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都営三田線の本蓮沼（いまいちマイナーな駅）ですが、扶桑レクセル本蓮沼・コスモ東京ガーデンパークス・パークホームズ志村坂上等検討してます。
近隣の方、実際に見た方、ご意見があればお願いします。
一番の希望は、凸版印刷が、工場閉鎖してくれてその跡にタワーマンションと大型商業施設を作ってくれたら、一番検討したいんですけど。でも、そうなったら、検討物件も資産価値が上がるかな？
[スレ作成日時]2004-11-22 01:44:00
都営三田線の本蓮沼（いまいちマイナーな駅）ですが、扶桑レクセル本蓮沼・コスモ東京ガーデンパークス・パークホームズ志村坂上等検討してます。
近隣の方、実際に見た方、ご意見があればお願いします。
一番の希望は、凸版印刷が、工場閉鎖してくれてその跡にタワーマンションと大型商業施設を作ってくれたら、一番検討したいんですけど。でも、そうなったら、検討物件も資産価値が上がるかな？
[スレ作成日時]2004-11-22 01:44:00
>>210
公園近くのライオンズマンションかな。
ガーデンパークスもパークホームズも210が現地で直接確認したわけではないんでしょ。
想像でレスされても、正直ようわからないな。
気になる人は、自分の鼻で確認するしかないのかな。
臭う、臭わない、気になる、気にならなといって言い合っても、
堂々巡りだわ。
ガーデンパークスは順調に売れているようだから、
もう少し違う視点からネガティブキャンペーンしないと完売しちゃいますぞ。
でも競合物件はガーデンパークスが完売したほうが営業やりやすくない？
前野町3丁目に住んでます、ガーデンパークスの近所の公共アパートです、と言えば察しがつくと思います、
実家もすぐ近くです、冬はＴＧＦ近辺が匂うのですが、ガーデンパークスのあたりは例の印刷工場の臭気が5月頃
や季節の変わり目にとても匂います、今まだ完成していませんが、１５階になると壁になりもっと滞留する
のではと近所でも心配しています。以前この辺は大内の臭気もあり、周囲も工場だらけのため住民も少なくこんなに
問題化されませんでした。でも今はマンションが増えてようやく暮らしを考えられる地域になってきたと、喜んでます
他の工場と違い印刷工場は無くならないと思います、だからこそ、この臭気を改善して暮らしやすい地域にして行きたいです。
この地域の人たちも環境改善を願ってます、この掲示板に書き込まれていた市ヶ谷近辺のようになれれば良いですね。
ちなみにこの地元ではあのマンションをＴＧＦと表現する人いないですよ、読んでてＴＧＦ？って・・・よーく考えて
ああ〜って感じです、どう呼んでいるかは内緒にします。
関係ないけど、
公共アパートからの脱出、がんばってくださいな。
臭いの話はもういいのでは。。。
皆さん粘着系でいつまでたっても臭うだの臭わないだの水掛け論。
せっかく地元の人もレスするなら、ポジティブな話題も提供してくださいませ。
ネガティブな話題もさすがに飽きてしまいました。
ガーデンパークスの話題が多いですね。たぶん周辺物件の販売に大きな
影響を与えているのでしょう。
マンションは、駅から何分か＆どこの会社のマンションかが勝負だと思う。
平均年収以下！の世帯には人気がある会社みたいだけど、与力がある
ならよく考えたほうがいいと思う・・・。
勝手に勝負してくれ、止めないからさ。
223みたく単純に決められば問題ないけどさ。
匿名版で必死にネガティブなレスして、笑える。
その煽りを流せない224は、もっと笑えるｗ
この板、がんばって盛り上げないとガーデンパークス完売しちゃうぞ！
もう最終期じゃないか、競合の近隣物件がんばってくれ！
高島平のセルリアンフォートなんて全く音無しの物件、
第一期から完売できず、残念。
ではネガティブな人、どうぞ。
東京メガシティは、いつまでたっても販売戸数が減らないで同じ数。
夏ごろから同じ数。
竣工して半年近くになるが動きが鈍い。
東京メガはやっぱり価格が高いですから。
あそこは綺麗だよね！
一生のうちそう何度も買えるものじゃないし、満足できる
物件を選びたいものですね。
価格が高いマンションは住人の質も違うから。
この辺の瓶な人はスーパーで売ってるようなビーチサン
ダルで幼稚園の送迎を平気でしちゃいます。
秋口はジャージ上下でうろうろするし。
同じマンションにそんな人がいたら恥ずかしいよ・・・
よく考えて選びましょうね。
231
よく考えてレスしようね。
板橋区北区周辺での選民思想、笑えるなぁ。いまでもそんな考えがあるんだね。
古典的思想の持ち主だね。もうちょっと違うエリア住んでからレスしないとみっともない。
高額マンション買って、高額ローン組んで自己満足してくださいな。
２３１
私は世田谷区にも住んでいましたが、ジャージでジョギングしている人や、
短パンＴシャツで犬の散歩をしてる人いっぱいいました。
秋口はジャージ上下でうろうろするし。
あなたはスーツでジョギングするようですね。
そういった偏見で見ているあなたがおかしいのです。
231へ
メガシティもa-labの盛況物件掲示板では、入居者の愚痴が多いなぁ。
あれだけ戸数があれば問題点もそこそこ出てくるよ。一読することを薦めるね。
どこのマンションでもいろいろあるんだよね。
したり顔で変な思想押し付けないでおくれ。
233
何の話？ビーチサンダルで送迎はあなたはＯＫなんですね？
スーツといえば、地元の人は夫がスーツで通勤しているという
だけでスゴーイ！！！なんていいますよ。
車のない人も多い。
選民意識云々ではなくて、普通に疲れます。
