藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園【足立区千住緑町】

購入を決めた方いらっしゃいますか？

購入を考えているんですが・・・。
いかがでしょうか・・・。

綾瀬という土地にもあまり馴染みが無いので、たしょう不安があります。

綾瀬駅を使おうと思ってるなら、やめときな。
遠すぎてまず無理。

03を書いたものです。

綾瀬から徒歩２０分。
女性なら２５分くらいですかね。

距離は別として、それ以外に綾瀬って何か問題ありますか？？
>04

千代田線が物凄く混んでる。つくばエクスプレスが出来てもあんまり変わらないのでは？

いまだ千代田線を使ったこと無いっす。

つくばエクスプレスが出来て緩和されてないんですかね。

綾瀬に13年住んでいます。初めはあまり魅力を感じませんでしたが、今では快適な毎日。（住めば都ってコトか？）
ちょっとお行儀はワルいけど、気取らない街と言えましょう。
03さんのご家族の構成は？？
公園がたくさんある綾瀬は、20〜40代子育て真っ最中の家族向きかと思います。

千代田線に関しては、綾瀬始発が結構たくさん出ています。都心に通勤していた頃は、朝毎日座れました。

当物件、わが家でも購入候補にあがりましたが、綾瀬駅からの距離が遠いため見送りました。
自転車で通う人や北綾瀬を利用している知人もたくさんいますが、わが家では綾瀬駅徒歩圏内にこだわっています。

ここは綾瀬駅よりも、むしろ、北綾瀬駅の徒歩圏ですね。
綾瀬〜北綾瀬を結ぶ区間連絡線は「不便」です。
私はいま北綾瀬を使っていますが、この電車に耐えかねて、引っ越しを決めました。

綾瀬からの道は、雰囲気は悪くはありませんが、遠いです。雨の日に困りますね。
綾瀬駅徒歩圏と、それ以外では、この町への満足度が大きく変わるでしょう。

千代田線はとても便利です。大手町まで20分。湯島、新お茶の水、日比谷、赤坂、表参道と各地へのアクセスも快適です。が、朝は北千住から西日暮里の間がとんでもなく混雑していること、夕方はどの電車も混んでいること、西日暮里でのJR線との接続が悲しくなるくらい悪いことが注意点です。それから、常磐線・小田急線との乗り入れがあるため、信号機故障などのトラブルによる遅延がよくあります。
あと、綾瀬川と水戸街道の間に住んでいる方達はつくばエクスプレスを利用されていますが、千代田線の混雑状況は全く変化がありません（なぜ？）。

また、綾瀬駅周辺は足立区と台東区の区分が複雑に絡んでいることもあり、雑然としています。治安も決して褒められたものではありません。

買い物は不自由しません。イトーヨーカドーと東急ストア、雑貨屋、パン屋、ケーキ屋、和菓子屋、BOOKOFF、TSUTAYA（ちょっと遠い）等々ありますし、飲食店舗もそれなりに種類と数があります。車を使えば、ABS卸売りセンターを筆頭にむちゃくちゃ安い店が使えます。北千住の商業店舗も便利です。

公立学校の学力レベルは、東京都の標準をすこし下回るようですが、詳細はわかりません。

ここに決めようかと思います。

綾瀬駅徒歩圏に家族3人で生活しています。
09さんのおっしゃる通り、都心へのアクセス、日常の買い物には便利です。
中学生の息子は地元でのびのびと学校生活を送っていますが、確かに学力等を理由に私立中学や他区の公立中学に進む人（特に女子）は同級生にたくさんいました。
綾瀬駅南側はたしかに雑然としていますが、ごちゃついた商店での買い物も楽しいです。
北綾瀬に向かう側はまぁまぁではないでしょうか。はやりのフィットネスクラブは駅周辺に３か所、英会話教室や保育園もここ何年かでずいぶん増えました。

しかし、治安はたしかにイマイチかな？
私自身過去３回不審人物目撃や路上での痴漢被害で交番のお世話に・・。
気を付けて生活するしかないと思っています。

北綾瀬駅近くに住んでいる友人は、日常の買い物はほとんど北綾瀬でOKなんだそうです。
車はご利用されますか。環七沿いには家電量販店、ファミレスがそろっています。

MR見てきました。
営業の方がとても親切で押し売り感がないのがとても好印象でした。

小さい棟は周りがはずされて今日は植栽を植えてました。
購入をしようかとは思っているのですが、買われた方ってどのような方が多いのでしょうか？

環境面の書き込みが多いですが、物件としての魅力はどうでしょうか？
小規模の物件であることによるランニングコストの心配（確実に高くなるでしょうがそれがどの程度のものなのか）、
タワー側は１フロア各２戸で１６階建てというノッポな建物ですが耐震性に問題がないのか、という漠然とした不安。
どなたかご意見をいただければと思います。

P.S. 09:匿名さんの書き込みで若干のコメント＆訂正をさせてください。
「西日暮里でのJR線との接続が悲しくなるくらい悪い…」
→千代田線もJR（山手＆京浜東北）とも本数が多く、接続が悪くないと思います。これ以上本数は増やせないくらいの過密ダイヤです。
「綾瀬川と水戸街道の間に住んでいる方達はつくばエクスプレスを利用されていますが…」
→水戸街道は通っていません。
「綾瀬駅周辺は足立区と台東区の区分が複雑に絡んでいることもあり…」
→台東区ではなく葛飾区です。

↑　０９さんは「日光街道」と書くべきところを「水戸街道」とまちがったんだね。

「構造説明随時開催　ご予約受付中！」
というチラシが郵送されてきたよ。

>タワー側は１フロア各２戸で１６階建てというノッポな建物ですが耐震性に問題がないのか、
>という漠然とした不安。

タワーと言っても、60メートル以下ですので、建築基準法でいう超高層の建造物に当りませので、大臣認可が必要ありません。
建築確認後の、かなり厳しい審査 (大臣認可) がいらない点は、確かに心配は残りますが。

売主と施工会社を信用するしかないでしょう。

物件の中に入らせてもらいました。
現場監督さんに説明をしていただき、日当たりも確認できてよかったです。
耐震度評価は１みたいです。

タワーのエレベータは防災時にも対応できるよう？１フロア２戸なのに１０人以上乗りと聞きました。
確かにタワーで２戸だと不安もありましたが、売主・施工を信じて購入を決めました。

小規模のランニングコスト高は確かにデメリットではあるかと思いますが、
戸数の少ない物件に住んでいる方に何人かお話を聞くと管理組合の総会などに欠席者が１人とかいないとか
組合面では動きやすいと伺いました。
物件・購入者にもよるのかもしれませんが・・・。