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マンション購入を検討しています。将来、買い替えのことを考えると住宅性能評価付のマンションにするべきでしょうか？
[スレ作成日時]2005-11-20 00:17:00
マンション購入を検討しています。将来、買い替えのことを考えると住宅性能評価付のマンションにするべきでしょうか？
[スレ作成日時]2005-11-20 00:17:00
でしょう
事件も起こってしまったことだし
EHの物件は避けましょう。
やはり、、、。必要ですよね。それにしても、EHの住民の方は、どうなることやら、、、。
ＥＨは住宅性能評価はやってなかったんですか？
住宅性能評価って、あてになるんですか？
今日見に行ったＭＲで住宅性能評価書（設計）を見せてもらいましたが、ＥＨがやってました。
営業の方が言ってましたが、印象悪いんでどうしようか検討しているとのこと。。。
たしかにＥＨも住宅性能評価はしてるね
ただ、今回の指摘物件ではもちろん住宅性能評価はとっていないですね
今のところ一般的に容易に信頼できるものは住宅性能評価書しかない
というか、今後この住宅性能評価書が今回の件で義務化される可能性が高いのでは？
私的な意見だけど、つまり、現在住宅性能評価書を取っていないのは既存不適格になると
でも、その評価書も民間がやっているわけだから当てにはならないよね。
評価書が付いているからこの物件にしようと思う人は考え直したほうが良いと思うよ。（あくまで参考にという程度にしないと。）
代替案がない否定論には同意できません。
というかただの批判になっちゃうじゃないですか。
誰にでもできますよ。
そうなると、何に頼るのかと言えば現状過不足かもしれないけれど
住宅性能評価書になっちゃうじゃないですか
三菱で参加していないのは、「そんなの信用できない」って意思表示なんじゃないかな？
チェックアイズ？
むしろそっちのが信用できないよ！
確かにそうですね、三菱はグループでリコール問題とかもあったし
社内のチェック機関はねぇ・・・
eホームズに評価されてもねぇ。どうせほかの民間も天下りだらけだろうし。
>社内のチェック機関はねぇ・・・
子会社なら？
http://www.tokyo-btc.com/panfu/seinoupanf3.htm
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47558/res/120-120
ＥＨ以外の評価機関はいくらでもあるのではないですか？
東日本住宅評価センター
ＴＢＴＣ
日本ＥＲＩ
ハウスプラス
ユーイック
ＵＥＥ
東日本住宅評価センターも建築基準法に基づく行政処分の検討対象です。
なぜたくさんあるのに１４さんがeホームズに限定したかについて
↓
性能評価書のついてないデベの社員だから
評価機関がたくさんあるってことは、それだけ簡単に儲かるってことでしょ。
デベとつながっているところは特に。
だれか翻訳頼む
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ﻃ
うちのマンションでも性能検査を検討していますが・・・
最寄の機関を問い合わせたらイーホームズだったんです！
複数の検査機関にそうとは知らせずに検査に出して、構造計算書などが提出されたら、それを
構造計算ができる一級建築士に検査機関の名前を伏せてみていただくと言うのはどうでしょうか？
！
それは非常に面白そうですね
でも余分な費用がかさむのでは。。。
ERIもダメでしたね。ほんとうに今まで姉歯の書類を見ていなかったとしたら、それこそ問題。
耐震強度偽装、日本ＥＲＩも11件の構造計算書偽造見逃し
2000年に民間で初めて建設相（当時）の指定を受けた最大手の日本ＥＲＩで多数の偽造見逃しが発覚したことで、検査機関全体への不信感が高まるのは必至だ。
http://8316.teacup.com/imajukujiken/bbs?M=JU&JUR=http://sumai.nikk...