と言いつつ、優越感もありそうだね（笑）
周りが金持ちばかりで惨めな思いするより良いんじゃないの？
スーツで通勤で優越感？？？？
ガテン系奥？？？？
ところで、レクセルの話題が出てきませんがどうなのでしょうか。
レクセルはもう結構出来上がってきているよ。最近シートがはずれたけど、
なかなか高級そうだ。値引き率がよければ結構よいかもしれない。
でも、施工会社の埼玉建工って、聞いたことないけど、どんなところか知ってる？？？
建物自体の作りはよいのかな？誰かしってる人いませんか？？
施工会社のことは知りませんがお墓の前ということはみなさん抵抗は
ないのでしょうか？前に建物が建たないという利点でもありますが。
比較論ですが、神社は怖いが、お寺は大丈夫だと知り合いのおじいちゃんが言ってました。
根拠はというと、神社は、＊＊系で、いろいろと封じ込めたりするが、お寺は成仏させるからだ、なんてことらしいです（本当かどうかはみなさんのごそうぞうにおまかせします）。
まあ、これはご本人たちのが気になるかどうかしだいでしょうね。
MRでバルコニーから見える景色の写真を見たところ、３F以上ならあまり視界に入ってこない
のかもしれないという印象でした。２Fのお墓付近の部屋からは結構見えます。
そのかわり、高台で見晴らし、日当たりともかなりよさそうですよ。
武蔵野台地の上ですから、駅に行くにも坂のぼらなくても良いですね。
お墓の前に実家があるので一言。
お彼岸などの墓参りが集中すると、お線香のにおい、煙が気になるらしい。
わたしは、仏教系の学校に通っていたためかあんまり、気にしたことが
なかったのですが、家族の中には気になり窓も開けられないのもいます。
お墓の前は目印にもなるし、前に建物が建たないので
利点にもなりますが、気持ちがちょっとね・・・。
怖い思いしたことはありませんがね。
スーツで出社ですごいって、どんな狭い世界で生きているのか（笑）
メガシティにお住まいですか？スパはどうです？
地元の人ってそう蚊ガッカイの人が多いよね。
団地が多いからか？
多いってどのくらいなの？
住人の8割くらいは創価とか？
地元民とよそ者と同じくらいの数だから大丈夫。
３つの宗教の集まる、ときわ台駅近くの某幼稚園では
幼稚園の説明会で、「電話で問い合わせが何件か入
っていますし皆さん気にされていると思いますのでこの
場でもお話しておこうかと思いますが、宗教関係の勧誘
行為はお断りします。」という言葉があったそうです。
ここでは目がしてぃも高級マンションなんだね〜
宗教なんて興味なければ関係ないよね。
新聞の勧誘と一緒で断ればいいんじゃないの。ウザイけど。
築浅の賃貸も多いから、地元民もいろいろかな。
レクセルの電話営業の方がよっぽどしつこいよ。
興味なければ関係ないっていうのは正解なんだけど、この辺り
は＊＊＊＊やってる人が受け入れられすぎてる気もするな。
○○党よろしく！って明るく言われるとなんだかなぁ・・・。
昔から住んでる人は猫に餌付けする人も多いから、１階を
選ぶ人は注意したほうがいいよ。
ペット感染症が心配な人とか車を大事にしている人は特に。
あと、まぁまぁのマンション郡の中ではキャラクターものの自
転車用クッションがよく盗難にあってる気がする。
私も被害にあったけど腹が立ったよ。人の子供のもの盗って
自分の子に使うなんて最悪だ。
ときわ台駅前のあのマンションは、自転車置き場もオートロ
ックの敷地内っぽいよね？いいなぁ・・・。
宗教、政治なんて無関心な人が大多数なんでしょ。
だから勧誘している人が目立つ。日本も平和だってことかな。
また今週もメガシティのチラシが入っていた。
いつまで販売戸数14戸なんだ、チンタラ売り過ぎ。
値引きしても良いから早く完売してくれないと、
友人が来たときにかっこ悪いんだよね。
レクセルの営業は新聞の勧誘より粘着系だよね。
購入しない人にとっては、会社名聞くのが不快になるぐらい強烈。
多少価格が高くても売り切る販売力は業界屈指。
大京が元気がなくなってからは古典的営業の代表格。
セルリアンフォートって、もともと「ビタミンシティ」といって売り出していた物件ですよね。
あまりのダサさに、さすがに売り方の路線を変えたのかと思います（個人的主観ですが）。
あと、パークハウス志村、メガシティって、今日まだチラシ入ってました。
まだ売れ残ってるみたいですね。
>>258
いまどき完成時点で完売しているマンションなんてまずらしいよ
散々、即日完売を強調していたマンションが、完成後にチラシまいてるケースは
あちらこちらにある。
キャンセル住戸とかモデルルーム使用住戸とかいろいろ口実はあるけど、
売れ残りは売れ残り。
でもそういうのがまったくない物件のほうが最近は珍しい。
うちは売れ残りの好条件物件狙いで、大幅値引き＆諸費用業者もちじゃないと
絶対買わないというスタンスでさがしていますね。
しかしマンション多すぎるな、本蓮沼から志村三丁目にかけて
志村三丁目も小ぶりだけどいくつか販売中だよね。
どちらも、それなりにいいところがあると思うなぁ。
第一期で買っても青田買いだし、注文住宅じゃないんだから多少の好
みを選べたところで・・・と思う。
当初のお値段では買えないマンションが買えるんだしね。
ワクワク感とか嬉しさはちょっと少なめだけど。
ただ、値引きのことだけ考えすぎていい物件を逃さないように気をつけ
たほうがいいよね。売れ残り三十路女みたいに。
３丁目は、ライオンズと三菱地所、セコムのグローリオだろうか。
規模は、ライオンズ志村は６０戸程度、三菱もそれくらい、グローリオは確か１５０戸程度だったかな。
あと、高速真横のクワドロとかゆうデザイナーズマンションもある。
