これこそパフォーマンスだと私は思ってます。
レーザ光のおかげで素人の我々にも傾きなんかは一目瞭然ですよね）
のため，業者さんはレーザ計測器を使っているのでしょう。
本題の「いい内覧会業者さん」とは，計測するだけでなく，
測った数値がどういう意味を持つのか，また使う人の立場から
細々とした点についてもきちんとしたアドバイスができる方と思います。
２０さんの言われるように、私も内覧会でマンションの状況把握をして、それを購入者にわかりやすく、かつ客観的に説明し、そのうえでアドバイスをしてくれる業者がいいと思います。
計測機器については、私の場合、しっかりと使って測っていただきました。
その際に、その数値の説明を受け、基準よりどのくらいの範囲が許容しても良い、問題ないのかをうかがいました。
レーザーなどは素人でも見た目で傾きがわかるので、やってもらったほうが納得できると思いました。
今まで内覧会って、壁紙のオプションとかベランダのタイルとかの説明会と思ってたので、これをクリックしたらなぜか専門的な討論会になってました。びっくり！内覧業者って本当はどういう仕事をさすのですか？
先日、内覧会同行を頼み新居に引越したものです。
２４さん。そもそも内覧会とは購入者本人の目で、内装や傷、
オプションに間違いはないか、設計変更に間違いはないか等
購入者がチェックする場ですよ。例えば壁紙が一部はがれていて、
内覧会の時には気づかず、引越してから気づいても後の祭りってやつです。
引越してからクレームをつけてもなんともなりません。
でも内覧会の時に気づき、それを施行会社に指摘すれば直してくれます。
その後、再内覧会があって、チェックしてＯＫなら判子を押すのです。
判子を押した時点でそれ以降床に傷がついてるから入居前に直してくれと
言っても無駄です。
ですから、内覧会は非常に大事なのです。
よくあるのが、内覧会に行ったのはいいんですが、施工会社から30分位で
お願いしますと言ってくるところがあります。ですが、そんな向こうが時間を
決める行為はおかしいのです。はっきり言って30分では時間が足りません。
私の時がそうでした。30分でお願いしますと言ってきましたが、結局、2時間ちょっと
いました。もちろん、建築士に頼み内覧会同行してチェックしてもらいました。
安い買い物ではないので、マンション買うなら内覧会同行業者に頼んだほうが
いいですよ。素人には気づかないところまでチェックしてくれますから。
２５さんの言われること、同感です。
私は、名古屋市内在住、色々な内覧会業者を、マンション買った知人
などの評判調べて、信頼できる業者に依頼しました。
ウチで依頼したのはマンシ○ンチェッ○という会社、レーザーなどは使
わずに、風呂場のドア上、５ミリの左右差を指摘されたのには、驚きました。
１００㎡で指摘個所は６０箇所以上、施工業者からも再内覧で、‘この
部屋は気合入れて直しました’と言われるくらいでした。
内覧会同行の費用は、全部で３.５万くらいでしたよ。
施工の不備(パイプスペースの隅まで)や、壁不具合など２時間くらいかけて、
きちんと見てもらいました。
正直、…３、４万の金を惜しんで、あとで、いろんな不具合を見つけたとき、
ショックでしょうね。今は、安心して住んでいます。
私が見た限り、専門技術料として安いと思いました。
デベや、施工は内覧３０分など言いますが、そんなんでは絶対にきちんと見れ
ませんよ、そんなこと言うデベ、施工は無視して構いません。
しかも、普通のヒト(私は内科医です)では、絶対に見れない、
気づかない部位の異常や、不備を発見してくれます。
施工、デベが大手でも、細かい作業は下請けだと言うことを、お忘れなく。
内覧会に新車展示場気分できているヒトもいましたが、あとで、必ず困りますよ。
私は、内覧会で部屋の多数の不備発見され、さらに他の条件も相談し、結局
別部屋に変更し購入。２回の内覧会同行をしていただきました(笑）。
みなさん、がんばってください。
マンション 内覧会同行 で検索すれば‘マン○ョン○ェック’ありますよ。
>>9
＞ついでにいうと、ホルムは家具からも
＞大量に発生するから、内覧で測ってもらった値は不正確で、
＞実際に家具を配置して、生活をはじめたときに測定しないと
＞本当はわからないと聞いたのだけど
そこで測ってもこうなるだけでしょ・・・
http://home10.highway.ne.jp/yimai/SickHouseSY/Jenny&Yosshy010.htm
私は内覧会同行業者をお願いしました。
掲示板で気になっていたこと（そのマンションの購入者の方々が疑問に思っていると書かれていたことなど）も、その時にいちいち尋ねて、回答を得られ、かなり満足しました。
のぞみ事務所というところでしたが、コミコミの４万円。
次回再内覧会時の注意点を教えてくれたり、その後のメール等でのアフターサービス（まだ使ってはいませんが）もあり、なにかと安心です。
物件自体、大きな瑕疵はなさそうなので、安心料ですが、頼んで良かったと思っています。
私はGAO建築工房に頼みました。
すごくよかったですよ。しっかりチェックしてくれましたし、相手の
不動産屋さんとの交渉もお見事でした。内覧会のあとの
再内覧会対策メールでのフォローもあって、再内覧会も安心して
乗り切りました。引渡しまで丁寧に対応してくれ満足でした。
内覧会の時だけでなく、後々まで丁寧にフォローしてくれるところが
いいと思います。
宣伝ばっかでいやになりますね・・・
仕事の無い、業者か？
26です。
仕事のない業者…もあるんでしょうね。
ただし、私は業者探すの大変でしたよ。
東京はわかりませんが、名古屋では内覧会同行やってるところ
少ないのではないでしょうか。
私は実体験として報告したまでですが、体験談の質問あれば受けますよ。
26さんと同じく、自分が探したときに掲示板の情報が役に立ったので、自分の経験談でお役に立てれば、と思います。
私は神奈川です。
２５です。ちなみに私は東京です。
色々と私も調べましたので力に
なれればと思います。
２９です。
私もお役にたてればと思いました。
情報を求めている方が多いと聞きましたので。
体験談を話すのはいいと思いますが・・・。
ここの掲示板は、○ちゃんねるみたいですね。
あまりあてにならないような気がしてきました。
だったら来なければいいじゃん。
それだけの話。
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
