グランノエル宮崎台

近くに住んでいるものです。
マンション前の道路は以外と交通量が多いです。
でも夜間は少なくなるので気にするレベルではないかと思います。
値段もお手頃で良いかと思います。

公式ＨＰ

http://www.gn-m.jp/index.html

広告では駅近３分、公園１分と謳っていますよね。
現在第二期販売中の梶ヶ谷「田園ステーションテラス」と規模こそ違えど、
ウリはかぶるものがあるのかな？価格はかなり違いますよね。同時期に販売してたらどうなってたかな？？
二方向に建物があるのと交通量が気になりますが、私も近いうちにMRを見に行こうと思っています。
”ノエル”ということがちょっと引っかかるんですが、会社的にはどうなんでしょうかね〜？
電話対応は今ひとつだったかな？

今日のノエルの担当者曰く、近々ジャスダックに上場するみたいですよ。
確か９月末に上場です。上場企業が全ていいという訳ではありませんが
一つの目安にはなるのでは。上場第一弾の物件になるので会社的にも
かなり気合が入っているみたいです。（笑）

実は宮崎台に住んで早１０年になるのですが、あの道路は０２さんが
言っている通り許容の範囲内ではあります。

ノエルは田園都市線沿線の物件に強いので、その点では安心かもしれません。
青葉台のマンションも完売しているし。。。

ノエルＨＰ

http://www.noel.co.jp/

今日もＭＲは盛況だったみたいです。
早い者勝ちから抽選販売になったみたい。

誰か仮申込とかして人いますかね？？

どうなんでしょうか？かなりの人数がＭＲに行ってたみたいですが。
一般公開は来週末からですから、そこからが本番？

間取りがよくないです。
自由に変更できても、５畳ぐらいの中途半端な部屋は出来てしまうのでは？
と思っていますが、いかがでしょうか？

かなり前向きな気持ちで参加したのですが、私にはイマイチでした。緩やかだけど”北傾斜”、電線近し、
エントランスになるあたりの歩道には近所の”ごみ置き場”（最終的には移動すると思われますが・・・。）、
キッチンの天井が低い、リビングが狭い、内装が（クロス）貧弱、駐車場が少ない・・・等々。
間取りや広さを考えるとDINKSや子供一人の家族向き、といった感じかな？？？
南側の建物は、北側（つまりノエル物件のベランダ側）に部屋がある（共用廊下ではなく）ので、
いくら12メートル離れているといっても、お互い視線が気になりそうです。
全体的に広告の印象とはちょっと違ったかな？という印象でした！
皆さんはどうでしたか？？？

１１さん、なるほどです。かなり細かくチェックされてますね。
確かに各階ともに部屋の位置によっては向い側に部屋にあるような感じになりますね。
実際にその場に立ってみないと何とも言えませんが、１２メートル離れていれば十分
なのではないでしょうか。広さ的には１１さんがおっしゃるようにＤＩＮＫＳか子供
一人、また投資目的（駅近物件なので）にはいいかもしれません。内装は他のマンション
に比べると若干安上がりな印象を受けてしまいますね。

１０さん、部屋のカスタマイズは部屋を増やすのは無しでしょう。逆に部屋を減らす方向
ならありなのでは？そして移動式のパーテンションを自分でリノベーションするとか。

たしかに、安上がりな印象ですね。
但し、価格から見ると妥当でないでしょうか？
最近の宮崎台徒歩圏内新築物件では安い分類にはいるのではないでしょうか。

やはり宮崎台駅から徒歩４分ってのはメリット大きいですよ！
基本的に宮崎台駅周辺は東急電鉄がその昔に土地を買い漁ったので
新築が建つことは少ないそうです。最近だとシティハウス宮崎台が
ありましたが、あそこは賃貸でも強気の値段ですからね。
なので投資目的としてもお買い得な物件だとは思いますよ。

>14さん

シティハウス宮崎台が賃貸に廻っているのですか！？
しばらく売れ残っているのを見ていましたが、
最後は売り切れずに住友が賃貸に廻したのでしょうか？
それとも純粋に購入者の海外転勤とか？

新築時はトンデモナイ値段設定だと思いましたが、
ロケーションは最高でしたよね。

シティハウスは賃貸出てます。
３ＬＤＫと１ＬＤＫです。それぞれ賃料は１８万円と１４万円。
かなり高額＆強気な設定ですよね。これなら自分でマンション
買った方がいいような・・・。F^_^;
２ヶ月ほど前には２ＬＤＫの物件も売りに出ていました。まだ
築1年弱ですが住んでいた若夫婦が家庭の事情で大阪に帰る事に
なったそうです。内見後数日で手を上げましたが、即決した
人がいたらしく敢え無く断念しました。この物件を担当した
住友の担当者と別物件で話した際に聞いた話ですが、すぐに
完売したそうです。なので売れ残りは無かったようですよ。
宮崎台駅周辺はその昔、東急電鉄が土地を買い漁ったので
新築マンションは建ちにくいそうです。なのでシティハウス
もグランノエルも希少価値のある物件と言えるのではないでしょうか。
マスメディアでは宮前平にスポットが当ってますが。

１ＬＤＫなどは投資用で購入して賃貸にまわす人がいるとか小耳に挟みました。
うちはファミリーで永住のつもりなんですが、管理面でちょっと心配です。
賃貸の住人の方はマンション管理など熱心じゃないだろうし、貸主の方も同じく。
そんなのことは気にするほどのことではないのでしょうか。
それはそうと、モデルルームを見て、キッチンや壁紙など、あまりに安っぽく見えてしまいました。
立地は最高なのに残念です。

１７さんのコメントも半分くらいは同意できます。何故半分かと言うと
あれだけ駅近の新築であの価格だったら内装はある程度目をつぶらないと
しょうがないと思うのですよ。私は十分、許容の範囲内だと思いますよ。
まあ、人それぞれの価値観なんで色々だとは思いますが・・・。

キッチンは吊り戸棚のことを言っているのかな？
キッチン自体はそんなに言うほどじゃないと思うけど。

高価格帯はまだ売れていないみたいです。