ライオンズは、ライオンズにしては低価格だが、ライオンズにしては価格なりの出来のような気がしないでもない。
三菱地所の物件は確か、結構高かった記憶がある。セコムの物件は立地が良くないので、部屋の内容は非常に良いとデベが言っていた。
ただ、このエリアは荒川の氾濫の可能性を考えてパスした。
販売状況で目につくものでは、ライオンズ志村とグローリオは、今も毎週折り込み広告やポスト投げ込みが入っている。
クワドロとライオンズは３丁目の駅前でティッシュをよく配っている。
今日の近隣情報。
今日はライオンズガーデン志村のチラシがポストに入っていた。今週末はインテリア小物販売会とのことだ。
（アンケート回答者にマンションのモデルルームで使用したインテリア小物を格安で販売とのこと）
でも、先週も行っていたはずだ。毎週いろいろと出てくるのかな？？
また、近々にコスモ東京GPの隣に建つビバホームズの近隣住民用の説明会があるとのことだ。
モデルルームで使用した家具って、あまったのは、売れ残り物件
にオマケでつけるんだよね。
友達がコのマンションの最後の一戸を買ったんだけど、モデルル
ーム使用の家具と電化製品を数点つけて貰ってた。
不覚にもプラズマテレビに心が動いたらしい。
>>264
卓見。
実は、志村坂上から坂を降りたエリアは、
２階ぐらいでも洪水のリスクがある。場所によっては３階でもやばい。
まあ１００年に一度のケースとかって想定だけど、
最近はそういう異常気象がけっこうあるからね。
でもあの辺って凹んでるわけではないよね。
池袋とかまでずっとあの高さっぽいよ。
志村坂上とときわ台が高いだけじゃないのかな。
それより志村坂上の付近も、歴史的にどうなの？
こう書くだけでも、なんとか解放同盟とかに怒られるのかな。
興味のある方はネットで検索してみて。
異常気象での洪水よりもそっちのほうが気になる。
今どきそんなの気にしてたら東京になんて住めない？
>>268
池袋などは高台の上です。
高台の上で多少、高い場所と低い場所があるだけ。
池袋は標高３０ｍ以上ですよ。
荒川沿いの低地とはかなり標高差もあるし、ぜんぜん違います。
簡単にいってしまえば、池袋や巣鴨と志村坂上は、同じ巨大な
テーブルの上にのっている感じです。
そのテーブルの表面が多少でこぼこしているだけという感じ。
志村坂上と坂下の間の坂が、台地と沖積低地の境目なんですね。
確かにハザードマップ見れば一目瞭然。
志村三丁目までは荒川の影響受けるんですな。
志村坂上とか本蓮沼になると高低差に関係なく、
影響なしということで。
高低差関係あるし・・
というか高低差だけだし・・・
たとえば「志村 有名な乞食」で検索してみるといいと思う。
「くらぶ」の逆。いわくつきの土地はいやだなぁ。
高低差や海抜はわかったけど、車で15分はかかる荒川の水が
ここまでくることなんてそうそうないと思うな。
家で寝てたら車がつっこんでくることもあるし、歩道歩いてたら
タイヤが転がってくることもあるし、死ぬときは死ぬ。
ここら辺をどうしたいの？
>>279
いや〜、粘着系でがんばってるね。笑えるよ、その必死さが。
戦前のネタをよく探したね。お疲れ様でした。
その粘着質をビジネスに活かしたほうがいいと思うが、余計なお世話かな。
なんか文章的にはつながりがなく、言いたいことが見えにくい。
ロジカルにバシッと切り込まないと共感できないんだよね。
ぜひ、次は「へぇ！」が連発すくらいのネタでお願いしますよ。
>>279
そんなの世田谷にもあるし、有名な高級住宅地でもとはそういう場所だった
ところもある。
東京の場合は、もともとの住民が少ないのでほとんど
土地の歴史と住人の系譜が一致していない。
江戸時代からそこに住んでいる住人にしか関係のない話。
＊＊教育とやらを習った記憶が無いんですが、
地域によっては習うのが普通なんですか？
>>284
あなたは私立の学校にいっていて、不幸にも、
道徳などの時間をすっとばして、がり勉させられていたのでしょう。
公立学校なら日本全国教えるのが当たり前ですね。
地域性質は関係ありません。
もし公立学校で習ってないのなら、怠慢な学校にあたったのでしょう。
怠慢じゃなくて、単に地域性が強いんだよ。
弱い人の少ない地域に住めばさらっとしかやらないよ。
日教組（単なる学校の先生の労働組合だけど、国歌に拘ったりで
思想をもっている）が力を持っている地域、＊＊開放同盟が力を
持っている地域、などなどいろいろあると思う。
戦争関連に拘る地域もあるし、＊＊教育に拘る地域もある。
いろいろな土地に住んだことのある人間ならすぐ気がつくと思う。
力を入れてやる問題＝過去に地域の抱えていた問題なのかも。
今日の近隣情報。
昨夜、ビバホームの近隣説明会へいってきた。
交通量は結構増えそうだ。コスモ東京GPの周りやグランシティ志村坂上は、ビバへの行き帰りの車で結構交通量が増えそうだ。
開店後は、朝６時から搬入等の車が出入りするとのことだ。結構早くからにぎやかになるのか・・
朝８時開店（駐車場は７：３０から）午後１０時閉店（駐車場は１０：３０）。
個人的にはいろいろな買い物ができるので歓迎だ。
地元の商工会議所等の各種集まりにも参加して共存共栄を目指すとのこと。
今日も、パークホームズ志村坂上、コスモ東京GP、あとメガシティ、セルリアンの新聞折込チラシがはいっていた。
そういえば、最近レクセル本蓮沼のチラシが入っていないが、完売したのだろうか？
先日、ふとイズミヤ横の道から見上げると、凸版から真っ白な煙がすごい勢いで排出されていた。
環境に力を入れてるはずの会社だから、ぜひとも近隣住民とちゃんと協議してもらいたいものだ。
