5,000円以下自走式駐車場100％、サイクルポート（バイク２台可・無料）、高島平徒歩10分
[スレ作成日時]2004-10-29 19:17:00
5,000円以下自走式駐車場100％、サイクルポート（バイク２台可・無料）、高島平徒歩10分
[スレ作成日時]2004-10-29 19:17:00
敷地が割れていることを除けば物件は良い方。やはり、立地と価格のミスマッチだと思う。
全戸南側なんだけど、周辺に高層建築物が多くて、開放感というより閉塞感の方が強い
感じがしますね。新河岸川を超えない立地なら、この価格で勝負できたかも・・・。
そうですね。敷地が分かれていなくて新河岸川の南側であれば、悪くないかも。
要は価格が高めで売っているという事ですね。
立地とか周辺環境とか今さら変更できないですからね。
売主側が主体的に調整できるのって価格ぐらいでしょうね。
でもこのままの販売ペースじゃ、遅すぎますよね。
購入者に申し訳なくないのか!
本当にのろのろやってるよ。ぴしっとせい!
え”〜〜 あれもハセコーなの？ グンゼ倉庫跡地でしょ？
いい物件できないかと、ちょっと期待してたのに残念、、、
この物件売り切ってから作ったらどうだ。
アドバイスになっていない方からの書き込みはいりません。
どうやらマンション分譲に詳しい方達がいるようなので・・・どこかの営業の方でしょうか？
○京の西台のマンションは、××・・・なのに、セルリアンフォートは××・・・・だから。
とか、○クセルの高島平は、××・・なのに、セルリアンフォートは××・・・・だから。
いった風な、具体的なアドバイスができる方はいませんか？
なんだかんだここの書き込み多くなってきた？
前に、どこのマンションならいいの！？ってレスしたんですけど・・・
それは、まじめに聞いてるんではなく、ここみたいな非のないマンションなんて
存在するの！？って意味。 どのレス読んでもとりあえず悪い所ばっかり書かれてて、
ここに叩きを書いてる方達が納得するマンションなんてあるんですかね〜、と思ったからです。
それにしても、関心するのは、ここの売れ行きはモデルルームの状況などを
よくご存知だな〜と思います。 どうやって現在の状況がわかるんですか？
マンション事情に詳しい方が多いですよね。
ここの売れ行きはモデルルームの・・・ ではなく、
ここの売れ行きやモデルルームの状況 でした。
私もモデルルームは行った事ありますが、
現在の状況まではわかる訳がなく・・・。なぜわかるんでしょうか？
>>93
具体的にアドバイスもらいたいなら「なんでも質問板」に行ってちょうだいね。
ここでいくら叫んでもでもダメだと思うよ。
いくつか物件を比較する視点とそのベースとなる知識があれば、
自分で答えを見つけられる質問だよね。
>>95
第１期からの販売戸数の増減をみるだけでも、販売ベースは想像できますね。
細かく区切ってきたら前回の販売終了時点から次回の販売までの期間で
見込み客が集まっていないですよね。
通常では、販売ペースは時間を経るにしたがって鈍化してきます。
この物件は、第１期から販売残が出ていたので明らかに市場にミートしなかったし、
その後もそれを改善できる有効な手段が打たれていないのかな。
竣工まで半年あまりでこのペースは、遅すぎます。完成在庫が見えてます。
ここは販売済住戸にバラをつけて販売状況を公表していたので、
販売戸数と契約戸数がわかります。まぁ実売戸数は公表戸数より少ないのが通常ですが。
特に長谷工は販売手法がわかやすいので、検証し易い会社だと思います。
総来場者に対する歩留まり（契約率）などは容易に想像できすから、そこからも仮説が立てられます。
マンション販売はオーソドックスな業界でしょうから、
通常のビジネス経験があれば、仮説→検証のサイクルで見てみると状況把握は容易と思います。
また、なぜ売れていないかの原因分析はここでは控えた方が良いと思うので止めときます。
>>93
匿名版でそこまで期待するのもねぇ。