税金使ってでも、国と自治体が検査をやるしかないね。
衣食住に関しては、やっぱりおかみが責任を持つべきなんだよ。
基本的人権に関することだし、
分譲マンションはとりあえず個人のものかもしれないけど、
社会資本の意味合いもあるからさ。
今回の一件は、完全に小泉改革（＆公明党）の弊害だね。
税金取るだけとっておいて、
あとは民に責任を押し付ける。
それを国民の自己責任論にすりかえてる。。。
やらずボッタくりといっしょだね。
ヒューザーの件では、
けっこう被害者を批判する書き込みがあったけど、
そういう人たちって、相当頭が悪いだと思った。
これは、明らかに国の政策ミスなんだから。
原点に立ち返って考えれば、そもそも国の出資者は私たち納税者。
納税者の衣食住が守られないなら、それは国の責任なんです。
民間検査機関の故意や過失、「市に賠償責任」の判決
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051130i515.htm
横浜市港北区日吉本町の傾斜地を利用した地下室マンションの建設を巡り、盛り土をして高さ制限を免れていたとして、周辺住民が建築確認の取り消しを求めた訴訟の判決が３０日、横浜地裁であった。
河村吉晃裁判長は「建築基準法に違反しており、確認処分は違法」として、民間の指定確認検査機関「東京建築検査機構」（東京都中央区）に建築確認を取り消すよう命じた。原告側によると、地下室マンションを巡り、建築確認の取り消し命令の判決が出たのは初めて。
住民は、民間が確認したものでも横浜市に責任があるとして、市に損害賠償を求めていたが、河村裁判長は「検査機関に故意や過失があった場合、確認の権限を持つ横浜市が賠償責任を負う」との判断を示した。ただ、今回の確認処分に「故意や過失はなかった」として賠償請求は棄却した。
しかし、藤田社長を「告訴する！」なんて、よくいったものですね。>>ERIちゃん。
猿芝居をした会社だといいうことを忘れないようにしないと。
業界でグルになって、客をだましていたと思われてもしかたないね。
しかも、客の金を使って。
日本ERIの建築確認を都建築審査会が取り消す裁決
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20051204/126333/main.shtml
東京都建築審査会は11月21日付で、日本ERIが下ろした7月20日付の建築確認について、地下室マンションを制限する世田谷区の条例に違反しているとして確認処分を取り消した。
「性能評価」でも偽装見逃す 民間検査機関
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200512070358.html
耐震強度偽装問題で国土交通省は７日、横浜市のマンションの強度偽装を見逃した民間検査機関ビューローベリタスジャパン（横浜市）が、この建物の「住宅性能表示」の評価の際にも偽装に気づかず、「耐震」の評価書を出していたと発表した。住宅性能表示での偽装見逃しは００年に制度ができて初めて。
住宅性能表示は、住宅品質確保促進法に基づき、耐震性や耐火性を等級や数値で示す。制度発足以来、設計段階で評価を受けたマンションや戸建て住宅は約１６万戸。施工中や完成時の評価は約１１万戸にのぼる。性能評価機関は、建築確認を出す民間検査機関を兼ねている場合が多い。
住宅性能表示制度発足後の累計
設計住宅性能評価
受付568,984戸 交付550,775戸 （交付率96.8％）
建設住宅性能評価
受付411,804戸 交付299,767戸 （交付率72.8％）
「建設」が取れないのは疑ったほうがいいかもな。
>>32
赤門坂の地下室マンション
建築確認取り消し
横浜地裁「検査機関の確認処分は違法」
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_koho/2005_4/12_08/koh...
判決が確定する前に工事完了が確認されれば、原告の訴えは却下されるという。
東京建築検査機構は２日、控訴した。「係争中なのでコメントできない」としている。
「建設住宅性能評価書」を取得すれば、引渡し後に万が一欠陥が見つかって紛争となった場合、
国が定めた「指定住宅紛争処理機関」を１万円の申請料で利用できる。
見逃し次々 民間審査の中立性に疑問の声 耐震強度偽装
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200512080215.html
日本ＥＲＩの主要株主には大手住宅メーカー５社が名を連ね、しかもそれらの株主が主な取引先になっている。大株主が手がける建物を審査しているわけだ。
やはり姉歯元建築士の偽造を見落としていた東日本住宅評価センター（横浜市鶴見区）には筆頭株主の東京ガスから約１０人の社員が出向している。都市居住評価センター（東京都港区）には東京ガスやゼネコン７社が出資し、従業員４３人のうちゼネコンからの出向者が４人。ハウスプラス住宅保証（同）は東京電力の連結子会社だ。東京ガス、東京電力は住宅設備機器を販売している。
ある検査機関の建築士は「実際に行われているかどうかは別として、建築主側が簡単な審査を望めば、建築主と検査員のなれ合いで手抜き審査になってしまうこともあり得る」と話す。
「営利を目的とする株式会社が本当に公正中立な立場を保持できるとは考えられない」。日本弁護士連合会の土地住宅部会長を務める風呂橋誠弁護士は主張する。
公正？民間検査機関…住宅メーカーなどが出資・出向
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051217i105.htm
資本関係のある企業からの建築確認の依頼は、東日本住宅評価センターの場合、年間受注件数の約８０％、日本ＥＲＩが約２０％、住宅性能評価センター（新宿区）は約１５％となっている。
建築基準法は、検査機関の指定にあたり、「役員や検査員が検査業務の公正な実施に支障を及ぼさない」ことを条件としており、国交省は１９９９年、建設、設計・監理のほか、ガス、電力会社などを「制限業種」とし、５０％以上の株の保有を原則禁止した住宅局長通達を出している。
建築確認——自治体担当者は語る
民間開放後のこんな問題点
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2005-12-07/2005120703_01_2.html
平山氏は「行政庁はどちらかというと安全側にきびしめに、したがって事業者には不利な解釈をしてきたといえる」と指摘しています。
区幹部は、「民間の検査機関に出資している企業はゼネコンやハウスメーカー。住民の側に目を向けるのではなく、企業側に目が向く。それが建築行政をゆがめることにつながっているのではないか」と警告します。
民間検査機関には清水建設をはじめとしたゼネコンやハウスメーカーが顔を並べて出資しています。
住宅性能評価を申し込みましたが、建設業者を通じて申し込んだため、建築確認の申請先と同じ会社が評価することになりました。
その会社には同じ建設業者から人が出向しています。
建築確認や性能評価というと、第三者が審査するように錯覚しがちですが、結局ひとつの利益共同体に過ぎないようです。
お金を払うのが＊＊らしくなりました。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