286の私立＝道徳の時間なし＝がり勉という解釈もすごいね。
金持ちは敵だぁ！ブランドもののランドセルなんてぇ！というタ
イプかな。残念ながら偏った教育をうけられましたね。
私立だって文部科学省の管轄だから、公立も教科書も同じだし、
道徳の時間くらいあるはずだよ。私立は日教祖の人が殆どいない
し校命等臭も薄めだからある意味健全だと思う。
＊＊問題って、あえて差別的なことをいわせてもらうと
居住地の問題より血筋の問題なんです。
田舎の農村部は居住地＝血筋という感じですが。
仮に＊＊＊＊の人がどこかに引っ越しても、その人は差別され
関係ない人が＊＊＊＊に住んでも差別されることはないです。
差別を助長するようなことをあえて言えば、東京の場合は、
都市化が進んでしまい、そこに生まれ育った人ですら自分たちの
地区が＊＊＊＊だと知らない人たちもいっぱいいます。
基本的には、江戸時代にそこの地区に住み差別された人たちの
末裔しか関係のない話で、江戸時代までど田舎だった東京の
郊外で＊＊問題をいってもほとんどの人には関係ないんです。
明治以降にその土地に移り住んだ人にはまったく関係ない話ですから。
ちなみに、田園調布に住んでいようが松涛に住んでいようが、
江戸時代まで＊＊＊＊に住んでいた末裔のひとたちは差別されたりします。
馬鹿らしい話です。
とっても参考になりました。
差別するつもりはないのですが（結果的に差別になっているのかも
しれませんが）、やっぱり要らぬ心配をしなければいけない土地に
住むのは嫌だなぁと思っていたんです。
考えすぎでしたが、子供の就職や結婚で何かあったらどうしような
んて思ったりもしていたんです。
どこに住むことになっても心配することはないのですね！
ビバホーム朝早くから営業するんですね？
ホームセンターということですがノリは志村３丁目のドイトみたいなかんじで
しょうか？？食料品や飲食店街はありませんよね？
ビバモールというものもあると聞いたことがあるものですから。
>294
あなた「なんか」にあほなんて言われる筋合いはありません。
どうせ低学歴の低所得者でしょう。
あなたの解釈によると"286さんは嫌味を言っただけ"ということ
ですが、284さんの書き込みに嫌味を言いたくなる理由が全く
判りません。
ムキになるなんて図星ですね〜〜〜〜〜。
書き込み内容で判ります。
早く貧民ループから抜け出てね。
こんどは298で自作自演してる・・・
こんにちは。
この掲示板、いつも熱い人が多いですね。異臭問題といい＊＊問題といい。。。
まず＊＊のほうの問題は非常にデリケートな問題ですし根も葉もないケースも多いです。
あと、２９２さんのいうことプラスアルファでいうと、住居表示が昔とは大きく変わってしまい
もう東京ではここがそうだとはっきりいえる場所なんてほとんどないというのもあります。
例えば、「○○町1丁目〜5丁目の中で、3丁目あたりが昔そうだったらしい」とか
そういうレベルで昔の町名をなくして統合してしまっているので、
「○○町3丁目あたりが昔そうだった」からといって「○○町はそういう地区だ」というのは
誤りになります。（本来はそのような地区を特定しようとする行為自体が問題になりますので
気をつけてください）
あと区でいうと板橋区にとくにそういう地区が多いわけではありません。世田谷にも多いですし
城南地区にもかなりあります。東京の場合、あまり気にすることはないと思います。
その問題はもう解決済みかな。気にしてる人はいないと思います。
283さんの「そういう土地を見分ける簡単な方法」という書き込みが少し
気になっていたりはしますが、単なる興味本位ですし、問題になっちゃ
うようなら気にしないようにしたいと思います。
追伸
ひとつだけ、事実誤認があるので指摘させていただいてほうがよいと思います。
＊＊問題の話題の発端となっている２７９さんが大きな勘違いをしていることです。
「志村 有名な乞食」で検索（ｇｏｏｇｌｅ）して出てくるのは岩の坂の子殺しの事件です。
これは非常に有名な事件ですが、この事件が起きた岩の坂は現在の板橋本町の
界隈のある地域です。HPの内容に若干誤りがある。
→岩の坂＊＊が志村から板橋本町に移転しているかのような書き方がされている。
さらに２７９さんは「乞食＊＊」という書き方を見て＊＊問題とも勘違いされていますが、
「＊＊」ということばそのものは「＊＊」とイコールです。＊＊差別問題というのは、
住んでいる＊＊によって差別をすることであり、現在の志村が＊＊差別における
「＊＊」といっているのは「被差別＊＊」の略です。ＨＰの記述には志村が被差別＊＊で
あるというような記述は見られずその点でも誤解されていますね。
貧民窟と＊＊問題は重なる部分もありますが本質的には別問題です。
今日の近隣情報。
今日はあまりネタがないのでビバホーム板橋前野町店についてちょっと追加情報だ。
・建物の概要：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリ）地上１F、PH階１F。
・駐車場の収容台数：２２６台、駐輪場の収容台数：２１７台。
現在高速5号池袋線の下の道路横にある駐車場はそのまま残るようだ。
また、この道沿いの一番コスモ側が荷捌き車両の入り口になっている。
一般車両は逆サイドでコスモのマンション駐車場出入り口の横が出入り口になっている。
これは、マンション側からすると、ちょっと嫌かもしれないな。
そうそう、パークホームズ志村坂上が残りわずか２戸、先着順受付中とのこと。
４LDKの４０００万円以上の物件が残っているようだ。