ご自分で情報収集して比較して、セルリアンフォートを購入してくださいな。（W
レスする人は、あなたの要望に応える義務なんてないから、勘違いしないでね。
>アドバイスになっていない方からの書き込みはいりません。
なんて、何様のおつもりでしょうか（W
そうですね。
よく考えて投稿すべきですね。
age
ageる人は結構いるんだよね。
何気に注目されているのかな？
それがプラスに注目なのかマイナスに注目なのかは分からないけど。
ここを埋もれさせちゃいけない！
ここMDに実際行った事のある方っていらっしゃいますか？
担当者が全員女性なんですけど、
すごく頼りない感じがしたのは私だけでしょうか・・・。
行った事のある方、担当者の人をどんな風に感じました？
↑↑↑ MR が MD となってしまいました。失礼しました〜。
私の担当者も若い女性でした。
ＭＲを見学して、色々質問しましたが、きちんと答えてくれて、その場で判断できない事は調べてからメールで答えてくれました。
質問に対する答えも判りやすく、不安には感じませんでした。人によるのかな。
あげ
ここって結局総戸数228戸のうち、どのくらい残っているんですか？
予想でいいので教えてください ＜MR行っている方
久々に、あげ〜
先週の日曜日にMRに行きました。ブライトフォートの方は正確な数はわかりませんがだいぶ契約済みとなってました。
ここ、そろそろ入居始まってるんでしょうか？
9月末入居開始のようですよ
それでもまだ６０〜７０位は売れ残っていますね。入居前までに完売できるのかな？
いやいや、まだ50％ぐらいの契約状況のようですよ。
沿線物件の営業さん情報ですけどね。
入居までカウントダウンがはじまっているのに、どうするんだろうなんて話でした。
やっぱし、大幅値下げだな〜こりゃ。
まあ、最低５００万は下げるよ。
このまま販売していても完成在庫の山になりそう。価格改定して勝負に出ないと厳しいマーケットですね。
契約済住戸も同率で改定すれば問題ないですし、
契約された方々も、入居後に個別対応で値引きしながら販売されるよりいいのでは。
でも売主と販売会社が決断できるかな、今までも広告費垂れ流し状態だったのに決断できなかったからね。
契約済み住戸の価格改定は絶対にしないはず。
購入者は長谷公アーベストに問い合わせてみなよ。
分かってるけど、報告してね。
ここ、忘れた頃にポッとあがったきますね
西台と比較したら余計に厳しいね。
販売も同じアーベストだから状況は把握できているはず。
未契約住戸が半数近くあるのに、入居まであと3ヶ月しかない。
売主もアーベストもどう状況を打開するつもりなんだろう。
契約者だってこの販売状況なら心配だよね。
もし、賃貸とかにしたら購入者の資産価値は大分落ちるよ。
損して得取れですよ。
既契約者は、新規購入割引はみのがしてでも、完売に協力すべきです。
契約者で販売状況確認された方いますか？
売れ残り住戸を賃貸にでもされたら目も当てられない。。。
残戸が３桁なんて。。。
モデルルームの担当者に聞いたらそこそこ売れてるみたいだけど．．．．。
そういえば、オフィシャルサイトから先着販売の案内が無くなってる。
誰かほんとのこと教えて−！！
先週行ったときには、まだ半分くらい売れ残っていて、先着販売もあったはずでしたよ。
ここの物件ってどうして人気がないのでしょうかね・・・。三田線沿線は始めてみたのですが、よくもなく
悪くもなくって感じでした。
竣工まで３ヶ月切って、未契約住戸が１００戸はある。
どうしてこんなになるまで放置していたんでしょうかね。
このままでいくと、契約者は多くの空住戸と一緒に生活することになっちゃいますね。
沿線物件でここまで苦戦というか販売不振なのは珍しい。
担当者に聞くと勢いよく売れている訳ではないが、
売れていないわけではない、なんて意味不明のこと言っているけど白々しい。
西台とか沿線で競争優位の物件が出てきて、さらに苦しい。
やはり手っ取り早く価格改定して、ギアチェンジしないと落とし所が見つからない感じ。
mdj;hnkj