近隣住民のみんな、他にも何か有益な情報をUPしてくれ。 大分ネタが尽きてきた。
そういえば、少し前に三井のリハウスからパークホームズ志村坂上が
仲介物件として売りに出てたけど、新築のまま売りだされるというのは
どういうことなんだろう？？
>>306
キャンセルとかをしたい人がよくそういうことをやります。
キャンセルしたら頭金がまる損です。
だから仲介に出して売却すれば損が少なくなります。
（希望の値段で売れればですけど）
頭金を２割とか入れた人なら、キャンセルしてそれを失うのは死活問題ですからね。
多少１００万２００万損しても新古物件（実質は新築と同じですから）で
打ったほうがよいということになります。
大きな規模のマンションになるとそういう仲介経由の物件もけっこうあります。
パークホームズ志村坂上は、残戸数一律１０％ＯＦＦで先週末から販売中です。
営業から電話がかかってきました。
１０％って結構大きいですね？
初めに買った人は心境複雑ではないかな？
今日の近隣情報
ライオンズ志村坂上が残り４戸とのチラシが入っていた（これは昨日の話だ）。
パークホームズ志村坂上、キャンセル住戸発生。３LDKFgタイプ・１０３号室だそうだ（専用庭つき・３３１０万円）
先着順とのこと。
レクセル本蓮沼は最終期（第３期）発売開始とのこと。３月入居なのに、間に合うのか？？
中規模（６０個程度）だと、このくらいのスケジュールなのだろうか・・
コスモガーデンパークスは順調に大きな壁のように建設中（なんだか威圧感があると感じるのは私だけだろうか？）。
誰か、イズミヤ前の温泉の情報はないだろうか？私の方は情報が無い・・でも気になるのだ。
よろしくお願いする。
コスモ契約者です。
先日、現地に行ってきました。
実は”威圧感”は私も感じました。
実際に出来上がって自主管理歩道なども整備が終わったら
印象は違ってくるのかもしれませんが。
パークホームズ契約者です。凄くタメになりましたが
今日までこの掲示板の存在を知りませんでしたｗ
しっかし、凸版異臭問題やら洪水、＊＊など
色々熱い掲示板ですね。
>>残戸数一律１０％ＯＦＦで先週末から販売中です。
はぁ、そんなに値引きするもんなんですね。こればかりは
タイミングとしか言いようがない、か。
しかし、引越しを控えた現在一番気がかりなのは
パークホームズ南西側の空き地に何が立つのか、という点ですね。
今晩、三井営業から電話があり、予定されていた駐車場では
なくなるとのこと。大手コンビニが100ｍ圏内にある土地だから
もう一軒コンビニという訳ではなさそうだけど……。
とりあえず、ドンキみたいに24時間営業で近隣＊＊が
集まってくる商業施設の建設だけは阻止したいもんですな!! プンプン
ここのエリアに限らず、城北地区の物件はどこも販売が芳しくないね。残住戸の販売に苦労しているようだ。
志村で日本刀のレプリカ持ってあるいた人が捕まったね。
この辺も物騒になってきた。
コスモは確かに圧迫感があるけどマンションが増えて明かりが増えるのはいいことだよね。
高速の南側だから日当たりが悪くなる家は殆どなさそう？
私がパークホームズのMRに行ったときも、上記の空き地については駐車場になる予定
との説明を聞きました。
自走式の駐車場がよかったので、コスモを契約してしまいましたが。
決め手は値段でしょ。
パークホームズは、今ならセール中だよ。。。
それにしても、パークホームズの駐車場の件、ここのデベひどいよ。建つものによっては詐欺だよ！！
志村って昔から中学校が荒れてましたよね？わざわざ他の地域の中学校まで遠征して
喧嘩売りにいってたよね。柄わるー！
思惑通りに売れないといいですね。
序でにドコの物件買って欲しいのか、書いていったらどうですか？（笑
うんうん 志村三中 ｖｓ 西台中
死人でたっけ？
志三中と西中っていったらもう志村じゃないじゃん。
蓮根と高島平（西台）じゃないの、
ここの板から離れすぎてるよ。
それに西中って学校選択制で抽選になるほど人気あるんだよ。今は
志三も志四もみんな近年大人しいから。
西台中かｗ
じゃあ仕方ないな。
余程の事したんだろ。
この地域を買えない人が荒らしているのかな？
あ、そういうと「こんな地域買うほど貧乏じゃない」っていうかな？ｗ
ならこんなスレに粘着せずに港南や世田谷のスレに戻ればいいのに。
自分この地域のマンション契約しましたが、決して高いマンションじゃないことはわかっていますから。
でも私が納得して買ったものなのでなんにも後悔はありません。
煽りたいならもっと高級なマンションをお買いになった方々にしたほうがよいのではないですか？
あなたほどの方ならこんな地域を買う人間では相手にならないでしょう？
あなたの自尊心を満足させるような地域じゃないですよ。
え？荒らしてるかな。
参考になる人は参考になるんだよ。
抽選になるほど人気の学校って住んでる人じゃないと判らないから。
確実に荒らしてるな。
人気の学校なんて住んで無くてもわかるよ。区で情報公開しているじゃん。
でもこの地区の大型物件は、この板の荒らしの思惑に関係なく売れてるんだよね、残念。
そんなことより高島平のセルリアンフォートをなんとかしてやってくれ。
200戸クラスで9月竣工なのにまだ3分の1も売れてないんだから。
皮肉なことに、荒らしがピーピー煽ってくれた方が物件も売れるんでないか。
この地区の物件は売れているので、もうちょっと別の販売不振地区、売れ残り物件で
煽った方が不動産業界の今後につながるぞ。
この地域が好きとか嫌いとかではなく、この地域（特にコスモ）で買ってほしくない人が
荒らしているような気がします。普通、自分の嫌いな地域の掲示板なんか見ないと思うし。
なんでコスモで買ってほしくないのかな？
けっこう良い物件なのに。
第三期の申し込みが３月５日からですので、その申し込みに間に合うように
準備中です。何とか残りの部屋の中で希望の場所が確保できればよいのですが・・・
人気あるから、抽選の可能性も・・・
私は中学の話は全然知らなかったから面白かったんですけどね。
なんでもいいけど、あらしよりも、コスモの営業マンの書き込みのほうが気になります。
どうしてコスモの営業が書き込でるのがわかるのですか？
>>なんでコスモで買ってほしくないのかな？
自分の物件が売れなくなるからです。
>>335
コスモの営業が書き込んでいるかなんて、どのレス言ってるのかな。
匿名版だからさ、誰でも書き込めるかもしれないけど、
コスモの営業って言い切るなら根拠を示さないとね。
言い放しはみっともないな。子供じゃないんだからね。
だから？？と思うような書き込みがあるわけですね。
でもむしろコスモが早く完売してくれた方が、目を向けてくれるかも？ｗ
コスモは外野がピーピー騒いでも売れてるからね。
この板ではネガティブな人たち粘着系で頑張っているが、
いくらコスモの揚げ足取りしても、販売ペースは順調だから皮肉な結果だよね。
この地域も次々に物件出てくるから、いつもまでもコスモに粘着しないでもよいのでは。
ここまできたら早く完売してもらった方がすっきりする。
売れているコスモは放っておいても大丈夫、完売しちゃうから。
それより販売不振で毎週チラシ入ってくるとか、完成在庫の物件を応援してください。
セルリアンフォートの板、物件同様閑散としてます。
高島平ってこの地域と比較してなんで人気ないのかな。
336です。私はコスモ契約者です。当然ですが竣工前に無事完売することを望んでいます。
なかなか難しいとは思いますが。
この地域というより沿線でのコスモのコストパフォーマンスは、優位性がある。
竣工が今年の年末なのに、3月竣工、9月竣工の物件より販売ペースが速い。
このスレでも、重箱の隅を突くがごとくのネガティブレスがあるが、
販売状況に関しては、ケチのつけようが無いのが現状。
コスモの販売が一段落しないと厳しい、というのが競合の状況かな。
メガシティも、コスモさえなければ竣工して半年も経つのに未だ販売中、という状況ではなかったはず。
それにしてもパークホームズの隣地が、駐車場から一転して建築物になるという件、デベの対応が悪い。
南東側低層階の購入者にしてみたら、不信感を持つのも当然。
三井ブランドへの信頼が揺らがないよう、説明責任を果たし、購入者の要望に耳を傾けるべき。
レクセル前野町も工事が始まってますね。灰色の高い塀が無くなってすっきりしてます。
夜道はちょっと不気味な感じでしたが、マンションが出来れば良い雰囲気になりそうですね。
準工業地域のこの場所に、新しいマンションができることは歓迎しています。そして、新しい
お店などができて、活性化されればなおいいと思っています。
マンション業界においては「三井」ブランドなんてそもそも幻想だけどな
志村三丁目のセコムって話題にものぼらないですね。
総戸数160戸以上あるのに地味な印象なんですかね。
竣工間近ですが、まだ販売中のようで毎週チラシ入ってます。
セコムのグローリオ志村って現地モデルオープンしてるけど、
受付も含めて販売員が全員男だった。入るのに勇気いる。
ちょっと入り難くて見学パス。
南側が駐車場挟んで高速で、西側がボーリング場とゲームセンターが入るビルを建設中。
その割には結構な価格設定。
販売状況はどうなんだろう、競合も多い地区だから厳しそう。。。
初めての投稿です。
私、そのグローリオ志村ハウスの物件を先日契約しました。
現在、志村の坂の上にある中古マンションに住んでいますが、そろそろ住み替えようかと昨年暮れから
物色していました。結局、グローリオ志村の現地モデルルームを見て２度目で決めてしまいました。
コスモも検討したのですが、こちらの方が妻の勤め先と子供の保育園に近いのです。
パークホームズは内容の割には高かったですね。床暖房がなく、トイレは温水洗浄器なしでした。
高速は、今もその並びに住んでいるのでまあまあ気にはならないかもしれません。
351さん、私もグローリオ志村ハウスを購入しました。よろしくお願いします。
先月に内覧会がありましたが、大きな指摘事項もなく、満足して帰ってきました。
５日に再内覧会がありますが、前回見忘れたことを確認してきます。
寒い日になりそうなので、また、床暖房をつけておいてくれるとうれしいな。。
確かに営業さんは男の人ばかりですね。でも、まじめで穏やかな人が多いので気後れしないで
入ってみてください。
急に静かになってしまった。コスモのネガティブレスもついにネタ切れかな。
リクコスには最後のひと踏ん張りで完売してもらいましょう。
すっきりしたところで、話題は他社物件になるのかな。
本日（正確には昨日）、契約したグローリオ志村ハウスの内覧会へ行ってきました。
１時間ほど見て、８カ所指摘しました。鍵の引き渡しが今月下旬にありますが、どの程度直っている
ことでしょうか。
ただ、指摘箇所は内装についてはいずれも小さなものばかりで、特に生活面で絶対に困るというものは
ありませんでした。
実際に住むのは４月下旬になると思います。来年には隣地にボウリング場が建つのですが、
中学・高校の頃よくボウリングで遊んでいたので２０年ぶり以上でやってみようかと思っています。
ネタ切れか、age(w
グローリオは、買うのに勇気が入りますよね。
裏は首都高、前は環八、しかも消防署の前。隣はラウンドワンが開店予定で
きっと夜はかなりうるさくなるだろうし。環八も、平和台まで開通したら、
かなり交通量が増える予感。首都高も新宿線が開通したら、板橋JCTからの
渋滞が志村料金所まできっと伸びてくるだろうし。環境悪化はさけられないし。
かといって値段もそんなに安くない・・・
平成19年度からディーゼル車の排気ガス規制が厳しくなりますね。
首都高速新宿線が開通すると5号線の渋滞も緩和されるでしょう。
ETCが普及すれば志村料金所のSTOP&GOも減少するかな？
環八の通行量が増えそうですけど、近年の規制強化で、首都高速ができる前の昭和50年前後と比較しても大気汚染はマシな方じゃないですか？
本蓮沼地区にとっては、排気ガスを出さない燃料電池車が早く普及するといいですね。
>>359
ちょっと考え方が間違っていますね。
新宿線が開通したら、板橋JCTのところがボトルネックになって、
この付近の首都高の渋滞はさらに悪化しますよ。5号の渋滞が緩和されるのは、
板橋JCTを抜けた北池袋の〜竹橋間の環状線に向かう上りだけで、
それ以外のところは、他線からの車の流入が激しくなり、悪化はすれど改善に向かうとは
考えられません。うちは、高速沿いですけどマシになっているどころか、
年々空気が悪くなってくる気がします。
板橋JCTは首都高でも渋滞の名所として名高い小菅JCTや箱崎JCTと同じタイプのJCTです。外環と首都高の川口JCTや三郷JCTのように本線は直進できて側道のあるタイプのJCTは渋滞になりにくいのですが板橋JCTはそうではない合流タイプなので渋滞する可能性が高いのではないかと思います。ただ、板橋JCTから上り線の都心方面は渋滞が緩和されるのではないかと思います。
レクセル前野町が、レクセル常盤台に名前が変わってる〜〜！
ここって、常盤台？？ う〜ん、微妙な名前になったなああ。
前野町ってイメージ悪いのか。
それとも、「常盤台」をつけることで何かしらのイメージアップにしたのか。
マンションの名前は、マンション全体のイメージだっていいますモンね。
じゃあ、なんでコスモ”東京”ガーデンパークスなんだ？？
東京ってなんかおおざっぱ。
大規模系マンションは広域集客しないと大変だから、ローカルな地名は付けない傾向ですね。
特に前野町は、公共交通機関の駅名にもないので、仮に”コスモ前野町ガーデンパークス”
という名称にしたら、板橋区民でもわからない人がいるんじゃないですか。
コスモ東京ガーデンパークスからときわ台まで徒歩１８分なのに、レクセルのマンションから１４分って
絶対ヘン。コスモとレクセルはどう考えても１、２分。どーなってんだ。
本蓮沼からコスモが９分に対して、レクセルが１０分で１分しか違わないし。
レクセルはときわ台を強調しているが、かなり無理がある。しかし、大型のマンションができて、道路に歩道が
広くなって、周りにお店がいっぱいできればと思います。
コスモ契約者です。
ソフマップ跡にレクセルが出来るとぶっちゃっけ、日当たり眺望にはどのくらい影響が
でるんでしょうか？？
レクセルって9階建ですよね、結構離れている感じ。
直線距離で100メートル以上はありそう。
日影は関係なさそう。
板橋って、、、響きがあまりよくないねぇ〜。。。
コスモもレクセルもけっこう近いところに住んでます。土壌汚染などをべつにすれば、
立地はレクセルのほうがいいんじゃないかなあ。コスモは高速道路至近で、おそらく
高速側の窓を開けると粉じんがすごいだろうから。
窓の外に洗濯物とか干しておくとかなり黒くなりますよ。排ガスで。高速沿いは排ガ
スのにおいすごいから、かなり身体に悪いもん吸わされているんだろうなって思いま
すね。多環芳香族炭化水素、ニトロ多環〜とか。
ＮＯｘ量日本一の板橋本町もすぐだしね。
車の往来はどちらもけっこうあるので、子どもいる場合は気を付けたほうがいいで
しょうね。抜け道として使われているので、トラックなんかもガンガン通るし。
コスモで高速側にバルコニーあるのは、E棟だけですけど・・・。
キャッチャーミットですよね。
常盤台の皆様をおまもりするのだ。
今日はレクセル板橋前野町のモデルルームがオープンする日ですね。
同じ前野町3丁目の住民になる方が増えるので楽しみです。
住民のみなさんが協力して、住みやすい街ができるといいですね。
くれぐれも、頭の弱い営業マンの釣りネタに踊らされないよう注意しましょう！
>>372
地元住民っていろいろだね、なんだが言いたい事がようわからんが。
レスの目的はなんなんだろう（ｗ
コスモにネガティブな人たちも、インパクトのあるレスしないと完売しちゃうよ（ｗ
残り25戸になったらしいからね。
残り25戸を信用すれば、340戸以上売れたということです。高速道路至近は否定できませんが、
隣接しているのはエントランス側の一部だけですし、建物の北側に位置しています。総合的に
見れば決定的なマイナス要因ではないと思います。そうでなければもっと売れていないはずで
す。コスモ購入者としては、レクセルも無事に完売することを望んでいます。
コスモもレクセルも単独スレがあるから、そこにレスすれば良いのにね。
地所の＠志村三丁目のパークハウスと住友の東京メガシティ＠坂上はコスモ、レクセルを比べて高いね。
だから残ってるのかな〜。
粉塵って思った以上にキツイですよ・・・隣接したマンションは避けた方が良いです。
下に居て音は静かでも高速道路の高さ以上の階は、かなり音がします、音は上に響くのです。
窓を閉めれば聞こえませんが季節が良いときは空けたいしね、ベランダ側も入り口側も
空けて風を通したいでしょ、一生住む気ならその辺を良く考えないと。
現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
とういうこと？
なんか書き込みできるみたい・・
コスモ東京ガーデンパークスは内覧会問題で大変なことになってるね。
内覧会でのキャンセル物件狙おうかな？
386
必死だな
別に大変なことになってないじゃん。他のマンションでもよくある事例でしょう。
それよりコスモは緑の深いマンションですね。区内でもベスト１０に入る規模だから
存在感がスゴイし、周辺の雰囲気が変わった。ビバにも植栽が入って景観がアップ
したよ。
近くのレクセルもお洒落な外構なんで完成が楽しみだね。植栽が入ると街並みが綺麗になるよ。
あと、高速の反対側の豊盛工業の場所に、三井のマンションができるようですね。
直裁が多く、お洒落なマンションができたらいいな。
本当にキャンセルが発生したのでしょうか？
キャンセルは本当にするかどうか、今からのキャンセルには契約上の
違約金やらここまできたらローン審査も終わっているだろうから難しい
だろうな！
ただ、首都高に面した部屋は騒音を実感したらしいね！
首都高に面した部屋とは、Ｅ棟のことでしょうか？
「騒音を実感したらしい」とは、ご本人から聞かれたのでしょうか？
見たよ、コスモ東京ガーデンの書き込みに確かにあったな。
「高速の騒音も下の階は防音壁で守られてますが、上の階はモロに聞こえてましたよ。
でも、想定の範囲内だし、窓を閉めればぼぼ解消されました。
しかし、一般道路と違って高速の騒音は２４時間ほぼ変わらず。ある程度覚悟しておこう・・・。」
との書き込みが。
↑おいおい、だから何？コスモのスレいけば誰でも読める話だろうに（ｗ
子供じゃないんだから他人の家の話はもういいよ（ｗ
6ヶ月ぶりにこんなスレを上げているのは
どこのデベだ？ｗ
レクセル常盤台いいですよねー
それにしてもこんなスレを捜し出してくるとはね。
しかも他スレのこのコピペとかは勘弁してよ。
だいたいここら辺の物件は単独スレあるじゃん。
凄い粘着系だな、性格暗そう（笑
レクセル常盤台の方が良いかもね！
ただ、常盤台というには駅まで遠いけどね。
首都高の脇よりは良いよ。
三田線から坂を下ったこのあたりは、空気が余りよくないのが
欠点かな。
ならば、志村坂上あたりのメガが、北区に入ってしまうが
造りの良さ、立地とも最高かもね。
↑ほんとに粘着だな、笑うしかない（ｗ
意味不明の評論家が一人でがんばっているスレ、スレとしての使命は終わっている気がする。
一人じゃないよ、私も見てます。
↑ローン抱えて余裕がないのか、それともローン抱える余裕がないのか？
粘着してないで自分のマンションのスレに行くか、なければ自分で立てれば。
いずれにしてもただの煽りじゃん。こんな終わったスレで煽って寂しい香具師だ（Ｗ
グローリオ志村ハウスの住み心地はどうですか？
このエリアで久々の新規ネタです。
コスモから高速を挟んだ斜め向かいの場所に「パークホームズ志村坂上 サウスレジデンス」というのが建ちます。
場所は武蔵野台地のぎりぎり端っこに位置するので高台になります。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5023/
今日チラシ入ってました。
モデルルームは５月オープンとのこと。
オープンしたら見に行ってみるか。
パークホームズ志村坂上サウスレジデンス
といっても、全然違う感じの建物なんですねえ、真横というわけでもないし。
ちょっと違和感。
でも丘の上で眺望はよさそう。
このカテ見てると板橋に批判的な意見が多くて地元住民としては悲しいです。
凸版印刷等の工場の匂いを気にしている方が多いですが、私は気になったことがありません。
わたはイズミヤ付近なので場所的に匂わないだけかもしれませんが、地元住民の間では特に問題になることもなく工場と共存しています。
ただ車の交通量が多いので板橋本町付近は空気がとても汚く、道路沿いは洗濯物が茶色くなります。
新しく越してきた方の中には工場がなくなれば良いという人がいますが、地元民としては工場はなくなってほしくありません。
工場は区の収入源だし、近隣の定食屋やコンビニも工場の従業員がお得意さんです。
マンションが建つと日当たりも治安も悪くなるし、電波妨害されてテレビの写りが悪くなるし、板橋の花火大会が資金不足で質素になるは見物人が増えて座れなくなるはいいことなしです。
あと場所柄を被差別【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】ではないかと気にする人もいますが、違うと思いますよ。
私は学校でそういったことを習ったことがないので、そういった問題に無関係な土地ではないかと。
というか東京ではもうそんなの関係ないと思いますよ。先祖代々すんでいる人も少ないですし、戦争などで焼けてますから、残っていないと思います。
いろいろなことを書きすぎて何を言っているかわからなくなってしまいましたが、
少しでも良い環境で暮らしたいと思うのは当然のことですが、地元民はその土地に愛着を持ってますから、もともとある工場や町並みを大事にしつつ共存する方向で考えていって欲しいと思います。
他に前野町近辺で大型マンションの建設予定ご存知な方情報をご提供下さい。
前野町の日本交通（常盤台営業所）が移転した跡、マンションが建つのでしょうか？
ご存知の方、情報のご提供をお願い致します。
↑淑徳学園が取得したと近所の評判。マンションの可能性は低いかも。
結構、広いよね。
こっちに商業施設が良かったな。
ニワク鯆明彙呂歪甲㏋④〄悊討襪茲Δ任后>
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
